Az S&P Case-Shiller szerint a lakásárak csökkenésének vége lehet

Az éles lakáspiaci verseny és az alacsony kínálat újra felmelegíti a lakásárakat.

Nationally, home prices in March were 0.7% higher than March 2022, S&P CoreLogic Case-Shiller Indices said Tuesday.

“The modest increases in home prices we saw a month ago accelerated in March 2023,” said Craig J. Lazzara, managing director at S&P DJI, in a release. “Two months of increasing prices do not a definitive recovery make, but March’s results suggest that the decline in home prices that began in June 2022 may have come to an end.”

The 10-city composite, which includes the Los Angeles and New York metropolitan areas, dropped 0.8% year over year, compared with a 0.5% increase in the previous month. The 20-city composite, which includes Dallas-Fort Worth and the Detroit area, fell 1.1%, down from a 0.4% annual gain in the previous month.

A lakásárak azonban hónapról hónapra ismét emelkednek. A szezonális kiigazítást követően az árak országosan 0.4%-kal emelkedtek márciusban februárhoz képest. A 10 városból álló kompozit 0.6%-ot, a 20 városból álló kompozit pedig 0.5%-ot erősödött.

Lazzara azt is megjegyezte, hogy az országos árak gyorsulása szemcsésebb szinten is megmutatkozott. A szezonális kiigazítás előtt márciusban mind a 20 városban emelkedtek az árak (szemben a februári 12-vel), és február és március között mind a 20 városban felgyorsult az áremelkedés.

Miami, Tampa, Florida, and Charlotte, North Carolina, saw the highest year-over-year gains among the 20 cities in March. Charlotte replaced Atlanta in third place. Compared with a year ago, 19 of 20 cities reported lower prices with only Chicago showing an increase at 0.4%.

„Jelentésünk egyik legérdekesebb aspektusa továbbra is az éles regionális különbségekben rejlik” – tette hozzá Lazzara. „Minél távolabb nyugatra nézünk, annál gyengébbek az árak, a Seattle (-12.4%) pedig San Francisco (-11.2%) élén áll a tabella végén. Nem meglepő, hogy a délkeleti (+5.4%) továbbra is az ország legerősebb régiója, míg a nyugati (-6.2%) a leggyengébb.