Hogyan érinti a klímaváltozás az ingatlanokat? 2023-as előrejelzések

Kattintson ide, hogy böngésszen ingatlanügynöki jegyzékünkben, és lépjen kapcsolatba a legjobban értékelt ügynökökkel a környéken!

Az éghajlatváltozás az egyik legsürgetőbb globális problémánk, amely messzemenő hatással van életünk számos területére, beleértve az ingatlanszektort is. Meglepő módon azonban a legtöbb ingatlanvásárló nem érti, hogy az éghajlatváltozás milyen jelentős hatással van az ingatlaniparra.

Ahogy a hőmérséklet tovább emelkedik, az olyan szélsőséges időjárási események, mint a hurrikánok, hőhullámok, aszályok és árvízkockázatok egyre gyakoribbá és súlyosabbá válnak, ami az otthonokban, a vállalkozásokban és az infrastruktúrában okozott károk növekedéséhez vezet. A táj ezen fizikai változásai már most is befolyásolják egyes ingatlanok értékét és kívánatosságát, és a következő években valószínűleg egyre jelentősebbek lesznek. Ahogy az éghajlatváltozás hatásai tovább nőnek, egyértelmű, hogy az ingatlaniparnak lépéseket kell tennie a növekvő fenyegetés kezelésére.

Gondolkozik azon, hogy az éghajlatváltozás milyen hatással lesz arra, ahol él és fektet be? Ha nem, akkor annak kell lennie. A világ éghajlata változik, és az időjárási minták is. Sajnálatos valóság, hogy fennáll az éghajlati kockázat, és a természeti katasztrófákat figyelembe kell venni, amikor ingatlanvásárlásról és -kezelésről van szó.

Mennyire súlyos a klímaváltozás?

2020 ébresztő volt a világ számára, mivel statisztikailag egybevágott 2016-tal, ami a legforróbb év a modern nyilvántartás 1880-as kezdete óta. A NASA Globális Intézete szerint Az Űrkutatások és az Éghajlatkutatási Egység és a Nemzeti Óceán- és Légkörkutató Hivatal független elemzései szerint bolygónk riasztó ütemben melegszik fel. Ez a hőmérséklet-emelkedés gyakoribb és súlyosabb időjárási eseményeket okoz, például szélsőséges viharokat, emelkedő tengereket, aszályokat, hőhullámokat és erdőtüzeket.

Ezek a pusztító következmények károkat okoznak az otthonokban, a vállalkozásokban és az infrastruktúrában, de a közösségek elköltöztetéséhez és életek elvesztéséhez is. A tengerparti közösségek új fenyegetéssel néznek szembe, mivel az emelkedő tengerszint kiterjedt áradásokkal fenyeget. A klímaváltozás valóságát többé nem lehet figyelmen kívül hagyni.

Egyre gyakoribbak a milliárd dolláros katasztrófák, különösen az Öböl-parton.

A milliárd dolláros katasztrófák új szokássá válnak szerte a világon, és az Öböl-parton aránytalanul nagy része ezeknek a szélsőséges eseményeknek. Legyen szó hurrikánokról, árvizekről vagy erdőtüzekről, ezek a katasztrófák nemcsak mérhetetlen károkat okoznak az embereknek és a közösségeknek, hanem hatalmas anyagi károkkal is járnak. Ezen események növekvő gyakorisága egyértelműen jelzi a változó éghajlat által jelentett növekvő fenyegetést. Ahogy a globális hőmérséklet tovább emelkedik, egyre gyakoribb és intenzívebb természeti katasztrófákra számíthatunk, amelyek csak tovább növelik a tétlenség gazdasági és társadalmi költségeit. Az Öböl-parti közösségek számára ez azt jelenti, hogy az ezekre a katasztrófákra való felkészülés és a hatások mérséklése kiemelt prioritás kell, hogy legyen.

Az éghajlatváltozás és környezeti tényezői.

Nem az éghajlatváltozás jelenti az egyetlen kockázatot az ingatlanokra nézve. A hőmérséklet emelkedésével új környezeti tényezők lépnek életbe. Ezért az ingatlantulajdonosoknak tisztában kell lenniük azokkal a lehetséges környezeti tényezőkkel, amelyek hatással lehetnek ingatlanjukra vagy az adott területre.

Légszennyezés: láthatatlan veszély az ingatlanokra.

A légszennyezettség növekedésével nem titok, hogy ez a láthatatlan fenyegetés komoly kockázatot jelent az emberi egészségre és az ingatlaniparra egyaránt. Különféle források okozzák, beleértve az ipari kibocsátásokat, a szállítást és az energiatermelést. Talán nem gondolja, hogy a levegőszennyezés jelentős hatással lesz az ingatlanokra, de téved. A növekvő egészségügyi és wellness szektor felhívja a vásárlók és a bérlők figyelmét a rossz környezeti feltételek következményeire. Megállapították, hogy A globális halálozások 11.65%-a légi bájitalok következményei voltak. Számos vezető halálokért felelős, beleértve a szívbetegséget, a stroke-ot, a tüdőrákot és a COPD-t.

A magas légszennyezettségű területeknek olyan lehetséges következményekkel kell szembenézniük, mint például az ingatlanok alacsonyabb értéke, az eladhatóság csökkenése, sőt a lakosok életminőségének romlása is. A lakásvásárlóknak és az ingatlanbefektetőknek figyelembe kell venniük ezt a lehetséges kockázatot, amikor a következő akvizíciójukat keresik. Az új épületek építésekor a fejlesztőknek proaktív intézkedéseket kell tenniük annak előrejelzésére, hogy a légszennyezés milyen hatással lesz fejlődésükre.

Vízszennyezés: növekvő fenyegetés az ingatlanokra

A vízszennyezés egy másik jelentős környezeti probléma, amely egyre nagyobb veszélyt jelent az ingatlanpiacra, különösen a tengerparti területeken. Ezt különböző források okozhatják, beleértve az ipari lefolyást, a mezőgazdasági tevékenységeket és a szennyvízkibocsátást. A vízszennyezés súlyos hatással lehet a tengeri ökoszisztémák egészségére és azokra az emberekre, akik élelmezésük, kikapcsolódásuk és turizmusuk miatt támaszkodnak rájuk. Ezenkívül csökkentheti az ingatlanok értékét és befolyásolhatja az ingatlanok eladhatóságát, különösen a magas vízszennyezettségű területeken.

A vízszennyezés kockázatának kezelése érdekében az ingatlanfejlesztőknek és a befektetőknek lépéseket kell tenniük annak érdekében, hogy az alacsony vízszennyezettségű területeken új fejlesztések épüljenek, és azokat jól karbantartott közműszolgáltatások támogassák. Ez magában foglalhatja a csapadékvíz-gazdálkodási rendszereket, a káros vegyszerek csökkentését a mezőgazdaságban és az iparban, valamint a vízkezelési és szennyvízkezelési rendszerekbe történő befektetést.

Biztosítási díjak: Veszélyes háztartási költségvetés

Florida egy olyan állam, amely a közelmúltban a címlapokra került, mind az egekbe szökő ingatlanértékei, mind az Ian hurrikán által a közelmúltban okozott károk miatt. Florida új lakosokat vonzott az ország minden részéről. 2021-ben Florida lakossága több mint 200,000 XNUMX új lakossal bővült, akiknek mind lakhatásra és foglalkoztatásra van szükségük. A lakásvásárlók elárasztották a floridai piacot, ami nagyszerű volt Florida gazdasága és a floridai ingatlantulajdonosok számára, különösen Palm Coastban, Port Saint Lucie-ban, Szentpéterváron és Fort Myersben, ezek mindegyikében az ingatlanok értéke több mint 20%-kal nőtt 2022-ben, és több mint 50%-kal 2020 óta. De nyugodtan kijelenthetjük, hogy sok új lakos nem vette figyelembe Florida ezzel járó éghajlati kockázatait.

Aztán október elején az Ian hurrikán elérte Florida keleti partját, és az egyik legerősebb vihar lett az Egyesült Államokban. Az árvízveszély valósággá vált, mivel sok utcát, épületet és házat ellepett az emelkedő tengerszint, és sajnos nem minden ingatlantulajdonos rendelkezett megfelelő árvízbiztosítással. A becslések szerint Ian 50 és 65 milliárd dollár közötti biztosítási kárt okozott. Az Ian, a jövőbeni hurrikánkockázat és az éghajlatváltozás okozta katasztrófák számának meredek növekedése miatt a biztosítótársaságoknak meg kell küzdeniük azzal, hogyan kezeljék a nagyobb viharok költségeit és az olyan másodlagos veszélyeket, mint az árvizek és a jégeső.

Emelkednek a biztosítási díjak.

Az éghajlati kockázatok károkat okoznak, amelyeket azután az ingatlantulajdonosoknak, a biztosítótársaságoknak, a Szövetségi Vészhelyzet-kezelési Ügynökségnek (FEMA), ill. Az otthonokban és életekben okozott kár pusztító volt, de a helyi lakosok és a befektetők továbbra is érezni fogják a hatást. A floridai lakosok éves szinten 25%-os biztosítási kamatemelést tapasztalnak. 2022 februárjában Az Universal North America 14.9%-kal növelte rátáját, míg más biztosítók, például a Lexington Insurance bejelentették, hogy teljesen kivonulnak a floridai lakástulajdonosok piacáról. A költségeket a magáncégek már a jelentős díjemelések mellett sem bírják.

Ha Floridában él, nagyon fontos, hogy rendelkezzen lakásbiztosítással és kiegészítő árvízbiztosítással. Ma floridai lakosok fizetik a legmagasabb biztosítási díjat az országban, átlagosan elképesztő 3,600 dollárt évente a hurrikánkockázat fedezésére. Összehasonlítva, Kalifornia átlagos lakásbiztosítási költsége mindössze 1,300 dollár. A biztosítási díjak árkülönbségeit az teszi olyan jelentőssé, hogy Kaliforniában a lakásárak mediánja több mint kétszerese a floridaiénak.

A kereskedelmi biztosítási díjak is emelkednek.

A nagy fejlesztésekkel foglalkozó vagyonkezelőknek is ki kell egyensúlyozniuk a magasabb biztosítási díjakat. Az inflációs gazdasági környezet a közelmúlt természeti katasztrófáival párosulva magasabb biztosítási költségeket kényszerít ki, ami megnehezíti a magas kockázatú területek befektetését. Még a biztosítótársaságukkal szoros kapcsolatban álló nagy intézmények is komoly költségvetési csapásokat érnek el. Az éghajlatváltozás, valamint az ezzel járó monetáris és fizikai kockázatok megváltoztatják a nagy ingatlanbefektetők pénzelosztásának módját. Egyre jobban tudatában vannak az éghajlati kockázatoknak, és ezért stratégiai jelentőséggel bírnak abban, hogy hol fektetnek be.

Ne tévesszen meg, ez nem csak Florida problémája.

Legutóbb Florida szerepelhet a hírekben, de ez az állam korántsem egyedül érzi a klímaváltozás hatását. Az olyan államokban, mint Dél-Karolina, Észak-Karolina és más tengerparti régiók, szintén megugrottak a prémiumok a lakhatási költségek mellett. Az olyan területek, mint Atlantic City és Rhode Island szintén fokozottan veszélyeztetett területeknek számítanak.

A legtöbb katasztrófával és a legnagyobb várható veszteséggel sújtott területek

Kalifornia alacsonyabb biztosítási költségei ellenére a FEMA adatai arra a következtetésre jutottak, hogy itt van a legmagasabb éghajlati kockázat. Van benne egy évi 6.8 dolláros veszteség várható milliárd, ezermillió. San Francisco egy olyan város, amelyet sokan felismernek potenciális veszélyeiről, de még inkább figyelmen kívül hagyják, amit a térség országosan vezető lakásárai is mutatnak. A város a San Andreas-törésnél található, amely a földrengések egyik fő forrása. A törésvonal az állam teljes hosszában fut, az északi Mendocino-foktól a déli Salton-tengerig. Erősen pusztító földrengéseket képes előidézni, alig figyelmeztetés nélkül. A nagy földrengésveszély miatt ajánlott, hogy a kaliforniai ingatlantulajdonosok kössenek földrengésbiztosítást.

A Kaliforniát szorosan követő két állam Texas és Florida. Ezekben a régiókban a sűrűn lakott nagyvárosi területek a közösek, szélsőséges időjárási és geológiai veszélyekkel. Az éghajlatváltozás kockázatai nem korlátozódnak az árvízkárokra vagy a tornádókra.

Tüzek, árvizek és otthoni értékek.

A zsűri még mindig nem tudja pontosan, hogyan otthoni értékek reagálni fog az éghajlati kockázatokra és a természeti katasztrófákra. Megnézhetünk azonban néhány lényegesen magasabb kockázatú régiót, illetve azt, hogy ezek piaca és lakáskereslete hogyan viselkedett az elmúlt években.

A erdőtüzek legrosszabb helye.

Ha Kaliforniát sejtette, gratulálunk, igaza van! Történelmileg Kaliforniában volt a legtöbb erdőtüz, néhány év rosszabb volt, mint mások. 2020-ban a kaliforniai erdőtüzek rekordokat döntöttek, összesen 4.3 millió hektár leégett. Csak 2021-ben 363,939 XNUMX hektár égett le. Az állam tűzszezonja erősen ki van téve a csapadéknak, a növényzet növekedésének és a szélviszonyoknak. Az éghajlatváltozással együtt növekszik az átlaghőmérséklet, ami a növényzet pusztulását okozza, tökéletes tüzelőanyagot teremtve ezzel.

De a futótűz kockázata nem korlátozódik Golden State-re. Oregon, Washington, Montana és Texas mind az erdőtüzek magas kockázatú területeinek számítanak. Az emelkedő hőmérséklet hozzájárul a szárazsághoz és a szélsőséges hőséghez, amelyek tökéletes receptet jelentenek a megfékezhetetlen tüzekhez.

Erdőtüzek és a lakáspiac

Figyelembe véve, hogy Kaliforniában 11,116 2020 épület égett le a XNUMX-as tűzszezonban, nem meglepő, hogy az erdőtüzekkel kapcsolatos aggodalmak hatással vannak a lakáspiacra. De pontosan meg fogsz döbbenni hogyan erdőtüzek és más katasztrófák hatással vannak a lakáspiacra.

A találmány egy jelentése Redfintől, a tűz sújtotta területeken 21%-kal emelkedtek a lakásárak 2021-ben. Tudjuk, hogy az Egyesült Államok lakáspiaca 2020-ban és 2021-ben fekete bárány környezet volt. A lakásárak a legtöbb piacon emelkedtek, és Kalifornia medián ára önmagában 33%-kal nőtt, így a tűz által sújtott területek talán nem tartottak lépést a teljes piaccal, de jelentős felértékelődést tapasztaltak. A Redfin adatai azt mutatják, hogy Kaliforniában a 628 milliárd dollár értékű otthonok nagyobb tűzveszélynek vannak kitéve.

Közvetlenül a tűzeset után fellángol a félelem a jövőbeni tüzektől, azonban a lakásvásárlók rövid emlékekkel rendelkeznek. Néhány biztonságos év után a félelem enyhül, és a vásárlók ismét Kalifornia vidéki területei felé vonzódnak. Ezenkívül Kaliforniában éles lakáshiány van, ami azt jelenti, hogy még a nagyobb tűzveszélyes területeken is erős kereslet és árháború van. Az erdőtüzek okozta pusztítás valójában versenyképesebbé teszi a piacot, mivel csökkenti a lakásállományt. Ma az ingatlantulajdonosok további óvintézkedéseket tesznek ingatlanaik védelme érdekében, az önkormányzatok pedig proaktívabbak.

A legrosszabb helyek az árvíz számára.

Florida mellett a délkeleti part menti államok a legrosszabb árvizek. Georgia, Louisiana, Mississippi és Észak-Karolina tengerparti városai mind jelentős árvízveszélynek vannak kitéve. Az ezekben a régiókban élő lakásvásárlóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy milyen hatással lehet ingatlanjukra, és biztosnak kell lenniük abban, hogy rendelkeznek a megfelelő biztosítási fedezettel.

Árvízveszély, hurrikánveszély és minden, ami a kettő között van.

Ahogyan az árak emelkedtek a tűz sújtotta területeken, más katasztrófák is hasonló közvetlen hatással voltak az árakra. A Redfin például azt találta, hogy a súlyos áradásokkal vagy hurrikánokkal sújtott piacokon a lakások átlagos értéke 8%-kal, illetve 6%-kal nőtt a nem érintett területekhez képest.

Az Ian hurrikán után sok háztulajdonos és még több bérlő költözött ki. Azonban nem akarták elhagyni közösségeiket. Ennek eredményeként az érintett területeken a hurrikán nyomán jelentősen megemelkedtek a lakásárak.

Hasonló minták más katasztrófák következtében is előfordultak. Amikor a lakások és az ingatlanok elpusztulnak, az embereknek még mindig szükségük van egy lakóhelyre. Fontos azonban megjegyezni, hogy bár a katasztrófa közvetlen következményei a lakásárak megugrásához vezethetnek, a hosszú távú hatások károsabbak lehetnek. Idővel, ahogy az újjáépítési folyamat elakad és a biztosítási díjak emelkednek, az ingatlanok értéke jelentősen csökkenhet. Ezenkívül a jövőbeli éghajlati katasztrófák veszélye elriaszthatja a potenciális vásárlókat, és a helyi lakáspiac lassulásához vezethet. Ezért kulcsfontosságú, hogy a lakástulajdonosok mérlegeljék a lehetséges kockázatokat vásárlási döntéseik meghozatalakor, az önkormányzatok pedig a katasztrófa-felkészülési és ellenálló-képességi intézkedések tervezését és befektetését.

A szakértők még értékelik a klímaváltozás kockázatait.

A klímaváltozás ingatlanokra gyakorolt ​​hatása egyre nagyobb aggodalomra ad okot a szakértők számára, ahogy egyre nyilvánvalóbbá válnak az ingatlanokat és a közösségeket fenyegető kockázatok. Az éghajlati kockázat, a természeti katasztrófák veszélye és a környezet változásai ahhoz vezetnek, hogy az emberek azt gondolják, hol szeretnének élni és ingatlanba fektetni.

Az ENSZ klímaváltozással foglalkozó kormányközi testülete előrejelzése szerint a következő 30 évben világszerte 143 millió ember kényszerülhet otthona elhagyására az emelkedő tengerszint, a szélsőséges hőség, a szárazság és más éghajlati katasztrófák miatt. Az Egyesült Államokban a lakosság fele várhatóan környezeti hanyatlást fog tapasztalni, és 93 millióan néznek szembe különösen súlyos hatásokkal.

Ez a tömeges migráció mélyrehatóan érintheti az Egyesült Államok gazdaságát, mivel egyes területeken csökkennek a lakásárak, máshol pedig emelkednek, a hitelezés kiszárad, és a helyi adóalapok csökkennek az éghajlatváltozás által leginkább sújtott területeken. A közösségek és az infrastruktúra éghajlatváltozás hatásaival szembeni védelmének költsége már most is nő, a floridai tisztviselők elismerik, hogy egyes utak megfizethetetlenek lesznek a tenger elleni védekezéshez. Az ország szövetségi árvízbiztosítási programja azt is megköveteli, hogy bizonyos kifizetéseket az éghajlati fenyegetések elleni védekezésre fordítsanak, kiemelve az új éghajlati valósághoz való alkalmazkodás növekvő pénzügyi terheit.

Miközben a világ szembesül az éghajlatváltozás jelentette kihívásokkal, minden eddiginél fontosabb, hogy az egyének és a közösségek mérlegeljék a kockázatokat, és megalapozott döntéseket hozzanak jövőjükkel kapcsolatban. A „klímaváltozással kapcsolatos ingatlanok” kifejezés az ingatlanágazat növekvő aggodalmára utal az éghajlatváltozás ingatlanokra és az épített környezetre gyakorolt ​​hatásai miatt.

Ingatlanvásárlás éghajlati kockázat mellett.

Bár az éghajlati kockázat borzasztóan hangzik, az élet megy tovább. Létfontosságú, hogy közösen dolgozzunk egy egészségesebb és biztonságosabb világért a szénlábnyomunk csökkentésével. Ennek ellenére továbbra is folytatjuk a lakások és befektetési célú ingatlanok vásárlását az árvízveszély vagy a fenyegető földrengések ellenére. Ingatlanvásárláskor azonban jobban felkészülhet.

Ha olyan területen vásárol, ahol jelentős az éghajlati kockázat, beszéljen ingatlanügynökével a lehetséges szélsőséges időjárási eseményekről, amelyek hatással lehetnek az ingatlanra. Például az ingatlanügynökök segíthetnek azonosítani a nagyobb árvízkockázatú területeket vagy azokat az épületeket, amelyek még mindig földrengés esetén utólagos felszerelésre szorulnak.

Bár nem tudjuk ellenőrizni az éghajlatváltozás minden elemét, segíthetünk mérsékelni az éghajlatváltozás kockázatait. Ha gondosan ügyel arra, hogy hol vásárolja meg az ingatlant, és milyen típusú ingatlant vásárol, az segít megvédeni befektetését. Ne felejtse el figyelembe venni a további költségeket, például a biztosítást, a megelőző felújításokat és az energiaköltségeket.

Ahogy az éghajlat folyamatosan emelkedik, felül kell mennünk az éghajlatváltozás fizikai kockázatán. Beszéljen ügynökével és a közösséggel arról, hogyan készülnek fel az éghajlatváltozás kockázatára, és mit kell tennie ingatlana védelmében.

Ha ingatlant szeretne vásárolni, és egy tapasztalt helyi ügynököt szeretne megbízni, aki ismeri az Ön területét, kezdje el a keresést a FastExpert segítségével.

• SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
• Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
• Forrás: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/