Ez a három erő biztosítja, hogy az 1031-es tőzsdék és a delaware-i törvényes trösztök maradjanak

Ezt a cikket a Kay Properties & Investments mutatja be. Olvassa el a mi szerkesztői irányelvek további információért.

Úgy tűnik, nem is olyan régen, amikor a kereskedelmi ingatlanipart körülvevő szelek suttogtak a Biden Administation terveiről, amelyek célja a jelenlegi 1031-es tőzsdei törvény hatályon kívül helyezése és az alternatív, hasonló csereeszközök, például a Delaware Statutory Trusts megsemmisítése. Amikor azonban a Kongresszus elfogadta a Inflációcsökkentési törvény Az Internal Revenue Code 1031. szakaszának javasolt módosítása nélkül három hatalmas erő felerősítette a valóságot, hogy az 1031-es tőzsde és a Delaware-i törvényes tröszt valószínűleg itt marad. 

Mi az a Delaware törvényes vagyonkezelő, és hogyan kapcsolódik az 1031-es tőzsdékhez?

A Delaware törvényes tröszt (DST) egy ingatlantulajdoni struktúra 1031 tőzsdére, amely lehetővé teszi több befektető számára, hogy mindegyik osztatlan haszonnal rendelkezzen a trösztben. A „hasznos érdek” kifejezés azt jelenti, hogy a befektetők birtokolják a tulajdon bizonyos százalékát, és egyetlen tulajdonos sem tarthat igényt kizárólagos tulajdonjogra az ingatlan bármely meghatározott aspektusára vonatkozóan. 

A DST törvényei lehetővé teszik, hogy a tröszt birtokoljon egy vagy több befektetési ingatlant, amelyek lehetnek kereskedelmi, többcsaládos, nettó bérleti, kiskereskedelmi, irodai, ipari, saját raktározási stb. ingatlanok. A befektetők élénken érdeklődnek a DST-k iránt, mert az IRS megáldotta őket, hogy „hasonló” befektetési célú ingatlannak minősül az 1031-es csere szempontjából. 

Jelenleg az 1031 cserestratégiák, például a DST-k iránti vonzalom soha nem volt erősebb. Szerint a 2022-es évközi piacfrissítési jelentés az igaziból a Mountain Dell ingatlankutató cég – 2021-ben 1031 csereprogramot értékpapírosított, amely magában foglalja a DST-ket is, rekord 7.4 milliárd dollárt gyűjtött be – ez megduplázza a korábbi 3.7 dolláros rekordot Ugyanezen jelentés szerint a DST piactér készen áll arra, hogy tovább növekszik. 

Mi vezérli az 1031-es tőzsdék és a hasonló befektetési stratégiák DST-ként való népszerűségét? Úgy gondoljuk, hogy három fő erő mozgatja a DST-k népszerűségét az 1031 tőzsdéknél most és a közeljövőben, és ezek az erők remélhetőleg valószínűtlenné teszik, hogy a Kongresszus kihúzza a szőnyeget a jelenlegi tőzsdei törvények alól.

Force One: Demográfia

Az egyik legalapvetőbb erő, amely segít megvédeni az 1031 Exchange piacot, a demográfia. Az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala szerint a baby boomok többet tartanak ingatlanvagyon mint bármely más nemzedék a történelemben. 1946 között született és 1964-ben, nem lehet túlbecsülni a baby boom korok hatását minden ingatlanra. 

Például az 55 év feletti amerikaiak birtokolják az Egyesült Államok összes ingatlanának 53.8%-át, beleértve több billió dollárt is. értékelik az ingatlanbefektetéseket. Az idősödő baby boom korosztályok közül sokan (akik közül a legidősebb idén tölti be 76. életévét) 1031 tőzsdén keresztül gyorsan lemondanak befektetési ingatlanukról. Emellett olyan alternatív ingatlanbefektetési lehetőségeket keresnek, amelyek adóhalasztást és egyéb életfokozó előnyöket is kínálnak. Több és sőt, az idősödő baby boom korosztálynak ez a csoportja Delaware Statutory Trust-ot alkalmaz a maguk számára 1031 cserét, hogy elhalassza a tőkenyereség-adót és belépjen a passzívba beruházási szerkezet. 

Második erő: A világjárvány

Egy másik hatalmas erő, amely elősegítette az 1031-es cseretörvény népszerűségét, a Covid-19 és annak hatása a bérlemények tulajdonosaira. Mivel cégünk aktívan együttműködik több ezer kereskedelmi ingatlantulajdonossal országszerte, első kézből hallottunk néhány kihívásról és nyomásról, amellyel az ingatlantulajdonosok szembesültek a járvány során (és továbbra is szembe kell nézniük). Ide tartoznak a kötelező kilakoltatási moratóriumok, a szigorú bérleti díjak ellenőrzésére vonatkozó törvények és más olyan szabályozások, amelyek közvetlenül befolyásolják az ingatlanbefektetések pénzügyi helyzetét. 

Most ugyanezen befektetők közül sokan megválnak a Covid okozta pénzügyi terhektől és a „bérlőkkel, WC-kkel és szeméttel” kapcsolatos fejfájástól. A befektetők ezreivel mondanak le bérelt ingatlanaikról, és a bevételt más ingatlanlehetőségekbe fektetik be, mint például az 1031 tőzsdék és a Delaware Statutory Trust. 

A tőkenyereség és egyéb adók elhalasztásának lehetősége nélkül az 1031-es tőzsdei szabályokon keresztül, ezeknek a független befektetőknek sok olyan adót kell fizetniük, amely elérheti a befektetők által elért több évtizedes kemény munka után elért nyereség 40%-át. szerény ingatlanportfóliót építeni. 

William Brown, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének korábbi elnöke szépen összefoglalta a New York Times cikk amikor azt mondta: „A 1031-es cserétől való megszabadulás akadályozná annak lehetőségét befektetőket, mert a legtöbb befektető nem engedheti meg magának, hogy eladjon egy ingatlant, majd vásároljon valami mást az adófizetés után.”

Harmadik erő: Közgazdaságtan

Végül, az Internal Revenue Code 1031-ben van valami eredendően erényes. Vagyis a hasonló jellegű cserék elősegítik a kereskedelmet. számos más iparágon keresztül, mint például a bankszektor, építkezés, tereprendezés és biztosítás. 

A jól ismert tanulmány David C. Ling, a Floridai Egyetem professzora és Milena Petrova, a Syracuse Egyetem professzora azt elemezte, hogyan ösztönzi az 1031 csere olyan hasznos gazdasági tevékenységet és növekedést, amely a helyi kereskedelmi ingatlanpiacokat és a helyi adóalapokat is támogatja. A tanulmány szerint a DST 1031 csere a következő három fő gazdasági előnnyel is rendelkezik: 

1. A hasonló jellegű cserék megnövekedett tőkebefektetéssel és a csereingatlanok hitel/érték arányának csökkenésével (vagyis az adósság csökkenésével) járnak. 
2. A halasztott adózás javítja az erősen illikvid kereskedelmi ingatlanok piacképességét. Ez a megnövekedett likviditás különösen fontos a sok nem intézményi befektető számára a viszonylag olcsó ingatlanokba, amelyek az ingatlan-szerű cserepiacok többségét alkotják. 
3. Az 1031 tőzsdék növelik a befektetők azon képességét, hogy a tőkét más célokra és/vagy földrajzi területekre csoportosítsák át, korszerűsítve és bővítve az épületek és létesítmények termelékenységét, ami viszont bevételt és munkahelyteremtő kiadásokat generál. 

Következtetés

A tőke és az ingatlanok szűkített időkereten belüli újrahasznosításával 1031 tőzsde és Delaware Statutory Trust segíti a városok és államok gazdasági növekedését országszerte, így a hasonló jellegű törvény a vagyon megőrzésének és a folyamatos erősödésnek lényeges és fontos összetevője. az Egyesült Államok gazdaságának.

Ezt a cikket a Kay Properties & Investments mutatja be

A Kay Properties & Investments egy nemzeti Delaware Statutory Trust (DST) befektetési cég. A www.kpi1031.com platform hozzáférést biztosít több mint 25 különböző szponzorcég DST-i piacához, csak a Kay ügyfelei számára elérhető egyéni DST-k, független tanácsadás a DST-szponzor cégekkel kapcsolatban, teljes átvilágítás és átvilágítás minden DST-re (általában 20-40 DST). ) és egy DST másodlagos piac. A Kay Properties csapattagjai közel 400 éves ingatlanforgalmi tapasztalattal rendelkeznek, mind az 50 államban rendelkeznek engedéllyel, és több mint 30 milliárd dollár értékű DST 1031 befektetésben vettek részt.

Az ingatlanokba, Delaware Statutory Trust (DST) ingatlanokba és ingatlanértékpapírokba történő befektetéshez lényeges kockázatok kapcsolódnak, ideértve az illikviditást, a bérlői megüresedéseket, az általános piaci feltételeket és a versenyt, a működési előzmények hiányát, a kamatlábkockázatot, valamint az új kínálat kockázatát. piaci és mérséklődő bérleti díjak, kereskedelmi és többlakásos ingatlanok birtoklásának/üzemeltetésének általános kockázatai, többlakásos ingatlanokhoz kapcsolódó rövid távú bérleti szerződések, finanszírozási kockázatok, esetleges kedvezőtlen adózási következmények, általános gazdasági kockázatok, fejlesztési kockázatok és hosszú tartási időszakok. Az összes tárgyalt ajánlat a D szabály, az 506c szabály szerinti ajánlat. Fennáll a kockázata a teljes befektetési tőke elvesztésének. A múltbeli teljesítmény nem garancia a jövőbeli eredményekre. A potenciális elosztások, a lehetséges hozamok és a potenciális felértékelődés nem garantált. Ahhoz, hogy a befektető bármilyen típusú befektetésre jogosult legyen, mind a pénzügyi, mind az alkalmassági követelményeknek meg kell felelniük a konkrét céloknak, céloknak és a kockázati tűrőképességnek. Az FNEX Capital, a FINRA, a SIPC tagjaként kínált értékpapírok.

Tudjon meg többet a Kay ingatlanokról és befektetésekről

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.