A jelzáloghitelek kamatlábai 2000 óta a legmagasabb pontjukat értek el

Megugrottak a jelzáloghitelek kamatai hétfőn, a következőt követően kötvényhozamok emelkedése a befektetők azon aggodalma miatt, hogy a magas kamatlábak és az infláció a vártnál tovább fog tartani.

A népszerű 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamata 7.48%-ot ért el, ami 2000 novembere óta a legmagasabb szint. Jelzálog News Daily. Az elmúlt héten 29 bázisponttal emelkedett.

„A befektetők egyszerűen nem látják azt a fajta romlást a gazdasági adatokban, mint amire számítottak” – mondta Matthew Graham, a Mortgage News Daily operatív igazgatója.

Megjegyezte, hogy a Federal Reserve ugyanazt a romlást szeretné látni, mielőtt a politikaváltást fontolgatná, és ez az elmozdulás valószínűleg először a rövid lejáratú kamatokat részesítené előnyben.

“The net effect is that longer-term rates like A 10 éves kincstári hozamok and mortgages are bearing the brunt of the market’s negative rate sentiment. This won’t change until the data forces the Fed to start talking about the first rate cut.”

A magasabb árak súlyosan sújtják a potenciális lakásvásárlókat, sértve ezzel a Covid-járvány miatt felduzzadt lakásárakat. Az árfolyamok több mint egy tucat rekordmélypontot döntöttek 2020-ban, elindítva a lakásvásárlási hullámot, amelynek következtében az árak több mint 40%-kal emelkedtek a járvány kezdetétől 2022 nyaráig. Az árak enyhén visszaestek tavaly év végén, de most emelkednek ismét a továbbra is erős kereslet és a nagyon szűk kínálat miatt.

A magasabb jelzálogkamatok rontják a kínálati helyzetet. A jelenlegi lakástulajdonosok nem szívesen teszik fel eladó lakásaikat, mert túlnyomó többségüknél 3% körüli vagy alatti az arány. Másik otthonba költözés többet jelentene, mint ennek az aránynak a megkétszerezése. Létrehozta azt, amit ma „arany bilincsnek” neveznek a potenciális eladók körében.

Egy mai vásárló számára drámai a különbség a megfizethetőségben az egy évvel ezelőttihez képest. A tavaly rögzített 30 éves futamidő átlaga ekkor 5.5% körül volt. Ha valaki 400,000 20 dolláros lakást vásárol, 30%-os kedvezménnyel egy 420 éves fix hitelből, a havi törlesztőrészlet ma tőkével és kamattal együtt nagyjából XNUMX dollárral több, mint egy évvel ezelőtt.

Egyre több hitelfelvevő választja az állítható kamatozású hiteleket, amelyek alacsonyabb kamatlábakat kínálnak rövidebb fix futamidőre. Az 5 éves futamidejű ARM átlagos kamata a múlt héten 6.2% volt a Jelzálogbankárok Szövetsége szerint. Az alkalmazások ARM részesedése 7%-ra emelkedett. 2020-ban, amikor a 30 éves fix többszörös rekordmélypontot döntött, ez az arány kevesebb, mint 2%.

The nation’s homebuilders megpróbálták ellensúlyozni a magasabb jelzáloghitel-kamatokat azáltal, hogy rövid vagy hosszú távra levásárolták ezeket a kamatokat, vagy csökkentették az ingatlanárakat. Az év elején lelassították ezeket az ösztönzőket, mivel a kereslet megugrott és a kamatlábak visszaestek, de a közelmúltban ismét felpörgették őket.

A lakásépítők hangulata azonban augusztusban élesen leesett, melynek fő okaként az építtetők a magasabb kamatot nevezték meg.