A szakértőknek igazuk (és rossz) van az ezüstcunamival kapcsolatban?

A szakértőknek igazuk (és rossz) van az ezüstcunamival kapcsolatban?

Időbélyeg: 19. január 2024. 1:03
Forrás csomópont: 3075873

Ez a január az Inman ötödik évfordulója Az ügynök elismerésének hónapja, amely csúcspontja a Inman Connect New York az ügynökök ünnepségén január végén. Ráadásul kigurítjuk az áhított Inman Power Player Awards, valamint a New York Power Brokers és az MLS Innovators díját.

Mostanra már láthatta, hogy a szakértők egy „Ezüst cunami” vagy a házak tömeges beözönlése várható, hogy elérje a házat piac ahogy az idősek leépítik a létszámot a következő néhány évben. Hol és mikor fogja ezt leginkább érezni a lakásipar? A válaszok Meglephet.

Az 2020 a Amerikai népszámlálás Amerikában minden hatodik ember 1 éves vagy idősebb volt. 6-ban ez az arány kevesebb, mint 65 a 1920-hoz.

A hullámról való beszéd ismét feltámadt, köszönhetően pénzügyi Meredith Whitney elemző megjegyzései a résztvevőknek Yahoo Finance Invest konferencia novemberben 2023.

Whitney, aki sikeresen megjósolta a 2007-2008-as pénzügyi válság , úgy gondolja, hogy hamarosan beindul a boomer műszak, és ez csak a megoldás lehet a szomjúság csillapítására azoknak a vásárlóknak, akik a pálya szélén ülve várják, hogy újabb választék érkezzen a piacra.

„A kereslet-kínálat dinamikus eltolódást fog látni” – mondta Whitney, a Whitney Advisory Group alapítója és vezérigazgatója. A Yahoo Finance befektetési konferenciája 

Whitney az AARP adataira hivatkozott, amelyek szerint az 51 év felettiek 50 százaléka – ez a csoport több mint 70 százalék az amerikai otthonok közül – kisebb otthonokra csökkentik. Whitney úgy véli, hogy ez 30 millió lakást hozhat a piacra.

De a következőt téved: Csak azért, mert be vannak állítva, előre jelezték, vagy várhatóan csökkenni fognak, még nem jelenti azt, hogy ez meg fog történni. Mert itt van az, amiről senki nem beszél.

Sok boomer számára ez drágább költözni, mint a jelenlegi otthonukban maradni, és sok közülük végül a helyén marad, akár van értelme, akár nem.

Óriási változás van az idősek kultúrájában és elvárásaiban, valamint a valóságban nyugdíjazás, és az előre jelzett viselkedésre vonatkozó összes korábbi adatot ki kell dobni az ablakon.

Ez a generáció kevésbé foglalkozik az előző protokoll követésével, és inkább a saját személyes boldogságával, és ez a boldogság azt jelenti:

  • amelyek minden különleges gyűjtemény és nehéz bútor
  • legyen helyük minden bonyolult (és drága) hobbijuk elhelyezésére és az említett hobbik befejezéséhez szükséges anyagok
  • nagy garázsok, ahol elhelyezhetik autóikat és hajóikat, nem hagyják abba a vezetést

A legfontosabb, hogy nem vágynak arra, hogy bárki megmondja nekik, mit tegyenek, vagy hogy feláldozzák függetlenségüket.

A boomerek a maguk módján teszik ezt, és nem fognak csendben bemenni egy idősek otthonába, és nem veszítik el otthonukat és személyes szabadságukat olyan könnyen, mint előttük generációk. Mindent meg akarnak szerezni, és nem készülnek egyhamar lelassulni. – Rachael Hite

Mindent a Benjaminokról

Az öregedés dolga drága. Gondold végig, mennyibe kerül szerinted a nyugdíjba vonulás és a gondozás, majd adj hozzá nullákat, és közel kerülhetsz a valósághoz, hogy milyen pusztítóan drága valakinek lenni. idősebb Amerikában.

Gyakran olvasunk olyan jelentéseket, amelyek szerint az idősek birtokolják az összes vagyont, de amiről nem esik szó, az az, hogy a magas színvonalú magánápolói ellátás tényleges költsége, amikor szüksége van rá, most olyan magas, hogy ezt az ellátást a betegek számára tartják fenn. leggazdagabbak köztünk.

Átlagjövedelem?

Kritikus bevételi adatok 2023-ra A Motley Fool olyan történetet mesél el, amelyet sokan nem tárgyalunk. A jövedelem vagy akadályokat, vagy átjárókat fog teremteni ennek a népességnek.

  • Az átlagos jövedelem 65 éves és idősebb amerikai felnőttek számára 75,254 XNUMX dollár.
  • A 65 éves és idősebb amerikai felnőttek medián jövedelme 47,620 XNUMX dollár.
  • A 65 éves és idősebb felnőttek átlagos éves költsége 48,872 XNUMX dollár.
  • A nyugdíjas munkavállalók átlagos havi társadalombiztosítási juttatása 1,681 dollár, és 1,827-ban 2023 dollárra nő.
  • A társadalombiztosítási hivatal jelentése szerint a férfiak 12 százaléka és a nők 15 százaléka a programra támaszkodik jövedelmének legalább 90 százalékában.

Mivel a járvány, idősebbek lettek bullish on helyben öregszik, átalakítják azt, ahol élnek, hogy biztonságosabban maradhassanak, és elkerüljék, hogy magasabb szintű ellátásba kerüljenek, mivel még mindig traumatizálják őket a járvány miatti bezárások, és aggódnak szabadságjogukat elvesztve.

Nálunk van az egyik legmagasabb nyugdíjköltség a világon. által végzett tanulmányban Nettó hitelA vizsgált 125 országból csak 13 országban volt drágább nyugdíjba vonulni, mint az Egyesült Államokban.

Könnyű egyszintű tervezésről beszélni otthon, élelmiszerek, és talán a vakáció évente egyszer, de mi a helyzet azzal, hogy kifizeti az ellátást, amikor már nem tud gondoskodni önmagáról? Ez a nyugdíj egyik költsége, amelyre minden generáció utál gondolni, vagy tagadásban él, mert nem hiszi, hogy ez megtörténik velük.

Az ellátás költségei felháborítóak. Gen Worth, egy nagyon jól ismert tartós ápolást biztosító társaság, egy csúszó skálájú gondozási költségkalkulátort kínál, amely segít felvilágosítani az időseket és szeretteit arról, hogy mennyibe kerülnek bizonyos típusú ellátások irányítószámukban, állami és országos átlagban.

Kapaszkodjatok a helyükre, gyerekek. Gen Worth szerint 2021-ben átlagosan $54,000 támogatott életvitelre és tovább $100,000 egy év magán szakápolói ellátásért. Az otthoni egészségügyi asszisztensek átlagos óránkénti költsége körülbelül 27 dollár; A 24-7 éves gondozás heti 4,536 dollárt jelent.

Amire számíthatunk

Tehát mi joguk van a szakértőknek? Változás közeleg, de határozottan úgy érzem, hogy a leginkább érintett populációk ismét az X generációs és a millenniumi generációk lesznek, mivel ők lesznek a családtagok és a munkaerő akik végső soron vállalják a feladatok leépítésével, a gondozókká válással kapcsolatos felelősség nagy részét, és kitalálják, hogyan fordítsák a vagyont adósságok kifizetésére és a szülők és nagyszülők jövőbeli nyugdíjba vonulására.

Mit láthatunk? 

  • iránti kereslet növekedése 55+ életév luxus kényelmi szolgáltatásokkal és sok költségigényes HOA-díjjal a karbantartásmentes életért.
  • Megnövekedett kereslet a telephelyen kívüli iránt tárolás megoldások.
  • A boomok növekedése bérleti ahelyett, hogy lakástulajdonosok lennének, növelik a bérleti díjakat és csökkentik a bérleti készletet a millenniumi és a Z generáció számára.
  • A kisebbekért versengő idősek számának növekedése „kezdő” otthonok készpénzes fizetéssel, ami a megfizethető lakhatást tovább távolítja a millenárisok és a Z generáció hatóköréből.
  • iránti kereslet növekedése „kor a helyén” otthon átalakítása, hogy a jelenlegi otthonban maradjon.
  • A szakképzettek iránti kereslet növekedése árverezők aki a legmagasabb dollárt fogja kapni minden olyan díjazott tárgyért, amelytől az idősek hajlandóak megválni.
  • iránti kereslet növekedése lakossági támogatott lakhatási lehetőségek. Ez az újabb trend a hagyományos asszisztált életvitel népszerű alternatívájává válik. Lényegében egy nagy lakóotthont alakítanak át idősek kis csoportjának elhelyezésére Golden Girls-stílusban, ahol élnek, segítik egymást és megosztják a gondozókat. Ez nagyrészt nem szabályozott, és nagyon is az idősgondozás vad, vadnyugata.

Mit hibáztak a szakértők. Tényleg rossz

A legjelentősebb, amit a lakáselemzők tévednek, az az boom akar majd nyugdíjba vonulni, vagy megengedheti magának.

Sok a boomok nem vágynak nyugdíjba teljesen és kevesebb helyet foglal. Ez az első alkalom a történelemben, hogy mi öt generáció együttműködni a munkaerőben. A csendes generáció (gondoljon Biden elnökre), a boomok és még az X generáció is elismeri, hogy addig fognak dolgozni, ameddig csak lehet, mert szeretnek dolgozni. Sokan kényelmetlenül érzik magukat a nyugdíjcélú megtakarításaik miatt, és többletjövedelemre van szükségük.

A baby boom korosztály még nem áll készen a nyugdíjba: az 79 és 57 év közötti munkavállalók 75 százaléka inkább részmunkaidőben szeretne elmenni. egy új felmérés a Harris Polltól és az Express Employment Professionals személyzeti ügynökségtől.

Szintén rossz? Feltéve, hogy a az egész csoport lépést fog tenni. Sokan módosítják jelenlegi otthonukat, a leggazdagabbak pedig több otthont választanak. Ez a csoport mozogni fog, de nem úgy, mint a szüleik.

  • A találmány egy Merill Lynch Age Wave jelentés, az idősebb amerikaiak 65 százaléka tervezi, hogy otthon marad, és nagyon jól érzi magát jelenlegi otthonában.
  • Ezenkívül a jelentésben 49 százalék nyugdíjasok közül egy nagyobb otthont alakítottak ki.
  • Az idősek teljesen más nyugdíjas és gondozási élményt szeretnének, mint amit ők saját szüleik gondozásával találkoztak. Nem hajlandók lenni „galamblyukú” a múlt „fáradt” idős közösségeibe. Arra törekednek, hogy 61 éves koruk után kihasználják a „szabadságküszöbüket”, hogy kitalálják, hogyan tudják maximalizálni az életüket a „legjobb életük” életében, és kiválasztani, hol szeretnének élni.

Becsült halálozások? Úgy gondolom, hogy a korábbi várható élettartamra vonatkozó adatok a következő évtizedben változni fognak. A boomok túlélik szüleiket, és a modern orvoslásnak köszönhetően sokan túlélik sokkal tovább él mint tervezték.

Sajnos életminőségük kihívást jelent, ha nem tesznek intézkedéseket a mobilitás megőrzése érdekében, és ha más, már meglévő állapotuk is van, például elhízás, cukorbetegség, szív- és tüdőproblémák.

Horizont és szembeszél: A hozzáférhetőség kulcsfontosságú

Dolgoztam a CCRC vagy folyamatos gondozási közösség – egy nyugdíjas közösség, amely a hosszú távú gondozás minden szintjét tervezi – több mint egy évre. Bátran kijelenthetem, hogy ez megváltoztatta és megkérdőjelezte mindazt, amiről azt hittem, hogy tudtam az idősekről, a lakhatásról és ennek az egyéneknek a jövőbeli hatásáról a munkánk minden aspektusára. gazdaság.

A legnépszerűbb lakásajánlataim az 1,700 és 2,000+ négyzetláb közötti alaprajzok. Ezek az otthonok fényűzőek és maximális tárolási lehetőséget biztosítanak, és célunk, hogy minden olyan kényelmi szolgáltatást biztosítsunk, amire az idősek vágynak.

E csoport igényei és szükségletei széles körben elterjedtek. A karbantartástól az egészségügyön át a szórakozás, ez a generáció annyi munkaerőt foglalkoztat, hogy tagadhatatlan, hogy egy olyan társadalomba lépünk át, amely az idősek szükségleteihez igazodik.

Amit az ügynököknek meg kell érteniük a lakástulajdon jövőjéről ebben az országban, az az megközelíthetőség a fő kulcs ahhoz, hogy a legtöbb értéket kínálhassa ügyfelei számára. Múlt ősszel megoldottuk infrastruktúránk központi problémáját, hogy a lakások többsége nem magánszemélyek számára épül. számára.

Az idősek ebbe a kategóriába tartoznak; így hagyományosan a biztonságosabb, könnyebben kezelhető otthonba költözés az út, mert az a szokás, hogy az otthon nem minden életszakaszra épül. Azonban ezek egyike sem működik, ha az emberek nem engedhetik meg maguknak, vagy egyszerűen nem akarnak elmenni.

Valamilyen szintű együttműködésnek kell lennie. A Népszámlálási Iroda csak erről számol be az otthonok 10 százaléka Az öregedésre készen állnak, lépcsőmentes bejárattal, hálószobával és teljes fürdőszobával az első emeleten, valamint legalább egy akadálymentesített fürdőszobával.

Ha jól ismeri a gondozást, a lakhatási lehetőségeket és az időskori felújításokat, valamint kapcsolatba léphet a raktározást, az aukciókat és a speciális szolgáltatásokat ismerő szakemberekkel, ez lesz a módja annak, hogy kapcsolatba lépjen az idősekkel.

Etikai felelősségünk, hogy segítsünk az időseknek olyan otthont választani, amely rendelkezik az életkorukhoz és életminőségük javításához szükséges tulajdonságokkal. – Rachael Hite

Az ügynököknek azt is tudomásul kell venniük, hogy ennek a kohorsznak a fiatalabb része szereti a technikát, és hozzáértő ügynököket keresnek, akik segíthetnek nekik a technológia használatában és az összes eszközük zökkenőmentes csatlakoztatásában az új lépéseik során.

A boomok elektromos autókat vezetnek; töltőállomásokra van szükségük a szabadidő-járművek garázsában, nagy sebességű internetre és csúcskategóriás okoskészülékekre. A technológiát a modern élettel társítják. Élvonalbeli élményekre vágynak. Nem félnek az új élményektől, és mindig magas színvonalú ügyfélszolgálatra vágynak.

Végül azok az ügynökök kerülnek a csúcsra, akik felismerik ennek a csoportnak az életmódbeli vágyait. Utazni akarnak; savanyúlabdát akarnak. Színházat, zenét, kalandot és minden orvost a közelben akarnak. Egészségügyi és fitnesz ajánlatokat, golfot, teniszt, klubokat és társasági élményeket szeretnének.

Nem akarnak hintaszékben ülni, és megsérthetik őket, ha ezt sugallják nekik.

Az „ezüstcunami” itt van, de ez nem csak a lakhatást érinti; átgyűrűzik gazdaságunk és magánéletünk minden területén. Ahelyett, hogy felkészülnénk a becsapódásra, építenünk kell egy hajót, egy nagyot, amely képes ellenállni ennek a szembeszélnek, és az előttünk álló új távlatokba taszít bennünket.

Rachael Hite egykori ügynök, üzletfejlesztési szakember, tisztességes lakhatási ügyvéd, másolásszerkesztő, és jelenleg egy észak-virginiai nyugdíjas közösségben fejleszti hosszú játékát, ahol lakásokat árul. Kapcsolatba léphet vele az életről, a marketingről és az üzletről Instagram.

Időbélyeg:

Még több azt Inaki