A lakáseladások csökkentek márciusban a jelzáloghitel-kamatok ingadozása miatt

Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének havi jelentése szerint a korábban birtokolt lakások eladásai 2.4%-kal csökkentek márciusban februárhoz képest.

Szezonálisan kiigazított éves szinten ez 4.4 millió darabot jelent. Az eladások 22%-kal voltak alacsonyabbak, mint tavaly márciusban.

A gyengeség valószínűleg a jelzáloghitel-kamatok meredek megugrásának köszönhető. Mivel az ingatlanárak még mindig historikusan magasak, a mai vásárlók egyre érzékenyebbek a jelzáloghitel-kamatláb napi változásaira is. A márciusi eladások valószínűleg a januárban és februárban kötött szerződéseken alapultak, amikor az árfolyamok ingadozóak voltak.

A Mortgage News Daily szerint a népszerű 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamata januárban 6.45% körül kezdődött, és a hónap végére rövid időre 6% alá esett. Márciusban azonban élesen megfordultak a dolgok: március első hetében az árfolyam egyenesen 6.45%-ra ugrott vissza, majd tovább emelkedett a hónap végére 6.85%-on.

"A lakáseladások próbálnak talpra állni, és nagyon érzékenyek a jelzáloghitelek kamatainak változásaira" - mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza. „Ugyanakkor meglehetősen gyakori a többszörös ajánlattétel az induló otthonokra, ami azt jelenti, hogy nagyobb kínálatra van szükség a kereslet teljes kielégítéséhez. Ez egy egyedülálló lakáspiac.”

A kínálat enyhén nőtt, de még mindig historikusan alacsony. Március végén 980,000 1 eladó lakás volt, ami 5.4%-os növekedést jelent februárhoz képest és 2022%-os növekedést 2.6 márciusához képest. Ez a jelenlegi eladási ütem mellett mindössze XNUMX havi kínálatot jelent. A hat hónapos kínálat a vevő és az eladó közötti kiegyensúlyozott piac.

A készlet jelenleg 41%-kal alacsonyabb, mintCovid világjárvány Az új listák száma 2019%-kal csökkent 17 márciusához képest. A kínálat növekedésének oka egyszerűen az az oka, hogy a lakások tovább maradnak a piacon, átlagosan 2022 napot, szemben az egy évvel ezelőtti 29 nappal.

Ez a szűkös kínálat megakadályozza, hogy a lakásárak annyira lehűljenek, mint azt egyesek előre jelezték. Egy márciusban eladott lakás medián ára 375,700 0.9 dollár volt, ami éves szinten 2012%-os csökkenést jelent. Ez azonban a leggyengébb olvasmány XNUMX januárja óta. Regionálisan az árak mindenhol emelkedtek, kivéve Nyugaton, ahol a lakások a legdrágábbak.

Ez a mediánár azt is jelzi, hogy több lakást adnak el a piac alsó szegmensében. Az 1 millió dollár feletti lakások eladásai 29%-kal csökkentek 2022 márciusához képest, de a 250,000 500,000 és 14 XNUMX dollár közötti lakások értékesítése kisebb, XNUMX%-kal csökkent.

„A megfizethetőség nem csak az első lakásvásárlók számára jelent problémát, hanem sok olyan visszatérő vásárló számára is, akiknek még mindig jelzáloghitelt kell felvenniük” – mondta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza, megjegyezve, hogy az ingatlanpiaci oldal nemrégiben készült felmérése. kimutatta, hogy az eladásra és vásárlásra igénylő potenciális eladók 82%-a úgy érezte, hogy „bezárta” a meglévő alacsony jelzálogkamat.

„Ez arra utal, hogy a meglévő lakáskínálat és a kereslet egyaránt érzékeny lesz a jelzáloghitel-kamatláb változásaira” – tette hozzá Hale.

Továbbra is a készpénz a király a piacon, a teljes készpénzes tranzakciók a márciusi eladások 27%-át teszik ki, ami némileg alacsonyabb a februári 28%-hoz képest, de még mindig magasabb a történelmi normáknál. A befektetők a vásárlók 17%-át tették ki, ami alacsonyabb a tavaly nyáron tapasztalt 25%-os részesedésnél. Az első vásárlók az eladások 28%-át adták, szemben az előző évi 30%-kal. Történelmileg ez az arány megközelíti a 40%-ot.

„A magas lakásárak és a magasabb jelzálogkamatok egyértelműen kihívást jelentenek” – mondta Yun az első vásárlói részesedésről.

Korrekció: A 250,000 500,000 és 14 XNUMX dollár közötti lakások eladásai XNUMX%-kal csökkentek. Egy korábbi verzió tévesen adta meg a tartományt.