निर्माण $ प्रति 71,000 वर्ष से ONE किराये की संपत्ति किसी के लिए भी यह एक बड़ी उपलब्धि है अचल संपत्ति निवेशक, लेकिन यह तब और भी प्रभावशाली होता है जब आपको बहुत नीचे से अपना काम करना होता है। हालाँकि आज के अतिथि को कई चुनौतियों से पार पाना पड़ा निवेश यात्रा, उसकी लचीलेपन का बड़े पैमाने पर फल मिला!
केवल कुछ साल पहले, मैट मैक्डरमोट का जिंदगी सुलझ रही थी. रॉक बॉटम से टकराने के बाद और जेल जा रहा हूँ, मैट को एहसास हुआ कि उसे जीवन में कुछ गंभीर बदलाव करने की ज़रूरत है। पहला कदम शांत हो रहा था. चरण दो था रियल एस्टेट के माध्यम से वित्तीय स्वतंत्रता. एक शाम रसोई में बहस के बाद, मैट और उसकी पत्नी इस नतीजे पर पहुँचे कि उन्हें ऐसा करना चाहिए उनकी पहली किराये की संपत्ति खरीदें. तब से, उन्होंने एक निर्माण किया है करोड़ों डॉलर का पेंटिंग व्यवसाय और एक नकदी प्रवाहित करना अचल संपत्ति पोर्टफोलियो!
इस में रंक से राजा एपिसोड में, मैट ने साझा किया कि कैसे उन्होंने अपने रियल एस्टेट के सपने को वास्तविकता बनाने के लिए कई बाधाओं का सामना किया। वह इसके लिए महत्वपूर्ण सुझाव भी देते हैं अपने जीवनसाथी को बोर्ड पर लाना अचल संपत्ति के साथ, साथ ही अपने परिवार को इसमें कैसे शामिल करें DIY गृह नवीनीकरण परियोजनाएं. अंततः, यदि आप हैं स्व नियोजित, मैट रचनात्मक तरीकों के बारे में बात करते हैं अपने सौदों के लिए वित्तपोषण प्राप्त करें- जैसे उपयोग करना बोनस मूल्यह्रास सेवा मेरे अपनी क्रय शक्ति बढ़ाएँ!
एप्पल पॉडकास्ट सुनने के लिए यहां क्लिक करें।
यहां पर पोडकास्ट को सुने
प्रतिलेख यहां पढ़ें
एशले:
यह रियल एस्टेट रूकी, एपिसोड 353 है। मेरा नाम एशले केहर है और मैं यहां अपने सह-मेजबान, टोनी जे. रॉबिन्सन के साथ हूं।
टोनी:
रियल एस्टेट रूकी पॉडकास्ट में आपका स्वागत है जहां हर हफ्ते, सप्ताह में दो बार, हम आपके लिए प्रेरणा, प्रेरणा और कहानियां लाते हैं जिन्हें आपको अपनी निवेश यात्रा शुरू करने के लिए सुनने की ज़रूरत है। और आज, मुझे लगता है, आपको कुछ ठोस चीज़ों के साथ-साथ प्रेरणा की एक बहुत ही स्वस्थ खुराक मिलने वाली है। लेकिन आज हमारे अतिथि, मैट मैकडरमॉट, जैसा कि आपने सुना होगा, उनकी कहानी की शुरुआत बहुत दिलचस्प है। और मैं आप लोगों से कह रहा हूं, अगर मैट वहां पहुंच सकता है जहां वह है, यह देखते हुए कि उसने कहां से शुरुआत की थी, तो आपके पास आज अपना खुद का रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू करने का कोई बहाना नहीं है।
एशले:
वह अपनी और अपनी पत्नी की दुविधा के बारे में बात करता है। वे अपनी रसोई में खड़े होकर अपने बहुत कम तर्कों में से एक में हैं कि उन्हें अपनी बचत कहां लेनी चाहिए और इसे निवेश करना चाहिए या क्या उन्हें अपनी बचत रखनी चाहिए क्योंकि सीओवीआईडी हो गई है, उनकी पत्नी वेतन में कटौती कर रही है? कहानी सुनें और आप में से कुछ लोग खुद को ऐसी ही परिस्थितियों में पा सकते हैं जहां यह लागू होता है, और मैट अपनी यात्रा के माध्यम से जाने वाले हैं कि उन्होंने क्या निर्णय लिया और कैसे उनकी एक संपत्ति एक छोटी सी संपत्ति होने के बावजूद प्रति वर्ष 71,000 डॉलर ला रही है। -टर्म किराये.
टोनी:
कुल मिलाकर मैट की कहानी बेहद प्रेरणादायक है। आप सुनेंगे कि कैसे उन्होंने अपना पहला ऋण प्राप्त करने की चुनौतियों पर काबू पाया, कैसे उन्होंने DIY में बूटस्ट्रैप किया, जो उनका पहला पुनर्वास था। आप इस बारे में कहानियां सुनेंगे कि उसने कैसे प्रगति की और उसकी सबसे हालिया खरीदारी एक बहुत बड़ा व्यावसायिक सौदा थी। लेकिन जब हम मैट की कहानी में आएंगे तो आप सारी बातें सुनेंगे। लेकिन इससे पहले कि हम इसे खत्म करें, मैं उस व्यक्ति को धन्यवाद देना चाहता हूं जिसने ऐप्पल पॉडकास्ट पर अपनी पांच सितारा समीक्षा छोड़ी है। और समीक्षा का शीर्षक है वास्तविक प्रश्नों के वास्तविक उत्तर। और समीक्षा आगे कहती है, “मुझे इस पॉडकास्ट से बहुत ज्ञान मिला। एशले और टोनी नौसिखियों को क्या करना है इसके बारे में शिक्षित करने में मदद करने के लिए अब तक के सबसे अच्छे बीपी हैं। आप वास्तव में चीजों को उस तरह से समझाते हैं जिसे हम समझ सकते हैं। आप लोग सचमुच महान हैं। जिन उत्तरों के लिए दूसरों से शुल्क लिया गया था, उनका जवाब देने की आपकी इच्छा एक वास्तविक स्वर्णिम टिकट है जिसकी मैं तलाश कर रहा हूं।''
इसलिए हम उसकी, उस समीक्षा की सराहना करते हैं। और हमारे सभी नौसिखिए जो सुन रहे हैं, यदि आपने अभी तक नहीं सुना है, तो कृपया 60 सेकंड लें, उस रेटिंग को छोड़ें और समीक्षा करें क्योंकि जितनी अधिक समीक्षाएँ हमें मिलेंगी, उतने अधिक लोगों की हम मदद कर सकते हैं। और अंततः अधिक से अधिक लोग अपनी खुद की रियल एस्टेट निवेश यात्रा शुरू कर सकते हैं।
एशले:
और यदि आप पहले से नहीं हैं, तो रियल एस्टेट रूकी फेसबुक समूह में शामिल हों। समुदाय दिन-ब-दिन बढ़ता जा रहा है, और हमें खुशी होगी कि आप भी इसका हिस्सा बनें।
टोनी:
मैट. तो हर रियल एस्टेट निवेश यात्रा कहीं न कहीं से शुरू होती है और आपकी कहानी थोड़ी अनोखी है क्योंकि यह जेल बिक्री के अंदर शुरू होती है। तो बस हमें बताएं कि वहां की पिछली कहानी क्या थी और उस अनुभव ने आपको उस उद्यमी और रियल एस्टेट निवेशक तक कैसे पहुंचाया, जो आप आज हैं?
मैट:
कॉलेज के दौरान और उसके कुछ समय बाद, मैंने निश्चित रूप से जमकर पार्टियाँ कीं। मैं समस्या में आ गया। मैंने कुछ समय जेलों और संस्थानों के अंदर और बाहर बिताया, और यही मेरे जीवन की राह का कांटा था। मुझे याद है कि मैंने एक बार अपने पिताजी को फोन किया था और उन्होंने कहा था, “तुम्हें कुछ बनने की ख्वाहिश रखनी होगी। क्या आप कमरे में सबसे बुरे व्यक्ति या कमरे में सबसे महान व्यक्ति बनने की ख्वाहिश रखेंगे? मैं जानता था कि मैं महानतम नहीं बन पाऊंगा। मैं भी सबसे बुरे लोगों के आसपास था, और मुझे पता था कि मैं सबसे बुरा नहीं बनूंगा। लेकिन आप कौन सा बनने की ख्वाहिश रखेंगे?
मुझे घर पर उस तरह की मार याद है। निराशा की भावना. वह मेरे लिए एक तरह से सबसे निचले स्तर की बात थी और निराशा की वह भावना, मुझे आज भी याद है और यह निश्चित रूप से आज भी मेरे लिए प्रेरक कारकों में से एक है।
टोनी:
और आपकी परवरिश भी कुछ अनोखी थी, मैट, क्योंकि आपके माता-पिता रियल एस्टेट निवेशक थे, है ना? हाँ। तो आपको पहले ही पता चल गया होगा कि रियल एस्टेट निवेशक बनना कैसा होता है। तो सिर्फ कहानी के संदर्भ के लिए, मैट, एक युवा वयस्क के रूप में आपके पास यह वास्तव में ठोस लॉन्चिंग पैड था। वे कौन से निर्णय थे जिनकी वजह से आपको सलाखों के पीछे जाना पड़ा?
मैट:
हाँ। मेरे माता-पिता 90 के दशक की शुरुआत में इसमें शामिल हुए, इससे पहले कि यह एक ट्रेंडिंग टॉपिक था। मैं निश्चित रूप से अल्पकालिक किराये के बाजार और वास्तव में नींव में बड़ा हुआ हूं। और जैसा आपने कहा, टोनी, रास्ता वहीं था। मैंने इसे कुछ समय के लिए लेने का विकल्प नहीं चुना। ईमानदारी से कहूँ तो, बड़े होने पर मुझे इससे नफरत थी। मैं हर सप्ताहांत गायब हो जाता था क्योंकि मैं अपने माता-पिता के साथ काम करता था और न्यूयॉर्क से केप कॉड तक चार घंटे की ड्राइव थी। मुझे यह पसंद नहीं आया क्योंकि मैं बाहर घूमता नहीं था। मैं अपने दोस्तों के साथ घूम नहीं सकता था.
अब, मैं इसके लिए अधिक आभारी नहीं हो सकता। मुझे लगता है कि इसने महान सबक और यहां तक कि पारिवारिक मूल्य, सब कुछ पैदा किया। लेकिन मैंने अपना काम खुद किया. और ईमानदारी से कहूं तो, मैं काफी समय से शांत हूं। मुझे लगता है कि यह मेरे कार्ड में था, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या होने वाला था या मेरे पास किस तरह के अवसर थे या मेरा रास्ता पहले से कैसा दिखता था। मैं शराबी हूं और मैं आज भी अल्कोहलिक्स एनोनिमस में जाता हूं और यह मेरे जीवन का एक बड़ा हिस्सा है। इसलिए मुझे लगता है कि चाहे कुछ भी हो यह तो होना ही था। मुसीबत, जो हो सकती थी...शायद मुसीबत टाली जा सकती थी।
एशले:
खैर, बहुत से लोग यह कहना पसंद करते हैं कि आप आज जो हैं, उसी ने आपको बनाया है।
मैट:
बिल्कुल। मुझे इसका अफसोस नहीं है.
एशले:
हम मैट की कहानी पर वापस लौटेंगे और एक छोटे से ब्रेक के बाद उसके रियल एस्टेट निवेश के बारे में और जानेंगे। मैट, मैं तालिका निर्धारित करने के लिए आपका पोर्टफोलियो आज कैसा दिखता है, इसका एक समग्र दृश्य देखना चाहता हूं।
मैट:
इसलिए मैंने अग्रणी रास्ता अपनाया और मैं भी... मेरा अधिकांश निवेश मैसाचुसेट्स में केप कॉड पर है। तो केप कॉड पर साउथ यारमाउथ नामक कस्बे में मेरे दो एकल परिवार हैं और हमने अभी ईस्ट फालमाउथ में एक घर बेचा है, जो केप कॉड में एक शहर है। और फिर मैं और मेरी पत्नी, सिर्फ तीन हफ्ते पहले ब्रूस्टर, मैसाचुसेट्स में पांच आवास वाले कॉटेज समुदाय में बंद हो गए।
एशले:
ओह, यह अच्छा लगता है। और क्या ये सभी अल्पकालिक किराये हैं?
मैट:
वे हैं, हाँ। हमारे पास नेपल्स, फ़्लोरिडा में एक मध्यावधि किराया है।
एशले:
तो चलिए फिर शुरुआत पर वापस आते हैं। आपने अपने पिता के साथ यह बातचीत की है, आपने निर्णय लिया है कि आप पुनर्वास जाना चाहते हैं, और फिर अपना पहला सौदा पाने के लिए वास्तविक कदम क्या है?
मैट:
तो वहाँ बीच में थोड़ा समय है। काश मैं कह पाता कि उस बातचीत के बाद मैं पूरी तरह तैयार हो चुका था। मैं नहीं था. यह वास्तव में मेरे लिए यह पता लगाने की एक प्रक्रिया थी कि जीवन की शर्तों पर जीवन कैसे जिया जाए। यह मेरे लिए बिल्कुल नया था क्योंकि मैं कुछ समय से गड़बड़ कर रहा था। मैं अपनी पुनर्प्राप्ति यात्रा के आरंभ में ही अपनी पत्नी से मिला और वह अद्भुत था। इसने वास्तव में मेरे लिए कई मायनों में चीजें बदल दीं।
वह हमेशा एक बहुत बड़ा सहारा रही हैं और उनके बिना हम वहां नहीं होते जहां हम आज हैं। तेजी से आगे बढ़ते हुए हमारे पहले सौदे में काफी उतार-चढ़ाव आए। कोविड की मार. मुझे पता था कि मुझे रियल एस्टेट चाहिए, लेकिन मुझे नहीं पता था कि वहां कैसे पहुंचूं। मैं जानता था कि यह संभव है क्योंकि मैंने इसे अपने माता-पिता के साथ देखा था। लेकिन मिकारन, मेरी पत्नी को बेचना कठिन था क्योंकि वह किसी भी प्रकार के निवेश या रियल एस्टेट निवेश के साथ बड़ी नहीं हुई थी। इसलिए यह उसके लिए बिल्कुल नया था। मैंने ब्लॉगों और विभिन्न थ्रेड्स में पढ़ा है कि मैं अपने जीवनसाथी को बोर्ड में शामिल होने के लिए कैसे मनाऊं? मैंने ऐसा कई बार देखा है। धीमी और स्थिर।
मैंने हमेशा बीज बोए, भले ही मुझे पता था कि हम वास्तव में इसके लिए तैयार नहीं थे। एक मज़ेदार कहानी है कि शुरुआत में, हम अपने माता-पिता के घर पर थे और उन्होंने रिच डैड, पुअर डैड बोर्ड गेम खेला था। मुझें नहीं पता।
एशले:
कैशफ्लो कुछ इस तरह.
मैट:
हाँ, कैशफ्लो कुछ। मुझे लगता है कि यह अब मेरे घर पर है, लेकिन मेरे माता-पिता के पास उस समय यह था और वे कहते थे, "ओह, चलो इसे खेलते हैं।" और मिकरान, वह किसी भी चीज़ में निवेश नहीं कर रही थी और सिर्फ पैसा रख रही थी। यह खेल में था. जब भी मैं कहता, "ओह, चलो यह संपत्ति खरीदते हैं," वह कहती, "बिल्कुल नहीं। हम बर्बाद होने वाले हैं।” और मेरे माता-पिता, हम सभी आज भी इसका मज़ाक उड़ाते हैं क्योंकि यह सब मानसिकता और परिप्रेक्ष्य के बारे में है। सही?
टोनी:
रुको, मुझे बस एक त्वरित मज़ेदार कहानी जोड़नी है। तो मेरे पास एक बहुत पुराना आईपैड है, दूसरा आईपैड। तो यह नीचे की ओर वास्तव में मोटे चार्जर जैसा था। और इसे रखने का एकमात्र कारण यह है कि कैशफ़्लो गेम का एक आईपैड संस्करण हुआ करता था। यदि आपको नया आईपैड मिलता है, तो आप उसे डाउनलोड नहीं कर सकते। तो इस समय यह चीज मेरे घर में बैठी हुई है, इसका एकमात्र कारण यह है कि समय-समय पर मैं इसे तोड़ता रहूंगा ताकि हम कैशफ्लो गेम खेल सकें।
मैट:
वह तो कमाल है।
टोनी:
हाँ, मुझे वह पसंद है।
मैट:
मुझे बताए बिना कि आपको रियल एस्टेट पसंद है, मुझे बताएं कि आपको रियल एस्टेट पसंद है। तो बीज बोने के बारे में हम बात करेंगे। वह निश्चित रूप से इस अवधारणा के अनुरूप आने लगी। मैंने पेंटिंग का व्यवसाय शुरू किया था। एक और कहानी जिसके बारे में बात की जा सकती है, जब मैं पहली बार उस संस्थान से बाहर निकला था जिसमें मैं था, मिकारन मेरे लिए वहाँ था और मुझे एक पेंटिंग कंपनी में पहली नौकरी मिली। मुझे अपना खुद का परिवहन और अपने उपकरण रखने थे। मेरे पास पैसे नहीं थे, और मैंने एक पेंट पोल, जो एक पोल एक्सटेंडर की तरह है जिससे आप दीवारों को पेंट कर सकते हैं और एक रोलर, रोलिंग हैंडल प्राप्त करने के लिए बस इतना ही बिखेरा।
मेरे पास सभी उपकरण होने चाहिए थे, लेकिन मेरे पास बस इतना ही था। माइकरान ने मुझे काम के लिए छोड़ दिया और मुझे पता था कि मुझे वहां बस कुछ मिनटों की जरूरत है, हालांकि मैं इस बात के लिए तैयार नहीं था कि अगर मैं काम पर लग जाऊं और काम करना शुरू कर दूं तो वे देखेंगे कि मुझे पेंटिंग करना आता है, मुझे पता था कि मुझे क्या करना है कर रहा था। मैंने वह नौकरी बरकरार रखी. उस भयानक काम के बारे में आशा की किरण यह थी कि मेरा बॉस बहुत ही भयानक था और इससे मुझे विश्वास हो गया कि मैं यह काम अपने दम पर कर सकता हूँ। तो अब आज मैं और मेरा साथी, ब्रायन, वह एक अद्भुत लड़का है। वह अल्पकालिक किराये में भी शामिल है, जिसमें हम बाद में अपने करियर में शामिल हुए। लेकिन अब हमारे पास कई मिलियन डॉलर की पेंट कंपनी है और इसमें काफी मेहनत लगी है, लेकिन इसकी शुरुआत मामूली शुरुआत से हुई है।
टोनी:
मैट, इससे पहले कि आप चीजों के रियल एस्टेट पक्ष पर गौर करें, मैं आपको थोड़ा रोकना चाहता हूं, यार, क्योंकि आपने अभी-अभी एक बहुत ही अविश्वसनीय उपलब्धि पर प्रकाश डाला है। अधिकांश लोग, चाहे उन्होंने कहीं भी शुरुआत की हो, कभी भी करोड़ों डॉलर का व्यवसाय नहीं बना पाएंगे। और आप, ऐसी स्थिति से बाहर आ रहे हैं जिससे बहुत से लोग कभी उबर नहीं पाते। ऐसे लोगों की दर जो बाद में किसी तारीख पर वापस जाने के लिए जेल छोड़ देते हैं, अविश्वसनीय रूप से उच्च है, है ना? तो तथ्य यह है कि आप एक पेंटब्रश खरीदने के लिए जो कुछ डॉलर खर्च करते हैं उसे इकट्ठा करके बाहर आने में सक्षम थे और इसे मल्टीमिलियन डॉलर का व्यवसाय बनाने के लिए लॉन्चिंग पॉइंट के रूप में उपयोग करते हैं, आपको इसके बारे में मुस्कुराना होगा, यार। यह बहुत बड़ी बात है.
हमने एपिसोड पर अपने दोस्त निक कूली का साक्षात्कार लिया, और मुझे याद नहीं आ रहा कि यह कौन सा एपिसोड था, अगर आप लोगों ने अभी-अभी निक कूली को खोजा और उसने एक कहानी साझा की जहां वह सड़क पर एक सेल्समैन था। मुझे याद नहीं है कि वह क्या कर रहा था, लेकिन उस समय वह इतना टूट गया था कि सड़क पर उसके पास सिर्फ 2 डॉलर का आइसक्रीम सैंडविच ही था और वही उसका दिन का खाना था। ऐसा लगता है कि हम सभी के पास ऐसे क्षण होते हैं जहां हम खुद को उस स्थिति में पाते हैं जिसे हम अपने जीवन के सबसे निचले स्तर के बारे में सोचते हैं, लेकिन ऐसे कई सबक हैं जिनसे आप सीखते हैं कि आप कौन हैं, आप क्या करने में सक्षम हैं, आप वास्तव में असीमित क्षमता के बारे में सीखते हैं। जब आप उन पलों से वापस लौट सकें।
मैट, तुम इसका ज्वलंत उदाहरण हो, यार। तो इस बात की परवाह किए बिना कि कहानी यहाँ से कहाँ तक जाती है, ऐसे बहुत से लोग हैं जो सुन रहे हैं और उनका शुरुआती बिंदु आपसे 100 कदम आगे है। इसलिए अभी सुनने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए बाहर न जाने और पहला सौदा प्राप्त न करने का सचमुच कोई बहाना नहीं है। और आप, मैट, उस भाई का एक उदाहरण हैं। तो हम इसकी सराहना करते हैं, यार।
मैट:
ओह धन्यवाद। धन्यवाद दोस्तों। की सराहना करे।
एशले:
और वह निक कूली के साथ एपिसोड 109 था, अगर आप वापस जाकर इसे देखना चाहें। तो, मैट, आइए आपके पहले निवेश के बारे में जानें। इसलिए आप अपनी पत्नी को जहाज पर बिठा लें और हमें वहां से ले जाएं।
मैट:
तो यह भी एक छोटी सी प्रक्रिया थी क्योंकि चूँकि मैं स्व-रोज़गार था, जिस तरह से हमने कर दाखिल किया, उसमें अविश्वसनीय आय नहीं दिखाई दी। इसलिए जब पहली बार हमने बंधक के लिए आवेदन करने की कोशिश की, तो वे काफी हद तक इस तरह थे, "हम आपको एक कार्डबोर्ड बॉक्स उधार नहीं दे सकते।" आप हमें वास्तव में काम करने के लिए कुछ भी नहीं दिखा रहे हैं। एक साल में वापस आओ।”
एशले:
क्या आप हमें इस बात की जानकारी दे सकते हैं कि जेल से बाहर आने के बाद आपकी वास्तविक वित्तीय स्थिति क्या थी और आपने कहा था कि आप केवल तूलिका प्राप्त कर सकते हैं और अब इस बिंदु तक, वह वित्तीय प्रगति क्या थी? क्या वह सिर्फ व्यवसाय से था और वह उस तूलिका कहानी से लेकर दो साल बाद तक था? वहां समय-सीमा क्या थी?
मैट:
तो यह शायद चार साल बाद है।
एशले:
तो क्या आपने तब तक अपना व्यवसाय थोड़ा बढ़ा लिया होगा?
मैट:
हां। व्यवसाय को थोड़ा बढ़ाया। मेरी पत्नी भी काम कर रही थी और हमने थोड़ा अलग तरीके से पैसे बचाना शुरू कर दिया क्योंकि हम जानते थे कि हम अंततः इसी में उतरना चाहते थे। इसलिए कुछ अनुशासन था जो हमारी खर्च करने की आदतों में जुड़ गया। एक बार जब हमने आवेदन करना शुरू किया, और फिर मुझे पूरा मिला, "आप एक साल में वापस आएँगे।" हमें एक सूची मिली कि क्रेडिट कहाँ होना चाहिए, हमें क्या चाहिए। उस समय, मुझे लगता है कि हम 250 से 300,000 के आसपास सौदों को देखने की कोशिश कर रहे थे और फिर सीओवीआईडी आ गई। इसने हम सभी को झकझोर कर रख दिया और इसने बहुत सारे उद्योगों को बदल दिया।
मेरी पत्नी छात्र ऋण उद्योग में काम करती थी, इसलिए उसने 70% वेतन में कटौती की, उसे दूर से काम करने के लिए भेज दिया गया। इस पर पीछे मुड़कर देखने पर, हम आश्चर्यचकित हो गए जब उसने काम को लेकर वह झटका झेला, जब मुझे रियल एस्टेट के बारे में और अधिक चिंता होने लगी। यह बाजार में वास्तव में तेजी आने से पहले की लहर थी, और एक महत्वपूर्ण क्षण था जब मैं और मेरी पत्नी रसोई में थे, और हम अक्सर लड़ते नहीं हैं, लेकिन हम किस रास्ते पर जा रहे हैं, इस बारे में एक बहुत बड़ी बहस में पड़ गए। जाना। वह सोच रही थी, "आप हमारा सारा पैसा खर्च कर देंगे।" और मैं सोच रहा था कि यह उसकी आय का स्थान ले लेगा।
विशेष रूप से अल्पकालिक किराये में, यह अधिक काम है। और उसके कारण, आपके पास अधिक पुरस्कार पाने की संभावना है, है ना? यह जीवन के सामान्य नियमों का पालन करता है क्योंकि यह बहुत अधिक काम है। हालाँकि, आप अपने सामान्य कुछ सौ डॉलर एलटीआर प्रकार के नकदी प्रवाह से अधिक नकदी प्रवाह देख सकते हैं। हमने वे सभी कार्य किये जो हमें उस वर्ष के दौरान करने चाहिए थे। हम उसी बैंक में वापस गए, जो केप कॉड पर एक स्थानीय बैंक था और उन्होंने हमें फिर से मना कर दिया। और वह ऐसा क्षण था, "क्या मैं यहीं रुक जाऊँगा या मैं आगे बढ़ता रहूँगा?"
मैं हमेशा दृढ़ निश्चयी रहा हूं और मैं कुछ कठिन दौर से गुजरा हूं। तो वास्तव में अब मैं जिस भी चीज से गुजरता हूं, और कभी-कभी मुझे खुद को यह याद दिलाना पड़ता है, लेकिन विलासिता संबंधी समस्याएं भी हैं। मैं जानता हूं कि असली समस्या क्या है. मैं जानता हूं कि वास्तविक निराशा क्या होती है। इसलिए एक बैंक का मुझसे यह कहना कि हम आपको ऋण नहीं देंगे, मेरे लिए पर्याप्त नहीं है। मैंने 20 से 25 ऋणदाताओं और दलालों को फोन किया होगा और अंततः एक मिल गया... मैं मजाक करता था, मैं कहता था, "माइकरन, मुझे एक मूर्ख मिला जो हमें उधार दे सकता था।" लेकिन हमें एक मिला, वह मूर्ख नहीं था। वो बहुत अच्छा था। और इस तरह हम अपने पहले सौदे का वित्तपोषण करने में सक्षम हुए। और फिर यदि आप चाहें तो मैं आपको उस पहले सौदे के बारे में थोड़ा बता सकता हूं।
एशले:
अच्छा, पहले, क्या आप हमें बता सकते हैं कि प्रत्येक ऋणदाता के साथ वह बातचीत कैसी थी? आपने उनसे क्या कहा? क्या यह था, "यह मेरी स्थिति है, यही वह है जिसकी मुझे तलाश है"? क्या आप हमें इस बारे में कुछ जानकारी दे सकते हैं कि क्या ऐसी ही स्थिति में कोई व्यक्ति है जिसे जाकर 25 अलग-अलग ऋणदाताओं को कॉल करना होगा?
मैट:
हाँ। मुझे जानकारी नहीं थी। मैं बिगरपॉकेट्स के कुछ पॉडकास्ट सुन रहा था। मैं पढ़ रहा हूँ. मैं ऑनलाइन शामिल हुआ था. मेरे माता-पिता बहुत बड़े समर्थक थे। उनके पास पहले से ही केप कॉड पर घर हैं। वे आज भी करते हैं, और वे हमारी आँखें ज़मीन पर थे क्योंकि हम थे... मुझे नहीं पता कि क्या यह वाक्यांश सही है, क्या यह ज़मीन पर पैर हैं?
एशले:
मुझे लगता है कि ये ज़मीन पर पड़े जूते हैं, लेकिन-
मैट:
जमीन पर जूते.
एशले:
मैं नजरें जमीन पर रखूंगा. वे लेटे हुए आपके माध्यम से घर के नीचे देख रहे हैं।
मैट:
वे थे, वे थे. हम इसके बिना यह नहीं कर सकते थे। हम न्यूयॉर्क में थे. मैं यहां एक व्यवसाय चला रहा हूं. हमारे दो छोटे बच्चे थे और हमें कुछ न कुछ मिल ही जाता था। मैं इसे अपनी माँ को भेजूंगा। वह घर के बाहर जाती थी, रियाल्टार के साथ इसे स्थापित करती थी, कहती थी, "नहीं, यह अच्छा नहीं है, या यह अच्छा है।" आज हम जहां हैं, उसमें उनका बहुत बड़ा योगदान रहा है। जब मैंने कॉल करना शुरू किया, तो मुझे लगता है कि मुझे अभी तक किसी भी रचनात्मक चीज़ के बारे में पता नहीं था। यह सब पारंपरिक था और मैं 10% नीचे करना चाहता था और यह एक तरह से किकर था। यही वह है जिस पर मुझे लगातार पुशबैक मिलता रहा...
टोनी:
अवकाश गृह ऋण?
मैट:
हाँ, अवकाश गृह ऋण के साथ जहां मेरा क्रेडिट स्कोर था, वहीं मेरी आय थी। यह उस मूल्य बिंदु के लिए एक कड़ा दबाव था जिसे हम खोज रहे थे। हालाँकि, हमने अंततः 20% की गिरावट की क्योंकि उस दौरान भी, हमारे पास बचत करने के लिए कुछ समय था और हम जानते थे कि, ठीक है, हमें इस पहले सौदे के लिए 20% की आवश्यकता होगी।
टोनी:
मैं बस उन लोगों के लिए कुछ स्पष्टता प्राप्त करना चाहता हूं जो शायद स्व-रोज़गार भी हैं, मैट। आप अपने व्यवसाय के लिए बही-खाते कैसे चला रहे थे, उसमें पहले दौर में आपको अधिक बैंक योग्य बनाने के लिए आपने क्या बदलाव किए होंगे?
मैट:
हाँ। तो वास्तव में यह काफी कटा हुआ और सूखा है। आपको आय दिखानी होगी. यदि आप आय दिखा सकते हैं तो यह आपको बैंक योग्य बनाता है। बिज़नेस रिटर्न पर धारा 179 या आपके रिटर्न, स्व-रोज़गार, आपको वह वापस मिलता है। तो इसे संरचना करने के तरीके हैं ताकि आपकी कर देनदारी कम हो सके, लेकिन आपकी क्रय शक्ति उस धारा 179 के आधार पर आ सकती है। इसलिए यदि आपने व्यवसाय के लिए एक कार खरीदी है तो आप बोनस के रूप में उसका मूल्यह्रास कर सकते हैं और यह आपके अनुभाग में चला जाता है 179 और फिर ऋणदाता उसे आपको वापस कर देगा क्योंकि यह एक स्वैच्छिक व्यय की तरह है।
आपका बोझ कम हो जाएगा क्योंकि आप उस कार के बाद भुगतान करेंगे। सही? हालाँकि, उधार देने के दृष्टिकोण से, वे उसे वापस दे देते हैं। तो यह ऐसी चीज़ है जिसका उपयोग हम आज किसी भी सौदे में करते हैं जो मैं अभी कर रहा हूं। लेकिन जो नया व्यक्ति स्व-रोज़गार में आ रहा है, क्योंकि मैं जानता हूं कि आप दलाल, ऋणदाता को बुलाते हैं, और वे कहते हैं, "आप काम के लिए क्या करते हैं? आपका W2 कैसा दिखता है?” और आप कहते हैं, "ओह, मैं स्व-रोज़गार हूँ।" वे कहते हैं, "आह, ठीक है।" इसका कभी खुली बांहों से स्वागत नहीं किया गया।
टोनी:
हाँ। जब आप स्व-रोज़गार होते हैं तो निश्चित रूप से आगे बढ़ने के लिए और भी मुश्किलें होती हैं।
मैट:
पक्का।
टोनी:
मैट, आपने उस चीज़ पर प्रकाश डाला जो रियल एस्टेट निवेश की सुंदरता है। और जाहिर तौर पर न तो एशले और न ही मैं सीपीए हूं, इसलिए फिर भी किसी सीपीए से बात करें जो आपको सारी बारीकियां दे सके। लेकिन रियल एस्टेट निवेश की सुंदरता में से एक यह है कि, यदि आप किराये पर निवेश कर रहे हैं तो आय निष्क्रिय है। और फिर बी, आपके पास बोनस मूल्यह्रास का लाभ उठाने की क्षमता है या आप एक संपत्ति खरीद सकते हैं, लागत पृथक्करण अध्ययन कर सकते हैं और कागज पर नुकसान दिखा सकते हैं। लेकिन एक अच्छा ऋणदाता अभी भी वापस जाकर कह सकेगा, "ठीक है, अरे, आपने वास्तव में पैसा नहीं खोया है। यह सिर्फ एक नुकसान था जो आपने कागज पर दिखाया था। तो हम उसे वापस जोड़ सकते हैं।"
इसलिए जैसे ही आप उस रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का निर्माण शुरू करते हैं, आपको सकारात्मक कर उपचार मिलता है, लेकिन फिर आपको संभावित रूप से बाहर जाने और अधिक ऋण उत्पाद प्राप्त करने की क्षमता भी मिलती है।
एशले:
हमने वास्तव में अपने खेत के साथ ऐसा किया था जब हमने अपना घर बनाया था और निर्माण ऋण मिला था, सारा मूल्यह्रास, क्योंकि हर बार जब हम नए कृषि उपकरण खरीदते थे, तो हम धारा 179 करते थे और उस पूरे वर्ष में इसे माफ कर देते थे। तो बैंक आगे बढ़ गया और तालिका से उस मूल्यह्रास को हटाने के साथ वास्तव में हमें एक नई आय संख्या खोजने के लिए सभी को वापस जोड़ दिया।
टोनी:
क्षमा करें, मैट, जारी रखें। मैं बस उसमें कूदना और उसे साझा करना चाहता था।
मैट:
हाँ। नहीं, यह बहुत अच्छा है. और मैं यह भी स्पष्ट करना चाहता हूं कि मैं सीपीए नहीं हूं और मैं बहुत अज्ञानी हूं। मैं सचमुच अपने अकाउंटेंट से उल्टी पंक्ति में आ रहा हूँ।
एशले:
खैर, आपके अकाउंटेंट को आप पर बहुत गर्व होगा। आपने इसे समझाकर बहुत अच्छा काम किया।
टोनी:
बढ़िया वर्णन.
मैट:
वह मेरे दांतों की त्वचा से था, लेकिन...
एशले:
तो वापस ऋण में कूद पड़ें। आपको एक ऋणदाता मिला, यही एक कारण था कि आप उस 20% को कम करके बैंक योग्य बनने में सक्षम थे क्योंकि उन्होंने मूल्यह्रास में वापस जोड़ा था। तो उनकी दृष्टि से आपकी आय अधिक थी क्योंकि वे क्या खोजते हैं। तो आप इस बारे में बात करना चाहते हैं कि आपको संपत्ति कैसे मिली और शायद किसी बातचीत या उस जैसी किसी चीज़ के बारे में।
मैट:
हाँ। इसलिए हमें एमएलएस पर संपत्ति मिली। मुझे बिल्कुल याद नहीं है कि मैंने इसे अपने माता-पिता को भेजा था या मेरे माता-पिता ने इसे मुझे भेजा था। उस समय अलग-अलग सौदों को देखने में काफी इधर-उधर हुआ था। हमने पहले ही कुछ अन्य संपत्तियों पर कुछ प्रस्ताव रखे थे जो असफल हो गए। तो इस संपत्ति के बारे में अच्छी बात यह थी कि इसे अच्छी तरह से सूचीबद्ध नहीं किया गया था। और मुझे लगता है कि जब आप सिर्फ एमएलएस की खरीदारी कर रहे हों तो इस पर गौर करना एक कम महत्व वाली बात है क्योंकि हर कोई एमएलएस की खरीदारी कर रहा है।
लेकिन रीयलटर्स के कौशल सेट के बीच एक बड़ा अंतर है। ऐसे उत्कृष्ट रियाल्टार हैं जो जानते हैं कि घर की सूची कैसे बनाई जाए। वे जानते हैं कि हम एक सोशल मीडिया प्रकार की दुनिया में रहते हैं और तस्वीरें क्लिकबेट हैं, और उनके पास पेशेवर फोटोग्राफी है, और वे उस घर के बारे में हर एक अच्छी सुविधा को उजागर करते हैं। और फिर आपके सामने बिल्कुल विपरीत स्थिति है जहां तस्वीरें दानेदार हैं।
एशले:
यह दीवार का कोना है.
मैट:
हाँ, यह दीवार का कोना है। यह एक रियाल्टार है जो यह काम साइड में करता है। इसके बारे में कुछ कहा जाना चाहिए। यहां मेरा बिजनेस पार्टनर वास्तव में काम कर रहा है। वह जनवरी में केप कॉड में एक घर के समापन के लिए तैयार है। इसी सटीक कारण से, इसे वास्तव में खराब सूचीबद्ध किया गया था। पिछवाड़े की एक भी तस्वीर ऐसी नहीं थी जो सुंदर हो, जिसमें विशाल डेक हो, वगैरह वगैरह। बहुत सी चीज़ों पर बात नहीं हुई. तो यह घर समुद्र से 0.5 दूर था, जो ऐतिहासिक रूप से 0.5 था, यदि आप समुद्र तक चल सकते हैं और आप आधे मील से कम दूरी पर हैं, तो यह आपका पसंदीदा स्थान है।
आप देखेंगे कि यह आपकी रात्रि दर में परिवर्तित हो जाएगा। यह ठीक 0.5 पर था, और जिस सड़क पर यह चल रहा था उसके अंत में एक कट के कारण यह केवल 0.5 था। इनमें से कुछ भी सूचीबद्ध नहीं किया गया था। मेरे पिताजी ने वास्तव में इसे Google Earth पर वैसे ही बनाया जैसे वह किसी भी संपत्ति के लिए करना पसंद करते हैं, और उन्होंने कहा, "अरे, ऐसा लगता है कि इस सड़क के अंत में एक रास्ता है।" वह चुपचाप वहां गया और उसने इसकी जांच की और देखा कि वहां कुछ था, विक्रेता के एजेंट को बताए बिना। लेकिन यह उनकी ओर से एक तरह से बड़ी गिरावट थी क्योंकि यह वास्तव में इन तटीय घरों के मूल्य को बढ़ाता है।
इसलिए मुझे लगता है कि पूछ 315 थी और हमने थोड़ा आगे-पीछे बातचीत की। हमने अंततः 305 पर समझौता कर लिया। मुझे उस पर एक निरीक्षण मिला। मुझे लगता है कि यह मेरा पहला और एकमात्र निरीक्षण हो सकता है क्योंकि तब से सब कुछ माफ किया जा रहा था और आपको वास्तव में अपने प्रस्ताव के साथ बर्तन को मीठा करना था। सौभाग्य से मेरे पिता भी निर्माण उद्योग में थे। इसलिए हम अपना एक और दौरा करते हैं और यह हमारा अपना निरीक्षण है।
तो 305, 20% नीचे। दस्तावेज़ भेजने के अलावा कोई बड़ी बाधा नहीं। हर सौदा इस दौरान थोड़ा तनावपूर्ण हो जाता है, "मुझे इस दस्तावेज़ की ज़रूरत है, मुझे इस दस्तावेज़ की ज़रूरत है।" इसके साथ मैंने जो कुछ सलाह सीखी है वह यह है कि मैंने यहीं पर, सीधे अपने फोन पर ही फ़ोल्डर्स खोले, और मैंने उन फ़ाइलों को सहेजना शुरू कर दिया जो केवल उधार देने के लिए हैं। इसलिए जब कुछ सामने आता है, तो मैं उसे अद्यतन रखने का प्रयास करता हूं और वहां नए कर रिटर्न डालता हूं और व्यवसाय के लिए नया डालता हूं।
मेरे पास हमेशा प्रासंगिक लाभ और हानि विवरण और बैलेंस शीट होनी चाहिए। तो अब मैं उस तरह को सुव्यवस्थित रखता हूं, लेकिन उस समय ऐसा था, "हे भगवान, यह 50 चीजें हैं जिनकी उन्हें आवश्यकता है।"
एशले:
आपने अचल संपत्ति कर का भुगतान किया, प्रत्येक संपत्ति के बीमा का प्रमाण। अरे बाप रे। यह जबरदस्त हो जाता है.
मैट:
और फिर मैं जिस ब्रोकर का उपयोग कर रहा था, वह सबसे अधिक संगठित नहीं था। तो मैं चीजें भेजूंगा और वह कहेगा, "अरे, मैं इनका इंतजार कर रहा हूं। मैं 2019 से आपके P&L का इंतजार कर रहा हूं। और मैं कहूँगा, "मैंने तुम्हें वे पहले ही दो बार भेजे हैं।"
टोनी:
पूरे एआई बूम के साथ। हमने आज पहले ही किसी व्यक्ति का साक्षात्कार लिया था जो विभिन्न एआई उपकरणों के बारे में बात कर रहा था। मैं कसम खाता हूं कि मैंने किसी प्रकार का मशीन लर्निंग टूल बनाने का विचार किया है जो बंधक प्रक्रिया को आसान बनाता है क्योंकि कल्पना करें कि यदि आप अपने बंधक ब्रोकर को अपने क्विकबुक खाते में जोड़ सकते हैं और फिर स्वचालित रूप से उनके लिए आवश्यक सभी जानकारी बस फीड हो सकती है उनकी चीज़ या यदि आप उन्हें एक उपयोगकर्ता या कुछ और के रूप में अपने बैंक में जोड़ सकते हैं, और वह सारी जानकारी बस खींची जाती है।
वैसे भी, यदि आप इसमें अच्छे हैं और आप सुन रहे हैं, तो कृपया मुझसे संपर्क करें ताकि हम इसे बना सकें। यह एक अरब डॉलर के विचार की तरह है. मेरे पास इसे करने का कौशल ही नहीं है।
एशले:
हाँ। वे पहले से ही तुम्हारे बिना इसका निर्माण कर रहे हैं, टोनी। आप विचार बताइये। आपने उस कंपनी का आंशिक स्वामी बनने का अपना अधिकार खो दिया है।
मैट:
हां। और वो गया।
एशले:
शायद वे इसका नाम आपके नाम पर रखेंगे।
मैट:
खैर, एक बात मैं कहूंगा, और मैं रॉकेट को प्लग करने की कोशिश नहीं कर रहा हूं। उन्होंने आवेदन प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने में अच्छा काम किया है। मैंने पुनर्वित्त और नए नोटों के बीच कई बार उनका उपयोग किया है, और उन्होंने सुव्यवस्थित करने में उत्कृष्ट काम किया है। आप अपना बैंक खाता लिंक कर सकते हैं. आप इसे उनसे लिंक कर सकते हैं और वे आपकी सारी जानकारी, कम से कम बैंक के अनुसार, वहां से ले लेंगे। मुझे लगता है कि क्विकबुक को पेश करना एक अच्छा विचार होगा क्योंकि यह हमारे जैसे लोगों के लिए अच्छा होगा जिनके पास क्विकबुक है। लेकिन इस पहले सौदे में, मैंने रॉकेट का उपयोग नहीं किया और यह बहुत सुव्यवस्थित नहीं था।
हालाँकि, हम इस काम को पूरा करने के लिए काफी समर्पित थे। और वह उत्साह, जो आग जल रही थी वह एक ही समय में भयावह और स्फूर्तिदायक थी।
टोनी:
तो आपने इसे 20% की छूट पर चुना है, इसलिए संपत्ति में शामिल होने के लिए 60 से थोड़ा अधिक। जब आप इसे खरीदते हैं तो क्या यह टर्नकी रूप से तैयार होता है या आपको इसे अतिथि रूप से तैयार करने के लिए कुछ नकदी लगानी पड़ती है?
मैट:
तो यह 1960 का दशक था, बिल्कुल भी नहीं छुआ गया था। शून्य गुलाबी टाइल, पूरे नौ गज।
एशले:
लेकिन संभवतः इसे बहुत अच्छी तरह से बनाया गया था क्योंकि तब से इसका पुनर्निर्माण नहीं किया गया था।
मैट:
हाँ, यह अच्छी तरह से बनाया गया था और हम तुरंत इस तक पहुँच गये। तो जैसा कि मैंने कहा, हम न्यूयॉर्क में हैं। तो यह लगभग चार से साढ़े चार घंटे की ड्राइव है और समर्पण एक ख़ामोशी थी। हम शुक्रवार को काम के बाद छोटे बच्चों के साथ कार में सामान पैक करते थे, शुक्रवार की रात को वहां से निकलते थे, अपने माता-पिता से मिलते थे, रविवार दोपहर तक वहां काम करते थे और गाड़ी से घर चले जाते थे। हमने ऐसा महीनों-महीनों तक लगातार किया। और फिर मैं सोमवार को काम पर वापस चला जाऊंगा और मिकरान भी काम पर वापस चला जाएगा। और बच्चों और मेरे माता-पिता के साथ समझौते से बहुत मदद मिली, खासकर उस पहले प्रोजेक्ट के दौरान।
मुझे लगता है कि वे वास्तव में हमें इसमें सफल होते देखना चाहते थे। हमें उनसे कोई वित्तीय मदद नहीं मिली, लेकिन हमें उनसे बहुत सारा ज्ञान मिला। मेरे पिता ने मेरी मदद करने का जबरदस्त काम किया। मेरे चाचा वीटो ने हर सप्ताहांत में ढेर सारी मदद की। हर सप्ताहांत हम बस चीजों से दूर हो जाते थे। मेरा भाई आया और वह मदद करेगा। मैं ऐसी कोई तस्वीर नहीं बनाना चाहता जैसे हमने यह सब बिल्कुल अकेले किया हो। हम बहुत भाग्यशाली थे कि हमें इसमें मदद मिली और हमें इसके पुनर्निर्माण में मदद मिली और मिकारन और मैं हमेशा इसकी बहुत सराहना करते हैं।
एशले:
मैट, मैं आपके बच्चों के बारे में पूछना चाहता हूं क्योंकि आपने एपिसोड की शुरुआत में एक ऐसी तस्वीर चित्रित की थी कि शायद आपके जीवन में किसी बिंदु पर थोड़ी नाराजगी थी कि आपको हर सप्ताहांत अपने माता-पिता के साथ अपने दोस्तों से दूर जाना पड़ता था . क्या ऐसा कुछ है जो आप अपने बच्चों में उन कौशलों और मूल्यों को स्थापित करने के लिए अलग कर रहे हैं जिनकी आप सराहना करते हैं और जिनके लिए आप आभारी हैं ताकि वे बड़े होकर ऐसा महसूस न करें कि वे अपने दोस्तों और इस तरह की चीजों के साथ सप्ताहांत पर जाने से चूक गए। ? इसलिए वे उस शिक्षा और जो वे अभी सीख रहे हैं उसकी सराहना करते हैं और आभारी होने में सक्षम होते हैं।
और मैंने यह प्रश्न इसलिए पूछा क्योंकि मेरे बच्चे, हर दूसरे शनिवार को, सिक्के से चलने वाली वॉशर और ड्रायर मशीनों को खाली करने के प्रभारी होते हैं। या तो यह कहा जाएगा, "वाह, हमें इस सप्ताह $10 मिलेंगे या कुछ भी। या यह बस ऐसा होगा, "हम जाना नहीं चाहते।" तो मुझे बस यह जानने की उत्सुकता है कि क्या आपने इस पर कुछ विचार किया है।
मैट:
नहीं। हम इसे बिल्कुल वैसा ही करते हैं जैसा यह मेरे लिए था। मेरा मतलब है कि निश्चित रूप से इससे कहीं अधिक समानताएँ हैं। इसमें से कुछ अपरिहार्य जैसा है। मुझे लगता है कि मैं आज इसके लिए बहुत आभारी हूं कि मुझे लगता है, यह बच्चों के लिए उन पाठों में से एक है जहां यह है, "ठीक है। ठीक है।" अब इसके लिए मुझसे नफरत करो. एक दिन तुम मुझे इसके लिए धन्यवाद दोगे।”
एशले:
आप धैर्य रख सकते हैं.
मैट:
हाँ, मैं धैर्य रख सकता हूँ। मुझे लगता है कि एक बात जो मेरे लिए महत्वपूर्ण है वह यह है कि कभी-कभार हम बच्चों को दादा-दादी के पास घर छोड़ देंगे और सिर्फ मैं और मेरी पत्नी जाएंगे, या मैं खुद एक त्वरित यात्रा करूंगा। लेकिन मुझे लगता है कि वास्तव में महत्वपूर्ण बात यह है कि उन्हें अभी भी इसका एहसास नहीं है कि हम इसे एक परिवार के रूप में एक साथ कर रहे हैं। और मुझे लगता है कि इस तथ्य पर ध्यान देने के बजाय इसका बहुत महत्व है कि, "ओह, हम घर पर रहना चाहते हैं और वीडियो गेम खेलना चाहते हैं और अपने दोस्तों के साथ ऐसा करना चाहते हैं।"
निःसंदेह इसका महत्व है। वे दोनों खेल में रुचि रखते हैं, वे दोनों बेसबॉल में हैं, और हम उन्हें पतझड़ और वसंत ऋतु के लिए साइन अप करते हैं। हम अभी भी उस सब में बहुत शामिल रहते हैं। निश्चित रूप से इसका अपना स्थान है जहां यह वास्तव में महत्वपूर्ण है। और ऐसा ही होता है. जब मैं बड़ा हो रहा था, इसने मुझे सिखाया कि कड़ी मेहनत कैसे करनी है और इसने मुझे काम की नैतिकता की भावना दी जिसे मैं आज भी अपने साथ रखता हूं। और इस वजह से, मुझे इसका बिल्कुल भी अफसोस नहीं है। ज़रूर, मैं पार्टियों की तरह बढ़ती हुई कुछ चीज़ों से चूक गया। खैर, जाहिर तौर पर मुझे अभी भी पार्टी करनी है।
एशले:
आपने बना लिया.
मैट:
मुझे अभी भी पार्टी करनी है, इसलिए शायद मैंने उसे उतना मिस नहीं किया। लेकिन फिर भी, मुझे लगता है कि उन्हें इसमें शामिल रखना महत्वपूर्ण है और फिर यह भी एहसास होगा कि उनके बच्चों और उन्हें इससे जुड़े कुछ मनोरंजन की आवश्यकता होगी। इसलिए यदि वे पिछले सप्ताहांत की तरह मदद करते हैं तो हम नई संपत्ति पर संपत्ति की बिक्री कर सकते हैं क्योंकि हमने इसे सुसज्जित खरीदा था। इसलिए कुछ चीजें अच्छी थीं और हमने रख लीं, और उनमें से बहुत सी चीजें चली गईं। लेकिन दोनों बच्चों ने वहां मदद की।
तो बेंटले 11 वर्ष का है और ट्रे आठ वर्ष का है। तो बेंटले की उम्र बढ़ रही है, "अब मैं सप्ताहांत में कुछ घंटों के लिए आपसे मिलने जा रहा हूँ।" ट्रे, मैं उसे बुला सकता हूँ, लेकिन मुझे आधा घंटा मिलता है।
एशले:
ध्यान का विस्तार, हाँ।
मैट:
फिर यह एक गिलहरी है.
एशले:
मेरा एक 7 साल का बच्चा है, तो हाँ।
मैट:
ठीक है। तो आप समझे. कपड़े धोने की मशीन का आधा हिस्सा खाली हो गया है और फिर वह गायब हो गई है।
एशले:
यह 6 साल के बच्चे की तरह है जो उस पर ढीलापन उठाता है।
मैट:
हाँ। लेकिन हमने उनसे कहा कि उन्हें बिक्री में कटौती मिलेगी, जो उन प्रोत्साहनों के समान है जो मुझे तब दिए गए थे जब मैं उस उम्र के आसपास था। यह बिक्री में कटौती थी. मैं अपने माता-पिता के साथ सौदों में कट गया। हाई स्कूल के अंत में, मुझे उनके द्वारा किए गए कुछ फ्लिप्स पर बिक्री का डेढ़ प्रतिशत मिल रहा था। मैंने हाईस्कूल के बाद वहां काम किया। मैंने सप्ताहांत पर काम किया और आपको इसके लिए भुगतान मिला। आपने यह सीखना शुरू कर दिया कि एक डॉलर का क्या मतलब है।
तो इस पिछले सप्ताहांत में, बेंटले को बिक्री से 10 डॉलर मिले और ट्रे को पाँच। और ट्रे ने कहा, "बेंटले के पास पूरे 5 डॉलर का बिल क्यों है?" और हम कहते हैं, "क्योंकि, ट्रे, तुमने मुश्किल से ही कुछ किया है। हम तुम्हें पाँच रुपये दे रहे हैं क्योंकि हमें बुरा लग रहा है। आपने सचमुच बहुत कुछ नहीं किया।” लेकिन बेंटले ऐसा था, मुझे उसे शांत रहने के लिए कहना पड़ा क्योंकि वह चीजों पर नंबर डाल रहा था। वह ऐसा था, "हाँ, मुझे इसके लिए 35 रुपये दो। वह काम करेगा।” और मुझे पसंद है, “नहीं, दोस्त। आपको ये नंबर कहाँ से मिल रहे हैं?” वह कहता है, "ओह, ऐसा लगता है कि इसकी कीमत 35 रुपये है।" तो यह प्रश्न का एक लंबा उत्तर था।
एशले:
यह बहुत अच्छा है। मुझे लगता है कि इसके बारे में बात करने के लिए यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण व्यावहारिक बात है क्योंकि रियल एस्टेट, बहुत से लोग वित्तीय और समय की स्वतंत्रता के लिए इसमें जाते हैं और उनका उद्देश्य अपने परिवार के साथ अधिक समय बिताना है। मुझे लगता है कि उस यात्रा में अपने परिवार को शामिल करना एक बेहतरीन बातचीत है क्योंकि बहुत सारे रियल एस्टेट निवेशक हैं, यह सच है। आपके बच्चे आपकी यात्रा में किसी न किसी तरह से शामिल होते हैं, खासकर जब आप पहली बार शुरुआत कर रहे हों।
टोनी:
मैट, आइए यहाँ संख्याओं पर वापस जाएँ। तो आपने इसे 305 में खरीदा, 20% नीचे रखें। आपको क्या लगता है कि आपने नवीनीकरण और नई साज-सज्जा पर कितना खर्च किया?
मैट:
हमने नवीनीकरण और साज-सज्जा पर लगभग 80,000 खर्च किये।
टोनी:
आपने उसे कैसे वित्तपोषित किया? क्या यह आपकी अतिरिक्त बचत से खर्च हुआ था? क्या यह आपके द्वारा लिए गए ऋण में शामिल था?
मैट:
तो हम बहुत आगे बढ़ गए, एक बार जब हमने इसे बंद कर दिया, तो मैं कहना चाहता हूं कि उस समय हमारे नाम पर शायद 35,000 थे, और हमने पासा पलट दिया क्योंकि हम जानते थे कि इसे पार करने में कई महीने लगने वाले थे। नवीकरण। मैं जो कुछ भी बना रहा था, मैं उसे मूर्त रूप दे रहा था।
टोनी:
आपको मिल गया।
मैट:
सारा काम स्वयं किया जाता था, इसलिए यह मेरे और मेरे परिवार के बीच एक बड़ी मदद थी। हमने सारा काम स्वयं ही किया और वास्तव में हमें ऐसा करना ही पड़ा। आज की बात करें तो, यह बिल्कुल अब जैसा नहीं है। इसमें बहुत सारे ठेकेदार हैं क्योंकि यह नई परियोजना बहुत बड़ी है, क्योंकि यह पाँच आवासों की तरह है। इसलिए यह पूरी तरह से स्व-निष्पादित से अब प्रबंधन भूमिका या परियोजनाओं की जीसी भूमिका तक जाने के लिए एक सीखने की प्रक्रिया रही है।
एशले:
ठेकेदारों को प्रबंधित करना किसे पसंद नहीं है?
टोनी:
यहां एक और अरब डॉलर का बिजनेस आइडिया है। यदि आप एक ठेकेदार होते और आप अपना फोन उठाते, तो अरबों डॉलर वहीं मिलते। यदि आप फोन उठाते हैं तो देश भर में हर एक रियल एस्टेट निवेशक आपको नौकरी पर रखना चाहेगा।
मैट:
इतना ही। राइडर पेंटिंग पर हमें कॉल करें। हम हमेशा फोन उठाते हैं. वहाँ
एशले:
तुम जाओ। मैट, उस पुनर्वास की समय सीमा क्या है?
मैट:
इसलिए हमने सितंबर में इसे बंद कर दिया और फिर हमने इसे 1 अप्रैल के लिए रेंटल प्लेटफॉर्म पर लाइव कर दिया।
टोनी:
क्या आप लोगों ने बाद में पुनर्वित्त किया या आपने सौदे में केवल नकदी छोड़ दी? वह कैसा दिखता था?
मैट:
हां। इसलिए हमने बाद में इसका खंडन किया। हम सीज़न के निशान को पार कर चुके थे। वास्तव में अच्छी बात यह थी कि हमने अपना बहुत सारा समय और ऊर्जा इसमें लगा दी और फिर मिक्रान सूची बना रहा था। वह सभी अल्पकालिक लिस्टिंग का प्रबंधन करती है और वह घरों में सभी डिज़ाइन करती है। वह इन सभी चीजों के साथ वास्तव में बहुत अच्छा काम करती है। लेकिन यह पहला था और वह सूची बनाती है कि हम घर जा रहे हैं और यह लाइव हो गया था। इसमें 24 घंटे लगते हैं, चाहे कुछ भी हो। यह लाइव हो गया. हम केप से घर जा रहे थे और यह बिंग, बिंग, बिंग, बिंग, बिंग, बंद होने, ये सभी बुकिंग प्राप्त करने जैसा था, जो मुझे पता है कि हमेशा ऐसा नहीं होता है और भविष्य के कुछ सौदे, ऐसा नहीं हुआ उस तरह।
हमारी उच्च शक्ति कह रही थी, "वहाँ रुको।" क्योंकि हम पूरी तरह से टूट चुके थे और तेज़ आवाज़ें शुरू हो गई थीं और हम बस कार में आनंदमय नृत्य कर रहे थे क्योंकि अगली गर्मियों की बुकिंग पहले से ही शुरू हो रही थी। लेकिन हाँ, इसके पक जाने के बाद, हमने एआरवी को परिष्कृत किया। उस समय Refi की कीमत 535,000 थी। अब यह सब सिर्फ एल्बो ग्रीज़ से नहीं था। इस दौरान, हमने कीमत बढ़ने से ठीक पहले खरीदारी की, खरीदने का इससे बेहतर समय नहीं हो सकता था। इसलिए हम लहर पर सवार हुए और हमने नवीनीकरण किया। तो यह एक तरह से ऐसा था, हमने अपने लिए वहां एक आदर्श तूफान बना लिया।
टोनी:
दोहरा झटका। हां। आप रेफ़ी से कितनी नकदी निकालने में सक्षम थे, मैट?
मैट:
132,000.
टोनी:
तो मुझे वह गणित शीघ्रता से करने दीजिए। आपने इसे खरीदने के लिए लगभग 60 रुपये लगाए, अन्य 80, इसलिए 140।
मैट:
हाँ। और इसे बाहर निकालने के समय तक, हम किराये के मामले में पहले से ही सकारात्मक स्थिति में थे।
एशले:
वाह.
टोनी:
यार, बहुत अद्भुत. तो यह एक ऐसी रणनीति है जो वास्तव में अच्छी तरह से काम करती है, बीआरआरआरआर एसटीआर की तरह जहां आप बीआरआरआरआर कर रहे हैं लेकिन आप दीर्घकालिक किराये के बजाय अल्पकालिक किराये पर हैं। लेकिन जहां बहुत से लोग उस बैकएंड पुनर्वित्त में शामिल हुए। आपने किस प्रकार के ऋण उत्पादों का उपयोग किया? क्या यह Airbnb या अल्पकालिक किराये के लिए विशिष्ट ऋण उत्पाद था? क्या यह सिर्फ एक पारंपरिक किराये का ऋण उत्पाद था? यह कौन सा ऋण उत्पाद था?
मैट:
इसलिए हमने रॉकेट मॉर्टगेज से रिफाइन किया। इसलिए यदि आप किसी पारंपरिक चीज़ के लिए योग्य नहीं हैं तो वे अल्पकालिक ऋण कार्यक्रम बहुत अच्छे हैं। आप हमेशा उन उत्पादों के साथ अपनी दर बढ़ाएंगे और यह बहुत अच्छा है कि वे बाहर हैं। और इस आखिरी सौदे पर, फैनी और फ़्रेडी के केवल चार इकाइयों के नियम के कारण मुझे वित्तपोषण में थोड़ी परेशानी हो रही थी और मैं पाँच आवासों पर था।
इसलिए मैंने उनमें से कुछ का पता लगाया और वास्तव में अल्पकालिक वित्तपोषण विकल्पों में से एक को चुना। लेकिन आप इसके लिए कहीं न कहीं भुगतान करते हैं और यह आमतौर पर दर में होता है। तो हम रॉकेट के साथ गए। जैसा कि मैंने पहले बताया था, यह बहुत सुव्यवस्थित था। अगर हम खोजते रहे तो जो दर हमें मिल सकती थी, उससे थोड़ी अधिक दर थी।
टोनी:
दर क्या है इसलिए मैं हर किसी की कराह सुन सकता हूँ क्योंकि मुझे यकीन है कि यह आज उन्हें जो मिल रहा है उससे कम है।
मैट:
हाँ, मुझे लगता है कि यह 3.2 है।
टोनी:
मैन.
मैट:
हे भगवान, मैं इसे ज़ोर से कहना भी नहीं चाहता।
टोनी:
एशले, आपके पोर्टफोलियो में इस समय सबसे कम ब्याज दर क्या है? क्या आप जानते हैं?
एशले:
मुझे लगता है कि 3.5 हो सकता है।
टोनी:
हाँ। मेरा 2.675 ऊपर है।
एशले:
हे भगवान।
मैट:
टोनी ने हमें हरा दिया।
एशले:
निश्चित रूप से उतना कम नहीं.
मैट:
टोनी ने हमें हरा दिया।
टोनी:
अभी यह मेरी सर्वोत्तम दर है। वह जनवरी 2021 था, मुझे लगता है कि हमने उन्हें बंद कर दिया।
मैट:
वह नरम लचीलापन था, टोनी।
टोनी:
हाँ।
मैट:
हर किसी का निम्नतम क्या है? मेरा 2.6 है.
टोनी:
खैर, मैट, ऐसा लगता है कि आपने इस पुनर्वास को कुचल दिया है, आपने बीआरआरआरआर को कुचल दिया है। आप लोग वास्तव में अपना सारा पैसा वापस पाने में सक्षम थे। तो क्या आप लोगों ने उसी पूंजी को अगले सौदे में पुनः नियोजित किया? क्या इसी तरह तुम्हें पाँच कुटियाएँ मिलीं?
मैट:
नहीं, तो हमने वास्तव में इसे दक्षिण यारमाउथ में 382 के लिए एक अन्य सौदे में डाल दिया, जो एक छोटा सा 3.1 था जो सड़क से पांच मिनट की पैदल दूरी पर था और वह एक एससीआर भी था और अंदर एक पुनर्वसन नवीकरण भी था। उसी तरह की कहानी. इसलिए मैं आपको सभी विवरणों के बारे में नहीं बताऊंगा क्योंकि वे पहले वाले के समान ही हैं। और वह बहुत अच्छा प्रदर्शन भी कर रहा है.
एशले:
एक बात है जो मैं चाहता हूं कि आप उल्लेख करें क्योंकि मुझे लगता है कि आपकी माँ शायद इस एपिसोड को सुनने वाली हैं और मैंने शो नोट्स में देखा कि उन्होंने कुछ कहा था और मैंने तुरंत उसे बता दिया। मैंने कहा, "यह सचमुच बहुत बढ़िया है।" इसलिए मैं यह सुनिश्चित करना चाहता हूं कि आप अपनी मां की प्रशंसा करें और उस पंक्ति का उल्लेख करें जो उन्होंने आपको बताई थी।
मैट:
हाँ, तो मेरी माँ हमारी प्रक्रिया का एक बड़ा हिस्सा रही हैं और वह हमेशा बड़ी रही हैं। जब से हम छोटे थे, वह हमेशा मंत्रों और कहावतों में बड़ी थी। मुझे कहने में शर्म आ रही है, लेकिन वह हमें और मेरे भाई-बहनों को स्कूल जाते समय हर दिन इस मंत्र का जाप करवाती थी।
एशले:
यह एक प्रतिज्ञान की तरह है. आज हर कोई ऐसा करता है.
मैट:
हां। मैं दोहराऊंगा नहीं क्योंकि यह अजीब था। वह कहावतों और मंत्रों में हमेशा बहुत अच्छी रही है और उसके पास कुछ मंत्र भी हैं, लेकिन उनमें से एक बात जो हमेशा मेरे साथ जुड़ी रहती है वह है कि हार मत मानो, आराम करो। मुझे लगता है कि मैंने आप लोगों के साथ अपने नोट्स में उनमें से कुछ का उल्लेख किया था और मुझे यकीन नहीं है कि-
एशले:
वही था.
मैट:
वह वही था?
एशले:
[अश्रव्य 00:45:09]
मैट:
क्योंकि वह उनमें से एक समूह के लिए अच्छी है। लेकिन हार मत मानो, आराम हम सभी के जीवन पर लागू होता है। सही? हम लगातार इन बाधाओं और बाधाओं से जूझ रहे हैं जिनसे हमें पार पाना है और हम हमेशा किसी न किसी तरह से या किसी दिशा में खुद को बेहतर बनाने के लिए प्रयास कर रहे हैं और कभी-कभी ऐसा महसूस होता है कि हम हम्सटर व्हील पर हैं और हम कहीं नहीं पहुंच रहे हैं . सबसे बड़ा नुकसान जो आप अपने साथ कर सकते हैं, वह है किसी लक्ष्य को पूरा करने के लिए कड़ी मेहनत करने के बाद छोड़ देना, जबकि ज्यादातर समय आपको सिर्फ आराम करना, रीसेट करना, सांस लेना, सप्ताहांत बिताना और हमारे लिए जाना है।
न्यूयॉर्क शहर वास्तव में करीब है. सप्ताहांत के लिए शहर जाएँ और एक शो देखें। मैंने और मेरी पत्नी ने इसे कई बार अफरा-तफरी में, अराजकता में किया है, और हम कहते हैं, "इस सप्ताह के अंत में हम चले जाएंगे।" या इस रात हम कपड़े धोने की कुछ चीजों की सूची को बंद करने जा रहे हैं जो हमें करने की ज़रूरत है क्योंकि हमारा जीवन हम में से कई लोगों की तरह बहुत व्यस्त है। और आपको उस ब्रेक की आवश्यकता है ताकि आप दोबारा ध्यान केंद्रित कर सकें और नए सिरे से काम कर सकें। और फिर कई बार आप इसे अलग-अलग आंखों से देखने में अधिक सफल होते हैं।
एशले:
इसे वहां समेटने का यह कैसा तरीका है। वह बहुत अछा था। शेयर करने के लिए बहुत - बहुत शुक्रिया। मैं हमें हमारी नौसिखिया परीक्षा में ले जाना चाहता हूँ। तो हमारा पहला सवाल यह है कि नौसिखियों को इस एपिसोड को सुनने के बाद क्या करना चाहिए?
मैट:
मैं कहूंगा कि सीखने में कुछ समय व्यतीत करें। मैं शुरुआत में बहुत घबराया हुआ था कि इसमें कैसे शामिल होऊं। मुझे लगता है कि इस पॉडकास्ट को सुनना सीखने जैसा है। विशेष रूप से नौसिखिया पॉडकास्ट। मुझे याद है कि शुरुआत में मैं मूल गीत सुनता था और वह बहुत अच्छा होता था। मुझे गलत मत समझो, मुझे यह पसंद है। लेकिन शुरुआत में ऐसा था... और वह आदमी ऐसा है, "और फिर मेरे 98वें सौदे के लिए, मुझे यह 500 यूनिट मिली।" और मैं ऐसा था, “क्या? मैं बस यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूं कि पहला सौदा कैसे किया जाए।" और ज्ञान ही शक्ति है.
तो जो कोई भी अभी आ रहा है, अगर आप इस पॉडकास्ट को सुन रहे हैं, तो आप पहले से ही ज्ञान की यात्रा में एक बड़ा कदम उठा चुके हैं क्योंकि मैं अभी भी हर दिन बहुत कुछ सीख रहा हूं और मैं सीखना जारी रखता हूं क्योंकि ज्ञान होना शक्तिशाली है इन विषयों पर ताकि आप सोच-समझकर निर्णय ले सकें। इसलिए मुझे लगता है कि मैं यही अनुशंसा करूंगा। इस पॉडकास्ट को सुनते रहें।
टोनी:
मैं इसे बेहतर ढंग से नहीं कह सकता था, मैट। यह एक बढ़िया युक्ति है. ठीक है। तो प्रश्न संख्या दो, यार। वह कौन सा टूल, सॉफ़्टवेयर, ऐप या सिस्टम है जिसका उपयोग आप अपने व्यवसाय में करते हैं?
मैट:
रियल एस्टेट के लिए, मेरे पास प्रॉपस्ट्रीम है। मैंने इसके माध्यम से कभी कोई सौदा हासिल नहीं किया है, लेकिन यह एक अद्भुत कार्यक्रम है जिसका उपयोग मैं कुछ जानकारी प्राप्त करने के लिए करता हूं। यह उन सौदों के बारे में कुछ और जानकारी देता है जो आपको एमएलएस या केवल Google खोज पर नहीं मिलेंगे।
एशले:
मैट, आप पाँच वर्षों में कहाँ रहने की योजना बना रहे हैं?
मैट:
तो पाँच साल बाद, मेरी पत्नी यह कहने के लिए मुझे मार डालेगी, लेकिन मुझे अच्छा लगेगा-
एशले:
क्या यह एक और अरब डॉलर का विचार है जिसे आप देने जा रहे हैं?
मैट:
नहीं, मेरा मतलब है पाँच साल, मुझे बुटीक मोटल में शामिल होना अच्छा लगेगा। और इसलिए केप कॉड में बहुत सारे ऐसे हैं जो नष्ट हो गए हैं और मैं पांच साल के भीतर एक को हासिल करना पसंद करूंगा और इसे उसी तरह से ब्रांड करूंगा जिस तरह से मिकारन डिजाइन करता है और जिस तरह से हम काम करते हैं।
एशले:
खैर, मुझे ऐसा लग रहा है कि आप निश्चित रूप से पाँच कॉटेज के साथ वहाँ जा रहे हैं। मेरा मतलब है, यह निश्चित रूप से एक बुटीक होटल की शुरुआत है। तो, मैट, हम नए साल में हैं। आप वास्तव में उन पांच-वर्षीय लक्ष्यों में से कुछ के लिए खुद को स्थापित करने के लिए क्या कर रहे हैं?
मैट:
हाँ। इसलिए रयान और मैं वास्तव में अपने व्यवसाय के लिए एक नई व्यावसायिक इमारत खरीदने की प्रक्रिया में हैं और हम 12 जनवरी को इसे बंद करने की योजना बना रहे हैं।
एशले:
ओह कमाल। बधाई हो।
मैट:
तो यह नए साल की शानदार शुरुआत है। हमारे पास कुछ बदलाव और कुछ अलग चीजें हैं जो हम वहां करने जा रहे हैं, इसलिए हम '24 के लिए इससे निपटने के लिए उत्साहित हैं।
एशले:
खैर, मैट, हमसे जुड़ने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। हम मैट की जानकारी को शो विवरण में जोड़ने जा रहे हैं। तो चाहे आप अपने पसंदीदा पॉडकास्ट प्लेटफॉर्म पर हों या यूट्यूब पर हों, आप नीचे स्क्रॉल कर सकते हैं, विवरण देख सकते हैं और हम वहां सब कुछ लिंक कर देंगे। इसके अलावा, कुछ चीजें जिनका मैट ने उल्लेख किया या टोनी या मैंने किया, उन्हें भी वहां लिंक किया जाएगा। और निश्चित रूप से, हमेशा की तरह, हमारा सोशल इसलिए आप लोग हमें फॉलो कर सकते हैं। आपका बहुत-बहुत धन्यवाद और हम आप लोगों से अगले एपिसोड में मिलेंगे।
एपिसोड यहां देखें
हमारी मदद करो!
हमें रेटिंग और समीक्षा देकर iTunes पर नए श्रोताओं तक पहुंचने में हमारी सहायता करें! इसमें केवल 30 सेकंड लगते हैं और निर्देश मिल सकते हैं यहाँ उत्पन्न करें. धन्यवाद! हम वास्तव में इसकी बहुत सराहना करते हैं!
इस एपिसोड में हम कवर करते हैं:
- निर्माण एक संपत्ति से $71,000/वर्ष साथ अल्पकालिक किराये रणनीति
- अपने जीवनसाथी को अपने साथ कैसे लाएं अपने रियल एस्टेट सपने के साथ
- वित्तपोषण कैसे प्राप्त करें आपके सौदे के लिए जब बैंक आपको "नहीं" कहें
- अपनी क्रय शक्ति बढ़ाना और आपके कर का बोझ कम करना साथ में बोनस मूल्यह्रास
- मोड़ DIY गृह नवीनीकरण परियोजनाएँ परिवार के साथ अधिक गुणवत्तापूर्ण समय बिताएं
- इक्विटी का लाभ उठाना आपके पोर्टफोलियो में अधिक अचल संपत्ति खरीदने के लिए
- तथा So बहुत अधिक!
शो से लिंक
मैट से जुड़ें:
आज के प्रायोजकों के बारे में अधिक जानने या स्वयं एक बिगरपॉकेट भागीदार बनने में रुचि रखते हैं? ईमेल .
BigPockets द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि BigerPockets की राय का प्रतिनिधित्व करें।
- एसईओ संचालित सामग्री और पीआर वितरण। आज ही प्रवर्धित हो जाओ।
- प्लेटोडेटा.नेटवर्क वर्टिकल जेनरेटिव एआई। स्वयं को शक्तिवान बनाएं। यहां पहुंचें।
- प्लेटोआईस्ट्रीम। Web3 इंटेलिजेंस। ज्ञान प्रवर्धित। यहां पहुंचें।
- प्लेटोईएसजी. कार्बन, क्लीनटेक, ऊर्जा, पर्यावरण, सौर, कचरा प्रबंधन। यहां पहुंचें।
- प्लेटोहेल्थ। बायोटेक और क्लिनिकल परीक्षण इंटेलिजेंस। यहां पहुंचें।
- स्रोत: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-353
- :हैस
- :है
- :नहीं
- :कहाँ
- $यूपी
- 000
- 09
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12th
- 179
- 20
- 2019
- 2021
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 35% तक
- 50
- 500
- 60
- 80
- a
- क्षमता
- योग्य
- About
- इसके बारे में
- लेखा
- अकाउंटेंट
- उपलब्धि
- अधिग्रहण
- प्राप्त
- के पार
- वास्तविक
- वास्तव में
- जोड़ना
- जोड़ा
- अतिरिक्त
- वयस्क
- सलाह
- बाद
- बाद में
- फिर
- उम्र
- एजेंट
- पूर्व
- आगे
- AI
- सब
- लगभग
- अकेला
- साथ में
- पहले ही
- भी
- हालांकि
- हमेशा
- am
- अद्भुत
- राशि
- an
- और
- गुमनाम
- अन्य
- जवाब
- जवाब
- कोई
- किसी
- कुछ भी
- कहीं भी
- अनुप्रयोग
- Apple
- उपयुक्त
- आवेदन
- लागू करें
- लागू
- सराहना
- अप्रैल
- हैं
- तर्क
- तर्क
- हथियार
- चारों ओर
- AS
- पूछना
- महत्त्वाकांक्षा करना
- At
- ध्यान
- लेखक
- स्वतः
- बचा
- जागरूक
- दूर
- b
- वापस
- बैकएण्ड
- बुरा
- शेष
- तुलन पत्र
- गेंद
- बैंक
- बैंक खाता
- विश्वसनीय
- बैंकों
- सलाखों
- बेसबॉल
- आधारित
- BE
- हरा
- सुंदर
- सुंदरता
- क्योंकि
- बन
- बनने
- किया गया
- से पहले
- शुरू
- पीछे
- जा रहा है
- मानना
- BEST
- बेहतर
- के बीच
- बड़ा
- बड़ा
- सबसे बड़ा
- बिल
- बिलियन
- बिंग
- बिट
- ब्लॉग
- मंडल
- बोनस
- किताब
- बुकिंग
- पुस्तकें
- उछाल
- जूते
- सीमा
- मालिक
- के छात्रों
- तल
- खरीदा
- उछाल
- मुक्केबाज़ी
- BP
- ब्रांड
- टूटना
- सांस
- ब्रायन
- लाना
- लाना
- तोड़ दिया
- दलाल
- दलालों
- भाई
- निर्माण
- इमारत
- बनाया गया
- गुच्छा
- बोझ
- जल
- व्यापार
- व्यस्त
- लेकिन
- खरीदने के लिए
- क्रय
- खरीदने की शक्ति
- by
- कॉल
- बुलाया
- बुला
- आया
- कर सकते हैं
- पा सकते हैं
- सक्षम
- आच्छादन
- राजधानी
- कार
- पत्ते
- कॅरिअर
- ले जाना
- मामला
- रोकड़
- पकड़ा
- चुनौतियों
- बदल
- परिवर्तन
- अराजकता
- प्रभार
- आरोप लगाया
- चेक
- जाँच
- बच्चे
- चुनें
- चक्र
- हालत
- City
- स्पष्टता
- clickbait
- समापन
- बंद
- समापन
- सह मेजबान
- तटीय
- कॉड
- ठंड
- कॉलेज
- कैसे
- आता है
- अ रहे है
- वाणिज्यिक
- समुदाय
- कंपनी
- पूरी तरह से
- संकल्पना
- निष्कर्ष
- निरंतर
- निर्माण
- प्रसंग
- जारी रखने के
- जारी
- ठेकेदार
- ठेकेदारों
- परम्परागत
- कन्वर्सेशन (Conversation)
- समझाने
- ठंडा
- कोना
- लागत
- सका
- देश
- युगल
- पाठ्यक्रम
- आवरण
- Covidien
- सीपीए
- Crash
- क्रीम
- क्रिएटिव
- श्रेय
- महत्वपूर्ण
- जिज्ञासु
- कट गया
- पिता
- नृत्य
- तारीख
- दिन
- मृत
- सौदा
- सौदा
- तय
- का फैसला किया
- निर्णय
- डेक
- समर्पित
- समर्पण
- निश्चित रूप से
- मूल्य कम करना
- मूल्यह्रास
- विवरण
- डिज़ाइन
- डिजाइन
- विवरण
- निर्धारित
- डीआईडी
- विभिन्न
- अलग ढंग से
- रात का खाना
- दिशा
- अनुशासन
- डिस्प्ले
- डुबकी
- diy
- do
- दस्तावेज़
- दस्तावेजों
- कर देता है
- नहीं करता है
- कर
- डॉलर
- डॉलर
- किया
- dont
- खुराक
- दोगुनी
- नीचे
- डाउनलोड
- चढ़ाव
- सपना
- ड्राइव
- ड्राइविंग
- बूंद
- गिरा
- सूखी
- ड्रायर
- मूक
- दौरान
- से प्रत्येक
- पूर्व
- शीघ्र
- आसान
- पूर्व
- शिक्षित करना
- शिक्षा
- भी
- ईमेल
- समाप्त
- समाप्त
- अंत
- ऊर्जा
- पर्याप्त
- उद्यमी
- प्रकरण
- उपकरण
- विशेष रूप से
- जायदाद
- ईथर (ईटीएच)
- नैतिक
- और भी
- शाम
- अंत में
- कभी
- प्रत्येक
- प्रतिदिन
- हर
- हर कोई
- हर किसी को है
- सब कुछ
- ठीक ठीक
- परीक्षा
- उदाहरण
- उत्कृष्ट
- सिवाय
- उत्तेजित
- उत्तेजना
- अनुभव
- समझाना
- समझा
- का पता लगाने
- आंखें
- फेसबुक
- तथ्य
- कारकों
- गिरना
- परिवारों
- परिवार
- दूर
- खेत
- फास्ट
- वसा
- पसंदीदा
- करतब
- Feature
- फेड
- लग रहा है
- भावना
- लगता है
- पैर
- कुछ
- लड़ाई
- आकृति
- दायर
- फ़ाइलें
- अंत में
- वित्तीय
- वित्तपोषण
- खोज
- आग
- प्रथम
- पहली बार
- पांच
- फ़्लिप
- फ्लोरिडा
- का पालन करें
- इस प्रकार है
- के लिए
- कांटा
- आगे
- भाग्यशाली
- आगे
- पाया
- बुनियाद
- चार
- स्वतंत्रता
- ताजा
- शुक्रवार
- मित्र
- मित्रों
- से
- पूर्ण
- मज़ा
- कोष
- मजेदार
- सुसज्जित
- भविष्य
- खेल
- Games
- दे दिया
- मिल
- मिल रहा
- देना
- दी
- देता है
- देते
- Go
- लक्ष्य
- लक्ष्यों
- अच्छा
- चला जाता है
- जा
- सुनहरा
- चला गया
- अच्छा
- अच्छा काम
- गूगल
- गूगल खोज
- मिला
- भव्य
- आभारी
- महान
- अधिकतम
- बढ़ी
- जमीन
- समूह
- आगे बढ़ें
- बढ़ रहा है
- अतिथि
- लड़के
- था
- आधा
- हम्सटर
- संभालना
- लटकना
- होना
- हुआ
- खुश
- कठिन
- कड़ी मेहनत
- नफरत
- है
- होने
- he
- स्वस्थ
- सुनना
- मदद
- मदद की
- मदद
- उसे
- यहाँ उत्पन्न करें
- छिपा हुआ
- हाई
- उच्चतर
- हाइलाइट
- हाइलाइट
- उसे
- किराया
- उसके
- ऐतिहासिक दृष्टि से
- मारो
- मार
- होम
- गृह
- ईमानदारी से
- होटल
- घंटा
- घंटे
- मकान
- घरों
- कैसे
- How To
- तथापि
- HTTPS
- विशाल
- नम्र
- सौ
- टट्टी कुदने की घुड़ौड़
- i
- मैं करता हूँ
- बर्फ
- आइसक्रीम
- विचार
- if
- कल्पना करना
- महत्व
- महत्वपूर्ण
- प्रभावशाली
- in
- प्रोत्साहन राशि
- आमदनी
- शामिल
- अविश्वसनीय
- अविश्वसनीय रूप से
- उद्योगों
- उद्योग
- करें-
- सूचित
- अंदर
- अन्तर्दृष्टि
- व्यावहारिक
- प्रेरणा
- प्रेरणादायक
- बजाय
- स्थापित करना
- संस्था
- संस्थानों
- निर्देश
- बीमा
- ब्याज
- ब्याज दर
- दिलचस्प
- साक्षात्कार
- में
- परिचय कराना
- निवेश करना
- निवेश करना
- निवेश
- निवेश
- निवेशक
- निवेशक
- शामिल
- iPad
- IT
- आईटी इस
- iTunes
- जेल
- जनवरी
- जनवरी 2021
- काम
- में शामिल होने
- में शामिल हो गए
- शामिल होने
- हमारे साथ शामिल हो रहे
- यात्रा
- जेपीजी
- छलांग
- केवल
- रखना
- रखना
- रखा
- लात
- kickoff
- बच्चे
- हत्या
- बच्चा
- जानना
- ज्ञान
- पिछली बार
- बाद में
- शुरू करने
- बिछाने
- नेतृत्व
- जानें
- सीखा
- सीख रहा हूँ
- कम से कम
- छोड़ना
- छोड़ने
- नेतृत्व
- बाएं
- उधार
- उधारदाताओं
- उधारदाताओं
- उधार
- कम
- पाठ
- चलो
- दे
- लीवरेज
- LG
- दायित्व
- जीवन
- पसंद
- को यह पसंद है
- असीम
- लाइन
- अस्तर
- LINK
- जुड़ा हुआ
- सूची
- सूचीबद्ध
- सुनना
- लिस्टिंग
- लिस्टिंग
- थोड़ा
- जीना
- लाइव्स
- ऋण
- स्थानीय
- लंबा
- लंबे समय तक
- लंबे समय तक
- देखिए
- हमशक्ल
- देखा
- देख
- लग रहा है
- खोना
- बंद
- खोया
- लॉट
- जोर
- मोहब्बत
- निम्न
- सबसे कम
- किस्मत से
- विलासिता
- मशीन
- यंत्र अधिगम
- मशीनें
- बनाया गया
- प्रमुख
- बहुमत
- बनाना
- बनाता है
- निर्माण
- आदमी
- प्रबंध
- प्रबंधन करता है
- प्रबंध
- मंत्र
- बहुत
- बुहत सारे लोग
- निशान
- बाजार
- मेसाचुसेट्स
- सामग्री
- गणित
- मैट
- बात
- मई..
- शायद
- me
- मतलब
- मतलब
- मीडिया
- मिलना
- उल्लेख
- उल्लेख किया
- घास का मैदान
- मध्यावधि
- हो सकता है
- मन
- मानसिकता
- मेरा
- मिनट
- याद आती है
- चुक गया
- MLS
- माँ
- पल
- लम्हें
- सोमवार
- धन
- महीने
- अधिक
- बंधक
- अधिकांश
- अभिप्रेरण
- बहुत
- चाहिए
- my
- अपने आप
- नाम
- अनिवार्य रूप से
- आवश्यकता
- जरूरत
- बातचीत के जरिए
- न
- कभी नहीँ
- नया
- नया साल
- न्यूयॉर्क
- अगला
- छेद
- रात
- नौ
- नहीं
- कोई नहीं
- न
- साधारण
- नोट्स
- अभी
- संख्या
- संख्या
- बाधाएं
- सागर
- of
- बंद
- प्रस्ताव
- ऑफर
- अक्सर
- oh
- ठीक है
- पुराना
- on
- एक बार
- ONE
- ऑनलाइन
- केवल
- खुला
- खोला
- संचालित
- राय
- अवसर
- विपरीत
- ऑप्शंस
- or
- संगठित
- मूल
- अन्य
- अन्य
- हमारी
- आप
- आउट
- के ऊपर
- कुल
- काबू
- भारी
- अपना
- स्वामित्व
- मालिक
- पैक
- पैड
- प्रदत्त
- रंग
- पेंटिंग
- काग़ज़
- माता - पिता
- भाग
- विशेष
- पार्टियों
- साथी
- पार्टी
- निष्क्रिय
- अतीत
- पथ
- रोगी
- विराम
- वेतन
- स्टाफ़
- प्रति
- प्रतिशत
- उत्तम
- प्रदर्शन
- व्यक्ति
- परिप्रेक्ष्य
- फ़ोन
- फ़ोटोग्राफ़ी
- चुनना
- उठाया
- चयन
- की पसंद
- चित्र
- तस्वीरें
- गुलाबी
- केंद्रीय
- जगह
- योजना
- की योजना बना
- रोपण
- मंच
- प्लेटफार्म
- प्लेटो
- प्लेटो डेटा इंटेलिजेंस
- प्लेटोडाटा
- प्ले
- खिलाड़ी
- कृप्या अ
- प्लग
- पॉडकास्ट
- पॉडकास्ट
- बिन्दु
- अंक
- गरीब
- संविभाग
- स्थिति
- सकारात्मक
- संभव
- पॉट
- संभावित
- संभावित
- बिजली
- शक्तिशाली
- पूर्व
- तैयार
- सुंदर
- मूल्य
- जेल
- शायद
- मुसीबत
- समस्याओं
- प्रक्रिया
- एस्ट्रो मॉल
- उत्पाद
- पेशेवर
- लाभ
- कार्यक्रम
- प्रोग्राम्स
- प्रगति
- परियोजना
- परियोजनाओं
- प्रमाण
- गुण
- संपत्ति
- संरक्षित
- गर्व
- खींच
- क्रय
- धक्का
- रखना
- लाना
- अर्हता
- गुणवत्ता
- प्रश्न
- प्रशन
- त्वरित
- Quickbooks
- जल्दी से
- बिल्कुल
- उठाना
- मूल्यांकन करें
- दर्ज़ा
- पहुंच
- पहुँचे
- पढ़ना
- पढ़ना
- तैयार
- वास्तविक
- अचल संपत्ति
- वास्तविकता
- महसूस करना
- एहसास हुआ
- वास्तव में
- रियाल्टार
- कारण
- कारण
- हाल
- की सिफारिश
- की वसूली
- वसूली
- रेफी
- भले ही
- खेद
- पुनर्वसन
- सापेक्ष
- प्रासंगिक
- याद
- फिर से तैयार करना
- दूरस्थ
- किराया
- दोहराना
- की जगह
- प्रतिनिधित्व
- बाकी
- वापसी
- रिटर्न
- की समीक्षा
- समीक्षा
- इनाम
- धनी
- सही
- सड़क
- बाधाओं
- चट्टान
- राकेट
- भूमिका
- लुढ़का हुआ
- रोलिंग
- कक्ष
- दौर
- नियम
- नियम
- रन
- दौड़ना
- रयान
- कहा
- बिक्री
- विक्रेता
- वही
- शनिवार
- सहेजें
- बचत
- बचत
- देखा
- कहना
- कहावत
- स्कूल के साथ
- स्कोर
- स्क्रॉल
- Search
- खोज
- ऋतु
- अनुभवी
- मौसम
- दूसरा
- सेकंड
- अनुभाग
- देखना
- बीज
- देखा
- बेचना
- भेजें
- भेजना
- भावना
- भेजा
- सितंबर
- गंभीर
- सेट
- सेट
- बसने
- कई
- Share
- साझा
- शेयरों
- बांटने
- वह
- हिलाकर रख दिया
- गोली मार
- खरीदारी
- कम
- लघु अवधि
- चाहिए
- दिखाना
- पता चला
- दिखा
- पक्ष
- हस्ताक्षर
- चांदी
- उम्मीद की किरण
- समान
- समानता
- केवल
- के बाद से
- एक
- बैठक
- स्थिति
- कौशल
- कौशल
- कौशल सेट
- स्किन
- ढीला
- धीमा
- छोटा
- So
- शांत
- सोशल मीडिया
- सोशल मीडिया
- नरम
- सॉफ्टवेयर
- बेचा
- ठोस
- कुछ
- कोई
- कुछ
- कभी कभी
- कहीं न कहीं
- दक्षिण
- विस्तार
- विशिष्ट
- बिताना
- खर्च
- खर्च करने की आदतें
- खर्च
- प्रायोजक
- खेल-कूद
- Spot
- वसंत
- निचोड़
- स्थिति
- दृष्टिकोण
- तारा
- प्रारंभ
- शुरू
- शुरुआत में
- शुरू होता है
- बयान
- रहना
- स्थिर
- कदम
- कदम
- फिर भी
- रुकें
- कहानियों
- आंधी
- कहानी
- सीधे
- स्ट्रेटेजी
- बुद्धिसंगत
- व्यवस्थित बनाने
- संरचना
- छात्र
- अध्ययन
- सफल
- सफल
- गर्मी
- रविवार
- सुपर
- समर्थन
- माना
- निश्चित
- मीठा
- प्रणाली
- तालिका
- पकड़ना
- लेना
- लिया
- लेता है
- ले जा
- बातचीत
- में बात कर
- बाते
- मूर्त
- स्वाद
- सिखाया
- कर
- कर
- कहना
- कह रही
- शर्तों
- भयानक
- भयानक
- से
- धन्यवाद
- धन्यवाद
- कि
- RSI
- भविष्य
- जानकारी
- परियोजनाएं
- लेकिन हाल ही
- उन
- फिर
- वहाँ।
- इन
- वे
- बात
- चीज़ें
- सोचना
- विचारधारा
- इसका
- इस सप्ताह
- उन
- हालांकि?
- विचार
- तीन
- यहाँ
- टिकट
- बंधा होना
- पहर
- खरीदने का समय
- समय-सीमा
- बार
- टाइप
- सुझावों
- शीर्षक
- सेवा मेरे
- आज
- आज का दि
- एक साथ
- बोला था
- टन
- टोनी
- भी
- ले गया
- साधन
- उपकरण
- विषय
- पूरी तरह से
- छुआ
- कड़ा
- शहर
- परंपरागत
- प्रतिलेख
- अनुवाद करना
- परिवहन
- उपचार
- भयानक
- ट्रेंडिंग
- कोशिश
- यात्रा
- मुसीबत
- <strong>उद्देश्य</strong>
- वास्तव में
- कोशिश
- की कोशिश कर रहा
- टर्नकी
- दो बार
- दो
- टाइप
- ठेठ
- अंत में
- अनिवार्य
- के अंतर्गत
- समझना
- अद्वितीय
- इकाई
- इकाइयों
- जब तक
- यूपीएस
- us
- उपयोग
- प्रयुक्त
- उपयोगकर्ता
- का उपयोग
- आमतौर पर
- छुट्टी
- मूल्य
- मान
- संस्करण
- बहुत
- वीडियो
- वीडियो गेम
- देखें
- भेंट
- इंतज़ार कर रही
- माफ कर दी
- चलना
- दीवार
- करना चाहते हैं
- जरूरत है
- था
- लहर
- मार्ग..
- तरीके
- we
- सप्ताह
- छुट्टी का दिन
- सप्ताह
- कुंआ
- चला गया
- थे
- क्या
- एचएमबी क्या है?
- जो कुछ
- पहिया
- कब
- या
- कौन कौन से
- जब
- कौन
- पूरा का पूरा
- क्यों
- पत्नी
- मर्जी
- तत्परता
- वार
- साथ में
- अंदर
- बिना
- शब्द
- काम
- काम किया
- काम कर रहे
- कार्य
- विश्व
- लायक
- होगा
- लपेटो
- लिपटा
- लिखना
- लिखा हुआ
- गलत
- वर्ष
- साल
- अभी तक
- यॉर्क
- इसलिए आप
- युवा
- आपका
- स्वयं
- यूट्यूब
- जेफिरनेट
- शून्य