A bérelt ingatlanok fantasztikus bevételi forrást jelentenek mindaddig, amíg bérlői bérleti díjat fizetnek. Sajnos még a legszigorúbbat is bérlői vetítések tökéletlenek, és még a legfelelősségteljesebb bérlőket is megjósolhatatlan, életüket megváltoztató körülmények sújthatják. Ez az, amikor bérleti garancia biztosítás hasznos.
A bérleti garanciabiztosítás pénzügyi védelmet nyújt, ha bérlői nem fizetnek bérleti díjat. Az esetenként kiszámíthatatlan ingatlankörnyezetben bérleti garancia biztosítás segít minimalizálni a kockázatot, így nem kell annyira aggódnia a havi bérleti díj beszedésekor.
Ebben a cikkben megvitatjuk a lakbérgarancia-biztosítást, annak működését, és azt, hogyan találhatja meg az Ön számára legmegfelelőbb biztosítást.
Mi az a bérleti garanciabiztosítás?
A lakbérgarancia-biztosítás kifejezetten arra az esetre vonatkozik, ha a bérleti díjat nem fizetik ki, mert a bérlő abbahagyja annak fizetését. A bérbeadó ingatlantulajdonosok gyakran a bérleti díjból származó bevételt használják fel havi jelzáloghitel-fizetésük egy részének vagy egészének fedezésére. A lakbérgarancia biztosítás azért létezik, hogy a bérbeadók ne maradjanak le ezekről a kifizetésekről, mert bérlőik lemaradtak az övékről.
Még ha van is pénze a jelzáloghitel fedezésére, a bérlők kilakoltatása hosszú és fáradságos folyamat, amely gyakran több hónapig is eltart. Ezalatt az idő alatt nincs garancia arra, hogy a bérlő tiszteletben tartja az Ön ingatlanát, vagyis kilakoltathatja őket, majd költséges javításokat kell végeznie, mielőtt valaki más beköltözhetne. Ezután számolnia kell azzal az idővel, amely alatt jó bérlőt találni . A lakbérgarancia biztosítással legalább azokra a hónapokra lesz fedezve, amíg az ingatlanában lakik egy bérlő, függetlenül attól, hogy fizet-e bérleti díjat vagy sem.
Mire terjed ki a bérleti garancia biztosítás?
Lakbérgarancia biztosítást köthet családi és többcsaládos lakásokra egyaránt. Ez a biztosítás fedezi az alapbérleti díjat korlátozott ideig, miután a bérlő abbahagyja a bérleti díj fizetését. A szabályzattól függően a következőkre terjedhet ki:
- A bérlők, vendégeik vagy házi kedvenceik által okozott vagyoni kár.
- A bérleti szerződés garanciát vállal arra az esetre, ha a bérlő megszegi a bérleti szerződését.
- Jogi költségek ha ki kell kilakoltatnia a bérlőt.
- Fenntartási költségek.
Milyen korlátai vannak a bérleti garancia biztosításnak?
Amint azt el tudja képzelni és tapasztalhatta is, a biztosítótársaságok nem csak úgy fizetnek ki senkinek. Például, ha bérlője korábban nem fizetett időben bérleti díjat, nem valószínű, hogy megkapja a bérleti garancia biztosítás jóváhagyását. Ez az egyik oka annak a sok közül, hogy miért érdemes mindig alapos háttérellenőrzést végezni a bérleti kérelem jóváhagyása előtt.
A biztosítótársaságok azt is megvizsgálhatják, hogy:
- A bérlőnek állandó állása volt, amikor az Ön ingatlanába költözését kérte.
- Bérlője annyit keresett, hogy kényelmesen meg tudja fizetni a havi bérleti díját.
- A bérlőnek tisztességes hitel pontszám.
Ha az Ön bérlője nem felel meg a képesítéseinek, a biztosítótársaság megkövetelheti, hogy legyen kezes a helyén, amely rendelkezik a késedelmes vagy ki nem fizetett bérleti díj fedezésére. Ennek hiányában nehézségekbe ütközhet a lakbérgarancia biztosítás megkötése, ha el akarja fogadni a bérlő jelentkezését.
Feltételezve, hogy a biztosítótársaság jóváhagyja a bérleti garanciális biztosítást, általában egy teljes hónapig tart, amíg nem fizetik, mire fedezi. Azt is tapasztalhatja, hogy a biztosítótársaság visszautasítja, ha úgy dönt, hogy azzal érvel, hogy a bérlő kauciója elegendő az adott hónap fedezésére.
Bérleti garancia biztosítás vs. bérleti díj veszteségbiztosítás: mi a különbség?
Míg a lakbérgarancia biztosítás arra összpontosít, amikor a bérlő úgy dönt, hogy abbahagyja a bérleti díj fizetését, a bérleti díj biztosítás arra vonatkozik, ha olyan kár keletkezett az ingatlanban, amely miatt a bérlő már nem tud ott lakni (pl. tűz, természeti katasztrófa, autó áthalad rajta fal, stb.).
A bérleti díj veszteségbiztosítása általában fedezi az ingatlan valós piaci értékét, amely eltérhet a havi bérleti díjtól. Javasoljuk, hogy kössön bérleti garancia biztosítást egy bérleti díj biztosítási kiegészítéssel a legjobb bérbeadói lakbérvédelmi intézkedések érdekében.
Bérleti garancia biztosítás: előnyei és hátrányai
Mostanra valószínűleg már felismerte a bérleti garanciabiztosítás előnyeit és hátrányait. Íme mindegyiknek három fő előnye és hátránya:
Előnyök:
- Szellemi béke. Ha attól tart, hogy bérlője lemarad a fizetésről, vagy úgy dönt, hogy leállítja a fizetést, nyugodt lehet, mert a bérleti garanciabiztosítás akár egy hónappal azután is életbe lép, hogy nem kapja meg a fizetést. A házirendtől függően akkor is lehet fedezet, ha kilakoltatja bérlőit.
- Túlmutat az anyagi károkon. Míg a lakbérveszteség-biztosítás és a bérbeadói biztosítás egyéb formái általában csak a fizikai vagyoni károkra összpontosítanak, a bérleti garanciabiztosítás megvédi Önt attól, hogy bérlője ne fizessen bérleti díjat. Adja hozzá a bérleti díj veszteségbiztosítását a bérleti garancia biztosítási kötvényéhez, hogy a legjobb bérbeadói bérleti biztosítási szolgáltatásokat nyújtsa a további fedezet érdekében, és mindkét világból a legjobbat hozza ki.
- Több idő minőségi bérlők keresésére. Ha jelenlegi bérlője felbontja a bérleti szerződését, vagy ki kell költöztetnie őket, előnyös, ha mielőbb új bérlőt keres. Sajnos előfordulhat, hogy egy másik rossz bérlőhöz kerül, és megismételheti ezt a folyamatot. A lakbérgarancia biztosítással kicsit több időt vehet igénybe a bérlők átvizsgálása, mert az előző bérlő távozása után meghatározott ideig további fedezetet kap.
Hátrányok:
- A biztosítás nem olcsó. A bérleti garanciális biztosítás az éves bérleti díjból származó bevétel 5-7%-a. Egyes bérbeadók úgy ellensúlyozzák a költségeket, hogy a bérleti díjba biztosítást is beleszámítanak. Ezzel azonban fennáll annak a veszélye, hogy drágább lesz, mint a versenyképes bérlemények.
- Nincs garancia rá, hogy szüksége lesz rá. A biztosítás célja, hogy megvédjen az életben a „mi lenne, ha”-tól. Sok bérlemény-tulajdonos azonban több tucat évre adja ki otthonát anélkül, hogy a bérlő valaha is elmulasztotta volna fizetni a bérleti díjat vagy elindítani a kilakoltatási eljárást.
- Jelentkezését elutasíthatják. Ha nem szűri át megfelelően bérlőjét, a biztosítótársasága akkor is megtagadhatja a követelést, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat.
Kik a garanciabiztosítók?
Számos cég kínál lakbérgarancia biztosítást kis bérbeadóknak. Hasonlítsa össze kínálatukat a BiggerPockets kölcsönök lapon. Ha megteszi, itt van néhány dolog, amire figyelnie kell:
- Mire vonatkozik: Gondosan olvassa el a szabályzat részleteit, hogy pontosan tudja, mire vonatkozik és mire nem. A biztosítási kötvényeket híresen nehéz megérteni, és nem szeretné, ha olyan kötvényt vásárolna, amely nem tartalmazza az Önnek szükséges kulcsfontosságú védelmet.
- A lefedettség hossza: Általában olyan kötvényt szeretne választani, amely legalább több havi bérleti díjat fedez. Ez megadja azt a párnát, amelyre szüksége van a hónapokig tartó fizetés hiányában, és ha kilakoltatja bérlőjét, ideje újat keresni.
- Kilakoltatás védelem: Néhány önkormányzat szigorú kilakoltatási törvényekkel rendelkezik. Ha olyan területen él, amely nem teszi lehetővé a kilakoltatási folyamat 90, 120 vagy akár 180 napig is fedezni kell a bérlő kilakoltatásának költségeit.
- Fizetési feltételek: Sok bérleti garanciavállalási szerződés előírja a díjat előre, míg mások többszöri, kisebb részletet igényelnek.
- Jó hírű szolgáltató: A kötvénynek egy törvényes biztosítási szolgáltatótól kell származnia, amely a bérleti garancia biztosítására szakosodott. Végezzen kutatást, és ne habozzon feltenni a biztosítási ügynököknek konkrét kérdéseket a kötvényeikről.
Hogyan találja meg az Önnek legmegfelelőbb biztosítást
Amikor megtalálja az Önnek legmegfelelőbb politikát, nincs hiánya erőforrásokból. Kezdje azzal, hogy vegye fel a kapcsolatot más ismerőseivel, és kérdezze meg, mi vált be nekik. Az ő igényeik eltérhetnek az Önétől, de ez segít szűkíteni a hatókörét. Ingatlanügynökökkel és hitelezőkkel is kapcsolatba léphet helyi vagy online hálózati csoportokban, vagy felkérheti az iparági szakembereket a BiggerPockets fórumok.
Ha három vagy több szilárd potenciális potenciállal rendelkezik, kutasson mindegyiket, és hasonlítsa össze díjaikat és kínálatukat. Vegye fel a kapcsolatot biztosítási ügynökeikkel, hogy válaszoljon minden olyan kérdésére, amelyet nem talál meg a webhelyükön. Ezután elemezze az egyes irányelvekből összegyűjtött összes információt, és válassza ki az igényeinek legmegfelelőbbet.
Megéri a bérleti garancia biztosítás?
Egyes bérbeadóknak soha nem lesz szükségük lakbérgarancia-biztosításra, de ezt soha nem tudják biztosan. A lakbérgarancia biztosítás költséges lehet, de nyugalmat is jelenthet, és sok pénzt takaríthat meg, ha végül olyan bérlője lesz, aki nem fizet bérleti díjat, vagy ha valakit ki kell kilakoltatnia. A lakbérgarancia-biztosítás megléte azt is jelenti, hogy nem lesz szüksége annyi megtakarításra a „vészhelyzeti alapban”, mert a bérleti díj fedezve lesz.
Függetlenül attól, hogy a bérleti garanciális biztosítás megvásárlása mellett dönt, erősen javasoljuk, hogy a kötvény kiválasztása előtt tájékozódjon, és értsen mindent, amit kap. Ha végül mégis szükséged van rá, nem akarsz meglepetéseket.
Csatlakozzon a közösséghez
A több mint 2 millió tagot számláló hatalmas közösségünk a BiggerPockets-t a valaha volt legnagyobb ingatlanbefektetői közösséggé teszi. Ismerje meg a befektetési stratégiákat, elemezze az ingatlanokat, és lépjen kapcsolatba egy közösséggel, amely segít elérni céljait. Csatlakozz ingyen. Mire vársz?
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :is
- $ UP
- a
- Rólunk
- Elfogad!
- Fiók
- Elérése
- Add-on
- További
- Után
- szerek
- Minden termék
- már
- mindig
- elemez
- és a
- évi
- Másik
- válasz
- bárki
- Alkalmazás
- Alkalmazása
- jóváhagyott
- VANNAK
- TERÜLET
- érvel
- cikkben
- AS
- At
- szerző
- háttér
- Rossz
- alapvető
- BE
- mert
- előtt
- mögött
- hogy
- Előnyök
- BEST
- Túl
- Blokk
- határ
- szünetek
- Vásárlás
- by
- TUD
- Kaphat
- autó
- gondosan
- okozott
- bizonyos
- ellenőrizze
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- körülmények
- követelés
- világosan
- Gyűjtő
- közösség
- Companies
- vállalat
- összehasonlítani
- versenyképes
- Csatlakozás
- Hátrányok
- kapcsolat
- Költség
- kiadások
- tudott
- terjed
- lefedettség
- fedett
- burkolatok
- Jelenlegi
- Nap
- dönt
- Késik
- attól
- letét
- részletek
- különbözik
- különbség
- nehéz
- Nehézség
- katasztrófa
- megvitatni
- Nem
- Ennek
- ne
- tucat
- hátrányai
- alatt
- e
- minden
- szerzett
- elég
- Környezet
- Egyenlő
- birtok
- stb.
- Még
- EVER
- minden
- pontosan
- létezik
- drága
- tapasztalat
- tapasztalt
- FAIL
- igazságos
- Esik
- Eső
- remekül
- fantasztikus
- kevés
- pénzügyi
- Találjon
- megtalálása
- természet
- vezetéknév
- Összpontosít
- koncentrál
- A
- formák
- Ingyenes
- ból ből
- Tele
- alapok
- kap
- szerzés
- Ad
- Célok
- jó
- Csoportok
- garancia
- garanciák
- vendég
- ügyes
- Legyen
- tekintettel
- segít
- segít
- itt
- Rejtett
- történelem
- Találat
- Homes
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- azonosító
- in
- tartalmaz
- Beleértve
- Jövedelem
- ipar
- információ
- példa
- biztosítás
- beruházás
- Befektetők
- IT
- Munka
- csatlakozik
- Tart
- Kulcs
- rúg
- Ismer
- fogadós
- legnagyobb
- törvények
- vezetékek
- hitelezők
- LG
- élet
- korlátozások
- Korlátozott
- kis
- él
- élő
- helyi
- Hosszú
- hosszabb
- néz
- le
- Sok
- Fő
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- sok
- piacára
- tömeges
- jelenti
- eszközök
- intézkedések
- Találkozik
- Partnerek
- esetleg
- millió
- bánja
- pénz
- Hónap
- havi
- hónap
- több
- Jelzálog
- a legtöbb
- mozog
- többszörös
- önkormányzatok
- Természetes
- szükségszerűen
- Szükség
- igénylő
- igények
- hálózatba
- Új
- megszerzése
- of
- ajánlat
- Ajánlat
- eltolt
- on
- ONE
- online
- Vélemények
- Más
- Egyéb
- tulajdonosok
- oldal
- fizetett
- Fizet
- fizet
- fizetés
- kifizetések
- teljesít
- időszak
- Háziállat
- fizikai
- Hely
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- Politikák
- politika
- lehetséges
- prémium
- előző
- valószínűleg
- folyamat
- tehetséges alkalmazottal
- megfelelően
- ingatlanait
- ingatlan
- PROS
- védelem
- szolgáltatók
- biztosít
- Vásárlás
- szakképesítés
- világítás
- Kérdések
- gyorsan
- Az árak
- Olvass
- igazi
- ingatlan
- miatt
- fogadó
- ajánl
- Tekintet nélkül
- Bérlés
- bérlők
- ismétlés
- képvisel
- szükség
- kutatás
- Tudástár
- felelős
- REST
- Kockázat
- körül
- Megtakarítás
- hatálya
- Képernyő
- szűrés
- biztonság
- kiválasztása
- számos
- hiány
- kellene
- weboldal
- kicsi
- kisebb
- So
- szilárd
- néhány
- Valaki
- Nemsokára
- forrás
- specializálódott
- különleges
- kifejezetten
- meghatározott
- kezdet
- állandó
- megáll
- Leállítja
- stratégiák
- szigorú
- erősen
- elegendő
- meglepetés
- Vesz
- tart
- bevétel
- bérlő
- hogy
- A
- az információ
- azok
- Őket
- Ezek
- dolgok
- három
- Keresztül
- idő
- nak nek
- megért
- egységek
- kiszámíthatatlan
- használ
- rendszerint
- érték
- vs
- Várakozás
- Fal
- webp
- Mit
- Mi
- vajon
- ami
- míg
- lesz
- val vel
- nélkül
- dolgozott
- művek
- világ
- aggódik
- érdemes
- írott
- év
- A te
- zephyrnet