A jelzáloghitel-kereslet a bankok volatilitása lendületet kap, de lehet, hogy rövid életű

Stress in the banking system turned out to be a boon for the U.S. mortgage market. As investors hid in the relative safety of the bond market, yields moved even lower last week. Mortgage rates followed.

Mortgage demand, consequently, rose 2.9% compared with the previous week, according to the Jelzálogbankárok Szövetsége‘s seasonally adjusted index. The string of gains, however, could be short-lived, as rates are now moving higher again.

A múlt héten a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (726,200 6.45 dollár vagy kevesebb) 6.48%-ról 0.62%-ra csökkent, a pontokkal 0.66-ról 20-re csökkent (az indulási díjjal együtt). 4.8% előleg. Az arány XNUMX% volt egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten.

A lakáshitel-refinanszírozási kérelmek száma 5%-kal nőtt a héten, de még így is 61%-kal alacsonyabb volt az előző évhez képest. A lakástulajdonosok túlnyomó többsége manapság olyan jelzáloghitelekkel rendelkezik, amelyek kamata messze a mai kamatláb alatt van, így kevés ösztönzést jelent a refinanszírozásra. Azok, akik saját tőkét szeretnének felvenni, nagyrészt második hitelt választanak, ahelyett, hogy feladnák a készpénzes refinanszírozási kamatokat.

A lakásvásárlásra irányuló jelzáloghitel-kérelmek száma 2%-kal nőtt a héten, de 35%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt. A vásárlók visszatérnek a piacra a hagyományosan mozgalmas tavaszi szezonra, de nagyon kevés eladót találnak.

"A lakásárak növekedése jelentősen lelassult az ország számos részén, ami hozzájárult a vásárlók vásárlóerejének javításához" - mondta Joel Kan, MBA közgazdász a közleményben. "Miközben a 30 éves fix kamatláb 1.65 százalékponttal magasabb maradt, mint egy évvel ezelőtt, a lakásvásárlók reagáltak, ami a vásárlási kérelmek számának negyedik növekedését eredményezte."

A Mortgage News Daily külön felmérése szerint azonban a jelzáloghitelek kamatai több mint 20 bázisponttal emelkedtek a hét elején. Mivel ezen a héten nem jelentek meg több bankcsőd, és nincsenek jelentősebb gazdasági adatok, amelyek befolyásolhatnák a befektetőket, a kamatok visszatérhetnek arra a magasabb pályára, amelyen a bankproblémák előtt álltak.