Le guide en 6 étapes pour acheter votre PREMIER bien locatif

David:
C'est l'émission BiggerPockets Podcast 703. Hé, hé, hé, quoi de neuf, tout le monde ? Voici David Greene, votre hôte du podcast immobilier BiggerPockets, ici aujourd'hui avec un épisode spécial. Dans le podcast d'aujourd'hui, nous entrons dans le défi des 90 jours où je vous explique exactement ce que vous devez faire pour atteindre vos objectifs dans les 90 prochains jours. J'espère que ces objectifs impliquent l'achat de biens immobiliers impressionnants. Le défi de 90 jours vous aide à vous fixer un objectif, à établir un plan et à obtenir votre prochaine propriété en 90 jours. Nous aimerions mettre un échéancier là-dessus parce que vous fonctionnerez souvent mieux lorsque vous êtes sous un laps de temps limité. Si je vous ai donné toute l'année pour faire quelque chose, vous prenez toute l'année pour le faire. Donc, 90 jours est une très bonne période pour vous donner le temps dont vous avez besoin pour progresser, et dans ce webinaire, je vais vous montrer comment faire cela.
Avec le timing de l'épisode, l'année est presque terminée, et cela signifie que c'est vraiment le bon moment pour se préparer pour 2023. Vous voulez vous assurer que l'année prochaine sera meilleure que cette année, et c'est ce que nous appelons l'élan. Si vous écoutez l'émission jusqu'à la fin, je vous donnerai un code spécial que vous pourrez utiliser pour obtenir une réduction sur votre abonnement pro, mais si vous ne voulez pas écouter l'émission jusqu'à la fin, je Je vais vous le donner maintenant. Notez, Objectifs 2023.
Si vous vous inscrivez à un abonnement pro pour vous aider à obtenir votre prochaine propriété, vous obtiendrez non seulement 20 % de réduction sur votre première année d'adhésion pro, mais vous obtiendrez également un journal d'intention gratuit. C'est le journal que Brandon Turner a écrit et utilise pour suivre ses objectifs afin qu'il puisse rester à l'heure, et je vous recommande de commencer à le faire également, surtout si vous êtes un journaliste. Alors asseyez-vous, attachez votre ceinture de sécurité, préparez-vous à une teneur élevée en énergie et en indice d'octane sur ce que vous devez faire pour obtenir votre prochaine propriété dans les 90 prochains jours. D'accord. Commençons par le webinaire d'aujourd'hui. Ouais, mon plaisir. Merci d'avoir posé la question.
Le défi de 90 jours, comment obtenir votre première ou votre prochaine propriété dans les 90 prochains jours, animé par votre véritable David Greene, hôte du podcast BiggerPockets. N'hésitez pas à me suivre sur Instagram ou ailleurs, @DavidGreene24. Il y a de fortes chances que vous écoutiez ceci et que vous ayez une question à laquelle je ne pourrai pas répondre. Vous pouvez donc m'envoyer un DM ou mieux encore, vous pouvez m'envoyer un message sur la plateforme BiggerPockets et je peux vous y joindre.
Alors pendant que vous écoutez, allez-y et sortez votre téléphone car il va y avoir plusieurs fois tout au long de ce diaporama où je vais vous demander de prendre une photo, comme une capture d'écran, car vous allez vouloir vous souvenir cette chose. Vous voudrez donc avoir votre téléphone à portée de main lorsque vous le ferez. D'accord. Merci d'être venu. Cela devrait être amusant.
Voici notre objectif. C'est très simple. Je veux vous aider à élaborer un plan étape par étape pour acheter votre première ou votre prochaine propriété dans les 90 prochains jours, peu importe l'expérience, le temps ou l'argent dont vous disposez actuellement. Parlons un peu de nous, les BiggerPockets. Fondamentalement, c'est un site Web qui a un blog, un forum, un podcast, des webinaires, des rediffusions de webinaires, des outils d'analyse, des opportunités de réseautage, des livres, des vidéos et plus encore qui sont tous conçus pour vous aider à utiliser l'investissement immobilier pour atteindre vos objectifs. Il y a une adhésion gratuite qui comprend l'éducation, le réseautage, les forums de questions-réponses et la confiance nécessaire pour passer à l'action.
Il y a une adhésion professionnelle, une formation et des données d'experts, des calculatrices d'investissement, un propriétaire, des forums juridiques et des outils pour agir car chez BiggerPockets, nous pensons que l'immobilier est le plus grand outil de création de richesse au monde. Ce n'est pas rapide et facile, mais simplement une entreprise qui peut être apprise. N'importe qui peut investir indépendamment de sa position passée ou actuelle.
Je suis David Greene. Je suis moi-même un investisseur immobilier. Je vis dans la Bay Area en Californie. Je suis propriétaire d'un bien locatif. Je retourne les maisons. J'investis dans l'immobilier commercial. J'investis dans la location courte durée. Je détiens des billets, essentiellement des gens qui me paient comme si j'étais la banque sur leur hypothèque. Je suis l'hôte du podcast BiggerPockets. J'ai écrit quelques livres pour BiggerPockets, The BRRRR Book: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, ainsi que Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business, et il y a deux autres livres sortant après Vendu qui sont écrits à l'intention des agents pour les aider à mieux faire leur travail et à comprendre comment servir les clients à un niveau supérieur.
J'ai été présenté dans Forbes, HGTV, CNN, et plus encore. Comme vous, j'étais autrefois un débutant dans l'immobilier. Voici pourquoi j'ai mis tout cela là-dedans. Je veux juste que vous compreniez que vous écoutez quelqu'un venant de mon point de vue parce que le conseil que je vais vous donner aujourd'hui, c'est bien que vous compreniez ce que je fais donc vous comprenez pourquoi je vous donne le conseil Je le suis, mais peu importe où je suis en ce moment. À un moment donné, j'étais assis là où vous êtes. J'ai juste continué ce voyage d'investissement immobilier. J'ai vraiment aimé ça et j'ai fini par être capable de faire tous ces trucs sympas, et c'est ce qui est génial avec l'immobilier parce que plus vous lui donnez, plus il vous rend.
Réussir dans l'immobilier, c'est comme réussir quoi que ce soit. C'est ce que je veux vraiment souligner. Il n'y a pas de magie ni de secret pour devenir un incroyable investisseur immobilier. C'est probablement, à mon avis, l'un des moyens les plus simples de réussir à créer de la richesse. Je ne pense pas qu'il y ait de meilleur moyen que l'immobilier, du moins pas ce que j'ai jamais trouvé.
Vous ne devriez donc pas être surpris qu'investir dans le succès immobilier soit comme le succès dans tout ce que vous entreprenez. Qu'est ce que je veux dire? Eh bien, que font les gens pour réussir en général ? Ils ont une bonne raison ou un pourquoi pour se mettre en forme. Les gens doivent savoir pourquoi ils font quelque chose s'ils veulent rester engagés. Ils y réfléchissent, lisent, en parlent et, d'une autre manière, sont obsédés par la remise en forme. Ils se concentrent sur un ensemble particulier d'entraînements. Ils ne font pas n'importe quoi, n'est-ce pas. C'est très intentionnel et intentionnel ce qu'ils vont faire quand ils vont s'entraîner.
Ils se renseignent sur la forme appropriée afin de ne pas se blesser. Ils s'entourent d'autres qui essaient d'améliorer leur physique. Ils ne tombent pas dans le piège des plans ou programmes rapides, mais ils paient pour l'équipement, les outils et les abonnements à la salle de sport. Celui-ci est si important que vous allez dépenser de l'argent si vous voulez vous mettre en forme, mais il n'est pas nécessaire que ce soit un programme rapide pour se faire arnaquer ou un programme pour devenir riche rapidement. Vous voyez ce qu'on a fait là-bas ? Il s'agit simplement de trouver le bon équipement, les bons outils et la bonne salle de sport dans laquelle investir son temps.
Alors c'est ce qui est super important. Ils apparaissent régulièrement même s'ils ne voient pas de progrès immédiats. Ils continuent juste à pousser le jeu. C'est tellement, tellement gros. Tout ce que vous faites, comme en ce moment j'essaie d'entreprendre le jujitsu et c'est super dur, je ne vois pas beaucoup de progrès, mais je dois continuer. Chaque personne à qui je parle dit: «Le secret est que vous continuez à vous présenter. Si vous êtes fatigué et que vous ne voulez pas vraiment rouler ou vous entraîner, alors ne venez pas simplement au cours et apprenez les techniques. Regardez les autres le faire. Entrez dans la communauté des gens. Amusez-vous. Établissez des relations ici, mais vous devez continuer à venir. Chaque personne dit la même chose. Cela me fait juste penser à toutes les autres choses dans lesquelles j'ai réussi. Comment ai-je réussi? J'ai continué quand d'autres personnes se sont arrêtées.
C'est un quadruplex que mon pote Brandon a acheté. C'est sa petite fille Rosie qu'il tient devant la porte. Cette chose lui rapporte 1,432 1,600 $ par mois. C'est un triplex qui lui appartient. Cela lui fait un peu plus de mille dollars par mois. C'est un quadruplex qu'il a transformé en un quintuple. Celui-ci lui rapporte près de XNUMX XNUMX $ par mois. Il ne faut pas que de nombreuses propriétés pour atteindre la liberté financière. Il faut juste les bons, et c'est de cela dont nous parlons, c'est comment vous pouvez identifier la bonne propriété afin que vous puissiez vous rendre au même endroit où Brandon et moi et des dizaines de milliers d'autres personnes sommes arrivés.
Nous allons appeler cela le parcours principal de l'investisseur immobilier. Ceci est votre guide étape par étape pour maîtriser l'investissement immobilier, et ce sera tellement plus simple que vous ne le pensez. Alors allez-y, préparez-vous. Nous allons commencer par la viande et les pommes de terre de notre présentation d'aujourd'hui, et j'espère que vous êtes excités parce que je ne souffle pas de la fumée. C'est tout ce que j'ai fait, et j'étais juste un policier qui ne voulait plus être policier et j'ai réussi à m'en sortir. Quelle que soit la situation dans laquelle vous vous trouvez dans la vie, vous pouvez le faire aussi.
Étape numéro un, votre but. C'est la raison pour laquelle nous avons parlé dans l'analogie de l'entraînement. Pourquoi voulez-vous investir dans l'immobilier en premier lieu ? Passons en revue quelques raisons pour lesquelles certaines personnes le font. Ils veulent la richesse. Ils veulent du flashy. Ils veulent de belles voitures. Ils veulent se sentir comme quelqu'un. Ils veulent se montrer. Ils veulent aller à des conférences et être capables de dire "J'ai 700 unités" et d'utiliser des expressions fantaisistes comme le taux de capitalisation et dire finance au lieu de finance et parler de leur nombre de portes, ce qui est hilarant pour moi parce que j'en connais pas mal investisseurs qui finissent par inclure la porte de garage, la porte d'entrée, la porte latérale, la porte arrière, la porte de la salle de bain, la porte du placard. Il y a beaucoup de portes qui s'ouvrent dans ces comptes. Est-ce pour cela que vous voulez le faire ou cherchez-vous un autre motif ?
Voici pourquoi je dis cela. Si votre motivation pour vous entraîner est que vous voulez avoir l'air bien pour trouver un partenaire romantique, il suffira généralement de vous mettre à la salle de sport et de manger mieux et en forme, mais lorsque vous trouverez votre partenaire, vous arrêterez probablement. Votre pourquoi était juste d'arriver à ce point et c'était tout. Si votre raison de faire de l'exercice était que vous vouliez être en bonne santé pour vivre plus longtemps ou si vous vouliez trouver un partenaire et le rendre fier de qui il est, vous vouliez vraiment, vraiment le servir en étant en forme, quand vous trouvez ce partenaire, vous continuerez à vous entraîner. Le pourquoi compte vraiment, vraiment.
Beaucoup de gens sont dans une situation de la vie où ils ne sont pas heureux. Ils manquent de sécurité. Peut-être qu'ils ne sont pas sûrs en tant que personne. Ils regardent les autres autour d'eux faire mieux ou ils n'aiment pas leur travail, ils veulent juste quitter leur travail tout de suite. Eh bien, si c'est votre raison, vous poursuivrez probablement l'immobilier jusqu'à ce que vous sortiez de cette douleur, puis vous arrêterez. Ce qui est nul à ce sujet, c'est que l'immobilier est conçu pour s'améliorer au fil du temps. C'est comme la théorie des intérêts composés.
Pour moi, investir dans l'immobilier, c'est beaucoup plus comme planter un arbre. La raison pour laquelle cela fonctionne si bien mais que si peu de gens le font est la composante de gratification différée. Chaque fois que j'achète une maison en ce moment, je sers le futur David. Tout l'argent que je gagne dans l'immobilier en ce moment provient de décisions que j'ai prises dans mon passé. Vous n'en obtenez pas la satisfaction immédiate. J'en parle donc maintenant pour vous faire comprendre que la raison de s'engager là-dedans est à long terme.
C'est comme lorsque vous commencez à aller au gymnase. Vous ne voyez pas de progrès. Vous vous sentez juste mal. Ça fait mal tout le temps. La pire chose qui soit, c'est quand vous commencez à avancer et que vous progressez, puis que vous vous arrêtez et que vous devez tout recommencer et que vous êtes toujours dans l'agonie de commencer, mais vous ne voyez jamais les résultats. La seule raison pour laquelle vous devriez vous mettre au fitness est que vous allez vous y tenir constamment. Tu vas continuer à aller à la gym. Vous allez continuer à manger sainement. Vous allez prendre de bonnes habitudes, et puis c'est impossible de ne pas être en forme, mais ensuite vous obtenez tous les avantages d'être en forme.
Eh bien, nous parlons de santé financière aujourd'hui. L'immobilier fonctionne exactement de la même manière. Vous regardez ce que cette propriété va faire pour vous dans cinq ans, dans 10 ans, dans 30 ans, pas ce qu'elle va faire pour vous immédiatement. C'est donc une bonne question à vous poser. Je pense que vous devriez tous prendre une photo de cela. Je vais vous donner une minute pour prendre une photo de l'écran ici. Alors que vous vous posez cette question, pourquoi voulez-vous investir dans l'immobilier, je veux que vous envisagiez d'écrire votre réponse. Dressez une liste de toutes les raisons pour lesquelles vous voulez le faire.
Brandon a acheté cette maison où il tenait sa fille sur la photo pour la lui donner. C'est l'une des choses les plus cool qu'il va faire. Il achète cette maison. Il l'a mis sur un prêt qui sera la propriété sera remboursée en 18 ans. Il va vivre de l'argent pendant ces 18 ans, et quand Rosie aura 18 ans, elle aura cette maison. À ce moment-là, avec le prêt remboursé et l'appréciation qui s'est produite, elle devrait être en mesure de payer son université, sa voiture, sa première propriété, des vacances où elle veut aller, et plus seulement à partir de cette seule maison. Elle sera fixée pour la vie si elle prend de bonnes décisions. Brandon a pris une décision et 18 ans après l'avoir prise, son enfant bénéficiera d'avantages incroyables qui lui profiteront ensuite.
C'est une merveilleuse histoire de la façon dont l'immobilier peut fonctionner et quand cela fonctionne bien. Lorsque cela ne fonctionne pas bien, c'est lorsque vous êtes dans une situation financière difficile et que vous essayez de vous en sortir en utilisant immédiatement l'immobilier. D'accord? Donc, si vous écrivez toutes les raisons pour lesquelles vous voulez investir dans l'immobilier, vous commencerez à voir que c'est parce que vous voulez laisser un héritage à vos enfants, parce que vous voulez mettre votre argent dans un endroit sûr où il est va grandir avec le temps, parce que vous voulez vous concentrer sur autre chose que les choses de la vie que vous regardez en ce moment et qui ne font rien pour vous. Ce sont des pourquoi puissants et vous en aurez besoin pour passer à travers cet engagement à long terme dont nous parlons.
La deuxième étape est le plan. Comment allez-vous investir dans l'immobilier ? Vous avez beaucoup de différents ce que nous appelons des niches ou si vous voulez être chic, vous pouvez les appeler des niches, des maisons unifamiliales, de petites multifamiliales, de grandes multifamiliales, des bureaux, des espaces de vente au détail, des maisons mobiles, des mobiles parcs d'accueil ou terrains vagues. Ce sont des exemples de différentes façons d'investir dans l'immobilier. Ensuite, vous avez ces stratégies, acheter et conserver, j'utilise celle-là tout le temps. Fix and flip, je l'utilise occasionnellement.
Maintenant, voici ce qui est cool, c'est que toutes ces stratégies peuvent fonctionner dans la plupart des cas pour n'importe quel créneau. Le commerce de gros, c'est là où vous mettez une propriété sous contrat, puis vous vendez le contrat à quelqu'un d'autre pour un profit. Développement, achat clé en main selon la méthode BRRRR, house hacking, locations étudiantes, locations saisonnières. Il existe de nombreuses stratégies que vous pouvez utiliser avec chaque niche. Tout ce que vous avez à faire, ce n'est pas important lequel vous choisissez, il est juste important que vous en choisissiez un et que vous commenciez à progresser dessus. Choisissez un créneau et une stratégie pour commencer. Vous n'avez pas besoin de tout apprendre.
Alors, où allez-vous investir dans l'immobilier ? Eh bien, vous avez des options. Vous avez local contre longue distance. Ensuite, une fois que vous avez choisi l'un de ces deux, vous avez le quartier. C'est vraiment là que vous devez vous demander : "Est-ce que je veux commencer dans ma propre cour et faire fonctionner une niche et une stratégie ici ou est-ce que je veux aller ailleurs où j'aime mieux le marché ?" Ensuite, une fois que vous avez choisi la zone globale, dans quel quartier voulez-vous être, puis étudiez votre marché. Vous voulez connaître les tenants et les aboutissants du type de personnes qui achètent une maison, ce que vaut une maison moyenne, dans quelle partie de la ville se trouveront les meilleures offres, où la demande de locataires sera, où les meilleurs districts scolaires sont.
C'est pourquoi la plupart des gens commencent là où ils vivent parce qu'ils connaissent déjà le marché, mais il ne s'agit pas d'où vous vivez, mais de ce que vous savez. Choisissez donc le marché que vous voulez connaître et étudiez-le si bien que c'est comme si vous le connaissiez comme si vous y viviez.
Troisième étape, vous devez trouver les offres. Maintenant, beaucoup de gens commencent par l'étape numéro trois comme étape numéro un, et c'est là le problème. Ils n'ont pas commencé par leur pourquoi, "Quelle est la raison pour laquelle je fais ça?" et puis ils n'ont pas trouvé de plan. Ainsi, chaque accord ressemble à un bon ou à un mauvais accord. Ils ne savent pas parce qu'ils ne savent pas ce qu'ils cherchent. C'est pourquoi vous ne devriez pas faire cela avant la troisième étape.
Comment allez-vous trouver ces offres immobilières ? Eh bien, voici quelques façons différentes. La manière la plus simple, allez sur realtor.com ou zillow.com, triez selon vos critères, puis recherchez le potentiel caché. Je vais décrire le potentiel caché dans une seconde ici, mais je peux vous donner un moyen encore plus simple que celui-ci. Trouvez un agent immobilier que vous aimez et demandez-lui de commencer à vous chercher. Dites-leur quels sont vos critères et demandez-leur de commencer à vous envoyer des offres, puis vous pouvez compléter cela avec Realtor ou Zillow.
Si vous vivez en Californie, vous devriez me contacter car nous pouvons le faire pour vous. Si vous ne vivez pas en Californie, vous devriez essayer de voir si je connais un agent immobilier auquel je peux vous référer ou si vous pouvez utiliser le chercheur d'agent BiggerPockets pour en trouver un, mais aller sur Realtor and Zillow n'est aussi bon que ce qu'il y a dans le MLS, et ensuite vous devrez trouver un agent immobilier à qui poser vos questions une fois que vous aurez trouvé une maison de toute façon. Donc, commencer par l'agent immobilier, à mon avis, est la meilleure voie à suivre. Complétez ensuite votre recherche avec des éléments tels que Realtor et Zillow.
Quand je dis chercher le potentiel caché, voici ce que les gars comme moi recherchent dans une propriété. Il fut un temps, 2010, '11, '12, où ce que je cherchais était le vendeur le plus motivé. Il y avait une tonne de maisons sur le marché. Personne n'essayait vraiment de les acheter, un accord l'obtenait en dessous de la valeur marchande. Alors je cherchais le vendeur qui avait besoin de se débarrasser de la maison et je faisais l'offre la plus agressive possible et c'est comme ça que j'ai gagné de l'argent dans l'immobilier. Nous sommes maintenant dans un marché où il n'y a pratiquement plus de vendeurs motivés. Tout le monde veut posséder l'actif. C'est pourquoi vous êtes ici en ce moment. Vous souhaitez être propriétaire d'un bien immobilier.
À l'époque où il y avait des offres partout, il n'y avait pas de gens qui se présentaient aux webinaires pour demander comment les acheter. Personne ne voulait les acheter. C'est pourquoi il y avait des accords. Eh bien, nous avons fait un 180. Nous sommes maintenant dans une position où tout le monde veut acheter ce truc. Donc, au lieu d'essayer de trouver un vendeur motivé, ce qui n'arrivera pas parce qu'il n'est pas motivé si tout le monde veut acheter sa maison, je cherche des choses qui manquent aux autres investisseurs.
Donc je regarde une maison en ce moment à Moraga, en Californie et j'ai écrit une offre dessus et, en fait, vous savez quoi ? Je vais envoyer un texto à mon agent tout de suite. Quand je dis mon agent, c'est l'un des agents de mon équipe, et je demande où nous en sommes. Je viens de me souvenir. Il s'agit donc d'une propriété qui est restée vacante pendant longtemps et qui a finalement été retirée du marché parce que les propriétaires n'étaient pas satisfaits du manque d'offres qu'ils ont reçues. Ils ont blâmé leur agent pour cela.
Alors je suis allé voir cette maison et j'ai vu que c'était un plan d'étage bizarre. Je comprends pourquoi les gens ne voulaient pas de la maison, d'accord ? C'était la réponse évidente, mais j'ai aussi vu qu'il y avait un immense sous-sol qui avait déjà de la plomberie et de l'électricité, mais qui n'était pas terminé. Il dispose également d'un espace à l'étage supérieur pour construire un loft. Cela augmenterait massivement la superficie en pieds carrés de la maison. Ensuite, il a une configuration qui peut être divisé en différentes unités et loué individuellement.
Donc, quand je regarde cette maison, je vois la possibilité de créer beaucoup de potentiel de location dans un quartier incroyable et d'ajouter des pieds carrés. Ce que tout le monde a vu était un plan d'étage étrange sur une maison qui était dans une zone grise mais qu'ils n'aimaient pas. C'est ce que nous entendons par rechercher un potentiel caché. Si vous pouvez développer ces yeux créatifs et voir des angles que d'autres personnes ont manqués, vous pouvez trouver des offres bien en vue, essentiellement, là où d'autres personnes les regardent mais ne voient pas ce que vous voyez.
Ensuite, il y a la méthode moyenne. Montez dans votre voiture et conduisez. Trouvez une propriété vacante ou délabrée et ajoutez-la à votre CRM. Cela signifie responsable de la relation client. Il s'agit essentiellement d'une base de données pour attirer des objets. Envoyez des lettres ou des cartes postales au prospect afin que vous puissiez dire : « Hé, cette maison là-bas a l'air délabrée. Je vais envoyer une lettre ou une carte postale au propriétaire de cette maison et lui dire que je veux l'acheter. Continuez à répéter ces trois premières étapes encore et encore et encore et encore. Ensuite, une fois que vous avez des gens qui disent : « Ouais, tu peux acheter ma maison. Que voulez-vous payer pour cela ? » Vous pouvez commencer à passer votre temps à négocier avec ces personnes qui appellent et embauchent d'autres personnes pour conduire pour vous. Ensuite, ils vont trouver les adresses, ils leur disent, puis vous les recherchez, puis vous appelez les propriétaires et vous passez votre temps à négocier.
Vous pouvez télécharger une grande liste de prospects à partir de Listsource, Propstream ou d'autres endroits. Vous pouvez envoyer des lettres ou des cartes postales à des milliers de personnes par mois, puis simplement répondre à votre téléphone. Nous appelons cela le publipostage. Ainsi, la méthode médiatique consistera à conduire et à rechercher les maisons vous-même. La méthode avancée consiste à envoyer des lettres et à laisser ces personnes venir à vous. Ce sont toutes des façons dont vous remplissez simplement un entonnoir de pistes que vous pouvez ensuite commencer à poursuivre, et nous allons en parler très bientôt, mais vous devez obtenir des pistes comme vous le pouvez, que votre agent aide vous les trouvez sur le MLS, qui est ma méthode préférée, ou vous les recherchez vous-même, ce que beaucoup de gens font comme les grossistes le font généralement. C'est là que tout commence, c'est que vous commencez avec des prospects.
N'oubliez pas que j'ai dit que le succès dans une chose est généralement de la même manière que vous réussissez dans beaucoup d'autres choses. C'est vrai. Si je veux gérer une entreprise immobilière prospère, je commence par rechercher des prospects. Combien de personnes veulent acheter une maison ou vendre une maison que je peux amener à venir me voir ? J'ai une société de prêt hypothécaire. Combien de personnes veulent obtenir un prêt à qui je peux parler et je peux dire : « Hé, vous devriez utiliser mon entreprise », n'est-ce pas ? C'est là que chaque entreprise commence, vous ne devriez donc pas être surpris que ce soit là que nous commençons maintenant. Comment faire analyser ces leads ? Eh bien, voici une façon. Vous allez sur bigpockets.com/blog/provideos, et pourquoi n'allez-vous pas prendre une photo ici ?
Voici la chose à comprendre sur une propriété. Chaque propriété a un numéro de home run. C'est un prix auquel vous pouvez l'obtenir qui en fait un coup de circuit. Maintenant, voici une mise en garde que je vais ajouter à cela. Les marchés immobiliers changent et évoluent tout comme les économies changent et évoluent. Quelles sont les erreurs que je vois les gens faire lorsqu'il s'agit de créer de la richesse ou de gagner de l'argent ? Comment est-ce que je veux dire ça ? Je suis sur le point d'utiliser une analogie sportive parce que nous regardons un stade de baseball. Donc, si vous n'êtes pas sportif, restez avec moi, n'est-ce pas ?
La façon dont vous créez de la richesse est très similaire à la façon dont vous gagnez dans le sport. Ce qui le rend similaire, c'est que vous êtes en concurrence avec d'autres personnes qui essaient également d'obtenir ce que vous voulez, n'est-ce pas ? Vous voulez de l'argent, les autres aussi. Vous voulez le meilleur travail, les autres aussi. Vous voulez ces meilleures propriétés, tout comme les autres, n'est-ce pas ? Le sport, c'est que j'essaie de mettre la balle dans le panier ou le football dans la zone des buts ou j'essaie de placer la balle de baseball dans un espace ouvert où je peux la frapper et l'autre équipe a tout un tas de personnes qui sont essayant de m'arrêter. Toute la stratégie du sport a à voir avec la façon dont nous faisons ce que nous voulons et les empêchons de faire ce qu'ils veulent. C'est pourquoi je peux utiliser ces analogies lorsque nous parlons de créer de la richesse. Nous parlons donc d'un numéro de coup de circuit parce qu'il y a d'autres personnes qui essaient de vous arrêter.
Le truc avec le sport, c'est que les règles du jeu changent la façon dont le jeu est joué, changent et évoluent avec le temps, tout comme les économies. Ce qui a fonctionné pour gagner de l'argent sous différents aspects en 2002 est différent de ce qui a fonctionné pour gagner de l'argent en 2010, qui est différent de 2020, et je peux vous en donner des exemples. En 2001-2002, avoir un site Web ou être capable de coder et de créer des sites Web vous donnait un énorme avantage, n'est-ce pas ? À cette époque, les réseaux informatiques étaient extrêmement populaires. Si vous pouviez prendre deux ordinateurs, les connecter l'un à l'autre et les faire communiquer, vous pourriez gagner beaucoup d'argent. Cela semble fou en ce moment, mais la technologie n'a pas augmenté là où elle en est. Vous deviez donc avoir de très bonnes compétences en résolution de problèmes pour connecter deux ordinateurs ensemble dans le même bureau. Eh bien, nous n'avions pas comme un nuage auquel tout se connecterait.
Eh bien, à un certain moment, la technologie s'est améliorée jusqu'à ce que cela puisse être fait automatiquement. Vous n'aviez pas à le faire manuellement, puis les réseaux informatiques ont cessé leurs activités, tout comme les personnes capables de créer une page Web sont devenues beaucoup moins nécessaires lorsque vous pouviez simplement aller sur Wix ou Squarespace et avoir un modèle pour créer votre propre page. Vous voyez comment ça parle?
Eh bien, avançons rapidement jusqu'en 2010. Il y a des tonnes de biens immobiliers là-bas. Personne n'a l'argent pour l'acheter et personne ne veut le posséder parce que nous pensons que nous allons entrer dans une dépression et acheter un bien immobilier était comme acheter une ancre. Cela va vous tirer vers le bas. En gros, vous la signez simplement pour une hypothèque que vous allez devoir payer. Vous ne savez pas si vous allez avoir des locataires qui voudront y vivre parce qu'aucune de ces personnes n'avait d'emploi. La façon dont vous avez gagné dans ce domaine ou sur ce marché, devrais-je dire, serait d'obtenir une maison bien en dessous de ce que vous pensiez qu'elle évaluerait. Ce serait votre numéro de home run en 2020.
En 2020-2022, dans le futur, on ne gagne pas de la même façon. Ce n'est pas comme si personne ne voulait acheter une maison. Le gouvernement imprime de l'argent. Ils le distribuent à tout le monde. L'économie se porte relativement bien. La plupart des gens ont un emploi et n'ont pas peur de ne pas en avoir. En fait, beaucoup d'entre eux travaillent à domicile. Il y a pénurie de logements. Donc, maintenant que votre nombre de coups de circuit doit être calculé différemment, vous devez maintenant le regarder davantage comme: "Que vaudra cette maison dans cinq ou 10 ans et où puis-je dépenser mon argent?" Dans ce cas, l'immobilier finit presque toujours par ressembler à un home run lorsque vous le comparez à d'autres classes d'actifs.
Étape numéro quatre, analysez les offres. Vous avez donc des pistes. Maintenant, vous devez les analyser. C'est ce que nous appelons le système de déchéance. Les gars, prenez une photo de cet écran. C'est le moyen le plus simple et le plus simple de comprendre ce que vous essayez de faire en tant qu'investisseur immobilier. C'est quatre étapes. Vraiment, ce n'est que trois étapes. La quatrième étape n'est qu'un résultat. Vous commencez avec des pistes. Nous en avons parlé. Vous pouvez les obtenir auprès d'un agent immobilier. Vous pouvez les obtenir sur zillow.com. Vous pouvez les obtenir en disant à tous vos amis : « Je cherche à acheter des maisons. Vous pouvez les obtenir en conduisant et en recherchant des propriétés qui ont besoin d'aide. Vous pouvez les obtenir en envoyant des lettres. Toutes ces choses, ce ne sont que des moyens d'obtenir des prospects.
Lorsque les prospects arrivent, vous les analysez. C'est ainsi que vous regardez pour voir, "Est-ce que ce serait la bonne propriété pour moi?" et nous allons parler de la façon dont BiggerPockets peut vous aider à le faire un peu ici. Lorsque vous en voyez un qui réussit votre analyse et qui a l'air bien, vous le poursuivez. Ensuite, une fois que vous l'avez poursuivi, soit vous avez du succès, soit vous ne l'avez pas. Il s'agit donc de trouver des pistes, de les analyser et de les poursuivre, ce que nous faisons encore et encore et encore et encore en tant qu'investisseurs immobiliers. Ensuite, lorsque vous le faites suffisamment de fois, vous rencontrez le succès.
Voici donc un exemple. Vous envoyez 300 lettres de publipostage. Vous récupérez 40 personnes qui ont dit: "Hé, je pourrais vouloir vous vendre ma maison." Vous avez donc maintenant 40 pistes à analyser. Sur ces 40, vous faites 12 offres. Ce sont ceux que vous poursuivez. Nous avons donc commencé par envoyer 300 lettres. Cela nous a donné 40 pistes. Nous avons analysé ces 40 pistes. Sur ces 40, nous en avons aimé 12. Nous avons rédigé des offres sur 12, puis l'une d'entre elles a été acceptée. Cela se termine par 1432 par mois en flux de trésorerie et cent mille dollars en capitaux propres.
C'est aussi simple que cela. C'est pourquoi je vous ai dit au début que vous n'étiez pas un spécialiste des fusées, mais ce n'est pas facile, n'est-ce pas ? Vous devez encore envoyer des lettres. Encore faut-il trouver des pistes. Ensuite, il faut savoir les analyser, et ce n'est pas sorcier non plus, mais cela prend du temps. Ensuite, vous devez poursuivre ceux que vous aimez et vous devez être en mesure de prendre cette décision et de les poursuivre correctement. Donc ce n'est pas compliqué, mais ce n'est pas facile, ce qui est la meilleure chose. C'est comme le fitness. Se mettre en forme n'est vraiment pas compliqué. C'est manger de bons aliments et brûler des calories, ce qui est difficile. C'est le problème, c'est que nous n'aimons pas le faire. Nous ne voulons pas nous y engager.
Alors, à quoi ressemble votre processus. Pendant que nous parlons de cela, des choses vous viennent-elles à l'esprit que vous pensez pouvoir faire ? Comment allez-vous générer des prospects ? À l'heure actuelle, quelle est la prochaine étape concrète à laquelle vous pouvez vous engager et qui vous permettra d'obtenir des prospects ? Combien de prospects ou combien de transactions allez-vous analyser à partir de ces prospects ? Combien allez-vous analyser en un mois, une semaine ou une journée ? Pouvez-vous vous y engager ? Si vous deviez vous mettre en forme, vous diriez combien de fois par semaine vous allez vous entraîner, vous planifieriez votre séance d'entraînement, n'est-ce pas ? Le mien ressemble généralement à lundi, c'est la poitrine et les triceps. Mardi, c'est épaules et biceps. Mercredi est de retour et généralement un peu d'abdos. Ensuite, jeudi ou vendredi, ce serait les jambes, puis le week-end, une forme de cardio ou tout ce que j'ai manqué pendant la semaine, ce groupe musculaire est prêt à fonctionner. Ensuite, je complète cela avec de l'entraînement au jujitsu et du trail running.
Donc je sais si je veux être en forme là où je dois être. C'est dans mon agenda et je sais ce que je fais. J'ai un plan. Je ne suis pas au mieux de ma forme, mais cela montre que je ne m'y engage pas au mieux et que je ne mange pas au mieux, n'est-ce pas ? Je mange lentement mieux, mais je ne mange toujours pas très bien. L'immobilier fonctionnera exactement de la même manière. Je consacre beaucoup plus de temps aux affaires et à l'immobilier, c'est pourquoi je suis plus en forme financièrement que physiquement, n'est-ce pas ? Je veux que tu sois comme ça aussi. Je veux que vous soyez financièrement en forme, mais le processus pour y arriver est exactement le même que pour vous mettre en forme dans tout ce que vous faites. Combien d'offres allez-vous faire en un mois, en une semaine, en une journée ?
Alors faisons-en un ensemble maintenant afin que vous puissiez voir à quel point BiggerPockets rend incroyablement facile ce dont je parle, n'est-ce pas ? Nous allons analyser cet accord ici. Il s'agit du 185 Landings Drive à Francfort, Kentucky. Laissez-moi vous montrer à quel point il est facile d'analyser l'affaire. Vous allez survoler les outils, puis vous allez accéder à l'estimateur de loyer. Maintenant, nous allons mettre l'adresse de la propriété. Nous regardons 185 Landings Drive, je pense que c'était Francfort. Oui. Tu dois cliquer dessus, d'accord ? N'appuyez pas sur l'adresse de recherche tant que vous n'avez pas cliqué sur le bouton, car il ne saura pas ce qu'il recherche.
Maintenant, cette propriété était composée de deux chambres, une salle de bain, et j'ai réalisé que vous ne l'aviez probablement pas vu. Je l'ai simplement retiré de l'écran. Il montrait qu'il y avait huit chambres et quatre salles de bains et quatre logements, d'accord ? Nous savons donc que s'il s'agit de huit chambres et de quatre salles de bains, chaque unité a deux chambres et une salle de bains. Nous allons donc dire au logiciel BiggerPockets de rechercher des propriétés à proximité de celle-ci, 185 Landings Drive qui ont deux chambres et une salle de bain, et c'est ce qu'il nous dit. La confiance est élevée que cette propriété générera 630 $ par mois. C'est pour ça qu'ils louent en ce moment, d'accord ?
Maintenant, disons que vous êtes sceptique et que vous vous dites : « Ah, je ne sais pas. Comment puis-je avoir confiance en cela ? » Eh bien, c'est vraiment bien. Vous devriez être comme ça. Vous faites défiler vers le bas ici et vous pouvez voir toutes ces autres zones ou propriétés comparables et vous pouvez voir à quoi ils louent. Maintenant, je fais ça tout le temps. Donc je vois que celui-ci est en location pour 925. C'est beaucoup plus. C'est aussi un deux, un, non ? Eh bien, il pourrait avoir plus de pieds carrés que le mien, alors c'est peut-être pour ça qu'il loue plus cher, mais disons que ce n'est pas le cas.
Eh bien, ce que je ferais, c'est que je chercherais sur Google 112 Lee Court à Francfort et que je regarderais les photos et je verrais: "Ooh, ma propriété a de la moquette miteuse et des armoires en chêne et des appareils obsolètes." La seule différence entre celui-ci est qu'il a des planchers de bois franc, une cuisine mise à jour et des salles de bains avec douche carrelée. Donc, la question serait : "Combien d'argent devrais-je dépenser et faire en sorte que le mien ressemble à Lee Court, car alors je suis plus susceptible d'obtenir 925 par mois au lieu de 630, ce qui améliorerait considérablement mon flux de trésorerie ?"
Maintenant, cela suppose que c'est dans le même quartier. Vous voyez combien de ces propriétés ici, je pense que celle-ci est la nôtre juste là ? Ceux-ci sont dans une zone similaire, probablement tous des logements multifamiliaux. Ceux-ci sont étalés. Ces trois-là ont l'air d'être au même endroit, mais ils sont étalés. C'est peut-être un meilleur quartier parce qu'il est plus proche de la Kentucky State University. C'est un peu plus sympa. Peut-être que ceux-ci ne sont pas aussi agréables, et donc que 930 comp est l'une des propriétés qui sont ici comme vous voyez celle-ci, à droite, 902, alors que celles-ci ne vont pas tout à fait autant. Ce sont plus dans les années 600, non ?
C'est ainsi que nous, les investisseurs immobiliers, évaluons les propriétés. Je suis peut-être meilleur à faire cela qu'une personne moyenne parce que je dirige une équipe immobilière depuis un certain temps maintenant et je regarde l'immobilier et je comprends comment il est évalué, mais vous n'avez pas besoin d'être un expert pour être capable de comprendre les bases que j'examine en ce moment. J'espère vraiment qu'en écoutant ceci, vous apprenez quelque chose et que vous voyez comment vous pourriez faire la même chose. Si vous avez des questions à ce sujet auxquelles je n'ai pas eu accès, envoyez-moi simplement un DM ou envoyez-moi un message sur BiggerPockets. Je ferai de mon mieux pour vous répondre là-bas.
Alors maintenant que nous pouvons voir que nous pensons que nous obtiendrons six 30 par mois par unité et que nous savons qu'il y a quatre unités, je viens d'aller dans ma calculatrice et j'ai fait 630 fois quatre, et cela m'a dit 2520. Donc je peux m'attendre à obtenir un loyer brut d'environ 2520 sur ce bien. Maintenant que je sais à quoi ça servirait de loyer, je vais revenir aux outils et je vais cliquer sur les calculatrices, les biens locatifs, commencer un nouveau rapport. Je vais laisser le logiciel faire tout le travail pour moi. Vous allez être étonnés de la facilité et de la précision de l'analyse des transactions une fois que vous avez des prospects.
Notre piste est donc le 185 Landings Drive. J'espère que c'était Drive à Francfort. Ouais, ça y est. Clique dessus. Si vous le souhaitez, vous pouvez ajouter une photo de la propriété. Vous pouvez le mettre ici parce que vous allez le sauvegarder pour pouvoir y revenir plus tard. On va mettre un prix d'achat. Quel était le prix d'achat ? 240. Mettez ça ici, 240,000 XNUMX. Il me demande les frais de clôture. « Eh bien, David, je ne le sais pas. Je ne suis pas un agent comme vous qui achète un tas de propriétés et écrit des livres, et j'ai de meilleurs cheveux que vous, mais c'est à peu près tout. D'accord, ne vous inquiétez pas. Vous cliquez ici sur le calcul des frais de clôture. BiggerPockets l'a configuré pour que vous puissiez voir quel numéro vous devez y mettre. Les frais de clôture typiques sont de un à deux pour cent du prix d'achat de la propriété, mais peuvent différer selon l'emplacement et le financement. En cas de doute, un pour cent et demi du prix d'achat est un bon chiffre pour commencer, n'est-ce pas ?
Maintenant, lorsque vous vous rapprochez de l'achat de cette affaire, votre agent immobilier et votre société de titres peuvent vous dire ce qu'ils vont être, mais au début, nous n'avons pas besoin de chiffres exacts, nous avons besoin de chiffres approximatifs. Nous allons donc partir avec cinq mille dollars, ce qui est un peu plus proche de 2 % que de 1 %, juste pour être un peu conservateur. Ensuite, vous cliquez sur suivant et cela vous amène aux détails du prêt. Maintenant, si vous achetez la maison comme un hack de maison, vous pourriez mettre 10% de mise de fonds, peut-être 0% de mise de fonds s'il s'agit d'un prêt VA. Nous allons supposer que nous achetons ceci en tant qu'immeuble de placement, ce qui signifie que nous allons devoir réduire de 20 %, et parce que c'est ce que nous avons choisi, comme vous voyez si vous cliquez sur 25, ce nombre augmente , 20 redescend, il sait qu'au prix d'achat nous avons dit que vous n'avez pas à faire le calcul. Il vous dit en ce moment que votre acompte sera de 48,000 XNUMX.
Disons que le taux d'intérêt sur un immeuble de placement, je dirais, est d'environ 4 % en ce moment sur une résidence principale. C'est un peu plus près de trois ans et demi, mais les immeubles de placement sont un peu plus, et aucun point. Les points seraient simplement de l'argent que vous paieriez pour acheter votre tarif plus bas. Ensuite, pour la durée du prêt, vous voulez toujours mettre 30 ans parce que c'est ce que sont la plupart des prêts, 30 ans, et vous voulez opter pour un taux fixe, pas un taux ajustable dans la plupart des cas. Cliquez sur suivant pour les revenus. Le revenu mensuel brut, rappelez-vous que j'ai dit que c'était 2520. C'était 630 par unité multiplié par quatre.
Maintenant, nous allons parler des dépenses. Quelles seront les taxes foncières, n'est-ce pas ? Eh bien, vous avez un bouton ici si vous voulez savoir comment vous pouvez déterminer vos taxes foncières. Je sais que dans la plupart des cas, c'est environ moins de 1.5 % par année. Je vais donc multiplier 240 fois 0.015, soit 1.5 %. C'est 3,600 3,600 en un an. Ce sera probablement moins que cela. Nous allons avec un nombre plus élevé ici, n'est-ce pas ? Nous en avons donc XNUMX XNUMX et nous allons cliquer annuellement. C'est combien vous allez payer pour les taxes foncières.
L'assurance sur cette chose est, je vais supposer juste sur la base de mon expérience, va être d'environ 75 $ par mois. Maintenant, une fois que vous avez conclu un contrat, si vous poursuivez cet accord, vous pouvez appeler une compagnie d'assurance et obtenir un devis. Vous allez devoir. Le prêteur va probablement vous obliger à le faire. Donc, si cela finit par être de 500 $ par mois, vous renoncez tout simplement à l'accord, mais ce ne sera jamais 500 $ par mois. Ce sera probablement moins que les 75, mais lorsque nous analysons initialement une propriété, c'est ce que nous voulons. Nous voulons des chiffres approximatifs, car le temps qu'il faut pour obtenir des chiffres exacts pour chaque propriété que vous n'avez même pas encore achetée n'est généralement pas un bon investissement.
Nous allons budgétiser les réparations et l'entretien, 5 %. Nous allons budgétiser la vacance, 5% des loyers bruts. Pareil pour les dépenses en immobilisations, et nous allons y mettre 8 % pour la gestion. Maintenant, les locataires vont payer leur propre électricité et gaz et leur propre eau et égout. Disons que nous allons payer les ordures. Donc dans ce cas, disons que ça va être 50 $ par mois. Cliquez sur Terminer l'analyse. Voici le génial. Préparez-vous.
Cette calculatrice va faire tout cela pour nous. Nous n'avons pas besoin d'être bons en maths. Donc, quels sont les chiffres que nous avons mis ici, cela nous dit que nous pouvons nous attendre à un flux de trésorerie de 604 $ par mois. Il tire cela des 2520 de revenus que nous avons investis et des dépenses de 1915 qu'il a calculées pour nous, ce qui nous a donné un rendement en espèces d'un peu plus de 13.5 %. Ceci n'est qu'une ventilation de la façon dont les chiffres ont été trouvés si vous souhaitez voir les informations présentées de cette façon, et cela nous indique que le total des liquidités nécessaires serait de 53,000 XNUMX.
La répartition des dépenses mensuelles ressemble à ceci. Cette partie orange va être les dépenses variables. Ce sera le poste vacant, les dépenses d'investissement, la maintenance. Cette partie bleue, la plus grande partie sera l'hypothèque, n'est-ce pas ? Il vous montre juste vos dépenses. C'est ainsi qu'ils sont décomposés. Le bénéfice d'exploitation net, c'est combien d'argent nous pouvons nous attendre à ce que cette propriété rapporte en un an. Là encore, nous voyons le cash sur le retour en espèces.
Maintenant, voici ma partie préférée. J'adore ce graphique. Ce graphique me montre sur une longue période de temps comme 20 ans ce que je peux attendre de la propriété. Maintenant, personnellement, je pense que chez BiggerPockets, nous sommes très conservateurs. Nous supposons un taux de croissance de 3 %. La plupart des régions du pays voient bien plus de 3 %. Cela devrait donc être beaucoup mieux que cela en termes réels qu'en théorie, mais vous pouvez voir que nous avons apporté la propriété pour 240 et que sa valeur augmente lentement avec le temps.
Vous pouvez aussi voir ici, cette ligne violette, c'est le prêt. C'est l'argent que nous avons emprunté pour obtenir la propriété qui diminue lentement avec le temps. La différence entre ce que ça vaut et ce que nous devons, c'est la valeur nette que nous avons. Vous voyez que ça grandit vraiment. Si vous venez ici et que vous regardez le flux de trésorerie, le flux de trésorerie de la première année sera d'environ 7,613 30 $. Eh bien, cela grandit et grandit et grandit à mesure que les loyers augmentent chaque année jusqu'à l'année 22,000. C'est plutôt XNUMX XNUMX. Je parie que ce sera trois ou quatre fois plus avec la façon dont les choses se passent actuellement, mais c'est une estimation prudente.
Même chose pour l'équité, non? Vous voyez votre capital qui grandit, grandit, grandit, grandit, grandit au fil du temps. Qui ne voudrait pas prendre une décision maintenant qui vaudrait 435,000 30 $ dans 30 ans ? Et si vous preniez 435,000 décisions comme celle-là, alors qu'elles valaient toutes XNUMX XNUMX ? Pensez-vous qu'il est possible que l'immobilier ne fasse pas de vous un multimillionnaire si vous agissez aujourd'hui et attendez, puis agissez davantage et attendez, et vous continuez à agir pour que votre avenir devienne massivement riche à cause des choses d'aujourd'hui tu as fait maintenant?
Voici donc ce que les experts savent. Il ne s'agit pas de chronométrer le marché. C'est ce que tout le monde veut faire, c'est "Je veux attendre pour acheter la trempette". Il est temps sur le marché. Moi, David Greene, je n'attends pas pour acheter la trempette. J'achète tout le temps. Maintenant, ce que je dirai, c'est que je suis plus agressif aux dips, mais ça ne veut pas dire que je ne fais rien entre-temps, d'accord ? Parfois, dans la vie, je dois me concentrer sur la forme physique ou la santé et j'y consacre beaucoup plus d'efforts. Parfois, dans la vie, vous traversez une période difficile, vous traversez une rupture, vous avez du mal avec votre famille, vous avez de mauvaises nouvelles et vous devez en fait être beaucoup plus au gymnase pour travailler une partie de cela. D'autres fois, je suis super occupé et je dois juste trouver un moyen d'y entrer parfois. C'est comme ça que je vois l'immobilier.
Quand il y a une baisse du marché, je suis tout le temps au gymnase. Je regarde constamment les offres. J'écris beaucoup plus d'offres. Je suis beaucoup plus agressif. Je pense que c'est un excellent marché pour acheter. J'accélère vraiment ce que je fais, mais quand ce n'est pas un plongeon, ce n'est pas comme si je n'allais pas du tout à la gym. Ce serait fou. J'achète toujours, je suis juste un peu plus prudent ou j'utilise un type de stratégie différent ou j'ajuste la façon dont je prévois de le faire pour que ce ne soit pas une gratification immédiate, peut-être que ce soit à plus long terme. Vous voulez un exemple ? Faites-moi savoir dans le chat si vous voulez que je vous donne un exemple de ce à quoi cela ressemblerait dans la vraie vie, ce que je décris ici. Sinon, je peux passer au reste de la présentation. Nous n'avons pas à entrer dans une analyse réelle de la synchronisation du marché par rapport au temps sur le marché. Quelqu'un d'autre veut-il que je partage ce à quoi cela ressemblerait en termes pratiques ? Bon, vous voulez un exemple. Nous y voilà.
En 2010, c'était ou peut-être que je ne devrais pas dire ça. Dans un marché comme 2010 où il y a des tonnes d'offres, d'accord ? Il fut donc un temps où j'investissais dans le nord de la Floride et il n'y avait pas beaucoup d'autres investisseurs là-bas et il y avait une tonne de propriétés déprimées. Ils étaient juste en détresse et déprimés et ils avaient besoin de beaucoup de travail. J'achetais trois à cinq propriétés par mois à cette époque. Je n'étais en compétition avec personne d'autre. Je n'avais pas été stupide et j'en avais parlé sur le podcast où tout le monde a commencé à faire ce que je faisais. Les propriétés étaient sur le marché pendant six mois à la fois. J'avais un très bon entrepreneur qui faisait tout le travail. Je les ramassais à gauche et je ne me concentrais vraiment pas beaucoup sur les ventes immobilières.
Je n'avais pas de société de crédit immobilier. Je n'embauchais pas d'agents et je ne les formais pas dans mes équipes. Je me disais: «Mec, j'ai eu une excellente opportunité. Je vais acheter autant de biens immobiliers que possible », et j'y suis allé fort. Puis à un certain moment, parce que j'en parlais trop, d'autres personnes ont commencé à investir dans ce même domaine. Ensuite, les entrepreneurs sont devenus de plus en plus difficiles à utiliser. Puis les offres ont commencé à se tarir. D'autres personnes les poursuivaient. Ensuite, c'est devenu de plus en plus difficile à faire, n'est-ce pas?
Alors, quand j'ai reconnu, "D'accord. Je ne peux pas obtenir autant d'offres ici qu'avant », j'ai changé d'orientation et j'ai commencé à embaucher de nouveaux agents, à développer mon équipe, à les former, à vendre des maisons pour les clients, à gagner de l'argent et à créer de la richesse d'autres manières, mais je n'ai jamais arrêté d'acheter là-bas. J'ai simplement consacré moins de temps à cet exercice dans le gymnase, n'est-ce pas ? Je travaille moins mes biceps. Peut-être que je fais plus de jour de jambe serait une bonne façon de voir les choses.
Quand j'ai acheté, je me suis tourné vers différentes choses. Donc, ce que je ferais alors, c'est que je commencerai à déménager là où je suis maintenant, où j'achète des propriétés de luxe sur de très bons marchés qui sont très chers parce que je sais que si nous avons un krach, ces marchés ne seront pas touchés aussi dur. Je sais aussi que mon rendement en espèces sera bien inférieur lorsque je les achèterai pour la première fois. Ce sont des jeux à long terme. Dans 10 ans, ils vont me rapporter des centaines et des centaines, voire des millions de dollars par propriété. À court terme, ça va être maigre. C'est juste que c'est comme ça que ça marche.
J'ai donc réorienté ma stratégie vers cela parce que c'est tellement compétitif en ce moment. Si nous arrivons à un point où, pour une raison quelconque, nous frappons une autre dépression, personne ne veut acheter un bien immobilier, je reviendrai dans l'autre sens, mais le fait est que ce n'est pas... Ce que j'essaie de souligner, c'est que ce serait être stupide de dire que je ne vais pas acheter de biens immobiliers en ce moment. Il y a des gens qui gagnent vraiment beaucoup d'argent dans les locations à court terme. J'ai moi-même un peu évolué là-dedans, mais c'est plus de travail. Vous devez en fait gérer une location de courte durée. Ce n'est pas comme si c'était là où il était installé et oubliez-le, je viens de l'acheter et de le donner à un gestionnaire immobilier. Peut-être que vous devez faire la même chose. Pour gagner du temps sur ce marché, vous devrez peut-être vous tourner vers une source de revenus plus active où elle n'est pas aussi passive.
Ensuite, une fois que le marché aura changé, peut-être que cette maison deviendra simplement une location à long terme. Vous n'avez plus à vous en soucier. Vous avez toutes sortes d'options, mais ce que je ne veux pas que vous fassiez, c'est de dire : « C'est difficile d'obtenir un accord, donc je ne devrais pas acheter maintenant. Je gagne plus d'argent avec les transactions que j'achète en ce moment dans un marché difficile que lorsque c'était facile. Je ne veux pas que vous manquiez ça.
Ensuite, deuxièmement, concentrez-vous sur ce à quoi ressemblera votre portefeuille dans 10 ans. Je ne saurais trop insister là-dessus. Tous ceux qui me disaient il y a trois ou quatre ans qu'il y a peut-être deux ou trois ans seraient un meilleur exemple. « David, il y a une pandémie. Nous avons un abri sur place. L'économie va être paralysée. On ne s'en remettra jamais. Je vends tout. Je n'achète rien pour le moment et je vais conserver mon argent. J'ai dit: "D'accord. Eh bien, je ne pense pas que tu devrais. Je ne pense pas que cela arrivera. Je pense que tu penses très à courte vue. C'est en fait une excellente occasion d'acheter », et beaucoup de gens ont dit : « Non, je me retire du jeu », et ils ont vendu des propriétés ou ils ont abandonné les séquestres ou ils ont simplement arrêté de chercher.
Ces mêmes personnes, celles-là ont perdu plus de six chiffres d'équité minimum sur le marché où je suis dans la Bay Area. Ainsi, les maisons que nous avions sous contrat pour les clients qui se sont retirés étaient plus de 200,000 XNUMX $ moins chères que ce qu'elles sont actuellement. La raison en est que nous ne sommes pas entrés en récession. Nous avons imprimé beaucoup d'argent, nous avons causé beaucoup d'inflation. Donc, la première chose que je vois qui empêche les gens d'acheter, c'est quand ils ont l'impression qu'il fait trop chaud, que les prix montent trop, et qu'ils ne réalisent pas que ce n'est pas seulement que les prix montent, c'est que la valeur de l'argent descend.
Un million de dollars n'est plus ce qu'il était. Cent mille dollars ne sont plus ce qu'ils étaient. Auparavant, si vous gagniez cent mille dollars par an, vous étiez prêt. C'est le revenu moyen dans la Bay Area en ce moment. Je ne veux pas paraître… C'est tellement cher de vivre ici, mais ce n'est pas vraiment beaucoup d'argent. À l'avenir, cent mille dollars ne seront plus considérés comme rien compte tenu de l'évolution de l'inflation. Vous ne pouvez pas prendre de décisions basées sur l'instantané du moment parce que vous n'achetez pas de biens immobiliers pendant un an. Vous l'achetez pour 30 ans, 40 ans, 50 ans.
Donc ce que je fais, c'est que je dis : "Dans 10 ans, à quoi ressemblera cette propriété ?" Prenons donc par exemple, celui que j'ai décrit que je viens d'envoyer par SMS à mon agent pour voir si nous l'avons déjà sous contrat à Moraga. J'ai écrit une offre de 2.25 millions sur cette propriété. Il va y avoir une vaste cure de désintoxication. Dans 10 ans, je pense que la propriété sera probablement plus de cinq à six millions de dollars, et je peux dire cela parce que le taux d'inflation que nous voyons, ce n'est pas ridicule à penser. C'est avant même que je le répare et avant que cette zone ne décolle, juste en dehors des taux d'inflation standard. C'est ce que je pense que nous allons voir.
Donc, ce que je dis, c'est que dans 10 ans, cela vaudra cinq ou six millions. Maintenant, que dois-je faire pour que ça dure 10 ans ? Eh bien, je dois augmenter le cash-flow, d'accord ? Je vais le faire en ajoutant des pieds carrés pour que je puisse louer ces zones. D'accord. Comment puis-je récupérer mon argent de cette transaction pour que ce ne soit pas comme si je ne pouvais plus acheter de biens immobiliers ? D'accord. Eh bien, je dois aussi rénover la maison, la rendre plus belle pour que je puisse augmenter la valeur, pour que je puisse la refinancer et récupérer mon argent. D'accord. J'ai donc besoin d'un remodelage qui rende la maison plus agréable, ajoute des pieds carrés, ce qui lui donne plus de valeur et augmente le flux de trésorerie. Je peux le faire. Passons à autre chose.
Alors maintenant, ce qui va finir par arriver, c'est que je vais avoir cet endroit, le réparer, le refinancer. Je laisserai probablement 200,000 ou 10 6 $ dans ce marché, mais je récupérerai la majeure partie de l'argent. Alors dans 4 ans, ça vaut 500,000 ou 10 millions, non ? J'ai gagné XNUMX à XNUMX millions avec cette seule propriété. Et si je fais ça trois ou quatre fois par an ? Ce n'est pas comme si je courais avec mes cheveux en feu. C'est drôle les cheveux en feu parce que je n'ai pas de cheveux, mais ce sont des exemples. Peut-être que vous ne vivez pas dans un marché où il y a des maisons à deux millions de dollars, je comprends, mais vous pourriez être là où ils ont quatre ou XNUMX XNUMX $, et dans XNUMX ans, ce seront des propriétés d'un million de dollars, probablement plus.
Alors, que faites-vous en ce moment pour que dans 10 ans vous ayez 10 à 20 propriétés qui ont toutes gagné 500,000 10 $ en capitaux propres. Il n'y a pas beaucoup de ces actifs qui circulent. Soit vous faites partie de ceux qui les reçoivent et en profitent, soit vous faites partie de ceux qui ne les reçoivent pas et qui disent : « Oh, j'aurais aimé avoir… » comme tous les gens il y a XNUMX ans d'aujourd'hui qui disent ceci, "J'aurais aimé acheter à l'époque." C'est pourquoi vous êtes ici aujourd'hui à ce webinaire. C'est pourquoi Dieu, l'univers, quoi que vous croyiez, vous a ici parce qu'il vous dit que l'immobilier est la gratification différée la plus sûre et la plus fiable. C'est comme le fitness. Il faut beaucoup de temps pour démarrer, mais personne ne dit jamais : « Oh, j'ai vraiment trop travaillé et j'étais en trop bonne santé. J'aurais aimé ne pas avoir fait ça. Tout le monde dit, j'aurais aimé avoir de meilleures habitudes pour m'entraîner », d'accord ?
Je partage avec vous comment je l'ai fait et comment je le fais toujours parce que je suis toujours dedans. Je n'essaie pas de prendre votre argent. Je ne dis pas : « Hé, je veux tout ton argent. Donnez-le-moi pour que je puisse créer de la richesse. Je peux investir votre argent pour vous. Je fais ça et je paie les gens, mais je te dis que tu dois aller le faire. Si vous êtes ici aujourd'hui, vous devez vous procurer ces outils que je vous montre et vous devez entrer dans le jeu maintenant afin que la version 10 ans de vous dans le futur vous remercie pour ce que vous avez fait.
Cinquième étape, obtenez du financement. Vous savez quoi? Prenez une photo de celui-ci. Je veux que vous vous attardiez vraiment là-dessus. Cet exemple de la façon dont je change de stratégie vous a-t-il aidé les gars ? On dirait que la plupart d'entre vous disent oui ou du moins vous envoyez des emojis qui l'indiqueraient. Génial. Je suis content d'avoir pu aider là-bas. D'accord. Cinquième étape, vous devez obtenir un financement. Alors, comment allez-vous financer vos transactions immobilières ? Eh bien, vous avez plusieurs options, des prêts conventionnels, des partenariats, des prêteurs d'argent ou du piratage de maison. Ils sont similaires, mais ce sont les moyens par lesquels les gens empruntent généralement de l'argent pour acheter leur bien immobilier.
La clé du financement immobilier est d'obtenir beaucoup. Si vous obtenez une très bonne affaire, cela évaluera ce que vous payez pour cela. Vous allez pouvoir récolter de l'argent facilement. Maintenant, j'ai une entreprise qui peut vous aider avec cela et vous pouvez me contacter et je vous mettrai en contact avec eux. Fondamentalement, nous avons des prêts où si votre propriété rapporte suffisamment d'argent, elle générerait suffisamment de liquidités, ce que la plupart d'entre eux feront. Vous pouvez utiliser ce revenu pour obtenir le prêt. Donc, tant que vous faites une bonne affaire, tant que vous obtenez une propriété qui rapporte plus de revenus qu'il n'en coûtera pour la posséder, le prêteur vous permettra d'emprunter dessus. Ensuite, vous pouvez vous adresser à quelqu'un d'autre qui pourrait avoir plus d'argent que vous et lui dire : « Hé, voulez-vous couvrir l'acompte ? Je m'occupe de l'affaire, du prêt et de la gestion. Nous pouvons le diviser », n'est-ce pas?
Le point ici est que si vous obtenez une bonne affaire, l'argent vous trouvera. Les gens qui ont des problèmes de financement ne font généralement pas de très bonnes affaires. "Mais et si je n'ai pas d'argent ?" Eh bien, BiggerPockets a aussi quelque chose pour vous, la page des vidéos pro. Il comprend un atelier dirigé par Brandon Turner et moi, Comment investir sans ou avec peu d'argent. C'est ce type là-haut. C'est probablement le meilleur travail que Brandon et moi ayons jamais fait ensemble. C'était magique. C'était comme les Beatles. Quel est le meilleur album des Beatles ? L'album Blanc, l'album Noir ? Je ne suis pas vraiment un grand fan des Beatles, mais quand vous savez que vous êtes dans cette zone et que vous faites du très bon travail, c'est comme ça.
Le tout était de savoir comment investir dans l'immobilier quand on n'a pas beaucoup d'argent. Si vous êtes un membre pro de BiggerPockets, vous avez accès à tous ces ateliers, options de location, piratage de maison, partenariats, celui que j'ai fait avec Brandon. Vous obtenez tout cela si vous êtes un membre pro gratuitement.
Puis étape numéro six, la motivation. Combien de temps resterez-vous persistant sur le long terme ? Personne n'a retrouvé la forme en deux mois de travail intense. Ils étaient déjà en forme si deux mois de travail intense les aidaient, d'accord ? C'est le long terme pour lequel vous vous inscrivez. Allez-vous vous impliquer dans un groupe de génie? J'en dirige un dans ce but précis. Beaucoup d'autres personnes font la même chose. C'est une façon de responsabiliser les gens, de leur enseigner, de les exciter. C'est la différence entre si vous devez vous rendre à la salle de sport vous-même ou si vous avez un partenaire d'entraînement. Mec, je vais te dire quoi. Si j'ai un moment dans la vie où quelqu'un s'entraîne avec moi, j'ai 90% plus de chances d'y aller et plus de chances de l'apprécier et je reçois un meilleur entraînement parce que maintenant j'ai un spotter.
Qu'en est-il de la journalisation ou du suivi quotidien ? Vous rappelez-vous quotidiennement quels sont vos objectifs ? Que diriez-vous d'un coaching de performance ? J'ai des entraîneurs de performance et laissez-moi vous dire qu'ils sont chers. Je dépense 6,000 6,000 $ par mois et plus parfois juste en coaching pour les différentes entreprises que nous avons, d'accord ? Maintenant, ces XNUMX XNUMX $ que j'ai dépensés me rapportent beaucoup plus en raison de la façon dont ils améliorent mes performances et celles de mon équipe, mais il faut parfois dépenser un peu d'argent pour obtenir un rendement beaucoup plus important, tout comme investir, et c'est tout .
C'est le parcours du maître investisseur immobilier. C'est six étapes. C'est le but, trouver votre but, avoir un plan, trouver les offres, analyser les offres, obtenir votre financement et rester motivé. Vous faites ces six choses et vous réussirez. Pourquoi ne pas aller de l'avant et prendre une photo de la roue ici pour vous rappeler à quel point c'est simple, le défi de 90 jours, planifier, préparer, acheter ? Terminez les six phases du parcours principal au cours des 90 prochains jours en travaillant sur votre entreprise 15 minutes par jour, cinq jours par semaine pendant 90 jours consécutifs.
« La vie ne s'améliore pas par hasard. Ça s'améliore avec le changement », super, super citation de Jim Rohn. Il y a deux types de personnes, d'accord ? Si vous êtes déjà sorti avec quelqu'un qui n'est pas du genre, vous connaissez la frustration. Je parle de si vous avez déjà eu un partenaire avec quelqu'un comme un partenaire commercial qui n'était pas du bon type. Si vous avez déjà eu un ami, quel qu'il soit, vous saurez exactement de quoi je parle. Il y a des gens qui attendent que la vie vienne à eux et change les choses pour eux. Ce sont souvent des gens qui vivent selon leurs sentiments. S'ils sont de mauvaise humeur ou déprimés, ils ne font rien. S'ils sont de bonne humeur, ils sont vraiment excités, mais ils attendent que la vie s'incline devant eux. Je sais que c'est quelque chose de profond, mais c'est tellement vrai.
Il y a des gens qui attendent juste que leur patron vienne dire : « Vous savez quoi ? Nous allons vous offrir une promotion. Voulez-vous essayer plus fort ? » Ils attendent que le prince charmant sorte du bois et dise : « Je t'ai attendu toute ma vie. C'est maintenant que vous devriez vraiment commencer à essayer d'être une meilleure personne. Ils attendent que cette offre incroyable tombe sur leurs genoux, puis que leur téléphone sonne avec un prêteur qui dit : « J'ai beaucoup d'argent. Voulez-vous l'utiliser ? » et un entrepreneur qui dit : « J'ai tellement besoin de travail, je vais le faire pour pas cher », et ils continuent d'attendre ça, la chance, et ça n'arrive pas parce que la vie ne s'améliore pas de cette façon. Il s'améliore en changeant. Ça récompense les gens qui vont chercher, non ?
« Je veux un partenaire. Je vais devenir le genre de personne avec qui un partenaire voudrait être. Je veux un partenaire commercial. Je vais acquérir des compétences qu'un partenaire commercial souhaiterait. Je veux cette augmentation. Je vais faire un excellent travail en ce moment et m'assurer que mon patron le voit. Ce sont les gens qui sont récompensés et c'est ce que je veux dire par les deux types de personnes. Si vous assistez à un webinaire comme celui-ci, peu importe la quantité d'informations que je partage avec vous. Peu importe combien je parle de ce que je fais ou je vous donne une stratégie. Si vous attendez que la vie fasse quelque chose pour vous, cela n'arrivera jamais. Vous danserez sur la piste de danse mais ne trouverez jamais de partenaire. Vous serez en orbite autour de la planète mais ne vous poserez jamais. Vous vous en approcherez, mais vous n'arriverez pas là où vous en bénéficiez réellement. Cela se produit lorsque vous faites le choix de changer et que vous en faites votre responsabilité d'aller chercher les choses que vous voulez.
L'investissement immobilier ressemble souvent à cela. C'est tellement bon. Je le sais parce qu'en tant qu'agent, j'ai eu plus de personnes que je ne peux compter qui sont venues dans mon bureau et s'asseoir et quand nous arrivons vraiment, vraiment, vraiment à ce qu'il y a derrière leur peur, c'est : « Je ne veux pas finir avec une maison que je n'aime pas. Je ne veux pas me retrouver avec une propriété dont je ne réalise pas que tout va mal se passer. Ce qu'ils pensent, c'est qu'ils choisissent une propriété, qu'ils sautent de la falaise et qu'ils espèrent qu'ils aiment l'endroit où ils atterrissent, et que la propriété qu'ils obtiennent est là où ils atterrissent. Ce n'est pas ce qu'il devrait ressentir.
Si vous ressentez cela, vous le faites mal. Vous avez le mauvais agent, vous avez la mauvaise stratégie, vous avez le mauvais état d'esprit. Ce n'est pas comme ça. Je n'ai jamais acheté une affaire qui se sentait comme ça ici. Si vous vous surprenez à espérer que vous aimez l'endroit où vous atterrissez, vous devez descendre de l'hopium. Hopium n'est pas une bonne stratégie. Cela ne vous aide pas. C'est un mensonge. Voici ce que cela devrait donner. Permettez-moi de vous donner un exemple pratique. Est-ce que vous aimez ça? Dites-moi dans le chat si vous voulez que je vous donne un exemple pratique de la façon dont l'immobilier devrait donner l'impression de marcher sur un sentier, sur un chemin avec d'autres personnes. Je ne veux pas insister sur le point si vous voyez déjà ce que je dis, mais dites-moi si vous voulez que je vous donne un exemple de la façon dont l'investissement immobilier devrait ressembler à ceci. D'accord. Je vois le oui.
Cela devrait être étape par étape. À chaque étape de ce chemin, à la fin de ce chemin se trouve la propriété que vous essayez d'obtenir ou le but que vous essayez d'atteindre. D'accord? La première chose que vous devriez remarquer, c'est que vous ne le faites pas seul. Il y a d'autres personnes avec vous qui vous aideront, vous apprendront, seront là pour vous quand vous tomberez. Peut-être ont-ils déjà parcouru ce chemin. Comme moi, je suis guide. Je fais ça constamment. Je monte et descends ce chemin tout le temps. Alors je peux vous dire : « C'est ici que vous évitez l'herbe à puce. Voici où l'eau va être. Voici où se trouve l'ombre. C'est là que nous allons nous arrêter. Oh, nous ne voulons pas aller dans cette direction. Oh, à cette heure de la journée, tu ne devrais pas aller par là. Ce n'est pas le bon marché pour ça. Nous sommes un guide. On sait à quoi s'attendre, mais encore plus pratique que ça, c'est une étape à la fois, d'accord ?
Vous regardez des prospects, vous obtenez des prospects, vous les analysez. 60 % d'entre eux ne travailleront pas sur ces pistes, vous arrêtez d'avancer. Tu vas bien, tu es en sécurité. Tu n'as pas sauté de la falaise. Sur les 40% qui ont fonctionné, vous les poursuivez. Parmi ceux-ci, peut-être 10% d'entre eux vous répondent. D'accord. Les 90 % restants de ces pistes, vous les jetez. Tu vas bien. Tu n'as pas sauté de la falaise. Sur les 10% qui vous reviennent, vous l'avez peut-être mis sous contrat. Ce n'est toujours pas la fin du voyage. Ce n'est qu'une étape.
Après avoir conclu un contrat, vous commandez une inspection. Vous regardez le rapport d'inspection. Si ça a l'air mauvais, vous arrêtez de suivre le chemin. Vous ne l'achetez pas. Tu n'as pas sauté de la falaise. Si le rapport d'inspection semble bon, vous négociez avec l'autre partie pour voir si vous pouvez obtenir un peu d'argent supplémentaire. Vous franchissez une autre étape. Vient maintenant l'évaluation. Oh, l'évaluation est faible et le vendeur ne baissera pas le prix. D'accord. On arrête d'avancer. Je n'ai pas sauté de la falaise. Je vais bien. Droite?
Ensuite on se met d'accord sur l'expertise ou l'expertise revient bien. Vous cherchez ce que seraient les loyers pour la région, « Oh, les loyers sont bien inférieurs à ce que je pensais. J'ai parlé à un gestionnaire immobilier. Ils ont dit que nous n'allions pas obtenir autant. Tu vas bien. Vous arrêtez. Vous arrêtez de marcher. C'est un petit pas après un petit pas, après un petit pas avec très peu d'engagement réel de votre part envers cet accord. Maintenant, vous devez vous engager à suivre ce chemin, mais vous n'avez pas à vous engager dans le processus de chaque transaction qui emprunte ce chemin.
C'est pourquoi il ne faut pas avoir peur. C'est pourquoi je n'ai pas peur. J'ai régulièrement une personne qui vient me voir et me dit : « David, voici cette offre incroyable. Je pense que vous devriez l'acheter », et je dirai : « Génial. Rédigez l'offre tout de suite, mettez-la dans le contrat. Je suis connu pour ça. Nous l'appelons l'offre de cinq minutes. Je vais simplement conclure quelque chose et le mettre dans un contrat tout de suite, mais j'aurai des contingences dans ce contrat que je peux retirer si je n'aime pas quelque chose et je sais exactement ce que je recherche.
Ensuite, si j'avance et que je fais le rapport d'inspection et, "Oh, mec, il y a des termites terribles ou des fondations horribles, ça va coûter 50,000 50,000 $ à réparer", je vais chez le vendeur et je dis, "Je J'ai besoin que tu me donnes un crédit de XNUMX XNUMX $ ou j'ai besoin que tu répares ces choses ou que tu baisses le prix. Vous ne voulez pas le faire ? D'accord. Je me retire juste de l'affaire. Pas de mal, pas de faute. Rends-moi mon argent.
Je n'ai pas peur de faire ce voyage parce que j'ai réalisé que je ne fais pas que sauter d'une falaise et espérer que j'aime où j'atterris, et c'est la même chose que cela devrait ressentir pour vous. C'est seulement effrayant quand vous avez l'impression de ne pas connaître le chemin, mais quand vous avez un guide avec vous ou d'autres personnes qui marchent avec vous, votre risque est considérablement réduit et ce n'est plus effrayant. Chez BP, nous créons des outils pour aider les investisseurs dans leur cheminement vers leurs objectifs de vie. Ce n'est pas seulement de la théorie. C'est ainsi que des milliers d'investisseurs immobiliers, dont moi-même, ont trouvé la liberté financière.
Alors là, deux grandes questions. Êtes-vous motivé et vraiment déterminé à utiliser l'immobilier pour obtenir la liberté financière ? Je ne dis pas seulement, ça t'intéresse, d'accord ? Ressentez-vous une certaine émotion ? Ressentez-vous une certaine passion? Êtes-vous excité? Êtes-vous comme, "C'est là que je suis censé être? Cela semble juste. C'est l'une des seules fois de ma vie où je me suis dit : "Ça y est". Je sais que c'est ce que je dois faire. Je ne sais tout simplement pas comment y arriver.'”?
Deuxièmement, allez-vous relever le défi des 90 jours et vous engager à travailler 15 minutes par jour, cinq jours par semaine pendant 90 jours pour poursuivre l'entonnoir de déchéance, rechercher des pistes, les analyser et les poursuivre ? Voici une autre excellente citation : "Si plus d'informations étaient la réponse, nous serions tous des milliardaires avec des applications parfaites." Je vous ai donné beaucoup d'informations. Vous pouvez obtenir de nombreuses informations sur nos podcasts, sur notre chaîne YouTube. Vous obtenez beaucoup d'informations n'importe où. Ce ne sera pas ce dont vous avez besoin. Nous savons tous ce qu'il faut pour avoir des abdominaux, et c'est de la discipline, c'est de la responsabilité, c'est de la passion, c'est de l'action, ce n'est pas de l'information.
Alors, quelle est la clé du succès si nous voulons obtenir un six pack financier ? C'est de l'action. Il n'y a pas moyen de contourner cela. C'est la seule façon d'obtenir des abdominaux, c'est de manger vraiment, vraiment bien et de les travailler, et pas seulement de l'action, mais une action quotidienne cohérente, n'est-ce pas ? Vous ne pouvez pas avoir d'abdos en mangeant vraiment sainement pendant la moitié de la journée et le reste du temps non. Il doit être cohérent avec ce que vous faites.
Voici une ligne d'Ethan, qui est un membre pro à Washington. « Je viens de mettre mon premier immeuble de placement sous contrat aujourd'hui. Votre webinaire m'a mis au défi des étapes de planification à l'action. Merci pour la motivation et les précieuses informations fournies par l'équipe BP.
Ceci est de Dawn, "Félicitations, Mindy, pour votre livre. Excellentes informations comme toujours. Je n'en attendrais pas moins de BP. J'ai relevé le défi des 90 jours l'année dernière, ce qui m'a conduit à mon premier bien locatif après en avoir analysé des dizaines voire une centaine et avoir placé des offres sur plusieurs pour décrocher la meilleure pour moi. J'adore BP et j'adore les livres BP et autres produits. Toujours en attente de T-shirts.
Je ne sais pas pourquoi tu es venu ici aujourd'hui. Êtes-vous fatigué de travailler votre travail à temps plein? Cela pourrait être épuisant si vous ne l'aimez pas. Vous devez commencer à préparer votre future retraite? Êtes-vous fatigué d'être un wantrepreneur au lieu d'un entrepreneur? Eh bien, voici ce que je sais. L'investissement immobilier fonctionne si vous le travaillez. C'est comme dire que l'exercice fonctionne si vous faites de l'exercice. Notre objectif à plus grandes poches est de vous aider à atteindre vos objectifs financiers grâce à l'immobilier, et c'est pourquoi nous avons créé des outils incroyables pour vous aider à y arriver plus rapidement et avec moins de douleur.
BiggerPockets Pro est la façon dont je vous recommande de procéder. BiggerPockets Pro vous aide à analyser les propriétés et à obtenir votre prochaine offre plus rapidement. Vous pouvez analyser les propriétés en quelques minutes comme nous venons de le faire ensemble et déterminer celles qui valent la peine d'être poursuivies avec un accès illimité aux calculatrices d'analyse des transactions. C'est ce que je vous ai expliqué lorsque vous avez vu à quel point il est facile de travailler cet entonnoir de déchéance. Vous pouvez devenir un meilleur investisseur avec des articles et du contenu vidéo organisés, des rediffusions de webinaires et des articles exclusifs couvrant tout ce dont vous avez besoin pour faire des investissements intelligents et éviter les mauvais marchés.
C'est tout le contenu disponible pour les membres BiggerPockets Pro. Nous avons des conseils d'investissement multifamiliaux avec Brandon Turner et Brian Murray, Investing in Today's Market: Economic Trends and the Impact of the Real Estate Landscape. Vous avez des vidéos sur la façon d'utiliser le référencement pour développer votre entreprise, trouver et financer de bonnes affaires avec Anson Young, qui a écrit le livre du même nom pour BiggerPockets, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Tous ces trucs sympas ne sont disponibles que pour les membres pro.
Vous pourriez montrer à la communauté que vous êtes sérieux avec votre badge pro. Blaine Alger a ici un badge pro. Donc si Blaine m'envoie un message ou quelqu'un d'autre, nous savons qu'il n'est pas juste un guetteur, ce n'est pas un repreneur, il est engagé dans ce processus. C'est une personne que je connais qui veut vraiment, vraiment, vraiment être un investisseur immobilier.
Vous pouvez gagner du temps et de l'argent et minimiser les risques avec des documents de location approuvés par un avocat pour les 50 États. BiggerPockets a donc demandé à ses avocats de rédiger des contrats de location standard pour les 50 États. Si vous souhaitez gérer vos propres propriétés, à votre disposition gratuitement si vous êtes un membre pro. Ensuite, vous obtenez des milliers de dollars en prêts et autres outils que vous pouvez utiliser dans votre entreprise immobilière avec les avantages de BiggerPockets. Vous pouvez économiser cet argent. De plus, vous pouvez accéder à nos camps d'entraînement éducatifs à prix réduit. Ce sont donc toutes des entreprises qui sont associées à BiggerPockets pour offrir des réductions à leurs membres, foreclosure.com, où vous trouvez des saisies, AirDNA, où vous analysez des offres de location à court terme, Open Letter Marketing, une entreprise où vous pouvez envoyer des lettres à les gens pour trouver des pistes, toutes sortes de trucs sympas.
Ensuite, vous pouvez estimer avec précision les tarifs de location en fonction des comparables de propriétés locales, de la récence des annonces et de la proximité de votre emplacement à l'aide de l'outil BiggerPockets Rent Estimator. C'est celui que j'ai parcouru avec vous où nous avons déterminé combien cette propriété louerait. C'est également disponible gratuitement pour les membres pro. Un outil très, très puissant dans votre monde de l'investissement immobilier, mais quelle est la principale raison de devenir pro ? Parce que ça marche.
Les calculatrices BiggerPockets sont ma référence pour analyser les propriétés potentielles. Il n'y a aucun moyen que je puisse analyser les propriétés de volume que je fais sans être un membre pro. J'ai fermé mes trois premières unités il y a près d'un an que je vends maintenant pour un bénéfice de près de 70,000 XNUMX $ qui ira vers quelque chose de plus grand. "Les calculatrices BiggerPockets ont été un facteur énorme pour s'assurer que mes chiffres étaient corrects." C'est d'Aaron Carajo.
Y en a-t-il parmi vous ici qui ne veulent pas 70,000 200,000 $ de plus simplement parce qu'ils ont conclu un marché ? Je sais que cela semble fou, mais sur de nombreux marchés, ce n'est même pas tant que ça. Il y a de plus gros montants. Je veux dire, j'en ai acheté un à Pleasant Hill, en Californie, en octobre, donc ça fait environ quatre mois, et celui-là a augmenté de XNUMX XNUMX $ en quatre mois, n'est-ce pas ? Il y a tellement d'argent qui circule en ce moment qu'il y a tellement d'inflation que si vous n'agissez pas, vous prenez du retard.
"En juin, j'ai assisté à l'un de vos webinaires. Juste après, je me suis inscrit en pro. Au cours des deux prochaines semaines, j'ai analysé un tas d'offres. Finalement, j'ai trouvé un quadruplex. Je l'ai eu sous contrat trois semaines après m'être inscrit pour pro, et une semaine plus tard, j'ai fermé sur une autre propriété qui comptait six unités. Un grand merci à vous et à toute l'équipe. Dernier conseil rapide, inscrivez-vous pour pro. J'ai récupéré mon argent à la table de clôture. C'est de Patrick Menifee.
Maintenant, parce que vous avez assisté à ce webinaire, j'ai l'autorisation de vous offrir 20 % de réduction sur un abonnement pro si vous souhaitez en faire un en utilisant le code à l'écran. Alors, s'il vous plaît, prenez une minute pour saisir votre téléphone et prendre une photo de l'écran afin que vous puissiez obtenir ce code, et il y a plus. Je peux vous offrir plus que 20 % de réduction. D'accord. Donc, vous allez avoir besoin de ce code là. Vous devez vous assurer que vous l'épelez correctement. Si vous voulez un abonnement BiggerPockets Pro, c'est 390 $ par an. Maintenant, pour un premium, c'est ce que j'ai, c'est en fait 1,200 XNUMX $ par an. C'est pour les agents et autres personnes qui essaient d'obtenir des pistes de BiggerPockets.
Si vous êtes pro, c'est beaucoup moins cher, c'est seulement 390 $ par an. Ce n'est pas tant que ça, mais si vous vous inscrivez maintenant avec ce code de réduction de 20 %, ce n'est que 312, d'accord ? Il s'agit d'une dépense incroyablement faible pour l'année pour votre parcours d'investissement immobilier. C'est moins qu'une inspection de maison, n'est-ce pas ? C'est moins qu'une garantie à domicile. Vous allez dépenser bien plus que cela simplement pour examiner les propriétés que vous avez mises sous contrat en faisant preuve de diligence raisonnable. C'est moins qu'une inspection de toit dans de nombreux cas, mais vous en aurez besoin pour trouver les propriétés que vous souhaitez même mettre en contrat en premier lieu, car il dispose des outils pour vous aider à le comprendre.
D'accord. Vous allez également obtenir le journal d'intention. Il s'agit d'un outil de responsabilisation éprouvé qui vous permet de rester sur la bonne voie vers votre prochain objectif d'investissement. Il existe des pages de planification de bataille hebdomadaires pour l'examen des objectifs, le suivi des habitudes, la prise de notes, etc., et des pages d'action quotidiennes pour votre routine matinale, le blocage du temps, l'examen des objectifs, la réflexion du soir, etc. Parce qu'il s'agit du plan de 90 jours, nous offrons gratuitement le journal d'intention, qui coûte normalement 40 $.
Tu vas avoir cet atelier dont je t'ai dit que c'était la meilleure chose que Brandon et moi ayons jamais faite, d'une valeur de 200 $, gratuitement. Il s'agit de l'atelier Investir sans ou avec peu d'argent. Vous allez suivre la Masterclass Trouver de bonnes affaires. C'est là que Brandon Turner s'est assis avec quatre experts dans quatre créneaux différents, le porte-à-porte, le marketing par publipostage, l'établissement de relations et la recherche de dollars. Il a interviewé des gens qui l'écrasent à ces choses et nous allons vous les donner afin que vous puissiez voir comment vous pourriez faire la même chose, une valeur de 990 $, gratuitement.
Vous obtiendrez également gratuitement l'ebook gratuit de Brandon, The Best Ways to Find Real Estate Deals for Investing Success. Désormais, vous aurez également accès à des camps d'entraînement. Donc, si vous êtes un professionnel, vous bénéficiez d'un accès exclusif au camp d'entraînement d'investissement immobilier de 12 semaines de BiggerPockets. Si vous n'êtes pas pro, vous ne pouvez pas y aller. Les membres annuels Pro peuvent s'inscrire à la carte à un prix réduit. Chaque semaine, vous avez accès à des vidéos à la demande d'Ashley Care, à des sessions de questions-réponses en direct avec des experts en investissement immobilier, à des devoirs pour appliquer vos connaissances et à un groupe de responsabilité basé sur vos lieux d'intérêt d'investissement et plus encore, une valeur de mille dollars, si vous vous inscrivez maintenant.
Parlons donc de tout ce que vous allez obtenir. C'est plus de 2,000 20 $ en primes. Vous bénéficiez de 40% de réduction sur votre abonnement annuel pro. Vous obtenez le journal d'intention à XNUMX $. Vous obtenez l'atelier avec Brandon et moi ensemble. Vous obtenez la classe Comment trouver de bonnes affaires. Vous obtenez l'accès au bootcamp en ligne, et tout ce que vous avez à faire est de prendre le code que je vous ai donné et d'aller sur bigpockets.com/proupgrade. Donc, si c'est quelque chose qui vous intéresse, je vais vous donner une seconde pour aller sur bigpockets.com/proupgrade et mettre ce code, bigpockets.com/proupgrade.
Maintenant, vous devez choisir l'option annuelle si vous voulez tous les avantages. Vous pouvez toujours vous inscrire à un pro si vous voulez y aller tous les mois, mais l'annuel est celui que vous devez choisir si vous voulez ces avantages gratuits dont nous avons parlé. Et si vous êtes déjà pro ? Eh bien, vous allez avoir accès à toutes les mêmes choses. Si vous souhaitez regarder les vidéos, rendez-vous sur bigpodcasts.com/pro/videos et vous trouverez les informations sur le bootcamp en ligne sur bigpodcasts.com/bootcamp.
Voici notre garantie sur BiggerPockets Podcast. Essayez pro jusqu'à 30 jours. Si vous ne l'aimez pas, envoyez simplement un e-mail à l'assistance sur bigpodcast.com et obtenez un remboursement à 100% juste pour l'avoir essayé. Vous allez aller sur bigpockets.com/proupgrade, et vous allez mettre le code qui était à l'écran. Je veux m'assurer que cela fonctionne. Donc, quiconque s'inscrit ici, s'il vous plaît dites-moi si ce code fonctionne ou si nous avons un problème afin que je puisse m'assurer que vous ne manquez pas la réduction et que vous ne manquez pas les avantages.
C'est une excellente citation que toutes les personnes qui réussissent que je connais croient : "Si vous voulez vraiment faire quelque chose, vous trouverez un moyen, et si vous ne le faites pas, vous trouverez une excuse." Paroles très vraies. Si vous voulez devenir millionnaire, vous le ferez. Tout le monde, oh, pas tout le monde, beaucoup d'autres personnes l'ont fait, vous pouvez le faire aussi. Si vous ne voulez pas le faire, vous trouverez un moyen de trouver une excuse pour ne pas le faire, et c'est tout. Cela vous dit simplement ce qu'il y a dans votre cœur. Il y a des gens qui veulent vraiment que cela se produise, ils font un chemin, et il y a des gens qui souhaitent que cela se produise et ils trouvent une excuse.
D'accord. Quelles questions avez-vous les gars? Je vais voir si quelqu'un ici a pu s'inscrire. Dean, "Est-ce qu'une adhésion comme celle-ci est déductible d'impôt?" Oui, vous devriez vérifier auprès de votre CPA, mais je déduis le mien. C'est une dépense d'entreprise pour votre entreprise d'investissement immobilier, absolument.
« Les outils fonctionnent-ils pour le Canada ? » Oui, il y a beaucoup de membres canadiens qui sont membres pro et ils utilisent les mêmes outils. Bonne question là aussi. D'accord. Quelles questions avez-vous pour moi ? On dirait que je vous ai donné beaucoup de choses à faire. Je vous encourage fortement si vous êtes sur la clôture à aller de l'avant et à le faire, surtout parce qu'il y a une garantie que si vous ne l'aimez pas, vous pouvez récupérer votre argent.
Relativement parlant, ce n'est pas beaucoup d'argent par rapport à ce que vous allez dépenser en tant qu'investisseur immobilier et à ce que vous en retirerez. Les 312 $ par an quand vous considérez combien d'argent vous allez gagner dans l'immobilier, vous allez gagner plus que cela en un mois et vous allez avoir ces propriétés pendant de nombreux mois, n'est-ce pas ? 12 mois dans une année multipliés par 30 ans, vous pouvez faire le calcul, et ce n'est que pour une propriété. Je le recommande fortement.
Voyons. Ian déclare : « C'était un webinaire vraiment motivant. Merci beaucoup." C'est avec plaisir.
Dean déclare : « Je suis devenu un propriétaire accidentel suite à des déménagements militaires et j'ai une bonne part de capital dans deux propriétés. Recommanderiez-vous de vendre pour utiliser les actions ou d'investir de manière plus agressive ou simplement de les conserver à long terme ? » Dean, vous allez devoir m'envoyer un message à ce sujet sur BiggerPockets et me faire savoir dans quelle région ils se trouvent et je pourrai vous donner une meilleure idée de ce qu'il faut faire. En gros, nous allons analyser le rendement que vous réalisez sur les capitaux propres qu'ils contiennent, puis voir si nous pouvons obtenir un rendement plus élevé si nous investissions ailleurs.
Palal, pro, bien sûr. Félicitations Palal. J'aime que vous veniez de faire votre premier pas vers le millionnaire de l'immobilier. C'est génial.
D'accord. Je vais vous laisser sortir d'ici. Merci beaucoup pour votre temps. Encore une fois, si vous voulez, si vous êtes en Californie, assurez-vous de me contacter parce que je veux vous rencontrer. Si vous n'êtes pas en Californie, ce n'est pas grave. Suivez-moi sur les réseaux sociaux, DavidGreene24. Envoyez-moi un message via la plateforme BiggerPockets. Faites-moi savoir comment je peux vous aider. J'ai plein de manières différentes. Vous pouvez également consulter mon site Web, davidgreene24.com. Cela contient un peu de tout ce dans quoi je suis impliqué, alors parcourez cela, voyez laquelle de ces choses pourrait vous intéresser, puis envoyez-moi un message et je verrai comment moi et mon équipe pouvons vous aider .
Je vous remercie vraiment les gars. Merci beaucoup. J'adore que vous soyez dans la communauté BiggerPockets maintenant. Vous êtes en voyage avec plus de 2 millions d'autres personnes qui recherchent et recherchent toutes la même chose que vous et je veux vous aider à y arriver. Alors vous êtes au bon endroit. Je vous reverrai tous au prochain et que Dieu vous bénisse.
C'était notre émission. Merci beaucoup d'avoir écouté. Encore une fois, j'espère vraiment, si vous n'êtes pas actuellement membre pro, que vous envisagez d'en obtenir un. Encore une fois, le code est Goals 2023. Si vous utilisez ce code, vous obtiendrez 20% de réduction sur votre première année d'adhésion professionnelle et un journal d'intention gratuit. Merci d'avoir écouté et d'être ici avec moi, et je veux juste vous rappeler que BiggerPockets a également d'autres podcasts, ainsi qu'une chaîne YouTube. Recherchez-nous simplement, BiggerPockets sur YouTube et consultez l'hébergeur, la bibliothèque d'autres contenus que nous avons pour vous. Tout n'est pas sous forme de webinaire, tout n'est pas sous forme de podcast. Il s'agit en grande partie de courtes vidéos. Si vous préférez les vidéos de cinq, 10, 15 minutes, vous pouvez m'entendre là-bas ou vous pouvez entendre d'autres personnalités de BiggerPockets vous éduquer sur l'immobilier.
Merci beaucoup pour votre attention. Vous pouvez me trouver en ligne sur n'importe quel réseau social sur DavidGreene24. Allez écouter quelques-unes de mes vidéos YouTube et laissez-moi un commentaire, dites-moi ce que vous en pensez et ce que nous pouvons faire pour les améliorer. Si vous avez un peu de temps, écoutez une autre vidéo BiggerPockets, et sinon, je vous rejoins la semaine prochaine.