आईएमएफ को उम्मीद है कि अगले दशक में चीन में नई आवास मांग में लगभग 50% की गिरावट आएगी

बीजिंग - चीन में नए आवास की मांग अगले दशक में लगभग 50% कम हो जाएगी, जिससे बीजिंग के लिए देश की समग्र वृद्धि को तेजी से बढ़ाना कठिन हो जाएगा।

यह चीन पर अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष की नवीनतम स्टाफ रिपोर्ट के अनुसार है, जो दिसंबर के अंत में पूरी हुई और शुक्रवार को जारी की गई।

आईएमएफ ने कहा कि उसे उम्मीद है कि नए शहरी घरों में गिरावट और अधूरी या खाली संपत्तियों की एक बड़ी सूची के कारण चीन में "नए आवास की मौलिक मांग" 35% से 55% तक गिर जाएगी।

रिपोर्ट में कहा गया है कि नए आवास की धीमी मांग से अतिरिक्त इन्वेंट्री को अवशोषित करना अधिक कठिन हो जाएगा, "मध्यम अवधि में समायोजन लंबा हो जाएगा और विकास पर असर पड़ेगा।"

चीन के रियल एस्टेट क्षेत्र और संबंधित उद्योगों का देश के सकल घरेलू उत्पाद में लगभग एक चौथाई हिस्सा है। संपत्ति बाजार में नवीनतम गिरावट 2020 में विकास के लिए ऋण पर डेवलपर्स की उच्च निर्भरता पर बीजिंग की कार्रवाई के बाद आई है।

आईएमएफ में चीन के प्रतिनिधि झेंगक्सिन झांग ने शुक्रवार को जारी संगठन की रिपोर्ट में शामिल 50 जनवरी के बयान में कहा, नए आवास में लगभग 10% की गिरावट की भविष्यवाणी "संभावित बाजार मंदी का अनुमान लगाती है"।

झांग ने कहा कि चीन की आवास मांग बड़ी रहेगी और नीतिगत समर्थन धीरे-धीरे आएगा।

उन्होंने कहा, "इसलिए, आवास की मांग में उल्लेखनीय गिरावट होने की संभावना बहुत कम है।" "चयनित आधार अवधि की तर्कसंगतता भी बहस का मुद्दा है।"

आईएमएफ की रिपोर्ट में 2012 से 2021 की अवधि में आवास की मांग और नई शुरुआत की तुलना 2024 से 2033 के अनुमान के साथ की गई है।

चीन का रियल एस्टेट क्षेत्र पिछले कुछ दशकों में तेजी से बढ़ा है, जिससे अधिकारियों को मूल्य वृद्धि पर सट्टेबाजी के खिलाफ चेतावनी देने के लिए प्रेरित किया गया है और इस बात पर जोर दिया गया है कि "घर रहने के लिए हैं, सट्टेबाजी के लिए नहीं।"

आईएमएफ ने बताया कि 2010 के दशक में, चीन में जीडीपी में आवासीय निवेश का हिस्सा अतीत में अन्य देशों में संपत्ति उछाल के चरम स्तर के करीब या उससे ऊपर था।

आईएमएफ की रिपोर्ट में कहा गया है, "2020-21 में उत्तोलन को नियंत्रित करने के सरकारी प्रयासों के बाद संपत्ति बाजार में बड़ा सुधार जरूरी था और इसे जारी रखने की जरूरत है।"

पिछले तीन वर्षों में एवरग्रांडे से लेकर कंट्री गार्डन तक अत्यधिक ऋणग्रस्त डेवलपर्स ने विदेशी निवेशकों द्वारा रखे गए अमेरिकी डॉलर-मूल्य वाले ऋण पर डिफ़ॉल्ट देखा है। इस सप्ताह, हांगकांग की एक अदालत ने एवरग्रांडे को ख़त्म करने का आदेश दिया।

2022 के अंत से, चीनी अधिकारियों ने कदम उठाए डेवलपर्स और नए घर खरीदारों के लिए वित्तपोषण प्रतिबंधों को आसान बनाना। हालाँकि, रियल एस्टेट को समर्थन देने के केंद्रीय और स्थानीय सरकार के प्रयासों ने अभी तक इस क्षेत्र में व्यापक गिरावट को नहीं रोका है।

आईएमएफ के चीन, एशिया और प्रशांत विभाग की मिशन प्रमुख सोनाली जैन-चंद्रा ने शुक्रवार को संवाददाताओं से कहा, "केंद्र सरकार के लिए अधूरे पूर्व-बिक्री आवास को पूरा करने के लिए बढ़ी हुई वित्तपोषण के साथ आना महत्वपूर्ण है।"

उन्होंने कहा, "यह बाजार में विश्वास को बनाए रखने वाला एक अन्य कारक रहा है।"

भविष्य की आय को लेकर अनिश्चितता के बीच उपभोक्ता विश्वास गिरा है। चीनी शेयरों में भी गिरावट आई है अभी तक इस साल।

आईएमएफ ने कहा कि चीनी अधिकारी 2023 में राजकोषीय रुख को "सक्रिय" मानते हैं और आने वाले वर्ष में भी ऐसा रुख बनाए रखेंगे।

आईएमएफ की रिपोर्ट में कहा गया है, "अधिकारी [स्थानीय सरकार] ऋण जोखिमों को रोकने और हल करने के लिए एक नीति पैकेज विकसित कर रहे हैं।" पूछे जाने पर, जैन-चंद्रा ने कहा कि उनके पास उन उपायों के अपेक्षित आकार के बारे में विवरण नहीं है।

पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना ने घोषणा की पिछले सप्ताह 5 फरवरी से यह आरक्षित आवश्यकता अनुपात, बैंकों द्वारा रखी जाने वाली नकदी की मात्रा में 50 आधार अंकों की कटौती करेगा। यह 2021 के बाद से इस तरह की सबसे बड़ी कटौती थी। 

आईएमएफ के चीन, एशिया और प्रशांत विभाग के उप मिशन प्रमुख निर क्लेन ने शुक्रवार को संवाददाताओं से कहा, "हमें लगता है कि यह सही दिशा में एक कदम है, लेकिन हमें लगता है कि अतिरिक्त मौद्रिक नीति में ढील की जरूरत है, खासकर नीति दर साधन में।"

उन्होंने कहा, "साथ ही, हमारा मानना ​​है कि चीन को कुछ मौद्रिक नीति सुधार लागू करने की जरूरत है।"

पिछले महीने जारी आधिकारिक आंकड़ों के मुताबिक, 5.2 में चीन की अर्थव्यवस्था 2023% बढ़ी।

यह आईएमएफ द्वारा दिसंबर तक अनुमानित 5.4% से कम है, जैन-चंद्रा ने कहा कि चूक "चौथी तिमाही में उम्मीद से कमजोर खपत" के कारण हुई थी।

अंतरराष्ट्रीय ऋणदाता का अनुमान है कि इस साल चीन की वृद्धि धीमी होकर 4.6% रह जाएगी।

आईएमएफ के विश्लेषण में पाया गया कि आपूर्ति श्रृंखला उत्पादन - या तो स्वदेश या सहयोगी देशों में ले जाने से चीन में सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि दर लगभग 6% और वैश्विक स्तर पर 1.8% कम हो सकती है।

आगे देखते हुए, आईएमएफ को उम्मीद है कि मुद्रास्फीति इस वर्ष बढ़कर 1.3% हो जाएगी, और ऊर्जा और खाद्य पदार्थों की गिरती कीमतें 2023 में कीमतों में गिरावट का मुख्य कारण थीं।

मुख्य उपभोक्ता मूल्य सूचकांक, जिसमें खाद्य और ऊर्जा की कीमतें शामिल नहीं हैं, पिछले साल 0.7% बढ़ गया, जो समग्र सीपीआई में 0.2% से अधिक की वृद्धि है।

आईएमएफ की रिपोर्ट में बताया गया है कि आवास ने अन्य देशों में मुद्रास्फीति को बढ़ावा दिया है, लेकिन चीन में, रियल एस्टेट में गिरावट से कीमतों पर असर पड़ा है।