6 egyszerű módszer az ingatlanbefektetésre

Kattintson ide, hogy böngésszen ingatlanügynöki jegyzékünkben, és lépjen kapcsolatba a legjobban értékelt ügynökökkel a környéken!

Számtalan oka van az ingatlanbefektetésnek. Ez a befektetési forma az alacsony kockázatúnak tekinthető mert mindig lesz kereslet azokra, akiknek lakhatásra van szükségük. Ingatlanbefektetéseit akár több évtizedig is megtarthatja, vagy néhány éven belül nyereséggel értékesítheti befektetését. És a részvényekkel és kötvényekkel ellentétben, szükség esetén élhet a befektetésével. 

Számos módja van az ingatlanbefektetésnek – költségvetésétől és pénzügyi know-how-jától függetlenül. Íme néhány lehetőség, amelyeket érdemes megfontolni, ha el szeretné kezdeni vagyonának növelését.

Hosszú távú bérelhető ingatlanok

Amikor a legtöbben az ingatlanbefektetésre gondolnak, bérelhető ingatlanokat képzelnek el. Ebben az esetben házat, polgári házat vagy társasházat vásárol, majd kiadja hosszú távú bérlőknek, akik beleegyeznek a bérletbe. A bérlet egyfajta passzív bevételt biztosít, és hosszú távon nagyobb összegért eladhatja az ingatlant. 

Noha ez egy egyszerű befektetési lehetőségnek tűnik, a bérelhető ingatlanok nem szabad projektek. Időt és pénzt kell félretennie a bérlet fenntartására. Ez azt jelentheti, hogy le kell nyírni a füvet, vagy beszedni a bérleti díjat és megvizsgálni a potenciális bérlőket. Ha vita adódik a bérlői és a szomszédok között, Önt hívják a probléma rendezésére. 

Ezen túlmenően, csak azért, mert bérleti díj formájában passzív jövedelemre tesz szert, még nem jelenti azt, hogy felhagyhat a napi munkájával. Sok befektetési célú ingatlantulajdonos a bérbeadásból származó bevételt használja fel alapvető kiadásainak fedezésére. Például a beszedett bérleti díj nagy része fedezi a jelzáloghitel-fizetéseket és az ingatlanadókat, amelyekkel az ingatlan után tartozik. Előfordulhat, hogy fizetnie kell egy bérleti menedzsment cégnek is, ha bérel egyet, és havonta félre tesz pénzt a javítások és a „halott időszakok” fedezésére, amikor Ön bérlők között van. 

Ennek az információnak nem az a célja, hogy megijessze, hanem inkább segítsen világos képet kapni befektetéséről. 1992-ben a Az átlagos lakásár 121,500 XNUMX dollár volt. 2022-ben az átlagos lakásár 454,900 333,400 dollár volt. Ez 30 XNUMX dolláros növekedés XNUMX év alatt. Mielőtt megvásárolná a bérleményt, ismerje meg a bérelt ingatlanok mögött meghúzódó munkákat és pénzügyeket.

Rövid távú bérlés nyaralni

Egy másik népszerű módja az ingatlanbefektetésnek, ha ingatlant vásárol egy kívánatos területen, majd nyaralókká alakítja. Ha van lehetősége nyaralót vásárolni, bármikor meglátogathatja a strandot vagy a tavat. Ha nincs ott, bérelheti a házat olyan webhelyeken, mint az Airbnb és a VRBO. 

>> ÜGYNÖK VÁLASZAI: Vannak ingatlanbefektetési csoportok, amelyekhez csatlakozni kell?

Ez egy újabb példa arra, hogyan kell világos személyes pénzügyi képre, mielőtt továbblép egy ingatlanbefektetéssel. Meg kell értenie a nyaraló kezelésének költségeit és a bérbeadáshoz kapcsolódó díjakat. Például előfordulhat, hogy fizetnie kell egy ingatlanmenedzsernek és takarítócégnek, hogy a vendég kijelentkezése utáni napon meglátogassa a házat. Azt is tudnia kell, hogy ezek az otthonok legálisak-e a kívánt területen.  

Szerencsére sok van online útmutatók és eszközök a nyaraló költségvetésének meghatározásához, hogy megtudja, nyereséges lesz-e. A fő kockázat az, hogy olyasmi történik a bérleményével, ahol nem tud bérlőt fogadni, és magának kell fizetnie az összes költséget.

Ház essek

Ez egy másik gyakorlati lehetőség az ingatlanbefektetésekhez. Sok HGTV műsor készül otthoni lapozgatás elbűvölőnek tűnnek. A napját azzal töltheti, hogy festékszíneket és szekrényelemeket válogat, hogy egy zord házat kívánatos otthonná varázsoljon. Azonban sok stratégiai tervezés és pénzügyi matematika jár az ilyen típusú ingatlanbefektetésekkel kapcsolatban.

Először is olyan ingatlant kell találnia, amelyről úgy gondolja, hogy jó befektetés. A flipperek olyan alulértékelt ingatlanokat keresnek, amelyeket alacsony áron megvásárolhatnak, és gyorsan eladhatnak. Ezután pontosan nyomon kell követnie, hogy mennyi munkát kell elvégezni, és mennyibe kerül. A ház rendbetétele után megpróbálhatja nyereséggel eladni. 

Ez a befektetés meghiúsulhat, ha több pénzt költ az ingatlan megvásárlására és javítására, mint amennyiért el tudja adni. Még ha kis haszonnal is jár, előfordulhat, hogy a tőkenyereség-adó ami beleesik a hozadékába.

Szerencsére vannak olyan lehetőségek, amelyek segítségével profitot termelhet, ha nem biztos abban, hogy a forgatókönyve sikeres lesz. A házat mindig bérelhető ingatlanokká alakíthatja, amíg a lakóingatlan-piac versenyképesebbé nem válik. A bérlők havi befizetései segíthetnek fedezni költségeit, amíg el nem adják a házat nyereséggel.

Ingatlanbefektetési alapok (REIT)

Nem mindenkinek van költségvetése vagy ideje, hogy vásároljon egy második otthont és bérelhető ingatlant csináljon belőle. Szerencsére csak néhány száz dollárral (vagy kevesebbel) a zsebében lehet ingatlanbefektetéssel foglalkozni. 

Ingatlan befektetési alapok összegyűjti a befektetők pénzét, és ingatlanvásárlásra használja fel az alapokat. Például egy ingatlanbefektetési tröszt az Egyesült Államokban lakóparkok vásárlására és kezelésére szakosodhat. Egy másik esetleg kereskedelmi ingatlanokat vásárolhat. A tröszt a tulajdonában lévő ingatlanokból bérleti bevételt gyűjt, és meghatározott helyek eladásából származó nyereséget. Ezt a nyereséget azután megosztják az ingatlanbefektetőkkel. 

Az ingatlanokat vásárló és kezelő REIT-eket általában részvény-REIT-nek nevezik, de vannak mREIT-ek (jelzálog-REIT-ek), amelyekbe befektethet. Ezek a befektetési alapok biztosítják a jelzáloghiteleket, és szorosan együttműködnek a hitelezőkkel a finanszírozás érdekében. A kölcsönök kamataiból profitálnak. 

A REIT az egyik legegyszerűbb módja annak, hogy ingatlanbefektetésbe kezdjen, mert könnyen megteheti vásárolni őket a tőzsdén. Gyakran alacsony kockázatú befektetési formának tekintik őket, mivel egyetlen REIT-nek változatos ingatlanportfóliója lehet, amelyek mindegyike eltérő értékekkel és lehetőségekkel rendelkezik. 

Ingatlan befektetési alapok

Az ingatlanbefektetés másik módja a befektetési alapok. A befektetési alap pénzügyi szakértők által kidolgozott potenciális befektetések portfóliója. A tőzsdén a befektetők olyan befektetési alapot vásárolhatnak, amely az energia, a kiskereskedelem, az autóipar és a technológiai szektor vállalataiból áll. Ezeket az alapokat alacsony kockázatúnak tekintik, mert nem valószínű, hogy a különböző iparágakban működő összes vállalatot negatívan érintenék a piaci erők. 

Ingatlanbefektetési alapok hasonlóak. Ezek olyan alapok, amelyek több különböző típusú ingatlanbefektetési alapból és társaságból állnak. Valójában sok ingatlanbefektetési alap vásárol több különböző REIT-et. Így, ha egy kereskedelmi ingatlanokra koncentráló REIT rosszul teljesít a negyedévben, a portfólió egy másik REIT-je felveheti a lazaságot, és az alap továbbra is osztalékot biztosít a befektetőknek. 

Ha érdeklik a REIT-ek és az ingatlanbefektetési alapok, beszéljen pénzügyi tanácsadóval. Megtudhatják kockázati szintjeit (akár biztonságosabb, akár agresszívabb lehetőségeket részesít előnyben) és hosszú távú céljait. Talán tudnak ajánlani néhány alapot, amelyek megfelelnek ingatlanbefektetési igényeinek.

Ingatlan szindikálás

Van néhány kevésbé ismert módja az ingatlanbefektetésnek, amely jó módja lehet a vagyon növelésének. Val vel hírszolgáltatás, emberek egy csoportja közösen vásárol földet és épít egy ingatlant, amely felhasználható bérleti díjak beszedésére és a jövőbeni nyereség növelésére. A szindikációt gyakran használják kereskedelmi ingatlanok és többcsaládos ingatlanok építésére.

Például egy 10 fős csoport megoszthatja a földvásárlás költségeit, és egy 20 egységből álló bérházat építhet. Ha a projekt 800,000 80,000 dollárba kerül, akkor minden egyes személy körülbelül 2 XNUMX dollárral járul hozzá. (Egyesek többet vásárolhatnak, mint mások, attól függően, hogy mennyit engedhetnek meg maguknak.) Amint a bérlők beköltöznek, és elkezdenek bérleti díjat fizetni, a nyereséget szétosztják a befektetők között, akik elkezdhetik visszaszerezni a pénzüket. Végül, ha a lakóparkot XNUMX millió dollárért eladják, a befektetők mind beszedik az eladásból származó hozamot. 

Ha több partnerrel lép be az ingatlanpiacra, csökkentheti az általános kockázatot. Ennek az ingatlanbefektetési formának azonban még mindig vannak hátrányai. Először is, minden befektetése egyetlen fizikai ingatlanba történik. Még ha a biztosítás fedezi is a fejlesztést, akkor is előfordulhatnak olyan problémák az épülettel, amelyek rövid távon késleltetik vagy megsemmisítik a nyereséget. 

Ezután nehéz felszámolni a konzorciális ingatlanba történő befektetését. Vagy ki kell vásárolnia a többi befektetőnek, vagy keresnie kell valakit a helyére.

>> ÜGYNÖK VÁLASZAI: LLC-t kell létrehoznom befektetési ingatlan vásárlása előtt?

Kis léptékben előfordulhat, hogy közösségi finanszírozás révén kerülhetsz szindikációba. Számos online ingatlanplatform létezik, amelyek lehetővé teszik, hogy néhány száz dollárért vásároljon projekteket. Rövid időn belül osztalékot is kaphat.

Döntse el, melyik ingatlanbefektetési lehetőség a legmegfelelőbb az Ön számára

Nem kell bérelhető ingatlanokat és irodaházakat vásárolnia ahhoz, hogy ingatlanbefektető lehessen. Lehetőség van ingatlanbefektetési alapokba (REIT) vásárolni, és az online ingatlanplatformok segítségével növelni vagyonát. Költségvetése, kockázattűrése és idővonala alapján számos ingatlanbefektetés közül választhat.

Először beszéljen egy pénzügyi tanácsadóval. Áttekinthetik potenciális ingatlanbefektetéseit, és akár képzett ingatlanbefektetőkkel is kapcsolatba léphetnek. Ha fizikai ingatlanokba szeretne befektetni (az alapokkal ellentétben), lépjen kapcsolatba egy ingatlanügynökkel. Az ingatlanközvetítő segíthet megtalálni az Ön számára megfelelő ingatlanokat.

Ha ingatlanost szeretne találni a környéken, forduljon a FastExpert szakembereihez. Megtalálhatod legjobb ingatlanügynökök akik tudják, hogyan kell együttműködni a befektetőkkel. Ingyenes szolgáltatásunkkal elindulhat ingatlancéljai elérése felé.

• SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
• PlatoAiStream. Web3 adatintelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
• A jövő pénzverése – Adryenn Ashley. Hozzáférés itt.
• Részvények vásárlása és eladása PRE-IPO társaságokban a PREIPO® segítségével. Hozzáférés itt.
• Forrás: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/