Mikor jön a eladja otthonát, szinte mindig szükség van otthoni értékelésre. A folyamat egyszerre lehet izgalmas és nyomasztó. Éppen ezért ismernie kell az otthoni értékelési folyamatot, és tudnia kell, mire számíthat, amikor megjelenik az értékbecslő.
A professzionális értékbecslők elfogulatlan értékelést adnak az otthon valós piaci értékéről. Ez segíthet megalapozott döntések meghozatalában ingatlana tárgyalása, árképzése és eladása során. Ez a cikk az értékelések fontosságát tárja fel. Megvizsgáljuk az értékelés előnyeit és hátrányait is, valamint azt, hogy miért elengedhetetlen az értékelés megszerzése lakásvásárlási folyamat.
Az otthoni értékelés folyamatának megértése
A lakásértékelési folyamat általában azzal kezdődik, hogy a jelzáloghitelező kijelöl egy napot és időpontot, amely az eladóval és az engedéllyel rendelkező értékbecslővel együttműködve meglátogatja az ingatlant.
Az értékbecslő által végzett helyszíni szemle általában 1-3 órát vesz igénybe. Az eladóknak törölniük kell az értékelés napjára vonatkozó ütemtervet. A teljes értékelő jelentés elkészítése azonban több hetet is igénybe vehet a nyüzsgő ingatlanpiacokon lévő lakások esetében.
Az ingatlan értékbecslés során figyelembe veszik a ház állapotát. Megvizsgálják a hálószobák számát és a lakástulajdonos által az otthon megvásárlása óta végzett fejlesztéseket vagy kiegészítéseket is. Az olyan szolgáltatások, mint az úszómedencék, a kész pincék és az energiahatékony készülékek korszerűsítése, jelentősen növelhetik az otthon értékét.
>>TOVÁBBI: Könnyű megtalálni a legjobb ingatlanügynököt FastExpert
Miután az ingatlanbecslő megvizsgálta az ingatlant, információkat gyűjt a következőkről:
- Összehasonlítható eladások,
- átlagos eladási árak,
- és egyéb külső piaci tényezők, amelyek befolyásolhatják az otthon értékét.
A közelmúltban eladott ingatlanok erős mutatója annak az árkategóriának, amelyet háza elad. Ez segíteni fog ingatlanügynökének árazza az ingatlant Eszerint.
Az ingatlan értékbecslő részletes jelentést készít a lakásértékelési folyamat során gyűjtött összes információ felhasználásával. Ez a jelentés tartalmazza a becsült becsült értéket, valamint az ingatlantranzakciót és az otthon értékét érintő minden aggályt vagy kérdést.
Ezt a részletes jelentést az eladó, a vevő és a hitelező rendelkezésére bocsátják, és jellemzően az alábbiakban használják tárgyalások és a lakás valós piaci értékének meghatározása.
Értékelés vs. otthoni ellenőrzés
A fő különbség az értékbecslés és a lakásellenőrzés között az, hogy az értékelések általában az otthon valós piaci értékére összpontosítanak, míg az otthoni ellenőrzések az otthon állapotára és biztonságára vonatkoznak.
Ezen túlmenően a kölcsönadó köteles az ingatlan értékbecslését elvégezni annak biztosítására, hogy a kölcsön összege fedezi a lakás költségeit, és a lakás értéke elég magas ahhoz, hogy a hitelfelvevő biztosíthassa a kölcsönt.
Egy másik fontos különbség az értékbecslés és a lakásellenőrzés között, hogy az otthoni ellenőrzések nem kötelezőek, és egyes ingatlanügyletek esetében nem feltétlenül szükségesek. A jelzáloghitelező jelentkezési folyamatának részeként azonban otthoni ellenőrzésekre lehet szükség, a hitelezőtől és a jelzáloghitel-terméktől függően.
A lakásértékelések figyelembe veszik a környéken a közelmúltban értékesített hasonló lakásokat is, míg a lakásvizsgálat csak az ingatlan állapotára vonatkozik.
Míg az otthoni értékeléseknek és az otthoni ellenőrzéseknek van néhány alapvető különbsége, a kettőnek van némi hasonlósága is. Először is, mindketten vegyék figyelembe az otthon külső és belső állapotát a zárójelentésben. Az értékbecslések és a lakásellenőrzések célja a vevő érdekeinek védelme is, hogy biztosítsák a megfelelő jelzáloghitel összegét, és ne fizessenek jelentősen túl a lakásért.
Kérjek értékelést a házam eladása előtt?
A kölcsönadónak mindig értékbecslést kell kérnie a lakásvásárlás véglegesítése előtt. Vannak azonban olyan esetek, amikor az eladónak van értelme fizetni a listázás előtti értékelés az adásvételi szerződés aláírása előtt.
Mikor van értelme a listázás előtti értékelést kérni
Az alábbiakban felsorolunk néhány olyan helyzetet, amikor érdemes megfontolni háza eladása előtt egy értékbecslést:
- Otthona egyedülálló a környéken található többi ingatlanhoz képest. Az egyedi otthonokat gyakran nehéz felmérni, mivel eltérnek a környék legtöbb ingatlanától. Ebben az esetben jó ötlet lehet kifizetni a tőzsdei bevezetés előtti értékelést, hogy megtudja, mennyit ér az otthona, mielőtt piacra dobja.
- Kevés adat áll rendelkezésre az összehasonlítható tulajdonságokról. Az összehasonlítható ingatlanok (vagy „kompozíciók”) pontosan jelzik azt az árkategóriát, amelyet ingatlana eladására számíthat. Néha azonban nincs elég ház eladó a vidéki területeken és az ország olyan részein, ahol a lakáspiac gyenge, hogy képet kapjunk a környékbeli ingatlanokról.
- Az Ön otthona nagyobb, mint a legtöbb a környéken, vagy sok földet ad el. A nagyobb házaknál, amelyek kívánatos funkciókkal, például úszómedencékkel és egyéb kényelmi szolgáltatásokkal rendelkeznek, előzetes értékelésre van szükségük a kiegészítések hozzáadott értékének felméréséhez. A több hektáros földterülettel rendelkező lakástulajdonosok is választhatják az ingatlan értékbecslését, mielőtt az a ingatlanügynök.
Az értékelés előnyei
A jelzáloghitelező értékelést igényel, hogy megvédje a vevőt attól, hogy túlfizessen egy lakásért, és magas jelzálogegyenleget kapjon, amely a víz alá helyezi. Egyes előnyök azonban túlmutatnak a vevő érdekeinek védelmén.
Hitel-érték arány
A hitel/érték arány (LTV) pontosan olyan, mint amilyennek hangzik. Ez a jelzáloghitel egyenlegének vagy a kölcsönnek az aránya a lakás értékéhez képest. Az értékelések elsődleges előnye az LTV meghatározása, amely lehetővé teszi, hogy kedvező feltételeket biztosítson vásárláskor vagy eladáskor.
>> TOVÁBBI: Hogyan találja meg otthona ingatlanértékét
Ezenkívül az alacsonyabb LTV azt jelenti, hogy több tőkével rendelkezik otthonában, amelyet készpénz-refinanszírozásra és egyéb hitelfelvételi esetekre használhat fel.
A Federal Housing Administration (FHA) által kibocsátott hitellel rendelkező hitelfelvevők is jogosultak lehetnek a jelzálog-biztosítás felmondása ha az LTV eléri a 78 százalékot, és ehhez értékelésre lesz szükségük.
Jobb feltételek a vevő számára
A valóság az, hogy az értékelések gyakran több hasznot hoznak a vevőnek, mint az eladónak, ami azt jelenti, hogy fontos megérteni, hogyan használhatja fel a vevő az értékelést a saját előnyére.
Az értékelések gyakran lehetővé teszik a vásárlók számára tárgyal alacsonyabb ár az otthonért. Ha egy értékelés alacsonyabb, mint a listaár, a vevők ezt tárgyalási alapként használhatják a lakás vételárának tárgyalása.
Bár ez nem biztató az eladók számára, ha tudja, hogy a vevő ezt a saját előnyére fogja használni, segíthet az ingatlanügynökének pontosan meghatározni az otthoni árat, és Ön a legjobb helyzetben van ahhoz, hogy a lehető legtöbbet hozza ki otthonából.
Az értékelések segíthetnek az eladóknak, hogy többet szerezzenek otthonukért
Néha az értékelések az eladó javára válnak, ha a vártnál magasabban térnek vissza. Ez több vásárlót vonzhat, mivel az otthon többet ér, és licitháborúkat válthat ki, amelyek még tovább növelhetik otthona árát.
A korai értékelés hátrányai
Míg az értékelés megszerzése a lakásvásárlási folyamat szükséges része, néha a listázás előtti értékelések inkább árthatnak az eladónak, mintsem segítenének. Íme néhány ok, amiért érdemes kétszer is meggondolnia egy korai értékelést.
- Előfordulhat, hogy a korai értékelések nem veszik figyelembe a változó piacokat. Az értékelésből gyűjtött adatok általában a hasonló ingatlanok közelmúltbeli értékesítésén alapulnak az Ön területén. Azok az eladók, akik ma vásárolnak értékbecslést, és hónapokig nem adják el lakásukat, hátrányba kerülhetnek, mivel a közelmúltbeli eladások megváltozhattak a piacon. Például, ha ez idő alatt a lakásokat drágábban kezdik árulni, előfordulhat, hogy az eladóknak újabb értékelést kell rendelniük, vagy lemaradhatnak a változó piaci feltételekről.
- Extra költség. Az eladó fizet a listázás előtti értékelésekért, míg a vevő fizet a szabványos értékelésekért. Az eladóknak 300-500 dollárt kell fizetniük egy előzetes tőzsdei értékelésért, ami nem biztos, hogy megéri a készpénzre szoruló eladóknak.
- Véleménykülönbség az értékelők között. Ha négy különböző értékbecslőt kap, hogy megbecsülje a lakásának valós piaci értéke, négy különböző értéket kaphat. Ez különösen igaz, ha a listázás előtti értékelést összehasonlítjuk a vevő által megrendelt értékbecsléssel.
Egyéb okok az értékelés kérésére
Vannak más kevésbé gyakori okok is, amelyek miatt fontolóra veheti az értékelést, például:
Válás
A válási ügyek gyakran lakásértékelést igényelnek a válást rendező háztulajdonosok esetében, és vagyonukat egyenlően osztják fel a felek között. Ha a két ember közül az egyik úgy dönt, hogy a válás rendezése után az otthonban marad, ügyvédeik megállapíthatják, hogy az egyik fél mennyivel tartozik a másiknak. Az értékelések a párok számára is megkönnyíthetik a megegyezést a listaár ha úgy döntenek, hogy eladják a lakást.
Csőd
A csődeljárás egy másik gyakori helyzet, amikor a lakástulajdonosnak el kell adnia vagyonát, beleértve az otthonát és a tulajdonában lévő egyéb ingatlanokat. A csőd következtében a rövid eladás így a bank megpróbálja gyorsan eladni az ingatlant, ha a hitelfelvevő végrehajtásba kerül.
A jelzálog-biztosítás megszüntetése
A 20 százaléknál kevesebb előleget befizetett, hagyományos hitellel rendelkező hitelfelvevőknek jelzálogbiztosítást (vagy PMI-t) kell fizetniük a hitelezőnek, amíg az LTV el nem éri a 80 százalékot vagy az alatti értéket. Ha az ingatlanok értéke növekszik, a hitelfelvevők hamarabb meg tudják szüntetni a PMI-t, és szükség lehet az otthonra vonatkozó értékelésre.
Mennyibe kerül egy lakásértékelés?
Az értékelés költségeit illetően nincs mindenkire érvényes megoldás. Az értékelés díja számos tényezőtől függ, beleértve a helyszínt, az otthon méretét, az otthon egyedi jellemzőit és az értékelés összetettségét. A hitelező által megrendelt átlagos lakások értékelése azonban általában körülbelül 300-500 dollárba kerül.
Hogyan készüljünk fel az otthoni értékelésre
A lakásértékelésre való felkészülés elengedhetetlen, ha a legtöbb pénzt szeretné az otthonáért, ha eladásról van szó. Az alábbiakban néhány tippet adunk az otthoni értékelésre való felkészüléshez és arra, hogy mire számíthatunk a folyamat során.
- Vedd komolyan a megfékezett fellebbezésedet. Az első benyomás számít – még egy lakásbecslő számára is. Az értékelésre készülő lakástulajdonosoknak az összes törmeléket el kell távolítaniuk az udvarukról, és friss vágást és szegélyezést kell végezniük az ingatlanértékelés előtt. Az otthon külső festésének javítása is segíthet jó első benyomást kelteni.
- Végezzen kisebb javításokat. Otthonának van néhány egyszerű része, amelyet megjavíthat, hogy növelje az értékelés értékét. A törött ajtókilincs, a nyikorgó ajtópántok vagy a letört festék javítása apróbb javítások, amelyek értéket adhatnak otthonának.
- Tekintse át a korábbi értékeléseket. Kapott-e értékelést a lakás megvásárlásakor? Vagy esetleg néhány éve refinanszírozott. Bármi is legyen a helyzet, a korábbi értékelések áttekintése nagyszerű módja annak, hogy megtudja, mi csökkentette otthona értékét a múltban, és mit tehet annak érdekében, hogy ezúttal ne tegye ugyanezt.
- Légy udvarias és tiszteletes. Akár hiszi, akár nem, ha udvarias és tiszteletben tartja az értékelőt, az sokat segíthet. Az értékelőket szigorú előírások kötik, ami azt jelenti, hogy az értékelési értékük befolyásolása etikátlan, és jogi bajba kerülhet.
Értékelő jelentés megértése
Első pillantásra az értékelő jelentések bonyolultnak tűnhetnek, és nehezen érthetőnek tűnhetnek. Fontos azonban tudni, hogy mit kell keresni és hogyan kell elolvasni az értékelő jelentést, ha meg akarja érteni, hogyan határozta meg az értékbecslő otthona értékét.
Az Egységes Lakásértékelési Jelentés (vagy a 1004-es nyomtatvány) részletes magyarázatot ad azokról a tényezőkről, amelyeket az értékelő az Ön otthonának értékeléséhez használt.
>> Az ügynök válaszai: Hogyan kaphatok otthoni állapotértékelést?
Az első rész alapvető információkat tartalmaz a hitelfelvevőről és az ingatlanról. A „Szerződés” rész az ingatlannal kapcsolatos pénzügyi részleteket tartalmazza, míg a „Szomszédság” rész az otthona értékének megbecsülésével foglalkozik. Ez a rész a terület trendjeit és a környék jellegzetességeit is bemutatja.
Az értékelő jelentés következő szakaszai a fejlesztésekre, az értékesítések összehasonlítására, a költségek pótlására és a jövedelemtőkésítési megközelítésre vonatkoznak. Végül az értékelési eredmények a jelentés végén találhatók.
Záró gondolatok
Az értékelési folyamat ijesztőnek tűnhet azok számára, akik először vásárolnak vagy adnak el lakást. Az ebben a cikkben található tippek és útmutatások követése azonban a legjobb helyzetbe hozza Önt ahhoz, hogy pozitív értékelési tapasztalatot szerezzen, és a legtöbbet hozza ki otthonából, amikor eljön az eladás ideje.
Ha többet szeretne megtudni arról, hogyan találhat ingatlanügynököt a környéken az értékesítési folyamat elindításához, nézze meg FastExpert és látogasson el a blogoldal további hasznos forrásokért az ingatlanokkal és az értékesítési folyamattal kapcsolatban.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- Képes
- Rólunk
- Eszerint
- Fiók
- pontosan
- hozzáadott
- kiegészítések
- igazgatás
- Előny
- Után
- Ügynök
- szerek
- Megállapodás
- Minden termék
- mindig
- összeg
- és a
- Másik
- válaszok
- várható
- fellebbezés
- Alkalmazás
- értékelés
- Becsüs
- megközelítés
- TERÜLET
- területek
- cikkben
- Eszközök
- társult
- Kísérletek
- átlagos
- vissza
- Egyenleg
- Bank
- Csőd
- alapján
- alapvető
- előtt
- hogy
- Hisz
- lent
- haszon
- Előnyök
- BEST
- között
- Túl
- hitelfelvevők
- hitelfelvételi
- köteles
- Törött
- vásárlók
- Vásárlás
- Kaphat
- tőkésítés
- eset
- esetek
- Készpénz
- változó
- jellemzők
- ellenőrizze
- csip
- világos
- hogyan
- Közös
- hasonló
- képest
- összehasonlítva
- kitöltésével
- bonyolultság
- bonyolult
- az érintett
- aggodalmak
- feltétel
- Körülmények
- Hátrányok
- Fontolja
- úgy véli,
- kapcsolat
- tartalmaz
- tartalom
- hagyományos
- Költség
- ország
- terjed
- burkolatok
- vágás
- dátum
- nap
- Adósság
- határozatok
- attól
- függ
- részletes
- részletek
- Határozzuk meg
- eltökélt
- meghatározó
- DID
- különbség
- különbségek
- különböző
- nehéz
- Hátrány
- Nem
- ne
- Által
- le-
- hajtás
- alatt
- minden
- Korai
- könnyebb
- megszüntetése
- bátorító
- elég
- biztosítására
- Egész
- részvény
- különösen
- alapvető
- birtok
- becslés
- becsült
- Eter (ETH)
- értékelés
- Még
- pontosan
- példa
- izgalmas
- vár
- Experian
- tapasztalat
- magyarázat
- külső
- tényezők
- igazságos
- ismerős
- kedvez
- Jellemzők
- Szövetségi
- díj
- kevés
- utolsó
- véglegesített
- Végül
- pénzügyi
- Találjon
- megtalálása
- vezetéknév
- első
- Összpontosít
- következő
- forma
- friss
- ból ből
- további
- kap
- szerzés
- Ad
- Pillantás
- Go
- Goes
- jó
- nagy
- Kemény
- segít
- hasznos
- itt
- Magas
- <p></p>
- Kezdőlap
- Homes
- NYITVATARTÁS
- Ház
- házak
- ház
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- Fáj
- ötlet
- Hatás
- fontosság
- fontos
- fejlesztések
- in
- mélyreható
- tartalmaz
- Beleértve
- Jövedelem
- Növelje
- jelez
- Mutató
- befolyás
- információ
- tájékoztatták
- biztosítás
- kamat
- érdekek
- belső
- Kiadott
- kérdések
- IT
- Kulcs
- Ismer
- Ismerve
- Fakó
- Telek
- nagyobb
- ügyvédek
- Jogi
- hitelezők
- Engedélyezett
- Lista
- Listázott
- felsorolás
- kis
- hitel
- elhelyezkedés
- Hosszú
- néz
- Sok
- LTV
- készült
- csinál
- KÉSZÍT
- piacára
- piaci feltételek
- piacok
- eszközök
- kisebb
- pénz
- hónap
- több
- Jelzálog
- a legtöbb
- közel
- elengedhetetlen
- Szükség
- szám
- ONE
- Vélemények
- érdekében
- Más
- saját
- festék
- rész
- alkatrészek
- párt
- múlt
- Fizet
- fizet
- fizetés
- ország
- Emberek (People)
- százalék
- PHP
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- délután
- medencék
- pozíció
- pozitív
- lehetséges
- Készít
- Előkészíti
- előkészítése
- előző
- ár
- Áraink
- árazás
- elsődleges
- folyamat
- Termékek
- megfelelő
- ingatlanait
- ingatlan
- PROS
- védelme
- védelme
- ad
- feltéve,
- biztosít
- Vásárlás
- Adásvételi szerződés
- vásárolt
- beszerzési
- tesz
- helyezi
- jogosultak
- gyorsan
- hatótávolság
- hányados
- Elér
- Olvass
- igazi
- ingatlan
- ingatlanpiacok
- Valóság
- miatt
- kap
- fogadó
- új
- előírások
- javítás
- jelentést
- Jelentések
- szükség
- kötelező
- megköveteli,
- Tudástár
- eredményez
- Eredmények
- felülvizsgálata
- Vidéki
- Vidéki területek
- Biztonság
- eladás
- értékesítés
- azonos
- menetrend
- Rész
- szakaszok
- biztonság
- elad
- Sellers
- Eladási
- értelemben
- telepedett
- számos
- kellene
- Műsorok
- aláírt
- jelentősen
- hasonló
- hasonlóságok
- Egyszerű
- óta
- helyzet
- helyzetek
- Méret
- So
- eladott
- néhány
- Szikra
- standard
- kezdet
- kezdődött
- tartózkodás
- szigorú
- erős
- úszás
- táblázat
- Vesz
- tart
- feltételek
- A
- A terület
- az információ
- azok
- idő
- tippek
- nak nek
- Ma
- felső
- megható
- tranzakció
- Tranzakciók
- Trends
- baj
- igaz
- jellemzően
- megért
- víz alatt
- egyedi
- fejlesztések
- használ
- rendszerint
- érték
- Értékek
- megbecsüléséhez
- Hetek
- Mit
- ami
- míg
- WHO
- lesz
- Munka
- művek
- érdemes
- év
- A te
- zephyrnet