Az alacsonyabb jelzálogkamatok hatása ezen az öt piacon már érezhető

Jelzálog csökkennek a kifizetések, ami miatt néhány házvadász visszatér az ingatlanpiacra. A legfrissebb adatok szerint től EHN, a 31. december 2023-én zárult négy héten a jelzáloghitel medián törlesztőrészlete 14%-kal csökkent az októberi történelmi csúcshoz képest. Eközben a heti átlag arány 2024. január elején 6.66% volt egy 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsön esetében, szemben az októberi 7.79%-kal.

Ez azt jelenti, hogy a lakásvásárlók végre kipihenhetik magukat az egekbe szökő kamatok alól. És ahogy az árfolyamok csökkenni kezdenek, néhány házvadász kihasználja a listák emelkedését. A Redfin lakásvásárlói keresleti indexe, amely a túrák és lakásvásárlási szolgáltatások iránti igényeket méri, december végén 10%-kal emelkedett az előző hónaphoz képest, és augusztus óta a legmagasabb szintre emelkedett, bár éves szinten 6%-kal csökkent.

"Minden a perspektíván múlik" - mondta a Las Vegas-i Redfin ügynök, Shay Stein egy sajtóközleményben. „Két évvel ezelőtt a vevők sírtak volna a 6%-os jelzálogkamat miatt. Most boldogok, hogy a 6-os évek közepéig süllyedtek.”

Amit az adatok mondanak

A jelzáloghitel-kamatok zuhanása hatással van a lakáspiacra. A függőben lévő eladások éves szinten 3.3%-kal estek vissza, ami a legkisebb csökkenés 2022 januárja óta. Eközben az új listák 9.5%-kal nőttek az előző év azonos időszakához képest, az aktív jegyzések pedig 3.9%-kal estek vissza ugyanebben az időszakban.

Természetesen az adatok nem egyformák országszerte. Egyes nagyvárosi területeken az eladások csökkentek, míg a függőben lévő eladások nőttek. Florida régióiban volt néhány a legjelentősebb eladási áremelés az év során, ami az összhangban val vel más adatokat, mivel a Sunshine State továbbra is a lakástulajdonosok kedvelt úti célja.

Eközben egyes területeken, például Austinban, Texasban és San Franciscóban a lakásárak csökkennek, mivel egyre többen kezdik elhagyni az egykor népszerű metróövezeteket.

Az új listák 11 nagyvárosi körzetben is csökkentek, köztük San Franciscóban (-35.3%), Atlantában (-11.5%) és Providence-ben, Rhode Islandben (-9.8%). Néhány nagyvárosban azonban megugrottak, köztük Phoenixben (23.5%), valamint Austinban, San Antonioban és Dallasban, Texasban (mindegyik 20.9%, 18.3% és 16.4% növekedés).

Mit jelent ez a befektetők számára

Tehát mit jelentenek ezek az adatok az ingatlanbefektetők számára? Először is, a jelzáloghitel-kamatok csökkenése biztató, még akkor is, ha összességében még mindig viszonylag magas. És néhány szakértő úgy gondolja, hogy ez több házvadászt ösztönözhet arra, hogy újra kezdjen otthonkeresést.

Shri Ganeshram, az Awning ingatlanoldal alapítója és vezérigazgatója a Bankrate-nek elmondta, hogy az év elején az aktivitás növekedésére számít, ami „a szokásosnál dinamikusabb piacot eredményezhet ebben az időszakban”.

Eközben Rick Sharga, a CJ Patrick alapítója és vezérigazgatója azt is elmondta a Bankrate-nek, hogy szerény első negyedévre számít gyenge eladásokkal és szerény áremelkedésekkel. A jelzáloghitel-kamatok csökkenése azonban „valószínűleg tovább fog csökkenni az első negyedévben, és több leendő vevőt hoz vissza a piacra”.

Ennek ellenére lehetséges, hogy az árfolyamok nem csökkennek eléggé ahhoz, hogy a jelenlegi tulajdonosok piacra dobhassák otthonaikat, ami azt jelenti, hogy a házvadászok továbbra is kínálati nehézségekkel nézhetnek szembe.

A lényeg

A jelzáloghitelek kamatai továbbra is magasak, de a közelmúltban bekövetkezett csökkenés üdvözlendő a lakásvásárlók számára. És bár az eladókat a jelenlegi árak mellett általában még mindig nem kísérlik, hogy piacra dobják lakásaikat, alacsonyan tartva a kínálatot, a házvadászok számára vannak lehetőségek.

Ez különösen igaz a csökkenő keresletű metróövezetekre. Texasban az árak esnek, még akkor is, ha az új listák nőnek. Mivel a jelek szerint a Federal Reserve idén csökkentheti a kamatot, ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitelek olcsóbbá válhatnak, ami valószínűleg növeli az ingatlanok iránti keresletet. 

Más szóval, ha olyan otthont talál, amelyet megengedhet magának, akkor itt az ideje a vásárlásnak – még mielőtt a verseny fokozódik.

További információk a BiggerPockets-től: 2024-as jelentés az ingatlanbefektetések helyzetéről

Több mint egy évtizednyi egyértelműen kedvező befektetési feltételek után a piaci dinamika megváltozott. A befektetési feltételek most árnyaltabbak és bizonytalanabbak. Töltse le a Dave Meyer által írt 2024-es ingatlanbefektetési helyzetről szóló jelentést megtudja, mely stratégiák és taktikák a legalkalmasabbak a 2024-es győzelemhez. 

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.