Az együtt élő egységek segítenek a befektetőknek magasabb hozam elérésében – Íme, amit tudnod kell

Ebben a cikkben

A világjárvány előtt már az együttélés, mint lakhatási megoldás volt egyre népszerűbb mivel az urbanizáció hatására a bérleti díjak emelkedtek a nagyvárosokban. Mostanra a közösségi terekkel rendelkező szálláshelyeken élés koncepciója visszatér a világjárvány után. bérleti megfizethetőségi válság és a magány járvány nyomában.  

Ez év elején Észak-Amerika legnagyobb együttélési szolgáltatója, a Common, fúziót jelentett be a Habyttal, Európa és Ázsia legnagyobb együttélési szolgáltatójával. Az eredmény egy világelső az együttélés területén, amely 30,000 XNUMX egységet fog üzemeltetni világszerte, amelyek közül sok együttélési terület. A becslések szerint voltak Összesen 74,000 XNUMX együttlakó hálószoba 2022-ben kiadó vagy fejlesztés alatt áll az Egyesült Államokban. 2019 végén a CBRE ingatlanbefektetési cég megállapította, hogy kb. 5,000 ágyak csak mintegy 150 együtt élő közösségben szerte az országban. Ez egy gyorsan gyorsuló trend, és a kutatás azt mutatja megtartó ereje lehet.

Mi az az együttélés? 

Az együttélés mindig is a lakbér megtakarításának egyik módja volt – a baráti társaságok, különösen a fiatal egyedülállók, gyakran bérelnek közös helyiségeket, hogy pénzt takarítsanak meg havi lakhatási költségein. A modern együttélési terek azonban mások. Azok az épületek, amelyeket azzal a szándékkal építettek vagy újítottak fel, hogy egymással nem rokon személyek ugyanazt az életteret osztják meg, gyakran csúcsminőségű felszereltséggel rendelkeznek. Gondoljon a felső kategóriás dekorációra és bútorokra, a fitnesz- és jógastúdiókra, a kiterjedt közös munkaterületekre és az olyan előnyökre, mint a takarítási szolgáltatások és a nagy sebességű Wi-Fi. Az emberek általában különálló, bútorozott hálószobákban élnek, de közös helyiségekben, például konyhában, fürdőszobában, mosókonyhában és nappali helyiségekben élnek. 

Ezeknek a tereknek a működtetésében vannak eltérések. Egyes cégek, mint pl Külső, használjon tagsági modellt, ahol a digitális nomádok akár három éjszakára is foglalhatnak helyet. Mások, pl Bungaló, technológiai platformként működik, amely összeköti a nagyvárosokban lakást kereső szobatársakat, és albérletbe ad nekik otthont. Cégek, mint Közös Együttműködő helyiségekkel rendelkező privát egységek és saját hálószobákkal rendelkező közös egységek kombinációját kínálja. 

A közös lakóterek növekvő népszerűsége piacot teremtett a közös tulajdonú egységek számára is. Például a Társtulajdonos Rt. Denverben lehetővé teszi a lakásvásárlók számára, hogy részesedést vásároljanak egy saját hálószobával és fürdőszobával rendelkező egységből. Ez egy módja annak, hogy az egyének a városi lakásvásárlás tipikus költségeinek töredékéért kezdjenek el tőkebefektetést. Egyes fejlesztők az együttélési koncepciót az építkezésen keresztüli családi házakra is alkalmazzák közösségek közös házzal és egyéb kényelmi szolgáltatásokkal, valamint a közösséget elősegítő programokkal. 

Megoldás két különböző problémára

Az egekbe szökő bérleti díjak 

A bérleti díj/jövedelem arány az Egyesült Államokban most 30%Egyes városokban a probléma sokkal súlyosabb – New Yorkban ez az arány 27.2%, Miamiban pedig 2019%. A magas bérleti díjak megnehezítik a lakosok számára, hogy megengedjék maguknak az emelt gáz- és élelmiszerárakat, és elegendő megtakarítást rejtsenek el, hogy lakástulajdonban reménykedjenek. 

A bérleti árak megugrása, ami megütötte 17.1%-os éves növekedés 2022 februárjában érte el a csúcspontját, főként a korlátozott készleteknek és a járvány idején a nagyobb helyigénynek volt köszönhető. Egyes pandémiás fellendülési negyedekben, például Austinban, Texasban, bérleti díjak több mint kétszeresére nőtt egy éven belül. 

A bérleti piac kezd lehűlni – Zillow szerint az országos átlagos bérleti díjak csökkennek. A többcsaládos készlet az előrejelzések szerint növekedés 2023-ben is. A bérleti díjak azonban továbbra is 8.4%-kal magasabbak az előző év azonos időszakához képest, és a lakásotthonok továbbra is elérhetetlenek a városi területek sok lakója számára. 2022-ben voltak 16%-kal több a krónikus hajléktalan Mivel a probléma jelentős része a lakást keresők számához viszonyított szűkös hely, az együttélés természetes megoldás. 

A helyi önkormányzatok már a járvány előtt is vizsgálták a közös lakóterek lehetőségét, mint a megfizethetetlen bérleti díjak lehetséges megoldását. Keresztül SharedNYC, A New York-i Lakásfenntartási és -fejlesztési Minisztérium három javaslatot választott ki közös lakásfejlesztésekre, különböző modellekkel, amelyek célja az alacsony jövedelmű lakosok lakhatása. És a kaliforniai San Joséban a törvényhozók módosította a helyi zónakódot az együttélést, lehetővé téve egy új fejlesztés megkezdését 800 egységgel. 

Évtizedek óta az USA-ban, panziókban megakadályozta a hajléktalanságot alacsony jövedelmű városi munkavállalók számára. Az 1960-as években a becslések szerint körülbelül 2 millió „egyszobás férőhelyes” egység volt, ami hasonló a modern lakóegységekhez. A Nemzeti Szövetség a Hajléktalanság Felszámolásáért A közös lakhatás visszaadásában látja azt a megoldást, amely megszüntetné a hajléktalanságot a legtöbb ember számára. A legtöbb modern lakóhelyiség csak valamivel a piaci ár alatt bérelhető, de lehetőség nyílik olyan többcsaládos fejlesztésekre, amelyek élettársi modellt alkalmaznak, hogy még megfizethetőbb lakásokat hozzanak piacra. 

A magány járványa

Az együttélést választó bérlők több pénzt kaphatnak a pénzükért – luxuslakás kényelmét a piac alatti bérleti díjakért –, de nem ez az elsődleges oka annak, hogy a legtöbben modern élettársi egységet bérelnek. felmérés közös szervezésében az IKEA kutató- és tervezőlaboratóriuma. A válaszadók szerint az együttélés legjobb előnye a társas interakció lehetősége. 

Az együttélési terek számos lehetőséget kínálnak a közösségépítésre mind a véletlen interakciók, mind a szándékos programozás révén. A digitális nomádok eltarthatnak egy pillanatig, hogy szocializálódjanak a „vízhűtőnél”, akárcsak az irodákban dolgozó alkalmazottak. A családok támogatást kaphatnak a gyermekneveléshez. Az egyedül álló idősek összegyűlhetnek étkezésre. És mindenki hívhat valakit, ha megsérült vagy segítségre van szüksége. További előnyökkel jár azoknak az átültetetteknek, akiknek szükségük lehet segítség nélkül gyorsan mozogni – az együttélés nemcsak megkönnyíti a bútorozott terekhez való hozzáférést, hanem azonnali közösségi kört is biztosít. Néhány élettárs társaság még azon is dolgozik, hogy közös érdeklődésű szobatársakat helyezzen el. 

Ez egyfajta friss levegő az amerikaiak elképesztő százalékának, akik „komoly magányt” élnek át. A jelentést A Harvard Graduate School of Education szerint ez az arány az összes amerikai 36%-ára vonatkozik, beleértve a kisgyermekes anyák 51%-át és a fiatal felnőttek 61%-át. A társadalmi elszigeteltség képes növeli számos súlyos egészségügyi probléma kockázatát és olyan kockázati tényező, amely még a dohányzással is vetekszik, ha korai halálról van szó. A magány a szorongás, a depresszió és még az öngyilkosság magasabb arányával is összefügg. 

Az együttélési modell problémái

Néhány élettárs társaságnak még ki kell dolgoznia a működési hibákat. Például a Common lakótereinek lakói panaszkodott az egészségtelen körülmények, a rossz biztonság, a szobatársak közötti ellenségeskedés és a támogató csapat rossz kommunikációja. New York-i Bungalow ingatlanok lakói jelentett idegeneket találni a hálószobáikban, amelyeket a helyi törvények miatt zárva tartottak. A rossz kommunikációra és a bérleti szerződés hirtelen felmondására is panaszkodtak, „átverésnek” nevezve a műveletet.

A panaszok felhívják a helyi törvényhozók figyelmét, akik a bérlakás ilyen formájának visszaszorításával válaszolhatnának, nem pedig a szabályozás lazításával, hogy életképessé tegyék. Például az egyénileg bérelt hálószobák zárainak engedélyezése New Yorkban részben megoldhatja a problémát, de ha a bérlői panaszok más tisztességtelen gyakorlatokra utalnak, az együttélési modellt teljesen betilthatják a városban. 

De néhány városban, például Philadelphiában és Minneapolisban, a törvényhozók igen átkarolás az „egyszobás bérbeadás” ötlete, törvényhozás, amely lehetővé teszi az egységek többcsaládos és kereskedelmi övezetekben való elhelyezését. 

Új eszközosztály befektetők számára

Az együttélés nem csak megoldás a magányra és a megfizethetetlen lakbérekre. Ez is egy feltörekvő eszközosztály az ingatlanbefektetők számára. Az együttélési üzleti modellel kapcsolatos problémák ellenére az együttélést folytató vállalatok általában magasabb egy négyzetlábra jutó bérbeadásról számolnak be, mint a hagyományos bérleti modellek. Például New Yorkban az együttlakó egységek bevétele a jelentések szerint 40–50% -kal magasabb mint a hagyományos lakásbérleti díjak. 

A jelentést Az MIT hallgatói azt is javasolják, hogy az együttélési épületeknek ellenállóbbnak kell lenniük a gazdasági visszaesés idején, mint a hagyományos többlakásos házaknak. Valójában a COVID-19 világjárvány idején az együttélési helyiségek továbbra is 23.2%-os négyzetláb-felárat kerestek a hagyományos stúdiólakások négyzetlábonkénti bérleti díjához képest a hasonló piacokon. kutatás a Cushman & Wakefield ingatlanszolgáltató cégtől. 

Az MIT-jelentés azt is jelzi, hogy az együttélés a törvényhozók és a nagyközönség körében is egyre szélesebb körben elfogadottá válik. A korai jelek azt mutatják, hogy az együttélés „a lakóingatlanok alapvető eszközosztályává válik” – áll a jelentésben. Bár a modell még gyerekcipőben jár, és némi fejfájással jár, egyes befektetők számára kedvező alternatívává válhat a hagyományos hosszú távú többcsaládos bérbeadás mellett, különösen azokon a városi területeken, ahol a lakásárak megnehezítik a pozitív cash flow-t.

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.