दोहरी मुसीबत: कैली रियल्टर्स पर एक और कमीशन का मुकदमा

दोहरी मुसीबत: कैली रियल्टर्स पर एक और कमीशन का मुकदमा

समय टिकट: 19 जनवरी, 2024 शाम 2:10 बजे
स्रोत नोड: 3072525

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दो दिनों में दूसरी बार, कैलिफ़ोर्निया के एक वादी ने रियल एस्टेट में कुछ सबसे बड़ी कंपनियों और ब्रोकरेज की एक लंबी सूची पर मुकदमा दायर किया है, जिसमें आरोप लगाया गया है कि स्थानीय मल्टीपल लिस्टिंग सेवा द्वारा बनाए गए और बरकरार रखे गए नियम एक अवैध साजिश है जो एजेंट कमीशन को बढ़ाती है।

कैलिफोर्निया के पूर्वी जिले में अमेरिकी जिला न्यायालय में गुरुवार को दायर नया मुकदमा, 19 प्रतिवादियों को लक्षित करता है, जिनमें से केवल एक को भी इसी तरह के मुकदमे में नामित किया गया था। बुधवार को दक्षिणी कैलिफोर्निया में दायर किया गया. 

उत्तरी कैलिफोर्निया में नया वर्ग कार्रवाई मुकदमा नवीनतम है कानूनी चुनौतियों की तेजी से बढ़ती सूची रियाल्टार संघों, कंपनियों और कई लिस्टिंग सेवाओं पर आरोप लगाया गया कि उन्होंने ऐसे नियम बनाए और लागू किए जो एक अवैध साजिश है, जिसने घर खरीदने और बेचने की लागत को बढ़ा दिया है। यह पिछले छह सप्ताह में कैलिफोर्निया में दायर किया गया तीसरा मुकदमा है और देश भर में दायर अन्य मुकदमों में शामिल हो गया है।

नया मुकदमा विल्सिम लैथम, एलएलसी नामक कंपनी द्वारा दायर किया गया था, और यह मेट्रोलिस्ट एमएलएस द्वारा प्रदत्त काउंटियों में संचालित होने वाले रियाल्टार संघों और ब्रोकरेज को लक्षित करता है।

"वादी की शिकायत का सार यह है कि प्रतिवादी प्रतिस्पर्धा-विरोधी मेट्रोलिस्ट नियमों पर सहमत हुए, उन्हें लागू किया और लागू किया, जिसके लिए क्लास सदस्यों को मेट्रोलिस्ट पर संपत्ति सूचीबद्ध करते समय खरीदार ब्रोकर मुआवजे की एक व्यापक, एकतरफा और प्रभावी रूप से गैर-परक्राम्य पेशकश करने की आवश्यकता होती है," शिकायत में कहा गया है.

विल्सिम लैथम एक सीमित देयता कंपनी है वकीलों के स्वामित्व में सैक्रामेंटो टैक्स लॉ फर्म में विलियम्स एंड एसोसिएट्स, राज्य के पास दाखिल दस्तावेजों के अनुसार। विल्सिम लैथम का प्रबंधन विलियम्स एंड एसोसिएट्स की संस्थापक बेट्टी विलियम्स द्वारा किया जाता है। लॉ फर्म के सहयोगी, माइकल पियर्सन, विल्सिम लैथम के पंजीकृत एजेंट हैं।

शिकायत में यह निर्दिष्ट नहीं किया गया है कि विल्सिम लैथम में किसी ने प्रस्तावित कक्षा अवधि के दौरान कब और कहाँ घर बेचा। इसमें कहा गया है कि विल्सिम लैथम ने "उन सभी व्यक्तियों और संस्थाओं की ओर से मुकदमा दायर किया, जिन्होंने मेट्रोलिस्ट सर्विसेज, इंक. पर बिक्री के लिए घरों को सूचीबद्ध किया था।"

इनमैन द्वारा संपर्क किए जाने पर विलियम्स ने एक प्रतिनिधि के माध्यम से टिप्पणी करने से इनकार कर दिया। विल्सिम लैथम का प्रतिनिधित्व करने वाले मुख्य वकील, पियर्सन वारशॉ से जिल मैनिंग ने भी टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।

प्रस्तावित वर्ग में कोई भी व्यक्ति शामिल है जिसने 18 जनवरी, 2020 से मेट्रोलिस्ट पर बेचे गए घर के संबंध में खरीदार दलाल को भुगतान किया है, और शिकायत का अनुमान है कि प्रस्तावित वर्ग में हजारों वादी हैं।

नया मुकदमा मेट्रोलिस्ट द्वारा अधिनियमित और लागू किए गए और रियल एस्टेट फर्मों द्वारा अनुपालन किए गए कुछ विशिष्ट नियमों को लक्षित करता है जिनके एजेंट सेवा के माध्यम से घरों को सूचीबद्ध और बेचते हैं।

विशेष रूप से, मुकदमे में आरोप लगाया गया है कि नियम 7.13 विक्रेताओं को खरीदार ब्रोकर कमीशन का भुगतान करने के लिए मजबूर करता है और नियम 9.5 खरीदारों को खरीद प्रस्ताव की शर्त बनाकर अपने ब्रोकर के कमीशन को कम करने से रोकता है। 

शिकायत में कहा गया है, "नियम 7.13 मानक कमीशन प्रथाओं और दरों से विचलित होने वाले दलालों से प्रतिस्पर्धा-विरोधी कदम उठाने को प्रोत्साहित और सुविधा प्रदान करता है।" "यह खरीदार दलालों को प्रत्येक विक्रेता द्वारा दिए गए खरीदार-दलाल मुआवजे की पहचान करने और तुलना करने में सक्षम बनाता है और फिर अपने ग्राहकों को उच्च कमीशन की पेशकश करने वाले घरों की ओर ले जाता है।" 

मुकदमे में शोध का हवाला दिया गया है कि अमेरिका में कमीशन अन्य देशों की तुलना में अधिक है, लगभग 5 प्रतिशत से 6 प्रतिशत। शोध का हवाला दिया2002 के एक अध्ययन में सुझाव दिया गया कि यू.एस. में कमीशन 3 प्रतिशत के करीब होना चाहिए, और शिकायत में कहा गया है कि ब्रोकरेज को उच्च कमीशन से लाभ होता है।

शिकायत में कहा गया है कि कथित साजिश ने अंतरराज्यीय वाणिज्य को प्रभावित किया, क्योंकि केलर विलियम्स, ईएक्सपी, आरई/मैक्स और एनीव्हेयर जैसे प्रतिवादी राज्य से बाहर स्थित हैं। 

शिकायत में कहा गया है कि मेट्रोलिस्ट का स्वामित्व और संचालन स्थानीय रियल एस्टेट ब्रोकर्स, इंक. द्वारा किया जाता है। दक्षिणी कैलिफोर्निया में बुधवार को दायर मुकदमे के विपरीत, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स को उत्तरी कैलिफोर्निया के मुकदमे में प्रतिवादी के रूप में नामित नहीं किया गया है।

मेट्रोलिस्ट ने टिप्पणी के अनुरोध का तुरंत जवाब नहीं दिया। शिकायत में नामित विभिन्न स्थानीय रियाल्टार संघों ने भी ऐसा नहीं किया।

शिकायत में लगाए गए आरोप काफी हद तक उन मुद्दों से मेल खाते हैं जिन पर मिसौरी में सित्ज़र | नामक एक संघीय मामले में मुकदमा चलाया गया था बर्नेट. एक निर्णायक समिति उस मामले में पाया गया कि एनएआर और प्रमुख रियल एस्टेट फ्रेंचाइज़र ने कमीशन बढ़ाने की साजिश रची और हर्जाना दिया, जिसकी कीमत प्रतिवादियों को लगभग $5.4 बिलियन हो सकती है। 

केलर विलियम्स सित्ज़र में प्रतिवादी थे और उनका नाम विल्सिम लैथम मुकदमे में भी है।

एक बयान में, केलर विलियम्स के प्रवक्ता डेरिल फ्रॉस्ट ने कहा कि लैथम मुकदमा "गंभीर त्रुटियों" और सित्ज़र मामले में "परेशान करने वाले फैसले" के परिणामस्वरूप दायर किया गया था।

फ्रॉस्ट ने कहा, "सिट्ज़र मुकदमे के संबंध में, अदालत ने जूरी को यह विश्वास करने की अनुमति दी कि घर बेचने वाले खरीदार के एजेंट को एक प्रतिशत भी भुगतान नहीं करेंगे, यह उल्लेख करने में विफल रहे कि यह मिसौरी क़ानून के तहत अनुमत अभ्यास है।" "वह सबूत मुकदमे में प्रस्तुत किया गया लेकिन स्वीकार नहीं किया गया, जिससे जूरी को गलत जानकारी मिली।"

“हम अपने परीक्षण-पश्चात प्रस्तावों और इसके लिए अपने मजबूत आधारों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं अपील, फ्रॉस्ट ने कहा।

ईएक्सपी एकमात्र प्रतिवादी है जिसका नाम उत्तरी और दक्षिणी कैलिफोर्निया दोनों मुकदमों में रखा गया था।

एक बयान में, ईएक्सपी ने कहा कि वह शिकायत का अध्ययन कर रहा है, लेकिन वह जल्दी से बदलाव करने में सक्षम है।

ईएक्सपी ने कहा, "हम कानून के अनुरूप निष्पक्ष और पारदर्शी प्रथाओं को बनाए रखने के लिए प्रतिबद्ध हैं और हमारे पास पहले से ही तंत्र और एक योजना है जो खरीदारों और विक्रेताओं को कमीशन पर बातचीत करने में सक्षम बनाती है।" "हमारा चुस्त व्यवसाय मॉडल हमें निर्बाध और प्रभावी ढंग से समायोजन करने की अनुमति देता है, चाहे क्षेत्राधिकार कोई भी हो।"

प्रतिवादियों की पूरी सूची में शामिल हैं:

  • सैक्रामेंटो एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स, इंक.
  • प्लेसर काउंटी एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स, इंक.
  • एल डोरैडो काउंटी एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स
  • लोदी एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स
  • योलो काउंटी एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स
  • रियलटर्स की सेंट्रल वैली एसोसिएशन
  • रियलटर्स के अमाडोर काउंटी एसोसिएशन
  • नेवादा काउंटी एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स, इंक.
  • सटर-युबा एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स, इंक.
  • आरई/मैक्स होल्डिंग्स, इंक.
  • कहीं भी रियल एस्टेट इंक.
  • केलर विलियम्स रियल्टी, इंक.
  • eXp वर्ल्ड होल्डिंग्स, इंक।
  • नॉर्कल गोल्ड इंक.
  • सेंचुरी 21 रियल इस्टेट, इंक। का चयन करें।
  • विलियम एल. ल्योन एंड एसोसिएट्स, इंक.
  • पॉल एम. ज़ागारिस, इंक.
  • गाइड रियल एस्टेट, इंक.

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