Dallasi ingatlanpiac: árak és trendek 2023-ban

Ebben a cikkben

A texasi Dallas az egyik leggyorsabban növekvő nagyvárosi terület az országban, nagy, diverzifikált és növekvő gazdasággal. Az országos átlag alatti lakásárakkal és szilárd készpénzáramlási potenciállal rendelkező Dallas számos olyan tulajdonsággal rendelkezik, amely kedvező hosszú távú feltételeket biztosít az ingatlanbefektetők számára. 

Népesség és munkaerőpiac

Texas északkeleti részén található, a Dallas nagyvárosi terület valójában két nagyvárosból és egy kis városból áll: Dallasból és Fort Worthből, majd a köztük lévő kisebb városból, Arlingtonból. Összességében a Dallas nagyvárosi terület lakossága jóval az országos átlag felett növekszik. A dallasi lakosok medián életkora alig 33 év alatti, ami a lakásvásárlási csúcs körül van. háztartás kialakítása életkor – ami erős és fenntartható lakáskeresletet jelez a régióban. 

Dallas nagy és sokszínű gazdasága segít elszigetelni a gazdasági visszaesésektől. A térségben nagy egészségügyi és oktatási intézmények találhatók, valamint jelentős légitársasági jelenlét, amelyet az American Airlines és a Southwest Airlines horgonyzott le. A munkanélküliségi ráta alacsony, de valamivel meghaladja az országos átlagot, és az utóbbi időben enyhén emelkedett. 

Lakásárak

Az erős kereslet és az erős gazdaság ellenére a befektetési feltételek továbbra is vonzóak Dallasban. Jelen állás szerint a medián eladási ár Dallas környékén valamivel 400,000 XNUMX dollár felett van – ami viszonylag közel áll az országos átlaghoz, de elmarad a hasonló méretű gazdasággal rendelkező városokétól.

Fontos megjegyezni, hogy míg Dallasban az árak viszonylag egyenletesek voltak az elmúlt hónapokban, a növekedés üteme jelentősen visszaesett. A makrogazdasági klímát tekintve ez várható is, de érdemes megjegyezni, hogy Dallas egészében a felértékelődés valószínűleg szerény vagy akár enyhén negatív lesz a következő hónapokban.

A bérleti díj növekedése és a pénzáramlás

A bérleti díjak növekedése hasonló mintákat követett, mint a lakhatás, de kismértékben változik városonként a nagyvárosi területen belül. Az arlingtoni bérleti díjak például változatlanok maradtak az elmúlt hat hónapban, míg Dallasban és Fort Worthben szerényen csökkentek a bérleti díjak. A bérleti díjak bizonyos mértékű csökkenése nem aggasztó, tekintettel az elmúlt évek bérleti díjának gyors növekedésére, és a legtöbb adat azt támasztja alá, hogy a bérleti díjak csökkenése minimális lesz.

Ha a Dallas pénzforgalmi kilátásait nézzük, az a nagyvárosi területen belüli elhelyezkedés szerint jelentősen eltér. A Fort Worth közelében és Dallastól délre fekvő területeken a bérleti díj/ár arány (a cash flow jó mutatója) közel 1% – ami jó jel a készpénzforgalom szempontjából. Mindazonáltal Észak-Dallasban és a Dallas és Fort Worth közötti terület nagy részének bérleti díj/ár aránya van, ami azt sugallja, hogy nehéz lesz megtalálni a pénzáramlást. Összességében szilárd pénzforgalmi kilátások vannak egy ekkora metróterületre!

Készlet és piac egészsége

A jövőre nézve vannak arra utaló jelek, hogy bár a dallasi lakáspiac fellazult, még mindig meglehetősen erős talajon áll. Az új listák száma csökken, és bár a készletek a járványos mélypontról emelkedtek, valójában csökkentek az elmúlt hónapokban. Ez egy olyan piacra mutat, ahol meglehetősen erős verseny folyik az ingatlanokért, és talán még az eladói piac is.

Ezen túlmenően, bár a piacon elérhető napok száma (DOM) majdnem visszatért a pandémia előtti szintre, a legutóbbi olvasatban csökkent. Egy új adatpont nem mutat trendet, ezért ez fontos mérőszám lesz, amelyet figyelni kell a következő hónapokban. 

Nyerő stratégiák

Összességében Dallas egy erős, mindenre kiterjedő piac az ingatlanbefektetők számára. Elfogadható árfekvésű, szilárd készpénzforgalmi potenciállal és erős gazdasággal rendelkezik, amely támogatja a jövőbeli növekedést. Míg a nemzeti lakáspiac korrekciót tapasztal, a Dallas viszonylag jól tartja magát. Az árak viszonylag változatlanok maradtak, és a legfontosabb vezető mutatók arra utalnak, hogy a piac az ország egyik legstabilabb lakáspiaca lesz a következő hónapokban.

Victor Steffen, egy befektetőbarát ingatlanügynök Dallas körzetében azt mondja: „A most nyerő befektetők a B.E.A.F ingatlanok felé hajlanak. A BEAF a nullszaldós értékelésre összpontosító rövidítése. Legsikeresebb befektetőink olyan területeket céloznak meg, ahol növekvő népesség, növekvő számú munkahely és növekvő mediánjövedelem. A korábbi piaci csúcstól 10-20%-kal alacsonyabb belépési árat célozunk, és azt szeretnénk, hogy a mai bérleti díj fedezze a PITI-t. A piaci ciklusnak ezen a pontján, amikor a lakossági vásárlók többsége a pálya szélén ül, befektetőinknek minden eddiginél több lehetőségük van kiváló minőségű B+ vagy akár A kategóriás, kulcsrakész árukészletre. Ez azon ritka piaci ciklusok egyike, amikor a befektetők a piac utolsó szereplői. A „blue chip” eszközöket kedvezményesen vehetjük fel anélkül, hogy versenyeznénk egy tucat kiskereskedelmi vásárlóval.”

Ha többet szeretne megtudni a dallasi befektetésekről, lépjen kapcsolatba egy helyi befektetőbarát ingatlanügynökkel, például Victor Steffennel, aki végigvezeti Önt, hogy mely stratégiákra, taktikákra és környékekre összpontosítson.

Itt van, hogyan kell lépjen kapcsolatba Steffennel az Agent Finderen:

• Keresés „Dallas, Texas” 
• Adja meg a befektetési feltételeket
• Válassza ki Victor Steffent vagy más ügynököket, akikkel kapcsolatba szeretne lépni

Steffen a 22 86,000 ügynök közül a 5. helyen végzett az EXP Realtynál az eladások mennyisége alapján és az 20. helyen Texas államban. Feleségével aktív ingatlanbefektetők, különféle készpénztermelő eszközökkel rendelkeznek, beleértve a bérelt lakásokat, hosszú, közép- és rövid távú bérbeadásokat. Azt tervezik, hogy 50-ban folytatják portfóliójuk építését új építési eszközökre és 2023-XNUMX egységnyi komplexumra helyezve a hangsúlyt.

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.