Olcsóbb bérelni házat Melbourne-ben és Hobartban, mint Adelaide-ben – realestate.com.au

News Corp Australia Network

Az adelaide-i házak bérleti díja körülbelül heti 60 dollárral magasabb, mint egy évvel ezelőtt – így drágábbak, mint Melbourne-ben és Hobartban.

A PropTrack új adatai szerint a város átlagosan meghirdetett bérleti díja elérte a heti 560 dollárt, miután a decemberig tartó három hónapban 1.8 százalékkal, az elmúlt évben pedig 12 százalékkal emelkedett.

Összehasonlításképpen, egy ház átlagos bérleti díja Melbourne-ben és Hobartban heti 550 dollár volt – Melbourne-ben 14.6 százalékkal, Hobartban pedig lakással magasabbak voltak az előző év azonos időszakához képest.

A Ray White SA vezérigazgatója, Matt Lindblom szerint nem meglepő, hogy az adelaide-i házak magasabb bérleti díjakat hirdettek.

„Melbourne-nel sokkal jobban igazodnak az apartmanokban való élet kultúrájához” – mondta.

„Mivel Hobartban régebbi a demográfiai helyzet, nagyobb a tulajdonosok száma, így nincs akkora kereslet a bérbeadásra.”

TOVÁBBI HÍREK

Ez Adelaide legolcsóbb otthona?

A család 40 év után elválnak az ikonikus Barossa ingatlantól

Csaknem 70 Adelaide külváros, ahol a lakásárak mediánja meghaladja az 1 millió dollárt

Az Adelaide-i egységek meghirdetett bérleti díjának mediánja a negyedév során 2.2 százalékkal, 9.5-ban pedig 2023 százalékkal, heti 460 dollárra nőtt, ami megegyezik azzal, hogy Hobart a legolcsóbb az országban, és heti 60 dollárral kevesebb, mint Melbourne-ben.

Ez körülbelül heti 40 dollárral magasabb lakbéreket eredményez, mint egy évvel ezelőtt.

Lindblom úr elmondta, hogy a nehézségekkel küzdő adelaide-i bérlők előtt álló kihívások még legalább egy évig fennállnak.

„Úgy érzem, a bérleti piac hosszabb ideig erősebb lesz, mint az értékesítési piac” – mondta.

„Az értékesítési piacon egyre több készlet érkezik, ami növeli a kínálatot, míg a bérleti díjak esetében úgy érzem, hogy továbbra is elég nagy kereslet lesz rájuk.”

Szerinte csak az segítene, ha az ingatlanárak kezdenének kiegyenlítődni, és több bérlő döntene a vásárlás mellett a bérlés folytatása helyett.

Eközben a regionális SA-ban a lakásbérleti díjak 1.8 százalékkal csökkentek a decemberi negyedévben, de 9.4 százalékkal magasabbak, mint egy évvel ezelőtt, míg a lakásbérleti díjak 3.4 százalékkal emelkedtek a negyedévben és 11.1 százalékkal az év során.

A regionális házak meghirdetett bérleti díjának mediánja heti 383 dollár, az egységek esetében pedig heti 300 dollár.

Országosan a házak meghirdetett bérleti díjainak mediánja a negyedévben 3.4 százalékkal, az évre pedig 9.1 százalékkal, heti 600 dollárra emelkedett.

Az egységek esetében a decemberig tartó három hónapban 1.8 százalékkal, az év során pedig 13.1 százalékkal, heti 560 dollárra emelkedtek.

A PropTrack vezető közgazdásza, Angus Moore elmondta, hogy a bérleti piacok országszerte kihívást jelentenek a bérlők számára, mivel az erős kereslet és a szűkös üresedési ráta továbbra is felfelé hajtotta az árakat.

Azt mondta, hogy vannak jelei a növekedés lassulásának.

„Bár a bérleti díjak továbbra is nagyon gyorsan nőnek, 2023-ban a bérleti díjak növekedése lassabb volt az egyesített fővárosokban 2022-höz képest” – mondta.

„Ahogy januárban az év legforgalmasabb időszakához érünk a bérleti piacokon, a bérlők sajnos továbbra is növekvő bérleti díjakkal szembesülnek majd.

"Előfordulhat, hogy némi enyhülés látható a láthatáron, és a növekedés enyhülni kezd."