Comment trouver votre première propriété locative idéale (même dans une zone chère)

Ashley:
Ceci est l'épisode 331 de Real Estate Rookie.

Lyrve :
J'ai appris un peu comment filtrer les locataires, comment rédiger un accord, comment appliquer mes propres règles, comment effectuer des rénovations même s'il s'agit de petites rénovations, mais c'est une grande partie du métier d'investisseur, obtenir des offres. , tout ça. Cela a donc juste changé ma vie et je suis désormais convaincu que si je m'aventure et réalise une autre affaire ou un autre projet, j'ai confiance en moi. Je sais quelque chose.

Ashley:
Je m'appelle Ashley Kehr et je suis ici avec mon co-animateur, Tony J. Robinson.

Tony:
Et bienvenue sur le podcast Real Estate Rookie, où chaque semaine, deux fois par semaine, nous vous apportons l'inspiration, la motivation et les histoires que vous devez entendre pour démarrer votre parcours d'investissement. Et dans l’épisode d’aujourd’hui, vous allez recevoir une bonne dose de tout cela. Vous allez avoir un peu d’inspiration, un peu de motivation et un petit coup de pied dans les fesses pour vraiment faire bouger les choses. L’invitée d’aujourd’hui est Lyrva Sánchez. Et lorsque vous entendrez l’histoire de Lyrva, vous entendrez quelque chose avec lequel beaucoup d’entre vous sont probablement aux prises : il y a tellement d’informations disponibles, il y a tellement de stratégies différentes.
Comment choisir celui qui me convient le mieux ? Et vous entendrez l’histoire de Lyrva sur la façon dont elle a entrepris ce voyage visant à identifier la prochaine étape qui lui conviendrait.

Ashley:
Et la façon dont elle parle du choix de sa stratégie, vous pourrez vous y identifier comme : « J'ai lu ce livre, j'ai écouté ce podcast », des choses comme ça. Mais elle s’interroge sur certaines des raisons pour lesquelles elle a finalement opté pour la stratégie qui lui convenait. Elle parle de son style de vie, de son pourquoi, du genre de personne qu'elle est. En fait, elle a commencé par essayer de vendre en gros et elle vous racontera une chose qui lui est arrivée et qui se passait bien.
Si vous êtes grossiste, vous vous dites : « Oui, je veux que cela se produise ». Et elle n’a rien fait parce que ce n’était pas elle et elle a suivi cette explication. Mais je pense qu’elle fait valoir un argument très valable : si vous êtes mal à l’aise et ne sentez pas que c’est quelque chose qui vous convient vraiment et qui vous satisfait, vous ne réussirez peut-être pas. Elle parle donc d’essayer de lier les éléments qui vous conviennent au choix de votre stratégie. Mais nous en apprenons également sur le sourcing et comment elle a pu trouver des propriétés hors marché.

Tony:
Maintenant, avant de nous lancer dans la conversation avec Lyrva, je voudrais crier rapidement à quelqu'un du nom d'utilisateur DeLauro qui a laissé une critique cinq étoiles sur le podcast Apple. Cette personne déclare : « Cette émission est idéale pour les gens comme moi qui travaillent à temps plein, mais qui souhaitent en savoir plus sur l'investissement. L'investissement immobilier semblait écrasant au début, mais écouter Ashley et Tony chaque semaine m'a aidé à me sentir plus à l'aise avec tous les termes utilisés et avec l'investissement en général. Je suis maintenant sur les forums BiggerPockets et j'apprends autant que possible. Merci pour tous les conseils, les gars.
Donc, si vous faites partie du public des débutants et que vous n’avez pas encore laissé d’avis, n’hésitez pas à le faire. Cela ne prend que quelques minutes. Et plus nous recevons d’avis, plus nous pouvons toucher de personnes. Et non, plus nous pouvons atteindre de personnes, nous espérons que nous inciterons davantage de personnes à franchir la prochaine étape ou à conclure le premier accord. Alors rendez-nous service, rendez service à quelqu'un d'autre, laissez cet avis.
Lyrva Sanchez est une infirmière diplômée, mère célibataire de deux garçons vivant en Californie du Sud. En fait, pas trop loin de là où j'habite à SoCal. Et après sa séparation, elle a passé deux ans à traquer le syndrome de l’objet brillant lié au commerce de gros et à un peu d’investissement à l’étranger. Mais elle a ensuite redoublé d’efforts pour adopter une stratégie immobilière qui a vraiment fonctionné pour elle et pour ses enfants et a appris qu’une seule propriété pouvait vraiment changer sa vie. Alors Lyrva, bienvenue dans l'émission.

Lyrve :
Salut. Merci, Tony.

Tony:
Super excité de vous avoir.

Lyrve :
Merci. Merci beaucoup. Merci.

Tony:
Je suis ravi de vous avoir ici dans l'émission avec nous, mais je veux entrer directement dans le vif du sujet, Lyrva. Alors, selon vous, qu’est-ce qui vous a poussé à vous lancer dans le monde de l’investissement immobilier ?

Lyrve :
Donc, comme vous l'avez mentionné, je venais de me séparer. Nous avons deux jeunes garçons et ce fut une période vraiment difficile. En fait, il se passait beaucoup de bonnes choses et de moins bonnes choses. Je venais de rembourser toutes mes dettes. J'avais des dettes scolaires, j'avais un prêt automobile. Je viens de tout payer.

Ashley:
C'est étonnant. Félicitations pour cela. Ce n’est généralement pas une chose facile à faire.

Lyrve :
Merci. Merci. J'étais donc en voyage avec Dave Ramsey et c'était juste consacré à l'épargne et à l'épargne, et à tout consacrer à l'endettement. Donc, lorsque nous avons fait ce choix, cette décision de nous séparer, c'était une période vraiment, vraiment difficile et difficile de ma vie, et cela m'a simplement poussé à travailler sur moi-même. Alors je me suis plongé dans le développement personnel, les livres d’auto-assistance, tout ça. Mais dans le cadre de ce processus, je suis également tombé sur l’investissement immobilier et la création de richesse.
Comment puis-je continuer à réaliser mes rêves et la vie que je veux pour mes enfants maintenant que j'ai pratiquement perdu la moitié de mes revenus du jour au lendemain. C’est ainsi que tout est arrivé. Cela faisait partie de tout ce processus de repli sur soi et d’essayer simplement de faire mieux, d’être meilleur et d’avoir une vie identique ou meilleure pour mes enfants, quel que soit mon statut.

Ashley:
Alors après votre séparation, combien de temps s'est-il écoulé avant que vous vous lancez réellement dans l'immobilier et donnez-nous peut-être un peu de ce à quoi ressemblait votre vie. Êtes-vous allé louer un appartement? Êtes-vous resté dans votre maison ? Est-ce que vous travailliez quelque part ? Dites-nous à quoi ressemblait votre situation financière.

Lyrve :
Financièrement, j’allais bien parce que nous avions payé et que nous avions commencé à épargner, mais je ne me sentais pas bien car évidemment je n’avais pas accès à… Avant, nous avions un double revenu. Je suis resté dans un appartement. J'ai quitté l'appartement que nous avions ensemble et j'ai déménagé dans un quartier dont je voulais être plus proche, donc de meilleures écoles, tout ça. Je travaillais donc déjà dans l’entreprise dans laquelle je travaille toujours aujourd’hui. Je suis infirmière diplômée, mais ce n'est pas vraiment un rôle traditionnel, donc je travaille à domicile pour un plan de santé, et c'est quelque chose que j'ai consciemment fait un effort pour faire parce que j'ai eu mon deuxième enfant et que je travaille dans un hôpital. ça n'allait tout simplement pas marcher pour moi.
Cela m'a donc aidé de travailler à domicile et de vivre dans un appartement et j'ai vraiment essayé de minimiser mes dépenses. Restez simplement dans cette mentalité de saveur à l’époque. C’est donc là que j’en étais.

Ashley:
D'accord. C’est alors que vous avez commencé à vous renseigner sur l’immobilier. Je suis très curieux de savoir dans votre rôle où vous avez pu travailler à domicile, pensez-vous que cela a joué un grand rôle dans votre capacité à devenir investisseur immobilier ? Quels sont les avantages s’il y a quelqu’un qui écoute en ce moment et qui a peut-être la possibilité de travailler à domicile, quelles sont certaines des choses auxquelles il devrait penser pour se lancer dans l’immobilier et comment cela peut réellement lui être bénéfique ?

Lyrve :
Donc je pense que ça a joué un rôle énorme parce que… Eh bien, maintenant, j'ai une location à court terme, et donc c'est en fait sur la même propriété. Et donc le simple fait d'être sur la propriété elle-même est utile. J’ai une femme de ménage, donc je ne fais pas grand-chose activement, mais juste vérifier que les choses soient présentes là-bas, ça m’a beaucoup aidé. De plus, au moment d'apprendre et de suivre le processus d'apprentissage de ce qui allait fonctionner pour moi, je conduisais des quartiers et je voyais dans quels domaines je pourrais éventuellement m'orienter.
Je déposais donc mes enfants à l'école et conduisais les quartiers sur le chemin du retour. Et courir pour gagner de l'argent, voir s'il y avait… Tout ce que j'ai appris sur le podcast, j'essayais de le mettre en œuvre comme : « Oh, est-ce une maison vacante ? Est-ce une propriété potentielle que je peux récupérer ? J'essaie juste de mettre en œuvre les choses que j'ai entendues sur le podcast.

Ashley:
Vous avez donc cherché des logements vacants. Quelles en étaient, et vous avez dit que vous aviez appris des choses. Quelles autres choses avez-vous apprises concernant les maisons qui pourraient constituer une propriété potentielle pour vous ?

Lyrve :
Je n’ai donc jamais agi en conséquence, mais je pense que c’était juste quelque chose que je faisais par mouvements. Je cherchais la valeur des propriétés et je voyais : « D'accord, c'est une maison vacante, combien cela pourrait-il vraiment valoir ? Et sans voir à l’intérieur, pourrais-je même assumer cela. Je suppose que je jouais juste à l’investisseur à l’époque. Je ne sais pas si cela a vraiment à voir avec le travail à domicile, mais simplement parce que vous avez également un peu plus de flexibilité dans votre emploi du temps. Je dépose mes enfants et je les récupère. Et ainsi pendant ces périodes, pendant mes pauses et tout ça, je pouvais parcourir les zones et voir les propriétés, les nouvelles annonces qui apparaissaient. J'allais les voir et je passais devant eux dès leur arrivée sur le marché.

Tony:
Lyrva, vous avez dit que quelque chose qui m'a marqué, c'est que vous avez écouté beaucoup de podcasts et que vous essayez de mettre en œuvre tout ce que vous avez appris. Je pense que c’est une voie qu’empruntent beaucoup de nouveaux investisseurs, c’est là qu’ils entendent toutes ces différentes stratégies, ils essaient de s’attaquer à tout. Je souhaite donc aborder la façon dont vous avez pu utiliser toutes les informations que vous avez apprises et les mettre en œuvre en même temps. Mais avant cela, juste une autre question. Quel conseil donneriez-vous à quelqu’un qui se trouve peut-être dans une situation similaire et traverse ce grand changement de vie ?
Une séparation, un divorce est malheureusement quelque chose de courant aujourd'hui, et beaucoup de gens aspirent à devenir un investisseur immobilier, mais ils pourraient utiliser cet événement de la vie qu'est une séparation ou un divorce comme excuse pour expliquer pourquoi. ils ne peuvent pas investir dans l'immobilier. Alors, quel conseil donneriez-vous à quelqu’un qui se trouve dans une situation similaire et qui cherche à se lancer ?

Lyrve :
Je pense que mon conseil est de garder espoir. D'une manière ou d'une autre, vous pouvez trouver un moyen. Ce n’est pas que vous ne pouvez pas, c’est juste que vous n’avez pas encore compris comment. Et trouver un moyen de l’adapter à vous et à votre style de vie. Je dirais qu’en faisant les choses, il m’a fallu beaucoup de temps pour ne pas abandonner, essayer de trouver des informations, comme lire des choses, vous tomberez sur des articles au hasard, des choses qui vous aident. C’est un peu comme ça que j’ai découvert que ça se passait pour moi. J'avais vraiment peu d'argent pour acheter une propriété. Pas pour mes dépenses.
Et ces petits indices ou opportunités surgiraient. Il y avait une opportunité au travail pour moi d'obtenir une promotion et je l'ai saisie. Je pensais au fond de ma tête, l'immobilier qui m'aiderait. Alors essayez simplement de rester motivé et de ne pas perdre de vue. Le syndrome des objets brillants est un problème très important et il m'a vraiment marqué pendant deux bonnes années.

Tony:
Il y a une chose que je pense extrêmement importante à souligner, et j’aime que tu parles d’espoir, Lyrva, parce que je pense que c’est quelque chose que beaucoup de gens perdent lorsqu’ils traversent des moments difficiles de leur vie. Mais quand quelque chose de difficile vous arrive, vous ne pouvez jamais contrôler ce que la vie vous réserve, mais vous pouvez toujours contrôler la façon dont vous réagissez dans ces situations. Et quelqu'un pourrait prendre quelque chose. Cela pourrait être un divorce. Cela pourrait être un décès dans la famille. Cela pourrait être la perte d’un emploi, et ils pourraient profiter de ce moment et se laisser détruire.
Ou bien ils pourraient profiter de ce moment et l’utiliser comme motivation pour devenir une meilleure version d’eux-mêmes. Et il semble que, Lyrva, vous ayez adopté la deuxième approche en l'utilisant pour vous catapulter vers quelque chose de mieux. Alors sur cette note, parlons de ce que vous avez fait ensuite. Donc, comme je l'ai dit, je veux revenir en arrière parce que vous avez dit que vous aviez essayé de mettre en œuvre tout ce que vous aviez appris sur le podcast. Cela semble presque écrasant. Je suppose donc que nous allons nous guider à travers ce processus consistant à essayer de tout mettre en œuvre et de déterminer ce qui a fonctionné et ce qui n’a pas fonctionné à partir de là.

Lyrve :
J'ai commencé à aller à des rencontres. C'était comme le sujet de la semaine. J'étais très excité à ce sujet, puis j'examinais cela et j'essayais de voir si c'était quelque chose dans lequel je voulais me lancer. Alors j’ai commencé à penser : « Eh bien, que font les autres ? » J’ai donc commencé à regarder ce que font les autres et où je pourrais potentiellement commencer à vendre en gros ?
Alors j’ai examiné la question et j’ai pensé : « Eh bien, je ne sais pas, cela ne me semble pas très authentique ou quelque chose que je ferais, mais c’est un peu par là qu’il semble que tout le monde commence. » J'ai donc rencontré l'un des organisateurs lors de l'une des rencontres auxquelles j'ai participé, et tout le monde socialise ensuite. Je lui ai dit ce qui m'intéressait ou ce qui me paraissait intéressant. Tout le monde est vraiment utile lors de ces rencontres. De quoi avez-vous besoin? Qu'est-ce que tu cherches?
Tout le monde partage vraiment et tout. Il était maintenant un flipper, mais il a commencé comme grossiste et il avait acheté ce programme qui l'aidait à vendre en gros. Il dit : « Je peux vous graver une copie des CD si vous le souhaitez, et cela peut vous aider à démarrer. » Je me disais: "Bien sûr, super." Alors j’ai ramené ça à la maison, je l’ai mis en œuvre à fond, tout. Et puis j’ai vite compris que ce n’était tout simplement pas pour moi. Je recevais des appels téléphoniques et je ne pouvais pas répondre au téléphone. C’était donc ce sentiment que je ne peux pas expliquer. Ce n'était tout simplement pas pour moi.

Ashley:
Qu'avez-vous fait pour recevoir ces appels téléphoniques, je suppose ? Pourquoi les gens vous appelaient-ils ? Quelles ont été les démarches que vous avez entreprises avant cela ?

Lyrve :
Donc, pendant toutes les étapes du programme, donc ils vous enseignent, vous obtenez une liste et ils vous parlent des différents types de listes que vous pouvez obtenir. Et puis j’ai décidé d’opter pour les lettres. Alors je me suis dit : « Eh bien, je peux simplement assembler tout cela et créer les lettres, les imprimer à la maison. » J'ai une caisse d'enveloppes. J'ai fait tous les timbres et tout avec tout ce qu'ils disent, les conseils sur la façon d'ouvrir votre lettre, de lui donner une couleur pour qu'elle apparaisse par la poste et juste tout ce truc qui… Je veux dire, il y a tellement de conseils différents.
Donc je voulais juste que ce soit parfait et il m'a fallu une éternité pour sortir les lettres parce que je me disais: "Je vais faire une erreur et personne ne va ouvrir ma lettre." Eh bien, les gens ont commencé à appeler et je ne pouvais même plus répondre au téléphone. J'avais tellement peur de répondre au téléphone que ces appels arrivaient sur ma messagerie vocale. J'ai dû créer un numéro Google, donc je savais qu'ils appelaient depuis ce numéro spécifique. Et donc je me suis dit : « Cela semble tellement faux. Ce n’est pas qui je suis.
La lettre, j'en suis presque sûr, disait quelque chose comme : « J'achète des maisons contre de l'argent », et je n'avais pas d'acheteur, et c'était tellement louche. Donc ça n’a tout simplement pas fonctionné pour moi. Il y a donc quelques autres choses auxquelles je peux penser par tête. Quelqu'un a fait une conférence sur les maisons mobiles et sur la manière dont ils investissent dans les maisons mobiles et font cela. Et donc j’ai acheté un livre et c’est tout ce que j’ai pu faire avec ça.
Donc, quel que soit le sujet, je m'y plongais et j'étais frustré parce que je me disais : « Eh bien, ça ne marche pas pour moi non plus. Et puis la chose suivante a été d'investir à l'extérieur de l'État parce que c'était peut-être le niveau de prix dans lequel je pensais pouvoir réellement investir. Et la seule chose était que j'étais très déchiré entre si j'achetais une maison et si je ' Je serai pauvre en logement, ou devrais-je louer et investir à l’extérieur de l’État ? » C’était très difficile pour moi de décider et j’avais l’impression que je ne pouvais pas avoir les deux.
Alors j’ai commencé : « Eh bien, laissez-moi juste voir ce qu’il y a là-bas. » J’ai regardé des propriétés clé en main, ce qui ne me plaisait pas car j’avais l’impression que beaucoup de chiffres étaient gonflés à l’époque parce que je faisais en fait ma propre analyse. Je viens aussi de regarder Zillow et j'essayais de trouver des propriétés sur le marché. Le fait est que j’essayais tellement de trouver le marché parfait en dehors de l’État, et maintenant je réalise que cela n’existe pas.
C'était donc autre chose. J'ai probablement analysé des centaines de transactions dans différentes poches d'États, et j'aurais probablement pu acheter une propriété à ce moment-là parce que j'avais fait beaucoup d'analyses. Alors quand je me suis dit : « D’accord, je dois juste peut-être y aller. » Un de mes amis avait déménagé au Kansas quelques années auparavant et une autre petite amie de l'université m'a dit : « Pourquoi n'allons-nous pas lui rendre visite ? Et j'ai dit : « D'accord. » Et peut-être que je peux aussi en faire un voyage où je vais voir des propriétés à l'extérieur de l'État. Le Kansas est probablement une bonne région. J'ai regardé la région et ce que faisait le marché du travail et tout ça. Alors je me suis dit : « D'accord ». Et ça marche parce que peut-être je peux aller rendre visite à mon ami pendant que je suis là-bas ou j'ai un endroit où rester si jamais j'ai besoin d'y aller.
Nous avons donc travaillé sur ce voyage. Nous l'avons mis en place, puis j'en ai parlé à mon ami en disant : « Hé, je vais passer une journée pendant que je suis là-bas. Je vais examiner la propriété. Et elle a dit : « Eh bien, avez-vous besoin d’un agent immobilier ? Et j’ai dit : « Eh bien, oui, je n’en ai pas encore. » Et elle a dit : « Oh, je connais quelqu’un qui pourrait connaître quelqu’un. » Alors elle m'a donné le numéro. J'ai tendu la main, j'ai pris contact. Elle m'a envoyé des propriétés au préalable. C’est ce que vous pourriez voir pendant que vous êtes ici. Je ne peux pas vous promettre que l’un d’entre eux sera toujours disponible lorsque vous serez ici, mais c’est juste pour avoir une idée.
Il ne travaillait alors qu’avec des investisseurs. C'était comme un marché chaud. Il semblait que son courtier venait de démarrer ce département réservé aux investisseurs. Il ne travaillait donc qu’avec des investisseurs. Alors je me suis dit : « D’accord, je travaille avec quelqu’un qui devrait savoir ce qu’est le marché et ce que je recherche. » J'ai pris l'avion là-bas. Nous avons vu huit à dix propriétés, je pense, et un jour, mes amis étaient très fatigués. Tout a commencé avec, nous étions tous heureux et excités et tout.
J'étais le seul à dire : « Non, nous devons terminer la liste. » J'ai traversé tout ça. Mais je commençais à me dire : « D'accord, ces propriétés sont… » En raison de mon prix, nous regardions des zones C et peut-être B moins et je me sentais juste un peu mal à l'aise. Il semblait que les systèmes étaient probablement… Peut-être que les principaux systèmes avaient dû être remplacés hier ou qu'ils étaient juste au bord de la panne ou qu'ils avaient juste quelque chose de génial. Il n’y avait rien où je me disais : « Oh, c’est dans mon prix et tout est génial à ce sujet. »
Et le simple fait d'être hors d'un état et d'être nouveau, cela me mettait vraiment mal à l'aise. Mais j’ai répondu : « Eh bien, c’est une question de chiffres. » Alors je suis rentré chez moi et j’ai choisi les trois premiers que je pouvais potentiellement viser et les chiffres n’ont pas fonctionné pour moi. C'était tout simplement clair. Et je pense que la valeur des propriétés était comprise entre 110 et 215 entre les trois. Je ne me souviens pas où celui du milieu a atterri.

Tony:
Mais les chiffres n’ont pas fonctionné.

Lyrve :
Les liquidités étaient inférieures à 3 %. C'était juste [inaudible 00:20:30]

Tony:
C'est très important que tu le signales, Lyrva, parce que je pense que beaucoup de débutants, quand ils investissent tout ce temps et cette énergie à étudier un marché, ils s'envolent, ils concluent un tas de transactions, ils commencent à obtenez ce genre de réaction émotionnelle où l'on se dit : « Hé, j'ai déjà investi tellement de temps, d'énergie et d'efforts là-dedans. Laissez-moi peut-être tapoter un peu les chiffres pour que je puisse me sentir mieux.
Mais vous avez pris la décision de ne pas le faire. On dirait donc que vous vous êtes un peu lancé dans le commerce de gros. Vous avez envoyé des mails qui n’ont pas fonctionné. Vous êtes allé sur ce marché à l’extérieur de l’État, avez rencontré des agents et analysé des transactions, et cela n’a pas fonctionné. Alors, comment avez-vous réellement trouvé la stratégie qui vous convenait ?

Lyrve :
D'accord. Ouais, c'est… Exactement. Je suis revenu du Kansas, j'ai vu les chiffres. Je me disais : « C'est toujours… » Je suis tellement frustré à ce stade parce que j'ai l'impression que rien ne fonctionne pour moi. Cela fonctionne pour tout le monde sauf moi. Je me suis dit : « D’accord. » Revenons à : « Je veux une maison. Je ne veux pas être pauvre en Californie. Cela ne me semble tout simplement pas faisable, mais je veux vraiment, vraiment un immeuble de placement, un immeuble générateur de revenus. Comment puis-je avoir ça ? Comment puis-je avoir les deux ? Et ça m'est venu. Je dois avoir une propriété avec un ADU dessus.
C’est la seule façon pour moi d’obtenir les deux, le meilleur de ce que je veux. Et c'était juste comme : "Ouais, ouais." Je disais : « Oui, c'est exactement… C'est ça. Et une fois que j’ai pris cette décision, c’était comme si rien ne pouvait m’arrêter. J'ai été aiguisé en disant: "C'est tout." Donc, quel que soit le temps que cela me prendrait, je ne pense pas… En fait, cela n'a pris que quelques mois après avoir pris la décision que cela allait fonctionner pour mon style de vie et pour ma famille et cela a pris quelques mois, mais si c'était le cas' Cela m'a pris encore plus de temps, je pense que c'est un peu ce que ma stratégie allait être. Je savais que ça marcherait pour moi.

Ashley:
Pouvez-vous nous expliquer très rapidement ce qu'est un ADU ?

Lyrve :
Il s’agit donc d’une autre unité, comme un logement accessoire situé sur une propriété. Je veux dire, il y a d'autres termes pour les désigner ou, comme les maisons d'hôtes, un garage reconverti. J'envisageais donc n'importe lequel de ces types, mais il devait s'agir d'une unité séparée, comme une arrière-maison, où je pourrais vivre séparément avec mes enfants, car si j'avais été célibataire, je pourrais acheter une maison et louer les chambres, mais cela n'était tout simplement pas une option pour ce que je voulais. C’est donc très populaire maintenant et cela gagnait déjà du terrain dans les années 20… À cette époque-là, c’était en 2019 ou fin 2018, début 2019. Mais pas aussi populaire qu’aujourd’hui. Aujourd’hui, c’est comme si l’ADU était en plein essor en Californie, mais à cette époque, il gagnait encore du terrain.

Tony:
Je pense que la stratégie ADU est quelque chose qui, surtout si votre jeu de maison peut être exceptionnellement puissant, et j'espère que nous verrons un peu plus tard comment cette ADU a fonctionné pour vous, Lyrva. Mais je voudrais souligner quelque chose très rapidement. Votre parcours pour trouver la bonne stratégie pour vous-même a commencé par la phase éducative du type « Hé, laissez-moi en apprendre le plus possible sur toutes les différentes options qui existent », ce qui est la bonne chose à faire. Et puis vous vous êtes en quelque sorte plongé dans ces différentes stratégies pour comprendre comme : « Hé, quelle est celle qui fonctionne pour moi ? Vous avez dit que le commerce de gros ne correspondait pas vraiment à qui je suis en tant que personne. En dehors des investissements de l’État, je ne suis pas tout à fait à l’aise avec l’idée de faire cela dans ces autres marques. Je ne comprends pas.
Mais cette stratégie de piratage de maison avec un ADU, cela correspond parfaitement à qui je suis et à ce que j'attends de mes investissements. Et je le souligne parce que si vous êtes un débutant qui écoute et qui n'a pas encore identifié votre stratégie, je pense que vous pouvez suivre ce que Lyrva a fait avec des tonnes d'éducation et ensuite tester de manière modeste les différentes stratégies qui s'offrent à vous. . Mais je suppose, Ash, lorsque vous réfléchissez au choix de votre première stratégie, vous souvenez-vous des étapes que vous avez suivies pour dire : « Hé, je veux me concentrer sur les BRRR dans mon jardin ? Avez-vous essayé quelque chose avant de conclure cette première transaction ?

Ashley:
Je ne savais tout simplement pas qu’il existait d’autres stratégies. J'ai travaillé pour un investisseur et il faisait des locations à long terme, et c'est tout ce que je savais que c'était de l'investissement immobilier. J’étais donc juste un état d’esprit limité et naïf, c’est pourquoi j’ai fait le mien. Mais je pense aussi que lorsque vous envisagez différentes stratégies pour commencer, quelle est votre opportunité ? Où avez-vous… Et donc, Lyrva, vous avez regardé lequel correspond le mieux à mon style de vie et ce que je veux accomplir et réaliser, quelle est votre raison de vous lancer dans l'investissement immobilier.
Certains d’entre eux ne correspondaient pas à ce que vous souhaitiez faire, comme la vente en gros. Vous ne vouliez pas répondre au téléphone. Cela irait à l’encontre de l’objectif même de vous offrir une sorte de liberté temporelle et d’accéder à cette liberté financière parce que vous faisiez quelque chose que vous n’aimiez pas faire et que vous redoutiez. Il y a donc tellement de choses différentes que vous devriez prendre en compte lorsque vous choisissez cette stratégie. Alors Lyrva, quelles étaient certaines des choses qui étaient importantes pour vous et c'est pourquoi cette stratégie, si pour tous ceux qui écoutent, s'ils sont en quelque sorte coincés dans une décision, quel serait votre conseil ?

Lyrve :
Ouais. Évaluez certainement votre style de vie. Pourquoi mes enfants. Je ne voulais pas laisser cette séparation, puis finalement le divorce, qui faisait partie de tout ce processus, se dérouler en arrière-plan pour vraiment définir notre avenir et pour que nous ayons un style de vie différent. Je voulais toujours leur offrir le même style de vie. Je voulais toujours qu’ils vivent dans un bon quartier, avec de bonnes écoles et qu’ils aient le sentiment d’être dans un foyer. J'ai grandi dans une maison dans laquelle ma mère célibataire vivait et possédait. Et donc c’était vraiment important pour moi.
Je n’avais tout simplement pas l’impression de savoir comment faire, mais une fois que j’ai compris, c’était très important pour moi. C’est juste quelque chose auquel je ne pouvais pas abandonner. Une fois, j'ai compris comment faire ça. Il suffit donc de déterminer votre style de vie et où se trouvent vos points forts. Si vous ne répondez pas à un téléphone parce que vous avez tellement peur de répondre aux appels des vendeurs. Ne fais pas ça. Essayez simplement de voir ce qui fonctionne. Quelle est votre zone de génie ? Où vas-tu briller ? Et je fais preuve de créativité sur les choses. Et c’est comme ça que j’ai compris quand j’ai finalement obtenu ma propriété. Je suis devenu créatif. C’est donc l’un de mes domaines. Je peux trouver une solution pour faire en sorte que quelque chose se produise. Voilà donc mon conseil. Je pourrais découvrir où est votre talent et aller avec.

Ashley:
Une fois que vous avez identifié que vous vouliez trouver une propriété au sein d'ADU, est-ce parce que vous venez de voir une propriété au sein d'ADU ou que vous en avez pris connaissance et que vous avez ensuite commencé à chercher ? Comment avez-vous trouvé cette première propriété ?

Lyrve :
Comment l'ai-je trouvé ? Eh bien, je les ai entendus lors des rencontres. Et comme je l'ai dit, c'était en 2018, 2019. Il y avait déjà un buzz autour des ADU et ils étaient difficiles à trouver à l'époque. Alors ils reviennent de temps en temps. Habituellement, c’est peut-être un investisseur qui l’achète. Il n’y en avait donc pas beaucoup sur le marché. Et voilà comment je l’ai trouvé… Eh bien, cela fait partie de mon voyage. J'ai donc cherché sur Internet. Il n’y en avait pas beaucoup qui revenaient. Je pense que peut-être tous les quelques mois, il y en aurait un.
Je savais donc à quel point ils ajoutaient de la valeur à une propriété, comme s'il s'agissait d'un deux chambres, une salle de bain et qu'il y avait un ADU dessus comme : « Eh bien, combien ce serait plus qu'un simple deux chambres, une salle de bain. J’avais donc une idée de ce que cela ajouterait à la propriété. Mais je me suis dit : « Eh bien, je ne veux pas attendre. Je veux agir. Je sais ce que je veux maintenant, donc je dois le débusquer d’une manière ou d’une autre. J’ai contacté mon amie qui est une grande sœur et elle est agent immobilier, et je lui ai fait part de mon projet. J'ai dit : « D'accord. Et je sais que tu m’as suivi dans ce voyage et que j’ai parlé de toutes ces choses que je fais, mais je sais ce que je veux maintenant.
J'ai dit : « Je veux une propriété avec un ADU comme une Backhouse ou une maison d'hôtes et je veux que vous me montriez la propriété. S’il arrive sur le marché, je veux que tu sois mon agent immobilier. J'ai dit: "Mais je veux aussi être honnête avec toi." Je vais chercher des propriétés hors marché. J'avais déjà un peu… C'est mon expérience dans la vente en gros, donc je savais comment obtenir une liste de ListSource, comment extraire une liste et quoi rechercher. Mais je lui ai aussi demandé, parce que nous étions amis et que nous entretenions cette relation : « Pourriez-vous m'obtenir une liste de la MLS ? Pouvez-vous me dresser une liste avec quelques mots-clés et certains délais que je vous ai donnés ? » Et elle a accepté. Elle était une partisane.

Ashley:
Ouais. Quels sont ceux que vous avez utilisés ?

Lyrve :
Donc je pense que sur la MLS, vous pourriez chercher du backhouse. Vous pouvez simplement taper quelque chose gratuitement [inaudible 00:30:10]

Ashley:
Suite de belle-mère ou quelque chose comme ça.

Lyrve :
La suite de la belle-mère en faisait partie. Oui, un garage reconverti. N’importe quel mot qui pourrait potentiellement signifier qu’il y a une autre unité là-dedans. Et puis il y avait certains délais, je pense que s’ils avaient acheté au cours des deux dernières années, c’était comme les supprimer de la liste. Je lui ai donc donné quelques paramètres et elle m'a donné la liste et j'avais obtenu ma liste de ListSource et je l'ai combinée. Et puis je suis allé chercher ces propriétés en ligne. J'étais sur Google Maps. Encore une fois, je dépose mes enfants. J'allais regarder la liste, je passais devant eux. J’essayais de cocher ceux qui ne fonctionneraient pas pour moi et de simplement les condenser pour dire : « D’accord. Eh bien, je ne vais pas acheter dans les collines et avoir une maison de quatre ou cinq chambres. Ce n’est tout simplement pas réalisable, alors restons réalistes.
Je l'ai donc réduit à une douzaine de propriétés. Et à cette époque, je suis également tombé sur quelque chose qui était extrêmement important pour moi afin de pouvoir réellement acheter une propriété. J'ai trouvé des informations selon lesquelles vous pouvez retirer 10,000 XNUMX $ d'un IRA pour l'utiliser pour l'achat d'une nouvelle maison. Donc, si vous êtes un nouvel acheteur de maison. Et donc cela m’a mis dans un prix légèrement différent parce que je me disais : « Oh, c’est plus d’argent pour les frais de clôture. » J’avais un budget très serré à l’époque et cela a fait une énorme différence, que je n’aurais pas pu utiliser en dehors de l’État.
Alors je me suis dit : « Oh, c’est juste un autre signe que je suis sur la bonne voie. » En fait, je ne dis pas cela dans le désordre. Avant de demander la liste à mon amie, j’ai trouvé cet article d’une designer comme une décoratrice et elle avait publié un article de blog expliquant comment acheter une propriété qui n’est pas sur le marché. Et cela a été très utile parce que je connaissais le commerce de gros, mais c'était sous un angle nouveau et différent. C’était juste une personne ordinaire qui n’était pas un investisseur et qui voulait vivre dans un quartier historique spécifique, et cela ne revenait pas très souvent.
Elle a donc écrit une lettre très authentique expliquant pourquoi elle souhaitait acheter dans cette région et elle a contacté cette région spécifique. Et je pensais : « Oh, je peux faire ça. Ce n’est pas si sordide que j’achète des maisons contre de l’argent. C’était tellement plus moi. Et alors j’ai pensé : « Oh, je peux certainement le faire et je pense que je peux répondre à ces appels téléphoniques. » Donc, en rassemblant cela avec cette liste, je l'ai réduit à une douzaine et j'ai reçu la lettre, j'ai utilisé son modèle parce qu'elle a tout mis là-bas et je l'ai affiné à mon histoire.
Il s’agissait donc uniquement de moi et de mes enfants et du fait que nous vivions dans ce quartier. Et la raison pour laquelle je voudrais acheter une maison, leur type spécifique de maison. Et ces lettres ont été écrites dans ma voiture pendant environ deux à trois semaines. Je n'ai pas pu les sortir. C'était cette peur du genre : « Eh bien, et si… Mon nom est unique. Et s’ils étaient comme les gens qui vont à l’école de mes enfants, leurs parents, et qu’ils se disent : « Oh, tu nous envoies ça. Pourquoi veux-tu acheter notre maison ?’ » Et j’ai juste pensé : qu’est-ce que les gens vont penser de moi ? Et puis j’en suis arrivé au point où je me suis dit : « Je me fiche de ce que les gens pensent de moi. J'ai fait ça. Je vais faire en sorte que cela fonctionne d’une manière ou d’une autre. Je les ai envoyés et je me suis dit : « J’ai fini. Je me fiche de ce que les gens pensent de moi. C’est ce que je veux et je vais y aller.

Tony:
C'est super inspirant, Lyrva, mais je veux juste vous arrêter là-dessus parce que je pense que la peur du jugement est quelque chose avec laquelle beaucoup de nouveaux investisseurs luttent, c'est même simplement l'idée de : « Hé, je veux posséder une propriété ». Et surtout si vous venez d’un milieu ou d’une communauté où ce n’est pas quelque chose qui se fait souvent pour posséder des immeubles de placement, les gens pourraient penser que vous rêvez trop grand ou se dire : « Oh, c’est Lyrva et des rêves fous ». Mais vous devez avoir, je pense, la confiance en vous-même : « Hé, si je me suis fixé cet objectif, j'ai passé du temps à m'éduquer. J’ai accumulé les ressources dont j’ai besoin pour le faire. Pourquoi ne pas passer à l’étape suivante ? »
Et évidemment, cela s’est très bien passé pour vous. Je suppose donc que vous aurez enfin le courage de déposer ces lettres par la poste. Votre téléphone se met immédiatement à sonner ? Attendez-vous des mois avant d’entendre la réponse de quelqu’un ? Et puis, comment allez-vous réellement négocier avec les vendeurs une fois qu’ils vous ont contacté ?

Lyrve :
Je ne m'attendais à rien. Je me disais : « Eh bien, tu sais quoi, maintenant je le fais et je vais passer à autre chose. » Mais cela faisait partie de mon « Je fais ça ». Alors j'ai contacté mon ami et j'ai dit : « Hé, j'ai envoyé ces lettres. Merci de m'avoir envoyé la liste, mais je suis toujours… C'est ce que je veux vraiment. Il y en a donc deux qui sont sortis sur le marché, deux propriétés qui avaient des ADU environ une semaine environ au cours de cette période. Et j'ai dit : « On peut prendre rendez-vous pour aller les voir ? Comme je vous l’ai dit sur marché ou hors marché, je me lance. Alors elle a dit : « Bien sûr ».
Nous sommes allés les voir ce week-end. Je pense que peut-être une semaine, une semaine et demie s'était écoulée. Quand j’ai envoyé les lettres, je l’ai en quelque sorte oublié, je l’ai sorti de mon esprit. Nous sommes allés voir les propriétés et pendant que j'étais dans l'une des propriétés, l'un des propriétaires m'a contacté par e-mail. C'est comme : « Oh mon Dieu. Cela se produit réellement. Et mon ami était avec moi, l'agent immobilier, et je me disais : « Aide-moi à formuler une réponse. » Et je me suis dit : « Il se passe quelque chose. » Je ne sais pas. Quoi qu’il en soit, quelque chose se passe.
J'ai formulé une réponse. Nous sommes allés et venus plusieurs fois et ils m'ont invité à visiter la propriété ce soir-là. Mon ami ne pouvait pas m’accompagner, alors j’ai demandé à quelqu’un d’autre de m’accompagner. Je ne connais pas ces gens. Je vais aller les rencontrer chez eux. Mais je me suis dit : "Mais j'y vais." Parce que quand j'ai reçu l'e-mail, j'ai reconnu le nom. J'avais stocké ces propriétés. Je savais où ils étaient. Je me disais : « C’est la serre au coin. C'est trop mignon. Je voulais aller le voir.
Je suis donc partie ce soir-là pour les rencontrer et un couple super sympa, une famille super sympa. Ils m'ont emmené dans leur propriété à l'intérieur et à l'extérieur. Ils m'ont montré l'ADU. C’était un peu génial et je ne me suis pas laissé effrayer. Je me disais : « Je pourrais travailler avec ça. Je pourrais tout à fait travailler avec ça, surtout si j'obtiens cela dans le cadre d'un accord. Si leur prix n’est pas hors de ma fourchette, je travaillerai totalement avec ça.
Alors bien sûr, je ne leur ai pas dit ça. Nous avions dit : « Réfléchissons-y tous les deux. Vous prenez votre temps et nous prendrons notre temps pour décider si nous allons aller de l’avant. Ils ont dit : « Prenez quelques jours et contactez-nous et vous le saurez afin que nous le sachions de toute façon. » Ils m'ont parlé un peu de leur histoire et des raisons pour lesquelles ils m'ont même contacté. C'était donc une famille qui cherchait à s'implanter dans le coin. Encore une fois, les écoles, tout ça, c'était difficile d'accéder à une propriété à cette époque.
Ils étaient donc là depuis trois ans. Ils l’ont acheté hors marché à des amis et ont essayé de le faire fonctionner comme une propriété qui ne leur convenait pas vraiment, mais ils voulaient vraiment s’implanter dans la région. Ils formaient donc une famille de six personnes. Ils ont eu quatre enfants. Et donc c'est une petite maison. C'est un deux chambres, une salle de bain. Leurs deux enfants plus âgés vivaient donc dans l’ADU, et ce n’était tout simplement pas une bonne solution entre vos adolescents et l’ADU. Alors ils ont pensé : « Eh bien, c’est une très grande propriété. Peut-être pourrions-nous le rénover et l’agrandir.
Et ils ont suivi tout le processus de planification et fait tout cela, mais cela leur a coûté très cher. Alors ils ont dit : « Laissons tomber cela, achetons une maison plus grande et nous la garderons en location. » Et donc ils étaient en train de le réparer à l'époque pour le louer, et ils étaient un séquestre pour une autre maison. Au moment où je les ai contactés, ils m’ont dit qu’ils pensaient peut-être qu’ils avaient les yeux plus gros que le ventre. Alors ils pensaient : « Peut-être que nous ne pouvons pas être propriétaires. C'est peut-être trop pour nous. Peut-être que nous nous rendons la vie difficile et que nous devrions simplement passer à autre chose. Et il y a cette personne qui nous contacte.

Ashley:
Lorsque vous regardiez cette propriété, saviez-vous que vous pouviez entreprendre une réhabilitation ? Avez-vous pu le terminer ?

Lyrve :
Ouais. La résidence principale était donc clé en main pour que j'emménage avec mes enfants. Pour la maison d'hôtes, elle était, je pense, suffisamment petite pour que je me dise : « Je pourrais travailler avec ça. Je pouvais avoir un petit budget et c'était des cloisons sèches. Je pense que c’était vraiment la partie la plus importante qui devrait l’être. Il y avait un placard génial dans la kitchenette plutôt que dans la chambre. Et je me suis dit : « Eh bien, la chambre est juste à côté de la cuisine, je pourrais simplement la retourner et laisser un espace et créer une armoire fonctionnelle comme un garde-manger dans la cuisine. » Je me disais juste : « Je pourrais faire ça. Je pourrais travailler avec ça. Quel est le coût des cloisons sèches ? »

Ashley:
Pouvez-vous nous donner les chiffres de tout cela ? Je vais en quelque sorte le faire en tirant rapidement sur vous. Quel était le prix qu’ils voulaient ou avez-vous simplement proposé un prix ?

Lyrve :
Ils ont donc commencé avec un prix, 605. En fait, ils ont donné deux prix. Un avec une cuisine rénovée et un sans, et j'ai pris sans parce que j'étais comme ça.

Ashley:
D'accord. Et puis c’est ce que vous avez fini par payer pour cela, le 605.

Lyrve :
Je l'ai fait parce que je savais ce qu'était un ADU, une propriété avec… Donc c'était sous le marché.

Ashley:
Alors, comment avez-vous fini par financer cet accord ?

Lyrve :
Il s'agissait donc d'un prêt classique. J'ai mis 10 % de côté juste pour rendre mon paiement réalisable, et j'ai utilisé cet IRA que j'avais d'un emploi précédent, et je l'ai utilisé pour les 10,000 XNUMX $ pour les frais de clôture.

Ashley:
Alors vous avez emprunté de l’argent à votre IRA ou l’avez-vous retiré ?

Lyrve :
Il s’est retiré sans pénalité, alors je l’ai retiré.

Ashley:
Et puis, combien a coûté la rééducation que vous avez dû faire à l’ADU ?

Lyrve :
Je pense que j'ai dépensé… Je pense que c'était peut-être 35, 4,500 XNUMX. C'était comme le strict minimum, peindre et faire ce petit changement de placard, et je devais le faire vite.

Ashley:
Alors, qu'avez-vous décidé de louer cette propriété et la louez-vous à long terme, à court terme, voire à moyen terme ?

Lyrve :
Alors j’ai commencé, j’ai fait ça pendant deux ans. La première année, c’était en 1375. C’est donc une chambre, une salle de bain. C'est une petite maison d'hôtes.

Ashley:
Quel était votre versement hypothécaire à ce sujet ? Un mois. Alors, combien cela couvrait-il votre versement hypothécaire ?

Lyrve :
Donc à l’époque, parce que j’ai refinancé plusieurs fois depuis, c’était, je veux dire, environ 3,000 XNUMX.

Ashley:
Donc un peu plus du tiers de votre versement hypothécaire ? C’était couvert.

Lyrve :
Oui.

Ashley:
D'accord. Alors que s’est-il passé ? Vous avez dit que vous l'aviez loué pendant un an à long terme. Et alors, qu'est-il arrivé?

Lyrve :
Donc pendant un an, il était 1375 h 1425, puis la pandémie est arrivée, alors j'ai attendu pour augmenter le loyer et je l'ai ensuite porté à XNUMX h XNUMX.

Ashley:
Oh, génial.

Lyrve :
Alors elle est restée, le locataire est resté deux ans, et quand elle a déménagé, je me suis dit : « Je pense que je veux faire de la location à court terme ». Je pense que je veux essayer cela. Et donc j'en avais vu dans le coin, il y en avait quelques-uns à l'époque et ils faisaient ça depuis très longtemps et c'était un peu comme ça. Peut-être qu'ils ont simplement mis des meubles ordinaires là-dedans ou de vieux trucs qu'ils avaient trouvés et une maison d'hôtes, des unités d'arrière-maison. Je ne parle pas de maisons.
Alors j’ai pensé que je pouvais le faire et que je pouvais le faire mieux. Je pourrais en fait obtenir tous les nouveaux meubles et les assortir. Je pouvais dire que c'étaient des hôtes chevronnés qui le faisaient en quelque sorte, je veux dire à l'ancienne où c'était comme un passe-temps et ils y mettaient simplement leurs meubles peut-être usagés. Et cela fonctionnait pour eux. Mais je pensais : « Je veux le faire et le faire comme une vraie entreprise. Je veux juste le meubler, le rendre agréable et tout faire.
Donc à ce moment-là, j'avais un budget. J'étais propriétaire depuis deux ans et j'étais dans cette propriété et j'étais un peu plus à l'aise. J'ai donc fait un peu plus de rénovation. Je me disais : « Eh bien, je dois faire un peu plus de travail dans la salle de bain. » J'ai refait le revêtement de sol et ajouté quelques luminaires.

Ashley:
En effectuant ces rénovations, avez-vous pu obtenir beaucoup plus en location à court terme qu'en location à long terme ?

Lyrve :
J'ai doublé mes revenus.

Tony:
Wow.

Lyrve :
Ça a été joli [inaudible 00:43:12].

Ashley:
Ça valait la peine.

Tony:
Couvrant presque la totalité de votre hypothèque, cela ressemble à, n'est-ce pas, avec ADU ?

Lyrve :
Ouais, presque.

Tony:
Ouais. C'est fantastique. Je veux dire, pouvoir vivre dans le sud de la Californie et ne rien dépenser pour son prêt hypothécaire est insensé. C’est une chose très difficile à faire. Alors bravo à vous d’avoir trouvé un moyen d’y parvenir. Lyrva, j'aime tout dans ton histoire. J'aime le fait que ces différents éléments des stratégies que vous avez essayées, vous avez pu les intégrer dans cet accord qui avait le plus de sens pour vous, n'est-ce pas ? Vous étiez si confiant en envoyant ces 12 lettres parce que vous aviez déjà essayé d'envoyer tous les courriers pour la vente en gros. Et le travail que vous avez effectué pour analyser les transactions à l’extérieur de l’État vous aide à être plus confiant lorsque vient le temps d’analyser la propriété dans votre propre cour.
Donc, tout ce que vous avez appris a abouti à cet accord unique, et il semble que cela se soit incroyablement bien passé pour vous. Alors, êtes-vous prête pour la question d'aujourd'hui, Lyrva ?

Lyrve :
Sûr.

Tony:
Pendant que vous écoutez et que vous souhaitez que votre question figure dans l'un de nos épisodes, rendez-vous sur bigpockets.com/reply, et nous pourrions simplement utiliser votre question. La question d'aujourd'hui vient donc de Judy Underwood et Judy dit : « Pour ceux d'entre vous qui ont emprunté sur leur 401(k) pour acheter une propriété, avez-vous refinancé votre maison par la suite pour vous rembourser ? Comment avez-vous utilisé vos fonds 401(k) pour investir dans l’immobilier ? Je ne veux vraiment pas me retirer autrement que pour obtenir un prêt. Alors quelle est votre recommandation, Lyrva, je suis désolé pour Judy.

Lyrve :
Ce n’était donc pas exactement ma situation. J'avais donc un IRA qui n'était pas auprès de mon employeur actuel. Et j’ai l’impression que tout le monde en a parce que vous avez déjà travaillé ailleurs. Donc je dirais qu'avant d'aller vers votre retraite actuelle, votre 401(k) ou 403(b), quelle que soit votre retraite actuelle, allez voir si vous avez une pension ou une sorte de fonds de retraite auprès d'un ancien employeur, et vous pourrez alors transférez-le dans un IRA. Et puis, ce sont les 10,000 XNUMX $ sans pénalité que vous pouvez utiliser pour l’achat d’une maison.
Je ne sais donc pas si j’emprunterais nécessairement sur mon plan de retraite actuel. Je suppose que cela dépend, mais je le ferais d'abord avant d'utiliser ces autres fonds.

Ashley:
Génial. Merci. Bon, nous allons passer à notre examen de recrue. Et la première question est : « Quelle est la chose concrète que les débutants devraient faire après avoir écouté cet épisode ?

Lyrve :
Je vais y retourner pour évaluer votre style de vie. Qu'est-ce qui est important pour toi? À quoi voulez-vous que votre avenir ressemble ? Comment est votre vie de famille ? Et utilisez-le comme tremplin pour décider quelle sera votre stratégie.

Tony:
D'accord. Question numéro deux. Quel outil, application logicielle ou système utilisez-vous dans votre entreprise ?

Lyrve :
Bon, maintenant que j'ai la location courte durée, j'utilise Airbnb qui est évidemment l'un des plus gros. Mais comme je l’ai dit, je le fais en tant qu’entreprise et j’essaie donc d’être un peu plus sophistiqué. Et même si je n’en ai qu’un, j’utilise un logiciel de tarification, ce que beaucoup de gens ne font pas parce qu’ils pensent : « Eh bien, cela leur coûte de l’argent, mais en fait, cela me rapporte de l’argent si je l’utilise correctement ». Depuis que je suis passé à cela, je me suis surpris de voir combien je pouvais obtenir de plus pour certaines nuits où il y avait des événements et des choses auxquelles je n’aurais même pas pensé.

Ashley:
D'accord. Et notre dernière question, je veux vous répondre un peu différemment aujourd'hui, mais comment l'investissement immobilier a-t-il changé votre vie ?

Lyrve :
Ouah. Cela a tout changé pour moi. J’ai l’impression que cette expérience, tout cela m’a aidé à enseigner à mes enfants : « C’est ce que vous pouvez faire. Vous inventez les choses au fur et à mesure et vous comprenez les choses. Mais aussi mon style de vie, j'ai l'impression que cela a pu m'aider à avoir le style de vie que je souhaite vivre dans le sud de la Californie, dans une région que je veux, en gagnant vraiment beaucoup d'argent sur la propriété dans laquelle je vis juste à côté. C’est dans mon dos par rapport à un État ou quelques-uns plus loin et juste pour avoir un œil sur cela et sur l’apprentissage que j’ai acquis tout au long de ce processus.
J'ai appris un peu comment filtrer les locataires, comment rédiger un accord, comment appliquer mes propres règles, comment effectuer des rénovations même s'il s'agissait de petites rénovations. Mais c’est une grande partie du métier d’investisseur, obtenir des offres, tout ça. Cela a donc changé ma vie et je suis désormais convaincu que si je m'aventure et réalise une autre affaire ou un autre projet, j'ai confiance en moi. Je sais quelque chose. Je connais un peu l'immobilier.

Tony:
N’est-ce pas fou ce qu’un seul accord peut faire pour votre confiance ? Et c’est pourquoi l’un des principaux objectifs de l’émission des recrues est simplement de donner à tous ceux qui écoutent la confiance nécessaire pour obtenir le premier accord. Parce qu’une fois que vous avez obtenu le premier, le second est exponentiellement plus facile. Il y a tellement plus d’élan et de confiance derrière vous. J'apprécie donc que vous partagiez cela, Lyrva. Avant de conclure ici, je tiens à saluer la rockstar recrue de cette semaine. La rockstar du jour est Aaron Nygaard. Et je ne peux pas prononcer le nom de famille, Nygaard, sans penser à la série télévisée Fargo. Donc, si vous connaissez Fargo, en tout cas, j'adore cette série.
Mais Aaron dit : « Fermé la propriété numéro deux grâce à un ami commun. J’ai fait savoir à tout le monde mon objectif de faire de l’investissement immobilier à temps plein. Ma première propriété que j’ai acquise par publipostage manuscrit. Et il a donné les chiffres. C'est un prix d'achat de 105. 20,000 225,000 $ pour la rénovation, puis évalué à XNUMX XNUMX $. Aaron dit : « Maintenant, je vais prendre un cigare pour célébrer la fermeture de cette unité. » Alors Aaron, félicitations mon frère.

Ashley:
Eh bien, Lyrva, merci beaucoup de vous joindre à nous aujourd'hui sur le podcast. Pouvez-vous indiquer à tout le monde où ils peuvent vous contacter et obtenir plus d'informations sur vous ?

Lyrve :
Merci. Je suis sur lyrvasanchez.com et sur Facebook également Lyrva Sanchez. Et puis vous pouvez consulter Rustic & Chic B&B sur Instagram.

Ashley:
Génial. Merci beaucoup. Je m'appelle Ashley @wealthfromrentals et il est Tony @tonyjrobinson sur Instagram. N'oubliez pas de consulter notre nouveau livre sur bigpockets.com/partnerships pour en obtenir un exemplaire. Nous serons de retour samedi avec une réponse de recrue.

Président 4:
(en chantant)