नई जनगणना के आंकड़े बताते हैं कि अमेरिकी कहां जा रहे हैं—और आपको कहां निवेश करना चाहिए

अमेरिकी मुद्रास्फीति और बड़े शहरों में आवास की बढ़ती कीमतों से परेशान हैं। वे गर्म जलवायु, रहने की कम लागत और नौकरी के प्रचुर अवसरों वाले राज्यों में शरण की तलाश कर रहे हैं - फ्लोरिडा, टेक्सास और कैरोलिनास जैसे राज्यों में। एक जनगणना आंकड़ों का विश्लेषण से  नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors (एनएआर) से पता चलता है कि 2022 में किन राज्यों ने निवासियों को खो दिया और किस राज्य ने जनसंख्या में वृद्धि की। रुझान स्पष्ट रूप से संकेत देते हैं कि कई अमेरिकी सामर्थ्य संबंधी चिंताओं के जवाब में आगे बढ़ रहे हैं। 

प्रवासन पैटर्न बदल रहा है

स्थानांतरित होने का निर्णय आसान नहीं है, तब भी जब रुकना असंभव हो जाता है। हालाँकि महामारी ने अधिक अमेरिकियों को अवसर प्रदान किया दूर से काम करना अधिक स्थान की मांग को बढ़ावा देने के साथ-साथ, इन स्थितियों के परिणामस्वरूप घरेलू प्रवासन में थोड़ी वृद्धि हुई, जो दशकों से घट रही है। इसके अनुसार, 2022 में स्थानीय प्रवासन ऐतिहासिक निचले स्तर पर आ गया ब्रुकिंग्स इंस्टीट्यूट. 

द्वितीय विश्व युद्ध के बाद के युग में लगभग 20% अमेरिकी प्रतिवर्ष पलायन करते थे। ऐसा इसलिए है क्योंकि अमेरिका में अधिक किराएदार और अधिक एकल कमाने वाले परिवारों के साथ युवा आबादी थी, जिससे परिवारों के लिए नई नौकरी चुनना और स्थानांतरित करना आसान हो गया। 2000 के दशक की शुरुआत तक, प्रवासन दर घटकर 13% से 14% के बीच हो गई थी, और महान मंदी ने प्रवासन को और भी कम कर दिया था। 

बंधक दरों में वृद्धि 2022 की दूसरी छमाही में प्रवासन को और भी कम आकर्षक बना दिया गया है। घर के मालिक जो महामारी के दौरान घर खरीदने में उछाल के दौरान कम ब्याज दर पर बंधक रखने में सक्षम थे, उनके पास प्रवास करने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं था। और प्यू रिसर्च ध्यान दें कि कम लोग शहरी क्षेत्रों की ओर जा रहे हैं जहां किराए तेजी से बढ़े हैं, जिससे शहरीकरण की प्रवृत्ति उलट गई है। 

लेकिन जबकि समग्र प्रवासन में गिरावट आ रही है, लंबी दूरी के प्रवासन में गति आ रही है। 2021-2022 में काउंटियों में आवाजाही बढ़ी, साथ ही राज्यों के बीच प्रवासन भी बढ़ा। लंबी दूरी की चालें आंशिक रूप से प्रतिबिंबित हो सकती हैं रुझान इस समय के दौरान जबरन सेवानिवृत्ति और स्वैच्छिक नौकरी छोड़ने की प्रवृत्ति बढ़ी, क्योंकि लोगों ने अन्य राज्यों में बेहतर नौकरियां या अधिक किफायती आवास खोजने के लिए इन परिवर्तनों का लाभ उठाया। 

लोग कहाँ जा रहे हैं?

2022 में सबसे अधिक जनसंख्या वृद्धि लाने वाले छह राज्य थे फ्लोरिडा (+1.9%), टेक्सास (+1.6%), उत्तरी कैरोलिना (+1.3%), दक्षिण कैरोलिना (+1.7%), टेनेसी (+1.2%), और जॉर्जिया (+1.2%)। एरिज़ोना, इडाहो, अलबामा, ओक्लाहोमा और नेवादा भी इनबाउंड प्रवासन की सूची में शीर्ष पर थे। 

टैक्स फाउंडेशन के अनुसार, ड्रा का हिस्सा हो सकता है निम्न कर. लेकिन बंधक या किराये के खर्च में कमी से उन बचतों पर ग्रहण लगने की संभावना है, इन राज्यों में जाने वाले लोगों को आनंद आ सकता है, खासकर न्यूयॉर्क जैसे प्रमुख शहरी क्षेत्रों से आने वाले लोगों को। राजकोषीय नीति संस्थान रिपोर्टों न्यूयॉर्क छोड़ने वाला औसत परिवार कर लागत की तुलना में आवास लागत में 15 गुना अधिक बचाता है। 

एनएआर ने मेट्रो क्षेत्रों के बीच प्रवास के रुझान की पहचान करने के लिए यूएसपीएस डेटा का भी उपयोग किया। सबसे बड़ी इनबाउंड मूविंग दर वाले शहर भी दक्षिण और पश्चिम में थे। जिन क्षेत्रों में सबसे अधिक जनसंख्या वृद्धि देखी गई उनमें शामिल हैं:

• ओकला, फ्लोरिडा
• Tallahassee, फ्लोरिडा
• Charlotte, उत्तरी केरोलिना
• सवाना, जॉर्जिया
• ह्यूस्टन, टेक्सास
• डेल्टोना, फ्लोरिडा
• Myrtle Beach, दक्षिण कैरोलिना
• Huntsville, अलबामा
• मियामी, फ्लोरिडा
• मैकेलन, टेक्सास

एनएआर नोट करता है कि इन सन बेल्ट क्षेत्रों में महामारी के बाद तेजी से नौकरी की वसूली का अनुभव हुआ। इन क्षेत्रों में मार्च 5 की तुलना में औसतन लगभग 2020% अधिक नौकरियाँ हैं। 

लोग कहाँ जा रहे हैं?

जैसे-जैसे अमेरिकियों को दक्षिण और पश्चिम में नए घर मिल रहे हैं, वे उन राज्यों को छोड़ रहे हैं जहां आवास की उच्च लागत, उच्च कर और/या धीमी नौकरी वृद्धि है। 2022 में सबसे अधिक निवासियों को खोने वाले राज्य कैलिफोर्निया (-0.3%), न्यूयॉर्क (-0.9%), इलिनोइस (-0.8%), न्यू जर्सी (-0.1%), और मैसाचुसेट्स (-0.1%) थे। 

इनमें से कुछ राज्यों में शहरी केंद्र हैं जहां अचल संपत्ति की कीमतें चौंकाने वाली हैं - सैन फ्रांसिस्को में एक घर की औसत बिक्री कीमत है 1.275 $ मिलियन-जबकि अन्य लोग महामारी के बाद ठीक होने में धीमे थे। उदाहरण के लिए, इलिनोइस में केवल एक मेट्रो क्षेत्र ने अपनी COVID-19 नौकरी हानि की पूरी तरह से भरपाई कर ली है, और केवल 86% नौकरियाँ जुलाई 2022 तक राज्य भर में बरामद किए गए।

आवास-संबंधी स्थानांतरण और भी आम होता जा रहा है

आवास हमेशा से लोगों के स्थानांतरण का प्राथमिक कारण रहा है। वे बेहतर पड़ोस, अधिक स्थान और अधिक किफायती कीमतों की तलाश में हैं। लेकिन जनगणना के आंकड़े पता चलता है महामारी के दौरान आवास-संबंधित कदम और भी अधिक सामान्य हो गए हैं, जबकि परिवार-संबंधी या नौकरी-संबंधी कारणों से स्थानांतरण करने वाले लोगों की हिस्सेदारी थोड़ी कम हो गई है। 46 में 2021% अमेरिकी आवास-संबंधित कारणों से चले गए, जो पिछले वर्ष से छह प्रतिशत अंक अधिक है। 

पहले की तुलना में अब कम लोग पलायन कर रहे हैं। लेकिन जो लोग स्थानांतरित हो रहे हैं वे बहुत दूर जा रहे हैं। चूंकि लोग उन प्रमुख शहरों में किफायती आवास खोजने के लिए संघर्ष कर रहे हैं जो ऐतिहासिक रूप से रहने के लिए सबसे वांछनीय स्थान रहे हैं, हम दक्षिणी और पश्चिमी क्षेत्रों में अधिक जनसंख्या वृद्धि देख रहे हैं। इन क्षेत्रों में आवास की मांग अंततः आवास की कीमतों में वृद्धि को बढ़ावा देगी, इसलिए निवेशक भविष्य में विकास की संभावना वाले क्षेत्रों को खोजने के लिए प्रवास के रुझान का विश्लेषण कर सकते हैं।

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BigPockets द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि BigerPockets की राय का प्रतिनिधित्व करें।