Vous avez travaillé avec votre agent immobilier, l'offre est arrivée et ça a l'air bien ! Toutes nos félicitations! Maintenant que vous avez accepté l'offre, vous vous demandez peut-être quand tu vends une maison où va l'argent? Ou encore plus important, quand et comment êtes-vous payé lors de la vente d'une maison?
Ce sont des questions essentielles. Avant que ce doux paiement n'atteigne votre compte bancaire, vous devrez vous occuper de plusieurs choses avant de franchir la ligne de clôture. De plus, le temps qu'il faut pour obtenir votre argent dépend de nombreux facteurs, notamment l'endroit où vous vivez, la façon dont l'acheteur finance la maison et si vous travaillez avec un agent immobilier de premier plan.
Continuez à lire, car cet article couvrira toutes ces questions importantes et plus encore.
Que doit-il se passer avant le jour de fermeture ?
Avant d'atteindre cette ligne d'arrivée tant attendue, vous devrez cocher plusieurs cases. Gardez à l'esprit qu'il s'agit d'un domaine où un bon agent immobilier brillera. Une partie de leur travail consiste à vous guider à travers les étapes après avoir accepté une offre. Parmi ces étapes, vous trouverez :
1. L'acheteur place l'argent sérieux dans l'entiercement
C'est là que l'acheteur verse un acompte en espèces généralement autour de 1% à 3% du prix de vente de la maison. Cela garantit qu'ils sont sérieux au sujet de l'achat de la propriété. Ce montant est placé sur un compte séquestre, que nous aborderons plus loin dans cet article.
2. Une recherche de registres de propriété
Pendant ce temps, une recherche de registres de propriété par une société de titres est effectuée. Il s'agit de s'assurer que le vendeur est propriétaire du bien et qu'il peut légalement le vendre. Ils vérifieront les éléments suivants :
- Si vous êtes l'unique propriétaire,
- Vérifiez les privilèges sur la propriété,
- S'assurer qu'il n'y a pas d'impôts impayés,
- Recherchez les montants hypothécaires impayés,
- et tout ce qui pourrait empêcher la vente nette de la maison.
3. L'acheteur a commandé une inspection de la maison
Il est important que les acheteurs sachent ce qu'ils obtiennent. C'est pourquoi une inspection de la maison est une étape critique dans le processus de clôture. L'acheteur ou son agent immobilier embauchera un expert. Ils effectueront une visite approfondie de la maison et de la propriété et prépareront un rapport. Ce rapport couvre l'état des composants les plus importants de la maison, ce qui nécessite une attention immédiate et ce qui peut attendre.
L'inspection donne à votre acheteur un aperçu approfondi de la maison et de la propriété. Après l'inspection, l'agent de l'acheteur peut demander les réparations nécessaires. Ils peuvent également demander des frais de clôture inférieurs pour couvrir ces réparations.
Remarque : Un acheteur a la possibilité de renoncer à l'éventualité de l'inspection de la maison. Cela se fait généralement uniquement sur un marché concurrentiel où ils veulent que leur offre se démarque. C'est risqué. Souvent, une inspection peut toujours être effectuée à des fins d'information uniquement.
4. Procédure pas à pas finale
La procédure pas à pas finale fait partie des dernières étapes du processus de vente d'une maison. Elle a lieu après que le vendeur a déménagé et pris tous ses biens personnels. Il permet à l'acheteur de confirmer les réparations que vous avez convenues d'avoir effectuées.
C'est une dernière chance pour l'acheteur de voir la maison qu'il achète. Ils s'assurent qu'il est dans le même état ou dans un meilleur état que le jour où ils en sont tombés amoureux.
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Jour de clôture : à quoi s'attendre en tant que vendeur ?
L'ensemble du processus de clôture peut prendre un à trois mois après le début du processus de vente de la maison. Plus le processus de clôture est organisé, mieux vous serez équipé pour accéder à votre argent lorsque la maison fermera. Avoir un agent expérimenté et un avocat immobilier exigeant aidera le processus à se dérouler sans heurts.
L'acheteur et son agent seront présents lors de la réunion de clôture. Votre présence peut ne pas être requise si votre agent immobilier a préparé tous les documents nécessaires et vous les a fait signer à l'avance. Parlez avec votre agent pour en être sûr.
Peu importe quand vous vous occupez de votre côté du jour de la fermeture, vous aurez besoin d'une pièce d'identité avec photo, des clés de la maison et des reçus pour toutes les réparations que vous avez acceptées.
Vous signerez la déclaration de clôture, l'affidavit du titre, l'acte de vente, l'acte de vente et tout autre document conseillé par votre agent. N'oubliez pas d'apporter votre chéquier au cas où il resterait des frais de clôture à couvrir dans votre transaction immobilière.
Une fois que vous et l'acheteur avez signé tous les documents, vous pouvez vous concentrer sur le moment où vous serez payé après la vente de votre maison.
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Combien de temps après la date de clôture le vendeur recevra-t-il de l'argent ?
Vous avez travaillé dur pour trouver un acheteur et naviguer dans le processus de clôture, il est donc naturel de se demander quand vous verrez tous ces zéros arriver sur votre compte bancaire. La durée dépend d'un certain nombre de facteurs.
L'un de ces facteurs est si vous vivez dans un état de financement humide ou sec. Dans un état de financement humide, vous pouvez recevoir le produit de la vente de votre maison plus rapidement que dans les états de financement sec. La plupart des vendeurs vivent dans des États de financement humides ; cependant, il existe neuf États de financement secs : Alaska, Arizona, Californie, Hawaï, Idaho, Nevada, Nouveau-Mexique, Oregon et Washington.
Que signifie le financement humide ?
En termes simples, le financement humide signifie que le vendeur est payé dès que l'acheteur signe ses documents de prêt ou dans les 48 heures. Ainsi, un vendeur est payé après avoir vendu la maison à la date de clôture. Le prêteur hypothécaire met alors l'argent à la disposition du vendeur. Les paiements dans les états de financement humides se produisent si rapidement parce que tous les documents nécessaires pour compléter le prêt sont vérifiés par le prêteur hypothécaire et approuvés à la date de clôture.
Ceci est particulièrement utile lorsque le vendeur effectue une autre transaction immobilière. Souvent, le vendeur a besoin de l'argent de la vente de la propriété actuelle pour acheter la prochaine propriété. Dans les états de financement humides, cela permet une transition plus transparente entre le processus de vente d'une maison et l'achat de la suivante.
Que signifie le financement sec ?
Le financement sec est l'endroit où le vendeur attend jusqu'à quatre jours avant de recevoir le paiement. La fermeture sèche donne au prêteur hypothécaire un délai supplémentaire pour vérifier les documents de clôture et percevoir les frais de clôture avant de débloquer les fonds. Cet écart permet également à l'agent de clôture plus de temps pour s'occuper de tout problème en suspens.
Si vous vivez dans un état de financement sec, vous devrez peut-être envisager le retard de paiement si vous achetez une nouvelle propriété à cette époque ou à cette époque. En faisant cela, vous vous préparerez à disposer des fonds nécessaires le jour de la clôture lorsque ce sera à votre tour d'être l'acheteur.
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Lorsque vous vendez une maison, où va l'argent ?
C'est là que l'entiercement revient dans l'image. Une fois que l'acheteur a obtenu un prêt approuvé, le prêteur envoie les fonds à l'agent de clôture que vous avez choisi. L'agent place ensuite les fonds dans un compte séquestre, qu'un tiers supervise jusqu'à ce que la transaction soit conclue.
Les comptes d'entiercement servent de protection du dépôt de bonne foi de l'acheteur, garantissant que la bonne partie le reçoit finalement selon les conditions de la vente. Ils servent également de lieu de détention pour les fonds d'un propriétaire afin de couvrir l'assurance du propriétaire et les taxes foncières. Le premier est un compte pour le processus d'achat d'une maison, tandis que le second est en place jusqu'à ce que le prêt de l'acheteur soit finalement remboursé en totalité.
Combien de temps dure l'engagement ?
L'engagement peut prendre entre 30 et 60 jours, selon l'endroit où vous vivez. Pour les achats immobiliers plus complexes, vous pouvez vous attendre à un processus d'entiercement plus long. Pour la majorité des propriétés, les séquestres ferment en 30 jours, le délai commençant le lendemain de l'acceptation de l'offre de votre acheteur ou de l'acceptation par l'acheteur de votre contre-offre. Dans tous les cas, la durée de l'entiercement doit convenir à toutes les parties.
Quand le vendeur est-il payé après la clôture ?
Vous avez surmonté tous les obstacles, et maintenant il est temps de voir l'argent, mais comment êtes-vous payé après la vente de votre maison ? Certains vendeurs choisissent de recevoir le paiement par virement bancaire, tandis que d'autres optent pour la voie du chèque papier.
Avec un virement bancaire, l'argent est envoyé à la banque de votre choix par voie électronique. Cela peut prendre entre 24 et 48 heures pour être traité, mais le plus souvent, vous verrez les fonds en quelques heures.
Vous pourriez mettre la main sur un chèque papier à la clôture, mais vous devrez le déposer et attendre qu'il soit compensé. Comme nous le savons tous, les banques adorent conserver de gros chèques pendant plusieurs jours, voire plus.
Il est important de noter ici que la fraude électronique est endémique de nos jours en raison de la technologie de pointe qui permet aux pirates d'infiltrer les e-mails et de modifier leur contenu. Il existe d'autres façons dont la fraude se produit, comme les mauvais acteurs se faisant passer pour des agents de titre et autres par téléphone. Il est donc crucial de faire preuve de la plus grande prudence si vous choisissez un virement bancaire.
Vérifiez auprès de votre banque quels sont les processus bancaires concernant un virement bancaire. Si vous avez des inquiétudes, parlez-en à votre avocat et agent immobilier avant la date de clôture. Bien que les virements électroniques comportent certains risques, le fait d'avoir les fonds sur votre compte par voie électronique offre une facilité. De plus, gardez à l'esprit que se promener avec un chèque papier comporte également des risques.
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Quand les agents immobiliers sont-ils payés après la fermeture ?
En tant que partenaire de confiance et fidèle défenseur de votre parcours de vente de maison, il n'est pas rare que votre agent immobilier devienne un ami. Vous vous demandez peut-être quand votre agent verra-t-il sa part du gâteau ?
Selon le marché, un agent immobilier est payé immédiatement après la clôture ou en quelques jours. Le plus souvent, l'agent qui se sont tenus à vos côtés et vous ont guidé à chaque étape du processus verront leur commission le jour de la clôture.
Gardez à l'esprit que même si vous vendez FSBO ou à vendre par le propriétaire, le vendeur paie toujours la commission de l'agent de l'acheteur.
Considérations importantes après la vente de la maison
Comme vous pouvez le constater, lorsqu'il s'agit de savoir quand et comment vous êtes payé après la vente d'une maison, de nombreux facteurs doivent être pris en compte. Si vous vivez dans un état de financement humide, vous verrez le paiement beaucoup plus rapidement que si vous résidez dans un état de financement sec. De plus, vous devez considérer ce que vous ferez avec l'argent que vous recevez. Allez-vous acheter une nouvelle maison? Allez-vous investir l'argent ailleurs?
N'oubliez pas d'examiner vos propres finances et de consulter un conseiller financier si nécessaire. Si vous n'utilisez pas l'argent de la vente de votre maison pour acheter une autre propriété, vous devez tenir compte de l'impôt sur les gains en capital. Chaque État a ses propres règles pour impôts sur les plus-values et les ventes de maisons, alors demandez à un fiscaliste comment fonctionnent les taxes de votre état.
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Trouvez un agent qui travaille pour votre meilleur résultat
Le processus de vente d'une maison peut être stressant et émotionnel. Trouver un agent immobilier de premier plan pour vous guider tout au long du voyage est essentiel. Dès les premières étapes de mettre en scène votre maison et en le montrant aux acheteurs potentiels jusqu'aux étapes finales de l'inspection et de la clôture, un agent peut faire toute la différence dans votre expérience immobilière.
En engageant un bon partenaire qui connaît le marché local, vous pouvez être sûr d'obtenir votre argent pour vendre votre maison quand et comme vous le souhaitez. Le meilleur agent immobilier répondra à toutes vos questions et ira au bâton pour vous. Ils veilleront à ce que les choses se passent aussi bien que possible. Le Annuaire des agents immobiliers FastExpert vous permet de filtrer par caractéristiques mentionnées dans les avis d'anciens clients. Découvrez-le pour trouver celui qui vous convient le mieux et vendez votre maison dès aujourd'hui !
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