A logisztikai befektetők a „First Mile”-re összpontosítanak

A vezető globális ingatlantanácsadó, Knight Frank új jelentése szerint a befektetők megnövekedhetnek az „első mérföldes” logisztikai eszközök iránti étvágya, mivel a globális ellátási lánc megszakadása miatt a cégeknek javítaniuk kell az upstream, business-to-business ellátási lánc logisztikáját. .

A Knight Frank legfrissebb Future Gazing jelentése feltárja az első mérföldes logisztika változó követelményeit és lehetőségeit, beleértve azt is, hogy a fokozott rugalmasság iránti igény hogyan ösztönzi az ellátási láncok újrakonfigurálását, a változó infrastrukturális követelményeket és a gyártási központok áthelyezését. A jelentés elemzi azokat a területeket is, ahol ezek a trendek új lehetőségeket és követelményeket teremthetnek az ipar és a logisztika számára ingatlan.

Knight Frank jelentése azt vizsgálja, hogy a cégek biztonsági készletigénye hogyan nő a beszerzési átfutási idők ugrásszerű növekedésével összhangban. Ha a biztonsági készlet a cégek egyesült királyságbeli készleteinek 20%-át teszi ki, és a maximális átfutási idő 100 napról 140 napra (vagy 40%-ra) nő a kereskedelmi feszültségek, a munkaerőhiány, valamint a COVID-hoz kapcsolódó leállások és szállítási zavarok miatti ellátási lánc sokkjai miatt. , a cégeknek növelniük kell teljes készleteiket c. 8%-át a rendelési könyveik védelme érdekében.

Amellett, hogy további biztonsági készleteket tartanak, sok gyártó tervezi az ellátási láncok diverzifikálását és befektetését a láthatóság és a biztonság javítása érdekében, ami lehetőséget teremthet az Egyesült Királyság gyártásának növekedésére, miközben a cégek mérlegelik a műveletek visszahelyezésének előnyeit és költségeit.

Számos iparágban működő cégek fontolgatják a visszahelyezést. Knight Frank elemzése szerint jelenleg a gyógyszeriparban és az egészségüggyel kapcsolatos iparágakban a legelterjedtebbek az újratelepítési viták, amelyeket kiegészítenek az autóipari cégek, köztük az alternatív üzemanyagokkal, technológiával és biotechnológiával foglalkozó cégek. A termelési bázisok áthelyezése vagy diverzifikálása valószínűleg az ellátási lánc konfigurációjának megváltoztatását teszi szükségessé.

Knight Frank elemzett és rangsorolt ​​41 egyesült királyságbeli kikötőt a jövőbeni logisztikai beruházásokra és fejlesztésekre való alkalmasságuk alapján, tekintettel az ellátási láncok lerövidítésében és az ellátási zavarok enyhítésében betöltött potenciális szerepükre. Különböző tényezőket figyelembe véve, beleértve a kikötői kapacitást, az import- és exportnövekedési előrejelzéseket, valamint a fogyasztói piacokhoz és a munkaerőhöz való hozzáférést, az elemzés megállapította, hogy Liverpool, amely az első helyen áll az előre jelzett exportnövekedés tekintetében, és az első három helyen a fogyasztói piacokhoz és a szakképzett munkaerőhöz való hozzáférés tekintetében. kiváló hely a kikötőközpontú logisztikai lehetőségek számára. A Grimsby & Immingham és London a második és harmadik helyen végzett.

Claire Williams, az ipari és logisztikai kutatás vezetője, Knight Frank, így kommentálta: „Az e-kereskedelem térnyerése jelentős változásokhoz vezetett az ellátási láncok fogyasztási végén, és az ellátási lánc ezen részére többletköltségeket és lehetőségeket rendeltek a szolgáltatási színvonal emelése és a szállítási idők csökkentése érdekében. A növekvő költségek és az ellátási lánc gyártási végén jelentkező késések azonban arra késztetik, hogy újragondoljuk e létesítmények elhelyezkedését és a szállítási kapcsolatokat, amelyek összekötik őket a downstream műveletekkel.

„Egyre nagyobb a tudatosság az ellátási lánc első mérföldjén rejlő lehetőségekről. Ahogy belépünk a gazdasági ciklus következő szakaszába, és talán a globális kereskedelem új korszakába lépünk, a logisztikai befektetőknek és a szolgáltatóknak olyan ellátási láncokat, eszközöket és lehetőségeket kell keresniük, amelyek stabilitást biztosíthatnak működésük és megtérülésük számára. Az első mérföldes piacok lehetővé teszik a cégek számára, hogy biztonságos és érzékeny ellátási láncot építsenek ki és tartsanak fenn végfelhasználóik számára. Ez a kereslet folytatódni fog, és vonzó lehetőségeket teremthet a jövedelemvezérelt befektetők számára, akik tőkét szeretnének befektetni az erős strukturális hátszelek által alátámasztott eszközökbe.”