कैसे 'लव इज ब्लाइंड' से नैन्सी रोड्रिग्ज ने फेम से पहले फाइनेंशियल फ्रीडम को हिट किया

एशले:
यह रियल एस्टेट रूकी एपिसोड 261 है।

नैन्सी:
मुझे लगता है कि मेरी यात्रा का एक बड़ा हिस्सा वास्तव में यह समझने से शुरू हुआ कि जब मैं स्कूल गया, तो कर्ज क्या था, स्नातक होने से ठीक पहले मुझे यह समझ में नहीं आया कि कार ऋण प्राप्त करने का क्या मतलब है। और फिर स्कूल की पढ़ाई पूरी की और $100,000 का कर्ज़ हो गया। मैंने अपने कर्ज से छुटकारा पाने के लिए डेव रैमसे के बच्चे की तरह कदम उठाए, और इसमें लगभग दो साल लग गए, यह वही समय था जब मैंने वास्तव में डुप्लेक्स के रूप में अपनी पहली संपत्ति खरीदी थी और मैंने उस संपत्ति के लिए घर की हैकिंग की थी।

एशले:
मेरा नाम एशले केहर है और मैं यहां अपने सह-मेजबान टोनी रॉबिन्सन के साथ हूं।

टोनी:
और रियल एस्टेट रूकी पॉडकास्ट में आपका स्वागत है, जहां हर हफ्ते, सप्ताह में दो बार, हम आपके लिए प्रेरणा, प्रेरणा और कहानियां लाएंगे जो आपको अपनी निवेश यात्रा शुरू करने के लिए सुनने की जरूरत है। और आज मैं शेप 34 के उपयोगकर्ता नाम से किसी को चिल्लाना चाहता हूं। उन्होंने कहा, यदि आप वित्तीय स्वतंत्रता चाहते हैं तो डाउनलोड करना होगा। रियल एस्टेट रूकी अमूल्य जानकारी वाला सबसे अच्छा रियल एस्टेट पॉडकास्ट है जिसने मुझे अपना पोर्टफोलियो बढ़ाने में मदद की है। वित्तीय स्वतंत्रता की दिशा में काम करने के लिए मैंने पिछले साल एशले और टोनी से बहुत कुछ सीखा है। सबसे बढ़कर, मेरी आठ साल की बेटी भी इसे मेरे साथ सुनेगी क्योंकि वह एशले से प्यार करती है। वह हमेशा कहती है कि वह बहुत खुश लग रही है, और वह पहले से ही खाली दुकानों को खरीदने और उन्हें कार्यालयों के रूप में किराए पर देने के विचार साझा कर रही है। इसलिए यदि आपने अभी तक नहीं किया है, तो कृपया, आप जिस भी पॉडकास्ट प्लेटफॉर्म को सुन रहे हैं, उस पर हमें एक ईमानदार रेटिंग और समीक्षा छोड़ दें। जितने अधिक विचार हमें मिलेंगे, उतने अधिक लोगों की हम मदद कर सकेंगे और हम जो करना चाहते हैं वह कर सकेंगे। लेकिन एशले, आप आठ साल की युवा लड़कियों को रियल एस्टेट निवेश की दुनिया में कूदने के लिए प्रेरित करते हुए कैसा महसूस करती हैं?

एशले:
टोनी, चूंकि यह वैलेंटाइन डे के अगले दिन प्रसारित होता है, इसलिए मुझे बस इतना कहना है कि इस साल मुझे वैलेंटाइन की जरूरत भी नहीं है। मुझे बस इतना करना है कि पॉडकास्ट समीक्षाओं पर जाकर आपके लोगों के पसंदीदा नोट्स मुझे पढ़ कर सुनाऊं। तो बहुत बहुत धन्यवाद. लेकिन मैं, ठीक है. इतना शांत है कि। मुझे यहां जो कुछ भी हो रहा है उसमें बच्चों को दिलचस्पी लेने में शामिल करना अच्छा लगता है। हाँ, बहुत रोमांचक है और इसे हमारे साथ साझा करने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। तो अगर आप सुन रहे हैं, आठ साल की लड़की।

टोनी:
तुम वहाँ जाओ।

एशले:
सुनने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद और हम किसी समय आपको अतिथि के रूप में शो में शामिल करने का इंतजार नहीं कर सकते।

टोनी:
ठंडा। और क्या चल रहा है, एशले? आपके जंगल में चीज़ें कैसी हैं?

एशले:
अच्छा। लगभग एक महीने पहले ही हमारे यहाँ बर्फ़ीला तूफ़ान आया था।

टोनी:
ओह, पागल बर्फ़ीला तूफ़ान, ठीक है? हे भगवान।

एशले:
मुझे नहीं पता कि मैं क्या कर रहा था, लेकिन मैंने जाकर अपना फोन देखा और मेरे पास लोगों के 10 टेक्स्ट संदेश थे जो पूछ रहे थे कि क्या मैं ठीक हूं। वे कहते हैं, "ओह, यह अवश्य ही राष्ट्रीय समाचार में आया होगा।" लेकिन वास्तव में यह हमारे घर से चूक गया। हम इसके बिल्कुल दक्षिण में थे। हमारे यहां बहुत ख़राब हवाएं चल रही थीं और बर्फ़ चल रही थी, लेकिन हमें बमुश्किल ही बर्फ़ मिली। बर्फ, इसलिए हमारे पास वास्तव में उच्च बहाव या ऐसा कुछ भी नहीं था। इसलिए हमने स्नोबोर्डिंग, आइस स्केटिंग में दिन बिताए। उसी समय हमें गहरी ठंड का भी सामना करना पड़ा। तो मेरी एक संपत्ति पर तालाब जम गया। तो हम एक आइस स्केटिंग रिंक में बदल गए जो बेहद मज़ेदार था। तो हमारे पास दो संपत्तियां थीं जिन्हें तूफान से कुछ नुकसान हुआ था, केवल एक की छत पर बर्फ जमा हो गई थी और फिर उसमें रिसाव हो रहा था। और फिर एक पुनर्वास कार्य जो हम अभी कर रहे हैं, उसमें से केवल तीन इंच पानी बचा है ज़मीन, और वास्तव में हमारे पास कोई पानी नहीं था।
खैर, किसी तरह भट्टी बंद हुई। हमें लगता है कि फ़्लिप किया गया स्विच ब्रेकर या किसी चीज़ पर फ़्लिप किया गया था, या यह बिल्कुल नई भट्टी है। खैर फिर भट्ठी जम गई, इसलिए हम इसे फिर से चालू नहीं करा सके। खैर, फिर जब हमने अंततः इसे फिर से चालू किया, तो प्लंबर आए और वास्तव में भट्टी को पिघलाया, हमने उस पर एक हीटर, एक इलेक्ट्रिक हीटर लगाया। फिर जब वह फिर से काम करने लगा, तो पाइप में जो पानी जम गया था, उसने पाइप को तोड़ दिया। और मैंने इसकी एक तस्वीर अपने इंस्टाग्राम पर डाली. मेरा मतलब है, यह इस धातु पाइपिंग में एक बहुत अच्छी दरार थी। और इस प्रकार इसका हर जगह छिड़काव हो रहा था। सौभाग्य से, फर्श अभी तक नीचे नहीं गिरा था और क्या हमने ऐसा नहीं किया था? संपत्ति पर एक और केबिन है जहां मेरा बिजनेस पार्टनर वास्तव में रहता है। तो वह बस रुका और देखा कि भट्ठी अभी तक चालू हुई है या क्या हो रहा है, और उसने पानी का छिड़काव देखा। इसलिए वह इसे ठीक करने में सक्षम था, और हमने तुरंत इसका ध्यान रखा। इसलिए मुझे लगता है कि जहां तक ​​तूफ़ान से हुई क्षति का सवाल है तो हम बहुत से लोगों की तुलना में भाग्यशाली थे।

टोनी:
हाँ, चूँकि हम डरावनी कहानियाँ साझा कर रहे हैं, मुझे तुरंत दो कहानियाँ मिल गईं। तो यह क्रिसमस हमारे लिए बेहद पागलपन भरा था क्योंकि हमारे पास पूर्वी तट पर भी संपत्तियां हैं। हमारे यहाँ पानी की कमी थी, हमारे पास बिजली की कटौती थी, और सिर्फ एक दिन के लिए नहीं। पानी, हमारे पाइप जम गये और हमारे साथ भी ऐसा पहली बार हुआ। और हमें यह भी नहीं पता था कि क्या करना है. हमारे जीवन में ऐसा कभी नहीं हुआ। तो हम कहते हैं, "जब पाइप जम जाते हैं तो आप क्या करते हैं?" हमारे पास हमारा सहायक है जो पाइपों और अन्य सभी चीजों को पिघलाने की कोशिश कर रहा है। लेकिन फिर भी, हमें पता चला कि ऐसा होने से रोकने के लिए आप आगे बढ़कर बहुत सी चीजें कर सकते हैं।
लेकिन फिर हमारी कैलिफ़ोर्निया संपत्तियों में, हमारे पास प्रोपेन टैंक हैं और हमने प्रोपेन टैंकों पर मीटर लगाने के लिए अतिरिक्त भुगतान किया है, जिससे प्रोपेन कंपनी स्तर माप सकती है, और वे इसे बस फिर से भर देते हैं क्योंकि यह 25% से कम हो जाता है। हमारी दो संपत्तियों पर मीटर टूट गए थे, इसलिए संपत्तियों में गैस नहीं थी। गैस कंपनी को कभी सूचित नहीं किया गया। और क्योंकि वह छुट्टियाँ थीं, हमारे पास क्रिसमस सप्ताहांत में ऐसे परिवार थे जिनके पास गैस, संपत्ति नहीं थी। इसलिए संपत्ति के नजरिए से यह एक भयानक क्रिसमस था। जीवन में बस एक और दिन.

एशले:
खैर, पाइपों में जो काम मैं करना जानता हूं उनमें से एक यह है कि आप थोड़ा सा पानी टपकने दें, ऐसा करने में मदद के लिए थोड़ा सा नल चालू कर दें। लेकिन प्रोपेन मुद्दे के बारे में आप इसे होने से कैसे रोक सकते हैं? यदि वे टूट जाते हैं, तो क्या अब जब भी सफाईकर्मी आते हैं, तो वे यह सुनिश्चित करने के लिए जाँच करते हैं कि गेज अभी भी काम कर रहा है?

टोनी:
यह कंपनी थी. मुझे लगता है कि यह कंपनी थी क्योंकि वे दोनों टैंक एक ही कंपनी के हैं। और यह दो अलग-अलग जगहों पर हुआ. यह टेनेसी में एक थी जहां यह थी... मैं कंपनी का नाम नहीं बताऊंगा, लेकिन यह टेनेसी में वही कंपनी थी और कैलिफ़ोर्निया में भी वही कंपनी थी। मुझे लगता है कि वे अपने मीटरों के साथ जो कुछ भी कर रहे हैं वह सटीक नहीं है, इसलिए हम उस कंपनी को निकाल रहे हैं। हमें उन स्थानीय कंपनियों के साथ रखा गया है जिनकी ग्राहक सेवा बेहतर है।

एशले:
खैर, आज हमारे शो में एक रोमांचक मेहमान है। हमारे पास रियलिटी टीवी शो, लव इज़ ब्लाइंड, सीज़न तीन का एक अतिथि है। उनकी निवेश यात्रा के बारे में बात करने के लिए हमारे पास नैन्सी रोड्रिग्ज हैं। उन्होंने सात साल पहले निवेश शुरू किया था. उसने घर की हैकिंग, अल्पकालिक किराये पर ध्यान केंद्रित किया है, लेकिन वह यहां इस बारे में बात करने के लिए है कि उसने वास्तव में डेव रैमसे के साथ कैसे शुरुआत की और अपने स्वयं के वित्त को कैसे व्यवस्थित किया और उसने अपना पोर्टफोलियो कैसे बनाया।

टोनी:
हाँ, यह सचमुच बहुत अच्छा है। मैं बहुत सारे रियलिटी टीवी नहीं देखता, लेकिन लव इज़ ब्लाइंड सीज़न 3 वास्तव में वह है जिसे मैंने देखा था, इसलिए मैं नैन्सी के साथ चैट करने के लिए उत्साहित था। और जैसा कि आपने कहा, उसने लव इज़ ब्लाइंड के प्रीमियर से पहले ही निवेश करना शुरू कर दिया था। इसलिए इस एपिसोड को यह सोचकर न सुनें, "ओह, उसने ऐसा केवल इसलिए किया क्योंकि वह टीवी की मशहूर हस्ती थी।" उसे बहुत मेहनत करनी पड़ी और उसने अपना बहुत सारा समय, अपनी ऊर्जा इस फाउंडेशन के निर्माण में निवेश की, इससे पहले कि लव इज़ ब्लाइंड उसे रियल एस्टेट में निवेश शुरू करने की अनुमति दे सके।
तो इस पूरे एपिसोड में वास्तव में बहुत सारी अच्छी बातें हैं। लेकिन नैन्सी ने जिन चीज़ों के बारे में बात की उनमें से एक, दो चीज़ें जो मुझे बहुत पसंद आईं। एक तो यह था कि उसने अपनी संपत्ति खरीदने से पहले उस पर कब्ज़ा करने वालों और जमाखोरों को कैसे संभाला था, और कैसे उसने उन दोनों लोगों को शांतिपूर्वक और अच्छी स्थिति में संपत्ति के साथ संपत्ति छोड़ने के लिए प्रेरित किया। उसने ऐसा एक बार नहीं, बल्कि दो बार किया। और दूसरी चीज़ जिसके बारे में वह बात करती है वह है एनएसीए और यह ऋण कार्यक्रम जिसका उपयोग उसने अपनी एक संपत्ति खरीदने के लिए किया था। तो इस एपिसोड में सुनने के लिए दो बहुत अच्छी बातें हैं।

एशले:
नैन्सी, शो में आपका स्वागत है। सुनने वाले हर व्यक्ति के लिए, आप लव इज़ ब्लाइंड सीज़न तीन की नैन्सी को पहचान सकते हैं, और यहीं हमें पता चला कि नैन्सी रियल एस्टेट में निवेश करती है। यह शो में आया और आप वास्तव में इसे सात वर्षों से कर रहे हैं, जो आश्चर्यजनक है। तो नैन्सी, क्या आप सभी को अपने बारे में कुछ बता सकती हैं और रियल एस्टेट में आपकी शुरुआत कैसे हुई?

नैन्सी:
हाँ बिल्कुल. मैं बस इतना कहना चाहता हूं कि मैं यहां आने के लिए बहुत उत्साहित हूं, सबसे पहले, क्योंकि मेरे लिए पूरे पॉडकास्ट युग का हिस्सा, जो कि पिछले 10 वर्षों से रहा है, वास्तव में इस बात पर ध्यान केंद्रित कर रहा है कि जब मेरे पास कोई नहीं है तो मेरी सलाह कहां से आती है करीबी दोस्त या परिवार का कोई सदस्य जो जानता है कि मैं क्या सीखना चाहता हूं। इसलिए मेरे लिए, बिगर पॉकेट्स हमेशा से एक पॉडकास्ट रहा है, जिसमें या तो मैं गया हूं या वास्तव में डेव रैमसे के साथ शुरुआत की है और फिर आप सभी के पास मौजूद विभिन्न प्रकार की स्ट्रीम और एपिसोड के माध्यम से अपना काम कर रहा हूं। इसलिए हमारे लिए यह मंच उपलब्ध कराने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद, जो लोग वास्तव में एक सपना देखना चाहते हैं और वास्तव में उसे जीवन में लाना चाहते हैं। इसलिए मुझे लगता है कि मेरी यात्रा का एक बड़ा हिस्सा वास्तव में यह समझने से शुरू हुआ कि जब मैं स्कूल गया था, तो कर्ज क्या था, मैं वास्तव में यह नहीं समझ पाया था कि स्नातक होने से ठीक पहले कार ऋण प्राप्त करने का क्या मतलब है, और फिर स्कूल खत्म करने के बाद $100,000 होना। कर्ज का बोझ और यह एहसास कि अब मेरा स्पीच पैथोलॉजिस्ट के रूप में करियर है, और मैं इसके साथ क्या करने जा रहा हूं?
तो मुझे लगता है कि मेरे लिए, यह एहसास था कि मैं उस स्थिति में था जहां मैं अपने परिवार में बदलाव ला सकता था, सोच रहा था कि पैसा क्या है और यह आपके जीवन को कैसे बदल देगा यदि आप पैसे के साथ अलग व्यवहार करते हैं या यदि आप इसके बारे में सीखते हैं। और इसलिए मैंने अपने कर्ज से छुटकारा पाने के लिए डेव रैमसे बेबी स्टेप्स अपनाए, और इसमें लगभग दो साल लग गए, यही वह समय था जब मैंने वास्तव में डुप्लेक्स के रूप में अपनी पहली संपत्ति खरीदी थी, और मैंने उस संपत्ति के लिए घर की हैकिंग की थी . और इससे वास्तव में मुझे दो वर्षों में इतना पैसा बचाने का अवसर मिला कि मैं अपना $100,000 का कर्ज़ चुकाने में सक्षम हो गया।

टोनी:
यह अपने आप में अति प्रभावशाली है। दो वर्षों में $100,000 अति प्रभावशाली है। लेकिन नैन्सी, मैं वापस जाना चाहता हूं क्योंकि आपने डेव रैमसे के बारे में बात की है, और मुझे लगता है कि उस समुदाय में बहुत से लोग शुरुआत करते हैं, लेकिन डेव स्पष्ट रूप से कोई ऋण नहीं लेने का उपदेश देते हैं। यदि आप अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो 15% कम, यह करें, वह करें। इसलिए एक रियल एस्टेट निवेशक होने के नाते, कभी-कभी इसे अपना पूर्णकालिक व्यवसाय बनाना डेव रैमसे के उपदेशों से भिन्न होता है। तो आप डेव रैमसे के शिष्य से वास्तविक रियल एस्टेट निवेशक बनने में कैसे परिवर्तित हुए?

नैन्सी:
यह हास्यास्पद है, क्योंकि उसी प्रक्रिया में जब मैं छोटे कदमों से गुजर रहा था, मैं रिच डैड, पुअर डैड भी पढ़ रहा था। मुझे लगता है कि जिस तरह से मैंने वास्तव में इसे देखा वह एक सामान्य नियम की तरह था कि कुकीज़ न खाएं, कुकीज़ न खाएं। कुकीज़ ख़राब हैं. तो फिर कोई भी कुकीज़ नहीं खाएगा, लेकिन क्या होगा अगर मैं सिर्फ आधी कुकी खाऊं और मैं खुद को नियंत्रित कर सकूं और मैं कल बाकी आधी कुकीज़ खा सकूं? इसलिए मुझे लगता है कि ऋण मुक्त होने का मतलब समझने की अवधारणा, पूरी तरह से उस भावना को रखना और फिर जानना भी, लेकिन अब जब मैं ऋण मुक्त हूं, तो मैं आगे क्या कर सकता हूं? और तभी मैंने वास्तव में सबसे स्मार्ट तरीके से, अभी भी कर्ज मुक्त होने की कोशिश की, लेकिन फिर सोचा, ठीक है, अगला सौदा शायद केवल नकद नहीं हो सकता है, यह बंधक के साथ होना होगा। और मुझे लगता है कि बंधक रखने की अवधारणा को समझना इतना अधिक दायित्व नहीं है क्योंकि यह एक आय उत्पादक संपत्ति थी। मुझे लगता है कि इसने वास्तव में मानसिकता को भी बदल दिया है।

एशले:
और इस डेव रैमसे परिवर्तन के दौरान, क्या आपके पास पहले से ही अपना घर है या क्या आपने अपना पहला घर खरीदा है, यहां तक ​​कि डेव रैमसे से पहले या बाद में कोई निवेश संपत्ति भी नहीं खरीदी है?

नैन्सी:
हाँ, तो डेव रैमसे युग शुरू हुआ, यह मज़ेदार है क्योंकि जब मैंने 2014 में स्नातक किया था, तब मैं 25, 24 वर्ष का था, और मैंने ऐसा नहीं सोचा था, "ओह, अगले कुछ वर्षों में मैं संपत्ति खरीदना चाहता हूँ।" तो यह मेरे दिमाग में नहीं था क्योंकि मुझ पर $100,000 का कर्ज़ था। तो मुझे पता था कि मुझे अपने घोड़े की गति धीमी करनी होगी। तो हुआ यह कि मैं वास्तव में भाषण रोगविज्ञानी होने के दो साल बाद, मैंने वास्तव में एनएसीए नामक एक कार्यक्रम के बारे में सुना, और यह सिर्फ एक रात्रिभोज था जिसमें मैं एक रियाल्टार के साथ गया था, और फिर दूसरा व्यक्ति एक थोक व्यापारी था, और तब उनकी पत्नी भी एक थोक व्यापारी थीं।
तो उन्होंने यूं ही कहा, "अरे, हम कल एनएसीए की बैठक में जा रहे हैं। क्या आप आना चाहते हैं?" इसलिए एनएसीए की बैठक में गया और गृहस्वामी होने के बारे में बहुत उत्साहित था। यही विचार था, हे भगवान, मैं वास्तव में अपना खुद का घर बना सकता था। और आप लोगों को उन विशिष्ट योग्यताओं की परवाह नहीं है जो उनके पास हैं, आप पर कर्ज हो सकता है, आप पर सिर्फ वसूली में कर्ज नहीं हो सकता है, और फिर अन्य लाभ या वे आपकी समापन लागतों के लिए भुगतान करते हैं, आपको सबसे कम ब्याज दर मिलती है। और फिर, हाँ, मैंने कहा कि वे आपकी समापन लागत का भुगतान करते हैं और मेरे पास कोई अग्रिम भुगतान नहीं था।

एशले:
और यह शून्य डाउन पेमेंट है।

नैन्सी:
हां, यह शून्य डाउन पेमेंट है। तो उस प्रक्रिया के बारे में वास्तव में अच्छी बात यह है कि जब मैं डेव रैमसे के बारे में सीख रहा था और सामान्य रूप से निवेश के बारे में सीख रहा था, तो यह सब अफवाहों के माध्यम से था, लेकिन वास्तव में मैंने कुछ भी नहीं किया था। इसलिए जब मैं एनएसीए कार्यक्रम से गुजरा, तो यह लगभग छह से दस महीने की प्रक्रिया थी, जिस दिन मैं अपनी बैठक में गया था उस दिन से लेकर जिस दिन मुझे मंजूरी मिली थी। और फिर एक बार जब आप स्वीकृत हो जाते हैं, तो आपको घर खरीदने की प्रक्रिया से गुजरना होगा, इससे पहले कि मैं वास्तव में एक सौदा लॉक कर पाऊं, 20 प्रस्ताव पेश करें। तो हुआ यह कि NACA कार्यक्रम में, यह एक बहुत ही सख्त कार्यक्रम है। वे आपके वित्त में बहुत रुचि रखते हैं। वे ठीक-ठीक जानना चाहते हैं कि क्या पैसा आ रहा है और क्या जा रहा है। इसलिए NACA कार्यक्रम के लिए, यह बजट और मासिक वित्त पर बहुत सख्त था।
और चूँकि मैंने बहुत सारे प्रस्ताव रखे थे, मुझे वे घर नहीं मिल रहे थे जिनके लिए मैं प्रस्ताव रख रहा था। इसलिए मैं बचत करता रहा और फिर बचत करता रहा और फिर बचत करता रहा। तो छह से दस महीने बाद, आप कहते हैं, "हे भगवान, मेरे पास यह सारा पैसा है, बस एकमुश्त राशि और मेरे पास कोई डाउन पेमेंट नहीं है।" ओह, एक और चीज़ जिसका मैंने लाभ उठाया वह यह है कि वे वास्तव में आपको अपने ऋण में मरम्मत करने की अनुमति देते हैं, जो वास्तव में एक अच्छी सुविधा है।
फिर से, बस यह जानते हुए कि, ठीक है, अगर मैं एक संपत्ति लेने जा रहा हूं और कुछ हैं, भले ही यह सिर्फ कॉस्मेटिक हो, मैं घर को पेंट करना चाहता हूं या जो कुछ भी हो, वे वास्तव में कुछ प्रतिबंधों के साथ अनुमति देंगे, वे ऐसा करेंगे आपको मरम्मत में शामिल होने की अनुमति दें, इसे ऋण में शामिल करें। इसलिए एक बार जब मैं घर बंद कर देता हूं, और फिर, कोई डाउन पेमेंट नहीं, मुझे लगता है कि मेरी समापन लागत, क्योंकि मेरे पास कुछ शुल्क थे जो मुझे भुगतान करना था, मुझे लगता है कि यह एक हजार डॉलर था जिसे मुझे सबूत के साथ बंद करने के लिए आना पड़ा भंडार का, ऐसा नहीं है कि मैं भंडार का उपयोग करने जा रहा था, बल्कि यह सिर्फ इस बात का प्रमाण है कि मुझे लगता है कि यह तीन से छह महीने का भंडार है जिसे मैंने बचाया था और मैंने संपत्ति को बंद कर दिया था।
तो इस बिंदु पर, मैं एनएसीए कार्यक्रम से गुजरा जिसने वास्तव में मुझे अपने बजट पर सीमित रखा, और मैं उसी समय डेव रैमसे और बिगर पॉकेट्स को सुन रहा था और रिच डैड, पुअर डैड को पढ़ रहा था जिसे मैं जानता था। उस समय, मैंने सोचा, ठीक है, इस घर को बंद करने का समय आ गया है, जो मैंने किया। और अगले ही दिन मेरे पास इतना सारा पैसा जमा हो गया कि मुझे पता चला कि यही एकमात्र विकल्प है, जिसके साथ मैं बहुत सारे काम कर सकता था क्योंकि आप सोचते हैं, "ओह, मैंने अपना घर खरीद लिया, मुझे छुट्टियों पर जाने दो और मैं स्वयं को बधाई देता हूँ।"
लेकिन नहीं, मुझे बहुत बुरा लगा, लेकिन स्कूल से अपनी ऋण एजेंसियों को उन चेकों को लिखना बहुत अच्छा भी लगा। मेरी कार का नोट, मैं उस नोट के लिए 14,000 डॉलर का चेक लिखने और उसे सौंपने के लिए बैंक में गया था। और वे ऐसे थे, "क्या आप निश्चित हैं?" मुझे ऐसा लगता है, "हाँ, मुझे यकीन है।" तो हां, मुझे लगता है कि यह वह प्रक्रिया है जहां ऋण मुक्त करने के साथ घटित हुआ, मैं वास्तव में यह समझना चाहता था कि मेरे वित्त कहां जा रहे थे, और फिर एक बार जब मैं सब कुछ चुकाने में सक्षम हो गया, तो इसने मेरे शेष रियल एस्टेट करियर की शुरुआत की।

टोनी:
नैन्सी, क्या शानदार कहानी है। और मैं सिर्फ एनएसीए के बारे में थोड़ी सी बात करना चाहता हूं क्योंकि यह न केवल प्राथमिक निवासियों के लिए, बल्कि निवेशकों के लिए भी एक बहुत अच्छा उपकरण है। और मैं ऐसे अन्य निवेशकों को जानता हूं जिन्होंने छोटे मल्टीफ़ैमिली खरीदने के लिए एनएसीए का उपयोग किया है, जहां वे एनएसीए ऋणों के साथ घर की हैकिंग कर रहे हैं, और यह एक महान उपकरण है, लेकिन यह बहुत सख्त है। और मैं और मेरी पत्नी, जब हम अपने प्राथमिक निवासियों की तलाश कर रहे थे, तो हम एनएसीए प्रक्रिया से भी गुज़रे। हमें एनएसीए के माध्यम से मंजूरी मिल गई, लेकिन ऐसी संपत्ति ढूंढना बहुत मुश्किल था जो उनके मानदंडों को पूरा करती हो। हमने अंततः हार मान ली। लेकिन यदि आप कर सकते हैं, तो मैं उन लोगों के लिए एनएसीए के उपयोग के लाभों को दोहराना चाहता हूं जो शायद इससे चूक गए हों।
यह कोई डाउन पेमेंट नहीं है. इसलिए वे खरीद मूल्य का 100% कवर कर रहे हैं। वे आपकी अधिकांश समापन लागतों को कवर करते हैं, और ब्याज दरें आम तौर पर प्रचलित ब्याज दरों से कम होती हैं। मैंने अभी NACA की वेबसाइट देखी। वे हमेशा पोस्ट करते हैं कि बाजार दरें क्या हैं, और अभी वे 5.6 साल के लिए निर्धारित 30 पर हैं। ऐश, क्या आपने हाल ही में व्यक्तिगत ऋण का उपयोग करके कुछ बंद किया है? क्या आप जानते हैं कि निजी तौर पर दरें अभी कहां हैं?

एशले:
हाँ, वास्तव में मैं करता हूँ। यदि आप चाहें, तो मैं इसे तुरंत ऊपर खींच सकता हूँ।

टोनी:
हाँ, हम साढ़े छह जैसे कैबिनेट में बंद हुए, इसलिए NACA से लगभग एक पूरा अंक अधिक। आपने हाल ही में क्या बंद किया है?

एशले:
इसलिए मैंने एक वाणिज्यिक ऋण लिया और मैंने इसे पांच-वर्षीय निश्चित 20-वर्षीय परिशोधन के लिए किया, और वह 7.4% पर था। लेकिन तभी मुझे व्यक्तिगत ऋण के लिए एक उद्धरण मिला। 30 साल के लिए साढ़े छह प्रतिशत, 20 साल के लिए 6.375% और 15 साल के लिए 6% की मौजूदा दर थी। लेकिन फिर उन्होंने एक एआरएम बंधक की भी पेशकश की, 5% के लिए 1 पर 3.62/2.5 एआरएम, और फिर 7/1 एआरएम, जो कि, आइए देखें, सात कहाँ हैं, पहले सात वर्षों के लिए 3.875% पर होंगे।

टोनी:
तो NACA बहुत बढ़िया है. आपको 30 साल की निश्चित अवधि मिलती है, जो आम तौर पर प्रचलित ब्याज दरों से एक अंक कम है, और यह एक बेहतरीन उत्पाद है। तो नैन्सी, आपने वास्तव में एनएसीए ऋण बंद कर दिया और अपना प्राथमिक निवास खरीद लिया। आपने यही कहा, और उस प्रक्रिया के माध्यम से, आपने बाहर जाने और इन अन्य चीजों को करने के लिए यह सारा पैसा कैसे बचाया?

नैन्सी:
हाँ बिल्कुल. और एक अन्य लाभ भी, क्योंकि एक बार जब मैंने कार्यक्रम किया, तो मैं पक्षी की तरह इसका प्रचार-प्रसार कर रहा था। मैं उन सभी लोगों से कह रहा था जो पहली बार घर खरीद रहे हैं, आप ऐसा कर सकते हैं, लेकिन बस सभी नियमों और विनियमों के बारे में सख्त रहें। तो वास्तव में मेरा एक दोस्त था जिसने शिकागो में एनएसीए नामक एक ही कार्यक्रम किया था, और मुझे लगता है कि उसने खरीदारी कर ली, मैं भूल गया कि विवरण क्या हैं, लेकिन जब उसने अपनी एनएसीए संपत्ति पर समापन किया, तो वे वास्तव में उसके खरीद अंकों से मेल खाते थे। तो सभी खरीदारी के अंत में उसकी ब्याज दर कम हो गई और वे क्या मिलान करने में सक्षम थे, आपको मैच के लिए अर्हता प्राप्त करनी होगी, लेकिन एक बार जब आप ऐसा करते हैं, तो उसकी ब्याज दर 0.025 थी, कुछ हद तक पागलपन। और यह वर्षों पहले की बात है. यह वर्षों पहले की बात है, लेकिन एक दोस्त, बस कुछ प्रकाश डालने के लिए, एक दोस्त ने फ्लोरिडा में पिछली गर्मियों में एनएसीए ऋण बंद कर दिया था, और उसने अपनी ब्याज दर को 1.25 तक कम कर दिया था, मेरा मानना ​​है, खरीद के मिलान के साथ क्योंकि वे योग्य थे इसके लिए।
तो हाँ, इसके अन्य लाभ भी हैं कि वे वास्तव में इसके उस हिस्से का विज्ञापन नहीं करते हैं क्योंकि मुझे लगता है कि मुख्य बात यह है कि जो लोग पहली बार घर खरीद रहे हैं वे वास्तव में अपने वित्त को समझ रहे हैं, आप क्या कर रहे हैं? हर एक महीने में क्या हो रहा है? और एनएसीए को शिक्षित करने में सक्षम होने के नाते, मुझे लगता है कि जो लोग एनएसीए बंधक स्वीकार कर रहे हैं उन्हें महीने-दर-महीने आधार पर इसे कैसे प्रबंधित करना है और उस प्रक्रिया के माध्यम से अर्हता कैसे प्राप्त करनी है। तो यह वास्तव में बहुत शिक्षाप्रद है। मुझे नहीं पता कि टोनी, भुगतान शॉक प्रक्रिया के बारे में जानने से और यह क्या है कि आप वास्तव में कितना खर्च कर सकते हैं, यह आपको भी पता चला है या नहीं? और वे बंधकों के लिए जो हामीदारी करते हैं वह उससे कहीं अधिक विस्तृत है-

टोनी:
मैंने इस बिंदु पर बहुत सारी संपत्तियों को बंद कर दिया है। और NACA ऋण अनुमोदन प्रक्रिया अब तक की सबसे खराब थी। उन्होंने जितने दस्तावेज़ मांगे, वे आपके व्यक्तिगत जीवन में जिस स्तर का विवरण देते हैं, वह अविश्वसनीय है, लेकिन दिन के अंत में, आपको वास्तव में एक अच्छा ऋण उत्पाद मिलता है। तो नैन्सी, मुझे लगता है चलो थोड़ा और बात करते हैं, है ना? तो आप NACA के साथ इस प्रक्रिया से गुजरें, आपको अपना प्राथमिक निवास मिल जाएगा। अंत में आपके पास मौजूद कलाकारों के उस बड़े ढेर को बनाने के लिए आप और क्या कर रहे हैं? क्या यह सिर्फ इतना है कि आप अपनी नौकरी से पैसा बचा रहे हैं या आप सब्सिडी में मदद करने और घोंसला अंडे को थोड़ा तेजी से बनाने में मदद करने के लिए अन्य चीजें कर रहे हैं?

नैन्सी:
हाँ, जब मैंने संपत्ति पर क़र्ज़ बंद कर दिया और सारा कर्ज़ चुका दिया तो क्या हुआ? क्या यह वही चीज है? आगे क्या हुआ? हाँ, तो आगे क्या हुआ कि मैं डुप्लेक्स पर बंद हो गया। इसलिए जब मैं एक तरफ रह रहा था, तो मेरे पास कोई किराया नहीं था। और उस समय किरायेदार, वह लगभग 10 वर्षों से वहां थी, इसलिए वह सामान्य किराया दे रही थी, वास्तव में बाजार किराए से काफी कम। इसलिए मैंने उसे कुछ समय दिया और मैंने उसे एक डील दी। मैंने कहा, देखो, यदि आप नवीनीकरण करना चाहते हैं, और वह महीने-दर-महीने थी, मैंने उसे उच्चतर पर नवीनीकरण करने का विकल्प दिया, यदि वह तीन साल तक रहना चाहती थी, तो उसे उच्च मासिक किराया भुगतान मिलेगा। लेकिन अगर वह नवीनीकरण नहीं करना चाहती थी या अगर वह महीने-दर-महीने जाना चाहती थी, तो मेरा मानना ​​​​है कि यह वही था, मैंने उसे विकल्प दिया ... मैं चाहता था कि वह चली जाए, यही मैं कहना चाह रहा था।
मैं चाहता था कि वह पट्टा समाप्त कर दे क्योंकि वह वहां 10 वर्षों से थी और बहुत कम किराया दे रही थी। इसलिए यद्यपि वह एक दीर्घकालिक पट्टा चाहती थी, मैंने उसे महीने-दर-महीने की तुलना में अधिक महंगा बना दिया। इसलिए क्योंकि वह महीने-दर-महीने चाहती थी, वह छह महीने बाद ही बाहर चली गई। तो फिर मैं उस समय बचत करने में सक्षम था क्योंकि किराया डुप्लेक्स से आ रहा था। जो कुछ भी मैं उस समय मेरे पास मौजूद एक या दो नौकरियों या तीन नौकरियों से बना रहा था वह वास्तव में इसे अगले सौदे के लिए बचा रहा था। और फिर अगला सौदा 40,000 डॉलर के डुप्लेक्स का था जिसमें जलने से क्षति हुई थी और अतिक्रमणकारी भी थे। यह कब्ज़ा करने वालों और जलने से हुई क्षति के साथ आया था। और इसलिए मुझे लगता है कि यह वास्तव में यह देखने जैसा था कि छह महीने में, मेरा मानना ​​है कि यह समापन से लगभग छह महीने की समयसीमा थी, मुझे लगता है कि कम से कम अगले छह से 10 महीने के भीतर अगली संपत्ति खरीदी गई थी। लेकिन फिर से, बदसूरत खरीदना, अतिक्रमणकारियों के साथ खरीदना, यह कुछ समय के लिए बाजार में था, और उस समय, संपत्ति खरीदने के लिए 40,000 तक ही प्राप्त किया जा सकता था।

एशले:
नैन्सी, तुम्हें ऐसी संपत्ति में कूदने का साहस कैसे हुआ, जिसमें अवैध कब्जे वाले लोग थे और आग से नुकसान हुआ था? इसके पीछे आपकी मानसिकता क्या थी कि, ठीक है, मैं इसे सुंदर बना सकता हूं और मैं इसे किराए पर दे सकता हूं?

नैन्सी:
मजे की बात तो यह है कि उस दिन मैं संपत्ति देखने जाना चाहता था, मैं तैयार हो गया, जो रियाल्टार मेरे साथ काम कर रहा था, वह भी आया और हम तैयार थे। हमारे पास एक गेम प्लान था क्योंकि लिस्टिंग में वास्तव में विवरण अनुभाग में कहा गया था, वैसे, यह अवैध निवासियों के साथ आता है। तो हम संपत्ति पर गए और वे गेराज बिक्री कर रहे थे। तो मैंने कहा, ठीक है, यह मेरा संपर्क बिंदु है। मैं उनकी गेराज बिक्री से कुछ सामान खरीदने जा रहा हूं, उन्हें यह नहीं बताऊंगा कि मैं यहां घर के लिए हूं, लेकिन मैंने बस एक सीढ़ी खरीदी है, पता नहीं उन्हें सीढ़ी कहां से मिली। मैंने उनके पास मौजूद कुछ यादृच्छिक उपकरण और कुछ सामान खरीदा, और फिर मैंने उन्हें $10 की टिप या कुछ और दिया। और फिर धीरे-धीरे बस उनसे बात करने लगा, वे वास्तव में अच्छे लोग थे। वे इतनी कठिन स्थिति में थे कि उस समय वे घर छोड़ने के लिए तैयार ही नहीं थे।
इसलिए मुझे लगता है कि उस पहली प्रारंभिक यात्रा में उन्हें जानना उनके लिए सौदे को मधुर बनाने वाला था। एक बार जब मैंने संपत्ति पर काम बंद कर दिया, तो मैंने वास्तव में डेमो कार्य करने के लिए उन्हें काम पर रखा। और इसलिए हमने एक सौदा किया कि, ठीक है, हमारे पास इतने सप्ताह हैं और मैं आपको चाहता हूं, जब तक घर पर प्रगति हो रही है और इस डेमो के पूरा होने के बाद, मैं आपको साप्ताहिक आधार पर इतना भुगतान करने जा रहा हूं , तुम्हें बाहर निकलना होगा। और वे इस पर सहमत हो गये. तो मुझे लगता है कि यह वास्तव में उन्हें लोगों के रूप में देखना था और उन्हें ऐसे देखना था जैसे कि आप किसी चीज़ से गुज़र रहे हैं और मेरे पास आपको अगले चरण या अगले संक्रमण में मदद करने की क्षमता है। तो अवैध कब्जा करने वाले, मैं वास्तव में उनके वास्तविक नाम नहीं जानता। मैं बस इतना जानता हूं कि लड़के का नाम बज़ है और पत्नी बिग बेबी थी। तो बज़ और बिग बेबी कुछ समय के लिए मेरे दोस्त थे।

टोनी:
एशले, इस पॉडकास्ट पर हमने जिन सभी मेहमानों का साक्षात्कार लिया है, उनमें से क्या आपने कभी ऐसी स्थिति के बारे में सुना है, जहां अवैध कब्जा करने वाले लोग न केवल खुशी-खुशी आपकी संपत्ति छोड़ देते हैं, बल्कि जाने से पहले वे इसे आपके लिए ठीक कर देते हैं?

एशले:
नहीं, मुझे लगता है कि यह एक नया रिकॉर्ड है, हाँ।

टोनी:
हाँ, अतिक्रमणकारियों के साथ यह संभवतः सबसे अच्छी स्थिति है जो मैंने कभी देखी है। हमने पिछले साल गर्मियों में एक संपत्ति खरीदी थी जिसमें अवैध लोग थे और उन लोगों को बाहर निकालना कठिन था। तो यह तथ्य कि आपने उन्हें बाहर निकालने का एक बहुत ही शांतिपूर्ण और पारस्परिक रूप से लाभप्रद तरीका ढूंढ लिया है, शानदार है। लेकिन मैं उस बात पर वापस जाना चाहता हूं जो आपने पहले कही थी। आपने इसका संक्षेप में उल्लेख किया, लेकिन आपने कहा कि आप उस समय दो या तीन नौकरियां कर रहे थे। मुझे लगता है कि ऐसा करने की प्रेरणा क्या थी? और क्या वे धनराशि संभवतः उस पुनर्वास कार्य की ओर खर्च की गई जिसके बारे में आपने अभी बात की? या एक समय में इतनी सारी नौकरियाँ करने वालों का उद्देश्य क्या था?

नैन्सी:
यह हास्यास्पद है क्योंकि मुझे लगता है कि यदि आपके पास काम करने के लिए अतिरिक्त समय है तो मेरे लिए यह हमेशा एक आधार रेखा रही है। और मुझे लगता है कि यह कुछ ऐसा है जो मेरी माँ और पिताजी की कार्य नीति से आता है। वे दोनों मेक्सिको से आए अप्रवासी हैं। और इसलिए उनके लिए यह हमेशा था, अगर मैं बच्चों के साथ घर पर नहीं हूं, तो मुझे काम करना चाहिए या इसके विपरीत। मेरी माँ रात की पाली में काम करती थीं और फिर मेरे पिताजी दिन की पाली में काम करते थे। तो यहां तक ​​कि सिर्फ नौकरियां बंद करना। इसलिए मुझे लगता है कि यह मानसिकता हमेशा से मेरे मन में रही है कि यदि आप चाहते हैं कि कुछ घटित हो, तो आप उसे कैसे करते हैं और आप उसे कैसे संभव बनाते हैं? तो स्पीच पैथोलॉजिस्ट के रूप में अपना करियर बनाने के बाद वास्तव में मुझे कई नौकरियाँ मिलती रहीं, इसका कारण यह है कि मेरे पास सचमुच अतिरिक्त समय था। और इसलिए मुझे पता था कि $40,000 डुप्लेक्स के अगले सौदे के साथ, मुझे पता था कि पुनर्वसन के लिए भुगतान करने की धनराशि मेरी जेब से आने वाली थी।
तो फिर, इसने मुझे स्पीच पैथोलॉजिस्ट के रूप में दूसरी नौकरी करने, एक शोध विश्लेषक के रूप में अपना काम ऑनलाइन जारी रखने के लिए और अधिक प्रेरणा दी। और फिर वास्तव में उस समय, मुझे लगता है कि यह पिछले वर्ष की बात है जब मैं अपना अंडा दान करने में सक्षम थी। और इसलिए मैंने आखिरी बार अंडा दान के लिए अर्हता प्राप्त की। तो यह आय का एक और रूप था जो पिछले वर्ष आ रहा था। तो हाँ, ऐसा लगता है कि मुझे यही करना चाहिए। कम से कम जब तक मैं हाल ही में पिछले दो वर्षों में नहीं आया, मैं पूर्णकालिक रियल एस्टेट रहा हूं, और यह कहना अच्छा है, "ओह, यह मेरा एकमात्र काम है। मुझे कहीं और काम करने नहीं जाना पड़ेगा. यह उतना ही आसान है जितना यह हो जाता है।” लेकिन उस जगह तक पहुंचने में काफी समय लग गया जहां मैं नहीं हूं, और अब भी, अब मेरे पास कई तरह की आय है, जो बहुत अच्छी है। लेकिन फिर, मुझे लगता है कि यह सिर्फ एक मानसिकता है।

टोनी:
हाँ, मुझे वह पसंद है। क्योंकि आपके पास अपने माता-पिता को देखने के बीच एक मजबूत प्रकार की वित्तीय बुनियादी नींव थी, आपने डेव रैमसे के टुकड़े के बारे में बात की और कर्ज चुकाना चाहते थे, लेकिन बड़े होने पर पैसे और काम के साथ आपका क्या संबंध था? क्या हमेशा ऐसा ही होता था? या क्या एक बार जब आपको एहसास हुआ कि आप पर कर्ज का इतना बोझ है, तो बड़े होने पर आपके लिए इसका क्या मतलब था?

नैन्सी:
नहीं, मुझे लगता है कि पैसा हमेशा एक ऐसा विषय रहा है जिसके बारे में मेरे परिवार ने कभी बात नहीं की। और मुझे लगता है कि दुर्भाग्य से, हालांकि मेरे माता-पिता हमारी रक्षा करने की कोशिश कर रहे थे, मुझे नहीं पता था कि हम क्रिसमस पर इस चर्च में क्यों जा रहे थे जहां हमारे नाम पुकारे जा रहे थे और हम उपहार लेने के लिए आ रहे थे। मुझे नहीं पता था कि वह निम्न आय वाले परिवार थे जो जा रहे थे, वह उस वर्ष हमारा क्रिसमस उपहार था। इसलिए मुझे लगता है कि हमारे परिवार के पास वास्तव में यह अवधारणा नहीं थी, "अरे, घर पर इन समस्याओं के बारे में बात करना ठीक है।" और हमने जो कुछ देखा वह इसका उत्पाद था। हमने देखा कि मेज पर खाना रखा था. हमने देखा कि माँ और पिताजी हमेशा नौकरी करते थे। इसलिए मुझे लगता है कि जैसे-जैसे मैं बड़ी होती गई, मेरी पहली नौकरी 12 साल की उम्र में मेरे गॉडपेरेंट्स के रेस्तरां में काम करना, सप्ताहांत पर बस टेबल पर काम करना था, जब मैं स्कूल में नहीं थी।
तो मुझे लगता है कि मेरे लिए, पैसे की अवधारणा हमेशा तब तक काम की थी जब तक आपको बचत नहीं करनी होती, और फिर आप जितना काम करते हैं उतना खर्च करते हैं, और निवेश की कोई वास्तविक अवधारणा नहीं है क्योंकि आपके पास ऐसा करने के लिए धन नहीं है। लेकिन फिर से, मुझे लगता है कि 12 साल की उम्र में, मुझे पता था कि मैं नृत्य में जाना चाहता हूं और वह पोशाक खरीदना चाहता हूं जो मुझे चाहिए। तो मैंने कहा, ठीक है, ठीक है, मैं हर सप्ताहांत काम पर जाऊंगा जब तक कि मैं ऐसा करने के लिए पैसे नहीं बचा लेता। मैं अपनी पसंदीदा यादों में से एक कहूंगा, जब मैंने पैसे को देखना शुरू किया था और कुछ करने की इच्छा की थी, तब मैं टेक्सास चला गया था और मैं तीसरी कक्षा में था और मैं अपने पिता को फादर्स डे का उपहार देना चाहता था, लेकिन हमारे पास नहीं था। पैसे नहीं हैं। इसलिए मैंने एक गेराज बिक्री की मेजबानी की और मैंने घर में बहुत सारी यादृच्छिक चीज़ें इकट्ठी कर लीं और मेरी माँ को मुझे देने या मुझे लगता है बेचने से कोई आपत्ति नहीं थी, और मैंने 30 रुपये कमाए। मैंने उसके लिए एक रेजर खरीदा। वह बहुत उत्साहित था, एक इलेक्ट्रिक रेजर, प्लास्टिक लेंस नहीं।
तो हाँ, मुझे लगता है कि मेरे लिए अवधारणा हमेशा यह थी कि आप तब तक काम करें जब तक आपके पास कोई अतिरिक्त समय न बचे। मुझे लगता है कि चीजें वास्तव में बदल गईं जब मुझे एहसास हुआ कि स्नातक स्कूल के बाद और मुझ पर किसी का 100,000 डॉलर बकाया था, यह डर था कि अगर मैं इसे आगे भुगतान नहीं कर सका तो क्या होगा? शुक्र है कि मेरा करियर स्पीच पैथोलॉजिस्ट के रूप में है, लेकिन अगर कुछ हो गया तो क्या होगा? और इसलिए मुझे लगता है कि उस मानसिकता के साथ, डेव रैमसे ने जो किया वह वास्तव में था... मैं उन्हें अंकल डेव कहता हूं क्योंकि मुझे ऐसा लगता है कि वह पैसे को समझने और वित्तीय रूप से मुक्त होने का क्या मतलब है यह समझने के सही तरीके के लिए मेरे मार्गदर्शक थे। फिर जब मैंने वास्तव में वित्तीय रूप से स्वतंत्र होते हुए देखा, नकदी प्रवाह जो आ रहा था, और फिर, अगली संपत्ति के लिए बचत और फिर वह नकदी प्रवाह आ रहा था, और फिर ऐसा लगा, ठीक है, मुझे लगता है कि एक और सौदा होने वाला है। और फिर वह नकदी प्रवाह आ रहा है, मुझे लगता है कि यहीं से मैंने वास्तव में वित्त की अपनी अवधारणा को ढालना शुरू किया।

टोनी:
नैन्सी, क्या बढ़िया कहानी है। और आपने जिस बारे में बात की, मुझे ऐसा लगता है कि मेरे बड़े होने के तरीके में भी समानताएं हैं, जहां पैसे की कमी थी, और मुझे लगता है कि आप इसके आसपास एक निश्चित मानसिकता विकसित करते हैं। लेकिन मुझे लगता है कि जो अधिक कठिन है वह यह है कि जब आप ऐसे माहौल में बड़े होते हैं जहां पैसे की कमी है, तो आप एक निश्चित मानसिकता विकसित करते हैं और आपके आस-पास के लोग भी उसी मानसिकता को अपनाते हैं। और मुझे लगता है कि कभी-कभी अपने आप को ऐसे लोगों से घेरना कठिन हो सकता है जिनकी मानसिकता किसी ऐसे व्यक्ति की है जो सफल होना चाहता है और ऐसा व्यक्ति जो मानता है कि सफलता और धन और ये सभी अन्य चीजें वास्तव में हो सकती हैं। तो बस यही कहना है कि इस मानसिक बदलाव से गुज़रने के बाद आपका दायरा कैसे बदल गया है? क्या आप पाते हैं कि शायद आप उन लोगों को दूर कर रहे हैं जिनके साथ आप जुड़े हुए थे और शायद उन लोगों से जुड़ गए थे जो एक अलग मानसिकता के हैं? यह आपके लिए व्यक्तिगत रूप से कैसे बदल गया है?

नैन्सी:
हाँ, वास्तव में अच्छी बात यह है कि एक बार मैं कर्ज मुक्त हो गया, और वह 2016 की तरह था, जब मैंने अपना डुप्लेक्स बंद कर दिया था। जब मैं फिर से कर्ज मुक्त हो गया, तो मैं एक पक्षी की तरह शब्द का प्रचार कर रहा था, बस हर किसी को बता रहा था, "हे भगवान, कर्ज मुक्त होना कितना आश्चर्यजनक लगता है।" और इसलिए मैंने अपनी माँ के साथ बातचीत की और मुझे याद है कि वह उन पहले लोगों में से एक थीं जिन्हें मैंने वास्तव में प्रकाश देखने के लिए प्रेरित किया या आश्वस्त किया। और इस प्रकार की बातचीत करते हुए, आपके घर पर कितना बकाया है? आपकी कार में क्या बचा है? आपके पास कितने क्रेडिट कार्ड खुले हैं? आपके पास किस प्रकार के क्रेडिट कार्ड हैं? मैं उस समय 26 वर्ष का था? और वह पहली बार था जब हमने इस तरह से किसी तरह की बातचीत की थी। मैं कहूंगा कि मैं बहुत आभारी हूं कि उस समय मैं एक ऐसे रिश्ते में था जहां मेरे साथी और मैं, हम उस बारे में जानने के लिए और हम जो सीखते हुए बड़े हुए थे उसे बदलने के लिए एक ही पृष्ठ पर थे।
और वह एक रियाल्टार और मेरा बिजनेस पार्टनर भी था। तो अनिवार्य रूप से उस चट्टान को हमारी नींव के हिस्से के रूप में रखने से वास्तव में हमारे रिश्ते को सबसे मजबूत बनाए रखा गया था, वह यह था कि हम वास्तव में सीखना और विश्वास करना चाहते थे कि वित्तीय स्वतंत्रता हमें रियल एस्टेट निवेश में और भी बहुत कुछ दिला सकती है। और इस तरह मैं रियल एस्टेट के बारे में अपने पिता से बात करने लगा। और इसलिए मुझे लगता है कि मैं अभी जहां हूं, मैं वास्तव में पारदर्शी हो जाऊंगा। मुझे नहीं लगता कि मेरा कोई दोस्त है जिसके बारे में मैं कह सकूं, "अरे, हमें बात करने की ज़रूरत है, मेरे पास ये विचार हैं।" तो मेरे पास मेरा बिजनेस पार्टनर है, मेरे पास पॉडकास्ट हैं जिन्हें मैं सुनता हूं, और मैं उन्हें एक साउंडिंग बोर्ड के रूप में उपयोग करता हूं, लेकिन ऐसा नहीं है कि आप लोग मुझसे बात कर रहे हैं, बल्कि बस ढूंढ रहे हैं। अगर मैं ऐसा हूँ, "ओह, मैं एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स खरीदना चाहता हूँ, तो मैं यह कैसे करूँ?" मैं वस्तुतः बस ऑनलाइन जाता हूं और बड़े पॉडकास्ट, बड़े पॉकेट पॉडकास्ट, ऐसे एपिसोड देखना शुरू कर देता हूं जिनमें यह है।

एशले:
नैन्सी, आप जो कह रही हैं मैं उससे बहुत कुछ जोड़ सकता हूँ। मैंने भी सात, आठ साल पहले निवेश करना शुरू किया था और मैं अपने क्षेत्र में किसी को नहीं जानता था। मेरा पहला बिजनेस पार्टनर, वह कहता है, “मैं सिर्फ पैसा निवेश करना चाहता हूं। आप सब कुछ करते हैं. मैं इसके बारे में या किसी भी चीज़ के बारे में बात भी नहीं करना चाहता।" तो यह एक ही चीज़ से शुरू होने वाली एक बहुत ही अकेली प्रक्रिया थी। बड़ी जेबें ढूंढने में मुझे कुछ साल लग गए। और अब भी, मेरे क्षेत्र में एक टन भी निवेशक नहीं है जिनसे मुझे व्यक्तिगत रूप से बात करनी पड़े। मैं सचमुच हर दिन अपने बिजनेस पार्टनर के साथ घूमता हूं क्योंकि मुझे केवल रियल एस्टेट के बारे में बात करना पसंद है। इसलिए हम हर दिन बाहर घूमते हैं, और फिर सम्मेलनों में जाने में बहुत मज़ा आता है, और फिर पूरे देश में मेरे दोस्त हैं जो रियल एस्टेट में हैं। और अब मेरे पॉडकास्ट पर होने से, मेरे क्षेत्र में लोग मुझसे संपर्क करने लगे हैं और कहने लगे हैं, “अरे, मैं वास्तव में कई वर्षों से निवेश कर रहा हूं। चलो एक साथ हो जाओ। आइये जुड़ें।”
इसलिए मैंने इस तरह से कुछ मित्रताएं और रिश्ते बनाए हैं, लेकिन यह आपके सामान्य दोस्तों के साथ घूमने से लेकर वहां तक ​​एक बहुत ही अजीब संक्रमण हो सकता है जहां आप केवल अचल संपत्ति के बारे में बात करना चाहते हैं और चीजों पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं और शराब पीने और पार्टी करने के लिए बाहर नहीं जाना चाहते हैं। और ये सभी अन्य चीजें कर रहे हैं जो आपके दोस्त कर रहे होंगे, और यह कहना भयानक लगता है, लेकिन एक और निवेशक जिसके साथ मैं वास्तव में अच्छा दोस्त हूं, वह एक माँ भी है, और हम बस कहते हैं, "हम इसे बर्दाश्त नहीं कर सकते जाओ और अपने बच्चों या हमारे बच्चों के बारे में तुमसे बात करो। हम अपने बच्चों के बारे में उनके पिताओं और इस तरह की चीज़ों के बारे में और अपने बच्चों के साथ बात करना पसंद करते हैं, लेकिन जब हम बाहर जा रहे होते हैं, तो हम रियल एस्टेट, व्यवसाय बनाने, इस तरह की चीज़ों के बारे में बात करना चाहते हैं। मुझे बहुत खेद है, लेकिन हमें इसकी परवाह नहीं है कि आपके बच्चे ने उस दिन क्या अजीब बात की थी।''
और यह कहने में भयानक लगता है, लेकिन आप इस तरह के पैटर्न में आ जाते हैं और आपको एहसास होने लगता है कि वहां अन्य लोग भी हैं जिनकी वही मानसिकता है, वही चीजें हैं जिनका वे आनंद लेते हैं। यह आपको प्रेरित कर सकता है, गति दे सकता है और आपको ऊर्जावान बना सकता है। और निश्चित रूप से शौक रखना और व्यवसाय और रियल एस्टेट के अलावा अन्य चीजें करना भी महत्वपूर्ण है, लेकिन समान विचारधारा वाले लोगों का समूह और पेस मॉर्बी इस बारे में बहुत बात कर रहे हैं। वह एरिज़ोना से बाहर वास्तव में एक दिलचस्प निवेशक है, और वह इस बारे में बहुत बात करता है कि उसका सर्कल कितना बदल गया है क्योंकि वह कहता है, "मैं ऐसे लोगों को चाहता हूं जो मुझे आगे बढ़ाएं और आगे बढ़ें और मुझे अपना सर्वश्रेष्ठ बनने में मदद करें।" और वह ऐसा है, "मुझे इसके आधार पर अपनी दोस्ती भी बदलनी पड़ी है।"

नैन्सी:
नहीं, निश्चित रूप से. और मुझे लगता है कि कुछ साल पहले मुझे जो एहसास हुआ था, वह यह था कि मैं एक नए सीपीए की तलाश में था और मैं एक ऐसा सीपीए चाहता था जिसके पास रियल एस्टेट हो। मैं एक ऐसा सीपीए चाहता था जो एयरबीएनबी के अल्पकालिक किराये को जानता हो। मैं चाहता था कि वह मुझे शिक्षित करें क्योंकि उस समय मैं सिर्फ अपने सीपीए का उपयोग कर रहा था जिसे मैं वर्षों से उपयोग कर रहा था, लेकिन मैं जानता था कि मैं चाहता था कि मेरी टीम में जो लोग थे वे मेरे दोस्तों की तरह महसूस करें, ऐसा महसूस करें कि, ठीक है, आप 'आप यहाँ हैं क्योंकि आप मेरी टीम में हैं। और इसलिए मुझे लगता है कि बस उस मानसिकता को रखने से मुझे निश्चित रूप से पीछे ले जाया गया है, मैं सिर्फ रात्रिभोज पर नहीं जाना चाहता, जैसा कि आपने कहा, और उन चीजों के बारे में बात करना चाहता हूं जो कि, उह, नहीं, क्या हम वास्तविक बातचीत कर सकते हैं?
लेकिन मुझे लगता है कि यह निश्चित रूप से, मेरे लिए, अगले वर्ष के लिए एक लक्ष्य है और लव इज़ ब्लाइंड के बाद यह नया मंच होने से, मैं वास्तव में सोचता हूं कि यह मेरे लिए उन कनेक्शनों को बनाने के अवसर खोलेगा और मुझे अकेलापन महसूस नहीं होगा। और ऐसे उद्योग में... मुझे लगता है कि यह डराने वाला होगा। मैं यह नहीं कह रहा कि यह बिल्कुल आसान है। तो मैं कहूंगा कि रियल एस्टेट में निवेश डराने वाला हो सकता है और आप कहां से शुरू करें और कैसे शुरू करें? और सात साल हो गए हैं, इसलिए यह रातोरात नहीं हुआ। कुछ लोगों ने वास्तव में मुझसे पूछा, "ओह, तो जब से आप शो में थे, आपने रियल एस्टेट में क्या किया है?" और मैं कहता हूं, "ठीक है, मैं सात साल से ऐसा कर रहा हूं। अब समय हो गया है।” इसलिए मैं उत्साहित हूं. मैं जो कुछ भी जानता हूं उसका अपना ज्ञान लेने और इसका प्रचार-प्रसार करने के लिए बहुत उत्साहित हूं, लेकिन फिर सीखता भी हूं।

टोनी:
मुझे बहुत ख़ुशी है कि हम इस बारे में बात कर रहे हैं। और आगे बढ़ने से पहले आखिरी बात, मुझे लगता है कि सुनने वाले बहुत से नौसिखिए ठीक उसी तरह महसूस करते हैं जैसा कि आप दोनों ने अभी-अभी समझाया है। और अच्छी बात यह है कि अब, भले ही शारीरिक रूप से आप जहां हों, वहां शायद कोई मजबूत समुदाय नहीं है। ऑनलाइन शामिल होने के बहुत सारे अलग-अलग तरीके हैं, या जैसा कि आपने कहा, वास्तव में सम्मेलनों में यात्रा करना। रियल एस्टेट रूकी फेसबुक समूह ने अभी उस समूह में 50, लगभग 60,000 सदस्यों की मांग की है, जो वस्तुतः सबसे सक्रिय, सबसे व्यस्त रियल एस्टेट फेसबुक समूहों में से एक है।
बिगर पॉकेट्स सम्मेलन, अलग-अलग बैठकें होती हैं, अपने आप को ऐसे लोगों से घेरने के कई तरीके हैं जो आपके जैसे ही यात्रा पर हैं, या शायद आपसे एक कदम आगे भी हैं। और मेरे लिए, यह सबसे बड़े में से एक रहा है, मुझे लगता है, मेरे करियर का आशीर्वाद उन लोगों के साथ बातचीत करना है जिन्होंने वे कदम उठाए हैं जिन्हें मैं पीछे मुड़कर देखना चाहता हूं और कहता हूं, “टोनी, यह संभव है। यह प्राप्त करने योग्य है, आप इसे कर सकते हैं।” इसलिए मुझे खुशी है कि हम सभी यहां एक ही पृष्ठ पर हैं। हालाँकि, इससे पहले कि हम बहुत आगे बढ़ें, नैन्सी, हमने ऐसा नहीं किया है, और हमें संभवतः शो के शीर्ष पर ऐसा करना चाहिए था, हमने वास्तव में इस बारे में बात नहीं की है कि आपका पोर्टफोलियो कैसा दिखता है, आप किन रणनीतियों में रुचि रखते हैं। तो क्या आप हमें 30,000 फुट का दृश्य दे सकते हैं कि आपका पोर्टफोलियो आज कैसा दिखता है और आप कौन सी रणनीतियों का उपयोग कर रहे हैं?

नैन्सी:
हाँ, मेरे पास वर्तमान में पाँच संपत्तियाँ हैं और पिछले सात वर्षों में मेरे पास नौ संपत्तियाँ हैं। और यह हास्यास्पद है क्योंकि कभी-कभी मैं भूल जाता हूं कि कब कोई बिकता है और फिर जब तक कर का मौसम नहीं होता, मैं भूल जाता हूं कि कौन सा किस वर्ष बेचा गया था। लेकिन फिलहाल अभी मेरे पास पांच में से दो नकद में ही खरीदी गई हैं। और बस आगे सोचते हुए, मुझे पता है कि यह विषय से बाहर है, लेकिन आगे सोचते हुए, मैं वास्तव में उन संपत्तियों को उत्तोलन के रूप में उपयोग करने के बारे में और अधिक सीखना चाहता हूं क्योंकि मुझे लगता है कि मेरा सबसे बड़ा डर यह है कि मेरी अन्य संपत्तियों पर बंधक हैं। और यह देखते हुए कि नकदी प्रवाह में अंतर केवल नकदी वाले घर बनाम उस घर से महत्वपूर्ण है जिस पर बंधक है। और फिर वर्तमान में मेरे पास एक डुप्लेक्स है और दूसरा एकल परिवार के घर हैं। और मैं अब उन घरों को लेने पर अधिक ध्यान केंद्रित करता हूं जिनमें अल्पकालिक किराये की संभावना हो।
और फिर जब भी मैं किसी नई संपत्ति पर विचार करता हूं, तो मैं हमेशा खुद से पूछना चाहता हूं कि अन्य विकल्प क्या हैं? क्योंकि अभी अलग-अलग शहरों में अल्पकालिक किराये के नियमों के साथ, वे अल्पकालिक किराये के खेल पर प्रतिबंध लगा सकते हैं। तो यहाँ तक कि मैं अपने आप से पूछ रहा हूँ, क्या यह एक शांत रहने वाला घर हो सकता है? क्या यह ऐसा घर हो सकता है जो प्रति शयन कक्ष किराये पर हो? क्या यह कुछ ऐसा है जिसे मैं वहां कर सकता हूं जहां मैं केवल विशिष्ट प्रकार के पेशेवरों को किराये पर देता हूं? इसलिए मुझे लगता है कि पोर्टफोलियो के साथ मैं अभी जहां हूं, मैं उस अवधारणा पर विस्तार करना जारी रखना चाहता हूं कि ऐसी कौन सी चीजें हैं जो यह एक संपत्ति वास्तव में किरायेदारों के रूप में ला सकती है, वास्तव में किस तरह के किरायेदार हो सकते हैं घर में?

टोनी:
हम इसके बारे में बहुत बात करते हैं क्योंकि मेरा पूरा पोर्टफोलियो अल्पकालिक किराये का है। और लोग मुझसे हर समय पूछते हैं, "टोनी, क्या आपके पास अपने अल्पकालिक किराये से बाहर निकलने की कोई रणनीति है?" और हम खरीदते हैं, क्योंकि आप डलास में हैं, जो एक प्रमुख मेट्रो है, हमारी प्रत्येक संपत्ति एक वास्तविक अवकाश गंतव्य में है जहां कोई व्यावसायिक मुख्यालय, विश्वविद्यालय या ऐसा कुछ भी नहीं है। तो इस तरह से हम विनियमन स्थानांतरण के विचार के खिलाफ बचाव करते हैं, यह है कि हम उन बाजारों में खरीदारी करते हैं जो आर्थिक रूप से कुछ हद तक उन बाजारों में संचालित अल्पकालिक किराये पर निर्भर हैं। तो निश्चित रूप से एक ही लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए अलग-अलग तरीके हैं।
इससे पहले कि हम अपने अगले खंड पर आगे बढ़ें, नैन्सी, मैं बस थोड़ी सी बात करना चाहता हूं क्योंकि हमने इस पर थोड़ा चर्चा की है, लेकिन आपने अपने पालन-पोषण और आपके माता-पिता द्वारा निभाई गई भूमिका और कड़ी मेहनत करने के बारे में आपकी मानसिकता के बारे में बात की। और अपने समय का प्रभावी ढंग से उपयोग करना और काफी मेहनत करना। जहां आपका बचपन था वहां से आप बहुत आगे आ गए हैं। तो जब आप अपने माता-पिता के बारे में सोचते हैं, तो अब तक मिली सफलता पर उनकी क्या प्रतिक्रिया होती है और आपने अब तक जो कुछ भी किया है, उसके बारे में वे क्या सोचते हैं?

नैन्सी:
नहीं, मुझे लगता है कि शब्द केवल इतनी दूर तक ही जा सकते हैं। इसलिए वे बहुत गौरवान्वित हैं, वे बहुत उत्साहित हैं। यहां तक ​​कि मेरे पिताजी ने भी मुझे पहली बार बताया था कि उन्हें पहचान लिया गया था क्योंकि कुछ महीने पहले किसी ने मुझे पहचान लिया था कि वह व्यक्तिगत रूप से मेरे पिता थे, और वह खुशी से झूम रहे थे। तो शब्द एक बात है, लेकिन मुझे लगता है कि मैंने अपने परिवार में जो देखा है वह उनके द्वारा किए गए कार्य हैं। तो यहाँ तक कि मेरी माँ भी अपने घर का भुगतान कर रही है, अपनी कारों का भुगतान कर रही है, वह अब उस शहर में रियल एस्टेट में निवेश कर रही है जिसमें मैं बड़ा हुआ हूँ, और उसने हाल ही में एक अवकाश गृह खरीदा है। तो मेरे लिए यह ऐसा है, "ठीक है, मैं बीज बो रहा हूं और उन्हें बढ़ने दे रहा हूं।"
मेरे पिताजी भी, एक दिन मुझे फोन करेंगे और कहेंगे, “ठीक है, मैंने अभी एक और घर बेच दिया है। मेरे पास इतना पैसा है, मुझे आगे क्या करना चाहिए?” मैं कहता हूं, "पिताजी, आइए आपके रोथ आईआरए में निवेश शुरू करें या यहां कुछ पैसा लगाएं, या चलो," तो मुझे लगता है कि मेरे लिए यह वे कार्य हैं जो मैंने अपने माता-पिता को करते देखा है, बस कुछ भी शब्द ठीक हैं, लेकिन यह वे कार्य हैं जिन्हें मैंने उन्हें अपने जीवन में लागू करते देखा है। और वे वास्तव में मेरी माँ और पिताजी के लिए अभी भी बहुत छोटे हैं। मेरी माँ इस वर्ष 50 वर्ष की हो जाएंगी, और मेरे पिता 50 वर्ष के मध्य में हैं। तो उनके पास अभी भी बहुत समय है, और मुझे लगता है कि वे वास्तव में सिर्फ देख रहे हैं, कम से कम पिछले सात वर्षों में मैं रियल एस्टेट में अपनी सफलता और उस रास्ते में जो गलतियाँ कर रहा हूँ। , लेकिन जहां तक ​​ज्ञान की बात है तो उन्होंने वास्तव में वही लिया है जो मैं उन्हें दे रहा था और वास्तव में इसके साथ भाग गए।

एशले:
यह बहुत शक्तिशाली है, बस इस बारे में बात करने से कि हाँ, आपके माता-पिता कह सकते हैं कि उन्हें आप पर बहुत गर्व है या आप जो कर रहे हैं वह अद्भुत है, वास्तव में अच्छा है, आप बहुत सफल हो गए हैं। लेकिन तथ्य यह है कि आपने उनके साथ जो साझा किया है, वे उस पर अमल कर रहे हैं और कार्रवाई कर रहे हैं, यह दस लाख गुना मजबूत दिखाता है कि वे वास्तव में कितना महत्व रखते हैं और दिखाते हैं कि उन्हें आप पर कितना गर्व है कि वे आपके पास जाकर मॉडलिंग करेंगे और ठीक वैसा ही करेंगे। अपने लिए बात. और मुझे लगता है कि इससे वास्तव में पता चलता है कि उन्हें आप पर और आपकी इन अद्भुत उपलब्धियों पर कितना गर्व है। केवल शब्दों के बजाय उस क्रिया को देखना वास्तव में बहुत आगे तक जाता है।
आप सही हैं, वे आपको अंदर से अच्छा महसूस कराते हैं, लेकिन किसी को शारीरिक रूप से कुछ करते देखना और कदम उठाते हुए देखना, और साथ ही अपने माता-पिता को वित्तीय स्वतंत्रता तक पहुंचने के लिए आगे बढ़ते हुए देखना। यह अपने आप में अद्भुत है और इतना अद्भुत कि वे आपके नक्शेकदम पर चल रहे हैं। ठीक है, नैन्सी, हम आपके एक सौदे में शामिल होना चाहते हैं। क्या आपके मन में कोई डील थी जिसे आप हमारे साथ साझा करना चाहते थे?

नैन्सी:
ठीक है, मैं आप सबको जमाखोरों के बारे में बताऊंगा।

एशले:
ठीक है। नैन्सी, इस संपत्ति का खरीद मूल्य क्या था?

नैन्सी:
170.

एशले:
और यह किस बाज़ार में स्थित था?

नैन्सी:
यह गारलैंड, टेक्सास में है।

एशले:
और क्या यह एकल परिवार डुप्लेक्स है?

नैन्सी:
हाँ, एकल परिवार का घर। यह चार शयनकक्ष, दो स्नानघर था।

एशले:
और इस संपत्ति को लेकर क्या रणनीति थी?

नैन्सी:
वह एक पूरी तरह से नकद संपत्ति थी, और उस एक के लिए यह वास्तव में खराब स्थिति में थी क्योंकि इसमें एक परिवार था जो जमाखोरी करने वाला परिवार था, और उनके घर में लगभग सात बिल्लियाँ और कुत्ते थे। घर खचाखच भरा हुआ था, खचाखच भरा हुआ था, और फिर एक समय पर पिताजी एक रेस्तरां शुरू करना चाहते थे, इसलिए वहाँ यह बाहरी रेस्तरां स्लैश आँगन था जिसमें अधिक सामान था। तो अनिवार्य रूप से लक्ष्य यह था कि एक बार सब कुछ साफ हो जाए, तो यह वास्तव में चार शयनकक्ष, तीन स्नानघर हो सकता है, और पुनर्वसन के बाद यह मूल रूप से इसमें परिवर्तित हो जाएगा।

एशले:
और क्या यह अल्पकालिक किराये या दीर्घकालिक किराये था?

नैन्सी:
ओह हां। तो वह मूल रूप से अल्पकालिक किराये के लिए था। और वास्तव में, मेरे पास आप सभी के लिए एक प्रश्न है। तो अल्पकालिक किराये, मैंने हाल ही में कुछ पढ़ा, मुझे लगता है कि यह वास्तव में अमांडा थी जिसने कहा कि सात दिन या उससे कम कुछ भी अल्पकालिक किराये और कुछ भी है, लेकिन मैंने सुना है कि 30 दिन या उससे अधिक या उससे कम अल्पकालिक किराये है।

टोनी:
तो कर परिभाषा के अनुसार, अल्पकालिक किराये पर कर लाभ प्राप्त करने के लिए, आपका औसत प्रवास सात दिनों से कम होना चाहिए। लेकिन आम तौर पर काउंटी शहर कोड प्रवर्तन परिप्रेक्ष्य से, अल्पकालिक किराये 30 दिन या उससे कम है।

नैन्सी:
तो यह दीर्घकालिक किराये था, इसलिए मैं इस विशेष संपत्ति के लिए 30 दिन या उससे अधिक समय चाहता था।

एशले:
ठीक है। और आपको डील कैसे मिली?

नैन्सी:
सौदा वास्तव में मेरे रियाल्टार को ईमेल किया गया था, जो मेरा व्यवसाय भागीदार है, और वह अन्य थोक विक्रेताओं निवेशकों की ईमेल श्रृंखला का हिस्सा है, और मुझे लगता है कि सूची मूल्य वास्तव में 190 था और उसने उसे घटाकर 170 कर दिया।

एशले:
ठीक है। तो क्या आप हमें संपत्ति की कहानी के बारे में बताना चाहते हैं कि आपने यह सारा सामान घर से कैसे निकाला, पुनर्वास, और फिर सौदे पर संख्याएँ कैसे समाप्त हुईं?

टोनी:
हाँ, और क्या मैं सिर्फ एक स्पष्ट प्रश्न पूछ सकता हूँ? आपने कहा कि यह मालिक एक रेस्तरां शुरू करना चाहता था। वह वास्तविक घर पर एक रेस्तरां शुरू करना चाहता था? वह घर को रेस्तरां में बदलने की कोशिश कर रहा था?

नैन्सी:
वहाँ एक बाहरी आँगन था जिसे उन्होंने बनाया और घेरा था, इसलिए यह एक बाहरी इनडोर आँगन था, लेकिन उनके पास वहाँ रेस्तरां के सभी उपकरण थे। उसके मन में, मुझे लगता है, लोग बस सड़क के किनारे से आ रहे थे, और कह रहे थे, "हाय, मेरे रेस्तरां में आओ।" तो सचमुच, सचमुच साफ-सुथरा आदमी, सचमुच अच्छे लोग। लेकिन मुझे लगता है कि ऐसे बहुत से सपने हैं जो शुरू हुए और फिर कभी पूरे नहीं हुए। हाँ, क्योंकि कुछ दिलचस्प उपकरण थे जो घर में थे और जब... ठीक है, यह मज़ेदार है क्योंकि जिस दिन मैं घर देखने गया था, मालिक वहाँ नहीं थे, लेकिन बच्चे थे, और वे सभी थे मेरा मानना ​​है कि 18 वर्ष और उससे अधिक उम्र के। और इसलिए वे हमें इस घर में ले जा रहे हैं और यह एक भूलभुलैया की तरह है। मुझे लगा कि मैं जमाखोरों में हूं, यह टीवी शो है क्योंकि लिविंग रूम से होकर जाने के लिए, रसोई से होकर जाने के लिए रास्तों से गुजरना भी वास्तव में गैर-कार्यशील था। उनके किनारे पर एक ग्रिल थी।
वहाँ बहुत कुछ था, इस घर को बहुत प्यार की ज़रूरत है, और जब इस घर को बहुत प्यार मिलेगा, तो हम कुछ कमरों का पुनर्निर्माण करने जा रहे हैं और तीसरे बाथरूम का निर्माण करेंगे। और इसलिए मुझे लगता है कि जो हुआ वह यह है कि, फिर से, बस प्रक्रिया से गुजरते हुए, हमने वास्तव में इसे प्राप्त कर लिया। हमने घर खरीदा और हमें लीजबैक भी मिल गया क्योंकि जिस घर में वे जा रहे थे, उसकी समापन तिथि में देरी हो रही थी। इसलिए जब मैंने अक्टूबर में घर खरीदा, तो मुझे वास्तव में जनवरी तक घर तक पहुंच नहीं मिली क्योंकि यह कहा गया, "ओह, अरे, हमारा घर नवंबर में तैयार होने वाला है।" नहीं। और फिर इसे फिर से दिसंबर तक धकेल दिया गया। इसलिए मैं उनसे कुछ महीनों के लिए किराया वसूलने में सक्षम हो गया, जिससे मुझे अपने फंड को फिर से भरने का समय मिल गया क्योंकि मैंने उस सौदे को पाने के लिए सब कुछ खत्म कर दिया था।
यह मेरा सबसे बड़ा नकद सौदा था जो मैंने किया था। और इसलिए मैंने इसे अपलोड करने के लिए पैसे प्राप्त करने में सक्षम होने के लिए जो कुछ भी मिल सकता था उसे मिटा दिया था। और फिर, बस अपना काम कर रहा था और अन्य रियल एस्टेट संपत्तियों का नकदी प्रवाह था, उस समय, जनवरी तक, मेरे पास एक ठेकेदार से काम कराने के लिए एक अच्छा सहारा था। और यह कुछ ऐसा था, फिर से, मेरा सबसे बड़ा प्रोजेक्ट जिसे मैंने नकद खरीदा, लेकिन फिर यह मेरा पहला प्रोजेक्ट भी था जिसमें मैंने केवल एक ठेकेदार का उपयोग किया और मैंने एक उंगली भी नहीं उठाई। यह मेरे लिए एक नया अनुभव था क्योंकि मेरे पिता की पृष्ठभूमि ऐसी है कि वह एक रीमॉडलिंग कंपनी के मालिक हैं, डलास में नहीं, बल्कि लगभग दो घंटे की दूरी पर। तो मेरे लिए, मैं ऐसा हूं, "ओह, मेरे पिताजी यह कर सकते हैं या मेरे पिताजी सप्ताहांत में मदद के लिए आ सकते हैं।" यह संपत्ति काफी खराब स्थिति में थी कि एक बार लीजबैक खत्म हो गया और किरायेदार बाहर चले गए, जो कि पिछले मालिक थे, उन्होंने वास्तव में उस घर से सब कुछ बाहर निकालने का बहुत अच्छा काम किया।
आख़िरी दिन पत्नी वास्तव में वापस आई और उसने पूरे घर में झाड़ू-पोंछा लगाया। इसलिए, मैं फिर से बहुत आभारी हूं, बहुत धन्य हूं कि यह परिवार अपना सामान साफ ​​करने के लिए तैयार था। लेकिन मुझे लगता है कि लीजबैक का इसमें बहुत कुछ था क्योंकि मैं आसानी से कर सकता था, और लीजबैक पर भी, मैंने उनसे शुल्क लिया, शायद यह 1500 था जब बाजार किराया 2000 के करीब था। इसलिए मुझे पता था कि मैं कटौती कर रहा था, लेकिन मैं यह भी जानता था कि मैं अच्छा खेलना चाहता था और उन्हें एक समय में उचित मात्रा में जरूरत पड़ने तक रुकने के लिए प्रोत्साहन देना चाहता था, और फिर बुरे रवैये के साथ नहीं जाना चाहता था।

टोनी:
नैन्सी, बहुत जल्दी, मुझे लगता है कि यह नौसिखियों के लिए समझने के लिए एक महत्वपूर्ण सबक है क्योंकि आपने इसे अब तक दो बार किया है, जहां आपने इसे उन किरायेदारों के लिए एक जीत की स्थिति बना दिया है जो पहले से ही घर में थे और संपत्ति को कुछ हद तक समय पर छोड़ दिया था। ऐसी स्थिति में संपत्ति जो नए मालिक के रूप में आपके लिए आसान हो। पहली स्थिति में, आपने सचमुच उन्हें काम करने के लिए भुगतान किया, जो कि, मुझे नहीं लगता कि मैंने पहले कभी किसी को ऐसा करते हुए सुना है, इस स्थिति में उन्हें बाजार किराए पर छूट दे दी गई है, जैसा कि आपने कहा, खेलें उनके साथ अच्छा व्यवहार करें ताकि वे संपत्ति के अंदर मौजूद सारा सामान साफ़ कर सकें। तो अगर नौसिखिए श्रोताओं के लिए कोई सबक है, तो वह यह है कि यदि आप ऐसी स्थिति में हैं जहां आपको किरायेदार विरासत में मिल रहे हैं और आप उम्मीद करते हैं कि वे चले जाएंगे, तो ऐसा क्या तरीका है जिससे आप उस स्थिति को संरचित कर सकते हैं ताकि यह आपके और दोनों के लिए एक जीत की स्थिति बन जाए। उस व्यक्ति के लिए? इसलिए मैं बस यही बताना चाहता था, लेकिन कृपया कहानी जारी रखें।

नैन्सी:
धन्यवाद। और इसलिए उसके बाद, एक बार जब उस संपत्ति पर पुनर्वास शुरू हुआ, तो उस समय मेरा काम उन अन्य संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करना था जो वर्तमान में मेरे पास हैं, उन्हें प्रबंधित करना। और वास्तव में, ठेकेदार ने कार्यभार संभाल लिया। उनके पास सूची थी. हालाँकि काफी दिलचस्प बात यह है कि वह मेरा भी पहला मौका था, जब किसी ठेकेदार को साप्ताहिक आधार पर भुगतान करना पड़ा। हर शुक्रवार को उसे वेतन का चेक मिलता था, चाहे कोई भी काम किया गया हो या नहीं। और इसलिए एक समय ऐसा था कि डलास में बहुत बुरा बर्फीला तूफान आया था और उस विशेष घर में हमारे पाइप टूट गए थे, और पूरा घर एक निश्चित बिंदु तक भर गया था। मुझे लगता है कि घर के एक हिस्से में एक निश्चित बिंदु तक पानी भर गया था, और वह मूल बिल का हिस्सा नहीं था, लेकिन उसने एक सप्ताह की छुट्टी भी ले ली थी क्योंकि यह एक बर्फीला तूफान था। इसलिए हमें समझौता करना पड़ा. मैं कहता हूं, "ठीक है, आप इस सप्ताह काम पर नहीं आए, तो हम इन पाइपों को ठीक करने को अनुबंध में क्यों नहीं जोड़ते और इस तरह से चलते हैं।"
और इसलिए एक बार जब वह प्रोजेक्ट पूरा हो गया, तो उस प्रोजेक्ट में जनवरी से लेकर लगभग समय लग गया, वास्तव में जब मैं शो के लिए निकला, तब भी वे इस पर काम कर रहे थे। तो शायद जून के बारे में, जनवरी से जून तक कितना समय लगा। हालाँकि, उन्होंने कहा, मुझे याद है जब हमने सौदा किया था, तो सबसे पहले उन्होंने कहा था, "ओह, नौ सप्ताह।" और फिर नौ सप्ताह लगभग छह महीने में बदल गये। तो वह भी एक सीखने वाला सबक था, बस मुझे अपनी टीम पर भरोसा था कि वह मेरी मदद करने में सक्षम होगी। मैं बेहतर कर सकता था अगर मैं अपने स्वयं के उपठेकेदारों को काम पर रखता और हर किसी के पास एक विशिष्ट काम होता। यह कम समय में हो जायेगा. लेकिन यह भी था, जैसा कि मैंने कहा, एक सबक तब सीखा जब मुझे एक ठेकेदार का बंडल डील मिलता है जो कहता है, मैं करूंगा, इसका वास्तव में मतलब है कि मैं ज्यादातर चीजें कर सकता हूं, लेकिन मैं हर चीज में विशेषज्ञ नहीं हूं।
इसलिए ड्राईवॉल बनाने में मुझे दो सप्ताह लग सकते हैं। फ़्लोरिंग करने में मुझे दो सप्ताह लग सकते हैं। दरअसल, उन्होंने फ़्लोरिंग नहीं की। और फिर मेरे पास यह उप-अनुबंध था, फ़्लोरिंग वाला, और हमने उसे अंतिम बिल से काट लिया। लेकिन एक बार जब वह संपत्ति तैयार हो गई, तो मुझे उस संपत्ति को सुसज्जित करने, उसे एयरबीएनबी के रूप में सूचीबद्ध करने में लगभग एक महीने का समय लगा, और मैं वीआरबीओ और फर्निश्ड फाइंडर जैसे अन्य आउटलेट्स का भी उपयोग करता हूं। और इसलिए वह संपत्ति, शुरू में एक बार गिर जाने के बाद, मुझे नहीं लगता कि वह संपत्ति दो सप्ताह से अधिक समय तक खाली रही होगी। और वह 2021 से था।
मैं वास्तव में भाग्यशाली हूं कि मैंने उस समय उस विशेष संपत्ति के लिए समय निर्धारित किया, मैंने अपनी सेटिंग्स एक निश्चित 30 दिन या उससे अधिक के लिए निर्धारित कीं, इसलिए जो कोई भी सप्ताहांत के लिए आना चाहता था वह वास्तव में नहीं आ सका। और इसलिए मैंने जो पाया वह यह है कि शुरू में इस तरह से संपत्ति लॉन्च की गई थी, केवल कामकाजी पेशेवरों की बुकिंग थी जो इस क्षेत्र में दो से तीन महीने के लिए आ रहे थे। और फिर जब यह थोड़ा धीमा हो गया, तो मुझे लगता है कि यह लगभग दो सप्ताह के निशान पर था, मैंने इसे घटाकर 14 दिन कर दिया। और इसलिए मुझे लगता है कि यह वास्तव में लंबे समय तक रहने के साथ काम कर रहा है, इससे मुझे कम टर्नओवर और कम टूट-फूट में अधिक लाभ मिलता है, कुल मिलाकर कम सिरदर्द होता है जब मेरे पास अधिक लंबे समय तक रहता है।

टोनी:
तो नैन्सी, पूरे 12-महीने की अवधि में, आपको क्या लगता है कि आप कितना पैसा कमाएंगी और उस संपत्ति पर आपका नेट कितना होगा?

नैन्सी:
हाँ, मैं कहूँगा कि उस संपत्ति की औसत कमाई लगभग 6,000 प्रति माह थी। तो उस संपत्ति के लिए यह लगभग 72,000 प्रति वर्ष था।

टोनी:
और क्या आप बॉलपार्क जानते हैं, उस पर आपका नेट क्या है? मैं जानता हूं कि आप ऐसा नहीं करते क्योंकि आप इसके लिए नकद भुगतान करते हैं, इसलिए कोई बंधक नहीं है, इसलिए आपके खर्च शायद बहुत कम हैं, है ना? हम उपयोगिताओं और… के बारे में बात कर रहे हैं

नैन्सी:
बिल्कुल। असल में, क्योंकि यह पहली सबसे बड़ी संपत्ति थी जिसे मैंने नकद किया था, यह पहली संपत्ति भी थी जो बिलों का भुगतान करने से पहले 6,000 ला रही थी। तो उसके बाद नेट शायद 4,000 के करीब था, शायद 4,500 क्योंकि इसमें एक पूल है। इसलिए हमारे पास पूल रखरखाव के लिए रखरखाव आता है, जो इस क्षेत्र में काफी महंगा है। और मुझे लगता है कि उस संपत्ति के साथ वास्तव में जो बात बहुत अच्छी रही, वह यह है कि इसका स्थान डलास के बाकी हिस्सों के लिए इतना केंद्रीय है। तो जरूरी नहीं कि सिर्फ शहर ही हो जहां लोग ऐसा सोचते हैं, "ओह, मुझे उस जगह के करीब एक घर खरीदने की ज़रूरत है जहां यह बन रहा है और बस रहा है।" लेकिन वास्तव में नहीं, आस-पास ऐसे कई अन्य क्षेत्र हैं जिनके लिए लोग गारलैंड आते हैं और वे प्लानो या रोलेट या रॉकवॉल तक यात्रा करना चाहते हैं। इसलिए मुझे लगता है कि वह स्थान भी उस संपत्ति के लिए वास्तव में एक अच्छी जगह थी।

टोनी:
इसलिए आमतौर पर जब मैं देखता हूं और जब मैं लोगों से अल्पकालिक किराये के बारे में बात करता हूं, तो मैं कहता हूं कि आप चाहते हैं कि आपका वार्षिक सकल राजस्व आपके खरीद मूल्य का कम से कम 20% हो। तो $72,000 पर आपके साथ, आप लगभग 40% पर दोगुने से भी अधिक हैं। तो यह एक स्लैम डंक डील है, नैन्सी, और इसके साथ पार्क में धूम मचाने के लिए आपको बधाई। आगे बढ़ने से पहले मैं बस एक बात का उल्लेख करना चाहता हूं, यह घर एक जमाखोर घर था। और ऐश, मुझे यकीन है कि आपने इस तरह की संपत्तियां खरीदी हैं, मुझे पता है कि मैं इस तरह की संपत्तियां भी लाया हूं, जहां आप लगभग आश्चर्यचकित या चौंक जाते हैं जब आप इनमें से कुछ संपत्तियों में जाते हैं और कुछ की हालत देखते हैं लोग रह रहे हैं। अभी हमारे अनुबंध में एक ऐसी संपत्ति है जिसकी छत से आप लिविंग रूम में आने वाली धूप को सचमुच देख सकते हैं। और ये वे स्थितियाँ नहीं हैं जिनमें लोगों को रहना चाहिए।
और रियल एस्टेट निवेशकों को, अक्सर संपत्ति खरीदने और उन्हें सुंदर बनाने के लिए यह बुरी सजा मिलती है, लेकिन वास्तव में, हम वह ले रहे हैं जो कई लोगों के लिए रहने लायक नहीं था और एक ऐसी संपत्ति में बदल रहे हैं जो पड़ोस के मूल्य में सुधार करने जा रही है। यह उन मेहमानों के लिए एक शानदार अनुभव होने वाला है जो अल्पकालिक आधार पर आ रहे हैं, या आपके किरायेदारों के लिए यदि वे लंबी अवधि के लिए वहां हैं। इसलिए मैं जानता हूं कि कभी-कभी एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में आपको बुरा लग सकता है कि यह सब नकारात्मक बातें हो रही हैं, लेकिन वास्तव में, मुझे लगता है कि हम वास्तव में कई समुदायों में सकारात्मक काम कर रहे हैं।

नैन्सी:
और मुझे लगता है कि अगर कुछ भी हो, तो यह वास्तव में मानसिकता को भी खोलता है, कि रियल एस्टेट आय का एक रूप है। रियल एस्टेट निवेश का एक रूप है। तो मुझे उम्मीद है कि इसमें, जैसा कि आपने कहा, मैंने चिकित्सा कारणों से यात्रा करने वाले परिवारों की मेजबानी की है। इनमें से एक संपत्ति डलास में हमारे प्रमुख अस्पताल से चार मिनट की दूरी पर है। तो यह हमेशा नहीं होता है, मुझे लगता है कि लोग ऑनलाइन जिस पसंदीदा शब्द का उपयोग करना पसंद करते हैं वह स्लम मकान मालिक है। और यह ऐसा है जैसे, नहीं, मैं इन संपत्तियों को ले रहा हूं और उन क्षेत्रों में भी जो शायद इतने अनुकूल नहीं हैं, लेकिन इसे रहने योग्य बना रहा हूं, इसे एक परिवार के लिए सुलभ बना रहा हूं। और अपने सात वर्षों में, मैंने हमेशा किसी संपत्ति को एयरबीएनबी या अल्पकालिक किराये में नहीं बदला है।
कभी-कभी तो बस इसे उलट-पुलट कर पकड़ लेता था। और आवास, उदाहरण के लिए, गैर-दस्तावेज श्रमिक जो ऐसी स्थिति में थे कि जिस घर में वे थे, उस मकान मालिक के पास उनके लिए रहने की अच्छी स्थिति नहीं थी, उन्होंने कुछ भी ठीक नहीं किया, उस घर को खरीदा, साइन लगाया, और भीतर अगले दिन वे वहाँ आये और उन्होंने कहा, वाह, हमें यहाँ रहना अच्छा लगेगा। और यह देखते हुए कि उनके पास क्रेडेंशियल्स या क्रेडिट इतिहास या कुछ भी नहीं था, मैंने उस समय उन पर एक मौका लिया और वे अब चार साल से किरायेदार हैं और उस घर की बहुत देखभाल करते हैं। और फिर, सिर्फ यह जानते हुए कि मैं किसी के लिए उस तरह का अवसर प्रदान करने में सक्षम हूं, मेरे लिए, यह ऐसा है जैसे रियल एस्टेट के बहुत सारे पहलू हैं जिनमें आप शामिल हो सकते हैं, चाहे वह अल्पकालिक किराये हो या अन्य विकल्प भी।

एशले:
खैर, नैन्सी, उस सौदे को हमारे साथ साझा करने के लिए और आपके द्वारा किए गए कुछ अन्य निवेशों के बारे में जानकारी साझा करने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। हम वास्तव में आपके ज्ञान को साझा करने की सराहना करते हैं, और मुझे लगता है कि इस पूरे प्रकरण से निश्चित रूप से बहुत अधिक मूल्य है, लेकिन विशेष रूप से उस सौदे के रूप में आपने संख्याओं को तोड़ दिया और वास्तव में आपने इसे कैसे किया। हम अपनी रूकी परीक्षा की ओर आगे बढ़ रहे हैं, जहां हमारे पास आपसे पूछने के लिए तीन प्रश्न हैं। और पहला यह कि इस एपिसोड को सुनने के बाद नौसिखियों को कौन सी कार्रवाई करनी चाहिए?

नैन्सी:
मुझे लगता है कि पहला कदम निश्चित रूप से आपकी संख्या को समझना है, आपके वित्त को समझना है, कितना पैसा आ रहा है, कितना बाहर जा रहा है। और मुझे लगता है कि यही अवधारणा मेरे लिए कारगर रही। यह एनएसीए प्रक्रिया से गुजर रहा था और वे मुझे अपने नंबर जानने के लिए मजबूर कर रहे थे, मुझे तब एहसास हुआ कि मैं कहां अधिक खर्च कर रहा हूं, कहां मैं चुटकी बजा सकता हूं, जहां मैं अपनी आय बढ़ा सकता हूं ताकि मैं किसी भी वित्तीय योजना में आगे बढ़ सकूं। है, चाहे वह रियल एस्टेट हो या सामान्य रूप से निवेश।

टोनी:
बहुत बढ़िया, नैन्सी। ठीक है। सवाल नंबर दो. वह कौन सा टूल, सॉफ़्टवेयर ऐप या सिस्टम है जिसका उपयोग आप अपने व्यवसाय में करते हैं?

नैन्सी:
मैं एक्सपेंसिफाइ के बिना नहीं रह सकता था. जीवन बदलने वाली, स्वचालित रसीदें जिनका मैं सभी संपत्तियों के लिए उपयोग करता हूं। यह कहना एक बात है, "ओह, मैं एक तस्वीर लेने जा रहा हूँ और मैं इसे बाद में अपलोड करूँगा।" नहीं, एक्सपेंसिफाइ आपको इसे वहीं, रिपोर्ट में ही करने को कहता है। और इसे स्वचालित रूप से अपलोड करना बहुत आसान है। और फिर मासिक आधार पर केवल रसीदों को देखें, सुनिश्चित करें कि स्मार्ट अपलोड सही है और रसीदों से मेल खाते हुए नंबर अच्छे दिखें।

टोनी:
यह तो दिलचस्प है. क्या यह QuickBooks से जुड़ता है?

नैन्सी:
मुझे लगता है कि वास्तव में QuickBooks के माध्यम से इसके लिए एक सुविधा मौजूद है।

एशले:
QuickBooks का अपना स्वयं का ऐप बनाया गया है।

टोनी:
हाँ। क्या आपने एक्सपेंसिफाई, ऐश का उपयोग किया है या आप जानते हैं?

एशले:
नहीं, नहीं, मैंने इसके बारे में कभी सुना भी नहीं। हाँ, मुझे लगता है कि यह पहली बार है जब किसी ने इसकी अनुशंसा की है, हाँ।

टोनी:
ठीक। बहुत बढ़िया।

एशले:
नैन्सी, आप पाँच वर्षों में कहाँ रहने की योजना बना रही हैं? आपका लक्ष्य क्या है या आप क्या हासिल करना चाहते हैं?

नैन्सी:
जब रियल एस्टेट की बात आती है, तो मुझे लगता है कि पांच वर्षों में यह शब्द वास्तव में मेरे परिवार के लिए एक विरासत छोड़ रहा है। मैं चाहता हूं कि मेरे पास पर्याप्त निष्क्रिय आय हो, जो हाथ से निवेश हो रहा है, उससे अधिक हो, ताकि मैं अपने परिवार की देखभाल कर सकूं। मैं और अधिक यादें बना सकूंगा जिन्हें मैं अपनी मां, पिताजी और अपने भाइयों के साथ भी संजोकर रखूंगा। और मुझे लगता है कि यह मेरे लिए ही है, जिसके लिए मैं यह कर रहा हूं। और अगर कुछ भी हो, तो पैसा आएगा और जाएगा, लेकिन यह वह अनुभव है जो आप उस पैसे से करते हैं जो आपके पास है। और इसका अत्यधिक और विलासितापूर्ण होना जरूरी नहीं है, लेकिन मुझे लगता है कि अपने परिवार के साथ और अधिक बंधन और यादें बनाना बेहद महत्वपूर्ण है।

टोनी:
बहुत बढ़िया, नैन्सी। खैर, मुझे यह पसंद है और मुझे लगता है कि रियल एस्टेट निवेश की इस दुनिया में आने वाले हममें से कई लोगों के लिए यह एक बड़ा लक्ष्य है। तो आप शानदार रहे हैं. यह बातचीत मुझे बहुत पसंद आई। इससे पहले कि हम चीजों को खत्म करना शुरू करें, मैं बस इस सप्ताह के रूकी रॉकस्टार को धन्यवाद देना चाहता हूं। इस सप्ताह का नौसिखिया रॉकस्टार ग्रे क्लिफ्टन है और ग्रे अभी डुप्लेक्स पर बंद हुआ है, उसने अपनी निष्क्रिय आय स्ट्रीम में प्रति माह $440 जोड़ा है। उन्हें प्रति माह 3,000 डॉलर तक पहुंचने का लक्ष्य मिला है। वे लगभग आधे रास्ते पर हैं। उन्होंने इस डुप्लेक्स को 179 में खरीदा, मुझे नहीं पता, यह 20% दिखता है, और 450% कैश ऑन कैश रिटर्न के लिए उनका नकदी प्रवाह लगभग 10 प्रति माह है। तो ग्रे, आपको उस डुप्लेक्स में सफलता हासिल करने और आपके नकदी प्रवाह लक्ष्य के आधे रास्ते पर पहुंचने के लिए बधाई।

एशले:
खैर, नैन्सी, हमसे जुड़ने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। हमने वास्तव में शो में आने और अपना अनुभव और अपना ज्ञान सबके साथ साझा करने के लिए समय निकालने के लिए आपकी सराहना की। क्या आप सभी को बता सकते हैं कि वे आपसे कहां संपर्क कर सकते हैं और आपके बारे में कुछ और जानकारी प्राप्त कर सकते हैं?

नैन्सी:
बिल्कुल। मुझे अपने साथ रखने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। यह एक अद्भुत मंच है. मैं अब यूट्यूब, नैन्सी रोड्रिग्ज लाइफ पर हूं, और मुझे लगता है कि उस प्लेटफॉर्म के बारे में वास्तव में अच्छी बात यह है कि यह अधिक विवरण समझाएगा और मैंने कहां से शुरू किया, रियल एस्टेट निवेश ने मेरे लिए कैसे काम किया है और उस इतिहास के सभी विवरण . इसलिए मैं उस सामग्री को लेकर बहुत उत्साहित हूं। इंस्टाग्राम और टिकटॉक पर नैन्सी रोड्रिग्ज हैं। आप मुझे वहां भी फॉलो कर सकते हैं क्योंकि मैं यूट्यूब चैनल से भी अपडेट और क्लिप पोस्ट करूंगा।

एशले:
बहुत बढ़िया। आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। और मैं आपका यूट्यूब चैनल देखने के लिए उत्सुक हूं। वेल्थ फ्रॉम रेंटल्स में मैं एशले हूं और वह टोनी जे रॉबिन्सन में टोनी है। और हम शनिवार को एक रूकी रिप्लाई के साथ वापस आएंगे। हमसे जुड़ने के लिए आप लोगों का बहुत-बहुत धन्यवाद।