Hogyan találja meg a tökéletes első bérelhető ingatlant (még drága területen is)

Ashley:
Ez a Real Estate Rookie 331. epizódja.

Lyrva:
Megtanultam egy keveset a bérlők átvilágításáról, a megállapodás megkötéséről, a saját szabályaimmal való érvényre juttatásról, a felújítások elvégzéséről, még akkor is, ha kis felújításról van szó, de ez nagy része a befektetőnek, az ajánlatok megszerzésének. , mind. Szóval ez megváltoztatta az életemet, és most már biztos vagyok abban, hogy ha vállalkozom és kötök egy másik üzletet vagy projektet, akkor bízom magamban. Tudok valamit.

Ashley:
A nevem Ashley Kehr, és itt vagyok a műsorvezetőtársammal, Tony J. Robinsonnal.

Tony:
Üdvözöljük az ingatlanújonc podcastban, ahol minden héten, hetente kétszer elhozzuk neked az inspirációt, a motivációt és a történeteket, amelyeket meg kell hallanod, hogy beindítsa befektetési útját. A mai epizódban pedig egészséges adagot kapsz mindebből. Kapsz egy kis ihletet, egy kis motivációt és egy kis rúgást, hogy tényleg történjen valami. Mai vendégünk Lyrva Sanchez. És amikor meghallod Lyrva történetét, hallani fogsz valamit, amivel valószínűleg sokan küszködnek, vagyis annyi információ van odakint, annyi különböző stratégia létezik.
Hogyan válasszam ki a számomra legmegfelelőbbet? És hallhatod Lyrva történetét arról, hogyan ment ezen az úton, hogy meghatározza a számára megfelelő következő lépést.

Ashley:
És ahogy a stratégiája megválasztásáról beszél, úgy viszonyulhat hozzá, mint: „Olvastam ezt a könyvet, hallgattam ezt a podcastot”, ehhez hasonló dolgok. Ám néhány okot boncolgat, amiért végül a neki megfelelő stratégiát választotta. Mesél az életmódjáról, arról, hogy miért, éppen milyen ember. Valójában elkezdte a nagykereskedést, és elmesél egy dolgot, ami történt vele, ami valójában jól ment.
Ha Ön nagykereskedő, akkor azt mondja: „Igen, azt akarom, hogy ez megtörténjen.” És nem tett lépéseket ez ügyben, mert nem ő volt az, és átment ezen a magyarázaton. De úgy gondolom, hogy nagyon is helyénvalóan állítja, hogy ha kényelmetlenül érzed magad, és nem érzed, hogy ez az, ami igazán illik hozzád és kiteljesít, akkor lehet, hogy nem leszel vele olyan sikeres. Tehát arról beszél, hogy megpróbálja összekapcsolni azokat a dolgokat, amelyek megfelelnek a stratégia kiválasztásának. De megtudjuk a beszerzési ügyleteket is, hogyan talált a piacon kívüli ingatlanokat.

Tony:
Most, mielőtt belevágnánk a Lyrvával folytatott beszélgetésbe, szeretnék egy gyors kiáltást adni valakinek, aki DeLauro felhasználóneve volt, aki elhagyta az Apple podcast ötcsillagos értékelését. Ez a személy azt mondja: „Ez a műsor nagyszerű olyan emberek számára, mint én, akik teljes munkaidőben dolgoznak, de szeretnének többet megtudni a befektetésről. Az ingatlanbefektetés eleinte elsöprőnek tűnt, de Ashley és Tony hetente hallgatása segített jobban elkényelmesednem az összes körülmény között és általában a befektetésben. Most a BiggerPockets fórumain vagyok, és annyit tanulok, amennyit csak tudok. Köszönök minden tippet srácok.”
Ha tehát az újonc közönséghez tartozol, és még nem írtál véleményt, tedd meg. Csak néhány percet vesz igénybe. És minél több véleményt kapunk, annál több embert érhetünk el. És nem, minél több embert tudunk elérni, remélhetőleg több embert inspirálunk a következő lépés megtételére vagy az első üzlet megkötésére. Tehát tegyen nekünk egy szívességet, tegyen egy szívességet valaki másnak, és hagyja ezt a véleményt.
Lyrva Sanchez regisztrált ápolónő, két fiú egyedülálló anyja, Dél-Kaliforniában él. Valójában nincs túl messze ahhoz a helyhez, ahol a SoCalban élek. Elválása után pedig két évet töltött a nagykereskedelem fényes tárgyi szindrómája és egy kis államon kívüli befektetés kergetésével. De aztán megduplázta azt az ingatlanstratégiát, amely valóban bevált neki, a gyerekeinek, és megtanulta, hogy egy ingatlan valóban megváltoztathatja az életét. Szóval Lyrva, üdv a show-ban.

Lyrva:
Szia. Köszönöm, Tony.

Tony:
Nagyon izgatott vagyok, hogy lehettünk.

Lyrva:
Köszönöm. Nagyon szépen köszönöm. Köszönöm.

Tony:
Örülök, hogy itt vagy velünk a show-ban, de szeretnék rögtön belemenni a szarvasba, Lyrva. Szóval mit mondana, mi vezetett az ingatlanbefektetések világába?

Lyrva:
Szóval, ahogy említetted, nemrég váltam el. Két fiatal fiúnk van, és ez nagyon nehéz időszak volt. Valójában sok jó dolog történt, és nem túl nagy dolgok. Épp kifizettem az összes adósságomat. Volt iskolai tartozásom, volt autóhitelem. Csak kifizetett mindent.

Ashley:
Ez fantasztikus. Gratulálok ehhez. Ez általában nem egyszerű dolog.

Lyrva:
Köszönöm. Köszönöm. Szóval egy Dave Ramsey-úton voltam, és tele voltam spórolással és megtakarítással, és mindent az adósság felé fordítottam. Tehát amikor meghoztuk ezt a döntést, a különválásról szóló döntést, ez egy nagyon-nagyon nyilvánvalóan nehéz és nehéz kihívásokkal teli időszak volt az életemben, és ez csak arra késztetett, hogy magamon dolgozzak. Szóval belevágtam a személyes fejlődésbe, az önsegítő könyvekbe, mindenbe. De ennek a folyamatnak a részeként találkoztam ingatlanbefektetéssel, vagyonépítéssel is.
Hogyan folytathatom továbbra is az álmaimat és azt az életet, amit a gyerekeimnek szeretnék, most, hogy gyakorlatilag egyik napról a másikra elvesztettem a bevételem felét. Szóval ez most így alakult. Ez része volt annak az egész folyamatnak, hogy befelé forduljak, és megpróbáljak jobbat csinálni, jobbak lenni, és ugyanolyan vagy jobb életet élni a gyerekeimnek, függetlenül az állapotomtól.

Ashley:
Tehát a válásod után mennyi idő telt el, mielőtt ténylegesen elkezdett foglalkozni az ingatlanokkal, és talán mesélj nekünk egy kicsit arról, hogyan nézett ki az életed. Elmentél lakást bérelni? A házadban maradtál? Dolgoztál valahol? Írja be nekünk, hogyan nézett ki pénzügyi képe.

Lyrva:
Anyagilag jól jártam, mert kifizettük, és elkezdtünk takarékoskodni, de nem éreztem jól magam, mert nyilvánvalóan nem fértem hozzá… Korábban kettős bevételünk volt. Egy lakásban maradtam. Kiköltöztem a közös lakásunkból, és egy olyan területre költöztem, amelyhez közelebb szerettem volna lenni, szóval jobb iskolák, meg minden. Tehát már dolgoztam annál a cégnél, ahol jelenleg is dolgozom. Regisztrált ápolónő vagyok, de ez nem igazán hagyományos munkakör, ezért otthonról dolgozom egy egészségügyi tervért, és ez volt valami, amiért tudatosan törekedtem, mert megszületett a második gyermekem, és kórházban dolgozom. egyszerűen nem jött össze nekem.
Így segített, hogy otthon dolgoztam, albérletben laktam, és tényleg igyekeztem minimalizálni a kiadásokat. Csak maradj abban az akkori nagyon ízletes mentalitásban. Szóval ott voltam.

Ashley:
Oké. Így aztán elkezdett tanulni az ingatlanokról. Nagyon kíváncsi vagyok, hogy a te szerepedben hol dolgozhattál otthon, szerinted ez nagyban hozzájárult ahhoz, hogy ingatlanbefektető lehessen? Milyen előnyökkel jár, ha valaki éppen most hallgat, akinek esetleg van lehetősége otthonról dolgozni, milyen dolgokon kell gondolkodnia, hogy elkezdhesse az ingatlanpiacot, és ez milyen előnyökkel járhat számára?

Lyrva:
Szóval szerintem ez óriási szerepet játszott, mert… Nos, most van egy rövid távú bérlésem, és így tulajdonképpen ugyanazon az ingatlanon van. És így önmagában az ingatlanon való tartózkodás segít. Van egy takarítóm, ezért nem sokat csinálok aktívan, de csak azért, hogy megnézzem a dolgokat, hogy ott legyen, az sokat segített. Ezenkívül a tanulás és a tanulás folyamata során, hogy mi fog működni számomra, körbejártam a környékeket, és megnéztem, milyen területekre tudnék eljutni.
Így hát kidobnám a gyerekeimet az iskolából, és hazafelé autóztam a környéken. És autózni dollárért, megnézni, van-e… Mindent, amit a podcaston tanultam, úgy próbáltam megvalósítani, hogy „Ó, ez egy üres otthon? Ez egy potenciális ingatlan, amelyet felvehetek?” Csak próbálom megvalósítani a podcastban hallott dolgokat.

Ashley:
Tehát üres otthonokat keresett. Milyenek voltak, és azt mondtad, hogy van olyan, amit megtanultál. Milyen egyéb dolgokat tanult meg azokról a házakról, amelyek potenciális ingatlanok lehetnek az Ön számára?

Lyrva:
Szóval soha nem cselekedtem ezek alapján, de azt hiszem, ez csak valami volt, ami miatt átmentem. Utánanéznék az ingatlanértékeknek, és azt látom: „Rendben, ez egy üres ház, tényleg mennyit érhet?” És anélkül, hogy belelátnék, felvállalhatnám ezt. Azt hiszem, akkoriban csak befektetőt játszottam. Nem tudom, hogy tényleg az otthoni munkához van-e köze, de csak annyit, hogy egy kicsit rugalmasabb az időd. Leadtam a gyerekeimet és felvettem őket. És így azokban az időkben, a szüneteimben és egyebekben képes voltam bejárni a területeket, és láthattam ingatlanokat, új listákat, amelyek előkerültek. Megnézném, ahogy elmennek mellettük, amint piacra kerülnek.

Tony:
Lyrva, valami olyasmit mondtál, ami feltűnt számomra, hogy sok podcastot hallgattál, és megpróbálod megvalósítani mindazt, amit tanultál. Úgy gondolom, hogy sok új befektető ezt az utat járja be, ahol hallja ezeket a különféle stratégiákat, megpróbál mindennek utánajárni. Tehát azt szeretném érinteni, hogyan tudtad átvenni az összes tanult információt, és egyszerre megvalósítani. De előtte még egy kérdés. Mit tanácsolna annak, aki esetleg hasonló helyzetben van, és ezen a nagy életváltozáson megy keresztül?
A válás és a válás sajnos nagyon gyakori manapság, és sok embernek van ilyen törekvése, hogy ingatlanbefektetővé váljon, de előfordulhat, hogy ezt az életeseményt a válás vagy a válás ürügyeként használhatja. nem tudnak ingatlanba fektetni. Tehát mit tanácsol valakinek, aki hasonló helyzetben van, és szeretne kezdeni?

Lyrva:
Azt hiszem, az a tanácsom, hogy őrizd meg a reményt. Valahogy ki tudod találni a módját. Nem arról van szó, hogy nem tudod, csak még nem jöttél rá, hogyan. És megtalálja a módját, hogy ez működjön az Ön és életmódja számára. Azt mondanám, hogy végigmentem a mozdulatokon, sokáig tartott, amíg nem adtam fel, próbáltam információt találni, például olvasni dolgokat, véletlenszerű cikkekre, olyan dolgokra bukkansz, amelyek segítenek. Valahogy így találtam rá, hogy ez nekem bevált. Nagyon szűkös volt a pénzem egy ingatlan megvásárlásához. Nem az én költségeimre.
És előkerülnek ezek a kis nyomok vagy lehetőségek. A munkahelyemen volt egy lehetőség, hogy előléptetést kapjak, és megragadtam, és a fejemben azon gondolkodtam, hogy ingatlan, ami segít. Tehát csak próbáljon meg motivált maradni, és ne veszítse szem elől. A fényes tárgy szindróma nagyon nagy dolog, és jó két évig valóban hatással volt rám.

Tony:
Egy dologra szerintem hihetetlenül fontos rámutatni, és nagyon tetszik, hogy azt mondtad, hogy reménykedj, Lyrva, mert azt hiszem, ezt sokan elveszítik, amikor nehéz időszakon mennek keresztül az életükben. De ha valami kihívás történik veled, soha nem tudod irányítani, hogy az élet mit sodor rád, de mindig irányíthatod, hogyan reagálsz az ilyen helyzetekben. És valaki elvihet valamit. Lehet válás is. Lehet, hogy haláleset is történt a családban. Lehet, hogy ez egy munkahely elvesztése, és megragadhatják azt a pillanatot, és hagyhatják, hogy összetörje őket.
Vagy megragadhatják ezt a pillanatot, és motivációként használhatják fel arra, hogy önmaguk jobb verziójává váljanak. És úgy tűnik, Lyrva, a második megközelítést választottad, hogy valami jobb felé katapultáld. Tehát ezen a megjegyzésen beszéljünk arról, mit tettél ezután. Szóval, ahogy mondtam, szeretnék visszamenni, mert azt mondta, hogy megpróbálta megvalósítani mindazt, amit a podcaston tanult. Ez szinte elsöprően hangzik. Szóval azt hiszem, vezessen végig minket azon a folyamaton, hogy megpróbáljunk mindent megvalósítani, és mi működött és mi nem működött onnantól kezdve.

Lyrva:
Elkezdtem találkozókra járni. Olyan volt, mint a hét témája. Nagyon izgatott lettem volna emiatt, majd utánanéznék, és megpróbálnám megnézni, hogy ez volt-e valami, amibe bele akarok menni. Így hát elkezdtem gondolkodni: "Nos, mit csinálnak a többiek?" Ezért elkezdtem utánajárni, mit csinálnak mások, ahol esetleg elkezdhetnék nagykereskedelmet?
Így hát utánanéztem, és azt gondoltam: „Nos, nem tudom, ez nem tűnik igazán eredetinek számomra, vagy valami olyasmi, amit én tennék, de úgy tűnik, hogy mindenki itt kezdi a dolgot.” Így hát találkoztam az egyik szervezővel az egyik találkozón, amelyen ott voltam, és utána mindenki szocializálódik. Elmondtam neki, hogy mi érdekel, vagy amiről úgy gondolom, hogy érdekel. Mindenki nagyon segítőkész ezeken a találkozókon. Mire van szükséged? Mit keresel?
Valójában mindenki csak megoszt, meg minden. Most béna volt, de nagykereskedőként kezdte, és volt egy megvásárolt programja, ami segítette a nagykereskedelmet. Azt mondja: "Ha akarod, írhatok neked egy másolatot a CD-kről, és ez segíthet." Azt mondtam: "Persze, nagyszerű." Szóval hazavittem, pólóvá tettem, minden. Aztán gyorsan rájöttem, hogy ez nem nekem való. Kaptam telefonhívásokat, és nem tudtam felvenni a telefont. Szóval olyan volt ez az érzés, amit nem tudok megmagyarázni. Csak nem nekem való.

Ashley:
Gondolom mit csináltál, hogy megkaptad ezeket a telefonhívásokat? Miért hívtak téged az emberek? Milyen lépéseket tettél előtte?

Lyrva:
Tehát a program teljes lépései, tehát tanítják, kapsz egy listát, és elmondják a különböző típusú listákról, amelyeket megszerezhetsz. Aztán úgy döntöttem, hogy levelekkel megyek. Így hát azt mondtam: „Nos, össze tudom fűzni ezt a cipőt, megalkotni a betűket, kinyomtatni otthon.” Kaptam egy doboz borítékot. Megcsináltam az egész bélyeget és mindent, mindennel, amit mondanak, a tippeket, hogyan bontsák fel a levelet, színezzék ki, hogy kikerüljön a postán, és minden olyan dolog, ami… Úgy értem, nagyon sokféle tipp létezik.
Szóval tökéletes akartam lenni, és egy örökkévalóságba telt, mire kiszedtem a leveleket, mert azt mondtam: "Hibát fogok elkövetni, és senki sem fogja felbontani a levelemet." Nos, az emberek elkezdtek hívogatni, aztán még a telefont sem tudtam felvenni. Nagyon féltem felvenni a telefont, ezért ezek a hívások a hangpostámra mentek. Be kellett állítanom egy Google-számot, így tudtam, hogy erről a számról hívnak. És így azt mondtam: „Ez olyan hamis érzés. Ez nem én vagyok.”
Biztos vagyok benne, hogy a levél valami ilyesmit írt: „Készpénzért veszek házakat”, és nem volt vevőm, és annyira vacak volt. Szóval egyszerűen nem működött nekem. Szóval volt még néhány dolog, amire a fejem búbjáról tudok gondolni. Valaki beszélt a mobilházakról és arról, hogyan fektetnek be a mobilházakba, és hogyan teszik ezt. Így hát vettem egy könyvet, és ennyivel jutottam.
Szóval olyan volt, hogy bármi is volt a témában, belemerültem, aztán frusztrált lettem, mert azt mondtam: „Nos, ez nekem sem megy.” Aztán a következő dolog az államon kívüli befektetés volt, mert talán ez volt az az árfekvés, amelybe úgy gondoltam, hogy ténylegesen be tudnék fektetni. És az egy dolog az volt, hogy nagyon kétségbe voltam esve a között, hogy vegyek-e lakást, és Szegény lesz a ház, vagy béreljek és fektessek be az államon kívül? Annyira nehéz volt döntenem, és úgy éreztem, nem kaphatom meg a kettőt.
Így hát elkezdtem: "Nos, hadd nézzem meg, mi van odakint." Megnéztem a kulcsrakész tulajdonságokat, amiket nem éreztem kényelmesnek, mert úgy éreztem, hogy akkoriban a számok nagy részét felfújták, mert valójában a saját elemzésemet végeztem. Én is csak a Zillow-t néztem, és a piaci ingatlanokat kerestem. Az a helyzet, hogy nagyon igyekeztem megtalálni a tökéletes piacot az államon kívül, és most rájöttem, hogy nincs ilyen.
Szóval ez egy másik dolog volt. Valószínűleg több száz ügyletet elemeztem az államok különböző zsebeiben, és valószínűleg akkoriban vásárolhattam volna egy ingatlant, mert annyi elemzést végeztem. Így aztán, amikor azt mondtam: „Rendben, csak rá kell mennem.” Egy barátom néhány évvel ezelőtt Kansasba költözött, és egy másik barátnőm az egyetemről azt mondta: „Miért nem megyünk meglátogatni őt?” És azt mondtam: "Rendben." És talán ezt is olyan utazássá tehetem, ahol valóban megyek megnézni az államon kívüli ingatlanokat. Kansas valószínűleg jó terület. Megnéztem a környéket, és hogy mit csinál a munkaerőpiac és mindez. Szóval azt mondtam: "Rendben". És ez működik, mert talán meglátogathatom a barátomat, amíg kint vagyok, vagy van hol laknom, ha valaha ki kell mennem.
Szóval dolgoztunk azon az úton. Beállítottuk, majd megemlítettem a barátomnak, így: „Hé, eltöltök egy napot, amíg kint vagyok. Meg fogom nézni az ingatlant.” És azt mondta: "Nos, szüksége van egy ingatlanosra?" És azt mondtam: "Nos, igen, nekem még nincs." És azt mondta: "Ó, ismerek valakit, aki ismerhet valakit." Szóval megkapta a számot. Kinyújtottam, felvettem a kapcsolatot. Előtte küldött nekem ingatlanokat. Ez az, amit láthat, ha itt van. Nem ígérhetem, hogy bármelyik továbbra is elérhető lesz, ha itt leszel, de ez csak az ötlet kedvéért.
Akkoriban csak befektetőkkel dolgozott. Olyan volt, mint egy forró piac. Úgy tűnt, brókere éppen most indította el ezt a csak befektetői részleget. Így csak befektetőkkel dolgozott. Szóval nagyon jól éreztem magam: „Oké, olyan valakivel dolgozom, akinek tudnia kell, mi a piac, és mit keresek.” Odarepült. Azt hiszem, nyolc-tíz ingatlant láttunk, és egy nap a barátaim annyira elfáradtak. Úgy kezdődött, hogy mindannyian boldogok és izgatottak voltunk, meg minden.
Én voltam az egyetlen, aki így szólt: "Nem, be kell fejeznünk a listát." Túlélte az egészet. De kezdtem úgy érezni, hogy „Rendben, ezek az ingatlanok…” Az én árpontom miatt a C és talán a B mínuszos területeket néztük, és csak egy kicsit kényelmetlenül éreztem magam. Úgy tűnt, hogy a rendszerek valószínűleg… Lehet, hogy tegnap ki kellett cserélni a nagyobb rendszereket, vagy éppen a meghibásodás szélén állt, vagy valami furcsa volt bennük. Nem volt semmi, ahol azt mondtam volna: „Ó, ez az én árkategóriámban van, és minden nagyszerű benne.”
És pusztán az, hogy kijöttem, és új vagyok, nagyon kényelmetlenül éreztem magam. De azt mondtam: "Nos, ez a számokról szól." Így hát csak hazamentem, és kiválasztottam az első hármat, amelyiket potenciálisan elérhetem, és a számok nem működtek nálam. Csak világos volt. És szerintem az ingatlanértékek 110 és 215 között voltak a három között. Nem emlékszem, hol landolt a középső.

Tony:
De a számok nem működtek.

Lyrva:
A készpénzben lévő készpénz kevesebb, mint 3%. Csak volt [hallhatatlan 00:20:30]

Tony:
Nagyon fontos, hogy felhívd, Lyrva, mert szerintem sok újonc, amikor minden idejét és energiáját egy piacra fektetik, akkor kirepülsz oda, bejársz egy csomó üzletet, és elkezdesz kap egy ilyen érzelmi reakciót, ahol ez így hangzik: „Hé, annyi időt, energiát és erőfeszítést fektettem már ebbe. Hadd tapogatjam meg egy kicsit a számokat, hogy jobban érezzem magam.”
De te úgy döntöttél, hogy nem teszed ezt. Szóval úgy hangzik, mintha egy kicsit belemerítette volna a lábujjait a nagykereskedelembe. Elküldted azokat a leveleket, amelyek nem működtek. Elmentél erre az államon kívüli piacra, ügynökökkel találkoztál, ügyleteket elemzett, de ez nem jött össze. Szóval hogyan találtad ki a számodra megfelelő stratégiát?

Lyrva:
Oké. Igen, ez… Pontosan. Hazajöttem Kansasből, láttam a számokat. Azt mondtam: „Ez még mindig…” Olyan frusztrált vagyok ezen a ponton, mert úgy érzem, semmi sem működik nekem. Mindenki másnál működik, csak én nem. Azt mondtam: "Rendben". Vissza a következőhöz: „Házat akarok. Nem akarok otthon szegény lenni Kaliforniában. Egyszerűen nem tűnik számomra megvalósíthatónak, de nagyon-nagyon szeretnék egy befektetési célú ingatlant, egy bevételt termelő ingatlant. Hogy van ez nekem? Hogy kapom meg a kettőt?” És csak nekem jött be. Olyan ingatlanra van szükségem, amelyen ADU van.
Csak így tudom megszerezni a kettőt, mindkettőből a legjobbat, amit akarok. És ez csak úgy hangzott: "Igen, igen." Úgy beszéltem, hogy „Igen, pontosan ez… ez az.” És miután meghoztam ezt a döntést, úgy tűnt, semmi sem állíthat meg. Kicsiszolódtam, hogy "ez az." Szóval bármennyi ideig tartana is, nem hiszem… Valójában csak pár hónap telt el, miután meghoztam azt a döntést, hogy ez a családom életstílusa szerint működni fog, és beletelt pár hónapba, de ha megtenné. Még tovább tartott, azt hiszem, ez volt a stratégiám. Tudtam, hogy ez menni fog nekem.

Ashley:
El tudnád magyarázni nekünk gyorsan, mi az az ADU?

Lyrva:
Tehát ez egy másik egység, mint egy kiegészítő lakóegység, amely egy ingatlanon van. Úgy értem, más kifejezések is vannak rájuk, vagy például vendégházak, átalakított garázs. Szóval bármelyik ilyen típust kerestem, de külön egységnek kellett lennie, mint egy hátsó háznak, ahol külön lakhatok a gyerekeimmel, mert ha egyedülálló lettem volna, vehetnék egy házat és kiadhatnám a szobákat, de egyszerűen nem volt egy lehetőség arra, amit akartam. Szóval ez most nagyon népszerű, és már '20-ban egyre nagyobb teret hódított, hogy… Akkoriban 2019 volt, vagy 2018 vége, 2019 eleje. De nem olyan népszerű, mint manapság. Most olyan, mintha az ADU virágozna Kaliforniában, de akkoriban még mindig erősödött.

Tony:
Az ADU-stratégia szerintem egy olyan dolog, különösen, ha az otthoni szereplésed rendkívül erős lehet, és remélhetőleg egy kicsit később fogunk rátérni arra, hogyan vált be ez az ADU neked, Lyrva. De nagyon gyorsan szeretnék rámutatni valamire. Az Ön számára megfelelő stratégia megtalálására irányuló utazása a következő oktatási fázissal kezdődött: „Hé, hadd tanuljak meg annyit, amennyit csak tudok a különféle lehetőségekről”, ami a helyes dolog. Aztán belemerítetted a lábujjaidat ezekbe a különböző stratégiákba, hogy megértsd: „Hé, mi az, ami működik nekem?” Azt mondtad, hogy a nagykereskedelem nem igazán egyezik azzal, aki én vagyok. Az állami befektetésen kívül nem vagyok teljesen elégedett azzal a gondolattal, hogy ezt megtegyem ezekben a többi márkában. nem értem.
De ez a házfeltörési stratégia egy ADU-val, amely tökéletesen összhangban van azzal, aki vagyok, és mit akarok a befektetéseimtől. És ezt azért emelem ki, mert ha olyan újonc vagy, aki úgy hallgat, hogy még nem határozta meg a stratégiáját, akkor azt hiszem, követheti Lyrva rengeteg oktatását, majd kis mértékben tesztelheti a rendelkezésre álló különféle stratégiákat. . De azt hiszem, Ash, amikor az első stratégiád kiválasztásán gondolkozol, emlékszel, milyen lépéseket tett, hogy kimondja: „Hé, a BRRR-ekre szeretnék koncentrálni a hátsó udvaromban?” Kipróbált valamit az első üzlet előtt?

Ashley:
Csak nem tudtam, hogy vannak más stratégiák. Egy befektetőnek dolgoztam, ő pedig hosszú távú bérbeadást végzett, és ennyit tudtam, hogy ez ingatlanbefektetés. Szóval csak korlátozott beállítottságú voltam és naiv, hogy ezért csináltam az enyémet. De én is azt gondolom, hogy ha különböző stratégiákat keres, akkor hol a lehetőség? Hol van… És hát, Lyrva, megvizsgáltad, hogy melyik illik legjobban az életstílusomhoz, és mit szeretnék elérni, és elérni azt, amiért ingatlanbefektetésbe kezdek.
Némelyikük nem illett ahhoz, amit szeretne, például a nagykereskedést. Nem akartad felvenni a telefont. Ez meghiúsítaná azt a célt, hogy valamiféle időbeli szabadságot szerezzen, és elérje ezt a pénzügyi szabadságot, mert olyasmit csinál, amit nem szeret, és rettegett tőle. Tehát nagyon sok különböző dologra kell figyelnie, amikor ezt a stratégiát választja. Szóval Lyrva, mik voltak azok a dolgok, amelyek fontosak voltak számodra, hogy ezért ez a stratégia, ha valaki hallgat, ha elakad a döntésben, mit tanácsolna?

Lyrva:
Igen. Feltétlenül értékeli az életmódját. Az én miértem a gyerekeim voltak. Nem akartam hagyni, hogy ez az elválás, majd végül a válás, ami ennek az egész folyamatnak a része, a háttérben zajlott, hogy valóban meghatározza a jövőnket és azt, hogy más életmódot éljünk. Még mindig ugyanazt az életstílust akartam nekik adni. Még mindig azt akartam, hogy jó környéken éljenek, jó iskolákkal, és érezzék azt az érzést, hogy otthon vannak. Egy otthonban nőttem fel, amelyben egyedülálló anyám élt és volt a tulajdonában. És ezért nagyon fontos volt számomra.
Egyszerűen nem éreztem, hogy tudom, hogyan, de ha egyszer rájöttem, ez annyira fontos volt számomra. Ez csak valami, amit nem tudtam feladni. Egyszer rájöttem, hogyan kell ezt csinálni. Tehát csak rá kell jönnie az életmódjára és arra, hogy hol vannak az erősségei. Ha nem veszi fel a telefont, mert annyira fél válaszolni az eladóknak, hívásokat. Ne tedd ezt. Csak próbáld meg megnézni, mi működik. Mi a zseniális zónád? Hol fogsz ragyogni? És kreatív vagyok a dolgokban. És így jöttem rá, amikor végre megkaptam a tulajdonomat. Kreatív lettem. Szóval ez az egyik területem. Tudok valami megoldást kitalálni, hogyan lehet valamit megcsinálni. Szóval ez a tanácsom. Kitalálhatnám, hol van a tehetséged, és ki tudnám használni.

Ashley:
Miután felismerte, hogy szeretne ingatlant találni az ADU-n belül, ez azért volt, mert most látott egy ingatlant az ADU-n belül, vagy megtudta, és utána elkezdett keresni? Hogyan találta meg az első ingatlant?

Lyrva:
Hogyan találtam meg? Nos, a találkozókon tanultam róluk. És ahogy mondtam, ez 2018, 2019 volt. Már akkoriban volt felhajtás az ADU-król, és akkoriban nehéz volt őket megtalálni. Szóval egyszer-egyszer előkerülnek. Általában talán egy befektető vásárolja meg. Tehát nem sok volt a piacon. És így megtaláltam… Nos, ez az utam része. Szóval a neten keresgéltem. Nem sokan jöttek szóba. Azt hiszem, néhány havonta talán felbukkan egy.
Így tudtam, hogy mennyit növelnek egy ingatlanhoz, például ha két hálószobás, egy fürdős, és egy ADU van rajta, például: "Nos, mennyivel több lenne, mint egy két hálószoba, egy fürdőszoba." Szóval volt egy elképzelésem arról, hogy ez mennyit tesz hozzá az ingatlanhoz. De azt mondtam: „Nos, nem akarok várni. intézkedni akarok. Most már tudom, mit akarok, ezért valahogy ki kell ürítenem.” Megkerestem a barátomat, aki egy nagy testvér, és ő ingatlanos, és elmondtam neki a tervemet. Azt mondtam: „Rendben. És tudom, hogy követtél ezen az úton, és beszéltem mindenről, amit csinálok, de most már tudom, mit akarok.”
Azt mondtam: „Olyan ingatlant szeretnék ADU-val, mint egy Backhouse vagy egy vendégház, és szeretném, ha megmutatnád nekem az ingatlant. Ha piacra kerül, azt akarom, hogy legyen az ingatlanosom.” Azt mondtam: "De őszinte akarok lenni önnel." Megyek keresni a piacon kívüli ingatlanokat. Már volt egy kis… Ez a nagykereskedelmi tapasztalatom, így tudtam, hogyan kell listát szerezni a ListSource-ból, hogyan kell listát húzni és mit kell keresni. De azt is megkérdeztem tőle, mert barátok voltunk, és megvolt a kapcsolatunk: „tudna kérni egy listát az MLS-től? Tudnál egy listát összerakni néhány kulcsszóval és időkeretekkel, amelyeket megadtam neked?” És beleegyezett. Támogató volt.

Ashley:
Igen. Mik voltak azok közül, amelyeket használtál?

Lyrva:
Szóval szerintem az MLS-en kereshetsz egy backhouse-t. Csak szabadon beírhat valamit [hallhatatlan 00:30:10]

Ashley:
Anyós lakosztály vagy ilyesmi.

Lyrva:
Az anyós lakosztály volt az egyik ilyen. Igen, átalakított garázs. Bármilyen szó, ami azt jelentheti, mintha egy másik egység lenne ott. Aztán volt néhány időkeret, azt hiszem, ha az elmúlt két évben vásároltak, akkor az olyan volt, mintha levennék őket a listáról. Tehát megadtam neki néhány paramétert, ő pedig megadta a listát, én pedig a ListSource-tól szereztem be a listámat, és ezt kombináltam. Aztán elmentem, és megkerestem ezeket az ingatlanokat az interneten. A Google Maps-en voltam. Ismét leadom a gyerekeimet. Megnézném a listát, elmennék mellettük. Megpróbáltam lejelölni azokat, amelyek nem működnek nekem, és csak úgy sűrítem, hogy „Rendben. Nos, nem fogok vásárolni a hegyekben, és nem lesz egy négy-öt hálószobás házam. Egyszerűen nem kivitelezhető, úgyhogy maradjunk a valóságban.”
Tehát lehoztam körülbelül egy tucat ingatlanra. És ez idő tájt találkoztam valamivel, ami rendkívül fontos volt számomra ahhoz, hogy valóban ingatlant tudjak venni. Olyan információkat találtam, amelyek szerint 10,000 XNUMX dollárt vehet fel egy IRA-tól, hogy azt új otthon vásárlására fordítsa. Tehát ha új lakásvásárló vagy. És így egy kicsit más árat kaptam, mert azt mondtam: "Ó, ez több pénz a bezárási költségekre." Annyira szűkös voltam a költségvetéssel akkoriban, és ez óriási változást hozott, amit nem tudtam volna államilag felhasználni.
Szóval azt mondtam: „Ó, ez csak egy újabb jele annak, hogy jó úton járok.” Tulajdonképpen ezt nem rendellenesen mondom. Mielőtt megkérdeztem volna a listát a barátomtól, találtam ezt a cikket egy olyan tervezőtől, mint egy lakberendező, és ő tett közzé egy blogbejegyzést, amelyben azt írta, hogyan vásároljunk olyan ingatlant, amely nincs a piacon. És ez nagyon hasznos volt, mert tudtam a nagykereskedelemről, de ez más, friss szemszögből készült. Csak egy átlagos ember volt, aki nem volt befektető, és egy adott történelmi környéken akart élni, és nem nagyon jöttek fel.
Ezért írt egy nagyon őszinte levelet arról, hogy miért szeretne vásárolni ezen a területen, és megkereste az adott területet. És arra gondoltam: „Ó, meg tudom csinálni. Nem olyan nyavalyás, hogy készpénzért veszek házakat. Sokkal többnek éreztem magam.” Ezért arra gondoltam: „Ó, ezt biztosan meg tudom csinálni, és azt hiszem, tudok válaszolni a telefonhívásokra.” Tehát, ha ezt összeállítottam azzal a listával, egy tucatnyira csökkentettem, és megkaptam a levelet, az ő sablonját használtam, mert ő tette ki az egészet, és én finomítottam a történetemhez.
Tehát csak rólam és a gyerekeimről volt szó, és arról, hogy azon a környéken laktunk. És az ok, amiért szeretnék lakást vásárolni, az ő sajátos lakástípusuk. És ezeket a leveleket az autómban írták körülbelül két-három hétig. Nem tudtam kiszedni őket. Ez a félelem, hogy „Nos, mi van, ha… A nevem egyedi. Mi van, ha olyanok, mint akik a gyerekeim iskolájába járnak, a szüleik, és azt mondják: „Ó, ezt küldöd nekünk. Miért akarod megvenni a házunkat?” És csak arra gondoltam, mit fognak gondolni rólam az emberek? Aztán egyszer csak eljutottam arra a pontra, hogy azt mondtam: „Nem érdekel, mit gondolnak rólam az emberek. Én csináltam. Valahogy működni fogom ezt.” Kiküldtem őket, és azt mondtam: „Kész. Nem érdekel, mit gondolnak rólam az emberek. Ezt akarom, és meg is fogom tenni.”

Tony:
Ez rendkívül inspiráló, Lyrva, de szeretnélek szünetet tartani ezzel kapcsolatban, mert úgy gondolom, hogy az ítélettől való félelem olyan dolog, amivel sok új befektető küzd, még csak a következő gondolat is: „Hé, én tulajdont akarok birtokolni.” És különösen, ha olyan háttérből vagy közösségből származol, ahol ezt nem szokták megtenni befektetési ingatlanok birtoklása érdekében, az emberek azt gondolhatják, hogy túl nagyokat álmodsz, vagy azt mondják: „Ó, ez Lyrva és őrült álmok.” De azt hiszem, meg kell bíznod magadban, hogy: „Hé, ha kitűztem ezt a célt, akkor saját magam oktatásával töltöttem az időt. Összegyűjtöttem az ehhez szükséges erőforrásokat. Miért ne tenné meg ezt a következő lépést?”
És nyilván nagyon jól esett neked. Feltételezem, hogy végre megvan a bátorsága, hogy postán küldje el ezeket a leveleket. A telefonod azonnal csörögni kezd? Vársz hónapokat, mire választ hallasz valakitől? És akkor ténylegesen hogyan kezdjen tárgyalni az eladókkal, miután visszakeresnek.

Lyrva:
Nem számítottam semmire. Azt mondtam: "Nos, tudod mit, most csak csinálom, és megyek tovább." De ez része volt annak, mint az „Én ezt csinálom”. Ezért felvettem a kapcsolatot a barátommal, és azt mondtam: „Hé, kiküldtem azokat a leveleket. Köszönöm, hogy elküldted a listát, de én még mindig… Ez az, amit igazán szeretnék.” Tehát két olyan ingatlan jelent meg a piacon, amelyeknek körülbelül egy hete volt ADU-ja ezen az időkereten belül. És azt mondtam: „Kérhetnénk időpontot, hogy megnézzük őket? Ahogy mondtam a piacon vagy a piacon kívül, én ezt fogom csinálni. Így hát azt mondta: "Persze."
A hétvégén elmentünk hozzájuk. Azt hiszem, eltelt egy hét, másfél hét. Amikor kiküldtem a leveleket, valahogy elfelejtettem, kimentem a fejemből. Elmentünk megnézni az ingatlanokat, és amíg az egyik ingatlannál voltam, az egyik tulajdonos megkeresett e-mailben. Ez olyan, mint: „Úristen! Ez valóban megtörténik.” A barátom pedig velem volt, az ingatlanos, és azt mondtam: „Segítsen választ megfogalmazni.” És azt mondtam: "Valami történik". Nem tudom. Bármi is legyen, valami történik.
Választ fogalmaztam meg. Néhányszor oda-vissza mentünk, és meghívtak, hogy nézzem meg az ingatlant aznap este. A barátom nem tudott velem menni, ezért kértem valakit, hogy menjen velem. Nem ismerem ezeket az embereket. Megyek találkozni velük a házukban. De azt mondtam: "De én megyek." Mert amikor megkaptam az e-mailt, felismertem a nevet. Elraktároztam ezeket az ingatlanokat. Tudtam, hol vannak. Azt mondtam: „Ez az üvegház a sarkon. Ez annyira aranyos. el akartam menni megnézni."
Szóval elmentem aznap este, hogy találkozzam velük és szuper kedves párral, szuper kedves családdal. Körbevittek a birtokukra belül, kívül. Megmutatták az ADU-t. Kicsit vicces volt, és nem hagytam, hogy ez megijesszen. Azt mondtam: „Tudnék ezzel dolgozni. Tökéletesen tudnék dolgozni ezzel, különösen, ha megegyeznék vele. Ha az ára nem esik ki a tartományomból, akkor teljes mértékben ezzel fogok dolgozni.”
Így persze ezt nem mondtam nekik. Azt mondtuk: „Gondolkodjunk mindketten ezen. Szánjon rá időt, mi pedig rászánjuk az időt annak eldöntésére, hogy továbblépünk-e.” Azt mondták: „Szánjon rá néhány napot, és forduljon hozzánk, és tudni fogja, hogy mi is tudjuk.” Meséltek egy kicsit a történetükről, és arról, hogy miért is kerestek meg. Tehát egy család próbált bejutni a környékre. Megint az iskolák, az egész, akkoriban nehéz volt bejutni egy ingatlanba.
Tehát három éve ott voltak. Piacon vették a barátaiktól, és igyekeztek úgy működni, mint egy olyan ingatlan, ami valóban nem volt megfelelő számukra, de nagyon szerettek volna bejutni a környékre. Tehát egy hattagú család volt. Négy gyerekük volt. És hát ez egy kis ház. Ez egy két hálószoba, egy fürdőszoba. Tehát a két idősebb gyerekük az ADU-ban élt, és egyszerűen nem volt megfelelő a tinédzserek és az ADU. Így hát azt gondolták: „Nos, ez egy igazán nagy ingatlan. Talán felújíthatjuk és bővíthetjük.”
És végigmentek a tervezés és az egész folyamaton, de ez nagyon drága lett nekik. Így aztán azt mondták: „Csak dobjuk el ezt, vegyünk egy nagyobb házat, és ezt bérbe adjuk.” És ezért akkoriban javítgatták, hogy bérbe adják, és letétbe helyezték egy másik házat. Amikor megkerestem őket, azt mondták, talán azt gondolták, hogy többet harapnak le, mint amennyit meg tudnak rágni. Ezért azt gondolták: „Talán nem lehetünk földesurak. Talán ez túl sok nekünk. Talán megnehezítjük az életünket, és tovább kellene lépnünk.” És van egy személy, aki megkeres minket.

Ashley:
Amikor ezt az ingatlant nézegette, tudta a rehabilitáció, hogy ezt elvállalhatja? Sikerült befejezned?

Lyrva:
Igen. Így az elsődleges lakhely kulcsrakész volt, hogy a gyerekeimmel költözhessek. A vendégház számára, azt hiszem, elég kicsi volt ahhoz, hogy olyan legyen, hogy „tudnék ezzel dolgozni. Lehetne egy kis költségvetésem, és gipszkarton volt. Azt hiszem, ez volt a legfontosabb rész, aminek meg kellett lennie.” A hálószoba helyett a konyhában volt egy elegáns szekrény. Én pedig azt mondtam: „Nos, a hálószoba közvetlenül a konyha mellett van, egyszerűen megfordíthatnám, hagyhatnék egy helyet, és csinálhatnék egy funkcionális szekrényt, mint egy kamra a konyhában.” Csak azt mondtam: „Meg tudom csinálni. Ezzel tudnék dolgozni. Mennyibe kerül a gipszkarton?”

Ashley:
Meg tudnád adni ennek az egésznek a számait? Gyorsan rád fogok lőni. Mennyi volt az az ár, amit kértek, vagy csak felajánlott egy árat?

Lyrva:
Tehát 605-ös árral kezdték. Tulajdonképpen két árat adtak. Az egyik felújított konyhával, egy pedig anélkül, én meg anélkül vettem, mert ilyen voltam.

Ashley:
Oké. És végül ezt fizetted érte, a 605-öt.

Lyrva:
Azért tettem, mert tudtam, mi egy ADU, egy ingatlan... Szóval piac alatt volt.

Ashley:
Akkor hogyan finanszírozta ezt az üzletet?

Lyrva:
Tehát ez egy hagyományos kölcsön volt. 10%-ot tettem le csak azért, hogy teljesíthető legyen a fizetésem, és azt az IRA-t használtam, amit egy korábbi munkámból szereztem, és ezt használtam a 10,000 XNUMX dollárra a bezárási költségekre.

Ashley:
Tehát pénzt kért kölcsön az IRA-tól, vagy kivette?

Lyrva:
Büntetésmentesen ki van húzva, ezért kihúztam.

Ashley:
És akkor mennyibe került a rehab, amit az ADU-ban kellett elvégeznie?

Lyrva:
Azt hiszem, költöttem… Azt hiszem, 35, 4,500 lehetett. Olyan volt, mint a minimum, festeni és megcsinálni azt a kis szekrényváltást, és gyorsan meg kellett tennem.

Ashley:
Akkor mi alapján döntött az ingatlan bérbeadása mellett, és hosszú vagy rövid távra, esetleg középtávra bérli?

Lyrva:
Szóval elkezdtem, ezt csináltam két évig. Az első év 1375 volt. Tehát egy hálószoba, egy fürdő. Ez egy kis vendégház.

Ashley:
Mennyi volt a jelzáloghitel törlesztése? Egy hónap. Tehát ez mennyit jelentett a jelzáloghitel-törlesztésének?

Lyrva:
Tehát akkoriban, mivel azóta párszor refinanszíroztam, ez, akarom mondani, körülbelül 3,000 volt.

Ashley:
Tehát valamivel több, mint a jelzáloghitel törlesztőrészlete? Lefedte.

Lyrva:
Igen.

Ashley:
Oké. Szóval akkor mi történt? Azt mondtad, egy évre hosszú távra bérled. Azután mi történt?

Lyrva:
Így egy évig 1375 volt, aztán kitört a világjárvány, úgyhogy vártam, hogy felemeljem a bérleti díjat, aztán megkaptam 1425-re.

Ashley:
Ó, nagyszerű.

Lyrva:
Tehát ő maradt, a bérlő két évig maradt, és amikor elköltözött, azt mondtam: „Azt hiszem, rövid távú bérlést szeretnék adni.” Azt hiszem, ezzel szeretnék foglalkozni. És így láttam a környéken, akkoriban volt néhány, és nagyon régóta csinálták, és ez valahogy így volt. Lehet, hogy csak rendes bútorokat tettek oda, vagy régi holmit, amit találtak, és vendégházat, hátsó házat. Nem házakról beszélek.
Szóval úgy gondoltam, meg tudom csinálni, és jobban is meg tudom csinálni. Tulajdonképpen beszerezhetném az összes új berendezést, és összeilleszthetném. Mondhatnám, hogy tapasztalt házigazdák voltak, akik ezt csinálták, akarom mondani a régi iskolát, ahol ez csak egy hobbi volt, és csak az esetleg használt bútoraikat rakták oda. És ez működött nekik. De arra gondoltam, hogy „Csinálni akarom, és úgy csinálni, mint egy igazi üzletet. Szeretném csak berendezni, széppé varázsolni, és az egészet elvégezni.”
Szóval addigra megvolt a költségvetésem. Két évem volt, bérbeadó voltam, és ebben az ingatlanban voltam, és egy kicsit kényelmesebb voltam. Így egy kicsit több felújítást végeztem. Azt mondtam: "Nos, még egy kicsit dolgoznom kell a fürdőszobában." Megújítottam a padlót, és tettem hozzá néhány lámpatestet.

Ashley:
A felújítások elvégzésével sokkal többet tudott kapni rövid távú bérbeadásként, mint hosszú távú bérlés esetén?

Lyrva:
Megdupláztam a bevételemet.

Tony:
Wow.

Lyrva:
Elég jól sikerült [hallhatatlan 00:43:12].

Ashley:
Megérte.

Tony:
Majdnem a teljes jelzáloghitelét fedezi, úgy hangzik, ugye, az ADU-val?

Lyrva:
Igen, majdnem.

Tony:
Igen. Fantasztikus. Úgy értem, hogy Dél-Kaliforniában élhet, és szinte semmit sem költ jelzáloghitelére, őrültség. Ez nagyon nehéz dolog. Szóval gratulálok neked, hogy kitaláltad ennek a módját. Lyrva, mindent szeretek a történetedben. Szeretem a tényt, hogy a kipróbált stratégiák különböző elemei révén sikerült összevonni ezt az egyetlen üzletet, amely a legértelmesebb volt az Ön számára, igaz? Annyira magabiztos volt, hogy elküldte azt a 12 levelet, mert már belevágott az összes levél elküldésébe a nagykereskedelemhez. Az államon kívüli ügyletek elemzésével végzett munka pedig segít abban, hogy magabiztosabb legyen, amikor eljött az ideje, hogy elemezze a saját kertjében lévő ingatlant.
Tehát mindaz, amit tanultál, ebben az egyetlen üzletben tetőzött, és úgy tűnik, hogy ez hihetetlenül, hihetetlenül jól sikerült az Ön számára. Szóval készen állsz a mai kérdésre, Lyrva?

Lyrva:
Biztos.

Tony:
Miközben hallgat, és szeretné, hogy kérdése megjelenjen az egyik epizódunkban, látogasson el a biggerpockets.com/reply oldalra, és talán felhasználjuk kérdését. Tehát a mai kérdés Judy Underwoodtól származik, és Judy azt mondja: „Azok számára, akik kölcsönt vettek fel a 401(k)-re, hogy ingatlant vásároljanak, újrafinanszírozták az otthonukat, hogy visszafizessék magukat? Hogyan használta fel 401(k) alapját ingatlanbefektetésre? Tényleg nem akarok kivenni mást, mint hogy kölcsönt kapok.” Szóval mit ajánlasz, Lyrva, sajnálom Judyt.

Lyrva:
Szóval nem ez volt az én helyzetem. Tehát volt egy IRA-m, amely nem a jelenlegi munkáltatómnál volt. És úgy érzem, mindenkinek vannak ilyenek, mert korábban máshol dolgoztál. Tehát azt mondanám, mielőtt a jelenlegi, a 401(k) vagy 403(b) számához megy, függetlenül attól, hogy milyen a jelenlegi nyugdíja, nézze meg, van-e nyugdíja vagy valamilyen nyugdíjpénztára egy korábbi munkáltatónál, és akkor megteheti. tedd át az IRA-ba. És akkor ez az a 10,000 XNUMX dolláros büntetés, amelyet lakásvásárlásra használhat fel.
Tehát nem tudom, hogy feltétlenül kölcsönkérnék-e a jelenlegi nyugdíjazási tervemből. Azt hiszem, ez csak attól függ, de először ezt tenném, mielőtt felhasználnám a többi forrást.

Ashley:
Fantasztikus. Köszönöm. Oké, folytatjuk az újonc vizsgánkat. Az első kérdés pedig az, hogy „Mi az az egyetlen végrehajtható dolog, amit az újoncoknak kell tenniük, miután meghallgatták ezt az epizódot?”

Lyrva:
Visszamegyek, hogy értékeljem az életstílusát. Mi a fontos számodra? Milyennek szeretnéd kinézni a jövőd? Milyen a családi életed? És ezt használja lépcsőfokként annak eldöntéséhez, hogy mi legyen a stratégiája.

Tony:
Rendben. A második számú kérdés. Milyen eszközt, szoftveralkalmazást vagy rendszert használ a vállalkozásában?

Lyrva:
Nos, most, hogy megvan a rövid távú bérletem, az Airbnb-t használom, nyilvánvalóan az egyik legnagyobb. De mint mondtam, üzletként csinálom, ezért igyekszem egy kicsit kifinomultabb lenni. És bár nekem csak egy van, árképzési szoftvert használok, amit sokan nem csinálnak, mert azt gondolják: „Nos, ez pénzbe kerül nekik, de valójában pénzt keresek, ha helyesen használom.” Szóval amióta áttértem erre, magam is meglepődtem azon, hogy mennyivel többet kaphatok bizonyos éjszakákért, ahol olyan események zajlanak, amelyekre nem is gondoltam volna.

Ashley:
Oké. Utolsó kérdésünk pedig: ma egy kicsit másra szeretnék szabni az Ön számára, de hogyan változtatta meg az életét az ingatlanbefektetés?

Lyrva:
Azta. Ez mindent megváltoztatott számomra. Úgy érzem, ez az élmény, ez az egész, segített megtanítani a gyerekeimnek: „Ez az, amit megtehetsz. Menet közben kitalálod a dolgokat, és kitalálod a dolgokat." De csak az életstílusomat is, úgy érzem, hogy ez segített abban, hogy Dél-Kaliforniában egy olyan területen éljek, amit szeretnék, és nagyon jó pénzt keresek a szomszédos ingatlanon. Ez a hátamban van, szemben egy vagy néhány távolabbi állapottal, és csak azért, hogy szemmel tartsam ezt, és csak a tanulást, amit az egész folyamat során elértem.
Megtanultam egy keveset a bérlők átvilágításáról, a megállapodás megkötéséről, a saját szabályaimmal való érvényre juttatásról, a felújítások elvégzéséről, még akkor is, ha kis felújításról van szó. De ez nagy része a befektetőnek, az ajánlatok megszerzésének, mindennek. Tehát egyszerűen megváltoztatta az életemet, és most már biztos vagyok abban, hogy ha vállalkozom és kötök egy másik üzletet vagy projektet, akkor bízom magamban. Tudok valamit. Tudok egy kicsit az ingatlanokról.

Tony:
Nem őrültség, hogy egy üzlet mit tesz az önbizalmadért? És éppen ezért az újonc show nagy célja, hogy mindenkit, aki hallgatja, önbizalmat adjon az első üzlet megszerzéséhez. Mert ha egyszer megvan az első, a második exponenciálisan könnyebb. Sokkal több lendület és magabiztosság van mögötted. Szóval nagyra értékelem, hogy ezt megosztottad, Lyrva. Mielőtt befejeznénk, szeretném megszólaltatni a hét újonc rocksztárját. A mai rocksztár Aaron Nygaard. És nem tudom kimondani a vezetéknevet, Nygaard anélkül, hogy a Fargo tévéműsorra gondolnék. Szóval ha ismeri a Fargot, akkor is szeretem azt a műsort.
De Aaron azt mondja: „A kettes számú ingatlant egy közös barátunk miatt zártuk be. Mindenkinek tudatom a célom, hogy teljes munkaidőben ingatlanbefektetéssel foglalkozzam. Az első ingatlanom, amit kézírásos levélben szereztem meg.” És megadta a számokat. 105 vételár. 20,000 225,000 dollár felújításra, majd XNUMX XNUMX-re értékelték. Aaron azt mondja: „Most pedig egy szivarra, hogy megünnepeljük az egység bezárását.” Szóval Aaron, gratulálok testvér.

Ashley:
Nos, Lyrva, nagyon köszönjük, hogy csatlakoztál ma a podcasthoz. Tudaná mindenkivel, hogy hol fordulhat Önhöz, és tudhat meg további információkat Önről?

Lyrva:
Köszönöm. A lyrvasanchez.com-on és a Facebookon is Lyrva Sanchez vagyok. Ezután megnézheti a Rustic & Chic B&B-t az Instagramon.

Ashley:
Fantasztikus. Nagyon szépen köszönöm. Ashley @wealthfromrentals vagyok, ő pedig Tony @tonyjrobinson az Instagramon. Ne felejtse el megnézni új könyvünket a biggerpockets.com/partnerships oldalon, hogy beszerezzen egy példányt. Szombaton visszatérünk egy újonc válasszal.

4. hangszóró:
(éneklés)