जल्दी सेवानिवृत्ति संभव है लगभग किसी के लिए भी, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कहाँ से शुरू करते हैं या कितना कमाते हैं। यदि आप कर सकते हैं त्याग और आप जितना खर्च करते हैं उससे अधिक बचाएं, इस बात की अच्छी संभावना है कि आप बाकियों की तुलना में वर्षों या दशकों पहले सेवानिवृत्त हो सकते हैं। वास्तव में, आप औसत आय वेतन पर जल्दी सेवानिवृत्त हो सकते हैं किसी के बिना सेवानिवृत्ति की बचत साथ शुरू करने के लिए...लेकिन आपको एक महत्वपूर्ण काम करना होगा। जैसा कि आप आज के अतिथियों से देखेंगे, डेविड और डेनिएल, एक स्मार्ट खरीदारी ने उन्हें जीवन भर के लिए तैयार कर दिया होगा!
हम दूसरे के साथ वापस आ गए हैं वित्त शुक्रवार, जहां हम डेविड और डेनिएल से बात करते हैं, दो औसत आय वाले यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं शीघ्र सेवानिवृत्ति का सही मार्ग. डेनिएल की बिक्री के बाद आधारित burnout के, युगल रहा है केवल एक आय से जीवित रहना, इसे हर महीने बंद कर दें। लेकिन, एक के साथ काम पर वापस आओ डेनिएल के लिए कैलेंडर पर की संभावना वित्तीय स्वतंत्रता उज्ज्वल दिख रहे हैं. लेकिन वे यहाँ से कहाँ जाते हैं?
डेविड और डेनिएल के रियल एस्टेट सपनों के साथ, स्कॉट और मिंडी कुछ ऐसे तरीके लेकर आते हैं जो यह जोड़ा कर सकता है शीघ्र सेवानिवृत्ति की संभावनाओं को बढ़ाने के लिए अपने प्राथमिक निवास का उपयोग करें और उन्हें हर महीने एक महत्वपूर्ण राशि बचाने की अनुमति दें। इसलिए यदि आपको ऐसा लगता है कि आप FIRE की राह पर फिर से शुरुआत कर रहे हैं और नहीं जानते कि कौन सा कदम सही है, तो यह एपिसोड आपके लिए है!
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मिंडी:
बिगर पॉकेट्स मनी पॉडकास्ट, फाइनेंस फ्राइडे संस्करण में आपका स्वागत है, जहां हम डेविड और डेनिएल का साक्षात्कार लेते हैं और आक्रामक रूप से वित्तीय स्वतंत्रता को आगे बढ़ाने और बड़े जीवन परिवर्तनों के माध्यम से वित्तीय सफलता के लिए खुद को स्थापित करने के बारे में बात करते हैं। हैलो हैलो हैलो। मेरा नाम मिंडी जेन्सेन है और हमेशा की तरह मेरे साथ बैक टू हाउस हैकिंग के सह-मेजबान स्कॉट ट्रेंच हैं।
स्कॉट:
यह सही है, मिंडी, और मैं हमेशा की तरह यहां अपने सीरियल लिव-इन के साथ अद्भुत सह-मेजबान मिंडी जेन्सेन के साथ हूं।
मिंडी:
मुझे वह अच्छा लगता है। स्कॉट और मैं यहां वित्तीय स्वतंत्रता को कम डरावना बनाने के लिए, किसी और के लिए कम, आपको हर पैसे की कहानी से परिचित कराने के लिए हैं क्योंकि हम वास्तव में मानते हैं कि वित्तीय स्वतंत्रता हर किसी के लिए प्राप्य है, चाहे आप कब या कहां से शुरुआत कर रहे हों।
स्कॉट:
यह सही है। चाहे आप जल्दी सेवानिवृत्त होना चाहते हों और दुनिया की यात्रा करना चाहते हों, रियल एस्टेट जैसी परिसंपत्तियों में बड़ा निवेश करना चाहते हों, अपना खुद का व्यवसाय शुरू करना चाहते हों या वित्तीय स्वतंत्रता की खोज के लिए अपनी सबसे बड़ी संपत्ति, अपने आवास में इक्विटी का निवेश करना चाहते हों, हम आपके वित्तीय लक्ष्यों तक पहुंचने और पैसे निकालने में आपकी मदद करेंगे ताकि आप अपने सपनों की ओर बढ़ सकें।
मिंडी:
चीजों को रास्ते से हटाने की बात करते हुए, स्कॉट, मैं इस अस्वीकरण के माध्यम से विस्फोट करने जा रहा हूं जो कहता है कि इस पॉडकास्ट की सामग्री प्रकृति में सूचनात्मक है और कानूनी या कर सलाह नहीं है और न तो स्कॉट, न ही मैं और न ही बिगर पॉकेट्स इस प्रावधान में शामिल हैं। कानूनी कर या किसी अन्य सलाह के बारे में। आपको अपने द्वारा सोचे जा रहे किसी भी वित्तीय निर्णय के कानूनी पाठ और वित्तीय निहितार्थों के संबंध में वकीलों और एकाउंटेंट सहित पेशेवर सलाहकारों से अपनी सलाह लेनी चाहिए ताकि मैं इस बड़ी घोषणा तक पहुंच सकूं। आप फिर से घर की हैकिंग कर रहे हैं? मुझे लगा कि तुम एक किराएदार हो, स्कॉट।
स्कॉट:
यह सही है। 30 अप्रैल को, मैं अपनी संपत्ति को लेकर एक मकान में वापस चला गया।
मिंडी:
क्या चल रहा है?
स्कॉट:
हमने वॉश पार्क में किराये पर रहकर अपने समय का आनंद लिया, यहां डेनवर में एक अच्छा पॉश इलाका है जहां एक सुंदर पार्क है और हमने फैसला किया कि हमें थोड़ी और जगह चाहिए। मुझे लगता है कि 2019 या 2020 में, मैंने एक साथी के साथ डेनवर से लगभग 20 मिनट पश्चिम में लेकवुड में एक डुप्लेक्स खरीदा, जो यहां पहाड़ों के ठीक करीब स्थित है। वैसे भी, यह एक बड़ा डुप्लेक्स है. प्रत्येक तरफ पांच बिस्तर, तीन स्नानघर हैं, यानी कुल 10 बिस्तर, छह स्नानघर। इसमें हर तरफ एक अच्छा यार्ड, एक गैरेज, इस तरह की सभी चीजें हैं। संपत्ति में बंधक 3,200 है और दूसरा पक्ष 2,700 का भुगतान करता है। तो मैं किराया चुकाऊंगा, यह उससे थोड़ा कम का एक छोटा पक्ष है, मेरे अपने व्यवसाय के लिए जो कि मेरे पास एक भागीदार के साथ है, और यह बहुत अच्छी तरह से रीसायकल करेगा और इसे काफी लागत प्रभावी बनाने की अनुमति देगा थोड़ी अधिक जगह और वास्तव में अच्छे वित्तीय निर्णय के साथ रहने का तरीका।
मैं थोड़ा आशंकित था. "क्या मैं सचमुच इसे पसंद करूंगा?" और मुझे पसंद है, "मुझे वहां रहना पसंद है।" तो हां, मैं निश्चित रूप से किराये की संपत्तियों में रहूंगा जो मेरे पास हैं। मैं अब तक उनमें से कई में रह चुका हूं।
मिंडी:
अच्छा है.
स्कॉट:
हम अब तक इसे पसंद कर रहे हैं। हमें कुछ दिन हो गए हैं और अभी भी अनपैकिंग और अनबॉक्सिंग या जो भी हो, लेकिन मैं उत्साहित हूं।
मिंडी:
खैर, यह बहुत अच्छा है, और जब बच्चा इधर-उधर दौड़ना शुरू करता है तो उसके पास थोड़ी-सी दौड़ने की जगह होती है।
स्कॉट:
ओह, उसके पास बहुत सारी जगह है। यह तो बहुत अच्छी बात है। हमें अपना मालिक मिल गया है, हमें बच्चे का कमरा मिल गया है, हमें चिमनी के साथ एक अच्छा बैठक कक्ष मिल गया है। फिर नीचे हमारे पास एक मुख्य क्षेत्र है जहां हमारी बहुत बड़ी पॉकेट मनी फ्रेंडली 77 इंच की फ्लैट स्क्रीन नहीं है, और फिर एक अतिथि शयनकक्ष में मेरी पत्नी का कार्यालय है, जो मेरे कार्यालय के रूप में दोगुना होगा। यह एकदम सही है। हम इससे रोमांचित हैं और यह निश्चित रूप से विलासितापूर्ण जीवन है। मुझे लगता है कि लक्जरी हाउस हैकिंग, यदि आप अभी भी इसे हाउस हैकिंग कहना चाहते हैं। लेकिन हम वापस आ गए हैं.
मिंडी:
मैं अगले साल सुपर बाउल के लिए आपके घर आ रहा हूँ, स्कॉट।
स्कॉट:
जाओ पक्षियों. मेरे ईगल्स वापस आ जायेंगे। उनके पास बस एक शानदार एनएफएल ड्राफ्ट था।
मिंडी:
मैं फिलाडेल्फिया ईगल्स को उनकी अद्भुत ड्राफ्ट सफलता पर बधाई देने जा रहा था। हमेशा की तरह, बियर्स ने निराश किया।
स्कॉट:
इस कदम से मैं केवल हमारी बिल्ली फ्रेड से खुश हूं। वह वास्तव में नई जगह का उतना आनंद नहीं ले पा रहा है। संभवतः उसे एक या दो सप्ताह और लगेंगे।
मिंडी:
उसके पास ज्यादा जगह है. आओ फ्रेड, कार्यक्रम में शामिल हो जाओ।
स्कॉट:
वह आख़िरकार आएगा।
मिंडी:
ठीक है, आज स्कॉट, हम डेविड और डेनिएल से बात कर रहे हैं जो आपकी तरह ही एक बड़े कदम पर विचार कर रहे हैं। वे अपनी वित्तीय स्थिति को आगे बढ़ाने के लिए अपने प्राथमिक निवासियों का उपयोग करने के तरीकों की तलाश कर रहे हैं। इस शो की शुरुआत में, मैंने उनके नंबर देखे और ऐसा लगता है कि उनके पास खर्च करने की कमी है। हमें थोड़ी देर बाद पता चला कि यह पूरी तरह से मामला नहीं हो सकता है। तो इस एपिसोड पर बने रहें और इससे पहले कि हम डेविड और डेनिएल को लाएँ, आइए अपने पैसे के बारे में बात करें। यह शो का नया सेगमेंट है जहां हम आपकी वित्तीय यात्रा में मदद करने के लिए मनी हैक, टिप या ट्रिक साझा करते हैं। आज का धन क्षण यह है कि क्या आप जिम सदस्यता के लिए भुगतान कर रहे हैं? अपनी स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी की जाँच करें। कुछ स्वास्थ्य बीमा योजनाएं आपको जिम सदस्यता और अन्य फिटनेस संबंधी खर्चों की प्रतिपूर्ति करेंगी। क्या आपके पास हमारे लिए पैसों की कोई टिप है? ईमेल
ठीक है, इससे पहले कि हम डेविड और डेनिएल को लाएँ, आइए एक त्वरित ब्रेक लें। डेविड और डेनिएल के तीन बच्चे हैं और वे FI में अपना रास्ता तलाशने में रुचि रखते हैं। पिछले अक्टूबर में, डेनिएल ने अपनी नौकरी छोड़ दी, जिससे उनके वित्त पर थोड़ा दबाव पड़ा। वे वर्तमान में प्रति माह लगभग एक हजार डॉलर से अधिक खर्च कर रहे हैं। डेनिएल और डेविड, बिगर पॉकेट्स मनी पॉडकास्ट में आपका स्वागत है। मैं आज आप लोगों से बात करने के लिए बहुत उत्साहित हूं।
डेनिएल:
हमें अपने साथ रखने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। हम यहां आकर उत्साहित हैं।
मिंडी:
आइए आपके पैसे के स्नैपशॉट पर गौर करें। मैं प्रति माह $5,000 का वेतन दिखा रहा हूँ जिसमें प्रदर्शन के आधार पर $30,000 प्रति वर्ष तक बोनस की संभावना है। औसतन, हर तीन महीने में लगभग $5,000 शुद्ध। मासिक ख़र्च, मैं 5,800 दिखा रहा हूँ, इसलिए प्रति माह लगभग $800 ज़्यादा ख़र्च। और अधिक खर्च करना, मेरा मतलब है कि आप जो ला रहे हैं उससे कहीं अधिक। हम इन खर्चों को एक अलग एपिसोड की तुलना में थोड़ा अधिक बारीकी से देखने जा रहे हैं। बंधक, $1,400 प्रति माह। वह है संपत्ति कर और बीमा। कोई HOA नहीं है. मुझे लगता है कि यह एक बढ़िया बंधक भुगतान है। उपयोगिताएँ 371, गैसोलीन 200। ओह, किराने का सामान 1200, रेस्तरां 500। सोचो मैं आप लोगों से किस बारे में बात करने जा रहा हूँ? अंधेरा अंधेरा अंधेरा। सदस्यता 25, जिम 60, कार 70, डेकेयर 800। लेकिन डेनिएल के पास नौकरी नहीं है। मुझे बातचीत का एक और विषय दिख रहा है. उपहार $50, मनोरंजन $85, यात्रा $220। मिश्रित। मेरे पास चिकित्सा के लिए 200, घर के रखरखाव के लिए 200 और पालतू जानवरों के लिए 80 हैं। मैंने कुछ बातें बताईं जिनके बारे में हम बाद में बात करेंगे।
स्कॉट:
उस पर त्वरित प्रश्न. वे आवंटन हैं. आप उन प्रकार के खर्चों का अनुमान लगा रहे हैं, न कि वे वास्तविक नहीं हैं, है ना?
डेविड:
वे पिछले चार महीनों पर आधारित हैं। हमने अभी-अभी लागत का औसत निकाला है और यह इस प्रकार है।
मिंडी:
आइए देखें कि वह पैसा कहां जा रहा है। हमें नकद में $62,000, ब्रोकरेज खाते में $15,000, पारंपरिक आईआरए में $25,000 और रोथ आईआरए में $9,000 का निवेश मिला है, और बंधक पर एकमात्र ऋण 130 है।
डेविड:
हाँ, यह सही है।
मिंडी:
ख़ैर, यह अद्भुत है। आइए उसका जश्न मनाएं. बंधक के अलावा कोई बकाया ऋण नहीं है, जो मेरी राय में मायने नहीं रखता क्योंकि आपको कहीं और रहना है, इसलिए यह अच्छा है।
स्कॉट:
होम इक्विटी हाउस का मूल्य क्या है?
डेविड:
घर की कीमत लगभग 310,000 है।
स्कॉट:
बहुत बढ़िया। तो हमें घर में 180 ग्रैंड असमानताएं मिलीं।
मिंडी:
डेनिएल, आप हमें अपनी पैसे की कहानी का थोड़ा सा अवलोकन क्यों नहीं देतीं?
डेनिएल:
जब मैं 16 साल का था तब मैंने छोटी उम्र में ही रेस्तरां उद्योग में टेबल बसिंग का काम करना शुरू कर दिया था। 18 साल की उम्र में मैं बैंकिंग में चला गया, इसलिए मैं हमेशा अपना पैसा खुद कमाना चाहता था। हालाँकि मैंने इसे खर्च किया, मैंने इसे काफी आसानी से खर्च किया। मेरे माता-पिता ने वास्तव में हमें बचत के बारे में नहीं सिखाया, मैंने हमेशा सुना था कि प्रत्येक वेतन का 10% बचाएं। लेकिन मुझे लगता है कि कभी-कभार, बहुत बार नहीं और यह मुझे नहीं दिखाया गया। वे ऐसा कहेंगे, लेकिन शायद मुझे इस पर भरोसा नहीं था। मैंने वास्तव में वित्तीय स्वतंत्रता के बारे में कभी नहीं सोचा। यह वास्तव में ऐसा कुछ नहीं था जिसके बारे में मुझे जानकारी थी। मैं यहां टेक्सास में पला-बढ़ा हूं और मेरे दादाजी ने धरती पर अपने आखिरी दिन तक काम किया। मुझे वस्तुतः दिखाया गया है कि आप या तो बहुत देर से सेवानिवृत्ति तक या मरने तक काम करते हैं, और मेरी यही मानसिकता थी कि आप अपने जीवन का आनंद ले सकते हैं और समय के साथ धीरे-धीरे खर्च या बचत कर सकते हैं।
मैंने उस बैंक के माध्यम से बचत करना शुरू किया जिसमें मैं काम करता था। मेरा सेवानिवृत्ति खाता थोड़ा चल रहा था और 401k था और समय के साथ यह बढ़कर लगभग 15 ग्रैंड हो गया, और फिर मेरी पिछली शादी में मैं एक ऐसे व्यक्ति के साथ जुड़ गई जिसने बहुत ही अस्वस्थ वित्तीय निर्णय लिए थे, जो ऋण लेने और इस तरह की चीजों का आदी था, और मैंने एक तरह से यह निर्णय लिया था कि हम एक वर्ष के लिए अपने बच्चों के साथ घर पर रहें, जिसके लिए मुझे अपने 401 ग्रैंड में से 15k को भुनाने की आवश्यकता थी। वह एक बहुत ही मूर्खतापूर्ण निर्णय था, मुझे बाद में पता चला। मैंने उस समय वास्तव में इसके बारे में नहीं सोचा था कि यह मेरे भविष्य के वित्तीय जीवन के लिए कितना हानिकारक होगा। तो उसे भुनाया और फिर वहाँ से यह वास्तव में वित्तीय संघर्ष का जीवन था, पे-डे ऋणों पर जीना और यह वास्तव में कठिन था।
मैं अंततः एक अकेली माँ बन गई, मुझे कुछ समय के लिए घर पर रहना पड़ा और फिर अपने दम पर शुरुआत करनी पड़ी और सचमुच वापस निर्माण करना पड़ा और अपना करियर बनाना पड़ा। मैं बिक्री में शामिल होने और वास्तव में कड़ी मेहनत करने की राह पर चला गया और आखिरकार मैंने देखा कि मुझे वास्तव में अच्छी आय हो सकती है, मैं बिक्री के साथ वास्तव में अच्छा जीवन व्यतीत कर सकता हूं। तो डेविड से मुलाकात हुई और हम पिछले साल तक वास्तव में बहुत अच्छा कर रहे थे जब मैं अपने करियर में थकावट के बिंदु पर पहुंच गया और मैंने इसकी योजना नहीं बनाई बल्कि हार मान ली और सिर्फ अपने मानसिक स्वास्थ्य के लिए, बस इतना कहा, "मैं अब और ऐसा नहीं कर सकता।" , दुर्भाग्य से,'' और इसके परिणामों के बारे में सोचे बिना। इसने हमें वास्तव में एक कठिन जगह में डाल दिया है और जब से हम संघर्ष कर रहे हैं, हमारे सामने समस्याएं आ रही हैं। यह सचमुच कठिन रहा है।
मैं डेविड से मिला और उसने वास्तव में मेरे सोचने के तरीके को बदल दिया और मुझे वित्तीय स्वतंत्रता के बारे में सिखाया और बताया कि एक दिन यह हमारे लिए कैसा जीवन हो सकता है कि हम कम उम्र में एफआई तक पहुंच सकें और वास्तव में अपने जीवन और यात्रा का आनंद उठा सकें और मैं पूरी तरह से इसमें शामिल हो गया। और आज हम इसी तरह हैं।
स्कॉट:
डेविड, क्या हम आपकी पैसों की कहानी के बारे में कुछ संक्षेप में सुन सकते हैं?
डेविड:
मुझे लगता है कि मेरी शुरुआत हंगरी से होगी। यूरोप में मैं वहीं बड़ा हुआ। मैंने 2015 में काम करना शुरू किया और मैंने वित्तीय स्वतंत्रता की अवधारणा की खोज की और मैं मिस्टर मनी मूंछ और रॉकस्टार फाइनेंस और इन सभी अलग-अलग चीजों के ब्लॉग पढ़ रहा था। मैं इंडेक्स फंड के बारे में जानता था और मैं रियल एस्टेट निवेश के बारे में जानता था, लेकिन हंगरी में ऐसा करने के लिए कोई मंच नहीं था। यह मेरे मन में था, लेकिन मैं इसे करने में सक्षम नहीं था, इसलिए मैंने इसे एक तरफ रख दिया। लेकिन उस समय भी, मैं एक अपार्टमेंट में रहने के लिए काफी भाग्यशाली था जिसे मेरे माता-पिता ने खरीदा था, इसलिए मेरे पास किराया भुगतान नहीं था और मैंने मन में सोचा, "ओह, अगर मैं अभी नेपाल चला गया, तो मैं अपना अपार्टमेंट किराए पर दे सकता हूं और मूल रूप से आय से गुजारा करो।” मैं हमेशा से यही चाहता था. मेरे पास वास्तव में ऐसा नहीं था... नेपाल जाना यथार्थवादी नहीं लग रहा था। यह ऐसा कुछ नहीं है जो मैं करना चाहता था।
लेकिन फिर मैं अमेरिका चला गया और डेनिएल के साथ हमारी शादी होने के बाद, यह वास्तव में एक पूरी तरह से अलग गेम बन गया क्योंकि पहले मेरे पास एक बैकअप योजना थी। मैंने सोचा कि अगर सब कुछ वैसे ही रहा, तो मैं नेपाल चला जाऊंगा और अपनी किराये की आय से गुजारा करूंगा। लेकिन जब हमारी शादी हो गई और हमारे बच्चे हो गए, तो यह कोई विकल्प नहीं रह गया क्योंकि हमें यहीं रहना था। संघर्ष तब वास्तविक हो गया जब हमें एहसास हुआ कि अगर हमें यहां रहना है, तो हमें अधिक पैसा कमाना और अधिक पैसा बचाना शुरू करना होगा और बस अपने खर्चों को कवर करने में सक्षम होना होगा।
स्कॉट:
बहुत बढ़िया। आप वर्तमान में काम के लिए क्या कर रहे हैं, इसके बारे में हमें बताएं।
डेविड:
मैं भर्ती का काम करता हूं. मैं एक प्रतिभा स्रोत्र हूं। यह एक भर्तीकर्ता से एक स्तर नीचे है या लोग इसे हेड हंटर कहते हैं। मैं जाता हूं और प्रतिभा की पहचान करता हूं, उन्हें संदेश देता हूं और उन्हें नौकरी देने का प्रयास करता हूं।
स्कॉट:
यह बड़ी मात्रा में उल्टा संभावनाओं के साथ आता है। जब भी आप कोई उम्मीदवार खड़ा करते हैं, तो आपको एक बड़ा बोनस मिलता है। क्या वह सही है? या जैसा कि आप अधिक उम्मीदवार रखते हैं?
डेविड:
आमतौर पर यह इसी तरह काम करता है। मेरे लिए, मुझे $80,000 का मूल वेतन मिलता है और फिर लक्ष्य आय घटक भी शामिल है। एक त्रैमासिक कमीशन. यदि मैं अपने लक्ष्य तक पहुँच जाता हूँ, तो मुझे त्रैमासिक कमीशन का भुगतान मिलता है।
स्कॉट:
जब मैं इसे जोड़ता हूं तो आपकी स्थिति के बारे में जो देख रहा हूं वह यह है कि यहां पिछले निर्णय जो भी हों, आपके पास फिर से शून्य ऋण है, आपके पास तरलता में हजारों डॉलर और निवेश में हजारों डॉलर हैं, घर में 180 भव्य इक्विटी, और नकदी प्रवाह नकारात्मक होने की यह स्थिति स्पष्ट रूप से लंबे समय से नहीं चल रही है। यह एक नई स्थिति है, कम से कम संयुक्त वित्त के संदर्भ में। क्या वह सही है? क्या वह वास्तविकता के साथ चल रहा है?
डेविड:
यह मुझे बहुत परेशान करता है, विशेष रूप से इस तथ्य को देखते हुए कि पूर्व पति के साथ, हम हर साल कानूनी फीस पर लगभग 20,000 डॉलर खर्च करके अदालत जाते हैं और इसलिए यह अनिश्चित है कि क्या ऐसा होता रहेगा और कब एक बड़ा खर्च हो सकता है आएं। भले ही हमारे पास प्रति माह $500 ख़त्म हो रहे हों, अगर अचानक हमें वकील से $10,000 का चेक मिल जाए, तो इससे मुझे बहुत डर लगता है।
स्कॉट:
आपके पास विश्वास करने का कारण है या कम से कम चिंता करने का कारण है कि एक देनदारी जो ऋणों में मौजूद नहीं है ... आपके वित्तीय विवरणों में कहीं भी मौजूद है और आपको नकदी का भुगतान करना होगा और यह बहुत धीरे-धीरे गिरावट के साथ जुड़ा हुआ है, मैं कल्पना करता हूं, निकट भविष्य में बचत खाता दो प्राथमिक चिंताएं हैं।
डेनिएल:
हां.
डेविड:
मैं बस यही कहूँगा।
डेनिएल:
हमारे पास घर के साथ कुछ मुद्दे हैं जो सामने आए हैं और हम कुछ हजार यहां, कुछ हजार वहां डुबा देते हैं। हम एक पुराने घर में रहते हैं, इसे 80 के दशक में बनाया गया था और ये मुद्दे अप्रत्याशित हैं कि वे अगली बार कब घटित होंगे। ऐसा महसूस होता है जैसे यह एक चीज़ है जो हर महीने सामने आती है। वकील के साथ जो हम पर हर एक महीने नहीं बल्कि लगभग हर दूसरे महीने आरोप लगाता है और यह एक समय में हजारों डॉलर का होता है, इसलिए हमारी अदालत को इस महीने के अंत में हमारा पूरा मामला समाप्त हो जाना चाहिए, लेकिन हमें खुशी होगी चले जाओ, लेकिन अगर उन्हें अपना रास्ता नहीं मिलता है तो हम नहीं जानते कि वे दोबारा कुछ दायर करेंगे या नहीं, और इसलिए अब से एक साल में, हम फिर से इस स्थिति में होंगे। यही तो हम नहीं चाहते.
स्कॉट:
खैर, हमने यहां बहुत सारे बीपी मनी एपिसोड किए हैं और जो भी गैर-जिम्मेदाराना है, आपकी वर्तमान स्थिति वैसी नहीं है। आप यहां बहुत अच्छा कर रहे हैं, लेकिन हम हैं, हम यहां समस्या की जड़ पर हमला करने जा रहे हैं और फिर भी इसे हल करने के लिए कुछ विचारों पर मंथन करेंगे।
मिंडी:
मेरे पास विचार है। चलिए भोजन से शुरुआत करते हैं। मैं भोजन के लिए प्रति माह $1,700 दिखा रहा हूँ। एक सामान्य किराना खरीदारी भ्रमण कैसा दिखता है?
डेनिएल:
खैर, इसका एक हिस्सा बेबी डायपर और वाइप्स का एक गुच्छा है, ईमानदारी से कहें तो, और बच्चे की ज़रूरतें। मैं लगभग ऐसा महसूस करता हूं कि हमें इसका बजट एक अलग क्षेत्र में रखना चाहिए, शायद विविध या कुछ और। उसे वहां लगाना शुरू करें क्योंकि बच्चे को हर हफ्ते इसकी आवश्यकता होती है। डेविड ग्लूटेन-मुक्त है, इसलिए किराने की दुकान से उसकी ज़रूरतें, ग्लूटेन-मुक्त उत्पादों के लिए सब कुछ बढ़ गया है। हम नियमित उत्पादों के अलावा ग्लूटेन-मुक्त भी खरीदते हैं। हम दोनों स्वयं बहुत अच्छे खाने वाले हैं। मैं खाना बनाना पसंद करता हूँ। मुझे घर पर बहुत सारे पारिवारिक भोजन पकाना पसंद है, लेकिन आमतौर पर किराने की दुकान पर, मैं कहूंगा कि वहां से हमें सबसे सस्ता लगभग 120 रुपये मिल सकता है। वही मैंने अच्छा किया. मुझे ऐसा लगता है कि मैंने अच्छा किया-
स्कॉट:
एक सप्ताह के लिए?
डेविड:
नहीं.
डेनिएल:
क्या आप कहेंगे? या तीन दिन, चार दिन?
डेविड:
खैर, मुझे लगता है कि समस्या यह है कि जब भी हम खरीदारी करने जाते हैं तो हमें हमेशा कुछ न कुछ छूट जाता है जिसकी हमें आवश्यकता होती है या हम बच्चों के स्कूल जाने के लिए स्नैक्स खरीदना भूल जाते हैं, इसलिए हम वापस दुकान पर जाते हैं और दूसरा सामान लेकर घर आ जाते हैं। सौ डॉलर मूल्य की वस्तुएँ।
मिंडी:
हां, मैं बिल्कुल वैसा ही जीवन जीता हूं क्योंकि मुझे हमेशा सिर्फ एक चीज मिलती है और फिर आपको सिर्फ एक चीज नहीं मिलती है, आपको 15 चीजें मिलती हैं और अगर वह महीने में एक बार होती है, तो यह कोई बड़ी बात नहीं है, लेकिन जब यह हर हफ्ते होती है या सप्ताह में कई बार, यह बहुत जल्दी बहुत बड़ी बात बन जाती है। मैं आपको चुनौती दूंगा कि आप समय निकालें और बैठें और जो कुछ आपके पास है उसकी एक सूची बनाएं और खरीदारी की एक सूची बनाएं। मैंने स्टीव और एनेट इकोनोमाइड्स की यह किताब पढ़ी, अमेरिकाज़ फ्रुगल फ़ैमिली गो शॉपिंग या कुछ और जहां वे महीने में एक बार खरीदारी करने जाते हैं और बस इतना ही। यदि वे इसे भूल जाते हैं, तो वे इसके लिए वापस नहीं जाते हैं। किराने की दुकान पर जाने के बारे में मेरी मानसिकता बदलने में यह बहुत बड़ी भूमिका थी। मैं आपको चुनौती देता हूं कि आप खुद को इसकी आदत डालने के लिए कुछ सप्ताह का समय दें, लेकिन खरीदारी तब करें जब आपको भूख न हो, जब आपके साथ बच्चे न हों और जब आपके पास यह सुनिश्चित करने के लिए समय हो कि आपकी सूची में सब कुछ है। . जाने से पहले एक सूची बनाएं, केवल वही लें जो आपको चाहिए और फिर निकलें।
यदि समय की समस्या है तो ऐसा करने का दूसरा तरीका यह है कि ऑनलाइन ऑर्डर करें और कर्बसाइड पिकअप करें ताकि आप अंदर न जाएं, आपको इस चीज़ को पाने का लालच न हो। आप अपने कंप्यूटर पर खरीदारी कर सकते हैं और फिर उसे थोड़ी देर के लिए रोक कर रख सकते हैं। वापस आओ, “ओह, मैं केले भूल गया। मैं फलों का नाश्ता भूल गया। मैं स्ट्रॉबेरी भूल गया,'' और बिक्री की खरीदारी की। हमारे अस्तित्व के दौरान हमारे पास कई एपिसोड हैं जहां हमने किराने के सामान पर पैसे बचाने के तरीकों के बारे में बात की है। $5 डिनर्स से एरिन चेज़ के साथ एपिसोड तीन, वह बिक्री में खरीदारी की सलाह देती है। "ओह, चिकन लेग्स इस सप्ताह बिक्री पर हैं।" इस सप्ताह आप यही खाने वाले हैं। भले ही आपको इसकी भूख हो, आप स्टेक के लिए नहीं जा रहे हैं क्योंकि इसकी कीमत 10 डॉलर प्रति पाउंड है और चिकन लेग्स 69 सेंट प्रति पाउंड हैं।
अब बात करते हैं रेस्टोरेंट की। आप कितनी बार रेस्तरां में जा रहे हैं?
डेविड:
मैं कहूँगा कि शायद सप्ताह में औसतन एक बार। जब हम पूरे परिवार के साथ बाहर जाते हैं, तो यह आसानी से 130 डॉलर या इसके आसपास चला जाता है, अगर हम सभी पांच लोग जाएं। तो लगभग सप्ताह में एक बार, कभी-कभी सप्ताह में दो बार, लेकिन हमें बहुत सारी कॉफ़ी मिलती है।
मिंडी:
मैं बस घर पर कॉफ़ी बनाने पर ध्यान दूँगा। मुझे पता है कि कभी-कभार यह कोई बड़ी बात नहीं है, लेकिन जब हम अपने खर्च को कम करने की कोशिश कर रहे हैं, तो आप वास्तव में बहुत बढ़िया बीन्स प्राप्त कर सकते हैं और यह पता लगा सकते हैं कि इसे घर पर कैसे करना है और फिर एक महीने के लिए अपना पूरा खर्च एस्प्रेसो मशीन पर है. मेरे पास एक बढ़िया चीज़ है... मुझे एस्प्रेसो मशीन का नाम याद नहीं आ रहा है, लेकिन इसकी कीमत $99 है और यह बनाती है... मैं एस्प्रेसो का पारखी नहीं हूं, लेकिन यह वास्तव में अच्छी एस्प्रेसो बनाती है। मैं इसे अपनी नियमित कॉफी के ऊपर डालता हूं और यह शानदार है और वह था... अब मैं बाहर जाकर कॉफी नहीं लाता, मैं इसे घर पर बना सकता हूं और यह बिल्कुल वैसा ही है जैसा मैं चाहता हूं। यह कुछ खर्चों में कटौती करने का एक तरीका हो सकता है। शुरुआत में आपकी अतिरिक्त लागत होती है, लेकिन फिर अब आप बिना दोषी महसूस किए इसे हर समय घर पर बना सकते हैं।
मैं आपको उस रेस्तरां के खर्च में कटौती करने के लिए प्रोत्साहित करूंगा क्योंकि अभी आपके पास घाटा है, लेकिन खर्च में कटौती करने के तरीकों की तलाश करें ताकि आप पूरी कीमत या खुदरा मूल्य खर्च किए बिना अपने जीवन में चीजें जारी रख सकें। यह। कुछ ऐसा जिसके बारे में हमने बात नहीं की है, डेनिएल, क्या आप काम पर वापस जाने की योजना बना रही हैं?
डेनिएल:
हाँ, हाँ, निश्चित रूप से। अपनी नौकरी छोड़ना कोई ऐसी बात नहीं थी जिसकी मैंने योजना बनाई थी। निश्चित रूप से यह उस क्षण की गर्माहट थी, जो भयानक था कि यह उस बिंदु तक पहुंच गया, लेकिन मैं अथक रूप से साक्षात्कार कर रहा हूं और वास्तव में मेरे पास है ... आखिरकार, मेरे पास मेज पर दो प्रस्ताव हैं, इसलिए मैं वास्तव में आज एक प्रस्ताव की समीक्षा कर रहा हूं , बाद में आज शाम, एक कंपनी के साथ। हां, मैंने हमेशा काम पर वापस जाने की योजना बनाई है और मैंने कभी नहीं सोचा था... मैंने सोचा था कि मैं तुरंत कुछ हासिल कर लूंगा, तुरंत किसी अन्य भूमिका में स्थानांतरित हो जाऊंगा। मैंने ब्रेक लेने की योजना भी नहीं बनाई थी, लेकिन जैसे ही मैंने सोचा कि बहुत कुछ... मैं टेक में काम करता हूं और छंटनी होने लगी और नौकरी बाजार में बाढ़ आ गई और प्रतिस्पर्धा भयंकर हो गई। बहुत सी भूमिकाओं के लिए, पूरी साक्षात्कार प्रक्रिया के दौरान 50 से अधिक आवेदक थे। यह सचमुच बहुत कठिन था। मैं कई महीनों से साप्ताहिक साक्षात्कार कर रहा हूं। तो आखिरकार मैं ऐसा करता हूं, मेरे पास विचार करने के लिए कई प्रस्ताव हैं, इसलिए मैं वास्तव में इसे लेकर उत्साहित हूं। ऐसा लगता है कि मैं मई के अंत में 30 तारीख को शुरू करूंगा।
मिंडी:
ओह, यह शानदार है. हम यहां किस प्रकार की आय देख रहे हैं?
डेनिएल:
ऐसा लगता है कि यह प्रति वर्ष 55,000 के आधार वेतन से कम नहीं होगा। इसे थोड़ा ऊपर उठाने की कोशिश की जा रही है। फिर इसमें कुछ वेतन, इसके अतिरिक्त कुछ कमीशन की संभावना, लगभग औसतन लगभग 2000 प्रति माह है।
मिंडी:
उसके लिए आपकी योजना आपातकालीन निधि को फिर से भरने की होगी, और फिर क्या?
डेनिएल:
वास्तव में यही हमें यहां लाता है। एक और बात जो हमें इस बातचीत में लाती है वह यह है कि हम वही गलती दोबारा नहीं करना चाहते क्योंकि जहां मैं पहले था, मुझे ऐसा लगा जैसे हम बड़े पैमाने पर जीवन जी रहे हैं। हमारे बच्चे कुछ भी नहीं चाहते हैं, लेकिन हम उस अतिरिक्त का लाभ नहीं उठा रहे थे... जब मेरी पिछली नौकरी थी तो हम प्रति माह 5,000 बचा सकते थे और हम वास्तव में कुछ भी नहीं बचा रहे थे। यह बस खिड़की से बाहर जाने जैसा था। हम अब यह तय करने में बहुत सावधान रहना चाहते हैं कि हम अपनी बचत कहां रख सकते हैं, वित्तीय स्वतंत्रता की अपनी यात्रा में मदद के लिए हम कहां निवेश कर सकते हैं।
स्कॉट:
मेरे पास यहाँ प्रश्नों का एक समूह है। ये है पूरा खेल हमारी वार्षिक आय $55,000 से अधिक होगी जो हमने सोचा था। यह हमारे द्वारा लाए गए $800 के अधिक खर्च के मुद्दे को पूरी तरह से समाप्त कर देता है। बच्चों की देखभाल के लिए क्या होने वाला है, वर्तमान में क्या हो रहा है और आपके काम पर लौटने के बाद क्या होगा?
डेविड:
अभी हम अभी भी डेकेयर को $800 प्रति माह का भुगतान करते हैं और हम इसे रखने की योजना बना रहे हैं क्योंकि हम दोनों घर से काम करते हैं और पृष्ठभूमि में चिल्लाते हुए बच्चे के साथ काम करना बहुत मुश्किल है।
स्कॉट:
मूल्य योजना के दृष्टिकोण से यह उत्कृष्ट है, आपको मुझसे जुड़ना होगा क्योंकि हम इससे कहीं अधिक भुगतान करने जा रहे हैं।
डेविड:
हां.
स्कॉट:
क्या आप इसे उसी स्थान पर रखती हैं, डेनिएल, जब आप काम नहीं कर रही हैं क्योंकि उसी कार्यक्रम में शामिल होना कठिन है या इसके लिए क्या तर्क था?
डेनिएल:
हाँ। खैर, यहाँ वास्तव में क्या हुआ है। जब हम ऑस्टिन क्षेत्र से उत्तर की ओर थोड़ा ऊपर मंदिर की ओर चले गए, तो रहने की लागत जहां हम थे वहां से थोड़ी कम थी और इसलिए हम डेकेयर की लागत के बारे में वास्तव में उत्साहित थे और तुरंत उसे साइन अप कर लिया, और अपने लिए काम पर लौटने की योजना बनाई। और बिना किसी रुकावट के साक्षात्कार करने की क्षमता रखने में सक्षम होना। हालाँकि, जनवरी में हमें एहसास हुआ कि, ठीक है, कुछ भी नहीं हो रहा है, मैं कुछ महीनों से साक्षात्कार कर रहा हूँ, शायद हमें उसे कार्यक्रम से हटा देना चाहिए ताकि हम डेविड की थाली से वह $800 ले सकें और मैं किसी तरह से योगदान कर सकूं। . हालाँकि आर्थिक रूप से नहीं, मैं बच्चों की देखभाल में योगदान दे सकता हूँ।
खैर, डेकेयर अद्भुत और बहुत दयालु था और उन्होंने हमें ट्यूशन से आधी छूट की पेशकश की, जो आश्चर्यजनक था। जब तक मैं काम पर नहीं लौटता तब तक उन्होंने हमें केवल अस्थायी रूप से आगे बढ़ते हुए $400 प्रति माह की पेशकश की। मुझे पता है, और इसलिए हम इसके बारे में वास्तव में उत्साहित थे और फैसला किया कि ठीक है, अब मुझे वास्तव में साक्षात्कार प्रक्रिया में तेजी लानी चाहिए और इस कम कीमत का लाभ उठाना चाहिए जो हम भुगतान करेंगे। वह लागत अब फिर से बढ़ गई है, इसलिए पिछले महीने की तुलना में 800, और सौभाग्य से मेरे पास एक काम है जिसे मैं शुरू करने वाला हूं। तो उसे डेकेयर में रखने और दिन के दौरान घर पर हमारी मानसिक शांति बनाए रखने का यही औचित्य था।
स्कॉट:
यह बेहतरीन है। अब मान लीजिए कि हमने यह पूरी बातचीत सिर्फ किराने के सामान और रेस्तरां पर नहीं की। जैसे ही आप 1 जून से काम पर लौटेंगे, तो जून के महीने में हम कम से कम $2,000 से $3,000 प्रति माह लाने जा रहे हैं, मान लीजिए कि कर के बाद इसे $3,000 प्रति माह कहते हैं, जिसे आप $36,000 पर अपनी इच्छानुसार उपयोग कर सकते हैं। वार्षिकीकृत। क्या वह सही है?
डेनिएल:
हाँ।
स्कॉट:
मैं इस बात से सहमत हूं कि खर्चों में देखने लायक कुछ चीजें हैं और यह महीना आपके लिए पूर्णकालिक काम पर लौटने से पहले वास्तव में एक अच्छा महीना होगा, ताकि इस प्रकार के खर्चों को कम रखने के लिए कुछ प्रणालियां स्थापित की जा सकें। लेकिन अब हमारे सामने एक बिल्कुल अलग समस्या आ गई है कि हम नहीं हैं... तो हम इस सारे पैसे का क्या करेंगे? वर्ष के अंत तक यदि आपके पास चल रही कानूनी स्थिति से उत्पन्न होने वाली निपटान समस्या नहीं है, जिसका आपने पहले वर्णन किया था, तो आपके पास बैंक में $100,000 नकद होंगे। आप अगले वर्ष इस समय तक उस एक लाख डॉलर का क्या करना चाहते हैं? यह प्रश्न पूछने का एक तरीका है।
डेविड:
मुझे लगता है कि यह बड़ा सवाल है. हम कुछ सलाह लेना चाहते थे या शायद विचार-मंथन सत्र करना चाहते थे क्योंकि जब डेनिएल ने अपनी नौकरी छोड़ दी, तो उसने वास्तव में हमें अपनी पैसे की स्थिति के बारे में सोचने के लिए मजबूर किया और अब हम इसे बदल रहे हैं। जब उसे नौकरी मिलेगी, तो हमारे पास अतिरिक्त पैसा होगा जिसे हम पहले की तरह खर्च नहीं करना चाहते, लेकिन हम इसे कहां लगाएं?
स्कॉट:
आइए देखें कि आप किन शीर्ष विकल्पों पर विचार कर रहे हैं?
डेविड:
खैर, हमने रियल एस्टेट पर विचार किया है। हम दोनों वास्तव में इसमें रुचि रखते हैं। डेनिएल अपना खुद का एयरबीएनबी चलाना चाहती है और यहां जहां हम टेम्पल में रहते हैं, यह एक बड़ा चिकित्सा समुदाय है, बड़ा अनुभवी समुदाय है, और हमें लगता है कि हमारा घर जिसमें हम अभी रहते हैं वह संभवतः एक बेहतरीन मध्यम अवधि का किराया हो सकता है। हमने इसमें से कुछ को कम लागत वाले इंडेक्स फंड में डालने पर विचार किया है, लेकिन हम वास्तव में यह पता नहीं लगा पाए हैं कि हमारा सबसे अच्छा दांव क्या है।
डेनिएल:
हम किस दिशा में जाना चाहते हैं. मेरे पास एक और विचार भी है. हमारे घर के लेआउट के साथ, हम एक क्लासिक में हैं... शायद आप इसे 80 के दशक का खेत शैली का घर कहेंगे, और जिस तरह से इसे बनाया गया है वह यह है कि आप हमारी रसोई और हमारी लॉन्ड्री के बीच एक दरवाजा बनाकर हमारे घर को विभाजित कर सकते हैं। कमरे का दालान और गेराज क्षेत्र। हमने वहां एक दरवाजा बनाया. हम वस्तुतः घर के एक हिस्से को एक परिवार के रहने की जगह के रूप में किराए पर दे सकते हैं। उनके पास एक मास्टर बेडरूम, एक कपड़े धोने का कमरा तक पहुंच होगी। यह कुछ नवीकरण के बिना संभव नहीं है क्योंकि हमें गैरेज को पूरी तरह से बंद करना होगा और रसोईघर और इन्सुलेशन लगाना होगा और उस स्थान को रहने योग्य बनाना होगा। लेकिन मेरा विचार कुछ नवीकरण करके और वास्तव में हमारे घर के एक हिस्से को साफ करने में सक्षम होने के द्वारा इस तरह से घर को हैक करना है और इसे हमारे बंधक भुगतान के लिए यहां लगाना है, लेकिन इसके लिए कुछ नवीकरण की आवश्यकता है और हम नहीं जानते कि हम क्या कर रहे हैं 'उसके साथ लागत-वार देख रहे हैं।
मिंडी:
मैं एक उद्धरण प्राप्त करने पर विचार करूंगा। किसी ठेकेदार से बात करें और देखें कि इसकी लागत क्या होगी। क्या हम $20,000 पर विचार कर रहे हैं? क्या हम $200,000 पर विचार कर रहे हैं? मैं अपने दिमाग से सोच रहा हूं कि यह $30,000, $35,000 होगा, लेकिन मैं मंदिर में नहीं रहता, मेरा वहां कोई संपर्क नहीं है और मुझे नहीं पता कि आपकी स्थिति क्या है। लेकिन 35,000 के लिए, इसका किराया क्या हो सकता है? यदि आप इसे एक हजार डॉलर प्रति माह पर किराए पर दे सकते हैं, तो आय उत्पन्न करने से पहले आपको तीन साल का भुगतान मिलेगा। क्या आप कोई भी काम स्वयं कर सकते हैं?
स्कॉट:
यदि आप इस संपत्ति से बाहर चले गए और इसे आज की तरह किराए पर दे दिया, तो इसका किराया कितना होगा?
डेविड:
उम्मीद है प्रति माह लगभग 2000। परंपरागत रूप से, शायद 2,200।
स्कॉट:
और किरायेदार इस स्थान पर उपयोगिताओं का भुगतान करेंगे, तो आप 2000 में अपने 1450 बंधक भुगतान को घटाकर स्पष्ट कर देंगे?
डेविड:
हाँ।
स्कॉट:
मुझे लगता है कि आपको कम से कम एक ब्रेक-ईवन मिल गया है, अगर यहां थोड़ा सकारात्मक किराया नहीं है, खासकर यदि वह संख्या स्टैंडअलोन आधार पर रूढ़िवादी है, तो क्या आपकी संपत्ति कई इकाइयों के लिए ज़ोन की गई है? क्या आपको अवैध रूप से इसे दो इकाइयों में अलग करने की अनुमति दी जाएगी या यदि आपने वह नवीनीकरण किया तो क्या आप एक प्रकार का अवैध डुप्लेक्स संचालित कर रहे होंगे?
डेविड:
ठीक है, हमने पिछवाड़े में एक छोटा घर या ऐसा कुछ जोड़ने के लिए ज़ोनिंग पर ध्यान दिया और ऐसा लगता है कि इसे उसी के लिए ज़ोन किया गया है, लेकिन मुझे नहीं पता कि गैरेज को एक जीवित इकाई में बदलने के लिए क्या यही नियम हैं।
स्कॉट:
मैं इसका मूल्यांकन करूंगा क्योंकि आप खर्च नहीं करना चाहते हैं... क्योंकि यदि आप एक स्टैंडअलोन किराये की संपत्ति के रूप में निवेश को तर्कसंगत बना सकते हैं, तो यह बहुत आसान हो जाता है। कल्पना कीजिए कि आप इसमें नहीं रह रहे हैं और आप कहते हैं, “अरे, यह जगह मेरी है। क्या मैं दो इकाइयों को अलग करने के लिए $35,000 लगाऊंगा? क्या इससे संपत्ति का मूल्य बढ़ेगा? और फिर नकदी प्रवाह और रिटर्न क्या होगा?” इससे आपको यह स्पष्ट उत्तर मिल जाएगा कि ऐसा करना चाहिए या नहीं और मुझे लगता है कि यदि आप इसे बिना यह समझे करेंगे कि क्या यह कानूनी है, क्या यह आपके बाहर निकलने पर एक कानूनी डुप्लेक्स होगा या क्या आप इसे किराए पर ले सकते हैं तो यह और अधिक अस्पष्ट होगा। इस तरह से बाहर, और यदि आप इसे केवल उस आय पर चलाते हैं जब आप उस संपत्ति में रहते हैं जो यह उत्पादित करेगी। मुझे लगता है कि इससे इसका ROI बहुत कठिन हो जाएगा। साथ ही, निश्चित रूप से आधिकारिक सलाह यह है कि सभी कानूनों का पालन करें और हर काम नियमों से ऊपर उठकर करें।
मिंडी:
हाँ। जो बिना कहे चला जाए। हालाँकि, विचार करने वाली बात यह है कि यदि आप इसे किराये में बदल देते हैं, तो आप कहाँ रहेंगे? आपकी आवास लागत लगभग निश्चित रूप से बढ़ने वाली है क्योंकि मैं मान रहा हूं कि इस संपत्ति पर आपकी ब्याज दर कम है।
डेविड:
हमारी ब्याज दर काफी ऊंची है. हमने अभी बहुत सारा पैसा नीचे रखा है। हमारी ब्याज दर 5.625% है।
मिंडी:
ओह ठीक है।
डेविड:
हमारे पास घर में जो भी इक्विटी है वह वह पैसा है जो हमने इसे खरीदते समय इसमें लगाया था।
मिंडी:
आपने यह घर कब खरीदा?
डेविड:
हमने इसे कब खरीदा? अक्टूबर, सितंबर?
डेनिएल:
सितंबर।
डेविड:
हमने अपना पिछला घर बेच दिया और हम बहुत भाग्यशाली थे कि हमें उसमें से बड़ी रकम मिली और हमने इसे इस नए घर में लगा दिया।
स्कॉट:
उन चीजों में से एक जो 5.6% है... मुझे लगा कि आपने 5.6% कहा है?
डेविड:
5.625.
स्कॉट:
.625. उस ब्याज दर पर, यहां एक और विकल्प सामने आता है, जो कि बस चीज़ का भुगतान करना है। यदि आपने अपनी वर्तमान नकदी स्थिति और अगले दो वर्षों में इसका भुगतान करने के लिए जो बचत अर्जित की है, उसे ले लिया जाए तो आपका काम दो साल में पूरी तरह से पूरा हो जाएगा। क्या यह उस गणित की तरह है जो यहाँ अति उत्तम, अति अद्भुत और पागलपन भरा है? नहीं, स्प्रेडशीट कुछ अन्य चीजों को मॉडल कर सकती है, लेकिन फिर वह आपको नीचे तक सीमित कर देती है... जो यहां खर्च करने की समस्या को पूरी तरह से हल कर देती है और आपको एक बहुत ही स्थिर स्थिति प्रदान करती है जिससे आप दूसरी तरफ से बढ़ सकते हैं। मैं आवश्यक रूप से आपको उस रास्ते पर नहीं धकेलूंगा। यह केवल विचार करने लायक है और यदि आप जाना चुनते हैं तो यह एक बहुत ही सरल और मुफ़्त विकल्प है।
दूसरा विकल्प, लेकिन मुझे लगता है कि तथ्य यह है कि आप इस घर को एक परिसंपत्ति के रूप में उपयोग करने के इच्छुक हैं, यही कारण है कि आप जिस भी दिशा में जाएंगे, सफल होंगे। आप इस संपत्ति को किराये के रूप में रख सकते हैं और एक और डाउन पेमेंट कर सकते हैं। एक नई संपत्ति पर. आप इस चीज़ को बेच सकते हैं और अपनी आय निकाल सकते हैं और एक वास्तविक हाउस हैक में जा सकते हैं, उदाहरण के लिए एक कानूनी डुप्लेक्स, जिसमें वे आइटम होंगे या उस प्रकार की परियोजना के लिए ज़ोन किया गया होगा। आप लिव-इन फ्लिप के मिंडी मार्ग पर जा सकते हैं, जो शायद उपलब्ध सबसे शक्तिशाली विकल्प है, क्योंकि दो वर्षों में, आप इसे जितनी जल्दी चाहें उतनी तेजी से कर सकते हैं, लेकिन यदि आप वहां दो साल तक रहते हैं, तो आप कर-मुक्त पूंजीगत लाभ के लिए संपत्ति बेचने में सक्षम होने पर कर लाभ प्राप्त करें। मैं नहीं जानता, लेकिन मुझे लगता है कि बच्चों के साथ ऐसा करने से उनमें बहुत अधिक मूल्य सृजन हो सकता है, समय के साथ संपत्ति को वास्तव में ठीक होते और उसमें सुधार होते देखना एक बहुत ही मूल्यवान जीवन सबक हो सकता है, यदि यह काम आप स्वयं कर सकते हैं या कुछ काम खुद करो और किराये पर दे दो।
मेरा मतलब है, यह आपकी सबसे बड़ी संपत्ति और आवंटन का निर्णय है, यह घर है और मुझे लगता है कि आप वित्तीय स्वतंत्रता की ओर दौड़ने के लिए इसके बारे में सही तरीके से सोच रहे हैं। उनमें से किसी विचार या विचार पर कोई प्रतिक्रिया?
डेनिएल:
मैं इससे सहमत हूँ। यह ऐसी चीज़ है जिसके बारे में हमने बहुत बात की है। यह एक मूल्यवान संपत्ति है और जैसा कि उन्होंने कहा, यह वास्तव में अस्पतालों के करीब है और मुझे लगता है कि इसका किराया बहुत अच्छा होगा। मुझे लगता है कि हमें निश्चित रूप से इस पर बहुत अधिक विचार करना होगा, लेकिन मैं इसे रोकने की वैधता पर शोध करूंगा, बस उस विभाजन रेखा को बीच में रखूंगा, भले ही हम ऐसा करें, हमारे पास अभी भी बहुत जगह बची है, जो वास्तव में अद्भुत है , इसलिए मुझे लगता है कि हम निश्चित रूप से इससे बच सकते हैं। मुझे लगता है कि अगर हम कुछ साल बाद रिटर्न, परिणाम देखें तो हम दोनों बलिदान देने को तैयार होंगे।
डेविड:
ऐसा लगता है कि हमारे पास बहुत सारे अच्छे विकल्प हैं। हमें वास्तव में एक को चुनना होगा और उसके साथ चलना होगा, जो कि एक अच्छी समस्या है। मुझे लगता है कि मेरा प्रश्न यह होगा कि इनमें से कौन हमें तेजी से वित्तीय स्वतंत्रता दिलाएगा?
मिंडी:
लॉटरी जीतना, लेकिन हमने अभी तक उस पर चर्चा नहीं की है। एक तरफ, मुझे सुसज्जित किराये का विचार पसंद है और सिर्फ इसलिए कि आप किराये को प्रस्तुत करने और इसे मध्यम अवधि के लिए किराए पर देने का निर्णय लेते हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप कुछ अल्पकालिक नहीं कर सकते हैं, निश्चित रूप से यह सुनिश्चित कर लें कि स्थानीय कानून इसके लिए अनुमति देते हैं। मुझे लगता है कि आपका पहला होमवर्क असाइनमेंट योजना विभाग या परमिट विभाग में जाना और उनसे बात करना है। “यही वह जगह है जहां मैं रहता हूं, यही मैं करना चाहता हूं। मेरे विकल्प क्या हैं? घर को किस लिए ज़ोन किया गया है और इसका क्या मतलब है?” उनसे तब तक प्रश्न पूछते रहें जब तक आप समझ न जाएं कि वे क्या कह रहे हैं। अनुमति प्राप्त लोग अस्पष्ट और अपारदर्शी होने की कोशिश नहीं कर रहे हैं, वे मददगार बनने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन वे अपने दैनिक जीवन में बहुत सी भाषा का उपयोग करते हैं जिसका कोई मतलब नहीं हो सकता है।
इसलिए प्रश्न पूछते रहें. "ओह, आप इसके साथ ऐसा कर सकते हैं।" “अच्छा इसका क्या मतलब है?” "ठीक है, आप यह या यह कर सकते हैं।" "अच्छा, इसका क्या मतलब है?" "यह A4 ज़ोन में है।" "मुझे नहीं पता कि ज़ोन 44 का क्या मतलब है," या उनकी ज़ोनिंग जो भी हो। मैं टेक्सास से नहीं हूं इसलिए मुझे नहीं पता कि उनकी कोई ज़ोनिंग क्या है, लेकिन बस उनसे पूछें कि वे किस बारे में बात कर रहे हैं और तब तक पूछते रहें जब तक आप समझ न जाएं। यदि वे कहते हैं कि यह वर्तमान में इसके लिए ज़ोन नहीं किया गया है, तो पूछें कि क्या आप भिन्नता प्राप्त कर सकते हैं। भिन्नता प्राप्त करने की प्रक्रिया क्या है? भिन्नता मिलने की प्रायिकता क्या है? मैं अपने स्थानीय परमिट कार्यालय में गया और उन्होंने कहा कि ऐसा कोई रास्ता नहीं है जिससे हम कभी भी इसके लिए छूट दे सकें। विक्रेता मुझसे कह रहा था, "ओह, आप इस संपत्ति पर यह विशाल अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स बना सकते हैं", और मैं ज़ोनिंग विभाग में गया और उन्होंने कहा, "इस बात की कोई संभावना नहीं है कि आप कभी भी इस संपत्ति पर वैसा निर्माण कर पाएंगे जैसा आप कर रहे हैं।" मुझे लगता है कि आप यहां पर निर्माण कर सकते हैं।"
इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि विक्रेता आपको क्या बता रहा है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप क्या करना चाहते हैं, यह आपकी संपत्ति है, लेकिन केवल एक निश्चित बिंदु तक। तो पहले परमिट कार्यालय से बात करें, लेकिन मध्यम अवधि है... मुझे मध्यम अवधि बहुत पसंद है क्योंकि यह अभी भी भट्ठी का किराया है, इसलिए आप पारंपरिक दीर्घकालिक किराये की तुलना में अधिक आय ला रहे हैं जो खाली है। यदि आपके पास अभी मध्यम अवधि के लिए कोई नहीं है तो आप इसे अल्पावधि से बदल सकते हैं। ओह, जुलाई आ रहा है और कोई भी इसे जुलाई के लिए किराए पर नहीं लेना चाहता। हो सकता है कि मैं इसे आपके शहर में अल्पकालिक किराये के कानूनों के अनुसार, फिर से Airbnb पर डाल दूं, जो मुझे आशा है कि बहुत उदार हैं और आप आशा करते हैं कि आप आगे-पीछे फ्लिप-फ्लॉप कर सकते हैं। मेरे पास अभी मध्यम अवधि का किराया है जिसे मेरे एचओए नियमों के कारण अल्पकालिक किराये की अनुमति नहीं है। तो यह दूसरी बात है. मुझे नहीं लगता कि आपके पास HOA है। बस यह सुनिश्चित करें कि आप सभी कानून पढ़ रहे हैं।
स्कॉट:
यदि आप पूछ रहे हैं कि जितनी जल्दी हो सके वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करने के लिए हमें क्या करना चाहिए और मैं अपने आवास का उपयोग करने को तैयार हूं, हम दोनों को पूर्णकालिक काम करने दें और उसके बाद रियल एस्टेट में परियोजनाओं की व्यवस्था करने में अतिरिक्त समय व्यतीत करें, ठीक है, महान। मुझे यह पसंद है। मुझे लगता है कि आप सही तरीके के बारे में सोच रहे हैं। पहली बात यह है कि क्या आप इस घर को एक संपत्ति में बदल सकते हैं? मुझे लगता है कि हम उस चर्चा को पहले ही समाप्त कर चुके हैं। आपको यह पता लगाना होगा कि क्या यह संभव है। यदि ऐसा है, तो जांचें कि यह आपका पहला विकल्प है। यह बहुत अच्छी बात है. आप कुछ दसियों हज़ार डॉलर खर्च करते हैं और आप प्रति माह किराये के रूप में 1500 उत्पन्न करने में सक्षम होते हैं। मेरा मतलब है, यह एक जबरदस्त रिटर्न होगा जो आपके आवास को नाटकीय रूप से सब्सिडी देगा और आपकी वित्तीय स्थिति में बड़ा बदलाव लाएगा। बिल्कुल। यह संभवतः अल्पावधि में भौतिक रूप से आपकी संपत्ति का मूल्य भी बढ़ा देगा।
यदि आप ऐसा नहीं कर सकते, यदि आप अपना विश्लेषण करते हैं और वह संभव नहीं हो पाता है, तो मुझे लगता है कि यहीं हमें कहना होगा, ठीक है, हम इक्विटी का दोहन कैसे करें? आपकी अधिकांश संपत्ति अब इस संपत्ति में है, और इसलिए आपको या तो उस इक्विटी को जारी करना होगा और इसे किसी ऐसी चीज़ में लगाना होगा जो संपत्ति बेचकर और किसी अन्य संपत्ति में स्थानांतरित होकर आपके लिए अधिक उपयोगी या अधिक शक्तिशाली होगी, शायद एक घर हैक। मुझे लगता है कि यदि आप रूममेट नहीं रखना चाहते हैं तो आपकी स्थिति में सबसे बड़ा अवसरों में से एक, निश्चित रूप से, लाइव और फ़्लिप है। क्योंकि यदि आप सही अवसर ढूंढने में सक्षम हैं और वहां रहते हुए वास्तव में इसके बारे में एक व्यवसाय की तरह सोचते हैं तो यह आपकी संपत्ति के मूल्य में सैकड़ों हजारों डॉलर जोड़ने का एक तरीका है। यह आपको एक शानदार जीवन जीने की भी अनुमति देगा। यदि आप छह महीने में फ्लिप पूरा कर सकते हैं, तो आप इसमें डेढ़ साल तक रहते हैं और आप अपने अच्छे नए घर के सभी लाभों का आनंद लेते हैं जो आपने इक्विटी के ढेर में बैठकर बनाया है जिसे आप संभावित रूप से पुनर्वितरित या पुनर्वित्त कर सकते हैं या उसके साथ जो भी हो.
मुझे लगता है कि तलाश करने के लिए यह एक बढ़िया विकल्प है। यदि आप फिर से घर हैक करने जा रहे हैं, तो आपने कहा, आप बहुत अधिक सैन्य उपस्थिति वाले क्षेत्र में हैं, क्या यह सही है?
डेनिएल:
हां.
स्कॉट:
वीए ऋण अनुमानित हैं, इसलिए आप खोजने में सक्षम हो सकते हैं ... आप 2023 की सेटिंग में अजीब स्थिति में हो सकते हैं, जहां यदि आपको लगता है कि आपका वर्तमान घर हैक ज़ोनिंग या उसके साथ किसी भी कारण से संभव नहीं है, तो आप इसे बेच सकते हैं वर्तमान घर, $180,000 निकाल लें, अपने 60,000 को 240 में रख लें, और संभवतः अपने स्थानीय क्षेत्र में किसी भी संपत्ति को वीए ऋण मानते हुए ले लें, शायद 2% या 3% ब्याज दर पर। यदि आप क्षेत्र में किराये की तलाश कर रहे हैं और सैन्य लोग हर समय आते-जाते रहते हैं, उन्हें नए ऑर्डर मिलते हैं और वे चले जाते हैं, तो नकदी प्रवाह के नजरिए से यह आपके लिए खेल बदल देता है। यदि आपके पास बड़ी सैन्य उपस्थिति है तो आपको वीए परिप्रेक्ष्य से अवसर मिलने वाले हैं। यदि आप आवास या रियल एस्टेट में निवेश के बेहतरीन अवसर तलाशने के लिए उन क्षेत्रों में मछली पकड़ने जाएंगे या घूमेंगे, यदि आप अपने आवास को मुख्य उपकरण के रूप में लेने के लिए तैयार हैं, जो मुझे लगता है कि सही है, लेकिन अधिकांश लोग ऐसा नहीं करते हैं 'मैं इस पर विचार करने को तैयार नहीं हूं, इसलिए आवास को बड़े उत्तोलन बिंदु के रूप में उपयोग करने के अपने इरादे के बारे में स्पष्ट होने के लिए आप लोगों को बधाई।
डेनिएल:
मुझे लगता है कि डेविड हमेशा से थे, और अभी हाल ही में मैंने आपकी किताब सेट फॉर लाइफ पढ़ी, और फिर मैं वहां आया और मैंने कहा, "ठीक है", और मैंने तुरंत कहा, "हमें यह करना है। ” वित्तीय स्वतंत्रता के लिए मैं यही मार्ग देखता हूं।
स्कॉट:
खैर, इसे पढ़ने के लिए धन्यवाद और मैं सहमत हूं। मुझे लगता है कि ज्यादातर लोग वहां जाने के इच्छुक नहीं हैं, लेकिन अगर आप हैं, तो यह स्पष्ट रूप से इसमें सबसे बड़ा लाभ बन जाता है। फिर मैं आपसे शर्त लगाता हूं कि इनमें से एक कदम उठाने के बाद, या तो अपने वर्तमान घर के हैक से निपटना, वैसे, यदि आप उस स्थान पर मूल्य जोड़ने और उदाहरण के लिए इसे कानूनी डुप्लेक्स में बदलने में सक्षम हैं, तो आप हैं संभवतः मूल्य में किससे उछाल आने वाला है? 340 आपने कहा?
डेविड:
310?
डेनिएल:
310.
स्कॉट:
310 उससे कुछ अधिक, और आप संभवतः उस बिंदु पर पुनर्वित्त कर सकते हैं। आपकी ब्याज दर वर्तमान ब्याज दर से बहुत अधिक नहीं होगी, इसलिए यदि आप इक्विटी का दोबारा उपयोग करना चाहते हैं तो मूल्य जोड़ना और फिर पुनर्वित्त को नकद करना आप लोगों के लिए उतना डील ब्रेकर नहीं है जितना कि अधिकांश लोगों के लिए है। आज अमेरिका. वास्तव में आपके पास अभी भी वह है... यह आपकी बहुत ऊंची बंधक दर के लिए आशा की किरण है जो आपको इस वर्ष सितंबर में मिली थी, यह है कि आप लोगों के लिए इसे पुनर्वित्त करने की लागत अन्य लोगों जितनी खराब नहीं है। फिर, यदि आप ऐसा करते हैं, चाहे आप इनमें से जो भी रास्ता चुनें, आपके पास किसी अन्य प्रोजेक्ट को करने के लिए संभवतः 150,000 तक नकद में छह आंकड़े होंगे। मैं उन्हें एक साथ दो बार नहीं करूंगा, लेकिन अगले साल इस समय तक या 18 से 24 महीनों में आप संभवतः दो परियोजनाएं पूरी कर सकते हैं, जो 35,000 के अलावा वित्तीय स्वतंत्रता की आपकी यात्रा में एक बहुत बड़ी छलांग होगी। अगले 12 महीनों में आप अपनी नौकरियों से जो नकदी जमा करेंगे, वह आपके नियमित खर्च को घटाकर होगी।
किसी संभावित योजना की शुरुआत के रूप में यह कैसा लग रहा है?
डेनिएल:
ऐसा लगता है कि जीवन बदल रहा है।
मिंडी:
बहुत बढ़िया लग रहा है।
डेनिएल:
अद्भुत, बहुत रोमांचक और कल्पना करना कठिन। इसे शुरू करना बहुत मुश्किल लगता है, लेकिन मुझे लगता है कि यह एक स्नोबॉल प्रभाव हो सकता है, जैसे कि एक बार जब आप पहला काम करते हैं, तो आप उससे सीखते हैं, और फिर आपके पास अगले के लिए जाने के लिए निश्चित रूप से कुछ और बारूद हो सकता है। लेकिन यह सब सकारात्मक खबर है. वे चीजें जो हम सीख रहे हैं जिनके बारे में हम नहीं जानते थे, जैसे कि वीए ऋण का अनुमान होना, हमें कोई जानकारी नहीं थी।
डेविड:
मुझे लगता है कि इसे इतनी स्पष्टता से तोड़ना वास्तव में मददगार है क्योंकि हमें इन संभावित परिदृश्यों का अंदाजा था, लेकिन वे सिर्फ हमारे दिमाग में घूम रहे थे और हम वास्तव में उन पर उंगली नहीं उठा सकते थे, ठीक है, ये तीन हैं सर्वोत्तम विकल्प या कुछ और। चलो बस चुनें. यह ऐसा था, “क्या हमें ऐसा करना चाहिए? क्या हमें ऐसा करना चाहिए?” वास्तव में हमारे लिए भुगतान करने का एक ठोस विकल्प क्या है, इस पर बहुत अधिक चर्चा हुई और इसमें कोई स्पष्टता नहीं थी।
स्कॉट:
ठीक है, बढ़िया, और उनमें से कुछ पर आधा कदम गहराई से जाने के लिए, हाउस हैक, आपको अगले महीने के भीतर उस पर शासन करने में सक्षम होना चाहिए, या तो हाँ या ना कहना चाहिए। यह बहुत साध्य होगा. ज़ोनिंग को समझने और ऐसा करने के लिए आपको अपने शहर के साथ कुछ शोध करने की ज़रूरत है। यदि आपको आवश्यकता हो तो प्रश्न पूछें, अपॉइंटमेंट निर्धारित करें और आपको ठेकेदारों से एक कोटेशन या शायद कई कोटेशन प्राप्त करने की आवश्यकता होगी यदि वास्तव में आपके लिए वहां इकाइयों को अलग करना और कुछ स्थायी करना कानूनी है जो मूल्य जोड़ देगा। यदि ऐसा नहीं है, तो आपको कुछ अन्य निर्णय लेने होंगे कि क्या आप उसमें कुछ बदलाव करना चाहते हैं, एक छोटा घर या कुछ और, लेकिन वह कुछ होना चाहिए... आप अंत तक स्पष्ट हो सकते हैं कि ऐसा करना है या नहीं मई क। हम इसे 2 मई को रिकॉर्ड कर रहे हैं।
यह दूसरी तरफ है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि फ्लिप के लिए वित्तपोषण क्या है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि ऋण मान्य है या नहीं क्योंकि आपको बहुत सारा मूल्य जोड़ना होगा। मेरा मतलब है, अगर यह रहने योग्य है तो इससे फर्क पड़ सकता है, लेकिन आप वास्तव में ऐसी संपत्ति पर वीए ऋण की तलाश नहीं कर रहे हैं। जहां आप वीए या एफएचए ऋण की तलाश कर रहे हैं, एक अनुमानित बंधक, यदि आप संपत्ति में स्थानांतरित होने के इच्छुक हैं, तो बंधक को संभालने के लिए आपको संपत्ति में रहना होगा, और यह लंबे समय तक काम करेगा- टर्म रेंटल, क्योंकि यदि आप इसे पुनर्वित्त करते हैं तो आप उस अनुमानित बंधक का लाभ खो देते हैं। आप 3% बंधक नहीं लेना चाहते हैं और फिर कुछ वर्षों बाद इसे 6% पर पुनर्वित्त करना चाहते हैं। इससे उस विशेष खरीदारी का आधा मूल्य कम हो जाता है।
यह वह स्थिति होगी जहां आप चाहेंगे कि संपत्ति पर बहुत अधिक काम न करना पड़े, या यदि आप ऐसा करते हैं, तो समझें कि आप शायद लंबे समय तक पुनर्वित्त नहीं करेंगे और नकदी नहीं निकालेंगे। यह एक दीर्घकालिक होल्ड होगा जो संभवतः आपके भविष्य के काल्पनिक हाउस हैक से बाहर निकलने के बाद एक नकदी प्रवाह सौदा होगा।
डेनिएल:
महान। आपका धन्यवाद।
मिंडी:
बहुत बढ़िया। मैं इन सब से सहमत हूं और मैं सोच रहा हूं, “ओह, मैं इसे लाइव करता हूं और हर समय फ्लिप करता हूं। मैं अपने आप पर इतना बुरा क्यों नहीं बोला?” खैर, डेविड और डेनिएल, हमसे संपर्क करने के लिए धन्यवाद और आज इस शो में आने के लिए धन्यवाद। मुझे आपसे बात करके बहुत मजा आया.
डेनिएल:
आप दोनों का बहुत धन्यवाद। यह बहुत अच्छा था।
डेविड:
हमें शामिल करने के लिए धन्यवाद.
स्कॉट:
धन्यवाद, खरीदो.
मिंडी:
ठीक है, हम जल्द ही आपसे बात करेंगे।
डेनिएल:
अलविदा।
मिंडी:
ठीक है, स्कॉट, वह डेविड और डेनिएल थे। वह एक छोटा सा मज़ेदार मोड़ था। मुझे लगता है कि उनके वित्त के बारे में जानने से पहले मुझे उनसे पूछना चाहिए था कि क्या डेनिएल काम पर वापस जाने की योजना बना रही है, लेकिन मुझे लगता है कि जब आप अपनी नौकरी छोड़ने की योजना बना रहे हों तो यह एक दिलचस्प बात सामने लाता है। मैं कहूंगा कि यदि आप काम पर वापस जाने की योजना बना रहे हैं, यदि आप नौकरी छोड़कर दूसरी नौकरी पर जाना चाहते हैं, तो अगली नौकरी की तलाश शुरू कर दें। अगर मैंने डेनिएल के जाने से पहले उससे बात की होती, तो मैंने उसे यही सलाह दी होती। अपना समय लें, नौकरी छोड़ने से पहले एक नई नौकरी खोजें। मैंने कुछ भयानक नौकरियाँ की हैं। मैं जानता हूं कि हर दिन काम पर जाना और ऐसा कहना, "एह, मैं यहां नहीं रहना चाहता" कितना दिल दहला देने वाला हो सकता है। लेकिन जब आपके पास नौकरी हो तो नौकरी ढूंढना बहुत आसान हो जाता है।
स्कॉट:
मैं यह भी सोचता हूं कि यदि आप ऐसी नौकरी कर रहे हैं जो आत्मा को कुचलने वाली है, तो बस वेतन में थोड़ी कटौती कर लें। मुझे ऐसा लगता है कि लोग तब तक नौकरी नहीं बदलते जब तक उन्हें वेतन वृद्धि न मिल जाए, लेकिन अगर आप वार्षिक आय में 60 से 56 या उसके जैसा कुछ हो जाते हैं और नौकरी कम भयानक है, तो यह एक बड़ी जीत है और मुझे लगता है कि यही तरीका है यदि आप इतने सारे घंटे काम कर रहे हैं तो आप उस चीज़ से बच सकते हैं जो आपकी आत्मा को चूस रही है। चार ग्रैंड के नुकसान को सहना कठिन होगा, लेकिन नौकरी से कई महीनों की छुट्टी की तुलना में यह कुछ भी नहीं है। हालाँकि, मैं यह बताना चाहता हूँ कि डेविड और डेनिएल के बारे में अद्भुत बात यह है कि एक बार जब वह काम पर लौटेगी, तो वे कमाने लगेंगे... ये दो लोग हैं जो औसत आय कमा रहे हैं। इस देश में औसत आय $64,000 प्रति वर्ष है। दोनों ही अपने बेस से उससे भी कम कमाई करते हैं.
यदि डेविड का वर्ष अच्छा रहा तो वह इससे थोड़ा अधिक कमा सकता है, उसके पास इससे भी अधिक कमाने की क्षमता है, लेकिन औसतन वह उससे थोड़ा अधिक ही कमाएगा। इसमें कुछ भी अप्राप्य नहीं है। अच्छे वित्तीय निर्णयों का एक लंबा इतिहास उन्हें एक ऐसे स्थान पर ले गया जहां उनके पास यहां संपत्ति पर रखने के लिए नकदी थी, इसलिए उनके पास एक स्थिर आधार था और उनके लिए वित्तीय स्वतंत्रता का मार्ग था, हालांकि, मुझे लगता है कि जो आकर्षक है वह यह है कि यह होना चाहिए यदि वे इसके बारे में आक्रामक होना चाहते हैं तो आवास के माध्यम से किया जाना चाहिए। क्योंकि हमने इसे देखा और हम ज़ूम आउट करके कह सकते हैं, “आप प्रति वर्ष $36,000 जमा करने जा रहे हैं, यानी 360 वर्षों में 10 डॉलर। यह पर्याप्त नहीं है। इससे आपको आधे से दस लाख, $500,000 मिलेंगे, लेकिन यह पर्याप्त नहीं है।" कम समय में बड़ी मात्रा में व्यक्तिगत निवल मूल्य प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका एक व्यवसाय शुरू करना है।
यह वास्तव में ऐसा विकल्प नहीं है जो डेविड और डेनिएल के लिए तुरंत कार्रवाई योग्य हो। वे हमेशा उस रास्ते पर जा सकते थे। यह अगला सबसे अच्छा आवास है और अधिकांश मध्यम वर्ग के अमेरिकी जो ये औसत आय अर्जित कर रहे हैं, वे अपने घर की इक्विटी को खत्म करने और यह कैसे करने जा रहे हैं इसकी फिर से कल्पना करने को तैयार नहीं हैं। घर हैक करो, उनके घर को आधा-अधूरा काट दो और किसी को किराए पर दे दो। यदि आप ऐसा करने को इच्छुक हैं, तो यह धोखा कोड है। यदि आप एक उद्यमी नहीं हैं और आप छह अंकों की आय अर्जित नहीं करते हैं या आपके घर में छह अंकों की आय कमाने वाले दो लोग हैं, तो मुझे लगता है कि आपको आवास की ओर जाना होगा और वित्तीय स्वतंत्रता की अपनी यात्रा में इसे एक महत्वपूर्ण रणनीति के रूप में उपयोग करना होगा यदि आप एक मध्यम वर्गीय अमेरिकी हैं।
मिंडी:
विशेष रूप से अब ब्याज दरें इतनी अधिक हैं और आवास की कीमतें इतनी महंगी हैं, आवास को देखने का आपका नजरिया बदलना वह महत्वपूर्ण कारक होगा जिसे आप अपनी वित्तीय स्थिति को बदलने के लिए अपना सकते हैं। मैं डेबी डाउनर की तरह नहीं बनना चाहता और ऐसा नहीं कहना चाहता, "ओह, यह असंभव होने वाला है", लेकिन एक बिल्कुल नया, सुंदर, उत्तम घर खरीदना और उसके बिना भी वित्तीय स्वतंत्रता हासिल करना वास्तव में बहुत कठिन होने वाला है। पहले से ही असाधारण वित्तीय परिस्थितियाँ।
स्कॉट:
आपको उच्च आय अर्जित करनी होगी, आपके पास कोई अन्य बहुत भाग्यशाली स्थिति आनी होगी, यदि आपने यहां कार्ल की तरह 10 साल पहले टेस्ला में निवेश किया था, या आप एक व्यवसाय शुरू करते हैं। मैं नहीं जानता कि आप यह कैसे करते हैं. मुझे लगता है कि यह दुखद है कि बहुत से लोग डेविड और डेनिएल की तरह नहीं हैं और यह कहने को तैयार हैं, “आप जानते हैं क्या? मुझे अपने आवास का मूल्यांकन करने की आवश्यकता है। यह वह जगह नहीं होगी जहां मेरे बच्चे हाई स्कूल या कॉलेज जाते हैं। यह वह स्थान होगा जो मेरे बच्चों के कॉलेज और उसके बाद हमारी सेवानिवृत्ति के लिए भुगतान करेगा।” मुझे लगता है कि यह एक कड़वी सच्चाई है और मेरे पास किसी को सलाह नहीं है। मेरे पास डेविड और डेनिएल को इसका उपयोग किए बिना 10 साल से कम समय में या इसके बहुत करीब तक वित्तीय स्वतंत्रता पाने की सलाह नहीं है, और मुझे बहुत खुशी है कि वे इसे लेकर आए और इसका उपयोग करना चाहते थे।
मिंडी:
मैं इससे अधिक सहमत नहीं हो सका, स्कॉट। ठीक है, क्या हमें यहाँ से निकल जाना चाहिए?
स्कॉट:
हो जाए।
मिंडी:
बिगर पॉकेट्स मनी पॉडकास्ट में यह एपिसोड समाप्त होता है। वह स्कॉट ट्रेंच है और मैं मिंडी जेन्सेन हूं जो अलविदा, एप्पल पाई कह रहा हूं। बिगर पॉकेट्स मनी मिंडी जेन्सेन और स्कॉट ट्रेंच द्वारा बनाया गया था। कायलिन बेनेट द्वारा निर्मित। एक्सोडस मीडिया द्वारा संपादन। नैट वेनट्रॉब द्वारा कॉपीराइटिंग। अंत में, इस शो को संभव बनाने के लिए बिगर पॉकेट्स टीम को बहुत-बहुत धन्यवाद।
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- साक्षात्कार
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- निवेश
- निवेश करना
- निवेश
- निवेश
- इरा
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- मुद्दों
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- आइटम
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- बच्चा
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- सदस्यता
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- चाल
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- अतीत
- पथ
- वेतन
- लौटाने
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