Tu l'as fait! Mois après mois de recherche, de sang, de sueur, de larmes et de stress, vous avez enfin conclu votre premier immeuble de placement. Ce stress a commencé à se dissiper un peu après votre dîner de fête et vos boissons alors que vous recherchez sur Internet une « sélection gratuite des locataires ».
Pas si vite : il est maintenant temps que vous commenciez à investir sérieusement dans vous-même et dans votre propriété, alors ne cherchez pas quoi que ce soit de « gratuit » (à moins que vous ne vouliez payer un prix énorme pour ces services à prix réduit). Les investisseurs les plus expérimentés vous diront qu’il faut éviter de manière approfondie et approfondie logement équitable-La vérification conforme des locataires est l'une des leçons les plus stressantes et les plus coûteuses qu'ils aient apprises.
Je sais que vous avez vu article après article, publication après publication, sur l'importance de filtrez vos locataires à fond, mais qu’est-ce que cela signifie réellement ? J'ai une bonne nouvelle pour vous : le processus est en fait très simple. Si simple, en fait, que la plupart des investisseurs pensent que cela ne fonctionnera pas ou que leur jugement (ou la propreté de la voiture d'un locataire potentiel) fonctionne mieux qu'un processus objectif éprouvé.
Croyez-le ou non, il s'agit d'un exemple où les réglementations gouvernementales profitent réellement aux investisseurs : HUD dispose de meilleures pratiques en matière de sélection des locataires qui sont incroyablement utiles et, en prime, elles sont structurées de telle manière que vous serez protégé contre toute plainte en matière de logement équitable.
Comment gagner à la sélection des locataires
Les étapes sont simples et créent une trace écrite pour vous éviter d'être victime de ces « locataires professionnels » qui gagnent leur vie en profitant de propriétaires inexpérimentés. Peu importe que vous soyez dans un État favorable aux locataires ou à un État favorable aux propriétaires : ces étapes simplifieront le processus et, dans 99.9 % des cas, vous aurez un locataire solide.
Je n'ai a référencé cet article plusieurs fois avec nos clients afin de simplifier le processus. Mais voici les étapes à suivre et comment réaliser chacune d’elles.
1. Décidez quels seront vos critères de sélection
En vérité, vos critères de sélection peuvent être tout ce que vous voulez, à condition qu'ils ne traitent d’aucune des catégories protégées par le gouvernement fédéral, tels que le revenu, le pointage de crédit, les criminels condamnés (dans certains États, comme la Californie, les criminels sont protégés dans une certaine mesure, alors faites des recherches), les références antérieures du propriétaire, etc.
2. Ayez un processus documenté d'acceptation préliminaire avant d'annoncer la propriété
Fondamentalement, de combien de temps dispose un demandeur accepté pour signer le bail et vous payer les frais initiaux exigés par votre bail ? Nous leur donnons 48 heures pour signer le bail et nous payer en fonds vérifiés, mais vous pouvez entreprendre n'importe quelle procédure à condition de l'avoir documentée quelque part.
3. Publiez les critères sur chaque annonce que vous diffusez
Non seulement cela servira de preuve que vous suivez les meilleures pratiques, mais cela éliminera également les locataires qui savent qu'ils ne seront pas de qualité, et cela fera fuir la majorité des escrocs qui cherchent à profiter de vous. Ils verront que vous avez mis en place un processus professionnel et sauront ce que vous faites, ils continueront donc à chercher un autre idiot.
4. Effectuez une sélection des candidatures au fur et à mesure qu'elles arrivent : ne les laissez pas s'accumuler
Une fois que vous en avez plusieurs à filtrer simultanément, il est très facile de donner l'impression de « choisir » un locataire. Assurez-vous donc de filtrer vos candidatures une par une au fur et à mesure de leur arrivée.
5. Proposez une acceptation préliminaire au premier candidat horodaté et sélectionné qui répond à vos critères minimum et fournissez-lui le document référencé à l'étape 2.
Demandez-leur l'acceptation écrite de votre calendrier de signature du bail et de paiement des frais. C'est à ce moment-là que la plupart des nouveaux investisseurs commencent à transpirer : il y a un autre candidat qu'ils « préférent », ou bien ils ont une plus belle voiture ou un emploi de col blanc avec un revenu plus élevé. Si vous effectuez un contrôle à leur arrivée, vous n'aurez pas ce problème. Faites confiance au processus ; Ça marche.
S'ils respectent votre calendrier ci-dessus, félicitations : vous avez un locataire solide ! Si ce n’est pas le cas, passez à l’étape suivante.
6. Passez à la sélection de la prochaine candidature qui répond à vos critères, ou revenez à la présentation de votre propriété et faites appel au prochain candidat potentiel en utilisant le processus de sélection.
Je sais, je sais : « J'ai deux candidatures, et elles tous les deux répond à mes critères minimum, mais le second fait deux fois autant que le premier, donc je les préfère. Vous n'aurez même pas à vous soucier de cette possibilité si vous filtrez les candidats dans l'ordre, un à la fois.
Pourquoi ces étapes de sélection des locataires sont importantes
Il y a deux raisons d’ignorer cette voix dans votre tête quant à savoir qui est le « meilleur » locataire pour votre propriété. D’une part, peu importe combien d’argent un candidat gagne s’il gagne suffisamment pour payer le loyer – cela n’a honnêtement aucune importance.
Deuxièmement, et plus important encore, afin de vous tenir à l'écart d'une salle d'audience pour violation du droit au logement équitable, peu importe si vous avez enfreint les règles du logement équitable - il est important que vous puissiez prouver que vous ne l'avez pas fait. Sans processus ni documentation, il est littéralement impossible de faire cela.
En même temps, vous devez réellement suivre le processus.
Disons que vous avez « choisi » le deuxième candidat ci-dessus parce que son revenu plus élevé vous a mis plus à l'aise. Le premier demandeur pourrait très facilement déposer une plainte contre vous, en affirmant que vous ne l'avez pas choisi parce qu'il avait des enfants. Ou alors ils n'avaient pas d'enfants. Ou qu'ils fréquentent une église avec laquelle vous n'êtes pas d'accord. Peut-être qu'ils ne parlaient pas anglais et que vous ne pouviez pas bien communiquer avec eux.
Les possibilités sont infinies, et même si vous pouvez faire valoir devant un juge que l'autre demandeur a simplement gagné plus, vous ne pouvez en aucun cas prouver que vous n'avez pas violé les lois sur le logement équitable parce que vous n'avez pas suivi votre processus documenté.
Avant de prétendre que si vous n’avez pas de processus documenté à violer, tout ira bien – croyez-moi, c’est encore pire.
Une protection équitable du logement n’est qu’un avantage secondaire du suivi du processus. Le fait est que si vous suivez les meilleures pratiques, vous êtes pratiquement assuré d’avoir un excellent locataire qui paie à temps et prend raisonnablement soin de votre propriété.
Nous disposons de beaucoup d’expérience et de données réelles pour étayer cela. Avec plus de 25 ans d'expérience en tant que propriétaire, y compris l'autogestion au début, jusqu'à la gestion d'une société de gestion immobilière de taille moyenne avec plus de 250 portes dans notre portefeuille aujourd'hui, en utilisant nos critères publiés (pas d'exception, pas de négociation et en suivant nos protocoles stricts) nous avons cédé zéro expulsions à ce jour. Oui, zéro.
Les expulsions limitées que notre entreprise a connues sont le résultat de locataires dont nous avons hérité d'autres propriétaires en difficulté qui n'avaient pas mis en place de processus ou de situations où les propriétaires ont contourné les règles pour « donner aux gens une seconde chance ».
Des politiques et procédures cohérentes et claires fonctionnent 99.99 % du temps.
Rejoindre la communauté
Prêt à réussir votre investissement immobilier ? Créez un compte BiggerPockets gratuit pour en savoir plus sur les stratégies d'investissement ; posez des questions et obtenez des réponses de notre communauté de +2 millions de membres ; connectez-vous avec des agents favorables aux investisseurs ; et bien plus.
Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.
- Contenu propulsé par le référencement et distribution de relations publiques. Soyez amplifié aujourd'hui.
- PlatoData.Network Ai générative verticale. Autonomisez-vous. Accéder ici.
- PlatoAiStream. Intelligence Web3. Connaissance Amplifiée. Accéder ici.
- PlatonESG. Automobile / VE, Carbone, Technologie propre, Énergie, Environnement, Solaire, La gestion des déchets. Accéder ici.
- PlatoHealth. Veille biotechnologique et essais cliniques. Accéder ici.
- GraphiquePrime. Élevez votre jeu de trading avec ChartPrime. Accéder ici.
- Décalages de bloc. Modernisation de la propriété des compensations environnementales. Accéder ici.
- La source: https://www.biggerpockets.com/blog/the-real-investing-comes-after-buying-a-good-deal
- :possède
- :est
- :ne pas
- :où
- $UP
- 24
- 25
- a
- A Propos
- au dessus de
- acceptation
- accepté
- Compte
- actually
- propos
- Avantage
- La publicité
- Publicité
- Après
- à opposer à
- agents
- Tous
- le long de
- aussi
- an
- et de
- Une autre
- réponses
- tous
- quoi que ce soit d'artificiel
- apparaître
- candidats
- Application
- applications
- SONT
- argumenter
- article
- AS
- demander
- At
- pour participer
- auteur
- et
- RETOUR
- BE
- car
- before
- Début
- profiter
- LES MEILLEURS
- les meilleures pratiques
- Améliorée
- Bit
- Block
- sang
- Bonus
- frontière
- apporter
- Parcourir
- mais
- Achat
- by
- Californie
- CAN
- fournisseur
- les soins
- certaines
- Chance
- Enfants
- Selectionnez
- église
- réclamer
- CLIENTS
- fonds à capital fermé
- comment
- confortable
- communiquer
- Communautés
- Société
- comparer
- plaintes
- complètement
- NOUS CONTACTER
- continuer
- cher
- pourriez
- engendrent
- crédit
- critères
- données
- Date
- affaire
- décider
- Degré
- DID
- Soir
- do
- document
- Documentation
- documenté
- Ne fait pas
- faire
- Ne pas
- portes
- boissons
- chacun
- plus facilement
- même
- Easy
- non plus
- Endless
- Anglais
- assez
- biens
- etc
- Ether (ETH)
- Pourtant, la
- Chaque
- d'experience
- expérimenté
- fait
- juste
- Chute
- RAPIDE
- le gouvernement fédéral
- ressentir
- Frais
- Déposez votre dernière attestation
- finalement
- Trouvez
- Prénom
- suivre
- Abonnement
- Pour
- gratuitement ici
- De
- fonds
- obtenez
- obtention
- Donner
- Bien
- eu
- Gouvernement
- l'
- garantie
- ait eu
- Vous avez
- front
- utile
- ici
- caché
- augmentation
- Honnêtement
- HEURES
- logement
- Comment
- How To
- HTTPS
- majeur
- i
- if
- important
- impossible
- in
- Y compris
- passif
- incroyablement
- initiale
- instance
- Internet
- sueñortiendo
- un investissement
- Investisseurs
- aide
- IT
- Emploi
- juge
- juste
- XNUMX éléments à
- Savoir
- propriétaire
- Lois
- APPRENTISSAGE
- savant
- prêteur
- prêteurs
- Cours
- laisser
- LG
- comme
- limité
- peu
- vie
- Location
- recherchez-
- LES PLANTES
- Majorité
- a prendre une
- FAIT DU
- gestion
- de nombreuses
- Match
- Matière
- compte
- peut être
- me
- signifier
- Découvrez
- Se rencontre
- Membres
- million
- minimum
- Mois
- PLUS
- (en fait, presque toutes)
- Bougez
- beaucoup
- my
- nécessairement
- Besoin
- Nouveauté
- nouvelles
- next
- aucune
- Aucun
- maintenant
- objectif
- of
- code
- on
- ONE
- uniquement
- ouvert
- Avis
- or
- de commander
- Autre
- nos
- Notre Entreprise
- ande
- plus de
- propriétaires
- Papier
- partie
- Payer
- payant
- pays
- Place
- Platon
- Intelligence des données Platon
- PlatonDonnées
- Beaucoup
- politique
- portefeuille
- possibilités
- possibilité
- Post
- défaillances
- pratiques
- précédent
- prix
- procédures
- processus
- professionels
- propriété
- protégé
- protection
- Prouver
- fournir
- publier
- publié
- mettre
- qualité
- fréquemment posées
- réal
- biens immobiliers
- vraiment
- raisonnable
- Les raisons
- règlements
- relatif
- représentent
- a besoin
- un article
- résultat
- Round
- Courir
- pour le running
- même
- dire
- Les escrocs
- But
- pour écran
- dépistage
- Rechercher
- Deuxièmement
- sur le lien
- vu
- grave
- besoin
- Services
- plusieurs
- montrant
- côté
- signer
- signature
- étapes
- simplifier
- simplement
- simultanément
- situations
- So
- solide
- quelques
- quelque part
- parler
- spécialiser
- Commencer
- j'ai commencé
- Région
- États
- indiquant
- étapes
- Étapes
- les stratégies
- de Marketing
- stress
- strict
- structuré
- Luttant
- réussir
- tel
- sûr
- SWEAT
- Prenez
- prend
- prise
- dire
- locataire
- que
- qui
- La
- leur
- Les
- Là.
- Ces
- l'ont
- penser
- this
- complètement
- ceux
- fiable
- calendrier
- fois
- à
- aujourd'hui
- trail
- oui
- La confiance
- Vérité
- deux
- expérience unique et authentique
- us
- en utilisant
- vérifié
- très
- Victime
- violé
- Violations
- Voix
- souhaitez
- Façon..
- we
- mauvaise herbe
- WELL
- Quoi
- tout en
- WHO
- why
- sera
- gagner
- comprenant
- sans
- activités principales
- vos contrats
- s'inquiéter
- pire
- code écrit
- années
- Oui
- you
- Votre
- vous-même
- zéphyrnet
- zéro