A tavasz beköszöntével a lakásvásárlók havi fizetése minden idők csúcsát érte el

Ezekben az időkben duplázd meg – a képességeidet, tudásodat, magadat. Csatlakozzon hozzánk augusztus 8. és 10. között az Inman Connect Las Vegasban, hogy belevágjon a műszakba, és tanuljon a legjobbaktól. Szerezze meg jegyét most a legjobb áron.

Az emelkedő jelzálogkamatok és a továbbra is makacsul magas árak egy új mérföldkőhöz vezettek: a tipikus havi törlesztőrészletek ezen a héten minden idők legmagasabb pontját érték el.

A szokásos havi fizetés elérte a 2,563 dollárt ezen a héten. Ez 29 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt, amikor a havi kifizetések 1,988 dollárt tettek ki az online ingatlanportál új jelentése szerint. EHN.

A tipikusan mozgalmas tavaszi lakásvásárlási időszak felé haladva a vásárlók alacsony készlettel és magas árakkal szembesülnek a vevők és az eladók közötti folyamatos ellentét közepette.

„Minden szem az inflációra irányul, mivel az továbbra is hatalmas hatással van a jelzáloghitel-kamatokra és a lakáspiacra” – mondta a jelentésben a Redfin helyettes vezető közgazdásza, Taylor Marr. „A Fed a héten azt mondta, hogy a vártnál nagyobb kamatot emelhet a tartós infláció leküzdése érdekében. Ez a hír továbbra is megemelkedett a jelzáloghitelek kamataiban, de a jövő heti hivatalos februári inflációs adatok jelentős mértékben felfelé vagy lefelé lendíthetik őket.”

A Redfin jelentése szerint a lakásárak 1 százalékkal estek éves szinten. Az emelkedő kamatok azonban elegendőek az alacsonyabb árak ellensúlyozására. A 30 éves lejáratú fix jelzáloghitelek átlagos kamatlába 6.73 százalékra emelkedett ezen a héten, szerdán pedig 7 százalékról északra.

Csak az elmúlt hónapban a kamatlábak emelkedése 6 százalékkal rontotta a vásárlóerőt. A 2,500 dolláros havi költségvetéssel rendelkező vásárlók egy hónapja 400,000 376,000 dolláros lakást engedhettek meg maguknak. Most XNUMX XNUMX dollárt engedhetnek meg maguknak.

Egy évvel ezelőtt az árak 3.85 százalékosak voltak, és a vásárlók 480,000 XNUMX dollár értékű lakást engedhettek meg maguknak – jelentette Redfin.

A rejtély hozzájárul a vevők közötti ellentéthez, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy ilyen magas árakat fizessenek, és az eladók között, akik nem akarják, hogy alacsony kamatozású jelzálogkölcsöneiket rekordmagas fizetésért cseréljék.

A kereslet továbbra is emelkedett az októberi mélypontról, jelentette a Redfin.

Ennek ellenére a függőben lévő lakások eladásai 16.1 százalékkal csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest. Az új listák 21.7 százalékkal estek, ami két hónap óta a legnagyobb visszaesés. A Redfin Homebuyer Demand Index, amely a cég ügynökei körében méri az otthoni túrákat és szolgáltatásokat, 27 százalékkal alacsonyabb az egy évvel ezelőttinél.

A Redfin adatai 2012-re nyúlnak vissza. A vállalat szerint a lakásárak 1.2 százalékos éves csökkenése a legnagyobb volt 2012 februárja óta, röviddel azután, hogy elkezdte követni ezeket az adatokat.

A jelentés egy olyan közleményt is követ, amely szerint az Egyesült Államokban 311,000 XNUMX új munkahely jött létre a múlt hónapban, ami a vártnál magasabb.

Lawrence Yun, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza azonban pozitívnak ítélte a munkahelyek számát. Yun azt mondta, hogy arra számít, hogy a jelzáloghitelek kamatai még ebben az évben csökkenni kezdhetnek, mivel az infláció tovább csökken.

„A munkaerőpiac a megfelelő módon javul. Újabb munkahelyek jönnek létre, de ami még fontosabb, egyre több amerikai keres munkát” – mondta Yun. „Elképzelhető, hogy az év végére 4 százalékos lesz a bérnövekedés, miközben a fogyasztói árak inflációja 3 százalékos lesz, ezzel is emelkedik az életszínvonal. Ami még fontosabb az ingatlanok esetében, a jelzáloghitelek kamatai most folyamatosan csökkenhetnek.”

A vásárlók érzékenynek bizonyultak a jelzáloghitel-kamatláb enyhe változásaira is. A Redfin's Marr szerint ha az árfolyamok csökkennek, az elkezdheti felengedni a jeges lakáspiacot.

„A lakásvásárlók és az eladók rendkívül érzékenyek a jelzáloghitel-kamatláb ingadozásaira, így a csökkenni kezdődő kamatlábak valószínűleg visszahoznának néhány vevőt és eladót – az emelkedő kamatlábak pedig még inkább eltolnák őket” – mondta Marr.

E-mail küldése Taylor Andersonnak

Szerezd meg Inman-t Ingatlan portfólió A hírlevél közvetlenül a postaládájába kerül. Heti összefoglaló a hírekről, amelyekről az ingatlanbefektetőknek a csúcson kell maradniuk, minden kedden. Kattintson ide a feliratkozáshoz.