A lakáshirdetések hiánya csökkenti a jelzáloghitel-keresletet

A múlt héten csökkentek a jelzáloghitelek kamatai, de a lakáshitelek iránti kereslet ennek következtében nem emelkedett. A mai lakáspiac egyéb szempontjai felülmúlják az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatok előnyeit, nevezetesen a kínálat hiányát.

A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (726,200 6.40 dollár vagy kevesebb) 6.45%-ról 0.59%-ra, a pontok 0.62-ről 20-re csökkentek (az indulási díjjal együtt) a 7%-os mínuszú hiteleknél fizetés. Alig egy hónappal ezelőtt XNUMX% felett volt.

A jelzálogbankár-szövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint azonban a múlt héten 4%-kal csökkent a lakásvásárlási kérelmek száma az előző héthez képest. A kereslet 35%-kal volt alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten.

"Megérkezett a tavasz, de a lakáspiacról hiányzik a tipikusan szezont jelző tőzsdei és vásárlási aktivitás. Négy hétig tartó növekvő vásárlási igénylés után a volumen a héten még a jelzáloghitel-kamatok újabb kismértékű csökkenésével is csökkent." – mondta Mike Fratantoni, az MBA vezető közgazdásza.

A Realtor.com szerint márciusban az új listák 20%-kal csökkentek az előző évhez képest, és a teljes készlet körülbelül fele volt a 2019 márciusi értéknek.Covid világjárvány.

"Bár az egyenlegnek megfelelő hitelek jelzálogkamata öt bázisponttal 6.40%-ra csökkent a héten, a nagyhitelek jelzálogkamata kilenc bázisponttal 6.36%-ra nőtt" - tette hozzá Fratantoni. "Míg az elmúlt hónapokban viszonylagos gyengeséget tapasztaltunk a lakáspiac csúcsán, a kamatlábak eltérése arra utal, hogy a bankok a közelmúlt kihívásaira válaszul szigoríthatják a hitelezést, megőrizve mérlegkapacitását, mivel a betétállomány csökkent."

A legtöbb jumbo hitel a banki mérlegben van.

A Federal Housing Administration és a Department of Veterans Affairs hitelek iránti kereslet, amelyeket az alacsonyabb jövedelmű hitelfelvevők kedvelnek az alacsony előlegigény miatt, jobban csökkent, mint a hagyományos hiteleké. Noha nagy a kereslet az első lakásvásárlók részéről, a millenniumi korosztály elérte a vásárlás csúcsát, a megfizethetőség jelenleg még mindig kihívást jelent.

Csökkent a lakáshitel-refinanszírozási kérelmek száma is, 5%-kal alacsonyabb a héten, és 59%-kal alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt. A jelzáloghitel-tevékenység refinanszírozási aránya az előző heti 28.6%-ról 29.1%-ra csökkent. A kamatok 150 bázisponttal magasabbak, mint tavaly ilyenkor voltak, így nagyon kevés olyan hitelfelvevő van, aki most profitálhat a refinanszírozásból.