Áprilisban visszaestek a lakáseladások, mivel a vevők magas árakkal, ingadozó jelzálogkamatokkal küzdöttek

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a korábban birtokolt lakások eladásai 3.4%-kal estek vissza márciushoz képest a szezonálisan kiigazított, éves szinten 4.28 millió egységre. Az eladások 23.2%-kal voltak alacsonyabbak, mint 2022 áprilisában.

Továbbra is erős a kereslet, de több tényező is nehezíti a potenciális lakásvásárlókat. Ez eltérő helyi és regionális dinamikához vezet.

“Home sales are bouncing back and forth but remain above recent cyclical lows,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The combination of job gains, limited inventory and fluctuating mortgage rates over the last several months have created an environment of push-pull housing demand.”

Április végén 1.04 millió lakás volt eladó, ami 1%-os növekedés tavaly áprilishoz képest. A jelenlegi értékesítési ütem mellett ez 2.9 havi kínálatot jelent. A hat hónapos kínálat a vevő és az eladó közötti kiegyensúlyozott piac.

Egy áprilisban eladott lakás medián ára 388,800 1.7 dollár volt, XNUMX%-kal alacsonyabb, mint az előző áprilisban. Ez azonban egy medián, és valószínűleg azt tükrözi, hogy nagyobb az értékesítési tevékenység a piac alacsonyabb, megfizethetőbb végén.

“Roughly half of the country is experiencing price gains,” Yun noted. “Even in markets with lower prices, primarily the expensive West region, multiple-offer situations have returned in the spring buying season following the calmer winter market. Distressed and forced property sales are virtually nonexistent.”

Míg az eladások minden áron alacsonyabbak voltak 2022 áprilisához képest, a legnagyobb mértékben az 500,000 XNUMX dollár feletti lakások esetében estek vissza. Ez valószínűleg inkább a megfizethetőségnek, mint a kínálatnak köszönhető, mivel a piac magasabb szegmensében több eladó lakás van.

Las Vegasban múlt szombaton, a korábban nagyon forró lakáspiacon egyértelmű volt az árkülönbség. Az egyik, 395,000 510,000 dolláros árajánlatra bejegyzett lakásban a leendő vásárlók folyamatos forgalommal érkeztek. Az ügynök azt mondta, hogy hétfőig kapott egy ajánlatot a teljes áron. Egy másik otthonban, az imént XNUMX XNUMX dolláron jegyzik, senki sem jelent meg.

“Under $350,000 and $400,000, there’s multiple offers,” said Noah Herrera, the agent for the lower-priced home. “You’ll see eight or nine people just trying to get into the house to buy the actual house. Over $500,000, it slows down a little bit.”

A piacon is egyre erősebb a verseny. Áprilisban átlagosan 22 nap után adták el az ingatlanokat, ami a márciusi 29 naphoz képest csökkent, az előző évi 17 naphoz képest. A lakások közel háromnegyede egy hónapnál rövidebb ideig volt forgalomban.

First-time buyers, who historically make up about 40% of home sales, made up just 29% in April. That share hasn’t changed much over the past year, and is unlikely to, given continued high prices.

“The real estate market is a glass half-full, half-empty story for first-time home buyers. A drop in market competitiveness opens the door a bit wider, but the hurdles to entry are still quite high for first-timers who don’t have existing home equity to leverage for a down payment,” said Danielle Hale, chief economist for Realtor. com.