Szeretné kirúgni ingatlanügynökét, mert az otthona nem kelt el?

Szeretné kirúgni ingatlanügynökét, mert az otthona nem kelt el?

Ha egy lakást nem adtak el, nem ritka, hogy az eladók az ingatlanügynöküket hibáztatják, és sokan azt feltételezik, hogy ha új ingatlanost vesznek fel, az otthonuk varázsütésre elad. Végül is az ő hibájuk, hogy nem adták el a házat, nem? Nem feltétlenül. Mielőtt egy eladó felszállna és elkezdene interjút készíteni más ingatlanközvetítőkkel, alaposan meg kell vizsgálnia a helyzetét.

Íme 6 kérdés, amelyet minden eladónak fel kell tennie magának, mielőtt elbocsátja jelenlegi ingatlanügynökét. Ezzel remélhetőleg segíteni fog nekik abban, hogy megállapítsák, miért nem adták el otthonukat, és hogy egy új ingatlanközvetítő alkalmazása megoldja-e a problémát.

Milyen az ingatlanpiac?

A legelső lépés annak meghatározásához, hogy miért nem kelt el egy lakás, az, hogy megvizsgáljuk a jelenlegi ingatlanpiaci feltételeket. Ez olyasvalami, ami felett senki nem tud befolyást gyakorolni, sem az eladók, sem a vevők, és különösen nem az ingatlanosok.

Szóval milyen az ingatlanpiac? Az ingatlanügynöke folyamatosan tájékoztatta Önt a piaci feltételekről? A körülötted lévő otthonok a piacon vannak, vagy elég gyorsan elkelnek? Ha otthonok vannak körülötted nem árulnak lehet, hogy ez egy vásárlói piac, ezért az ingatlanközvetítő váltása valószínűleg nem fog változni. Ha azonban a körülötted lévő lakásokat eladják, van egy oka annak, hogy az otthona nem, és ezt az okot kell kitalálnia, Ön vagy az ingatlanügynöke?

Hogyan mutat az otthonod?

Ha elad egy lakást, akkor csak egyetlen lehetőséget kap arra, hogy lenyűgözze a vevőt, és azt első benyomás abban a percben indul, amikor felhajtanak az otthonodhoz. Ettől kezdve a vásárlók vagy kizárják az otthonát, vagy betérnek.

Ha otthona nem úgy néz ki, mint egy modell, és háziállat szaga van, javításra szorul, vagy rendetlen, ez lehet az oka annak, hogy nem kelt el. Ebben az esetben az ingatlanügynök elbocsátása és egy új felvétele valószínűleg nem fog változni.

Nos, ha Ön otthonában nem az állapot alapján ad el, és az ingatlanügynöke nem adott tanácsot otthona megjelenésének javítására vagy ennek megfelelő árazására, akkor egy új ingatlanos lehet a megfelelő út.

Könnyen megmutatható az otthona?

Ha a vevő nem látja az Ön otthonát, nem veheti meg! Mennyire vagy rugalmas a bemutatókkal kapcsolatban? Csak bizonyos napokon, bizonyos időpontokban engedélyezi a megjelenést? 24-48 órával előre be kell jelentenie a bemutatót? A megjelenés korlátozása nem az ingatlanügynök hibája ezért valószínűleg nem változtat a dolgon, ha felvesz egy újat.

Ha azonban az ügynökök nem kaphatják meg az ingatlanügynöktől a bemutatási utasításokat, mert nem küldenek vissza hívásokat, szöveges üzeneteket vagy e-maileket, vagy minden bemutatót el kell kísérniük, de nem tudják, akkor az ingatlanügynöke lehet az oka annak, hogy nincs otthona. nem árul. Még egyszer, ha a vevő nem látja az Ön otthonát, nem vásárolhatja meg.

Szeretné kirúgni ingatlanügynökét, mert az otthona éppen a piacon állt? Ha igen, akkor 6 dolgot érdemes megfontolni, mielőtt megtenné. #ingatlan #lakáseladás Kattintson Tweet

Az Ön hirdetési ügynöke érzékeny?

Mennyire érzékeny az ingatlanügynöke, időben visszaküldik-e a hívásokat, SMS-eket vagy e-maileket? Ha nem reagálnak a szolgáltatásukért fizető személlyel szemben, akkor valószínűleg nem reagálnak a többi ügynökre és a leendő lakásvásárlókra. Irreális azt várni, hogy ingatlanügynöke éjjel-nappal elérhető legyen, de továbbra is ugyanazon a napon vissza kell küldenie a hívásokat, szöveges üzeneteket és e-maileket.

Ha napok telnek el, és nem hallasz ingatlanügynökétől, ez lehet az oka annak, hogy otthona nem kel el, ebben az esetben az ingatlanügynök elbocsátása lehet a helyes döntés. Ha azonban ingatlanügynöke érzékeny, a listázási ügynökök váltása nem feltétlenül jelent változást.

Hogyan reklámozzák otthonát?

Fontos tudnia, hogyan értékesítik otthonát. Vannak ingatlanosok, akik lefényképezik a telefonjukkal, írnak egy rövid leírást, és beírják otthonát az MLS-be.

Míg mások professzionális ingatlanfotóst fogadnak fel, megosztják az adataidat az összes közösségi média platformon, átadják otthonát az összes brókerwebhelynek, megosztják a helyi ingatlanközvetítőkkel, és fizetett hirdetéseket készítenek.

Ha az otthonában korlátozott vagy nincs marketing, ez lehet az oka annak, hogy otthona nem eladó. Ha azonban ingatlanügynöke csúcsminőségű marketinget végez, valószínűleg nem akadályozza meg otthona eladását.

Együttműködik más brókerekkel?

Amikor aláírta a listázási szerződést ingatlanügynökével, beleegyezett abba, hogy az otthona bekerüljön az MLS-be, és az IDX platformokon keresztül szindikált? Beleegyezett abba, hogy együttműködik más brókerekkel, és jutalékot fizet nekik, ha igen, akkor az Ön által kínált jutalék alacsonyabb, mint a folyó árfolyam?

Ha nem működik együtt más brókerekkel, vagy megtagadja, hogy otthona nyilvánosan elérhető legyen az interneten, ez lehet az oka annak, hogy otthona nem kelt el. Ha az ingatlanügynöke nem oktatta fel a más brókerekkel való együttműködés fontosságára vagy az otthona konzorciális értékesítésének engedélyezésére, ezek szerepet játszhatnak abban, hogy miért nem adták el lakását, ez annak a jele lehet, hogy Ön rossz ügynököt bérelt fel, és ha új embert vesz fel, változást hozhat.

Záró gondolatok

Mielőtt elhamarkodott következtetéseket vonna le, és azt feltételezné, hogy az ingatlanügynöke miatt nem adták el otthonát, fontos, hogy tegyen egy lépést hátra, és valóban elemezze a helyzetet. Mindent megtesz azért, hogy otthona könnyen megközelíthető legyen, mintaszerű legyen, és az aktuális piaci viszonyoknak megfelelően árazza? Ha a válasz igen, akkor egy új ingatlanközvetítő alkalmazása lehet a válasz.

Ha jelenlegi ingatlanközvetítője nem tart naprakészen a piaci feltételekről, alig vagy egyáltalán nem foglalkozik otthona marketingjével, nem reagál, vagy megnehezíti az időpont egyeztetését, és összességében nem oktatja Önt az otthona eladásáról, akkor lehet, hogy van rossz ügynököt fogadott fel és kirúgásuk lehet a megfelelő lépés. Még egyszer, mielőtt egy térdre szabott döntést hozna, fontos, hogy közelebbről megvizsgálja, és megpróbálja kitalálni, miért nem adták el otthonát.

Kérjük, fontolja meg a hír terjesztését és megosztását; Szeretné kirúgni ingatlanügynökét, mert az otthona nem kelt el?

Szeretné kirúgni ingatlanügynökét, mert az otthona éppen a piacon állt? Ha igen, akkor 6 dolgot érdemes megfontolni, mielőtt megtenné. #ingatlan #lakáseladás Kattintson Tweet

Népszerű ingatlankérdések

Kirúghatom az ingatlanügynökömet eladóként? Igen, eladóként kirúghatja ingatlanügynökét. Fontos azonban, hogy tekintse át a listázási szerződést, és ismerje meg az elbocsátás, más néven a szerződés felmondásának feltételeit. Köteles lesz felmondási díjat fizetni? Új közvetítéssel azonnal újra bejegyezheti otthonát? A listázási szerződésnek meg kell határoznia az Ön lehetőségeit és kötelezettségeit.

Kíváncsi vagy, hogyan rúgd ki az ingatlanügynöködet eladóként? Ha úgy dönt, hogy elbocsátja ingatlanügynökét, fontos, hogy tekintse át a listázási szerződését, és erről írásban értesítse őt és brókerét. Javasoljuk, hogy tartalmazza az ingatlanügynök elbocsátásának okát és minden további hasznos információt.

Mikor kell kirúgni az ingatlanügynököt? Az Ön egyéni körülményeitől függ, hogy mikor és mikor kell kirúgnia ingatlanügynökét. Lakást vásárol vagy ad el? Aláírt velük megállapodást? Érzékenyek és figyelmesek az Ön igényeire? A legjobb tudásuk szerint végzik a munkájukat? Függetlenül attól, hogy valaki lakást vásárol vagy ad el, fontos, hogy mindkét fél bízzon egymásban, és lojális legyen, ha nem, akkor itt az ideje továbblépni, és elbocsátani ingatlanügynökét.

Kirúghatom az ingatlanügynökömet a bezárás előtt? Igen, kirúghatja az ingatlanügynökét a bezárás előtt. Azonban hol tart a vásárlási vagy eladási folyamatban? Ki fogja átvenni a helyüket, hogy biztosítsa a szerződésben maradást és a sikeres lezárást? Ezeket a dolgokat meg kell beszélni ingatlanügynökével és brókerével.

A szerzőről

Legjobb Wellington ingatlanügynökMichelle Gibson írta: „Szeretné elbocsátani ingatlanosát, mert az otthona még nem kelt el?”

Michelle 2001 óta foglalkozik lakóingatlanokkal Wellington Floridában és a környéken. Akár vásárolni, akár eladni vagy bérelni szeretne, végigvezeti Önt a teljes ingatlanügyleten. Ha készen áll Michelle tudásának és szakértelmének szolgálatába állítása érdekében, hívja vagy küldjön neki e-mailt még ma.

A szolgáltatási területek közé tartozik Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, És így tovább.

Szeretné kirúgni ingatlanügynökét, mert az otthona nem kelt el?

• SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
• PlatoAiStream. Web3 adatintelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
• A jövő pénzverése – Adryenn Ashley. Hozzáférés itt.
• Részvények vásárlása és eladása PRE-IPO társaságokban a PREIPO® segítségével. Hozzáférés itt.
• Forrás: https://wellingtonhometeam.com/fire-your-realtor-because-home-hasnt-sold/