कृषि भूमि निवेश के मूल सिद्धांत - प्लेटो एआईस्ट्रीम V2.1

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2000 के दशक की शुरुआत में, अचानक यह अहसास हुआ कि दुनिया को तेजी से बढ़ती आबादी को खिलाने की आवश्यकता होगी कई अमेरिकी संस्थागत निवेशक निवेश वाहन बनाएं खेत में। 2010 की शुरुआत में, सोरोस फंड मैनेजमेंट जैसे प्रसिद्ध फंडों ने दक्षिण अमेरिका में खेतों का संचालन करने वाली कंपनियों में निवेश किया। लेकिन मुख्य घटना जिसने लोगों की नज़रों में कृषि भूमि निवेश पर प्रकाश डाला, वह था जब बिल गेट्स ने अमेरिका में खेतों का संचालन करने वाली कंपनियों में अरबों का निवेश करना शुरू किया। 2000 के दशक में संस्थागत निवेशकों द्वारा पहली बार कृषि भूमि निवेश वाहन बनाने के बाद, बिल गेट्स अमेरिका में सबसे बड़े निजी खेत के मालिक बन गए। यह लेख एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में कृषि भूमि के मूल सिद्धांतों की रूपरेखा तैयार करता है।

परिमित आपूर्ति

भूमि के पक्ष में सबसे मजबूत तर्कों में से एक यह है कि इसकी आपूर्ति सीमित है। जबकि दुनिया भर में आबादी बढ़ती जा रही है, दुनिया को मौजूदा जमीन की मौजूदा मात्रा के साथ काम करने की जरूरत है।

इसके दो निहितार्थ हैं। पहला, जैसे-जैसे कृषि भूमि की मांग बढ़ेगी, वैसे-वैसे उसका मूल्य भी बढ़ेगा। दूसरा, किसानों को आबादी का पेट भरने के लिए अपनी जमीन से ज्यादा से ज्यादा अनाज पैदा करना होगा।

यह बताता है कि क्यों कृषि एक ऐसा उद्योग है जो लगातार नवाचार कर रहा है। यूरोपीय संघ आयोग के अनुसार, नई कृषि तकनीकों के विकास के कारण कृषि भूमि की वर्तमान मात्रा में थोड़ी कमी आनी तय है जो किसानों को एक तरफ अधिक उत्पादन करने में सक्षम बनाएगी; और दूसरे पर प्राकृतिक पारिस्थितिक तंत्र को फिर से बनाने की इच्छा के कारण। जैसे-जैसे कृषि भूमि की मांग बढ़ती है और आपूर्ति कम होती जाती है, कृषि भूमि की सराहना होती रहेगी।

बढ़ती मांग

भूमि का मूल्य दो चरों से प्रभावित होता है।

आपूर्ति और मांग। मांग जितनी अधिक होगी, कीमत उतनी ही अधिक होगी। जैसा कि हमने ऊपर बताया, बढ़ती आबादी के कारण कृषि भूमि और कृषि उत्पाद की मांग में वृद्धि होना तय है।
भूमि के उत्पादन का मूल्य। यदि भूमि ऐसे भोजन का उत्पादन करती है जो मूल्य में वृद्धि करता है (अक्सर कमी के कारण), तो भूमि का मूल्य सूट का पालन करेगा।

चूंकि वर्तमान भविष्यवाणियां इंगित करती हैं कि दुनिया को अंततः करना होगा 9 तक 2050 अरब से ज्यादा लोगों को खाना खिलाएं, कृषि भूमि की मांग और कीमत में वृद्धि जारी रखने के लिए तैयार हैं।

शेयर बाजार से असंबंधित

इसका मतलब यह है कि जब शेयर बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो जाता है, या अर्थव्यवस्था मंदी में प्रवेश करती है, तो भूमि का मूल्य शायद ही कभी कम होता है। यह इस तथ्य के कारण है कि भूमि का मूल्य आंशिक रूप से कीमत और भोजन के बाजार पर निर्भर करता है। मंदी हो या न हो, लोगों को खाने की जरूरत है।

यह बताता है कि इतने सारे संस्थागत निवेशक कृषि भूमि में निवेश क्यों करते हैं। यह उन्हें अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने और स्टॉक मार्केट क्रैश के मामले में जोखिम कम करने में मदद करता है।

भाकपा का अनुसरण करता है

सीपीआई उपभोक्ता मूल्य सूचकांक है। यह वस्तुओं और सेवाओं की एक टोकरी की कीमत के योग के औसत अंतर से परिकलित एक संकेतक है। यह साल-दर-साल मुद्रास्फीति के पथ की गणना करने के लिए उपलब्ध उपायों में से एक है। कृषि भूमि निवेश के पक्ष में सबसे मजबूत तर्कों में से एक यह तथ्य है कि मुद्रास्फीति के साथ इसका मूल्य बढ़ता है।

जहां लंबी अवधि में मुद्रास्फीति के मामले में शेयर बाजार में कमी की उम्मीद है, वहीं कृषि भूमि की कीमत मुद्रास्फीति के साथ बढ़ने के लिए तैयार है।

चूंकि कृषि भूमि का मूल्य खाद्य कीमतों से जुड़ा हुआ है और मुद्रास्फीति के हिट होने पर खाद्य कीमतों में वृद्धि पहली चीजों में से एक है, कृषि भूमि का मूल्य मुद्रास्फीति का अनुसरण करता है। इस प्रकार फार्मलैंड सोने के साथ-साथ कुछ संपत्तियों में से एक है, जिसे निवेशक मुद्रास्फीति के प्रभावों से बचाव के लिए हासिल कर सकते हैं।

कृषि भूमि निवेश की कम अस्थिरता

खेत है कम अस्थिरता कई कारणों से।

सबसे पहले, शेयर बाजारों में कृषि भूमि का कारोबार नहीं किया जाता है। इसका मतलब है कि किसी भी समय खेत की कीमत तत्काल टी पर उपलब्ध सभी कृषि भूमि प्रस्तावों की गणना की गई कीमत है। चूंकि खेत की कीमतें दिन-प्रतिदिन नहीं बदलती हैं, इसलिए खेत की अस्थिरता कम होती है।

दूसरा, कृषि भूमि खरीदना और बेचना एक धीमी प्रक्रिया है। आधिकारिक राज्य रजिस्ट्री में पूर्ण बिक्री और स्वामित्व हस्तांतरण को व्यवस्थित करने में कम से कम 30 दिन (देश के आधार पर) लगते हैं। इसका मतलब है कि हम शेयरों के विपरीत कुछ बड़े उतार-चढ़ाव नहीं देखते हैं, जिन्हें जल्दी से खरीदा और बेचा जा सकता है।

तीसरा, कृषि भूमि निवेश की मात्रा अन्य परिसंपत्तियों जितनी बड़ी नहीं है।

चौथा, अचल संपत्ति या स्टॉक के विपरीत, निवेशक शायद ही कभी खेत खरीदने के लिए पैसे उधार लेते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि कृषि भूमि अशिक्षित है। उधार के पैसे से खेत खरीदने का जोखिम बहुत अधिक है क्योंकि निवेश को वापस नकदी में लाना आसान नहीं है।

अंत में, लंबी अवधि के लिए कृषि भूमि निवेश किया जाता है। फार्मलैंड ऐसी संपत्ति नहीं है जिस पर निवेशक अनुमान लगाते हैं क्योंकि यह न तो पर्याप्त अस्थिर है और न ही पर्याप्त तरल है।

महत्वपूर्ण रिटर्न

पिछले दस वर्षों से मध्य और पूर्वी यूरोप में कृषि भूमि औसतन दो अंकों में लौट रही है।

इसके दो प्रमुख कारण हैं। यूएसएसआर के अंत में, जो अब मध्य और पूर्वी यूरोपीय संघ के देशों की अर्थव्यवस्थाएं कम विकसित थीं, जिसका अर्थ है कि जीवन समग्र रूप से पश्चिमी देशों की तुलना में सस्ता था। पिछली "नियोजित अर्थव्यवस्था" को बदलने के लिए पूंजीवाद की स्थापना ने आर्थिक उछाल को जन्म दिया जिसने नाटकीय रूप से जीवन की गुणवत्ता और कीमतों दोनों को बढ़ाया। फिर किसानों ने अपने उत्पादन में वृद्धि की क्योंकि उन्होंने भोजन उगाने के लिए बेहतर तकनीकें अपनाईं, और भूमि के मूल्य का पालन किया।

2011 और 2020 के बीच, पूर्व सोवियत-ब्लॉक यूरोपीय संघ के देशों में कृषि भूमि का मूल्य लातविया में 79% से बढ़कर रोमानिया में 424% हो गया। यूरोस्टेट डेटा.

वास्तविक

कृषि भूमि एक मूर्त संपत्ति है। सोने या अचल संपत्ति की तरह, इसका मूल्य शून्य होने की संभावना नहीं है क्योंकि एक तरफ यह
दिवालिया नहीं हो सकता, और दूसरी तरफ यह हमेशा उपयोगी रहेगा। यह तथ्य कि भूमि मूर्त है, इसे लचीला भी बनाती है।

एक संपत्ति के रूप में कृषि भूमि प्राकृतिक आपदाओं और अधिकांश आपदाओं का प्रतिरोध करती है। आग या बाढ़ की स्थिति में, वर्ष के लिए फसल नष्ट हो जाती है, लेकिन अगली फसल के लिए रोपण करना संभव होगा। जंगलों के विपरीत, जो आग में बीस साल के बढ़ते पेड़ों को खो सकते हैं, कृषि भूमि का नुकसान कम है क्योंकि वे कुछ महीनों में ही फसल उगाते हैं। इसके अलावा, नुकसान भूमि के मूल्य को ही प्रभावित नहीं करते हैं।

कृषि भूमि निवेश जोखिम

कृषि भूमि, किसी भी संपत्ति की तरह, पूरी तरह से जोखिम मुक्त नहीं है। मूल रूप से, तीन जोखिम हैं जो एक भूखंड की कीमत को कम कर सकते हैं।

परमाणु दुर्घटना

पहला खतरा परमाणु दुर्घटना है। जैसा कि चेरनोबिल की घटनाओं ने दिखाया, प्रदूषित भूमि ने अपनी सारी उपयोगिता खो दी और इसलिए दुर्घटना के बाद मूल्य। यह जोखिम केवल परमाणु रिएक्टरों के आसपास के भूखंडों से संबंधित है। इसकी संभावना बहुत कम होने का अनुमान है।

युद्ध

युद्ध एक और जोखिम है। जब कोई देश दूसरे पर आक्रमण करता है और भूमि लेता है, तो पूर्व मालिक के लिए उस पर वापस दावा करना मुश्किल हो जाता है।

समुद्री बाढ़

अंत में, अंतिम जोखिम यह है कि समुद्र के किनारे स्थित भूमि, और विशेष रूप से पहले से ही समुद्र तल से नीचे की भूमि, ग्लोबल वार्मिंग के कारण बढ़ते समुद्र के स्तर के कारण बाढ़ आ सकती है।

सारांश

जमीन सबसे मजबूत बुनियादी बातों वाली संपत्तियों में से एक है।
यह दुनिया की सबसे पुरानी संपत्ति भी है।
मनुष्य ने लगभग 12,000 साल पहले जब
हम गतिहीन हो गए।
प्रौद्योगिकी भूमि की आवश्यकता को प्रतिस्थापित नहीं करेगी, और इसकी हमेशा तब तक आवश्यकता रहेगी जब तक
मनुष्य पृथ्वी पर निवास करते हैं।

ये विशेषताएँ भूमि और कृषि भूमि को विशेष रूप से इस देश में सर्वश्रेष्ठ संपत्ति वर्गों में से एक बनाती हैं
दुनिया

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