Otthonának helyes árazása az egyik legfontosabb szempont annak érdekében, hogy a legjobb áron és a legkevesebb idő alatt eladhassuk. Az ingatlanok árazási stratégiája a marketingkampány és a sikeres eladás kulcsa. A kikiáltási ár megadja az alaphangot, hogy mennyit vársz, mennyire motiváltak a potenciális vásárlók a vásárlásra, és milyen gyorsan várhatsz ajánlatot. De hogyan határozza meg, hogy mi a helyes kikiáltási ár? Itt adunk néhány tippet az eladó ház árának meghatározásához.
Összehasonlító piacelemzés
Lakásának árazásakor alapvetően fontos mérlegelni, hogy a környéken milyen hasonló ingatlanokért adnak el egy összehasonlító piacelemzést. Egyetlen helyi piac sem teljesen ugyanolyan, mint egy másik. Fontos tudni, hogy vevői vagy eladói piacra lépünk-e be. Ha forró a piac, akkor magasabb árat határozhat meg, és még mindig gyorsan eladhat, vagy akár licitharcot is indíthat. A legjobb ajánlati körülmények az, ha több ajánlatot kap. Ezek a helyzetek gyakran az eredeti listaárak feletti vételárat kölcsönzik, különösen az eladói piacon.
Vigyázzon a vásárlói piacra
Amikor azonban a piaci feltételek lehűlnek, a legtöbb vásárló ártudatosabb lesz. Hűvös piacok kihívást jelentő pénzügyi feltételekkel, mint például az a piac, amelyre belépünk, ami azt jelenti, hogy a leendő vevők alacsonyabb árat céloznak meg, és kevésbé valószínű, hogy egy értékelt érték felett fizetnek. Eladóként ez azt jelenti, hogy versenyképes árat és kívánatos ajánlatot kell létrehoznia. Ha nem biztos abban, hogyan árazza fel egy eladó házat a mai piacon, először forduljon egy tapasztalt ingatlanügynökhöz. FastExpert segít az eladóknak országszerte megbízható ingatlanügynököket találni, akik ismerik a piaci viszonyokat, és tanácsot adnak egy versenyképes árazási stratégiáról, amely sikeres ingatlanügylethez vezet.
Fontolja meg céljait
A kikiáltási ár meghatározásakor vegye figyelembe, hogy milyen gyorsan kell eladnia, és mennyi pénzt szeretne az eladásból. A piacon eltöltött idő elengedhetetlen az otthona árának meghatározásakor. Ha az év elején van, a vásárlók valószínűleg aktívabbak lesznek, és hajlandóak többet fizetni.
Ha gyorsan szeretné eladni otthonát, érdemes megfontolni a piaci értéknél valamivel alacsonyabb kikiáltási árat a vásárlók csábítása érdekében. Az alacsonyabb jegyzési ár segíthet abban, hogy gyorsabban kapjon ajánlatokat, és továbbra is a megfelelő piaci értékhez közeli eladási árat érjen el. Valójában az alacsonyabb listaár gyakran kulcsfontosságú ahhoz, hogy több ajánlatot kapjunk a lakásvásárlóktól.
Céljainak megértése csak kiindulópont, át kell tekintenie az összehasonlítható lakásokat, mielőtt konkrét árat és kikiáltási árat határozhat meg.
Mire adják el a lakásokat?
Használhat online ingatlankereső eszközöket vagy webhelyeket, mint például a Zillow és a Trulia, hogy áttekintse a hasonló ingatlanokat. Vegye figyelembe a hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanok és a közelmúltban eladott lakások tőzsdei árát.
Amikor áttekinti az összehasonlítható elemeket, ne csak azt nézze, hogy milyen jól elkészült az otthon. Ne feledje, hogy a négyzetméter és a telek mérete jelentős hatással van a jegyzési árra. Hasonlítsa össze, mennyiért adtak el más hasonló tulajdonságokkal rendelkező otthonokat. Figyelembe kell vennie azt is, hogy ezek a lakások mennyi ideig voltak a piacon az eladásuk előtt, és mennyi alkuba került a végső eladási ár. Ez a folyamat jelzést adhat arról, hogy a vásárlók mennyit hajlandók fizetni egy olyan otthonért, mint az Öné, ami segíthet a vételár meghatározásában.
Versengő tulajdonságok
Sok eladó azt a hibát követi el, amikor a jegyzési árról dönt, hogy nem veszi alaposan figyelembe a versengő lakásokat. Míg a közelmúltban eladott lakások a környéken értékes információkat kínálnak, az aktív listák kért árának megtekintése még több betekintést nyújthat, mivel ezeket az ingatlanokat a vásárlók aktívan összehasonlítják az Ön otthonával.
Helyszín, Helyszín, Helyszín…
Hallottad már azt a mondást, hogy az ingatlanoknál a hely a legfontosabb tényező, és ez a mondás szinte minden körülmények között igaz. Például, ha az otthona egy forgalmas utcában van, előfordulhat, hogy nem ugyanazon az áron adják el, mint egy csendes utcában lévő ház hasonló eladása, még akkor sem, ha ugyanazon a környéken található.
Az olyan tényezők, mint a szomszédos ingatlanok állapota, az utcai megjelenés, a tömegközlekedés megközelíthetősége, sőt a zaj is éppúgy befolyásolják otthona eladási árát, mint a négyzetméter. A sok új lakással rendelkező területeken lévő otthonok árai eltérőek lehetnek, és bonyolult piacok lehetnek. Egy tapasztalt helyi ingatlanügynök képes lesz a legjobb betekintést nyújtani abba, hogy a vásárlók mit gondolnak az Ön területéről.
Séta pontszám
Mivel sok lakásvásárló sétálható negyedekben szeretne lenni, az, hogy milyen könnyen tudnak elsétálni az olyan szolgáltatásokhoz, mint a parkok, kávézók vagy élelmiszerboltok, hatással lehet az úgynevezett Walk Score-ra. Otthonának járhatósága befolyásolja, hogy a potenciális vásárlók mennyit hajlandók és képesek fizetni érte. Egy magasabb sétapontszámmal rendelkező ingatlan nagyobb érdeklődést és magasabb listaárat igényelhet, mint az alacsonyabb pontszámmal rendelkező lakások. Ingatlana és környéke kívánatosságáról jelzést kaphat, ha felkeresi azt Séta pontszám.
Lakásfelújítások – Mennyit érnek valójában?
Sok vásárló olyan lakást keres, amely készen áll a beköltözésre, és nem igényel sok, esetleg további munkát. De az is előfordulhat, hogy egyes lakásfelújítások értéke nem ugyanaz, mint az eladó. Egyes lámpatestek eladásakor nem kérik ugyanazt az értéket, mint a kezdeti vételáruk. Például azok az eladók, akik drága elemeket, például tapétát, világítótesteket vagy egyedi beépített polcokat szereltek fel, nem számíthatnak arra, hogy a pénzösszeg tükröződjön a jegyzési árban. A másik oldalon a vásárlók értékelik a lakberendezést. Ha azt fontolgatja, hogy felújítja otthonát azzal a céllal, hogy hozzáadott értéket, ne feledje, hogy lehetséges egy ingatlant túlságosan feljavítani, így megértse, mennyit ér a felújítása mielőtt felvesz egy kalapácsot.
Ne árazzon túl magasra egy ingatlant
Az egyik legfontosabb tippünk az eladó ház árának meghatározásához, hogy soha ne árazza túl magasra. Néha az eladók és még a tőzsdei ügynökök is túlságosan ambiciózussá válhatnak a kért ár miatt. A piaci értéknél magasabb kért ár beállítása negatívan befolyásolja az ingatlanok listáját, mivel elriasztja a vásárlói kört. Ha a vevő úgy gondolja, hogy a kért ár túl magas, akkor előnyben részesíti más ingatlanok megtekintését. Ezen túlmenően a magas kért ár azt eredményezi, hogy egy lakás hosszabb ideig áll a piacon, ami a tőzsdei jegyzés „elfáradását” okozhatja, ami rontja a vásárló megítélését, és azt eredményezheti, hogy az ingatlan jóval olcsóbban fogy, mint az eladó elvárja.
Ne árazzon túl alacsonyan egy ingatlant
Ha az eladó gyorsan el akarja adni otthonát, jó stratégia az alacsonyabb kért ár meghatározása. Az az eladó, aki túl alacsonyan határozza meg a kért árat, végül pénzt hagyhat az asztalon, ha nem vonzza a megfelelő vevőt, és elfogad egy alacsony ajánlatot. Ezenkívül állítson be egy listaárat az otthona értéke alapján. Az ingatlan ára kommunikálja az értékét a vevő felé, és ha egy lakás ára túl alacsony, akkor a vevő azt gondolhatja, hogy valami nincs rendben vele.
Végül a túl alacsony kért ár meghatározása korlátozza a tárgyalások mozgásterét. Az eladóknak emlékezniük kell arra, hogy a jegyzési ár nem feltétlenül az eladási ár. A vevői piacon az eladók gyakran a záró költségeket fizetik a jutalékon felül az értékesítési ügynöknek. Tehát még ha az eladó gyorsan akar is eladni, tisztességes árat kell megállapítania. A versenyképes árak jobb megértéséhez forduljon ügynökéhez. Ha tapasztalt helyi ügynököt keres, használja FastExpert összehasonlítani és felvenni a legjobb ügynököt.
Tedd félre érzelmeidet
Egy nagyon szeretett lakás eladásakor az eladónak nehéz lehet érzelmeit félretéve dönteni a reális jegyzési árat. Véleményüket elhomályosítják az ingatlanban átélt emlékek, élmények, ami megnehezíti az ingatlan elkülönítését és egyértelmű elemzését. Ezekben a helyzetekben fontos, hogy az eladó támaszkodhasson egy ingatlanszakértő tapasztalatára és professzionalizmusára, hogy áttekintse a hasonló lakások árait, és versenyképes árra terelje őket.
Óvatosan elemezze túl a kért árat
Bár elengedhetetlen, hogy kutassuk fel a piacot, és hallgassuk meg egy szakember (vagy több szakember véleményét), ügyeljünk arra, hogy ne töltsünk túl sok időt a kikiáltási ár eldöntésével. Az eladó ház árának túlzott elemzése ahhoz vezethet, hogy elakad az árak kutatásának és összehasonlításának végtelen köre. Ne felejtse el, hogy az ingatlan ugyanolyan művészet, mint a tudomány, ezért vegye figyelembe az összes fellelhető bizonyítékot, de ne féljen döntést hozni arról, hogyan kívánja feltüntetni otthonát. Végső soron a piac pontosan megmondja, mennyit ér az ingatlanod, amikor ajánlatokat kap.
Ha nem áll készen egy ügynök segítségét kérni, vagy ha ellenőrizni szeretné egy ügynök értékelését, néhány eszköz segíthet. A A Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség honlapja tele van értékes információkkal, többek között a Lakásár kalkulátor.
Dolgozzon olyan ingatlanügynökkel, aki megérti az Ön igényeit
Egy tapasztalt helyi ingatlanügynök több éves tapasztalattal rendelkezik az ingatlanpiacok navigálásában és az eladó lakások árképzésében, ezért kulcsfontosságú, hogy megtalálja a megfelelő szakembert, aki megérti ingatlanát és céljait. FastExpert lehetővé teszi, hogy keressen és olvasson véleményeket a terület szakembereiről, hogy megtalálja a legjobb szakértőt ingatlanához.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-price-a-house-for-sale/
- a
- Képes
- Rólunk
- felett
- megközelíthetőség
- Fiók
- Elérése
- át
- aktív
- aktívan
- mellett
- További
- Ügynök
- szerek
- Minden termék
- lehetővé teszi, hogy
- összeg
- elemzés
- elemez
- és a
- Másik
- értékelés
- méltányol
- TERÜLET
- területek
- Művészet
- szempontok
- vonzása
- alapján
- válik
- előtt
- BEST
- Jobb
- beépített
- vásárlók
- hívás
- hívott
- Kampány
- Kaphat
- óvatos
- gondosan
- Okoz
- kihívást
- körülmények
- világosan
- záró
- jutalékok
- hasonló
- összehasonlítani
- összehasonlítva
- versengő
- versenyképes
- bonyolult
- feltétel
- Körülmények
- Fontolja
- tekintélyes
- figyelembe véve
- kapcsolat
- Hűvös
- Mag
- kiadások
- ország
- teremt
- kritikus
- szokás
- dátum
- Döntés
- döntés
- Kereslet
- Design
- Határozzuk meg
- különböző
- nehéz
- ne
- Korai
- könnyen
- érzelmek
- Végtelen
- különösen
- alapvető
- birtok
- Eter (ETH)
- Még
- bizonyíték
- pontosan
- példa
- vár
- várakozások
- drága
- tapasztalat
- tapasztalt
- Tapasztalatok
- szakértő
- igazságos
- gyorsabb
- Jellemzők
- utolsó
- finanszíroz
- Találjon
- vezetéknév
- Flip
- ból ből
- Továbbá
- kap
- szerzés
- Ad
- Go
- Célok
- jó
- útmutató
- hallott
- segít
- segít
- itt
- Magas
- <p></p>
- bérel
- Kezdőlap
- Homes
- FORRÓ
- Ház
- ház
- Hogyan
- How To
- HTTPS
- Hatás
- fontos
- fejlesztések
- in
- Beleértve
- befolyás
- információ
- kezdetben
- Insight
- Szándék
- kamat
- IT
- Kulcs
- Ismer
- vezet
- vezetékek
- kilépő
- Tőkeáttétel
- fény
- Valószínű
- határértékek
- Lista
- felsorolás
- listák
- helyi
- elhelyezkedés
- Hosszú
- hosszabb
- néz
- keres
- Sok
- Elő/Utó
- csinál
- KÉSZÍT
- sok
- piacára
- Piacelemzés
- piaci feltételek
- Marketing
- piacok
- jelenti
- eszközök
- Memories
- esetleg
- hiba
- pénz
- több
- a legtöbb
- motivált
- többszörös
- navigálás
- Közel
- szükségszerűen
- Szükség
- negatívan
- Új
- Zaj
- ajánlat
- felajánlás
- Ajánlatok
- ONE
- online
- Vélemény
- Vélemények
- eredeti
- Más
- Fizet
- fizet
- észlelés
- PHP
- vedd
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- pont
- medence
- lehetséges
- potenciális
- bemutatás
- ár
- Áraink
- árazás
- folyamat
- szakmai
- professzionalizmus
- tehetséges alkalmazottal
- megfelelő
- ingatlanait
- ingatlan
- ad
- nyilvános
- tömegközlekedési
- Vásárlás
- tesz
- gyorsan
- Olvass
- kész
- igazi
- ingatlan
- ingatlanpiacok
- valószerű
- kap
- nemrég
- tükrözi
- eszébe jut
- szükség
- kutatás
- eredményez
- Kritika
- Vélemények
- Szoba
- eladás
- azonos
- Tudomány
- Keresés
- elad
- Sellers
- Eladási
- készlet
- Szettek
- beállítás
- számos
- kellene
- hasonló
- Ülés
- helyzetek
- Méret
- So
- eladott
- néhány
- valami
- különleges
- költ
- négyzet
- Kezdve
- Még mindig
- árnyékolók
- Stratégia
- utca
- sikeres
- ilyen
- táblázat
- Vesz
- cél
- A
- A terület
- azok
- Azt hiszi
- Keresztül
- idő
- tippek
- nak nek
- mai
- TONE
- is
- szerszámok
- felső
- tranzakció
- szállítás
- igaz
- Megbízható
- Végül
- megért
- megérti
- használ
- Értékes
- érték
- ellenőrzése
- hiányzó
- háború
- honlapok
- Mit
- Mi
- ami
- míg
- WHO
- lesz
- hajlandó
- Munka
- érdemes
- lenne
- Rossz
- év
- év
- A te
- zephyrnet