Vous voulez cash-flow, mais comment l'obtenir sur un marché immobilier où les taux et les prix des logements sont élevés mais où les stocks sont faibles ? Ou, comment échapper au cycle des loyers ainsi que entrer dans investissement immobilier? Faut-il acheter sa première location avant une résidence principale ? Et quelle situation financière faut-il avoir pour accéder à la propriété ? Lorsque vous commencez votre parcours d’investissement immobilier, des questions comme celles-ci semblent sans fin. C'est pourquoi nous avons David Greene, investisseur, agent, courtier et auteur expérimenté, pour vous aider à trouver les réponses.
Bienvenue dans un autre Voir Greene, où vos conseils, vos flips et votre hôte en quête de liberté financière, David, sont là pour vous aider créer de la richesse grâce à l'investissement immobilier. Nous avons des questions d’investisseurs, de locataires et de propriétaires qui tentent de faire leurs premiers pas dans le monde de l’investissement immobilier locatif. Tout d'abord, nous parlons de États favorables aux locataires et comment le piratage domestique peut vous permettre de esquiver bon nombre de ces lois sévères sur les propriétaires. Ensuite, nous en avons touché quelques-uns HELOC (marge de crédit sur valeur domiciliaire) questions sur quand rembourser un HELOC et si en utiliser un pour acheter une location est une bonne idée. Enfin, David parle de faire grandir votre fondation financière et comment systématiser votre entreprise, afin que vous ne travailliez PAS des journées de seize heures. Tout cela et bien plus encore, à venir !
Vous voulez poser une question à David ? Le cas échéant, posez votre question ici afin que David puisse y répondre dans le prochain épisode de Seeing Greene. Hop sur le Forums BiggerPocket et demander à d'autres investisseurs ce qu'ils pensent, ou Suivez David sur Instagram pour voir quand il passe en direct afin que vous puissiez participer à une séance de questions-réponses en direct et obtenir une réponse à votre question sur-le-champ !
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David:
Il s'agit du BiggerPockets Podcast Show, 750. Vous essayez de trouver des flux de trésorerie et ce que vous avez dit était un flux de trésorerie rapide ou facile, qui est encore plus difficile à trouver qu'un flux de trésorerie ordinaire. Maintenant, je ne vais pas vous dissuader d’investir dans l’immobilier, mais ce que je vais dire, c’est que nous allons devoir modifier un peu notre état d’esprit ici. Vous devez avoir du temps de votre côté dans une situation comme celle-ci, en particulier parce que l'accord doit être extrêmement avantageux non seulement pour les flux de trésorerie, mais aussi pour couvrir l'argent que vous allez dépenser pour le prêt lorsque vous le contracterez. HÉLOC. Je pencherais probablement pour le piratage de maison, mais pas pour une situation dans laquelle vous partagez des parties de la maison. Recherchez quelque chose que votre famille peut accepter lorsque vous louez différentes parties de la propriété, et la raison pour laquelle je dis cela est que le piratage de la maison vous permettra de réduire davantage les risques.
Que se passe-t-il tout le monde ? Voici David Greene, votre animateur du podcast BiggerPockets Real Estate ici aujourd'hui avec un épisode Seeing Greene. Si vous ne les connaissez pas, ils sont un peu différents de notre format traditionnel dans lequel nous interviewons un invité sur la façon dont il a bien construit grâce à l'immobilier. Dans ces émissions, je réponds aux questions directement de vous, notre base d'auditeurs, lorsque vous me demandez ce que je ferais si j'étais dans votre situation, ou si vous recherchez la sagesse et les conseils dans les décisions que vous devez prendre. Nous avons un spectacle incroyable pour vous aujourd’hui et je sais que vous allez l’adorer.
Dans l’émission d’aujourd’hui, nous expliquons pourquoi votre base financière est plus importante que ce que vous pensez et comment considérer l’immobilier comme un moyen de gagner de l’argent plutôt qu’un investissement que vous avez déjà fait peut être une erreur. Nous expliquons quand rembourser un HELOC et pourquoi, comment fonctionnent les HELOC, quand les utiliser et ce qu'il faut savoir lors de leur utilisation, et nous expliquons comment les tables d'attente peuvent résoudre les problèmes de vos systèmes en matière d'investissement commercial et immobilier. ce qui nous amène directement au conseil rapide d’aujourd’hui.
Le conseil rapide d’aujourd’hui est de noter les étapes ou de dresser une liste de tout ce que vous faites dans votre entreprise d’investissement immobilier. Restez dans les parages et vous comprendrez pourquoi vous devriez faire cela. C'est à la fin de l'émission, alors assurez-vous d'écouter jusqu'à la fin, et je vous donne un argument très, très convaincant expliquant pourquoi vous devez systématiser le travail que vous faites en affaires et en investissement. Tout cela et bien plus encore dans un grand spectacle. Si vous regardez sur YouTube, ne trouvez pas ça bizarre, vous êtes sur le point de voir une lumière devenir bleue. C'est arrivé parce que j'oublie toujours d'allumer le feu vert avant de faire un épisode de Seeing Greene, mais soyez patient avec moi, et si vous écoutez ça sur un podcast, vous n'avez aucune idée de ce dont je parle et c'est bien. Vous n’en avez pas besoin. Faites comme si vous n’aviez pas entendu ça et je ne fais aucune erreur. Venons-en à notre première question.
Tapoter:
Salut, David. Je m'appelle Pat, je suis un grand fan de la série. J'écoutais l'épisode de l'autre jour sur l'investissement sur les marchés chers et cela m'a rappelé la question que je me pose à propos de faire exactement cela, mais en tant que récent diplômé universitaire et investisseur immobilier pour la première fois. J'obtiens ce printemps un master en comptabilité et je vais travailler dans la région métropolitaine de New York, et je souhaite acquérir quelque chose le plus tôt possible pour commencer à investir dans l'immobilier. Mais les prix élevés de New York, leurs impôts élevés et les lois favorables aux locataires m’ont fait hésiter à le faire. Je vais avoir une somme d'argent décente de côté et j'aurai un bon salaire de départ lorsque je commencerai à travailler, mais j'ai un peu de prêts étudiants à rembourser, alors je me demandais quelle était votre opinion sur quelqu'un dans ma situation. Est-il trop risqué d’investir à New York en tant que premier investisseur immobilier ? Dois-je simplement économiser de l’argent et louer le moins cher possible ? En gros, quelles sont mes options ? Merci.
David:
Très bien, Patrick, très bonne question. Allons-y. La première chose que je veux dire, c’est de ne pas laisser cet argent faire un trou dans votre poche. C'est normal de s'y accrocher. Rien ne vous oblige à prendre une décision importante maintenant. Vous vous êtes installé. Vous vous mettez dans une très bonne situation dans la vie, en économisant une grande partie de la monnaie et en obtenant un très bon travail. Je ne veux pas vous voir perdre l’élan que vous avez déjà construit en vous précipitant vers un accord. Alors commençons par dire qu’il n’y a pas d’urgence à acheter une propriété. J’aime aussi le fait que vous hackez la maison et que vous posiez les bonnes questions. Vous dites : « Hé, les lois favorables aux locataires à New York vont-elles être quelque chose de trop difficile à surmonter ? De nombreuses lois qui protègent les locataires ne s’appliquent pas lorsque le propriétaire habite dans la propriété qui constitue sa résidence principale.
Je ne connais pas spécifiquement les lois de New York, je n’y ai jamais vécu. Je pense que c’est quelque chose que vous devriez examiner. Faites simplement une recherche sur Google sur ces lois favorables aux locataires et voyez si elles s'appliquent à quelqu'un qui pirate la maison, car souvent, dans de nombreuses municipalités, lorsque vous vivez dans la propriété et que vous louez des chambres ou des appartements, les lois qui s'opposent aux propriétaires ne s'appliquent pas. C’est une petite faille étrange dans beaucoup de villes différentes, mais j’y réfléchirais certainement.
La dernière chose que je dirais, c’est qu’il y a d’autres personnes qui piratent des maisons à New York. Les lois favorables aux locataires ne posent pas toujours problème. Ils deviennent généralement un problème si vous achetez dans une zone où vous allez trouver des locataires moins recherchés. Il peut y avoir des lois qui protègent les locataires et qui rendent plus difficile pour vous, en tant que propriétaire, d'obtenir une expulsion. Peut-être que tu devras attendre plus longtemps. Il est peut-être plus difficile d’augmenter le loyer. Je comprends que. Cependant, il y a toujours des conséquences pour les locataires qui ne paient pas leur loyer ou qui doivent être expulsés. Ils mettent simplement plus de temps à se produire.
L'une des choses que j'ai découverte au cours de mon parcours d'investissement immobilier est que si vous louez à des personnes qui ont quelque chose à perdre, elles ne veulent pas subir les conséquences d'une expulsion, tout comme vous ne voulez pas. les conséquences qui découlent du fait d'être propriétaire et de devoir expulser quelqu'un. Vous avez quelque chose à perdre. Vous souhaitez louer à des locataires qui ont aussi quelque chose à perdre. Les personnes ayant de bons emplois, soucieuses de leur cote de crédit et gagnant un revenu décent sont beaucoup moins susceptibles de vous forcer à les expulser si elles ne peuvent pas payer leur loyer. La plupart du temps, s’ils ne peuvent pas payer leur loyer, ils partent. Dans le pire des cas, vous obtenez un bail rompu. Ce n’est pas la fin du monde. Ce que vous voulez vraiment éviter, c'est l'expulsion ou, pire encore, une expulsion lorsqu'ils saccagent votre propriété. Alors garde cela en tête. Si vous achetez dans un bon quartier et que vous choisissez soigneusement votre locataire, que vous choisissez quelqu’un qui a un bon travail et qui a quelque chose à perdre, il est moins susceptible de causer ces problèmes.
Maintenant, en ce qui concerne votre capital limité, je ne connais pas suffisamment vos finances pour vous donner une réponse simple, mais j'aimerais voir que vous disposez d'un coussin d'argent après avoir versé l'acompte sur la maison. Maintenant, je ne sais pas de combien d’argent vous disposez, mais je ne pense pas que vous devriez acheter une maison si cela prend tout l’argent que vous avez. Je veux vous voir accumuler 20, 30, 40,000 XNUMX $ d'économies en plus de la mise de fonds d'une propriété avant d'entrer, juste au cas où vous rencontreriez certains de ces problèmes de propriétaire pour la première fois où vous feriez des erreurs qui pourraient pour vous coûter un peu d'argent.
J'aimerais également vous voir prendre un bon départ et bien faire votre travail avant de vous exposer au stress d'être propriétaire. Il est très important que lorsque vous démarrez une nouvelle carrière, vous fassiez bonne impression auprès de votre patron, que vous appreniez votre métier, que vous développiez des compétences dans ce domaine. Je ne serais pas opposé à vous voir vous lancer avec abandon pour être le meilleur possible dans votre nouvelle carrière, et une fois que vous pouvez enfin expirer et que vous sentez que vous avez compris, alors envisagez d'investir dans l'immobilier et continuez simplement à économiser de l'argent. Dans le processus.
Dernière chose avec laquelle je veux vous laisser, rien ne presse. Vous êtes dans une excellente situation. Nous ne savons pas ce que fera le marché. Il y a des accords, il y a des opportunités, mais il n’y a pas non plus, à ce stade, aucun signe que cela va redevenir une fureur de si tôt. Vous avez donc le temps de votre côté. Continuez à économiser de l’argent, continuez à vous concentrer sur votre carrière, continuez à vous concentrer sur les fondamentaux. Si vous constatez une baisse massive des taux d’intérêt, nous en ferons peut-être davantage une priorité dans la recherche d’une propriété. Mais si ce n’est pas le cas, accroche-toi, garde le cap, les choses avancent comme tu le souhaites, mon homme. Très bien, nous avons ensuite deux questions HELOC différentes. Vérifions-les. Notre première question est une vidéo de Brandon Diet à Denver.
Brandon:
Salut, David. J'adore le podcast et merci d'avoir répondu à ma question. Je cherche vraiment à m'impliquer dans le jeu de l'immobilier d'investissement. J'ai obtenu un prêt HELOC de 50,000 50,000 $ et j'essaie de déterminer quelle est la meilleure façon de générer des liquidités immédiatement. Je sais que vous dites toujours que le premier investissement ne sera pas un coup de circuit. J'aimerais au moins en faire un double ou un triple. Je regarde donc quelques opportunités. En fait, je vis à Denver, au Colorado, car vous et moi connaissons tous les deux un marché difficile pour faire quoi que ce soit avec XNUMX XNUMX $. Je regarde donc des endroits comme San Antonio, au Texas, et j'ai même étudié ces propriétés à court terme. à Tula, au Mexique. Je voulais en quelque sorte avoir votre avis sur ce que vous considériez comme la meilleure façon d'obtenir un flux de trésorerie rapide afin que je puisse à mon tour utiliser cet argent et accéder à la prochaine propriété. Merci, David.
David:
Très bien, Brandon, merci pour votre question. J’adore aussi la coiffure. Très bien, vous êtes face à un dilemme. Nous allons juste être honnêtes ici. Vous essayez de trouver des flux de trésorerie et ce que vous avez dit était un flux de trésorerie rapide ou facile. C’est encore plus difficile à trouver qu’un flux de trésorerie ordinaire, tout comme un flux de trésorerie propre est encore plus difficile à trouver qu’un flux de trésorerie sale. Il s'agit d'un marché dans lequel il est très difficile d'investir. Vous disposez de 50 50,000 $ avec lesquels travailler, ce qui ne vous laissera pas beaucoup de marge de manœuvre, surtout en ce qui concerne l'acompte, les frais de clôture et l'argent que vous souhaitez. à conserver en réserve. Vous avez mentionné dans la vidéo que vous disposiez d'environ XNUMX XNUMX $. Cela ne vous laisse pas beaucoup de marge de manœuvre pour verser un acompte, payer vos frais de clôture et disposer d’un peu d’argent de côté pour les réserves en cas de problème.
Vous avez également mentionné dans les notes que j’ai ici que vous n’aimez pas le piratage de maison parce que vous avez une famille qui s’agrandit. Comme si ce n’était pas assez compliqué, vous disposez désormais du paiement supplémentaire que vous devez effectuer sur le prêt de 50,000 50 $ que vous souhaitez contracter. Ce n’est donc pas la même chose que 50 XNUMX $ que vous avez économisés. C'est un prêt de XNUMX XNUMX $. Le flux de trésorerie doit être encore plus fort après avoir remboursé cette deuxième hypothèque du HELOC. Maintenant, je ne vais pas vous dissuader d’investir dans l’immobilier, mais je vais dire que nous allons devoir modifier un peu l’état d’esprit ici. Cela va être une entreprise très difficile. Il ne s’agit pas seulement de savoir dans quelle ville devrais-je investir, quelles propriétés dois-je rechercher. Vous êtes en concurrence avec un pays dont les gens essaient tous de trouver des propriétés rentables en ce moment et qui traversent une période très difficile en raison de la hausse des taux d'intérêt que nous avons connue et du manque d'offre qui permet aux vendeurs de ne pas avoir à baisser. leurs prix.
Cela pourrait être quelque chose qui ressemble plus à un marathon qu’à un sprint. D'accord? Vous avez accès à cet HELOC, c’est génial. Vous écoutez le podcast, c’est génial. Vous obtenez ces informations. Il peut être tentant de penser : « Je dois faire quelque chose ». Vous n’êtes pas obligé d’aller faire quelque chose. La bonne affaire viendra si vous attendez. Vous devez avoir du temps de votre côté dans une situation comme celle-ci, en particulier parce que l'accord doit être extrêmement avantageux non seulement pour les flux de trésorerie, mais aussi pour couvrir l'argent que vous allez dépenser pour le prêt lorsque vous le contracterez. HELOC, et d'ailleurs, ce sont des prêts hypothécaires à taux variable la plupart du temps, ce qui signifie qu'ils peuvent augmenter si les taux augmentent.
Voici à quoi je veux en venir. Vous pouvez utiliser les HELOC pour acheter des immeubles de placement, mais c’est plus risqué et dans un environnement où les marges sont déjà très minces et où il est difficile de le faire fonctionner, je n’aime pas que vous preniez des risques supplémentaires à ce stade. Je pencherais probablement pour le piratage de maison, mais pas pour une situation dans laquelle vous partagez des parties de la maison. D'accord? Regardez des choses créatives où vous achetez un triplex et vivez dans une unité ou louez les deux autres, ou vous achetez une maison principale et louez l'ADU et louez le sous-sol. Recherchez quelque chose avec lequel votre famille peut être d'accord lorsque vous louez différentes parties de la propriété, sans partager l'espace de vie, et la raison pour laquelle je dis cela est que le piratage de la maison vous permettra de réduire les risques plus que tout. Il y a aussi une valeur inhérente dans le fait que vous éliminez ou réduisez un versement hypothécaire afin de ne pas compter entièrement sur les flux de trésorerie pour donner un sens à la transaction.
Quelle que soit la route que vous empruntez, je veux juste que vous vous souveniez qu’il s’agit d’un marathon, pas d’un sprint. Prenez votre temps. D'accord. Notre prochaine vidéo vient de Cory Budak.
Cory :
Salut, David. Question rapide. Nous en sommes donc aux balbutiements de notre carrière d’investisseur. Nous avons une petite location à court terme assez réussie et nous effectuons actuellement un changement de résidence pour simplement acheter, conserver et louer. Avec cela, nous avons investi beaucoup d’argent et avons également beaucoup augmenté la valeur. Nous avons donc souscrit un HELOC et nous avons continué à ajouter de la valeur à la maison. Nous en sommes probablement à environ 355,000 50, mais la maison vaut probablement plus près de cinq, mais nos HELOC ont coûté 30 35,000 $ et nous n'en avons utilisé qu'environ 10, XNUMX XNUMX. Mon fiancé est agent immobilier et elle a conclu quelques transactions, nous avons donc également économisé de l'argent qui permettrait de rembourser le HELOC. Ma question est la suivante : devrions-nous faire cela parce que la ligne de crédit sera là pour nous permettre d'utiliser cet argent pour continuer à investir, ou devrions-nous conserver cet argent et simplement payer les intérêts sur le HELOC sur XNUMX ans, puis peut-être le refinancer ? ?
Notre paiement est inférieur à 200 $ par mois, ce que nous pouvons facilement gagner, mais je voulais juste savoir quel serait le meilleur scénario, car nous n'avons pas à payer d'intérêts si nous ne le voulons pas, car nous avons le de l'argent pour payer le HELOC, mais je ne sais tout simplement pas quel serait le meilleur scénario pour nous. Alors, devrions-nous rembourser le HELOC avec l’argent dont nous disposons et l’utiliser pour investir à l’avenir, ou devrions-nous maintenir le HELOC à son niveau actuel de 35,000 10 $ et simplement payer les intérêts jusqu’à ce que nous souhaitions refinancer dans XNUMX ans ? Merci.
David:
Cory, j'adore cette question, mec. Merci beaucoup d'être venu ici et de l'avoir posé, et je suis enfin en mesure de donner des conseils pratiques, ce qui est formidable. Oui, tu devrais payer cette chose. Laissez-moi vous expliquer la logique derrière pourquoi. Tout d’abord, vous payez actuellement 200 $ par mois, soit près de 200 $ par mois, ce que vous pouvez vous permettre, vous n’avez donc pas à le payer, mais vous n’avez pas besoin de dépenser cela. Sur six mois, cela représente 1,200 1,200 $. Pensez au nombre d’heures de travail qu’il faudrait pour pouvoir gagner 200 XNUMX $. Pensez également à quoi d'autre pourriez-vous investir cet argent qui vous rapporterait plus de XNUMX. Si vous avez des opportunités, envisagez peut-être de le dépenser et d'acheter une propriété supplémentaire, mais vous n'avez probablement pas d'opportunités, alors je' Je paierais cette chose.
Maintenant, comme vous l’avez mentionné, vous avez accès à une marge de crédit. En réalité, vous ne perdez rien en le remboursant. Vous pouvez simplement le retirer si vous trouvez un accord. Tout dépend donc de la façon dont vous percevez l’argent. L'argent est une réserve d'énergie. Je l’ai souvent dit. Lorsque vous conservez cette réserve d’énergie sur votre compte d’épargne, vous paierez des intérêts pour y avoir accès. Lorsque vous le réinvestissez dans la valeur nette de votre maison, vous n’avez plus à payer d’intérêts, mais vous disposez toujours de la réserve d’énergie. Que vous le gardiez sous forme de capitaux propres ou que vous le gardiez sous forme d’épargne, c’est la même chose. L'HELOC est juste la porte qui permet de le déplacer de l'un à l'autre.
Donc, mon conseil serait de le réinvestir dans la valeur nette de votre maison, de rembourser ce prêt, mais de garder la porte ouverte, donc si vous voyez une opportunité, vous la retirez simplement et vous l'utilisez ensuite. C'est une solution assez simple et j'aime que vous pensiez de cette façon et que vous posiez cette question. Assurez-vous de nous tenir au courant de ce que vous avez fini par faire et si vous avez trouvé autre chose dans lequel investir cet argent, j'aimerais l'entendre.
Très bien, dans ce segment de l'émission, nous allons nous tourner vers les commentaires YouTube et je vais partager ce que vous et les autres abonnés de BiggerPockets avez tous dit sur YouTube. Rappel, j’aimerais entendre ce que vous avez à dire. Alors, pendant que vous écoutez l’émission, rendez-vous sur YouTube et laissez-moi vos commentaires pour que je les lise dans une prochaine émission. Notre premier commentaire vient du professeur X qui dit : « C'était tout simplement parfait. La réponse à la question/scénario sur le remboursement des propriétés était exactement ce dont j'avais besoin. Je vais continuer à travailler et à profiter de la vie en même temps.
Je n'en suis pas sûr, mais je crois que cela vient de l'épisode 735 et qu'il s'agissait d'une personne qui était agent immobilier et qui essayait de savoir si je devais continuer à travailler ou devrais-je essayer de prendre ma retraite avec une poignée de propriétés. . Ils avaient un peu de cela, comme la culpabilité au travail, que j'appelle cela, où les gens se sentent mal de travailler et pensent que le but de la vie est d'éviter de travailler à tout prix. Alors, quand ils doivent aller travailler et gagner de l’argent, ils pensent qu’ils ont fait quelque chose de mal.
Ce n’est tout simplement pas ma philosophie. Je ne pense pas que vous devriez vous embêter dans un travail que vous détestez et je ne pense pas que vous devriez faire quelque chose que vous n’aimez pas. Je pense que vous devriez poursuivre votre vocation dans la vie, mais cela reste une forme de travail. Ainsi, que vous travailliez dans un box, que vous travailliez dans un trajet domicile-travail, que vous travailliez à domicile ou que vous travailliez pour aider les autres, tout est du travail. Tu dois faire quelque chose. Donc, dans ce cas, ils ont apprécié mon conseil selon lequel vous devriez continuer à travailler, à vendre des maisons, à aider les gens à créer de la richesse dans l'immobilier et à augmenter votre propre pécule dans le processus. Inquiétez-vous de quitter votre travail lorsque vous n’avez plus la passion de le faire. Merci, professeur X.
Notre prochain commentaire vient d’EC. « David, je dois vous féliciter pour les conseils excellents et sincères que vous nous avez prodigués en tant qu'expert immobilier. Votre analyse des réalités pratiques de la situation et l’importance d’éviter toute complaisance dans notre réflexion peuvent grandement améliorer la croissance de notre portefeuille au fil du temps. Vous êtes vraiment remarquable. Eh bien, EC, tu es invité à me suivre partout et à parler de moi à d'autres personnes autant que tu le souhaites. J'aime bien avoir cet homme à la mode ici. Assurez-vous de soumettre une vidéo sur bigpockets.com/david. J'aimerais répondre à une de vos questions. Merci.
Jared Hackston dit : « Hé, David. Votre entreprise est-elle en mesure de proposer un produit de prêt permettant à un vendeur de porter une partie de l’hypothèque en deuxième position ? Par exemple, j’achèterais une résidence principale pour 700,000 400,000 si j’obtiens un prêt hypothécaire de 300 XNUMX et que le vendeur en porte XNUMX en deuxième position. Est-ce que ça peut arriver ? Question de défi. Si ce n’est pas le cas, comment une société de prêt ou une entreprise pourrait-elle y parvenir ? Merci." C’est une très bonne question, Jared, et je l’ai examinée plusieurs fois. La plupart du temps, les prêts conventionnels ne vous permettent pas de le faire. Ils ne vous accorderont tout simplement pas de prêt s’il y a également un autre prêt en deuxième position, et la raison est que cela va affecter votre ratio dette/revenu, mais cela ne veut pas dire que cela ne peut pas se produire. Parfois, nous pouvons trouver des prêteurs qui le feront ou vous pouvez le structurer une fois le prêt effectué, en fonction des conditions du prêt.
Alors, ce que je vous encourage, c'est à nous contacter à et collez littéralement ceci dans votre courrier électronique et je demanderai à l'un de mes agents de crédit de voir quels produits nous avons, et s'ils ne les ont pas, ils les apporteront à moi et à mon partenaire et nous irons chercher un prêteur qui le fera. faites quelque chose comme ça pour que nous puissions aider des gens comme vous. Excellente question et j’aime votre façon de penser. Merci, Jared.
D'accord. Notre prochain commentaire vient de S. Sue qui dit : « Merci beaucoup pour le généreux partage de vos connaissances. Pourriez-vous s'il vous plaît expliquer comment empêcher quelqu'un de voler le titre/l'acte de propriété de votre propriété ? » Je suis vraiment désolé que cela vous soit arrivé. C’est une très bonne question et cela se pose de plus en plus dans l’immobilier. Je travaille avec notre équipe de production pour essayer de trouver un expert, peut-être un avocat, qui pourrait venir à l'émission principale de BiggerPockets et expliquer comment cela se produit et comment vous pouvez être protégé. Alors merci pour votre commentaire là-bas.
Et notre dernier commentaire vient de Shalin7023. « Première fois sur votre chaîne. Jusqu'à présent, bonnes informations et livraison. Des réponses très intelligentes aux questions. Nous allons vérifier à nouveau la chaîne. Eh bien, génial. Nous avons un auditeur pour la première fois et un nouveau fan, alors bienvenue à Shalin à Seeing Greene. Nous sommes heureux de vous voir ici, et vous venez de me le rappeler, une fois de plus j'ai oublié de mettre le feu vert derrière moi. Très bien, et nous revenons avec le feu vert. Bienvenue dans l'émission spéciale feu vert du podcast BiggerPockets, également connu sous le nom de Seeing Greene, où votre hôte, David Greene, qui est moi, oublie régulièrement d'allumer la lumière d'une couleur différente derrière lui. Merci pour votre patience. Je le ferai un jour, je m’en souviendrai un jour et je trouverai une solution.
Merci pour tout l’amour et le soutien alors que je partage mes propres épreuves et tribulations. Nous sommes une communauté et nous nous aidons mutuellement à rester forts, et c'est quelque chose que j'aime chez BiggerPockets et ce podcast. Alors, merci d'avoir écouté. Merci d'avoir soumis vos commentaires. Merci d'avoir posé vos questions et merci d'avoir rendu le spectacle possible. Si vous souhaitez vous assurer que l'émission continue, veuillez vous rendre sur plus grand podcast.com/david et soumettre vos questions immobilières.
Prenez également une petite minute pour aimer, commenter et vous abonner à cette chaîne YouTube. Si vous l’écoutez sur une application de podcast, prenez le temps de nous donner une note et un avis honnêtes. Cela nous aide énormément. Nous essayons très fort de garder BiggerPockets le podcast immobilier le mieux classé au monde, mais il y a beaucoup de concurrence et il y a toujours de nouveaux jeunes talents qui tentent de nous éliminer, donc avec votre soutien, nous pouvons maintenir cette première place.
Très bien, revenons aux questions. Nous allons commencer par une question de lecture de Caleb Bryan à Salt Lake City. "Salut David. Je recherche des conseils sur la façon dont je devrais démarrer ma carrière d’investisseur. Je vis actuellement sur le marché de Salt Lake City et je loue un appartement au sous-sol pour 1,100 12,000 $ par mois avec mon fiancé. Je ne suis pas dans une très bonne situation financière. J'ai actuellement environ 300,000 2 dettes de consommation et je n'ai aucun actif réel à mon nom ni une grosse somme d'argent pour un éventuel acompte sur une maison. Mon fiancé et moi sommes actuellement qualifiés pour un prêt FHA de l'ordre de XNUMX XNUMX, mais cela nous rapporte très peu ici à Salt Lake. Je suis en train d'obtenir ma licence immobilière afin d'augmenter mes revenus tout en conservant mon emploi WXNUMX actuel aussi longtemps que nécessaire. J'ai du mal à décider si je dois concentrer toute mon énergie et mon argent sur l'installation de mon fiancé et moi dans une maison principale, car la région est en plein essor et je détesterais perdre toute la valeur nette potentielle, ou si je dois examiner investir à l'extérieur de l'État où je peux me lancer dans des locations à flux de trésorerie élevés ou n'est-ce pas du tout une bonne idée d'envisager d'investir jusqu'à ce que je sois complètement désendetté ? »
Eh bien, c'est une excellente question, Caleb. Merci de l'avoir demandé. Allons-y. Tout d'abord, non, je ne pense pas que vous devriez sortir de l'État et acheter une propriété ailleurs, car trouver une propriété à flux de trésorerie élevés sur ce marché est incroyablement difficile et vous pourriez en fait finir par perdre de l'argent, ce qui n'est pas une chose que Je veux que cela se produise, surtout si vous n’êtes déjà pas dans une situation financière solide. J'écris un livre, il devrait sortir dans peut-être un peu moins d'un an intitulé Pillars of Wealth, How to Make, Save, and Invest Your Way into Financial Freedom, quelque chose comme ça. Ce sera un livre écrit spécifiquement pour des gens comme toi, Caleb. Je suis très excité de pouvoir enfin sortir ce livre. Ce n'est pas tout à fait une autobiographie, mais elle s'en rapproche car elle partage des exemples de ma vie, des histoires de ce que j'ai vécu, comment je considérais l'argent, comment je pensais à l'argent, comment j'ai économisé de l'argent, comment j'ai gagné de l'argent et donné. des conseils sur la façon dont vous pouvez gagner plus d’argent, économiser plus d’argent, puis sur les façons de l’investir.
Pour faire court, je veux que tout le monde, pas seulement vous, mais tout le monde, se mette d'abord dans une position de solidité financière, puis se soucie de l'investissement immobilier. Je pense que c’est une erreur que les gens essaient de se mettre en position de solidité financière en investissant. Vous devriez d’abord le faire, puis investir l’argent dont vous disposez. Donc, vous êtes en train de pirater votre maison en ce moment. Vous dépensez 1,100 12,000 $ par mois. Vous vivez avec votre fiancé. Vous admettez que vous n’êtes pas dans une situation géniale. Vous avez 2 XNUMX $ de dettes. Vous n’avez pas un travail formidable chez WXNUMX et vous travaillez à obtenir votre licence.
Décomposons cela. Tout d’abord, excellent travail pour obtenir votre permis. Vous faites des pas positifs dans la bonne direction. Voici une petite astuce délicate que j’ai vue entrer dans la tête des gens et qui les fait foirer. C’est lorsqu’ils ont un plan pour aller de l’avant. D'accord? Les gens disent : « Je vais trouver un accord hors marché. Je vais acheter beaucoup de liquidités dans l’immobilier et prendre ma retraite. Je vais obtenir mon permis immobilier », et ils ont mis tous leurs jetons sur un seul pari. J'ai un chemin pour accéder à la liberté financière, et pendant que vous attendez, parce que c'est long pour obtenir cette licence ou c'est long pour trouver cet accord hors marché ou c'est long pour trouver votre premier client en tant qu'agent , vous avez tout ce potentiel pour gagner plus d’argent dont vous n’exploitez pas parce que vous ne pensez qu’à une seule chose.
Brisons cela. Vous étudiez pour obtenir votre permis. Cool. Qu'allez-vous faire des 22 autres heures de votre journée ? Disons que vous en avez huit pour dormir, ce qui vous laisse 14 heures. Est-ce que vous vous cassez les fesses toutes les 14 heures pour être la meilleure version de Caleb que vous puissiez être ? Lorsque vous accèdez à votre emploi chez W2, apportez-vous une énergie incroyable, une attitude incroyable, ainsi qu’une faim et une soif d’excellence ?
Je m'en fiche si vous êtes au 7-Eleven et que vous appelez des gens qui achètent des Slurpees et du tabac à chiquer. D'accord? Essayez-vous de leur vendre des sodas ? Est-ce que tu leur parles d'un spécial de chips ? Est-ce que vous approvisionnez le magasin entre deux clients ? Faites-vous tout ce que vous pouvez pour faire croire à votre patron que vous êtes le meilleur ? Parce que voici ce que j'ai trouvé. Si vous n'excellez pas et ne donnez pas le meilleur de vous-même là où vous en êtes dans la vie en ce moment, les dieux de l'immobilier, les dieux de la finance, quelle que soit la manière dont vous voulez voir les choses, ils ont tendance à ne pas sourire à ces gens, et ce qui se passe est Lorsque ces gens parviennent à s’enrichir, ils la perdent incroyablement rapidement parce qu’ils n’ont pas construit les fondations nécessaires pour la conserver.
Donc, ce que je dis à tout le monde, ce n'est pas seulement pour vous, c'est pour chaque être humain qui écoute, quand vous en voulez plus, la première chose que vous devriez regarder est ce que vous faites avec ce que vous avez. Si vous allez travailler et que vous recherchez l'excellence, que vous faites de votre mieux dans votre W2 chaque jour, vous devriez être vraiment bon dans ce travail, ce qui signifie que vous pouvez réellement commencer à chercher un emploi. cela paie mieux dans le même domaine, et vous l'obtiendrez probablement si vous êtes vraiment bon, ou vous pourriez demander une augmentation.
Si vous détestez votre travail, que vous le mettez dans des sacs de sable et qu’on ne vous donne pas le meilleur de vous-même dans ce que vous faites, il sera très difficile de rembourser ces 12,000 2 $ de dette. Vous n’allez probablement pas l’écraser en tant qu’agent immobilier. Vous allez probablement avoir les mêmes difficultés lorsque vous obtiendrez votre licence que vous aviez avec le travail WXNUMX, et maintenant vous avez toutes les licences et tous les frais de courtier et les frais de bureau et les frais MLS et les frais de coffre-fort et le national association, l'association californienne ou votre association d'État et l'association locale. Être agent immobilier coûte beaucoup d’argent. Vous allez perdre davantage. D'accord?
Donc, cela dépend vraiment de l’approche que nous adoptons dans la vie, et je ne veux pas vous voir vous forcer à essayer d’acheter une propriété avant d’être en position de solidité financière. D'accord? Donc, vous êtes dans une bonne situation. Vous ne payez que 1,100 XNUMX $ par mois. Réfléchissons à ce que nous pouvons faire dans la vie qui vous permettra de gagner plus d’argent dans les situations que vous rencontrez actuellement, avant de vous soucier d’essayer d’acquérir de l’immobilier et de vous y impliquer lorsque vous n’avez pas un gros coussin. J'aimerais entendre ce que vous pensez à ce sujet. Envoyez-nous une autre vidéo ou faites-nous une autre soumission et faites-nous savoir quels ont été vos progrès. De plus, si vous souhaitez obtenir votre licence, consultez ma meilleure série de producteurs avec BiggerPockets, Sold, Skill et Scale. Vous pouvez les obtenir sur bigpockets.com/store.
D'accord, et notre dernière question du jour vient de Manny Escobar. Manny déclare : « Ma femme, Yvette, est une agente immobilière très productive à San Antonio, au Texas. Elle en est arrivée au point où elle doit déléguer. Par exemple, elle doit soumettre trois offres. Je travaille actuellement avec un client très attentif. Il est 8h15 et il lui reste encore deux heures à faire. Oh, comme je me souviens de ces jours, Manny. « Quelles tâches peut-elle déléguer aux VA ou à d'autres membres du personnel pour une efficacité maximale ? Elle ne veut pas nécessairement devenir courtier, même si elle est ouverte à cela, mais même en tant qu'agent de crédit, je sais qu'il y a certaines tâches qu'elle peut déléguer pour se libérer de ce pour quoi elle excelle, l'interaction avec les clients, la négociation, et cetera. Elle travaille dans un one-woman show depuis trois ans et a du mal à conceptualiser l’idée de ne pas tout faire. J'y suis déjà allé aussi. « Une répartition ou une liste des tâches qu'elle peut déléguer et à qui serait grandement appréciée. Aussi, où peut-elle trouver ces membres de l’équipe ? Merci pour votre temps, frère. Vous et BT avez changé ma vie et continuez de le faire, donc je vous en serai éternellement redevable.
Oh mon Dieu, Manny, c'est une très bonne question, mec, et je suis excité pour ta femme. Elle va probablement vous détester au début lorsque vous mettrez en œuvre ces changements, puis vous aimera vraiment une fois qu'ils seront mis en place. Très bien, décomposons cela. Tout d’abord, votre femme doit lire mon livre Sold, Skill, and Scale parce que j’en parle ad nauseam dans ces livres. Deuxièmement, il y a quelques principes dont je pense que votre femme peut bénéficier. Curieusement, j'ai appris beaucoup de choses en travaillant comme serveur dans un restaurant. J'ai réalisé qu'il y avait ces modèles dans les tables d'attente parce que j'essayais toujours d'attendre autant de tables que possible avec le plus grand nombre de personnes possible, aussi efficacement que possible, car c'est ainsi que je gagnais de l'argent.
Alors, quand je suis devenu agent immobilier, j’ai pensé la même chose. Comment puis-je travailler avec autant de clients que possible en achetant les maisons les plus chères possibles aussi efficacement que possible ? Vous l’avez frappé en pleine tête lorsque vous avez dit qu’elle était douée pour l’interaction avec les clients et des choses comme ça. Elle n’est pas douée pour la paperasse ou pour remplir des formulaires. Quelques règles empiriques que j'ai apprises en travaillant dans des restaurants, je pouvais gérer beaucoup de tables. J'étais ce qu'ils appelaient un serveur puissant. Je pouvais en avoir jusqu'à 12, 13 à la fois et je l'ai fait plusieurs fois. Je ne pouvais pas prendre 12 tables en même temps. Je ne pouvais même pas prendre cinq tables en même temps.
Il y a une très grande différence entre le moment où les tables arrivent. Donc, ce que vous avez, ce sont ces éclats de ce que vous appelez l’attention et les choses intensives. Ainsi, lorsqu’une table s’installe pour la première fois dans un restaurant, il faut aller chercher sa commande de boissons. Droite? Il faut espérer que l’hôtesse n’oubliera pas de déposer ses menus ou qu’elle restera assise là sans rien faire. Vous voudrez peut-être commencer quelques apéritifs. C'est généralement la première interaction. Vous vous présentez, vous recevez leur commande de boissons, vous posez des questions sur les entrées.
Une fois que vous avez mis leurs boissons ou leurs apéritifs, en supposant que vous soyez dans un restaurant où d'autres personnes apportent la nourriture à table, ce qui n'était pas le cas dans le premier restaurant où j'ai travaillé, c'était dans le deuxième, vous vous en êtes acheté temps de respiration. Vous pouvez désormais apporter de la nourriture à vos autres tables et prendre des commandes sur d'autres tables. Il y a ces choses qui vous occupent vraiment en une minute, comme je ne peux pas prendre la commande d'une table de six personnes et aussi recevoir une commande de boisson pour une autre table ou leur apporter plus de sauce ou m'assurer que leur steak est cuit correctement ou en les aidant à obtenir plus de vin. Je ne peux faire qu'une chose à la fois. Mais après avoir reçu la commande et l'avoir entrée dans l'ordinateur, j'ai eu une longue période de temps.
Ainsi, pour être un bon agent, il faut espacer les tâches lorsque vous effectuez certaines tâches. Ainsi, par exemple, lorsque votre femme rédige une offre, je le sais car je forme des agents depuis des années maintenant, ils ne planifient pas à l’avance. Ils attendent qu’il y ait une urgence, puis ils essaient de tout faire à ce moment-là. Alors, elle est probablement en train de téléphoner et de dire : « Que veux-tu faire comme dépôt d’acompte ? Et ils disent : « Qu’est-ce qu’un dépôt d’acompte ? Et puis elle l'explique. Cela prend beaucoup de temps. Ensuite, ils disent : « Eh bien, que devons-nous faire ? » «Eh bien, je ne sais pas. Laissez-moi appeler l’agent inscripteur. Puis elle appelle l'agent inscripteur. Il est maintenant 8h45 au lieu de 8h15. Ensuite, elle rappelle nos clients, mais ils mettent simplement leurs enfants au lit pour qu’ils ne puissent pas répondre au téléphone. Il est maintenant 9h30 et ils répondent enfin au téléphone et expliquent le dépôt d’arrhes. Ensuite, ils posent la question de l’acompte, etc.
Ce que nous avons fait, parce que c'était un problème pour moi aussi, c'est lorsque j'ai fait une présentation d'acheteur lorsque j'ai commencé à travailler avec le client, j'ai alors obtenu les réponses à toutes ces questions. J'avais un formulaire que je remplirais, le dépôt d'acompte est généralement de 3 % du prix d'achat, mais souvent nous pouvons nous en sortir avec beaucoup moins. Est-ce que tu es d'accord avec la moitié de ça ? Donc, nous ferons environ 1.5%. Sur une maison à 300,000 4,500 $, cela équivaudrait à XNUMX XNUMX $. Oui ça sonne bien. D'accord. Je vais avoir besoin que vous me donniez votre preuve de fonds dès maintenant afin que lorsque nous rédigerons l'offre, je l'aie sur le pont.
Ce que votre femme fait probablement, c'est attendre qu'il soit temps de rédiger l'offre, puis son client doit obtenir la preuve de fonds, qui est un relevé bancaire montrant qu'il a l'acompte, et votre femme lui explique comment continuer. Chase ou wellsfargo.com et récupérez ces documents, et ils le font en même temps que toutes les autres tables arrivent. Vous voyez ce que je veux dire ici ? Il faut être capable d'espacer ces choses. C'est la première chose que votre femme peut faire avant même d'embaucher quelqu'un, c'est de ne pas attendre que le client dise : « Je veux faire quelque chose ». Soyez le leader. Prenez le volant. Obtenez les informations dont vous avez besoin à l’avance.
La deuxième chose que vous pouvez faire est de dresser une liste de tout ce qui doit être fait et de voir lesquelles de ces choses peuvent être déléguées. Désormais, rédiger une offre est l’une des choses les plus simples à déléguer. Vous demandez à quelqu'un de remplir tous les documents, puis vous les examinez et vous assurez qu'ils sont bons avant d'appuyer sur envoyer pour les envoyer au client. Il n’est pas nécessaire que ce soit votre femme qui indique le montant des arrhes, l’adresse de la maison, le numéro de colis. Vous pouvez facilement avoir une assistante virtuelle ou même un stagiaire de son bureau.
Si elle est un agent très productif, il y a un agent dans son bureau qui n’a pas vendu de maison depuis deux ans et qui dit : « Pouvez-vous être mon mentor ? Pouvez-vous être mon mentor ? Ils courent partout à la recherche d’un mentor. Votre femme doit être le mentor de cette personne. Demandez-lui de dire à cette personne : « Je vais vous apprendre l'immobilier, mais quand j'ai besoin de faire quelque chose, vous le ferez. Quand j’aurai besoin d’offres remplies, vous les remplirez. Demandez à votre femme de montrer à la personne comment remplir une offre, puis laissez-la voir comment elle s'en sort, et si elle fait des erreurs, débarrassez-vous-en et obtenez-en une autre.
Mais c'est assez simple. Les choses qui la tuent probablement seront la conversation qu’elle aura à la dernière minute. "Nous venons de regarder la maison, nous devons recevoir l'offre d'ici ce soir", et maintenant elle essaie de le faire à 10 heures. Aplanissez ces choses en étant plus organisé et en le faisant à l’avance. Une autre raison pour laquelle votre femme ne peut probablement pas imaginer que d’autres personnes l’aident dans son travail est qu’elle n’a pas déjà prévu de système pour ce qui va se passer. Alors, dans sa tête, elle doit le faire elle-même car elle ne sait pas déléguer quelque chose à quelqu’un d’autre.
Ce que j'ai fait lorsque j'ai créé l'équipe de David Greene, c'est que j'ai pris tout ce que j'avais à faire dans une liste et j'ai fait une liste dans un document Google. D'accord? Nous parlions d'acheteurs. Parlons d'un listing, de tout ce que je dois faire avant un rendez-vous, de tout ce que je dois faire lors d'un rendez-vous, de tout ce que je fais après le rendez-vous, puis de tout ce que je fais pour mettre la maison en MLS. , puis tout ce que je fais une fois que la maison est dans la MLS et qu'elle est active, puis tout ce que je fais quand elle est séquestrée, puis tout ce que je fais quand elle ferme. Chaque fois que j'avais une transaction où quelque chose n'allait pas, je revenais à ma liste et je disais : « Où puis-je mettre quelque chose ici pour que cela ne se reproduise plus ? Où puis-je préparer le client à cela plus tôt ? » Et donc, je dirais, avoir une conversation à blanc, juste après une étape différente du processus, d'accord, et cela s'est aplani sur une longue période de temps.
J'ai ensuite pris cette très longue liste et je lui ai attribué un code couleur pour tout ce que mon premier assistant pouvait faire. Tout ce qui était bleu, c'est ce que j'ai fait, tout ce qui était rouge, c'est ce qu'elle a fait. Nous travaillions donc sur la même liste pour toutes les différentes listes que nous avions, et ce que je faisais et ce qu'elle faisait était très clair. Ensuite, j'ai finalement fini par me procurer un CRM qui prendrait cette liste et, au lieu de devoir examiner la liste, il lui déléguerait les 75 choses sur les 125 qu'elle pouvait faire, et il déléguerait pour moi les 50 choses que je pourrais faire. Ce CRM s'appelle Brivity. C'est pour les agents immobiliers. C'est ce que nous utilisons. Et puis ce qui se passait, c'est qu'elle se présentait simplement au travail et que dans sa liste de tâches, on lui assignait tout ce qu'elle faisait pour chaque propriété que nous avions, et ce qu'elle faisait ce jour-là était très clair. Elle n’avait pas besoin de dire : « Qu’est-ce que je suis censée faire ?
C'est ce dont votre femme a besoin. Maintenant, est-ce que cela va arriver tout de suite ? Non, mais si cela n'arrive pas, elle va courir dans cette roue de hamster pour le reste de sa vie et tu vas vouloir passer du temps avec ta femme à 10 heures quand elle rédige des offres et toi. Je ne vivrai pas cette vie de liberté financière que nous recherchons tous grâce à l’immobilier. Ça va être nul. Il faut donc être discipliné au début pour que cela n’arrive pas. Tout comme ça craint quand vous êtes assis devant sept tables à la fois, mais vous ne dites pas non parce que vous voulez cet argent, vous voulez apprendre à une hôtesse qu'elle peut attendre cinq minutes avant de vous asseoir et que cela soit plus fluide.
Maintenant, laissez-moi vous expliquer comment cela peut fonctionner si vous êtes un investisseur immobilier. Mon ami Andrew Cushman, qui est un investisseur multifamilial, et moi achetons régulièrement des complexes d'appartements ensemble, et nous avons un système qui fonctionne de manière très similaire à celui-ci. Il y a trois phases, la phase un, la phase deux, la phase trois. Première phase, nous avons une liste de huit choses que nous faisons pour analyser la zone dans laquelle se trouve l'appartement. Nous allons sur certains sites Web et nous regardons quel est le revenu médian. Nous regardons une carte des inondations et voyons si elle se trouve dans une zone inondable. Nous examinons une carte de la criminalité et nous voyons de quel type de crime il s'agit. Nous examinons les loyers des autres appartements des environs et voyons si nos loyers sont supérieurs ou inférieurs aux leurs. Ce sont des choses de très haut niveau, mais c’est documenté très simplement.
Après cela, nous analysons la propriété réelle. Nous regardons le T12. Nous examinons les données démographiques sur les personnes qui s’installent dans la région. Nous regardons le millésime de la propriété. Nous regardons la taille et le nombre d'unités, l'inoccupation dans le quartier, des choses un peu plus détaillées. D'accord? Et puis, dans la phase trois, nous entrons vraiment très profondément. La beauté d'avoir cette analyse numérotée sur un document est que nous pouvons demander à des stagiaires ou à des personnes qui travaillent pour nous de faire le travail et ensuite de nous faire rapport, eh bien, en réalité, cela relève d'Andrew parce que je suis occupé à créer des podcasts comme celui-ci pour vous les gars. , ce qu'ils ont trouvé. Plutôt cool, non ?
Donc, une fois que vous avez expliqué tout ce qui doit être fait et que nous avons même mis des liens dans le document Google, cliquez ici pour accéder à la carte des inondations, cliquez ici pour vérifier le crime, cliquez ici pour voir ce que dit le Bureau du recensement. sur l'endroit où les gens déménagent. Nous pouvons demander à une autre personne de passer par là et de remplir toutes les informations à notre place. Andrew le regarde et il lui faut 30 secondes pour lui donner un coup de pouce vers le haut ou vers le bas avant de passer à la phase deux.
Votre femme pourrait faire exactement la même chose. Il s’agit d’être suffisamment discipliné et de faire les mêmes choses encore et encore. Quand tu ne connais pas ton processus, quand tu ne sais pas ce que tu fais, quand tu ne sais pas ce que tu cherches, tu fais confiance à ton instinct et tu finis par attendre les clients au restaurant. pour lever la main et dire : « Je veux ceci, je veux cela, je veux ceci, je veux cela », et vous courez partout pour essayer de leur fournir tout ce dont ils ont besoin sans aucun système en place. J'en suis un grand fan. C'est l'une des raisons pour lesquelles j'ai écrit le livre Scale, qui est le dernier d'une série d'agents immobiliers à succès, afin que les agents puissent apprendre à transformer leur travail en entreprise afin de ne pas travailler avant 10h30 tous les soirs. une seule nuit.
Manny, merci beaucoup d'avoir soumis cette question et à vous tous qui écoutez, merci de l'avoir fait. Je veux vous voir gagner de l’argent dans l’immobilier, mais je veux vous voir profiter de votre vie en même temps. Il n’est pas nécessaire que ce soit l’un ou l’autre. Les systèmes permettent que cela se produise. Si vous aimez cette émission, rendez-moi service, donnez-nous une critique cinq étoiles partout où vous écoutez ce podcast. Cela signifie beaucoup, et n'oubliez pas de commenter sur YouTube parce que je veux savoir ce que vous avez pensé de ce que j'ai dit, quelles questions les gens se posaient, quelles questions vous vous posez et que pensez-vous du fait que j'ai oublié de mettre le vert la lumière se rallume. Je ne vais certainement pas être appelé la Lanterne Verte si j'oublie cela tout le temps.
Très bien, tout le monde, je vous aime. Merci d'être ici. Merci d'avoir choisi d'acquérir vos connaissances en immobilier auprès de moi et de BiggerPockets. Nous savons que vous pouvez l'obtenir n'importe où et cela signifie beaucoup que vous veniez chez nous. Vous pouvez me trouver sur davidgreene24.com ou sur les réseaux sociaux, @davidgreene24. Vous pouvez également me laisser un commentaire ici sur YouTube. Notre équipe de production le vérifiera et, espérons-le, vous fera figurer dans la série. Si vous avez le temps, regardez une autre vidéo BiggerPockets, et si vous ne l'avez pas, nous vous reverrons la semaine prochaine.
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Dans cet épisode, nous couvrons :
- États favorables aux locataires et s'ils sont toujours vaut la peine d'investir dans
- Comment trouver une trésorerie « rapide » sur le marché immobilier d’aujourd’hui
- Quand (et quand NE PAS) utiliser un HELOC pour financer votre mise de fonds
- Acheter une résidence principale vs. louer propriété et bâtir votre fondation financière
- Quand rembourser une marge de crédit et recycler les fonds pour acheter plus de locations
- Des systèmes que vous DEVEZ mettre en place pour gagner du temps, réaliser des transactions plus importantes et en faire plus
- Et So Beaucoup plus!
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