Megtalálni egy befektetési célú ingatlanok in előzetes kizárás olyan érzés lehet, mintha egy nyers gyémántot fedezne fel, mivel az eladó motiváltabb lehet, hogy gyorsabban és olcsóbban kössön üzletet. Van azonban egy fontos dolog, amit tisztában kell lennie, MIELŐTT intézkedik. Tipp: fizethet néhány plusz költséget szerezzen egy RITKA üzletet!
Üdvözöljük a másikban Újonc válasz! Ebben az epizódban Ashley és Tony arról beszélnek ingatlanvásárlás előzetes kizárásban– beleértve azt is, amikor van értelme ingatlant vásárolni "alá tartozik.” Át is mennek a legfontosabb elemezni kívánt adatpontok amikor a piac kiválasztása, valamint hogyan lehet elkerülni a fegyver ugrását, amikor új kiadó ingatlan listázása. Végül, lakásfelújítási projektek trükkös lehet, ha egy államon kívüli befektető. Házigazdáink megosztják egymással, hogyan vásárolnak anyagokat, és hogyan megy a befektetési hack az fog pénzt takarít meg Önnek!
Ha azt szeretné, hogy Ashley és Tony válaszoljon egy ingatlanra vonatkozó kérdésre, megteheti tegyen fel kérdést itt, posta a Ingatlanújonc Facebook-csoport, vagy hívjon minket a Rookie Request Line telefonszámon (1-888-5-ROOKIE).
Ide kattintva meghallgathatja az Apple Podcastokat.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Ashley:
Ez a Real Estate Rookie 338. epizódja. A nevem Ashley Kehr, és itt vagyok műsorvezetőtársammal, Tony J. Robinsonnal.
Tony:
Üdvözöljük az ingatlanújonc podcastban, ahol minden héten, hetente kétszer elhozzuk neked az inspirációt, a motivációt és a történeteket, amelyeket hallanod kell ahhoz, hogy beindíthasd a befektetési utat, és ha ezt nézed a YouTube-on, ma egy kicsit másképp nézek ki. . Kicsit húzok egyet, Clark Kent, elővettem a szemüvegem. Ashley, még ma sem ismert meg. Felugrott, és azt kérdezte: „Nos, ki ez a személy, és hol van a műsorvezetőtársam?”
Ashley:
Úgy értem, azt mondod, Clark Kent. De egészen biztos vagyok benne, hogy azt mondtam, hogy hülye vagy ostoba, de oké.
Tony:
Egyek és ugyanazok. Egy és ugyanaz. De nem, minden viccet félretéve srácok. Ma van egy jó epizódunk, amelyben egy újabb Rookie Reply-vel üzenünk nektek, és van négy kérdésünk, amelyeket ma megválaszolunk. Kicsit beszélünk arról, hogy ha a piac kiválasztásának ebben a szakaszában van, melyek azok az adatpontok, amelyeket meg kell vizsgálnia, hogy megtudja, egy piac jó piac-e vagy sem? Ezt fontos figyelembe venni ma, különösen 2023-ban, ha befektetésen gondolkodik. Beszélünk egy kicsit a vállalkozók fizetéséről. Mi a helyes módja ennek anélkül, hogy esetleg egy vállalkozó átverné, és hogyan könnyítheti meg saját magát?
Ashley:
Igen. És beszélünk egy kicsit a hitelkártya-hackelésről, és arról, hogyan építheti be ezt a rehabilitációs és projektjei anyagokért fizető vállalkozókba. Ezután beszélünk az ingatlanok zálogjogáról, a lefoglalásról, az előzetes lefoglalásról, és adunk néhány példát az általam vásárolt ingatlanokra, amelyek lefoglalás alatt állnak, vagy amelyeket elzártak, és milyen volt a bankkal bánni. Tehát, ha ezek a dolgok érdekelnek, ez az epizód az Ön számára, és mint mindig, függetlenül attól, hogy milyen stratégiát folytat, milyen tapasztalatokkal rendelkezik, mindig igyekszünk oktatni, és apró darabkákat hagyni, amelyekben talán van egy aha pillanat. epizód, amiben segítünk. Tehát ha vannak ilyen aha pillanatok, örülnénk, ha értékelne és véleményt írna nekünk kedvenc podcast platformján vagy a YouTube-on, és tudassa velünk, mit tanult az újonc podcastból, és talán valaki elolvassa, és ihletet kapjon, hogy tegyen lépéseket ingatlanos útjukon.
Mielőtt feltennénk a Rookie Reply kérdéseit, ez lehet az utolsó epizód, amit Tony és én közösen felveszünk, mielőtt megjön a baba. Tehát még akkor is, ha ez valóban megjelenik, a baba itt lesz.
Tony:
Baba biztosan itt lesz.
Ashley:
De visszaszámoljuk a napokat azelőtt, hogy Tony apasági szabadságán van, és elszakadási szorongást fogunk érezni attól, hogy nem találkozunk minden héten a Zoomon, néha hetente kétszer. Szóval sok FaceTiming lesz a babával, ebben biztos vagyok.
Tony:
Egy kislány.
Ashley:
Igen. Szóval, ha még nem tetted meg, mindenképpen gratulálj, Tony, mert mire a levegőbe kerül, megszületik egy újszülött kislánya.
Tony:
Izgalmas idők srácok. Nos ezzel térjünk rá a mai kérdésekre.
Ashley:
Oké, a mai első kérdés Blake Kretsingertől származik. Nem mondtam rosszul. Kretsinger. Kretsinger, talán az egyiknek igaza van. Oké. Blake kérdése a következő: „Milyen mérőszámokat használ a potenciális befektetési piacok azonosításakor? Megállapítottam, hogy a távolsági befektetés a legjobb választásom hazai piacomként, a DFW pedig drága. A BRRRR stratégiát kívánom alkalmazni, és több olyan piacot szeretnék azonosítani, ahol alacsonyabb a belépési költség. A főbb tényezők, amelyeket jelenleg értékelek, a népességnövekedés, a közepes lakásárak növekedése, a bűnözési szint, a háztartások átlagos jövedelmének növekedése és a munkahelyek növekedése. Mit fűzne hozzá az elemzésemből?” Tony, látom, hogy lendületesen jegyzeteket írsz. Mit kaptál?
Tony:
Szóval szerintem van ebben néhány darab, nem? Szóval Blake, először is ez egy fantasztikus kérdés, és szerintem sok újonc gondolkodik rajta. Szóval örülök, hogy megvitathatjuk ezt, de mielőtt még belevágnánk, mik azok az adatok, amelyeket értékelnem kell, amikor piacot nézek? Azt hiszem, az első kérdés, amit fel kell tennie magának, hogy ingatlanbefektetőként mi a motivációm? Mi a tényleges célom az ingatlanbefektetéssel? És általában három nagy vödör van, amibe beleesik az ember. Van pénzforgalom, van felértékelődés és adókedvezmények. Jobb? Cashflow, felértékelődés, adókedvezmények, és általában megpróbálja egyensúlyba hozni ezt a hármat, és ha rövid távú bérbeadásba fektet be, van egy negyedik, a nyaralás. Tehát lehet, hogy csak azt a költséget akarja támogatni, hogy valahol egy nyaralója van, de pénzforgalmat, felértékelődést és adókedvezményeket. Tehát e három közül azt mondanám, hogy mérje fel, melyik a legfontosabb, a második fontos, a harmadik fontos.
Tehát rangsorolja ezeket egy listába, és ez segít meghatározni, hogy melyek azok a mögöttes mutatók, amelyek fontosabbak az Ön számára. Mert van népességnövekedés, átlagos otthonnövekedés, bûnözési szint, háztartások jövedelme, munkahelyek növekedése stb. De mi van akkor, ha ma valójában csak a pénzforgalom a cél? Akkor talán nem aggódik annyira az átlagos átlagos lakásárak növekedése miatt, igaz? Mert ez nem olyan fontos neked. Amire igazán összpontosít, az az, hogyan maximalizálhatom a pénzáramlásomat? És ha ez a végső, végső célod, akkor talán nem is aggódsz annyira a bűnözés mértéke miatt. Mert olyan vagy, mint ha háborús övezetbe megyek, ha 40% készpénzt kapok a hagyományos hosszú távú bérlés után. Szóval azt hiszem, az első rész megérti, hogy e három közül melyik a második és a harmadik legfontosabb. Mi a véleményed, Ash?
Ashley:
Szóval nem sokkal ezelőtt Steve Rosenberg, egy másik befektető, és ő rengeteg üzleti coachingot és tanácsadást végez, leültünk, és valójában készítettünk egy piacelemzési munkalapot, mivel itt vannak azok a dolgok, amelyeket érdemes megnézni egy piac elemzésekor. Szóval gyorsan fel fogom olvasni őket, és nagyon érdekes volt látni a különböző nézőpontjainkat, hogy mi a fontosabb mindannyiunk számára, majd egyesítettük őket. Tehát nézzen meg három különböző foglalkoztatási ágazatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem csak egy iparág támogatja a városokat. Mert ha ez a létesítmény bezár, akkor az emberek többsége munka nélkül marad, és átköltözik. Tehát meg akarja nézni a három fő foglalkoztatási ágazatot, a népesség növekedését, az átlagos lakásértéket, az átlagos bérleti díjat, az ár/bérlet arányt. Tehát mennyiért vásárolja meg ezeket az ingatlanokat, és mennyi lenne a bérleti díj, amit kapna belőle? Az adómegállapítási százalék, tehát mennyi ingatlanadót fizet? Hány százalék a lakás becsült értéke alapján? A közművek, ha van valami egyedi.
Tehát errefelé sok házat természetes tüzelőanyaggal fűtenek. Tehát vannak olyan vezetékeink, amelyeket az útról vezetnek, ahogyan az elektromos áramot vagy bármi mást, majd a gáz fűti a házat, a földgáz. És néha nincs ilyen, és valójában propántartályokat kell szereznie, és a házhoz kell rögzítenie, majd jönnie kell egy propánszállító teherautónak, és meg kell töltenie a propántartályt. Tehát ha különböző dolgokat nézünk így, vajon vannak-e olyan egyedi dolgok, amelyek meghatározhatják az otthon értékét? Határozottan sokkal kényelmesebb, ha földgázt szállítanak házába, mintha el kellene jönnie és fel kell töltenie a propántartályát. Szóval különböző dolgok, mint pl. Aztán szezonális karbantartás, nem kell aggódnia a hóekés miatt? Aggódnia kell a tető hóterhelése miatt? Speciális biztosítás, árvízi övezetben van? Vannak hurrikánok? Vannak ilyen természeti katasztrófák? Speciális biztosítással, földrengésbiztosítással kell rendelkeznie. A bérlők átlagéletkora, bérlők átlagjövedelme.
Győződjön meg arról, hogy az átlagemberek ezen a piacon valóban megengedhetik maguknak azt, amit bérelni szeretne. Átlagos iskolai végzettség, a lakástulajdonosok százaléka versus a bérlők százalékos aránya. A bűnözési statisztikák és a tankerületi minősítés, az ingatlanok átlagéletkora. Tehát ha nem szeretne belemenni egy 1900-as évekbeli otthon felújításába, ne vásároljon olyan területen, ahol a legtöbb lakóhelyem az 1900-as évekből származik. Az átlagos üresedési ráta a környéken más bérbeadók számára, és van-e többféle kilépési stratégia? Tehát ha ezt rövid távú bérbeadásként vásárolná meg, akkor hosszú távú bérletként is működne, vagy fordítva? Tehát ezek a dolgok szerepeltek a listánkon, és két forrást adok Önnek, hogy megtalálja ezen adatok nagy részét anélkül, hogy keresni kellene. Az első a brightinvestor.com, ahol megadhatja az irányítószámot, a környéket, ahol keres, és ez sok információt nyújt a piackutatásról, a másik pedig a szomszédságscout.com, ahol ez lesz. is rengeteg információt ad.
Van néhány ingyenes képesség, amelyet megtehet… Néhány információ, amelyet ezekből lehívhat, vagy fizetnie kell. Szóval szerintem a NeighborhoodScout, fizethet irányítószámonként vagy ilyesmi, és szerintem ez olyan 20 dollár, és megkaphatja a teljes jelentést. Tehát ez a két javaslatom, hogy hol kezdje el, hogy ne kelljen minden apró információt megtalálnia a Google-on és keresgélnie.
Tony:
Ez nagyszerű összeomlás volt, Ashley, az összes megtekinthető adatpont és a biztosítás között, ami igazán otthon volt. Tehát azok közületek, akik egy ideje hallgatják a podcastot, tudják, hogy a Shreveport-i házam részben az volt az oka annak, hogy az üzlet összeomlott, mert az árvízbiztosítás díja egyik évről a másikra megnégyszereződött, és szinte azonnal hogy a ház veszteséges. Szóval szerintem nagyon fontos megérteni ezeket az árnyalatokat. De minden, ami, Ashley, átment... Azt hiszem, hadd tegyek egy lépést hátra. Kétféle adatot érdemes figyelembe venni, amikor olyan piacot fontolgat, amelybe befektethet. Megvannak a mennyiségi adatai, majd megvannak a minőségi adatai. Annyira mennyiségi minden, amiről, Ash, az imént beszélt. Jobb? Például üresedés, munkahelyek növekedése, árvízi biztosítási díjak, ilyesmi. Jobb? Az Ön minőségi információja, minőségi adatai, amelyek a beszélgetésekből származnak. Tehát beszél a helyi ingatlankezelőkkel azon a piacon, és azt az érzést kapja, hogy hé, mit gondol, merre mozog ez a piac?
Melyek a jól működő zsebek? Melyek azok a zsebek, amelyek nem működnek jól? Hol kerüljem el? Hova kell koncentrálnom? Beszélgetés a helyi ingatlanügynökökkel azon a piacon, igaz? Egy jó ügynöknek úgy kell ismernie a piacait, mint a tenyerét. Szeretem az ügynökömet Joshua Tree-ben, mert ez a fickó csak egy enciklopédiája mindennek, ami abban a városban és környékén történik. Tudja, hogy milyen törvényeket fogadnak el, tudja, miről beszél a városi tanács, mindenbe belecsapott. Tehát egy jó ügynök sok minőségi információval is szolgálhat, és a harmadik hely, ahol ezt keresni, az adott piacon más ingatlanbefektetők. Szóval menj el a helyi találkozókra, igaz? Légy aktív a városodban helyi Facebook-csoportokban, és próbálj meg beszélgetni az emberekkel, hogy megértsd, milyen volt az utazásuk? Mert az adatok egy dologra fognak mutatni, igaz? Az adatok egyfajta történetet fognak festeni. De valóban teljes képet kaphat, ha beszél valakivel, és valóban megérti az egyedi tapasztalatait, mert az adatok mindig homályosak.
Soha nem lehetsz 100%-ban biztos abban, ha csak a számokat nézed, de a döntésedbe vetett bizalmat megerősítheted, ha beszélsz valakivel, aki az adott piacon fektet be. Tehát ha Buffalo közelében akarok befektetni, New York államban. Nem csak az adatokat fogom nézni, hanem Ashley-t is. Azt fogom mondani: „Ashley, add ide a játékkönyvet. Mire kell koncentrálnom? Milyen buktatót kerüljek el?” És, Ashley, valószínűleg le tudja zörögni ezeket, mert már annyiszor megtette. Tehát meg akarja keresni a mennyiségi és a minőségi adatokat.
Ashley:
És úgy gondolom, hogy néhány… Amikor eldönti, hogy valójában mely piacokat elemezze, ott kezdődik, ahol ilyen lehetőségek vannak. Legyen szó akár a szülővárosodról, hogy ismered az utcákat, ismered a területeket, tudod, mi a jó és mi a rossz, vagy van egy csizma a földön, ismersz valakit, akitől te is felteheted ezeket a kérdéseket. Csak egy ötlet, lehet, hogy nem az a piac lesz, amelyik beválik az Ön számára, de remek kiindulópont, ahol megvannak ezek az előnyök.
Tony:
Csak egy figyelmeztetés, amit ehhez hozzá kell tennünk, az az, hogy jó, ha mindkettőnk van. Látok néhány hibát, amit egyesek elkövetnek, hogy csak a minőségi adatokra hagyatkoznak, és nem koncentrálnak eléggé a mennyiségi adatokra. Tehát csak azért, mert valaki azt mondja, Orlando Florida kiváló hely rövid távú bérlés vásárlására, vagy St. Louis, Missouri nagyszerű hely egy otthon felújítására. Csak azért, mert ezt látja a TikTokon, az Instagramon, a YouTube-on vagy bárhol, ne hagyja, hogy ez legyen az egyetlen adatpont, amellyel azután kimegy, és minden pénzét az adott piacra fekteti. Tehát a minőség jó egyensúlyt jelent, de biztos akar lenni abban, hogy továbbra is mindkettőt megkapja.
Ashley:
És ellenőrizze az adatokat.
Tony:
És ellenőrizze.
Ashley:
Igen.
Tony:
Igen.
Ashley:
Oké, szóval a következő az Inca Comstocktól származik, és ez a kérdés hülyén fog hangzani, de hé, itt nincsenek hülye kérdések. „Ha egy vállalkozó megengedi, hogy a személyes hitelkártyájával anyagokat vásároljon, hogyan teheti ezt meg? És te államon kívül vagy. Csak vele kell mennie, és anyagokat kell vásárolnia velük? Milyen lehetőségek vannak?” Tehát ez az a hely, ahol, mennyire bízik a vállalkozóban, ahol ténylegesen jogosult felhasználóvá teszi, és megkapja a saját hitelkártyáját, és tudja, milyen tranzakciók származnak tőlük. Mert ez egy hitelkártya, amelyen az ő neve szerepel, és ahhoz, hogy valakit jogosult felhasználóként adjon hozzá, általában nincs szüksége a társadalombiztosítási számára vagy bármi hasonlóra. Csak a nevükre és címükre van szüksége ahhoz, hogy hozzáadhassa őket, ha nem akarják, hogy ez hatással legyen a hitelükre.
Ezt megteheti, de egy másik lehetőség az, hogy az anyagokat online vásárolja meg a hitelkártyájával, és készen áll arra, hogy átvegye az üzletben, és akkor bemennek és fel tudják venni a rendelést, és csak hozzáadja őket az a személy, aki felveszi a rendelést. Szerintem ez az egyik legjobb módja annak, hogy külföldön megtegye, nem akarja ténylegesen odaadni nekik a hitelkártyáját, hogy így csinálják.
Tony:
Mindkettőt megtettük. A fickónk, Nacho, aki minden fejtörést megtett, ő az egyik hitelkártyánk felhatalmazott felhasználója. De ugyanúgy, mint például a Home Depot esetében, a hitelkártyáját nyilvántarthatja, ha megvan a… Mi ez? Például a profi fiók vagy bármi más. A vállalkozó csak besétálhat, és azt mondja: „Hé, ezért a munkáért vagyok itt.”
Ashley:
És töltse fel.
Tony:
És igen, fel tudják tölteni. És ez egy nagy oka annak, hogy mennyire válogatjuk meg, hogy melyik gyártótól vásárolunk. Néha a tervezőnk, akivel együtt dolgozunk, csodálatos terveket készít, de néha ezeket a kissé homályos helyeket választja, ahonnan kiválaszthatja a válogatást, és szeretjük azokat a helyeket, amelyeket mindig megrendelhetünk online, és gyorsan szállítják. Így ideális esetben megkímélhetjük vállalkozónkat attól, hogy a boltba menjen átvenni a cuccot, megpróbálunk mindent online vásárolni, és csak közvetlenül az ingatlanra szállítjuk, hogy megkíméljük a sok fejfájástól. Azt hiszem, egy másik lehetőség is lehet, mondjuk azt, hogy az üzlet, ahol vásárol, egy helyi bolt, amely nem dolgozza fel az online rendeléseket. Ha van esetleg egy műszakilag hozzáértőbb vállalkozó, akivel dolgozik, akkor egyszerűen kiszámlázhatnának, hogy QuickBooks-ot vagy ilyesmit használnak. Kiszámlázhatnak neked, a hitelkártyájukkal kifizetheted a számlájukat, és most megkapták a számlafizetésből származó készpénzt, hogy kimenjenek és átvegyék az anyagokat. Tehát egy másik lehetőség arra az esetre, ha így akarsz menni.
Ashley:
Az egyetlen dolog, ha így csinálják, az az, hogy a vállalkozó fizeti a hitelkártya díjait.
Tony:
Vagy csak megjelölnek téged.
Ashley:
Igen.
Tony:
Igen, szóval bármi is legyen ezek a díjak, lehet, hogy 100 dolcsi extra, vagy valami ilyesmi. Nos, egy dolog, amit mondtál, Ash, ez egy másik kérdést vet fel, hogy azt mondtad, ha hozzáadod a vállalkozót, az nem befolyásolja a személyes hitelüket. Mindig üzleti hitelkártyaként állítja be, vagy néha személyes hitelkártyát használ? Mi a keveréke a rehabilitáció finanszírozására?
Ashley:
Határozottan üzleti hitelkártyákat használok, mert ezek a bónuszpontok csodálatosak, és igen, mindig csinálok üzleti hitelkártyát, és Daryl sokat tesz. Nagyjából ő intézi az anyagok és hasonlók projektmenedzsmentjét. De volt pár, úgyhogy általában online rendeli meg, és készen áll az átvételre. Vagy elmegy és megcsinálja a rendelést, és csak elmegy vásárolni vagy bármit, és beviszi az ingatlanba, ha ez egy részleg forgalom vagy bármi más a vállalkozónak. De tavaly a tél folyamán volt két vállalkozó, akinek adtam egy-egy hitelkártyát, és csak az volt, hogy a nyugtákat borítékban tartottam magamnak, majd a projekt végén megvolt a költségvetésük, és a költségvetésük az ő költségvetésükön alapult. munka és anyagaik. Szóval azt hiszem, 63 dollár fölé mentek, vagy bármi más, de ő ezt saját zsebből fizette, hogy ez meghaladja a költségvetést.
Így megkértem őket, hogy mentsenek el minden nyugtát, majd mindent, amit vissza kellett küldeniük, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy visszaküldték, és megadtam a visszaküldésről szóló nyugtát, és aztán beolvastam az összeset a QuickBooksba. És most, Daryl, mindezt úgy is megteszi, hogy minden nyugta bekerül a QuickBooksba a ScanSnap segítségével, majd csak hozzá van rendelve bármely tulajdonhoz. De adtunk a rövid távú bérleti menedzserünknek egy hitelkártyát, hogy fel tudjon lépni az Amazon-on és a mi Amazon-fiókunkon, és rendelni tudjon cuccot, és azt közvetlenül a takarító házába küldik, majd a takarító lesz az, aki elviszi az ingatlanba. nekünk, és így ténylegesen felvettük őt hitelkártyánkra jogosult felhasználóként. Szóval én vagyok, Daryl, aztán ő ennek az LLC-nek, és szeretem, hogy amikor megérkeznek a nyilatkozatok, áttekinthetem, mennyit fizetnek az egyes személyek ahelyett, hogy odaadnám valakinek a hitelkártyámat vagy tök mindegy.
A tényleges jogosult felhasználóvá téve őket. Mert nem mintha bárki ellenőrzi az üzletben, hogy valóban Ön használ-e hitelkártyát. Tehát technikailag bármilyen hitelkártyát adhatsz nekik, különösen, ha az LLC. Senki sem nézi a hitelkártyán szereplő tényleges nevet, de szerintem ez jobban elszámoltathatóvá teszi őket, mintha ezen a kártyán az Ön neve szerepelne, és a vásárláshoz használták.
Tony:
Igen, bizonyosan megnövekedett az elszámoltathatóság. Egy dolog, amit említettél, az az Amazon-darab volt, és ezt csak szeretném megosztani az emberekkel, mert könyvelési szempontból nagyon hasznos volt számunkra. De van Amazon Prime-unk, de van Amazon Business Prime, és úgy állítjuk be, hogy különböző csoportok lehetnek. Így minden egyes üzleti entitásunk külön csoportként van beállítva az Amazon üzletén belül, és ezután hozzárendelheti a különböző csapattagokat, felhasználókat, szállítókat és bárkit egy adott csoporthoz. Amikor pedig vásárolni mennek az Amazonon, beállíthatja úgy, hogy a vásárlás befejezése előtt fel kell tüntetniük a könyveléshez szükséges információkat. Tehát nekünk mindig meg kell jelölniük, hogy melyik ingatlanra vonatkozik a vásárlás, majd meg kell jelölniük a számlaszámot a QuickBooks-on belül. Szóval milyen ez a fogyóeszköz? Ez mindegy, javítás és karbantartás? Mi az? Így a könyvelőnk minden hónap végén ahelyett, hogy a nyugtákat üldöznie kellene, és mindezt megtenné, hozzáfér az Amazonhoz is.
Ott láthatja az összes bizonylatot, a hónap végén le tud húzni egy jelentést, amiben költség bontásban van feltüntetve, hogy milyen ingatlanra vonatkozott, majd mi volt a hozzá tartozó számlaszám. Ez a kis feltörés önmagában is rendkívül egyszerűen hangzik, de rengeteg adminisztrációs időt spórolt meg az Amazon bevételeinek kezelésétől. Tehát most az Amazon kapott minket, az összes fogyóeszközünket nagyjából csak az Amazonon keresztül vásároljuk meg, mert ez valóban leegyszerűsíti a könyvelési és könyvelési folyamatot.
Ashley:
Igen. Mi is ezt tettük a rövid távú bérleteknél, hogy egy teljesen külön csoportot adtunk hozzá, és ez határozottan megkönnyítette a dolgot. De tudtad, hogy az Amazon Prime Business szolgáltatásban már nem szerepel a Prime Video? Most külön kell fizetni ezért? Régen benne volt.
Tony:
Ezt nem tudtam.
Ashley:
És nincs személyes Prime-fiókom, ezért 11.99-et kellett kifizetnem a Prime Videoért.
Tony:
Ashley, nincs személyes Prime-fiókod? Vagy csak megrendeli az egészet az üzleten keresztül?
Ashley:
Igen. Az egyik csoportom személyesen én vagyok a négy testvéremmel együtt, ez az én hozzájárulásom a családomhoz. A bátyámnak van a Netflixe, én is hozzájárulok az Amazon Prime-hoz, és igen.
Tony:
Igen, így kell beállítani. Mivel van Apple TV+, van Prime-unk vagy Amazon Prime-unk, van Disney+, ESPN, Hulu, ez az egész csomag. Ez most nevetséges, majdnem annyit költünk ezekre a streaming szolgáltatásokra, mint a hagyományos kábelre, és még mindig van kábelünk, aminek nincs értelme.
Ashley:
Igen.
Tony:
Igen.
Ashley:
Csak meg kellett vásárolnunk a YouTube TV-t, mert csak így nézhettük a futballmeccseket. Mert tavaly streameltük, miután ezt le kell töltenünk, hogy megnézhessük a játékot, aztán elfelejtettük lemondani, és akkor fizetnünk kell érte, de igen.
Tony:
Így kapnak meg téged.
Ashley:
Igen. De egy dolog a hitelkártyákkal is, amiről valójában elég gyakran beszéltünk, az az, hogy rajtuk is használjuk a jutalompontokat. Tehát a Lowe's-nál említetted, hogy meg tudod csinálni a Lowe's business pro fiókot, vagy bármi mást, és néha néhány programjuknál sokféle program létezik. Ugyanez a Home Depot esetében is az, hogy az általuk kínált hitelkártyájukat használja, például a Lowe hitelkártyáját, és 5%-ot kap vissza, vagy bármi legyen is az. De szeretnéd mérlegelni, mi a fontosabb számodra. Így már nem használom a Lowe hitelkártyáját, általában a Chase Business Preferred kártyát használjuk, vagy bármi mást, ahol a regisztrációs bónusz 100,000 5,000, ha 1,000 dollárt költ az első három hónapban, valami ilyesmi, és ez körülbelül XNUMX utazási költség. . Tehát erre is érdemes vigyázni, hogy kihasználja azokat a pontokat, amelyeket a hitelkártya kínál.
Tony:
Meg kell osztanom egy történetet, mert nagyon csalódott voltam, amikor ezt megtettem. De regisztráltunk, azt hiszem, az egyik LLC-nk American Express kártyája volt, és megkaptuk a kártyát, és van otthon egy kis füzetünk, benne az összes hitelkártyánkkal. Beleraktam abba a füzetbe, és egyszerűen megfeledkeztem róla, nem is emlékeztem rá, hogy nálunk volt, és elszalasztottam az 5,000 dollár elköltését, hogy megszerezzem a bónuszpontokat. Tehát olyan, hogy igényeltem ezt a kártyát, és nem is tudtam használni, majd végül elmentem használni valamire, és elutasították. Azt kérdeztem: "Mi a fene folyik itt?" Viszonylag kis vásárlási összeg volt, és azt mondják: „Ó, ha nem használod a kártyát, akkor valóban lecsökkentjük a költési limitedet valami ilyesmire…” Olyan 500 dollár volt, ha nem használod elég gyorsan. Így azt kérdeztem: „Mi a fenét csináljak most ezzel a kártyával? 500 dollár?” Szóval amúgy.
Ashley:
elmennél vacsorázni.
Tony:
Ja, igaz.
Ashley:
Ezután azonnal fizesse ki, mielőtt újra felhasználná.
Tony:
Igen.
Ashley:
Igen, most csináltam egyet, és valójában mindig félek, hogy lemaradok… Szóval mindig át kell néznem, hogy mikor jelentkeztem erre, bármi is legyen. Szóval most nyitottam egyet pár hete, és tettem fel egy naptári meghívót, hogy like-oljuk, itt van az utolsó 30 nap a költésig. Tehát egy emlékeztető magamnak, hogy menjek be, nézzem meg, mennyit költöttem eddig, és van 30 napom a nyilatkozat vége előtt, vagy bármi más, hogy megbizonyosodjak arról, hogy elérem.
Tony:
Ez nagyon jó ötlet.
Ashley:
Igen.
Tony:
Úgy érzem, szükségem van egy hétfői táblára, amelyen benne van az összes hitelkártyám, mert nagyon sok különböző entitásunk van, és éppen most kezdünk kiválni. Úgy érzem, szükségem van egy helyre, ahol rendben tarthatom.
Ashley:
Lássuk. Következő kérdésünk Charles Simon McAnte-tól származik: „Először vásároljunk egy ingatlant, és azonnal bérbe adjuk, ahelyett, hogy eleinte ott laknánk, majd bérbe adnánk. Szóval két kérdésem lenne. Meg kell várnia a határidő lejártáig, hogy bérelhető legyen? Jelenleg üresen áll. Második kérdés, hogy zárás után pár napra minden közművet bekapcsolsz a neved alatt, majd átállítod a bérlőre, vagy csak megvárod, hogy legyen bérlő? Tehát az első kérdés, ami nagyon jó kérdés, általában igen, várnod kell. Előfordulhat az a körülmény, hogy ezt belefoglalja az eladóval kötött szerződésébe, de mi történik, ha nem zárja le az ingatlant? Tehát mindenekelőtt győződjön meg arról, hogy rendelkezik a tényleges tulajdonos engedélyével, hogy a bérelhető egységet listázza, ha úgy dönt, hogy megteszi. Mivel sok bajba kerülhet, ha olyan bérbeadó egységet ad ki, amelynek még nincs is a tulajdonában, csalóknak nevezik ezeket az embereket.
Tehát engedélyt kérnék az eladótól, hogy megtegyem, és írásban jelezzem, hogy ez rendben van, és nagyon világossá tenném, hogy a ház nem áll rendelkezésre bemutatásra vagy bármi másra a hirdetésben szereplő meghatározott időpontig. És nem fogadok el semmiféle kérelmet, letétet vagy bármit, amíg valóban nem Ön a ház tulajdonosa.
Tony:
Ash, mit gondol a hamarosan megjelenő funkció használatáról, amelyet néhány listázási platformon lát? Szóval talán, Charles, felsorolhatná az ingatlant, de nem úgy, ahogy mondtad, hogy bárki bármit is megengedjen. De láthatják a fotókat, leadhatják érdeklődésüket, de nem feltétlenül jelentkezhetnek. Mi a véleményetek erről?
Ashley:
Igen. Tehát az AppFolio-ban az úgynevezett vendégkártyák vannak. Tehát ez olyan, mint az első lépés, amikor valaki érdeklődik, és kitölt egy kis információt magáról, és ez nagyszerű első lépés lehet. Csak összegyűjti a listát, hogy amikor bezárja, kapcsolatba tudjon lépni ezekkel az emberekkel, és azt mondja, hogy ezt a napot mutatom, vagy elkezdheti azt mondani, hogy már elérhető. De igen, azt hiszem, ez egy nagyszerű ötlet, hogy hamarosan megcsináljam. erre nem is gondoltam. Oké, a második részhez. "Zárás után néhány napra minden közművet bekapcsol a neve alatt, majd átállítja a bérlőre, vagy csak várnia kell a bérlőre?" Rezsi és biztosítás Amikor ingatlant vásárol, büszke lehet rám. Pénteken bezártam egy ingatlant, és mindent legalább négy nappal korábban megcsináltam. Általában előző nap. De erre gondoljon különösen, mivel üres, és meg akarja mutatni az egységet, és valószínűleg nem lesz bérlő.
Mert nem azelőtt mutatod meg, mielőtt birtokba vennéd, hanem égetni akarod a lámpákat, hanem a gázt. Ez történt velem néhányszor, amikor elfelejtettem a közműveket váltani, hogy akkor én vagyok az ingatlan tulajdonosa. Nos, azt a személyt, aki eladta nekem az ingatlant, felhívják, és azt mondják: „Ez az ingatlan már nem az enyém.” Ha senki más nem hívta fel, hogy átváltsa a nevére, a segédprogramok leállnak. Tehát amikor a közműveket lekapcsolják, különösen a gáz miatt, amikor bejönnek és bekapcsolják, reggel 8:00 és 5:00 óra között adnak egy időkeretet, hogy ott legyenek, és valakinek ott kell lennie, hogy beengedje őket. Valamilyen készüléknek is kell lennie benne, például egy tűzhelynek, ahol be tudják kapcsolni, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy begyújtja a gázt, minden rendben van, és ellenőrizni kell az összes csövet, hogy nincs-e gázszivárgás. Tehát ha van egy kis gázszivárgás, egy kis lyuk, akkor nem kapcsolják be a gázt.
Sokkal jobb, ha bejön egy vízvezeték-szerelő, és felméri a csöveket, miközben a gáz be van kapcsolva, így nem kell végigmennie az egész ügyön, és valóban piros címkével látja el az ingatlant, és meg kell várnia, amíg kap egy vízvezeték-szerelő megjavítja, majd egy teljes ellenőrzésen kell átmennie, hogy valóban visszakapcsolja a gázt. Tehát, ha a segédprogramok bekapcsolva maradnak, érdemes feltenni, lehívni, és néha online is megteheti, és már nem is kell telefonálnia. Tedd a nevedbe az a pár nap, és néhány közüzemi cégnek még bérbeadói programja is van. Tehát minden alkalommal, amikor valaki elköltözik az ingatlanodból, automatikusan visszaadja az Ön nevére, és akkor már nem is kell telefonálnia, ha valaki elköltözik, hogy visszaváltsa az Ön nevére. Csak addig kapcsolják vissza, amíg az új bérlő fel nem hívja, hogy az ő nevére is írja be, és az ingatlan tulajdonosaként is feltünteti, ha bármilyen probléma vagy hasonló dolog adódik.
Ezért azt javaslom, hogy ezt előre megtegye, miután ismeri a záró dátumot. Tehát ha tudja, hogy 15-én zár, hívjon. Még akkor is, ha két héttel a hívás előtt, és azt mondják, hogy 15., mindig megváltoztathatja, vagy a legrosszabb esetben fizeti a villanyt egy plusz napért, vagy valami hasonló.
Tony:
Vagy ami megtörténhet, az az, ami velem történt. Azt hiszem, megosztottam ezt a történetet, de volt egy ingatlanom, amit eladtak, és a vevő ellenőrzéséhez vissza kellett kapcsolnom a közművek egy részét, és az egyik ilyen szolgáltatás az volt… Azt hiszem, a gáztársaság volt, és visszakapcsoltam. , elfelejtettem felhívni, hogy kikapcsolja, és azt hiszem, végül leállították. De a végszámlát az ingatlannak küldték el helyettem, és végül beszedtem egy 200 dolláros gázszámlát, mert soha nem kaptam értesítést, hogy még fut. Szóval valójában most töröltem ezt a hiteljelentésemből, miután egy évig harcoltam velük. Tehát ha meg akarod csinálni, csak győződj meg arról, hogy olyan vagy, mint Ashley. Azt, hogy jól tervezi meg, és hogy nem olyan, mint én, és elfelejti, hogy bizonyos ingatlanokon be vannak kapcsolva ezek a segédprogramok.
Ashley:
Igen, és nem kaptam semmit… Valójában azt hiszem, egy dolgot küldtek be a gyűjteménybe. Amikor kiléptem az ingatlankezelő cégemből, rájöttem, hogy sok számlát nem fizettek ki, és ezek közül néhány közüzemi számla volt. Ahonnan a bérlők kiköltöztek, és a nevemre írták, és a számlázási cím az ingatlankezelő cég volt. Megkapták a számlákat, meg kellett szerezniük az értesítőket, ilyesmi.
Tony:
nem küldte el őket neked.
Ashley:
Igen, és ez még akkor volt, amikor ők irányították. Még nem volt úgy, hogy elkészültek, ez a törvényjavaslat januárból volt, és májusig sikerült. Úgyhogy emlékszem, és emlékszem, hogy kaptam a levelet, hogy… Azt hiszem, gyűjteményekbe került, vagy valami ilyesmi, és mintha telefonálnék. Azt mondom: „Mire való ez egyáltalán? nem is tudom." És igen, nagyon idegesítő.
Tony:
Ez a legrosszabb érzés meglepődni azon, hogy gyűjteményekbe kerülsz. Szó szerint refinanszírozásra jelentkeztem, és a hitelezőm így hívott: „Hé, Tony, még zárni fogunk. De a kamata nem az lesz, amit mondtam, mert van ez a beszedési számlája. Ilyen vagyok: „Gyűjtemények? Soha életemben nem mulasztottam el olyan számlát, mint amiről beszélsz?” És igen, különben is. Tanulj a hibáimból, csak legyél a tetején, mert hosszú távon árthat neked, ha nem.
Ashley:
Igen. Az egyik üzlettársam, új üzletet akart vásárolni az apjával, és jóvá kellett hagynia. Ez olyan volt, mint egy franchise-ügy, és a franchise-nak jóvá kellett hagynia, és megtagadták, és ez azért volt, mert volt egy Spectrum kábelszámlája, amit még nem fizettek ki abból az időszakból, amikor az apja egyik lakóparkjában élt, meg ilyesmi. ezt az egészet, és azonnal fizetett. De annyira zavarban volt, mert ez a franchise csoporthoz került, akivel megpróbálja elindítani ezt az üzletet, és minden, ez megalázó volt.
Tony:
Még egy internetszámlát sem tud fizetni, és franchise-t szeretne vásárolni. De ha mégis ilyen helyzetben találja magát, eltávolíthatja a hiteljelentéséből. Kérnie kell az úgynevezett törlési levelet. Tehát alapvetően felhívtam ezeket az embereket, és azt mondtam: „Hé, nézd. Örülök, hogy kifizetem a pénzét, csak egy törlési levélre van szükségem." És a marha része az volt, hogy a törlési levelet még azelőtt akartam, hogy ténylegesen kifizettem volna, így megbizonyosodhattam arról, hogy valóban megkaptam. De ők csak keményen fizettek, így végül csak előre kifizettem nekik a pénzt, és utána elküldték a törlési levelet, te pedig benyújtod azt a törlési levelet. Ők is megcsinálják, de akkor maga is benyújthatja a hitelintézetnek, hogy igazolja, hogy a teljes összeget kifizették, és ez a hiteljelentéséből származik.
Ashley:
Ó igen.
Tony:
Szóval igen, sokat tanultam arról, hogyan távolítsunk el dolgokat a hiteljelentéséből.
Ashley:
Tudod mit? Örülök, hogy átmentél ezen az élményen, így ha ez megtörténne, tudom, mit kell tennem.
Tony:
Most nem kell megijedni tőle.
Ashley:
Igen, rendben. Itt folytassuk a következő kérdésünket. Ez Kristen Markstól származik. "Jó reggelt mindenkinek, köszönöm, hogy felvettél." Tehát ez biztos az ingatlanújonc Facebook-csoportunk kérdése. Szeretnél kérdést hagyni? Határozottan elhagyhatja a csoportban, vagy felkeresheti a biggerpockets.com/reply webhelyet. Kristen azt mondja: „Új vagyok az ingatlanbefektetésben, és lenne egy kérdésem. Ha előzetes lefoglalást nézek, és az ingatlanra zálogjog van, akkor is megvehetem az ingatlant a vevőtől, vagy bármilyen ügyvédhez kell fordulnom, vagy a banktól kell rendbe tenni? Előre is köszönöm, izgatott vagyok, hogy elkezdhetem ezt az utat.” Tony, vettél már valamit lefoglalásban vagy előzetes lefoglalásban?
Tony:
Nekem nincs. De azt hiszem, még jó is lehet, Ash, definiálni néhány kifejezést. Jobb? Tehát mi az a kizárás? Mi a zálogjog, és hogyan néz ki ez a folyamat? Tehát a kizárás az, amikor egy személy, akinek van lakása, vagy valaki, aki jelzálogkölcsönt fizet. Jobb? Van adósságuk, van jelzálogjuk az ingatlanukra, és ha abbahagyják a jelzáloghitel kifizetését, akkor a bank bejön, és visszaszerzi az ingatlant. Tehát visszaveszik a tulajdonjogot, és kizárják az ingatlan tulajdonosát, nem? Tehát a jelzáloghitel fizetésének meghiúsulása miatt van, és akkor most a bank birtokolja az ingatlant, és a lehető leggyorsabban el akarják adni. Az előzetes letiltás olyan, mint egy lépés, mielőtt a bank visszaveszi, mert a bankok nem akarnak ingatlantulajdonnal foglalkozni. Jobb? Pénzt kölcsönöznek, és pénzt keresnek a kölcsönadott pénzzel.
Tehát ha módot találnak arra, hogy rövidre adják az ingatlant, ha szükséges, vagy bármit megtehetnek annak érdekében, hogy kiszabaduljanak belőle, mielőtt ténylegesen le kellene zárniuk és át kellene venniük a teljes tulajdonjogot, akkor ezt megteszik. Tehát ez a zárolás előtti folyamat, majd maga a zálogjog alapvetően… Gondolom, hogyan jellemezné a zálogjogot? Mintha valakinek követelése lenne egy ingatlannal szemben.
Ashley:
Pénz tartozik az adott személynek, és az ingatlan eladása esetén jogosult az ingatlan eladásából származó kifizetésre.
Tony:
Remek meghatározás.
Ashley:
Tehát az egyik gyakori, hogy van egy hitelkerete, tehát megvan a jelzáloghitelje, majd elmész és vesz egy hitelkeretet 10,000 10,000 dollárért. Tehát ha a háza elad, vissza kell fizetnie azt a XNUMX XNUMX dollárt, vagy bármit, ami a hitelkereten esedékes. Vagy az is van, hogy hívják? Vállalkozói zálogjog, vagy
Tony:
Mechanikai zálogjog.
Ashley:
Mechanika zálogjog. Mintha tudtam volna, hogy ez nem vállalkozó, mi az? Tehát ha van valaki, aki eljön, és dolgozik a házán, és nem fizet érte, akkor ő is mehet, és szerelői zálogjogot vethet ki az ingatlanára.
Tony:
Tehát bárki, akinek jelenleg jelzáloghitele van, akár észreveszi, akár nem, zálogjoga van az ingatlanára. Jobb? Tehát mielőtt elindulna, mondja el, hogy eladja ingatlanát, és talán 200,000 XNUMX dollárért vette meg, egymillió dollárért adja el. Ha még mindig van jelzáloghitele az ingatlanon, akkor nem kapja meg azt a teljes milliót, amelyet vissza kell fizetnie, és először ki kell fizetnie az eredeti hitelezőjét, tehát ez zálogjog.
Ashley:
És ez az, amit amikor megy, és tulajdoni munkát végez, akkor fizet ezért, amikor bezár egy ingatlant, ezt csinálják, és zálogjogot keresnek az ingatlanon. A zálogjog másik típusa is az ítélkezési zálogjog, tehát ennek nincs is köze az ingatlanhoz. Szóval volt egy bérlőm, aki kidobott egy lakást, kiköltöztek, rengeteg hátsó bérleti díjat használtak fel, kilakoltattuk őket. De elmentem a kis értékű követelések bíróságához is, ítéletet hoztam ellenük, és most már… Tehát 10 évig érvényes. Ha eladnak egy ingatlant, egy járművet, bármit, ami a nevükön van, akkor az ebből származó pénzeknek el kell menniük, és ki kell fizetniük az ítéletemet, és ez 10 évig fog tartani. Lehet, hogy most a 10. évnél járunk, nem tudom. De közel van, és azt hiszem, talán a nyolcadik év, akkor nem látom, hogy bármit is kapnék tőle.
Tony:
Tegyük keresztbe, Ash, nyernek a lottón vagy valami ilyesmi, és belejönnek ebbe a nagy pénzdarabba, és akkor kifizetik.
Ashley:
Nem sokkal azután láttam őket a Verizonnál, hogy mindez megtörtént, és éppen egy vadonatúj iPhone-t vásárolnak, vagy bármi mást, és úgy emlékszem, mintha intettek nekem: „Szia”. És füstölgettem. Azt kérdeztem: "Hogy tudsz most az arcomba nézni?" És nem intettem vissza. Szó szerint azt hiszem, undorodva ráztam rájuk a fejem.
Tony:
Ember, ez egy másik ok, amiért szeretem a távolsági ingatlanbefektetéseket, mert ha valakit ki kell kilakolnom, nem kell attól tartanom, hogy a Targetnél beleütközöm.
Ashley:
Láttad már őket? Igen, igaz. Oké, szóval vannak ezek a különböző típusú zálogjogok. Léteznek konszenzusos zálogjogok, vásárlási pénzbiztonsági zálogjogok, törvényes zálogjogok, nem vásárlási pénzbiztonsági zálogjogok. Mindezek a különféle zálogjogok, amelyek az ingatlanon lehetnek, és itt szeretné elvégezni a tulajdonjogot, és látni szeretné, hogy mik ezek a zálogjogok, amelyek felmerülnek. Végezhet egy kis kutatást saját maga, ha éppen feltérképez egy ingatlant, és nem akar fizetni azért, hogy mindezt a tulajdoni munkáért elvégezze, mert nincs szerződése vagy ilyesmi. Ha felkeresed a PropStream-et, általában elmondja, hogy van-e rajta valamilyen banki zálogjog nagy finanszírozás miatt. Ha van első zálogjog a jelzáloghitelre, ha van lakáshitelük vagy hitelkeretük, ami ott is van. Vagy néha még akkor is, ha magánpénzből finanszírozták a ház megvásárlását, valami ilyesmi. Utána mehetsz a megyei jegyzői nyilvántartásba is, és onnan tudsz dokumentumokat gyűjteni. Tehát valójában beírná az eladó nevét, és adna néhány dokumentumot, amelyek megmutatják…
Néha előkerül, és különböző zálogjogokat mutat be, amelyeket az adott személy ellen nyújtottak be az adott megyében. Tehát azzal kezdeném, hogy melyik megyében van az ingatlan, és keressek bármit, ami a nevükkel is felmerül, a megyei jegyzők nyilvános nyilvántartásából elég sok információt lehet szerezni.
Tony:
Szóval vettél már olyan ingatlant, Ashley, amelyre zálogjog vonatkozik?
Ashley:
Nos, mindig, mert jelzáloghitelek vannak.
Tony:
Igen, azt hiszem, túl a hagyományos zálogjogon. De mondjon olyasmit, amelyre bírósági zálogjog vonatkozik, esetleg szerelői zálogjog, vagy zálogjogot kaphat a meg nem fizetett ingatlanadókra. Ugyanúgy, mint vásárolt ingatlant más típusú zálogjoggal?
Ashley:
Igen. Szóval biztos vagyok benne, hogy valószínűleg vannak olyanok, amelyekről nem is tudok, mert csak én fizetem az ingatlant, aztán az ügyvédek letétbe helyezték a pénzt, és minden rendben van… Amikor megkapom a záróbeszédet, azt mondaná, oké. Az imént lezárt ingatlan olyan volt, mintha öt különböző pénztári csekkre lenne szükségünk, nem tudtuk átutalni a pénzt. Pénztári csekket akartak, nekem pedig öt különböző pénztári csekket kellett szereznem, és az egyik az eladó ügyvédjéhez, a másik az ügyvédemhez, a másik az ügyvédi társasághoz, a másik a hivatali irodához, a másik pedig az eladó birtokát. De lehet, hogy az egyik a KeyBankhoz megy, a másik pedig a magánpénzkölcsönzőhöz. Biztos vagyok benne, hogy ez valószínűleg akkor történt, amikor különböző zálogjogok vonatkoztak a kifizetett vagyonra, és én ezt egyszerűen nem tudom. Mert ez csak az ügyvédeken keresztül történik, és az eladó oldalán van, és a vételár fedezi, és nem én halmozom fel ezeket a zálogjogokat a vásárlás során, hanem kifizetik.
Az egy ingatlan, amit vásároltunk, egy tanya volt, és a jelzáloghitel kifizetését átvállaltuk az eladótól. Ez is az a tárgy, amikor a meglévő jelzáloghitelt átvállalod és az eladó nevén marad, de volt rajta adóhátralék és szerelői zálogjog is volt az ingatlanon. A mechanikai zálogjog nem volt sok, de az elmaradt adók szerintem 20,000 XNUMX dollárt tettek ki. Kifizetni az elmaradt adókat, a szerelők zálogjogát, majd felzárkóztatni az illetőt a lejárt jelzáloghitel-fizetésén. Ez kevesebb pénz volt, mintha elmentünk volna egy bankba, és előleget fizettünk volna egy befektetési ingatlanra. Tehát az üzlet végül remekül működött számunkra, és ez is része volt a tőkeáttételnek. Ha az illető elment volna és eladta volna az ingatlant a nyílt piacon, akkor a víz alá került volna. Nem lett volna elég saját tőkéjük ahhoz, hogy ténylegesen befizessék ezeket a visszautalt adókat, és előzetes kizárásban voltak.
Kezdetben megkerestük a bankot egy short ügylet megkötésével, és ez volt az első ötletünk, majd megtanultam a tárgyat. Volt egy vendégünk a podcastban, aki megcsinálta, és ez még azelőtt volt, hogy hallottam volna, Pace Morby. Volt, aki beszélt róla, és én azt mondtam: „Kérem, küldje el a dokumentumait, elmegyek az ügyvédemhez, hátha megtehetjük ezt.”
Tony:
Ez Kevin Christensen, igaz?
Ashley:
Igen, ez volt az. Igen.
Tony:
Igen.
Ashley:
És így kifizettük a szerelő zálogjogát, és kifizettük az elmaradt adókat, majd fizettünk, hogy lefoglaljuk a jelzáloghitelt, hogy többé ne legyen késedelmes, és akkor leírhattuk az ingatlant a nevünkre. Tehát ez egy olyan ingatlan volt, amely előzetes letiltás alatt állt, de aztán csináltunk egy ingatlant… Valójában vettem egy ingatlant, amely elzárás alatt volt, a bank valóban feltüntette az MLS-en. Ez egy lassú, fárasztó folyamat volt, amikor a bankkal együttműködve megpróbálták bezárni ezt az ingatlant, nagyon lassan haladt. Csak valaki a banknál dolgozik rajta, nem egy motivált eladó próbálja lezárni az ügyletet. A bank tulajdonában volt, és nem is tudom, mi volt a tartozása az ingatlanon, amikor birtokba vették, pár évig üresen állt, mielőtt még megvásároltuk volna.
Tony:
Megpróbáltam megtalálni az epizódunkat Kevin Christensennel. Az archívum elején volt, szóval talán a producereink tudnak segíteni. De kivételesen szuperaktív az ingatlanújonc Facebook-csoportban is. Szóval, ha csak rákeresel, Kevin Christensen, az Ingatlanújonc Facebook-csoportban jó dolgokat fogsz látni, és biztos vagyok benne, hogy még az epizódját is közzétette ott. De igen, tényleg arany szíve ez a fickó, és nagy, hogy visszaadja az embereknek.
Ashley:
Igen, az 51. számú műsor volt.
Tony:
51, hú. Ember, ez korán volt, korán.
Ashley:
Igen. 10. február 2021.
Tony:
Igen. Mert szerintem az első részem 39 volt, vagy valami ilyesmi.
Ashley:
Ó igen.
Tony:
Igen. Akkor még alig ismertük egymást, Ashley.
Ashley:
Valószínűleg pont akkor történt, amikor személyesen találkoztunk, nem?
Tony:
Valószínűleg.
Ashley:
Télen találkoztunk először személyesen, amikor a BiggerPocketsbe mentünk.
Tony:
BP-re megy. Igen, a főhadiszállásra. Mennyi minden változott, igaz?
Ashley:
Most babád lesz.
Tony:
Most szülünk, most a fiam hálószobájában alszol, amikor nincs hova zuhannod. Igen.
Ashley:
Oké. Nos, nagyon köszönjük, srácok, hogy csatlakoztak hozzánk az eheti Rookie Replyhez. Én Ashley vagyok a Wealth From Rentals-nál, ő pedig Tony a Tony J. Robinsonnál, és szerdán egy másik vendéggel térünk vissza.
Nézze meg az epizódot itt
Segíts nekünk!
Segítsen nekünk új hallgatókat elérni az iTunes-on azzal, hogy értékelést és véleményt ír nekünk! Mindössze 30 másodpercet vesz igénybe, és az utasítások megtalálhatók itt. Kösz! Nagyon nagyra értékeljük!
Ebben az epizódban:
- Amit előtte tudnod KELL ingatlanvásárlás előzetes lefoglalás alatt
- Amikor van értelme tárgyú ingatlant vásárolni (és fizeti a plusz költségeket!)
- Kritikus adatpontok bele KELL beletenned piacelemzés
- Hogyan vásároljunk anyagokat lakásfelújítási projektek befektetéskor államon kívüli
- Hogyan listázza ki a kiadó befektetési ingatlanát (és elkerülendő buktatók!)
- A befektetési hack az fog rengeteg pénzt takarít meg az anyagokon
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Email .
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- PlatoESG. Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
- PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-338
- :van
- :is
- :nem
- :ahol
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10th
- 11
- 20
- 2021
- 2023
- 24
- 30
- 39
- 51
- 8
- a
- Képes
- Rólunk
- erről
- Elfogad!
- hozzáférés
- Fiók
- felelősségre vonhatóság
- számvitel
- megszerzése
- Akció
- aktív
- tényleges
- tulajdonképpen
- hozzá
- hozzáadott
- hozzáadásával
- cím
- adminisztratív
- előre
- Előny
- előnyei
- fél
- Után
- később
- újra
- ellen
- kor
- Ügynök
- szerek
- Augusztus
- előre
- Minden termék
- lehetővé
- majdnem
- kizárólag
- mentén
- már
- Is
- mindig
- am
- elképesztő
- amazon
- Amerikai
- American Express
- összeg
- an
- elemzés
- elemez
- elemzése
- és a
- Másik
- válasz
- Szorongás
- bármilyen
- Már
- bárki
- bármi
- bárhol
- külön
- Apartman
- Apple
- Alkalmazás
- alkalmazott
- alkalmaz
- Alkalmazása
- méltányol
- felértékelődés
- jóváhagyott
- Archív
- VANNAK
- TERÜLET
- területek
- körül
- AS
- félre
- kérdez
- értékeli
- értékelése
- értékelés
- kijelölt
- társult
- At
- ügyvéd
- szerző
- felhatalmazott
- automatikusan
- elérhető
- átlagos
- elkerülése érdekében
- tudatában van
- el
- Baba
- vissza
- Rossz
- Egyenleg
- Bank
- Banks
- alapján
- Alapvetően
- BE
- mert
- egyre
- Marhahús
- óta
- előtt
- Kezdet
- hogy
- Előnyök
- BEST
- Tét
- Jobb
- között
- Túl
- Nagy
- Számla
- számlázás
- Bankjegyek
- Bit
- bizottság
- pótlék
- Csizma
- határ
- mindkét
- megvett
- BP
- márka
- Brand New
- Bontás
- hoz
- Bring
- testvér
- hozott
- költségvetés
- Bivaly
- épít
- Csomag
- üzleti
- de
- megvesz
- VEVŐ..
- Vásárlás
- by
- kábel
- Naptár
- hívás
- hívott
- hívás
- kéri
- TUD
- Kaphat
- képességek
- kártya
- Kártyák
- eset
- Készpénz
- Fogás
- óvatos
- bizonyos
- változik
- megváltozott
- díj
- töltés
- Károly
- üldözés
- ellenőrizze
- Ellenőrzések
- választja
- Christensen
- körülmény
- Város
- követelés
- követelések
- tisztító
- világos
- közel
- zárt
- Bezárja
- záró
- Társtárs
- coaching
- kód
- Gyűjtő
- gyűjtemény
- gyűjtemény
- COM
- kombinált
- hogyan
- jön
- érkező
- Hamarosan
- Közös
- Companies
- vállalat
- teljes
- teljesen
- az érintett
- bizalom
- Fontolja
- figyelembe véve
- tanácsadó
- kapcsolat
- szerződés
- Vállalkozó
- vállalkozók
- contribuer
- hozzájárulás
- Kényelmes
- beszélgetések
- kijavítására
- helyesen
- Költség
- kiadások
- tudott
- számolás
- megye
- Pár
- Bíróság
- terjed
- burkolatok
- Crash
- teremt
- hitel
- hitelkártya
- Bankkártyák
- Bűncselekmény
- Kereszt
- kritikus
- Jelenleg
- Apu
- dátum
- adat pontok
- találka
- nap
- Nap
- üzlet
- foglalkozó
- Adósság
- dönt
- Döntés
- döntés
- alapértelmezett
- meghatározott
- minden bizonnyal
- definíció
- osztály
- letét
- leírni
- Tervező
- tervek
- Határozzuk meg
- eltökélt
- gyémánt
- DID
- különböző
- Vacsora
- közvetlenül
- katasztrófák
- megvitatni
- kijelző
- távolság
- kerület
- do
- dokumentumok
- nem
- Nem
- Ennek
- csinált
- ne
- le-
- letöltés
- két
- néma
- alatt
- minden
- Minden ember
- Korai
- földrengés
- könnyebb
- könnyű
- oktat
- Oktatás
- elektromos
- más
- végén
- véget ért
- vége
- elég
- Szervezetek
- Jogosult
- belépés
- epizód
- részvény
- feltételekhez kötött kötelezvény
- különösen
- ESPN
- birtok
- stb.
- Eter (ETH)
- Még
- végül is
- EVER
- Minden
- mindenki
- minden
- példák
- kivételesen
- izgatott
- létező
- Kilépés
- tapasztalat
- Tapasztalatok
- expressz
- külön-
- Arc
- Objektum
- tény
- tényezők
- Kudarc
- Esik
- család
- fantasztikus
- messze
- farm
- GYORS
- gyorsabb
- Kedvenc
- Funkció
- február
- érez
- díjak
- kevés
- harcoló
- filé
- iktatott
- kitöltése
- utolsó
- Végül
- finanszírozott
- finanszírozás
- Találjon
- végén
- vezetéknév
- első
- öt
- Rögzít
- Flip
- kibukik
- árvíz
- Florida
- Összpontosít
- összpontosított
- összpontosítás
- Futball
- A
- talált
- négy
- Negyedik
- választójog
- Ingyenes
- gyakran
- Péntek
- ból ből
- frusztrált
- Üzemanyag
- Tele
- Teljes jelentés
- finanszírozás
- alapok
- játék
- Games
- GAS
- nyomtáv
- adott
- kap
- szerzés
- Girl
- Ad
- ad
- Giving
- Pillantás
- szemüveg
- Go
- cél
- Goes
- megy
- Arany
- jó
- kapott
- nagy
- Földi
- Csoport
- Csoportok
- Növekedés
- Vendég
- Fickó
- csapkod
- hacker
- kellett
- kéz
- Fogantyúk
- történik
- történt
- Esemény
- megtörténik
- boldog
- Legyen
- tekintettel
- he
- fej
- Székhelyünk
- hall
- hallott
- Szív
- segít
- hasznos
- neki
- itt
- Rejtett
- őt
- övé
- Találat
- ütő
- Kezdőlap
- otthoni raktár
- Homes
- hosts
- Ház
- háztartás
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- Hulu
- Fáj
- i
- ötlet
- ideálisan
- azonosítani
- azonosító
- if
- azonnal
- Hatás
- fontos
- in
- tartalmaz
- beleértve
- Jövedelem
- bele
- <p></p>
- iparágak
- ipar
- információ
- alapvetően
- belső
- Ihlet
- inspirálta
- helyette
- utasítás
- biztosítás
- kamat
- KAMATLÁB
- érdekelt
- érdekes
- Internet
- bele
- befektet
- befektetés
- beruházás
- befektető
- Befektetők
- meghívni
- számla
- iPhone
- IT
- maga
- iTunes
- január
- Munka
- csatlakozott
- csatlakozik hozzánk
- joshua
- utazás
- jpg
- éppen
- csak egy
- Tart
- kulcsbank
- Kedves
- Ismer
- tudja
- munkaerő
- fogadós
- keresztnév
- Tavaly
- törvények
- ügyvéd
- szivárog
- Szivárgás
- TANUL
- tanult
- tanulás
- legkevésbé
- Szabadság
- kilépő
- balra
- LEND
- hitelezők
- hitelezési
- kevesebb
- hadd
- Lets
- levél
- szint
- szintek
- Tőkeáttétel
- LG
- élet
- mint
- Valószínű
- LIMIT
- vonal
- vonalazott
- vonalak
- Lista
- Listázott
- Kihallgatás
- felsorolás
- kis
- él
- élő
- LLC
- kiszámításának
- hitel
- helyi
- Hosszú
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- néz
- hasonló
- keres
- Sok
- sok
- Louis
- szerelem
- alacsonyabb
- készült
- Fő
- karbantartás
- fontos
- Többség
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- férfi
- sikerült
- vezetés
- menedzser
- Menedzserek
- kezelése
- sok
- piacára
- Piacelemzés
- piackutatás
- piacok
- jelzés
- anyagok
- Anyag
- Maximize
- Lehet..
- talán
- me
- jelent
- mechanika
- közepes
- Meetups
- Partnerek
- említett
- találkozott
- Metrics
- esetleg
- millió
- megszakított
- hibákat
- keverje
- MLS
- pillanat
- Pillanatok
- hétfő
- pénz
- Hónap
- hónap
- több
- reggel
- Jelzálog
- Jelzálog
- a legtöbb
- motivált
- Motiváció
- áthelyezve
- mozog
- mozgó
- sok
- többszörös
- kell
- my
- magamat
- név
- Természetes
- Natural Gas
- Közel
- szükségszerűen
- elengedhetetlen
- Szükség
- szükséges
- Netflix
- soha
- Új
- New York
- következő
- nem
- Egyik sem
- Megjegyzések
- bejelentés
- Most
- árnyalatok
- szám
- számok
- of
- kedvezmény
- ajánlat
- Ajánlatok
- Office
- Rendben
- on
- egyszer
- ONE
- azok
- online
- csak
- nyitva
- nyitott
- Vélemények
- Lehetőségek
- opció
- Opciók
- or
- érdekében
- rendelés
- eredeti
- Orlando
- Más
- mi
- ki
- felett
- tartozott
- saját
- tulajdonú
- tulajdonos
- tulajdon
- birtokló
- tulajdonosa
- Béke
- fizetett
- festék
- rész
- partner
- elhalad
- Elmúlt
- múlt
- Fizet
- fizet
- fizetés
- kifizetések
- Emberek (People)
- mert
- százalék
- engedély
- person
- személyes
- Személyesen
- perspektíva
- perspektívák
- telefon
- Telefonhívás
- képek
- vedd
- válogatott
- választás
- Felvenni
- kép
- darab
- darabok
- csövek
- Hely
- Helyek
- forgalomba
- tervezés
- emelvény
- Platformok
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játékos
- kérem
- pm
- zsebek
- podcast
- Podcastek
- pont
- pont
- népesség
- birtoklás
- esetleg
- állás
- kiküldött
- potenciális
- pre
- előnyben részesített
- prémium
- szép
- ár
- Első
- Fontossági sorrendet
- magán
- per
- valószínűleg
- problémák
- folyamat
- Termelők
- Program
- Programok
- program
- projekt menedzsment
- projektek
- ingatlanait
- ingatlan
- védett
- büszke
- nyilvános
- vontatás
- Vásárlás
- vásárolt
- beszerzési
- cél
- tesz
- elhelyezés
- megnégyszereződött
- minőségi
- mennyiségi
- kérdés
- Kérdések
- Quick
- Quickbooks
- egészen
- RITKA
- Arány
- értékelés
- hányados
- el
- Olvass
- kész
- igazi
- ingatlan
- észre
- tényleg
- ok
- bevételek
- elismerik
- ajánl
- ajánlások
- rekord
- nyilvántartások
- Piros
- csökkenteni
- relatív
- viszonylag
- támaszkodnak
- eszébe jut
- emlékeztető
- eltávolított
- eltávolítása
- Bérlés
- kölcsönzés
- bérlők
- válasz
- jelentést
- képvisel
- kérni
- kutatás
- Resort
- Tudástár
- visszatérés
- Kritika
- Jutalom
- jobb
- út
- tető
- körül
- futás
- futás
- Mondott
- eladás
- azonos
- Megtakarítás
- mentett
- azt mondják
- mondás
- azt mondja,
- Csalók
- beolvasás
- forgatókönyv
- Iskola
- Hatókör
- Keresés
- szezonális
- Második
- másodperc
- biztonság
- lát
- látás
- szelektív
- elad
- Eladási
- Sells
- küld
- értelemben
- küldött
- különálló
- Szolgáltatások
- készlet
- számos
- Megosztás
- megosztott
- ő
- Héj
- rázta
- Webshop
- Bevásárlás
- rövid
- rövid időszak
- Hamarosan
- kellene
- előadás
- mutató
- BEMUTATKOZÁSOK
- Műsorok
- <p></p>
- aláírt
- Simon
- Egyszerű
- óta
- egyetlen
- helyzet
- lassú
- kicsi
- hó
- So
- eddig
- Közösség
- eladott
- néhány
- Valaki
- valami
- néha
- némileg
- valahol
- Nemsokára
- hang
- Különlegesség
- különleges
- kifejezetten
- Spektrum
- költ
- Költési
- költött
- Szponzorok
- Színpad
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- Állami
- nyilatkozat
- nyilatkozatok
- statisztika
- tartózkodás
- Lépés
- Steve
- Még mindig
- megáll
- tárolni
- TÖRTÉNETEK
- Történet
- stratégiák
- Stratégia
- folyó
- Streaming szolgáltatások
- áramvonalas
- utcákon
- tárgy
- beküldése
- szuper
- mellékelt
- készletek
- Támogatja
- biztos
- meglepődött
- kapcsoló
- TAG
- Vesz
- tart
- Beszél
- beszéd
- tartály
- Tankok
- Érintse
- Menetes
- cél
- adó
- Adók
- csapat
- Csapattagok
- technikailag
- mondd
- bérlő
- feltételek
- mint
- köszönet
- köszönöm
- hogy
- A
- A terület
- az információ
- azok
- Őket
- maguk
- akkor
- Ott.
- Ezek
- ők
- dolog
- dolgok
- Szerintem
- Gondolkodás
- Harmadik
- ezt
- azok
- bár?
- három
- Keresztül
- tiktok
- idő
- időkeret
- alkalommal
- Cím
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- mondta
- tonna
- Tony
- is
- vett
- felső
- városok
- hagyományos
- Tranzakciók
- Másolat
- utazás
- fa
- utazás
- baj
- teherautó
- igaz
- Bízzon
- megpróbál
- próbál
- FORDULAT
- Fordult
- Turning
- forgalom
- tv
- Kétszer
- kettő
- típus
- típusok
- jellemzően
- végső
- alatt
- mögöttes
- megért
- megértés
- víz alatt
- egyedi
- egység
- -ig
- us
- használ
- használt
- használó
- Felhasználók
- segítségével
- rendszerint
- segédprogramok
- hasznosság
- hasznosít
- vakáció
- érvényes
- érték
- jármű
- gyártók
- ellenőrzése
- Verizon
- nagyon
- vice
- videó
- várjon
- séta
- akar
- kívánatos
- háború
- volt
- Nézz
- őrzés
- hullám
- Út..
- módon
- we
- Vagyon
- Szerda
- hét
- Hetek
- mérjünk
- fogadtatás
- JÓL
- ment
- voltak
- Mit
- Mi
- bármi
- amikor
- bármikor
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- bárki
- egész
- miért
- lesz
- nyer
- ablak
- Téli
- Huzal
- val vel
- belül
- nélkül
- Munka
- dolgozzanak ki
- dolgozó
- edzeni
- művek
- aggódik
- Legrosszabb
- érdemes
- lenne
- adna
- Azta
- írás
- írott
- Rossz
- év
- év
- Igen
- még
- york
- te
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet
- Postai irányítószám
- gyertya