Les paiements mensuels des acheteurs de maison atteignent un niveau record à l'arrivée du printemps

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La hausse des taux hypothécaires et les prix qui restent obstinément élevés ont conduit à une nouvelle étape importante : les paiements mensuels typiques ont atteint leur plus haut niveau cette semaine.

Le paiement mensuel typique a atteint 2,563 29 $ cette semaine. C'est une augmentation de 1,988% par rapport à il y a un an, lorsque les paiements mensuels étaient de XNUMX XNUMX $, selon un nouveau rapport du portail immobilier en ligne Redfin.

À l'approche de ce qui est généralement une période d'achat d'une maison au printemps, les acheteurs sont confrontés à un faible inventaire et à des prix élevés au milieu d'une impasse permanente entre acheteurs et vendeurs.

"Tous les regards sont tournés vers l'inflation car elle continue d'avoir un impact énorme sur les taux hypothécaires et le marché du logement", a déclaré l'économiste en chef adjoint de Redfin, Taylor Marr, dans le rapport. "La Fed a déclaré cette semaine qu'elle pourrait augmenter les taux d'intérêt plus que prévu pour lutter contre l'inflation persistante. Cette nouvelle a maintenu les taux hypothécaires soutenus, mais la lecture officielle de l'inflation de février de la semaine prochaine pourrait les faire monter ou descendre de manière significative.

Les prix des maisons ont chuté de 1% d'une année sur l'autre, a rapporté Redfin. Pourtant, la hausse des taux d'intérêt suffit à compenser la baisse des prix. Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a grimpé à 6.73% cette semaine, avec des taux grimpant au nord de 7% mercredi.

Au cours du seul mois dernier, une augmentation des taux a privé le pouvoir d'achat de 6 %. Les acheteurs disposant d'un budget mensuel de 2,500 400,000 $ pouvaient s'offrir une maison de 376,000 XNUMX $ il y a un mois. Maintenant, ils peuvent se permettre XNUMX XNUMX $.

Il y a un an, les taux étaient de 3.85% et les acheteurs pouvaient s'offrir des maisons d'une valeur de 480,000 XNUMX dollars, a rapporté Redfin.

L'énigme contribue à l'impasse entre les acheteurs qui ne peuvent pas se permettre de payer des prix aussi élevés et les vendeurs qui ne veulent pas échanger leurs prêts hypothécaires à faible taux contre des paiements record.

La demande reste en hausse par rapport à son point bas d'octobre, a rapporté Redfin.

Pourtant, les ventes de maisons en attente sont en baisse de 16.1% par rapport à il y a un an. Les nouvelles inscriptions sont en baisse de 21.7%, la plus forte baisse en deux mois. L'indice de la demande des acheteurs de maison Redfin, qui mesure les visites à domicile et les services parmi les agents de la société, est en baisse de 27% par rapport à il y a un an.

Les données de Redfin remontent à 2012. La société a déclaré que la baisse de 1.2% des prix des maisons d'une année sur l'autre était la plus importante depuis février 2012, peu de temps après avoir commencé à suivre ces données.

Le rapport fait également suite à une publication montrant que les États-Unis ont créé 311,000 XNUMX nouveaux emplois le mois dernier, plus que prévu.

Pourtant, les chiffres de l'emploi ont été considérés comme positifs par Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors. Yun a déclaré qu'il s'attendait à ce que les taux hypothécaires commencent à baisser plus tard cette année alors que l'inflation continue de baisser.

« Le marché du travail s'améliore dans le bon sens. Plus d'emplois sont créés, mais plus important encore, un plus grand nombre d'Américains sont à la recherche d'un emploi », a déclaré Yun. « Il est possible qu'à la fin de l'année, la croissance des salaires soit de 4 % alors que l'inflation des prix à la consommation tourne à 3 %, ce qui augmenterait le niveau de vie. Plus important encore pour l'immobilier, les taux hypothécaires peuvent maintenant suivre une tendance constante à la baisse.

Les acheteurs se sont montrés sensibles aux changements, même minimes, des taux hypothécaires. Marr de Redfin a déclaré que si les taux baissaient, cela pourrait commencer à dégeler le marché immobilier glacial.

"Les acheteurs et les vendeurs de maisons sont ultra-sensibles aux fluctuations des taux hypothécaires, donc les taux qui commencent à baisser ramèneraient probablement certains acheteurs et vendeurs – et la hausse des taux en repousserait davantage", a déclaré Marr.

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