Keressen évi 90 XNUMX dollárt egyetlen bérlettel az együttérzés és a pénzáramlás kombinálásával

Ashley:
Ez az ingatlanújonc, 265. rész.

Dévana:
Megkerestem a környékünkön működő Józan Élet Koalíciót is, majd elkezdtünk járni az üléseikre. És kiadtak egy csomagot, azt hiszem, valamiféle, amiben volt néhány beviteli papír. Aztán Reiddel tényleg leültünk és azon gondolkodtunk, hogy mi a miértünk, hogyan akarjuk, hogy az emberek érezzék magukat a házunkban. És elkezdtük strukturálni a papírmunkánkat ezek alapján, és olyan tapasztalatok alapján, amelyekről tudtuk, hogy az emberek más józan életük során éltek át, például, hogyan tehetnénk mássá? És valahogy onnan alakítottuk ki.

Ashley:
A nevem Ashley Kehr, és itt vagyok a műsorvezetőtársammal, Tony Robinsonnal.

Tony:
Üdvözöljük az ingatlanos újonc podcastban, ahol minden héten, hetente kétszer elhozzuk neked az inspirációt, motivációt és történeteket, amelyeket hallanod kell ahhoz, hogy beindítsa befektetési útját. A mai napot pedig azzal szeretném kezdeni, hogy egy különleges személyt kiáltok az újonc közönségből, aki a Smiley21 felhasználónévvel jár. Smiley21 pedig egy ötcsillagos értékelést írt az Apple Podcaston, amelyben ez áll: „Újdonságnak kötelező hallgatni. Nagyon boldog vagyok, hogy felfedeztem az ingatlanújonc podcastot. Ashley és Tony remek munkát végeznek abban, hogy szétszedjék a dolgokat, miközben szórakoztatják a műsort tréfájukkal és poénjaikkal. Remélem, hogy idén elkezdhetem az utamat az ingatlanpiacon, és ez a podcast nagyon inspiráló volt.” Szóval Smiley21, nagyra értékeljük. Reméljük, hogy ez az év rendkívül sikeres lesz számodra, és köszönjük a podcast támogatását. Tehát, ha még nem tette meg, kérjük, adjon nekünk egy őszinte értékelést, és értékelje az Ön által hallgatott platformon. Minél több véleményt kapunk, annál több embert tudunk elérni, minél több embert tudunk elérni, több embernek tudunk segíteni.

Ashley:
És tegyük tisztába ezt az áttekintést, ez az én vicceim, mert azt hiszem, ennek a podcastnak a történetében kétszer volt, amikor elütött egy viccet. Emlékszem, beírtam neked: „Istenem, ez egy kicsit jó munka volt.”

Tony:
Ez igaz. Ez igaz. De szeretik a viccelődést is, ami fantasztikus. És ez olyan vicces, Ash, mert most Houstonban vagyok, szóval ha ti a YouTube-on nézitek, akkor olyan vagyok, mint egy houstoni Airbnb-ben, és olyan sokan odajöttek hozzám, ez valójában Rob a Real Estate Podcastból, Rob Abasolo, ő járt már itt, és olyan sokan odajöttek hozzám, és azt mondták: „Tony, szeretem a tiédet és Ashley viccelődését, kérlek, soha ne hagyd abba. Felejtsd el azokat a gyűlölködőket, akik azt mondják, hogy a viccelődés unalmas." Szóval nagyra értékelem, srácok, amiért a hátunk van.

Ashley:
Igen. Igen. Nagyon nagyra értékeljük, mert nem fogadok el semmilyen építő kritikát. De Tony, hogy megy a konferencia? És van egy saját konferenciája is.

Tony:
Igen, most konferencia szezon van. Szóval, Robnak megvan a Host Con nevű rendezvénye, ami nyilvánvalóan a rövid távú bérletekbe való befektetésről szól, néhány csodálatos hangszóróval. Szóval a színpadon voltam Robbal és a haverunkkal, Kai Andrew-val. Csináltunk egy élő YouTube-ot, és kérdezz-felelek a közönséggel, ami nagyon klassz. Rob nyilvánvalóan csodálatos házigazda, és rengeteg jó tartalom érkezik. És akkor, szó szerint kilenc nap múlva, elutazom Orlandóba a rendezvényünkre, az STR Summitra. Tehát majdnem 400 ember gyűlt össze Orlandóban, hogy néhány napra rövid távú bérlésről beszélgessünk. Szóval ez határozottan mozgalmas pár hét számunkra, de izgatottak vagyunk. A személyes események mindig szórakoztatóak.

Ashley:
Mire ez megjelenik, mindkét esemény már régen elmúlt. Azt hiszem, ez márciusban jelenik meg.

Tony:
Igen. De ha a következő strsummit.com vagy hostcon.com oldalra akarsz menni Rob eseményére. Személyesen lóghattok velünk.

Ashley:
Igen, részt veszek Tony orlandói eseményén, és hidd el, nagyon-nagyon remélem, hogy meleg idő lesz.

Tony:
Igen. Szinte izgulok, hogy jössz, mert mindenhová rossz időt viszel, szóval remélhetőleg megszakítjuk ezt a sorozatot.

Ashley:
Tudom. Mint decemberben, amikor Phoenixbe mentünk, fagyos volt. Elhoztam a fürdőruhámat, mindent. Ez olyan, mint: „Nem”. Majdnem DoorDasheltem egy melegítőruhát az Airbnb-hez, mert olyan hideg volt.

Tony:
Remélhetőleg jobb szerencsénk lesz Orlandóban.

Ashley:
Oké. Tehát ennek az epizódnak a lényege ezen a héten nem csak az, hogy tanuljunk néhány nagyszerű befektetőtől, hanem azt is, hogy Tony milyen hátborzongató szomszéd, amikor felhozunk két embert, akiket a házuk mellett vezet, és mikor találkozott velük. egy találkozón azt mondja: „Tulajdonképpen tudom, hol laksz. Tudom, hol van a házad." Szóval belemegyünk ebbe a történetbe. De Tony, szeretnél mindenkit bemutatni a szomszédaidnak?

Tony:
Igen. Tehát ma van Devana és Reid, ők egy férj és feleség páros, és valójában nagyon egyedi résszel rendelkeznek, ezért is voltam olyan izgatott, hogy felvehetem őket a podcastba. De józan életvitelbe fektetnek be, ami olyasmi, amilyennel igazából soha nem találkoztam senki mással, aki ezt tenné. Tehát a mai epizódban lebontjuk, hogy pontosan mi is az a józan létesítmény, mint egy józan lakóház, milyen lépéseket kell tennie, hogy az emberek bejussanak az otthonba, beszélnek arról, hogyan kezelik az ingatlanokat, beszélnek arról, hogyan szűrnek. a bérlők, és arról is beszélnek, miért olyan fontosak számukra az ilyen típusú befektetések. És valóban figyelmeztetnek mindenkit ennek az epizódnak a végén, hogy ha meghallja a hatalmas megtérülést, amit kap, ne csak a hozamokért kezdje el a stratégiát, hanem győződjön meg róla, hogy a szíve is benne van. Ezért úgy gondoltam, hogy ez egy nagyon fontos dolog, amit a hallgatóink számára is fel kell hívnunk.

Ashley:
Igen. Szeretem azt a részt, amely csak az üzleti modelljükről szól, mert függetlenül attól, hogy milyen ingatlanstratégiával foglalkozik, vagy bármilyen üzlettel foglalkozik, a megfelelő üzleti modell és struktúra, valamint a küldetésnyilatkozat valóban segíthet növelni a tényleges nyereséget. Hallgassa meg tehát, hogyan fejlődtek, hogyan üzemeltetik ingatlanaikat, és ez hogyan befolyásolja az ingatlanok sikerét. És amikor hallgatjátok, ahogy a forgalmi rátájukról beszélnek, azt hiszem, néhányan nagyon féltékenyek lesznek, amiért jelenleg nincs ilyen a hosszú távú bérletetekben. És akkor, ha összehasonlítjuk Tony rövid távú bérleti forgalmával…

Tony:
Devana és Reid, hihetetlenül boldog vagyok, hogy benne vagytok az ingatlanújonc podcastban. Mielőtt még beengedném nektek a történeteteket, csak tudatni szeretném az egész újonc közönséggel, hogy alapvetően könyörögnöm kellett nektek, hogy jöjjenek erre a podcastra. Így hát, rövid előzményként, havonta tartunk egy ingatlantalálkozót itt, SoCalban, én és a feleségem. Devana és Reid pedig ugyanabban a városban laknak, mint én, ők jöttek ki a találkozóra. Folyamatosan csevegek az összejövetelen emberekkel, és miután hallottam a történetüket, valamint azt, hogy az ingatlanok milyen egyedi résben működnek, azt mondtam: „Ki kell hoznunk titeket a podcastba.”
Szóval ami még furcsább, hogy már azelőtt tudtam, hol lakik Devana és Reid, mielőtt még találkoztam velük. Tehát ismét ugyanabban a városban lakunk, és minden reggel, amikor a fiamat vezetem az iskolába, láttam, hogy az egyik sarkon lévő háznál építik ezt az ADU-t, és ez rendkívül egyedi, mivel városunkban sehol nincsenek ADU-k. És én, mint ingatlanbefektető, azt mondtam: „Ez nagyon klassz, valaki ADU-t épít abban a városban, ahol én élek.” Tehát amikor beszéltem velük, és elmesélték a történetüket, és ezt csinálják, de aztán ők is építették ezt az ADU-t, és azt kérdeztem: „Várj, a házad ebben az utcában és ebben az utcában van?” És azt mondták: "Igen, ez a mi házunk." Így aztán gyorsan összebarátkoztunk. Mindenesetre Devana, Reid, nagyon köszönöm mindkettőtöknek, hogy részt vettek a podcastban. Nagyon izgatottak vagyunk, hogy itt vagy velünk.

Reid:
Köszönöm szépen.

Dévana:
Köszönöm.

Tony:
Szóval már mindenkinek adtam egy kis hátteret. Jobb. Nyilvánvalóan megérkezett az ADU, de ha vissza tudod vinni az egészet, akkor mi volt Devana és Reid kiindulópontja ingatlanbefektetőként, és mi vezetett mindannyiótokat abba a résbe, amelyre jelenleg specializálódtak. ?

Dévana:
Szóval ezzel kezdem. Függőségi múltam van. Én személy szerint nem vagyok gyógyulófélben, de néhány közeli ember, akiről tudtam, hogy az életem során szenvedélybetegséggel és alkohollal küszködik. 2007-ben egy nagyon közeli embert veszítettem el egy heroin túladagolás miatt, és ettől megindult az agyam, mintha dühös lennék a függőségre, de mit tehetnék, hogy ne legyek többé dühös? Tehetek valamit, hogy segítsek ahelyett, hogy ebben a haragban ülnék? Szóval a gyerekeim túl kicsik voltak akkoriban, de a fejemben elkezdett pörögni valami. Így hát egy nap elmentem Reidbe, és azt mondtam: „Valami mást keresünk a befektetésekkel és egyebekkel, miért nem veszünk egy házat, és józan életet csinálunk belőle?” Rám nézett, és azt mondta: „Rendben”, de fogalmam sem volt, mibe keverjem bele.

Tony:
Devana pedig, csak azoknak, akik nem ismerik, meghatározza a józan életet. Milyen a józan életű otthon?

Dévana:
A józan életű otthon olyan strukturált otthon, amely elszámoltatható és strukturált valakinek, aki a drogtól és az alkoholtól gyógyulófélben van. Tehát sokszor az emberek elhagyják a 30 napos kezelési központot, majd ahelyett, hogy visszamennének a mérgező környezetükbe, vagy esetleg egy házba, ahol a házastársuk még mindig iszik vagy ilyesmi, józan életet folytatnak, ahol van. mint mondtam, az elszámoltathatóság, a struktúra, és az életüket rendbe tudják hozni egy olyan közösséggel, akik ugyanott vannak, ahol valójában, ez nagy támogatás számukra.
Így azonnal elkezdtünk házat keresni. És ő inkább a számok fickója és az építkezés, én pedig inkább a vízió, és ó, minden menni fog. – Csak csináljuk. Így is tettünk, és hogy őszinte legyek, nem igazán tudtam, mit csinálok, csak azt gondoltam: „Csak ezt fogom csinálni, és menni fog.” És hát meg is tettük, bementünk és megépítettük, és átgondoltuk, hogy mi minden és hogyan tudnánk ágyakat bevinni. Aztán, miután minden kész volt, akkor csináltunk képeket, és elkezdtem, nem igazán reklámoztam. , hanem elmegyek a rehabra és bemutatkozom.

Reid:
Fogalmunk sem volt, mibe keveredünk. Fogalmunk sem volt.

Dévana:
Ó, ez egy fantasztikus utazás volt.

Reid:
Fantasztikus volt.

Dévana:
Szóval az első két hét nagyon megterhelő volt, mert ez 2014-ben volt, szóval akkor sem voltam igazán a közösségi médiában és minden ilyesmiben, szóval csak a lábmunkát végeztem, és elmentem a rehabilitációra, hogy bemutatkozzam. És az első két hét után, amikor megkaptuk az első ügyfelünket, olyan, mintha soha nem tudnék visszanézni. Azóta is tele vagyunk a várólistával.

Ashley:
Hát ez nagyon klassz. Az első kérdésem ezzel kapcsolatban az, hogy ez tulajdonképpen egy üzlet, Ön ebből működtet egy vállalkozást. Ez nem egy hosszú távú vétel és tartás, ahol megkapod a bérlőt, majd hagyod, és csak fizetik a bérleti díjat, valójában van valami művelet, ami ehhez kapcsolódik. Szóval honnan tanultál erről? Miközben ezt az ingatlant építette, honnan tudta, hogy valaki józan életvitelt keres, hogyan vonzza magához, majd hogyan építse ki a műveleteket? Vannak olyan alkalmazottai vagy csapattagjai, akik segítenek ebben a projektben?

Dévana:
Igen. Szóval az a furcsa, hogy felnőttként a nagymamám józanul élt. Fiatalabb koromban nem igazán értettem, és nem is tudtam…

Tony:
Bementél már hozzá vagy?

Dévana:
Talán elmentem, nem is mentem bele, úgy értem, fiatal voltam. Szóval már hallottam ezt a kifejezést. És aztán, amikor olyan közeli emberekkel nőttem fel, akik függőséget okoztak, korábban valóban józan életre kellett vezetnem az embereket. És mindig besétáltam, és néha sírva távoztam, mert egyszerűen nem olyan hely volt, ahol el akartam hagyni valakit. Szóval az járt a fejemben, hogy másképp szeretném csinálni.
Aztán felkerestem a környékünkön működő Józan Élet Koalíciót is, és elkezdtünk járni a találkozóikra, és kiadtak egy csomagot, azt hiszem, valamiféle felvételi papírokkal. Aztán Reid és én tényleg leültünk, és azon gondolkodtunk, hogy mi az oka annak, hogy az emberek hogyan érezzék magukat a házunkban. És elkezdtük strukturálni a papírmunkánkat ezek alapján, és olyan tapasztalatok alapján, amelyekről tudtuk, hogy az emberek más józan életük során éltek át, például hogyan tehetnénk mássá? És valahogy onnan alakítottuk ki.

Reid:
Nos, és Devana, aki józan otthonban volt vagy megy, mielőtt történeteket mesélt volna arról, milyen szörnyűek. És ez volt a lakókörnyezet. A bérbeadó nem akart pénzt visszatenni a lakásba, így az koszos volt, vagy a dolgok nem működtek, a konnektorok nem működtek, vagy más dolgok. Szóval ő meséli nekem a történeteket, én pedig arra gondolok, hogy építőipari múltam van, és azt mondom: „Nos, csináljuk ezt a fantasztikusat. Szóval pontosan tudom, mit kell tennem. Az ágy mögé helyett az ágy mindkét oldalára helyezhetünk konnektort, és mindent szuperkényelmessé teszünk mindenki számára. És minden ilyesmit meg tudok csinálni." Úgy értem, tudsz jobb példát mondani arra, amit korábban láttál, de arról volt szó, hogyan tegyük ezt a helyet olyanná, ahol szeretnénk élni?

Dévana:
Kiváló minőség.

Reid:
Például miért fukarkodik a bérbeadó a bérlői életterével? Azt akarja, hogy a bérlői boldogok legyenek, és azt akarja, hogy ott legyenek, ők is ott akarnak lenni. És azt hiszem, itt volt a küzdelem. Láttunk egy olyan területet, ahol valóban segíthetünk.

Tony:
Nos, először is hadd tegyek néhány lépést hátra. Jobb. Imádom azt a megközelítést, amit ti ketten követtek, mert ez azt mutatja, hogy vannak emberek, akik őszintén törődnek azokkal, akik az ingatlanukban maradnak. Ha vannak olyan bérbeadók, akik nem vigyáznak az ingatlanjaikra, nem végeznek javításokat, nem végeznek CapEx-et, az minden tulajdonosnak rossz hírt ad. És ez az oka annak, hogy amikor arról beszél, hogy bizonyos körökben ingatlanbefektető vagy, akkor azonnal rossz ember vagy, mert befektetési ingatlanod van. És úgy gondolom, hogy ha többen választanák azt a megközelítést, ahogyan te, Devana és Reid egy olyan helyről jössz, ahol törődnek, aggódnak, és azon a tapasztalaton dolgoznak, amelyet az emberek akkor szereznek, amikor bejönnek az otthonotokba, az mindenkinek jobb lesz. tőlünk.
De mielőtt túl messzire mennénk, imádom ezt a beszélgetést, ha csak egy pillanatra kicsinyítünk. Hogyan néz ki a jelenlegi portfóliója ma? Hány ilyen háza van? Milyen más típusú ingatlanbefektetés? Csak adja meg nekünk a 30,000 XNUMX láb nézetet.

Dévana:
Tehát jelenleg három józan életünk van, összesen 47 ággyal, 48 azért, mert van egy sürgősségi ágyam. Szóval ez egy érdekes dolog, mert megvan az a három házam, de valójában 47 fizető emberem van, szóval ez egy kis lakás vagy komplexum, vagy ilyesmi?

Reid:
Igen, családi házak, nem valami különlegesek, de...

Dévana:
Tehát nem igazán létezik olyan kifejezés, mint egy stratégia, amit állandóan hallasz, például rövid távú vagy középtávú, vagy bármi más. nem igazán tudom. Szinte ágyhackelés vagyok a házfeltörés helyett. Nem igazán tudom, hogyan mondanád másként. Tehát a szoba helyett az ágyat béreljük. Tehát vannak közös hálószobák. Tehát van három, majd egy hosszú távú, és most építettük meg az első 1200 négyzetméteres négy hálószobás ADU-t a házunk hátsó részében. Tehát ezekben összesen 52 fizető bérlő van.

Ashley:
Ez elképesztő. Gratulálok srácok.

Dévana:
Köszönöm.

Reid:
Köszönöm.

Tony:
Csak egy további kérdést akartam feltenni, és talán belemegyünk ebbe, de hogyan fizetnek ezek a bérlők az ágyaikért? Ez egy megye által szponzorált program, ahol van valamiféle finanszírozás, amire pályáztak, valami olyasmi, mint a 8. szakasz, vagy ez egy önköltséges program, amelyet mindenki a saját ágyáért fizet?

Dévana:
Személy szerint mi privát fizetést végzünk, tehát mindenki magánfizetést. Tudok néhány házat, ahol megyei ágyakat készítenek, mert vannak állami és megyei programok, amelyek fizetik a józan megélhetést. Én személy szerint nem, mert nagyon szeretem irányítani azt, hogy ki jöjjön be és ki ne, és szerintem ez az oka annak, hogy nagyon alacsony a fluktuációnk. Úgy értem, az átlagos embereim, akik a házunkban maradnak, egy-hat évesek. Szó szerint vannak olyan emberek, akik már hat éve ott vannak. És így nem fordul elő, hogy kéthetente valaki megfordult és elmegy. Vannak olyan emberek, akiknek józanul kínálok minőséget, hogy ne menjenek el. Lehet, hogy néhány havonta kinyitok egy ágyat, ezért nehéz a várólistám, úgy érzem, sok embert el kell utasítanom.

Ashley:
Beszéljünk erről úgy, mintha várólista lenne. Tehát említetted, hogy ezekkel a tulajdonságokkal túlmutatnak. Srácok, csak Önöknek van várólista, vagy piackutatást végeztek, és megállapították, hogy valóban nagy a kereslet az ilyen típusú lakásokra, és egyszerűen nincs elég kínálat a környéken, vagy az Ön modellje vagy esetleg a kettő keveréke?

Dévana:
Igen. Szerintem a kettő keveréke. Nagyon nagy a kereslet, de a többi házban olyan nagy a felfordulás, hogy az emberek odamennek, és akkor történik valami, és elmennek. Szóval keresik azt a jó otthont, ahol maradhatnak. Tehát elmennek azokhoz a többi házakhoz, de nem maradnak, sok történetet hallani róla. Egyszerűen nem volt még ilyen tapasztalatunk, mert amikor megkapjuk az embereket, azt mondják: „Hú, otthon érzem magam. Jól érzem magam itt, és nem akarok elmenni.”

Reid:
Hallottunk más józan életvitel-tulajdonosokról, akik azt mondták: „Nos, hogy vagy most jóllakott?” És nekünk nem voltak olyan problémáink, mint más józan életűeknek. Nos, nyilvánvalóan vannak józan életvitelek, csak nem sok van belőlük, nagyon sok a rossz.

Ashley:
Tehát ezek alapján mennyi az átlagos bérleti díj, amelyet ágyonként kér? És akkor mi lenne a különbség, ha bérelnének egy garzonlakást, egy családi lakást vagy egy hálószobát? Csak megpróbálom megnézni a költségek közötti különbséget, és megmutatni, mi az a motiváció, hogy fizess azért, hogy ilyen környezet legyen körülötted.

Dévana:
Szóval minden a területtől függ. Kaliforniában vagyunk, Riverside megyében, tehát 700-at kérünk egy ágyért a férfiotthonokért, és 650-et, azt hiszem, 650-nél járunk a női házunkért. Ha lemegy a kaliforniai Orange megyébe, úgy értem, egy olcsó ágy 1500 hasonló, nem tudom, mit kap, de 2,500 egy ágy az átlagos. Ha bemész LA-ba, egy ágy átlagosan 2,500-5,000. Úgy értem, akár 35,000 450 dollárt is fizetnek egy ágyon, ha egy nagyon szép helyen van Malibuban. Szóval láttam józan életet háromig… Manapság valószínűleg a XNUMX olyan, mint egy alsó határ, de ez olyan...

Ashley:
Tehát azok, amelyek 650-700 között vannak, hogyan viszonyulnak ahhoz, ha bérelnének egy garzonlakást ugyanazon a piacon, ugyanazon a területen, mennyi lenne ennek a bérleti díja?

Dévana:
Kaliforniában egy stúdiólakás valószínűleg 1200 lenne. Oké. Megvan az a Tony? Nem tudom, milyen egy stúdió… Úgy értem, egy egy hálószobás lakás valószínűleg 1500 lenne egy egyszobás lakásért Kaliforniában.

Tony:
Utoljára hat éve volt lakásom Kaliforniában, és azt hiszem, 1,800 dollárt fizettem egy két hálószobásért. Tehát valahol ott valószínűleg helyesnek tűnik a mai piacon. Azt hiszem, egy további kérdés számomra. Tehát mik a felelősségek? Tulajdonképpen, mielőtt feltenném ezt a kérdést, hadd tegyem fel ezt: hogyan határozzák meg az áraikat? Tehát 650-nál tart a 700-zal szemben, van-e olyan folyamat, amely lehetővé teszi más, józan életű otthonok összeállítását a környéken, hogy tudja, mennyit kell fizetnie?

Dévana:
Igen, hogy őszinte legyek, sokkal többet kérhetnék, mert megvan az a minőség, amit adunk a többi józan élethez képest. De ez az én filozófiám, pénzt keresek, jó pénzt keresek, és azt akarom, hogy minden egyes ember, aki bejön a házamba, egyedül is meg tudja csinálni, mert mire eljut hozzánk, kimerült család, felgyújtották a hídjaikat. És ezért azt akarom, hogy megszerezzék ezt az önbecsülést. Tehát ha belépő szintű állást kellene szerezniük a McDonald's-ban, akkor ki tudnák fizetni a lakbért, jól éreznék magukat, pénzt takaríthatnának meg, és sikeresek lennének az életben.
Szóval kérdezhetnék többet is, de úgy érzem, abban a nagyon jó egyensúlyban vagyok, ahol még mindig jó pénzt keresünk, de segítünk is az embereknek. Ha a házaink Orange megyében lennének, nagyon magas bérleti díjon mennének. Összehasonlíthatóak vagyunk Riverside-ban, szóval talán ezért is van várólistánk, mert azt mondják: „Nos, ennyit tudnék fizetni a Bátorság Házáért, és nagyjából ugyanannyiért megyek más helyekre is. és közel sem érem el az életminőséget.”

Reid:
Nos, azt hiszem, hogy visszatérjünk arra, amit Ashley korábban kért, tehát a havi 700 dollárt, amiben benne van az összes rezsi, fizetünk a piperecikkekért, tisztítószerekért, kábeltévéért, légkondicionálásért, bármilyen hőmérsékletű fűtésért, nem számít, hogy milyen meleg vagy hideg van, tehát mindezt beleszámítjuk abba a dollárösszegbe. Ha bérel egy lakást, mondjuk 1,500 dollárért, 1,200 dollárért, 18 dollárért, bármiért, akkor a rezsit és a többit is fizeted. Van benne Netflix és bizonyos dolgok is. Tehát sokan elhagyják a józan otthont, és saját lakást keresnek, és rájönnek: „Hú, azt hittem, ez csak a lakás havi bérleti díja, nem, sokkal több kell ahhoz, hogy ugyanolyan életminőséget kapjunk, mint Volt a Bátorság Házában.” Tehát ez is része annak az előnynek, hogy józan életet folytat és kifizeti ezt az összeget. De egy szobában kell laknod valaki mással, szóval...

Dévana:
Mint egy hálószoba a városunkban, csak bérelni fognak egy hálószobát valakinek a házából. Körülbelül 950-től ezer dollárig mennek csak egy hálószobáért valaki más házában. De szerintem inkább azt, hogy mit keresnek, nem csak egy olcsó szállásra van szükségük, hanem a szerkezetre is. Az emberek odajönnek hozzám, és azt mondják: „Szükségem van az elszámoltathatóságra, mert ha egyedül vagyok a hálószobában, előfordulhat, hogy fogyasztok vagy iszom, és szeretnék olyan emberekkel körülvéve lenni, akik elmennek olyan találkozókra, amelyekre hazajöhetek és beszélhetek a magamról. nap, és megkapom ezt a támogatást.” Tehát valójában az elszámoltathatóság részét keresik.

Tony:
Szóval most mondd azt, hogy én vagyok egy teljesen új ember, és szeretném elindítani az első józan életvitelt, és tudom, hogy azt mondtad, hogy kicsit alulköltesz, de van-e eszköz vagy webhely, vagy mit kellene az lenne a folyamatom, ha szeretném megtudni, mennyi az ágyba költözés a városomban?

Dévana:
Tehát azzal kezdeném, hogy kit szeretnél vonzani. Tehát ha több szakembert szeretne magához vonzani, aki nagyon szigorú névtelenséget szeretne, esetleg rendőrt, ügyvédet vagy valami hasonlót, akkor nem akarnak szobát megosztani másokkal, akkor inkább egy exkluzív józanságot. élni, és magasabb díjat fizetni, és esetleg egy privát szoba típusú helyzetet csinálni. Ha csak egy átlagos embert keresel, azt hiszem, ha megnézed a többi józan életvitelt és azt, hogy mit kínálnak, nem igazán találsz könyvet vagy semmit, ismerek olyanokat, akik egy kicsit többet kérnek, mint én, kicsit kevesebbet. , ez csak olyan, amilyennek érzi magát, amit kínál.

Reid:
Néhány különböző webhelyen megtalálhatja az adott területen élő józan életet, és egyszerűen felhívhatja őket és megkérdezheti őket.

Dévana:
„Mit töltenek? És mit ajánlasz? Milyen kényelmi szolgáltatásai vannak?” Rengeteg kényelmi szolgáltatásunk van.

Ashley:
Igen. És ez annyira érdekes számomra, mert a rehabra gondolok, ha filmeket nézel, és vannak emberek, akik rehabilitációra mennek, és olyan drága, hogy nem engedhetjük meg magunknak, vagy bármi, és ezért voltam kíváncsi arra, hogy ez a bérleti díj milyen saját lakása van, ahol valóban megfizethetőbb, és ez egy nagyszerű lehetőség, ráadásul megkapja ezt a szerkezetet és a józan élet elszámoltathatóságát. Szóval tudnál többet beszélni a tényleges működésről? Van valaki, aki teljes munkaidőben él ott? Vannak olyan emberek, alkalmazottak, akik ki-be jönnek, és figyelik, ha valaki visszaélt valamilyen szerrel?

Dévana:
Igen. Tehát vannak menedzsereink, akik minden házunkban élnek, 24 órán keresztül ott laknak. Megengedik nekik, hogy kint legyen saját munkájuk, így jönnek-mennek, és figyelnek, ellenőrzik a mindennapi munkákat, és gondoskodnak arról, hogy mindenki időben érkezzen. Nagyon széppé teszik az életemet. Ők végzik az összes napi műveletet, ők végzik a fegyelmezést, hacsak nem olyan dolog, amibe nekem kell belemennem, amit már nagyon régen nem kellett megcsinálnom, csak ők vezetik a házat helyettem. Szóval úgy szerkesztjük meg náluk, hogy ingyen laknak ott, kapnak egy menedzser szobát és beszedik nekem a bérleti díjat, ha valaki fizet, ha nem. Vannak, akiknek még nincs bankszámlájuk meg ilyesmi, szóval ha más módon kell fizetni, mint a Venmo vagy más módon, akkor a menedzser szedi be, én pedig felveszem. De nagyjából mindent megtesznek értem.

Tony:
Tehát egy lépés, amikor ezeket a menedzsereket keresi, akkor keres valakit, aki speciális képzettséggel vagy képesítéssel rendelkezik, vagy te, Devana és Reid, csak olyan embereket találsz, akiket jó embereknek tartasz, majd kiképezd őket hogyan lehetünk menedzserek abban a házban?

Dévana:
Tehát ez egy nagyon fontos tény. Úgy gondolom, hogy meg kell érteniük a függőséget, mert ezzel foglalkoznak… Sok minden jön a függőséghez, lehet manipuláció, régi viselkedés, és hogyan dolgoztak, amikor függőségben voltak. Tehát a legnehezebb menedzsert találni az első menedzser, mert ehhez találni kell valakit, aki lábadozik. Ha egy ház tele van emberekkel, kihúzom a házat. Tehát ha a menedzserem azt mondaná, hogy holnap elköltöznek, van 19 másik srác, akik három éve ott vannak, és tudják, hogyan kell vezetni a házat, mindent megtettek, tudom, hogy felelősek, és bármi más. Így általában elmegyek és kiválasztok valakit, aki szeretné ezt a pozíciót betölteni. Tehát általában van egy menedzserünk és egy menedzser asszisztensünk, hogy mindig legyen szeme és füle, ha valaki dolgozik, ha nem, és lehet, hogy félbeszakad.

Tony:
Tehát csak a tisztázás kedvéért, tehát a menedzserek és a helyettes menedzserek olyan emberek, akik azért jöttek be a józan otthonába, hogy ott maradjanak, és aztán szinte feljebb léptek, hogy az Ön vezetői csapatává váljanak, jól értem?

Dévana:
Igen.

Reid:
Helyes.

Dévana:
Igen.

Reid:
Aha.

Tony:
Ez fantasztikus. Ez fantasztikus.

Dévana:
És ez ad nekik valamit az önéletrajzukba. Felelősséget és célt ad nekik, amit a legtöbben csak segíteni akarnak, hogy visszaadják a közösségnek, amely segített nekik.

Reid:
Igen. És emberek élnek a házban, és büszkék arra, ahol élnek, és így azt akarják, hogy ez ugyanúgy működjön, mint eddig. Ha van egy nagyszerű menedzserük, aki mindent felügyel, és ez a személy elmegy, akkor általában sok ember szeretne fellépni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a ház olyan minőségben és színvonalú irányításban marad, mint amilyet ők láttak. Így általában sok nagyszerű ember közül választhatunk.

Tony:
Szóval beszéltek egy kicsit az Önök által kínált szolgáltatásokról és arról, hogy hogyan néz ki ez a közösség. Vannak bizonyos dobozok, amelyeket ellenőriznie kell, hogy józan otthonnak minősüljön, mint például ezt vagy azt kell felajánlania? És ha igen, mik ezek a követelmények?

Dévana:
Tehát nincsenek követelmények a kényelem tekintetében. Úgy értem, láttam már alapvetőt, ahol Kaliforniában még a klímát sem kapcsolják be, mert nem akarják, hogy megkapják a klímaszámlát.

Reid:
Sajnos igen.

Dévana:
Elég szomorú. Józan életvitelhez, azt hiszem, a képesítések, ha a kód végrehajtása megérkezne a házadba, véletlenszerű drogtesztet és alkoholtesztet végzünk, és a menedzsereim csinálják mindezt, tehát naplózzák. Aztán az embereink végeznek valamilyen öngondoskodást, például AA vagy NA találkozókat, terápiát, nem a mi házunkban, ez kint van. Nem nyújtunk semmilyen szolgáltatást. Tehát megköveteljük, hogy heti három-öt alkalommal csináljanak valamit, ambuláns programot, AA vagy NA értekezletet, ilyesmit. Aztán vezetjük a naplójukat. Tehát ha valaki bejönne az ajtóhoz, azt mondhatnánk: "Nem, nézd, itt vannak a cuccai, és itt drogtesztet végeztünk." És aláírnak valamit, mondván, hogy felépülnek a drogból és az alkoholból, de soha nem volt gondunk azzal, hogy ezt bárkinek vagy bárminek bizonyítanunk kellett. Vehetsz egy házat és kezdhetsz józan életet, nincs jogosítvány, mert nem igazán nyújtunk semmilyen szolgáltatást, csak hasonszőrűek élnek együtt, tényleg, ha szét akarod bontani.

Ashley:
Szóval hogyan találja meg ezeket az embereket? Elmész a rehabilitációra, és megadod nekik az információkat, majd be kell irányítaniuk az embereket hozzád. És akkor hogyan néz ki a szűrési folyamat?

Dévana:
Ez egy másik érdekesség. Úgy értem, mi fizetünk a domain neveinkért. Nem tudom, mi ez? Évi száz dollár vagy valami ilyesmi. Ez az egyetlen pénz, amit valaha marketingre fektettünk.

Reid:
Valaha.

Dévana:
Valaha. A marketingben egy fillért sem. A mi házunkban dolgozó embereink a legjobb marketingszakemberek, így amikor elmennek a találkozókra, visszamennek a rehabilitációjukra, és bárhová is mennek, az emberek azt mondják: „Ó, melyik házban vagy?” Olyan ez, mint ez az egész közösség. Aztán a hívásaink 90%-át csak szájról szájra kapjuk, azt hiszem.
A szűrési folyamat, még mindig ezt csinálom. Számomra ez nagyon fontos. Ezt még nem adtam át a vezetőknek. És csak egy sor kérdésen megyek keresztül. És nem tudom, hogy olyan régóta csinálom-e, csak tudom. Mint a telefonhívás első három másodpercében, tudom, hogy valakivel folytatom-e vagy sem. És most valami jóra váltam ebben a folyamatban.
Hogy ne legyen túl zűrzavaros az életem, hogy naponta ezer telefonhívást kapok, mert valószínűleg naponta száz hívást kaphatok a telefonomon, valahogy átmegyek, először kiszűröm őket, mert nincs nyitott ágyam. . Így aztán átnézem a hangpostaüzeneteimet, és visszatérek hozzájuk, vagy gyorsan küldök nekik egy SMS-t, vagy egy olyan választ, mint: „Nem, nincs nyitva az ágyunk. Felveszem a listára." Vagy valami ilyesmi. Így volt ez az elején, mindenkivel beszélni akartam, és muszáj volt, megtanultam, hogyan kell egy kicsit leegyszerűsíteni az életemet, és nem kell beszélnem minden egyes hívóval, de még mindig jó minőséget kapok. Az, hogy jó folyamatok és eljárások működnek, olyan egyszerűvé tette az életemet ezen a téren. Nem hiszem, hogy több időbe telik, ahol a színpadon vagyok, mint egy mobilházi park esetében, vagy azt hiszem, még egy rövid távú bérlés is több munka lenne számomra, mint az, amit csinálok. épp most.

Ashley:
Nos, különösen az alacsony fluktuáció mellett, amikor az emberek olyan sokáig maradnak, nem úgy van, hogy minden hónapban új forgalmat bonyolítasz.

Tony:
A Joshua Tree-ben található ingatlanaink átlagosan havonta 12-15 alkalommal fordulnak meg, így ha valaki egy-hat évig ott marad, az őrültség.

Dévana:
És amikor megérkezik a hívás, beállítom az időt, és írok egy SMS-t a menedzseremnek, és azt mondom: „Valaki bejön a fogadásért.” Ők csinálják meg az összes beviteli papírmunkát, bejuttatják őket. Nem kell átmennem és megcsinálnom mindezt, ők csinálják meg helyettem.

Tony:
Igen. Azt hiszem, beszéljünk erről a folyamatról. Tehát valaki, egy lead érkezik, általában az, hogy kitölt egy űrlapot az Ön webhelyén, vagy hogy ez a személy általában hogyan jön Önhöz?

Reid:
Egyébként nincs háttérellenőrzés.

Dévana:
Annyira más, mint bárki más.

Reid:
Akárcsak bárki más.

Dévana:
Igen, igen.

Reid:
Nem teljesen.

Dévana:
Nem végezünk háttérellenőrzést, nem végezünk hitelképesség-ellenőrzést, mert mindegyiknek van múltja, valószínűleg mindegyiküknek van hátraléka. Nem igazán tudom, mivel magyarázhatnám ezt, olyan, mint egy zsigeri érzés, vagy csak az, hogy hogyan válaszolnak a kérdésre. Aztán volt egy nagyon jó tapasztalatom.

Reid:
Nos, azt hiszem, meg tudja állapítani, ha valakivel telefonon beszél, meg tudja állapítani, hogy valóban gyógyulni akar-e, vagy arra kényszerítik, hogy felépüljön. És ez egy nagy tényező. Azt akarjuk, hogy mindenki ott akarjon lenni. Ha vannak olyan emberek, akiket az állam felhatalmaz a józan életvitelre vagy valami hasonlóra, az nem mindig rossz, lehet, hogy megbízatják őket, de lehet tudni, hogy valóban ott akarnak-e lenni. És ezt szeretnénk bérlőként. Ez az, ami a házban mindenkit hasonló gondolkodásúvá tesz. Ha vannak olyan emberek, akik azt mondják: „Igen, csak itt kell lennem, de alig várom, hogy kiszálljak”, és bármi negatív dolgot csinálnak, az nem segít a házon.

Dévana:
Szóval, hogy visszamenjek, nem emlékszem, hogy Tony vagy Ashley tette fel nekem a kérdést, de van körülbelül hét olyan kérdés, amit felteszek, nem tudom, és azonnal elmondhatom.

Ashley:
Mondana néhány példát ezek közül, csak talán kettőre vagy háromra?

Dévana:
Igen. Tehát az első kérdés, amit felteszek, hogy Ön 290-es regisztráló, vagyis regisztrált szexuális bűnelkövető. És hadd dobjam ki, ezek a kérdések nem a házam vagy önmagam védelmét szolgálják, hanem azt is, hogy megnézzem, ez a megfelelő-e nekik, mert szeretném őket sikerre vinni. És tudom, hogy néhány embernek néha van egy gyereke, aki látogatóba jön, ezért nem akarom, hogy bajba kerüljenek, amiért egy gyerek közelében vannak. Szóval mindig ezt kérdezem.
A második kérdésem az lenne, hogy mióta vagy tiszta és józan? És itt lesz egy kicsit trükkös, meg kell tapasztalni. Mondanak neked valamit, de te azt mondod: „Hé, mikor volt az utolsó nap, amikor használtad? Ne mondd el nekem két éve, hogy mikor lettél tiszta, de visszaestél? Ilyen kérdéseket teszel fel. „Igen, mi a miérted? Miért akarsz józan életet élni?” Ha ez: „Ó, anyám kirúg, és nincs máshova mennem, és ezt kell csinálnom egy hónapig”, vagy „nagyon szeretném ezt csinálni. Ezt magamnak akarom csinálni, ezt a családomért akarom tenni.” Mindegy, csak elmondhatod, hogyan válaszolnak a kérdésekre. A másik a következő lenne: „Van valamilyen erőszakos bűncselekmény vagy gyújtogatás? Ön bejegyzett gyújtogatás?” Bizonyos dolgok ilyenek.
Nos, vannak olyan józan életűek, akik nem teszik fel ezeket a kérdéseket, és bárkit megengednek. Ha van egy nyitott ágyuk, és szeretnél jönni, akkor jöhetsz, ezek azok, akiknek megvan a forgási aránya, és van néhány őrült sztorijuk, mert tényleg… A mentális egészséggel kapcsolatban kérdezem, mert ismét szeretném felállítani őket. siker. Tehát csak egy bizonyos szintű mentális egészséget veszek figyelembe, és ennek másodlagosnak kell lennie, hogy ne legyenek bipolárisak, és emiatt egyszer-kétszer isznak. A drognak és az alkoholnak kell az elsődleges problémájuknak lennie.
Aztán sokszor csak a kábítószer- és alkoholfogyasztás miatt jön némi mentális egészség. Tehát ha magasabb szintű ellátásról van szó, akkor ki akarom utalni őket, mert nem akarok olyan embert behozni a házamba, aki skizofréniában szenved, akit nem tudunk kezelni, és nem akarom, hogy kudarcot valljon. én házam. Tehát csak bizonyos kérdéseket, mint például, áthelyezhetem őket, hogy adjak nekik egy telefonszámot, ahova nézniük kell, vagy azt mondják: „Persze, jöjjön el kedden, a menedzser találkozni fog veled.”

Tony:
Létezik tehát egy ideális ingatlantípus, amelyet mindannyian keresnek, amikor új helyszíneket keresnek józan életű otthonai számára?

Reid:
Nekünk személy szerint igen. És ez egy kicsit visszanyúlik ahhoz, amit Devana korábban mondott, ez attól függ, hogy milyen típusú bérlőt szeretne. Tehát nekünk szobánként több bérlőnk van. Nem szeretnénk szobánként egyetlen bérlőt sem. Nem keresünk magasabb árkategóriát. Tehát azt akarjuk kitalálni, hogy hány embert szeretnénk. Számunkra otthononként 16-20 főre számítunk. Most van egy otthonunk, amelyben 10 ember lakik, de van néhány másik, ahol több ember van, és most azt találtuk, hogy ez a mi kedves helyünk. Tehát az otthon mérete nagyon fontos. Nagyon fontos, hogy hány hálószoba és hány fürdőszoba. Hálószobák, nem annyira, mert az én építőipari előéletem miatt bizonyos lakóterekből mindig tudunk hálószobát kialakítani, de a fürdőszobák építése kicsit drágább, ezért szeretnénk megfelelő mennyiségű fürdőszobát biztosítani bérlőinek.

Ashley:
Reid, egy kérdés nagyon gyorsan. Létezik egy bizonyos törvény vagy előírás arra vonatkozóan, hogy egyáltalán hány ember van egy fürdőszobában? Szóval meg kell dolgozni, oké, ha elfér benne hat ágy, akkor legalább két fürdőszoba kell, vagy valami ilyesmi?

Dévana:
Hat ember van a fürdőszobában.

Tony:
És bocsánat, ez a városi szabályozáson alapul?

Reid:
Igen.

Dévana:
Négy ember hűtőhöz és hat ember fürdőhöz, tehát öt hűtőnk van.

Ashley:
Oké. Szóval ez egy nagyszerű tanács. Ha valaki erre vágyik, arra készteti, hogy nézze át a város szabályozását. Soha nem is gondoltam volna, hogy egy hűtőszekrény olyan dolog, amire vigyáznia kell, hány ember van az ingatlanon. Oké, bocsánat, folytasd. Folytasd, Reid.

Reid:
Az otthon méretén, valamint a hálószobákon és a fürdőszobákon kívül inkább egy saroktelket szeretnénk, mert sok autónk lesz parkolóhelyünk, ezért szeretnénk biztosítani, hogy elegendő terület álljon rendelkezésre az emberek számára. az utca. Egy zsákutca pedig nem működne, nincs ott elég parkolóhely. Aztán azt akarjuk, hogy a hely a helyreállítási hálózat központi eleme legyen.
Úgy értem, van egy nagy város, és általában van egy kisebb csomópont, ahol a gyógyulás és a találkozók zajlanak, tehát közelebb kell lenni ehhez, mert nem mindenkinek van járműve. Tehát a tömegközlekedés nagyon fontos számunkra. Közel kell lennünk egy buszmegállóhoz, és könnyen eljuthatunk a záró értekezletekhez és hasonlókhoz.
Egy másik fontos szempont számunkra, hogy közel kell lennünk a belépő szintű munkahelyekhez, tehát általában nagy kereskedelmi területek, vagy esetleg sok ipari terület mellett. A belépő szintű állástípusoknak is elég közel kell lenniük az emberekhez, mert a betérők 95%-ának nincs munkája, elveszítették az állásukat, hosszú ideje rehabilitáción vannak. , és így, kijönnek, újra kell kezdeniük. Ezek a legnagyobb dolgok. Hiányzik valami?

Dévana:
Igen. Még inkább kitérnék arra az okra, amiért mi is szeretjük a sarki telkeket, mert néha a srácok kimennek cigizni, és így az a gondolatmenetem, hogy tegyük arra az oldalra az asztalt, ahol a szomszédnak nem csak úgy nincs… Mindannyian tudsz a NIMBY-ről, igaz? Szóval lehet egy NIMBY a kertedben. Szóval igyekszem igazán jó szomszéd lenni, és azokra az apróságokra gondolok, hogy ne ingereljem a szomszédot, amennyire csak lehetséges.

Tony:
Mivel a szomszédokat említette, beszéljünk erről egy kicsit. Mennyire fogékony a környék arra, hogy közösségükben legyen józan életű otthon? És úgy érzi, hogy van egy megbélyegzés az otthon körül? Általában mi a reakció, amikor beköltözöl?

Reid:
Elfelejtettem megemlíteni, hogy ellenőriznie kell a városi rendeleteket, bárhol kezdje meg józan életvitelét vagy csoportos otthonát, meg kell győződnie arról, hogy… Egyes városokban vannak rendeletek vagy bármi, ami megnehezítheti a működést. De-

Dévana:
Igen, mondom, ezek illegális rendeletek, de csak mennyi időt akarsz visszaszorítani? Mennyi pénzt szeretne ügyvédre költeni, hogy ezt visszaszorítsa? Városunknak nincsenek hatályban maradó rendeletei, de San Bernardino megyének van néhány rendelete. Tehát az életed megkönnyítése érdekében először a rendeleteket ellenőrizném.
És ó, a NIMBY cucc, szóval volt egy problémánk az egyik szomszédunkkal a kettes számú házunkban, és sok srácot látott, és megkérdőjelezte, és mondtam neki, hogy józan élet. Számomra úgy érzem, ez inkább oktatás. Amikor józan életet hallanak, azt gondolják: „Ó, 20 drogos él mellettem. Ez az őrült, vad ház lesz.” És amikor kioktatom őket, és azt mondom, hogy ez lesz a legcsendesebb ház a tömbben, kijárási tilalom alatt kell lenniük. Még egy pohár bort sem isznak este. Nincsenek bulik, nincs semmi. Aztán pár hónap múlva azt mondta: „Hú, ez olyan…” Ahol a házunk a Riverside Egyetem mellett van, szóval sok diákotthon van a közelben. Szóval azt mondják: „Ó, tessék, egy másik buliház” vagy bármi, de ő azt mondja: „Hú, ez a legszebb ház”.
Arra pedig ügyelünk, hogy a külsőnk is nagyon szépen rendben legyen, így még arra sem mondhatnánk, hogy józan élet volt, ha elhaladunk mellette. És most tényleg nagyon közel áll néhány szomszédhoz. Segítenek neki kirakni a teherautóját éjszaka. Beviszik helyette a szemeteskukáit. És most nincs semmi gond. De azt hiszem, a megbélyegzés eleinte olyan, hogy „Hú, mi ez?”
De úgy gondolom, hogy fel kell tanítani az embereket arra, hogy mi történik, aztán meghátrálnak. Ez most a közösségtől is függ. Ha Ön egy HOA-ban van, akkor némi visszautasítást kaphat, mert ez törvényileg nem megengedett, mert védve vannak a tisztességes lakhatásról szóló szövetségi törvény ellen. Senki sem mondhatja, hogy nem lehet ott, de visszaszorulhat. Ha egy igazán exkluzív környéken tartózkodik, nagyobb visszaszorítást kaphat, mint egy dolgozó családi negyed.

Reid:
Mi is szeretnénk a legjobb megjelenésű ház lenni a tömbben. Nagyon büszkék vagyunk nem csak a ház belsejére és az otthon működésére, hanem arra is, hogy külsőre is reprezentatívan nézzünk ki. Tehát pénzt fektetünk a külsőbe, és valóban a legszebb házunk van a háztömbön, ahol csak vagyunk, a tereprendezéssel, a törődéssel és mindennel, ami ehhez tartozik. A szomszédok pedig elég hamar rájönnek: „Rendben, nem erre gondoltam.”

Ashley:
Srácok, szeretnének bemenni az egyik számunkra az egyik ingatlanon, és végigvezetni minket a vételáron, a rehabilitáción, és azután, hogy mit hoztok be?

Reid:
Szóval meg tudom csinálni. Adok egy rövid előzményt erről, hogy megpróbálja megérteni néhány számot. Tehát példaként a második házunkat adom fel, amit vásároltunk. Így hát megtaláltuk ezt az ingatlant az MLS-en, és ott vettük meg a sajátunkat. Nem volt különleges ingatlanunk.

Dévana:
Szabadság.

Reid:
Mindenesetre az MLS-en találtuk meg a házat. Öt hálószobás, három fürdőszobás ház volt. 2,800 négyzetméter volt, amikor megvettük. A vételár 415,000 XNUMX dollár volt.

Tony:
Ami nagyon jó Dél-Kalifornia számára.

Dévana:
Igen.

Reid:
Ez 2015 volt. Még nem jöttünk ki teljesen a recesszióból, így egy kicsit olcsó volt. Így tettük a hagyományos kölcsönúttal, 20%-kal alacsonyabban. És végül sokkal többet fektettünk az építkezésbe, mint azt eredetileg gondoltuk volna. Az ingatlanügynökünkről szóló rövid előzmény pedig tudatta velünk, hogy van egy további szerkezet a ház oldalán vagy a ház hátulján, ami nem megengedett. És az volt a benyomásunk, hogy ez nem megengedett, nem számít az ingatlan négyzetméterének, meg minden ilyesminek. Így az ingatlant úgy vettük meg, hogy erre nem volt szükség, hanem elmentünk engedélyt kérni az építési munkákra. Felújítottuk a házat vízvezetékkel, villanyszerelést végeztünk, minderre engedélyt kaptunk.
És amit nem vettünk észre, a város tudott az engedély nélküli építményről, és azt mondták: "Rendben, igen, itt vannak ezek az engedélyek." Nagyon könnyű volt az engedélyeket megszerezni. Aztán, amint megkaptuk az engedélyeket, elmentem az első ellenőrzésre, kijön egy ellenőr, és azt mondja: „Igen, addig nem fogok átvizsgálni, amíg le nem bontja ezt a szerkezetet. És ez teljesen felborította a hátsó udvart. Így végül 600 négyzetméterrel bővítettük a házat, hogy lefedjük az egész területet. Anélkül, hogy minden részletbe belemennék, nagyon csúnya része volt az ingatlannak, amely miután lebontotta, csak egy rendetlenség volt. Így végül 97,870 XNUMX USD építési költséget fektettünk be a házba. Tehát sokkal többet, mint amit elterveztünk.

Ashley:
De ez volt a belső tér, három hálószobával, majd a 600 négyzetméterrel?

Reid:
Helyes. Igen.

Tony:
És neked kell ezeket is berendezni, nem?

Reid:
Helyes. És ezt mindig nagyon kreatív módon csináltuk a lakberendezés terén. Tehát csak 9,000 dollár értékű bútort adtunk ebbe a házba, de igen, mi...

Dévana:
De jól sikerült.

Reid:
Igazán szép. De igen, újrahasznosított fát használtunk, és csak festettünk dolgokat, és a dekorációt és a bútorokat mi magunk csináljuk. Így 83,000 20 dollárral csökkent a hagyományos kölcsön a 97%-ra. Nekünk 97,000 volt és csere, 9,000 189,000 és váltó az építkezésre, 190,000 20 a lakberendezésre. Így összesen 18 3,500, majdnem 1800 2000 dollár volt az ingatlanunk. Így tehát összesen 7,580 bérlőnk van, ebből 200,000 és fele fizet, mert arányosan a menedzser asszisztensnek és a vezetőnek nincs fizetése vagy járuléka. A jelzálog 48 dollár. A rezsi XNUMX és XNUMX között van. Tehát a nettó havi nyereségünk XNUMX USD. Készpénz-visszatérítés, mindenki ideges lesz a majdnem XNUMX XNUMX dollár miatt, amit készpénzben befizetsz, XNUMX%-nál tartunk. Tehát körülbelül két évbe telt, alig több mint két évünkbe...

Dévana:
Fizessünk magunknak.

Reid:
… teljesen visszafizetjük magunkat. Szóval sokat kellett beletenni. Több volt, mint gondoltuk. Azt hittük, hogy jobb készpénzt kapunk a készpénzvisszatérítéskor, de...

Dévana:
48%-kal elégedettek vagyunk.

Reid:
Boldog volt.

Ashley:
Igen, ez hihetetlen.

Tony:
Az agyam most el van borulva. Ezek fenomenális számok. Gratulálok srácok. Fantasztikus. A podcast után annyi ember fog megkeresni Önt és megkérdezni, hogyan juthat el ebbe a térbe. Ez őrült lesz.

Dévana:
Nem tudom, Bigger Pockets, talán a jövőben kell egy könyv, a Hogyan kezdjünk el józan életet.

Ashley:
Ennek a podcastnak az a legrosszabb része, hogy azonnal megkapjuk a Shiny Objects' Syndrome-t. Olyan, mint én és Tony, amikor ez véget ér, ő olyan, mintha guglizni kezdene, és azt mondaná: „Láttad ezt egyáltalán?”

Tony:
Van időm a naptáramból egy másik vállalkozás indítására? Meglátjuk.

Dévana:
Ezt azért szeretném elmondani, mert a józan életben nagyon sok pénzt lehet keresni, nem akarom, hogy mindenki megkapja a Shiny Objects-szindrómát, és csak úgy kezdje el, hogy aztán ne legyen benne a szíve. Jobb. Tehát jó egyensúlynak kell lennie a között, hogy segíteni akarok az embereknek, és pénzt keresek, mert ők emberek, és az, hogy kábítószert és alkoholt fogyasztanak, először is nem jelenti azt, hogy nem érdemlik meg a jó hely az élethez, de mindenekelőtt az, hogy csak úgy néznek rájuk: „Ó, pénzes tehén”. Jobb?
És ennek ellenére sok embert láttam próbálni józan életet kezdeni, és biztos vagyok benne, Tony, ti, srácok, valószínűleg ugyanaz volt a ti helyetekben, ahol az emberek megkapják a fényes tárgyat, és azt mondják: csináld ezt a rövid távú bérbeadást”, bármi is legyen, aztán valahogy elhalványulnak, mert nincs szívük vagy szenvedélyük az iránt, amit valójában csinálnak, ez csak a pénzről szól. Aztán úgy érzem, hogy az esetek 90%-ában ez nem mindig jön be az embereknek, ha csak a pénz miatt van, hanem szívvel is kell lenni abban, amit csinálsz. Ez csak az én perspektívám.

Ashley:
És ti is nagyon érintettétek ezt az egész epizód során, hogy miként haladtok tovább. És egy dolog, ami igazán befolyásolja ezt, az az, hogy nem lesz forgalom, hanem olyan embereket kapsz, akik hat évig maradnak. Az ilyen gyakori forgalom pedig valóban árthat az eredménynek, így nem fogod látni azt a hatalmas készpénzes tehenet, ha csak szárnyalsz, és közepesen cselekszel, és csak azt mondod: „Csak pénzt akarok kihozni ebből. Nem érdekelnek a bérlők vagy az ingatlan lakói, sem az, hogy milyen az ingatlan.” Szóval szerintem nagyszerű munkát végeztek, amikor megmutattátok, hogy ha valami ilyesmibe fogtok belevágni, és valóban készpénzes tehénré akarjátok alakítani, és nyereségessé akarjátok tenni, akkor tényleg meg kell őrizni ezt az egyenleget, hogy megtarthassák lakóit. , hogy ügyfelei a házban maradjanak.

Dévana:
Igen.

Reid:
Határozottan.

Dévana:
És ami ezt érinti, Ashley, megnézek más józan életű otthonokat, és néha még be is megyek, mert meg kell vizsgálnom őket, hogy a koalícióban akarnak-e lenni, mert a Józan Élet Koalíció igazgatótanácsában ülök. Riverside, és azt gondolom: „Hú, ez egyszerűen érdekes. Miért nem cseréli le azokat a konyharuhákat?” Valószínűleg 10 dollár vagy ilyesmi. Összességében még mindig jó összeget keresek, ha új konyharuhát rakok bele. De a forgalmi rátám, ha ronda és ronda, akkor sokkal több lesz, hogy olyan kaotikus lesz a számomra. élet. Csak hogy túllépjünk, ezek azok az apró extrák, amelyektől az emberek különlegesnek érzik magukat, és jobb ügyfeleket szerezhet, és hosszabb ideig megtarthatja bérlőit.

Ashley:
Hadd tegyek fel egy kérdést ezzel kapcsolatban. Gyakran végez ellenőrzéseket az ingatlanokon, vagy a menedzsere csak annyit jelent, hogy „Hé, új konyharuhákra van szükségünk”? Valahogy rajtuk múlik, hogy elhozzák neked, ha valamit ki kell cserélni? Hogyan működik?

Dévana:
Igen. Tehát van egy listánk mindenről, ami van a házban, ami olyan, mint a laminált. És minden hónapban, amikor megadják a kelléklistájukat, vagy amire szükségük van, van egy hely, ahová elhelyezhetnek, például izzókra vagy konyharuhákra, bármire, és csak konyharuhát vagy bármi mást tehetnek, és akkor menj utánpótlásért. Amikor meglátogatom az ingatlanokat, régebben sokkal gyakrabban jártam, mint én, mostanság havonta talán kétszer megyek, ha akarnék többet is mehetnék, de mostanában olyan elfoglalt vagyok, amikor Beugrok, és észreveszek valamit, mint a minap, amikor észrevettem, hogy ezek a szekrények kicsit furcsán néznek ki, ezért kimentem az ezermesterembe, és kifestettem őket. Látok dolgokat, amiket ők nem látnak biztosan, de nagyrészt jeleznek, ha a szőnyegeket vagy apróságokat cserélni kell, havonta jeleznek.

Reid:
De ezt valahogy meg kellett tanítanod, mert sokan nem is veszik észre, mennyire elhasználódnak a dolgok, csak használták, és ez elfogadható számukra, úgyhogy odamész és azt mondod: „Nézzétek, srácok! amikor ilyen rosszul néz ki, szükségünk van egy újra.”

Dévana:
Új szőnyegre van szükségünk, amin nincsenek foltok. Ezzel rendben vagyunk. De szerintem ők is annyira hozzászoktak a többi józan élethez, hogy ez már csak a mérce. Igen, így kellett megtanítanom őket: „Rendben vagyunk, ha ezeket lecseréljük, és azt akarom, hogy ez kedves legyen nektek, srácok.”

Reid:
Igen, a bérlők, ahogy korábban mondtuk, ők adják el a házat, ők értékesítik neked, és így, ha nem tartod folyamatosan naprakészen, és nem teszel többet, mint mások… Mi csak csináljuk jobban, mint mindenki más. És így tudatják ezt mindenki mással. És így, ez a marketing, mindenre, amit belefektettünk, mindenki mással tudatták, igen: „Megkaptuk ezt, és bármi újat is kaptunk. Nem is kellett kérnünk, csak jön.” Szóval így tartjuk...

Dévana:
Ugyanakkor, amikor először elkezdtem, kaptam néhány mentort, akiket úgy éreztem, hogy ó, hadd kérdezzem meg tőlük, hogyan kell csinálni. A tanácsuk pedig ez volt: „Fesd be az egészet bézsre. Menj el a használt boltba, és vegyél meg mindent, mert szétverik a házadat." És én azt mondtam: „Tényleg? Ez olyan lehangolóan hangzik. Nem szeretném másként így élni.” Tehát csak az életemet csináltam, ez olyan, mint amit egész életemben, az ellenkezőjét teszem annak, amit mindenki mond nekem. Ez egy kicsit lázadó bennem.
De én az ellenkezőjét csináltam. Mindent újonnan vettem. Szépen csináltam az egészet. Kifestettem a falakat, úgy néz ki, mint egy Joshua Tree, mint egy fényes dolog, festmények. És bejönnek, és csak azt mondják: "Úristen, ez csodálatos." Annyira jól érzik magukat, amikor belépnek. És még soha egyetlen emberem nem volt az alatt a kilenc év alatt, amíg ezt a házamat feldúltam, talán összetört egy csészét baleset vagy valami miatt, vagy leesett egy tányér vagy valami, soha senki Volt már időm, hogy valaki egyetlen dolgot elver a házamban. Szóval nekünk jól esett.

Tony:
Imádom a történetet, amit meg kell osztanod, mert… És visszatér az előző pontodhoz, Devana, körülbelül ezek még mindig józan életvitelben élő emberek és emberek, hasonlóan az élelmezési jegyen vagy a 8. részhez. rossz rapet kapnak, mert vannak olyan emberek, akik nem bánnak jól az ingatlanokkal. De a valóságban ezek olyan emberek, akik szinte a legjobbak ebben, mert nekik erre éppúgy, vagy ha nem nagyobb szükségük van, mint bérlőként. Szóval örülök, hogy megoszthatod.

Dévana:
Mivel kölcsönösen tisztelik egymást, mintha tudnák, hogy tisztelem őket mint embert, annyira hűségesek hozzám, mondom, ha felállok és van készlet a kocsimban, akkor 10 srác rakosgatja … Úgy értem, olyan kedvesek hozzám. És néhányuknak tetoválás van a szemén, úgy néznek ki, mintha börtönben ültek volna, nem is értik, mit tesznek az életemmel, például, hogy mennyi mindenre tanítanak az életemben. Szóval érzelmek nélkül szeretem… Ők a legjobb bérlőim. És mivel annyi hidat égettek fel, nem akarnak jó otthont elhagyni. Nincs máshova menniük. Vagy visszamennek az utcára, vagy drogos józan életet élnek. Szóval nagyon jók voltak.
És azt gondolnád, ha 20 srác van a házban vagy 17 lánnyal a házban, az olyan lenne, hogy ó, amikor belépsz, de én azt mondom neked, ahogy a házimunkám és a cuccaim vannak, azt mondom nekik, Minden egyes nap egy anyának, egy feltételes szabadlábra helyező tisztnek vagy bárkinek képesnek kell lennie arra, hogy besétáljon ebbe a házba, és büszkén nézzen rá erre a házra, és azt mondja: "Hű, ez tiszta." És amikor belépek, mindig tiszta. És vannak délelőtti és délutáni munkáink, szóval soha nem lehet ennyire bepiszkolódni. És megteszik, elvégzik a kis házimunkájukat, és ennyi ember számára tiszta marad.

Tony:
Nos, Devana, annyi aranyrögöt osztottatok meg arról, hogy ez a nem sokat emlegetett rés mennyire sikeres volt nektek és az otthonotokban élő embereknek.
Mielőtt lezárnánk a dolgokat, csak egy kérdést szeretnék feltenni a közönségtől. Tehát ez egy Rookie kéréssor. Általában hangpostaüzenetet küldünk. Ma úgy döntöttünk, hogy kihúzunk egy kérdést a Facebook csoportból. De ha szeretné, hogy a hangpostája lejátszható legyen a műsorban, hívjon minket a 8885ROOKIE számon, hagyjon hangpostaüzenetet, és felhasználhatjuk a műsorban.
Tehát a mai kérdés Sarah L.-től származik. Sarah kérdése pedig a következő: „Boston városának lakhatási területen dolgozom, és egy trauma, józan vagy családon belüli erőszak elleni házat szeretnék nyitni nők számára. Első kézből látom az igényt és a rendelkezésre álló finanszírozást, de nehezen találok mentort és/vagy tanácsot a témában. Megpróbáltam elérni az államot stb., és folyamatosan átirányítanak. Bérelhető lakásokat szeretnék vásárolni, és örülnék, ha nyithatnék egy nonprofit szervezetet. Még ha nem is ismeri a nonprofit szervezeteket, nagyon hálás lennék minden tanácsért.”
Tehát itt van a kérdésének a második része. „Használjuk mind a 100 2-t egy másik ingatlan lerakására, vagy próbáljunk meg vásárolni kettőt?” Ő és férje még mindig a WXNUMX-es munkahelyeken dolgoznak, és van néhány kisgyermekük. Szóval mit tanácsol nekik? Alapvetően tanácsot keresnek, hogyan lehet betörni a térbe, és jobb információkat szerezni.

Dévana:
Igen. Szóval mentort keresek, beszéljek erről gyorsan? Mentort keresünk, van néhány országos szervezet, ahová akár a Google-t is felkeresheti, és információkat kereshet a józan életvitelről vagy az otthoni életről. Valóban nagy szükség van nőkre és gyermekekre, valamint olyan férfiakra és gyerekekre, mint az egyedülálló apák, akiknek biztonságos helyre van szükségük. Tehát sok különböző kis fülke van a józan lakásban.
Adjam a…

Reid:
A -

Dévana:
Nem. Tehát a NARR egy igazán jó nemzeti szervezet. ez van , NARR, .org. És akkor a thehouseofruth.org igazán nagyszerű otthoni helyzetekre. Nagyon nagy dolgot csináltak azzal, ahogyan segítik a családon belüli erőszakot elszenvedő nőket. Tehát ez két hely lehet, ahol az emberek információt kereshetnek, vagy akár mentorokat is találhatnak. Ami a százezer dollár lerakását illeti...

Reid:
Majd szólok hozzá. Ha ezen a téren kezdi, legyen szó józan életről vagy családon belüli erőszakról, segítségről vagy bármi másról, akkor azt javaslom, hogy ne menjen egyszerre két helyre. Úgy gondolom, hogy tényleg ki kell derítened a folyamataidat és mindent. A podcast többi részébe nem mentünk bele túlságosan, de a józan életvitelünkkel járó utunk kezdete, mondhatnám, az első hat hónap az a évhez képest, elég mozgalmas volt. Ez nem csak egy egyszerű ugrás volt, és rájöttünk, hogy idővel meg kellett teremtenünk a folyamatainkat. És nem szeretnék további stresszszinteket több helyen, ez csak én vagyok.

Dévana:
Amikor nem tudod, mit csinálsz.

Reid:
Igen. Nem olyan, mint egy szabványos módszer, hogy a helyedet kell irányítanod, különösen a józan életben, nagyon sokféle mód létezik, sok más szabály és folyamat van, ami más helyeken működik, nekünk ki kellett találnunk a sajátunkat, és rá kellett jönnünk. a mi résünk azon belül, hogy hogyan kezeljük és hogyan szerezzük be a lemaradásunkat. Ezért azt javaslom, hogy válasszon egy helyet. És az ötlet, hogy mind a százezret berakjuk-e vagy sem, nem tudom milyen méretű helyen...

Dévana:
Igen, a számtól, a háztól függ.

Reid:
Igen, ezt nehéz megkérdezni. Úgy értem, az általunk felhozott eset, amikor csaknem 200,000 XNUMX-et tettünk, ez majdnem a duplája annak, amit valamelyik másik otthonunkba tettünk. Tehát ez csak a projekttől vagy a helyszíntől függ, és attól, hogy mit gondol, mit tud kihozni ebből. Azt hiszem, ez minden.

Ashley:
Nos, a mai Újonc vizsgánkra, mivel mindketten részt vettünk, valahogy rátok szabjuk. És azt szeretnénk tudni, mi a következő lépése a befektetéssel kapcsolatban? Hová akarjátok vinni?

Dévana:
Ezért mindig keresünk egy másik házat, egy másik józan megélhetést. Jelenleg Kaliforniában azt mondják, hogy csökkentek az árak, de ezek a nagy házak, amiket keresünk, még mindig nagyon magasak. Szóval folyamatosan keresünk. Ha jön még egy jó üzlet, belevágnék.
Mi is kezdjük, kissé idegesen, kilépünk a komfortzónámból, de azt hiszem, elkezdünk keresni az állapoton kívüli, valami állapoton kívüli dolgokat egy másik félévvel, mint amit az ADU-val csinálunk. . És már minden tervünk megvan, hogy egy másik ingatlanunkon elkezdjünk egy másik ADU-t építeni, szóval ez az, amiről most döntünk. Az év eleji szakaszban vagyunk, és azt mondjuk: „Oké, milyen irányba induljunk el? Megvannak ezek a különféle lehetőségek.” Szóval igen, tényleg próbálunk dönteni. Megépítjük most az ADU-t? Vásárolunk valamit államon kívül? Újabb józan megélhetést kapunk? De ez mind lesz valami, azt hiszem, erre az évre koncentrálunk, csak nem tudom, milyen sorrendben érkeznek.
És van még egy ingatlan, amit idén vásároltunk, ami itt van, közel a keleti irányhoz, de ez egy hektáros, és ezt inkább személyes ingatlannak vettük, pedig hosszú távra van rajta ház. bérlő. Szeretnénk építeni egy nagy üzletet, van egy 1948-as utazó utánfutónk, amit szeretünk, szóval csak a cuccaink, extra szerszámaink és cuccaink elhelyezésére. Tehát ez egy kicsit személyesebb projekt. Valószínűleg erre is építünk majd egy ADU-t. Szóval megvannak ezek az apróságok, csak még nem tudjuk, milyen sorrendben csináljuk.

Tony:
Nos, köszönjük, hogy megosztottad a történetedet. Mielőtt befejeznénk, szeretnék egy kis beszédet adni az e heti Rookie Rockstarnak. A hét Rocksztárja Emily Murray. Emily pedig azt mondja: „Újdonságok vagyunk, és büszkék vagyunk arra, hogy idén négy ingatlant vásároltunk. Épp most töltöttem a 10 éves születésnapomat a kórházamban. Ez egy jól fizető munka, amiért hálás vagyok, de a 10 éves bónuszom 100 dollár volt. Miután órákig dühöngtem, úgy döntöttem, hogy ezt pozitívumra fordítom, és a bónuszt a pénzügyi nehézségekkel küzdő betegek alapítványának adományoztam.” Szóval gratulálok neked, Emily, és a célodhoz, hogy 2023-ban további négy ingatlant vásárolj.

Ashley:
Srácok, nagyon köszönjük, hogy eljöttetek a podcastra, nagyon hálásak vagyunk érte. Srácok, elmondhatná mindenkinek, hol fordulhat Önhöz, és tudhat meg további információkat?

Dévana:
Igen. Szóval az Instagram kezem, van egy párom, de az Investing Mama az én befektetésem. Aztán, akibe szeretek utazni és befektetni, az a Bee Organ Mama, mint a kis rovar, a méh. Az e-mail címem devana, DEVANA, így írod a furcsa, őrült nevemet, szóval or

Ashley:
Devana, ezzel egyáltalán nem foglalkoztunk, de láttam a műsor jegyzeteiben, hogy tulajdonképpen részben te akartad ezt elkezdeni, mert te is otthon maradt anya akartál lenni , szóval ez egy nagy miért volt számodra, igaz?

Dévana:
Igen. Otthonmama voltam, és folytatni akartam. Szerettem volna találni valamit, amit a gyerekeimmel folytathatok. És a fiam, meghurcolták, és nyitott házakat kellett tépnie, és állandóan velem jár. És ez neki is nagyon jó élmény, olyan szemet nyitó élmény számára, hogy találkozhat ezekkel az emberekkel, és megértette, hogy a világban sokféleség van. És-

Ashley:
Nagyon köszönöm srácok. És nagyon hálásak vagyunk, hogy eljöttél, és ennyi értéket osztasz meg mindenkivel. És remélhetőleg lesznek olyan emberek, akiknek ez a szenvedélye, és valóban segíteni akarnak azoknak, akik továbbra is létrehozzák ezt a nagyszerű üzleti modellt, amelyet Önök kialakítottak, ahol a pénzáramlás és mások segítése is.
Én Ashley vagyok a Wealth Firm Rentals-nál, ő pedig Tony a Tony J Robinsonnál, és szombaton visszajövünk az Újonc Válaszért. (éneklés).