कैसे एक घर के वर्ग फुटेज की गणना करने के लिए

इस अनुच्छेद में

ज्ञान कैसे एक घर के वर्ग फुटेज की गणना करने के लिए रियल एस्टेट निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है. चाहे आप कोई संपत्ति खरीदना या बेचना चाह रहे हों, किसी मौजूदा संपत्ति का नवीनीकरण करना चाह रहे हों, या फर्नीचर रखने के लिए किराये की संपत्ति के कमरों को मापने की आवश्यकता हो, आपको यह जानना आवश्यक है वर्ग फुट की गणना कैसे करें आप साथ काम कर रहे हैं। 

यह लेख बताएगा कि वर्ग फ़ुटेज की गणना करना क्यों महत्वपूर्ण है और इसे कैसे करना है। 

स्क्वायर फ़ुटेज की गणना करना क्यों महत्वपूर्ण है?

एक वर्ग फुट समतल स्थान की मापी गई मात्रा है जो किसी क्षेत्र को कवर करती है। इसकी माप है एक फुट x एक फुट (या 12 इंच *12 इंच, 144 वर्ग इंच के बराबर), जिसका अर्थ है कि यदि आपके पास 100-वर्ग-फुट का शयनकक्ष है, तो आप इसे 100 बराबर वर्गों में विभाजित कर सकते हैं।

आपके तर्क के बावजूद, आपको यह जानना होगा कि वर्ग फुट से लेकर फुट तक की गणना कैसे करें। थोड़ी सी भी लापरवाही बरतने पर आपको सैकड़ों-यहां तक ​​कि हजारों डॉलर भी खर्च करने पड़ सकते हैं। यहां कुछ कारण दिए गए हैं:

• उचित बाजार मूल्य की पहचान करना: वर्गाकार फ़ुटेज किसी संपत्ति के उचित बाज़ार मूल्य का एक प्रमुख संकेतक है। घर बेचते समय, आपको यह जानना होगा कि आपके क्षेत्र में तुलनीय घरों की कीमत क्या है। यदि आपके पड़ोस में प्रति वर्ग फुट घर की औसत कीमत $200 है और आपकी माप 10 फीट कम है, तो आप अपनी संपत्ति का मूल्य $2,000 कम कर सकते हैं।
• कर निर्धारण: यदि आपको लगता है कि आपकी संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य बहुत अधिक है, तो आप यह देखने के लिए वर्ग फुटेज की गणना कर सकते हैं कि आपका नंबर मूल्यांकनकर्ताओं से मेल खाता है या नहीं। यदि आपकी संख्या कम है तो आप मूल्यांकन पर विवाद कर सकते हैं और संपत्ति कर पर पैसा बचा सकते हैं।
• मरम्मत: यदि आप अपने घर या किराये की संपत्ति का नवीनीकरण कर रहे हैं, तो आपको उन क्षेत्रों के वर्ग फुटेज की गणना करने की आवश्यकता है जिनका आप पुनर्वास कर रहे हैं। यह गणना आपको बताएगी कि कितनी सामग्री खरीदनी है और यह सुनिश्चित करेगी कि आपका नया फर्नीचर और उपकरण फिट होंगे और ठीक से काम करेंगे। 

स्क्वायर फ़ुटेज की गणना कैसे करें

आप बस कुछ बुनियादी आपूर्ति के साथ वर्ग फ़ुटेज माप सकते हैं:

• टेप मापक
• कागज और पेंसिल
• गणक

अपने स्थान का रेखाचित्र बनाकर शुरुआत करें और हर उस कमरे को लेबल करें जिसे आपको मापना है। हॉलवे, फ़ोयर और वेस्टिब्यूल को अपने कमरे के रूप में चिह्नित करें। यदि आपकी संपत्ति में एक से अधिक मंजिलें हैं, तो प्रत्येक व्यक्तिगत मंजिल का रेखाचित्र बनाएं। आपका स्केच पूर्णतया आनुपातिक होना आवश्यक नहीं है, लेकिन आप जितना अधिक सटीक होंगे, उतना बेहतर होगा।

इसके बाद, प्रत्येक कमरे की लंबाई और चौड़ाई मापें, और इन संख्याओं को एक साथ गुणा करें। उदाहरण के लिए, यदि आपका मास्टर बाथरूम 10 फीट लंबा और 15 फीट चौड़ा है, तो इसका वर्ग फुटेज 150 फीट है। आपके द्वारा मापे जाने वाले प्रत्येक कमरे की लंबाई, चौड़ाई और कुल रिकॉर्ड करें। 

प्रत्येक कमरे को मापने के बाद, अपनी संपत्ति का कुल वर्ग फ़ुटेज प्राप्त करने के लिए सभी माप जोड़ें। 

विभिन्न प्रकार के कमरों में स्क्वायर फ़ुटेज की गणना

एक स्वप्न परिदृश्य में, आपकी संपत्ति या तो एक पूर्ण वर्ग या एक आयत है जिसमें कोई अतिरिक्त गणना या चूक की आवश्यकता नहीं है। अधिकांश संपत्तियों के लिए, यह मामला नहीं है। 

कोठरी या अचल फिक्स्चर वाले कमरे

कुछ अलमारियाँ और फिक्स्चर एक कमरे की रूपरेखा में फिट होने के लिए बनाए गए हैं। इसके लिए आपको कमरे को अलग-अलग क्षेत्रों में विभाजित करने की आवश्यकता होगी, जहां आपको काम करना होगा, खासकर नई फर्श स्थापित करते समय। उपचार ये अलग-अलग संस्थाएँ हैं और प्रत्येक का अलग-अलग माप लेते हैं। इसके बाद, कोठरी और अचल फिक्स्चर सहित कमरे के समग्र वर्ग फुटेज की गणना करें, फिर यह पहचानने के लिए कि आप कितनी जगह के साथ काम कर रहे हैं, उन्हें कुल वर्ग फुटेज से घटाएं। 

विषम आकार वाले कमरे

प्रत्येक कमरा वर्गाकार या आयताकार नहीं है। जब आप उनका वर्गाकार फ़ुटेज निर्धारित करने का प्रयास कर रहे हों तो अद्वितीय आकृतियों वाले कमरे एक चुनौती पैदा कर सकते हैं। यदि आप एकल गणना के साथ क्षेत्र को मापने का प्रयास करेंगे तो यह संभवतः गलत होगा। आपको यथासंभव सटीक रहने की आवश्यकता है। 

इन कमरों को मापने का सबसे सरल तरीका उन्हें नियमित आकार में विभाजित करना है। आप संभवतः प्रत्येक क्षेत्र को वर्गों और आयतों में विभाजित करने में सक्षम नहीं होंगे, लेकिन आपको इसे विभाजित करने में सक्षम होना चाहिए आसानी से मापने योग्य आकार, त्रिकोण की तरह। कमरे को विभाजित करने और उसके भीतर प्रत्येक आकृति का वर्गाकार फ़ुटेज प्राप्त करने के बाद, कुल वर्गाकार फ़ुटेज की पहचान करने के लिए उन सभी को जोड़ें। 

प्रयोग करने योग्य स्क्वायर फ़ुटेज क्या है?

सीधे शब्दों में कहें तो प्रयोग करने योग्य वर्ग फ़ुटेज यह है कि आपको कितनी जगह का उपयोग करना है। इसमें आपकी दीवारों के भीतर उपलब्ध सभी फर्श की जगह शामिल है। यदि आप इस पर कालीन, टाइल या दृढ़ लकड़ी जैसी फर्श बिछा सकते हैं, तो यह उपयोग योग्य वर्गाकार फ़ुटेज है। 

अपनी गणना में क्या शामिल न करें

आपकी संपत्ति के सभी आंतरिक भाग आपके वर्ग फ़ुटेज में शामिल नहीं हैं। माप लेते समय, उन क्षेत्रों को छोड़ दें जहाँ आप चल नहीं सकते या रह नहीं सकते। उदाहरण के लिए, अपने वर्ग फ़ुटेज की गणना में अपने क्रॉल स्थान को शामिल न करें।

यहां बताया गया है कि आम तौर पर क्या बहिष्कृत किया जाता है:

• गैरेज: हालाँकि आप उनका उपयोग भंडारण और कार पार्किंग के लिए कर सकते हैं, लेकिन आमतौर पर लोग उनमें नहीं रहते हैं। 
• Basements: तैयार होने पर भी, बेसमेंट को अक्सर बाहर रखा जाता है क्योंकि उन्हें ग्रेड से नीचे (जमीनी स्तर से नीचे) माना जाता है। हालाँकि, कुछ राज्य इसे आपके समग्र वर्ग फ़ुटेज का हिस्सा मानेंगे यदि आप इसमें सुरक्षित रूप से प्रवेश कर सकते हैं और बाहर निकल सकते हैं।
• एटिक्स: आपकी संपत्ति के वर्ग फ़ुटेज में अधूरी अटारियों की गणना नहीं की जाती है। हालाँकि, यदि वे तैयार हैं और कुछ नियमों (उदाहरण के लिए, न्यूनतम छत की ऊँचाई) को पूरा करते हैं, तो उन्हें आपके कुल वर्ग फ़ुटेज में शामिल किया जा सकता है। 

निष्कर्ष

फर्श सामग्री का ऑर्डर करते समय, अपनी आवश्यकता से 10% अधिक ऑर्डर करके गलती की गुंजाइश छोड़ दें। उदाहरण के लिए, यदि आप अपने 100 वर्ग फुट के रसोईघर के फर्श को नया आकार दे रहे हैं, तो 110 वर्ग फुट मूल्य की टाइल का ऑर्डर दें। इसमें ज्यादा खर्च नहीं होगा, लेकिन यह आपको बड़े सिरदर्द से बचा सकता है।

एक पेशेवर मूल्यांकनकर्ता या फ़्लोरिंग विशेषज्ञ इस सेवा के लिए आपसे कुछ सौ रुपये लेगा, लेकिन यदि आप गलत हैं तो वह आपको इससे कहीं अधिक बचा सकता है। इसके अलावा, भले ही आपने अपने घर के कुल वर्ग फुटेज की सावधानीपूर्वक गणना की हो, किसी पेशेवर से अपने काम की दोबारा जांच करने के लिए कहने में कभी हर्ज नहीं होता है - खासकर यदि आपकी संपत्ति में अजीब आकार के कमरे और अचल फिक्स्चर हैं। यदि आप मन की शांति और काम सही ढंग से करना चाहते हैं, तो हमारी जाँच करें ठेकेदार पृष्ठ और अपने निकट एक विशेषज्ञ खोजें।

BigPockets द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि BigerPockets की राय का प्रतिनिधित्व करें।