Marché immobilier de Dallas : prix et tendances en 2023

Dans cet article

Dallas, au Texas, est l'une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide du pays, avec une économie importante, diversifiée et en croissance. Avec des prix des maisons inférieurs à la moyenne nationale et un solide potentiel de flux de trésorerie, Dallas présente de nombreuses caractéristiques qui favorisent des conditions favorables à long terme pour les investisseurs immobiliers. 

Population et marché du travail

Située au nord-est du Texas, la zone métropolitaine de Dallas est en fait composée de deux grandes villes et d'une petite ville : Dallas et Fort Worth, puis la plus petite ville d'Arlington qui les sépare. Ensemble, la région métropolitaine de Dallas a une population qui croît bien au-dessus de la moyenne nationale. L'âge médian des habitants de Dallas est d'un peu moins de 33 ans, ce qui correspond au pic d'achat d'une maison et formation de ménage âge, ce qui indique une demande forte et durable de logements dans la région. 

L'économie vaste et diversifiée de Dallas l'aide à se protéger des ralentissements économiques. La région compte de grands établissements médicaux et éducatifs et une importante présence aérienne ancrée par American Airlines et Southwest Airlines. Le taux de chômage est faible mais légèrement supérieur à la moyenne nationale et a légèrement augmenté ces derniers temps. 

Prix ​​de la maison

Malgré une forte demande et une économie forte, les conditions d'investissement à Dallas restent attractives. Au moment d'écrire ces lignes, le prix de vente médian dans la région de Dallas est juste au-dessus de 400,000 XNUMX $, ce qui est relativement proche de la moyenne nationale mais inférieur à celui des villes aux économies de taille similaire.

Il est important de noter que même si les prix à Dallas sont restés relativement stables au cours des derniers mois, le rythme de croissance a considérablement ralenti. C'est à prévoir, compte tenu du climat macroéconomique, mais il convient de noter que l'appréciation de Dallas, dans son ensemble, devrait être modeste, voire légèrement négative, au cours des prochains mois.

Croissance des loyers et flux de trésorerie

La croissance des loyers a suivi des tendances similaires à celles du logement, mais varie légèrement d'une ville à l'autre dans la région métropolitaine. Les loyers à Arlington, par exemple, sont restés stables au cours des six derniers mois, tandis que les loyers à Dallas et Fort Worth ont légèrement baissé. Une certaine baisse des loyers n'est pas préoccupante, étant donné le rythme rapide de croissance des loyers ces dernières années, et la plupart des données indiquent que les baisses de loyers seront minimes.

Lorsque l'on regarde les perspectives de flux de trésorerie pour Dallas, cela varie considérablement selon l'emplacement dans la zone métropolitaine. Les zones proches de Fort Worth et au sud de Dallas ont des ratios loyer/prix (un bon indicateur des flux de trésorerie) proches de 1 %, ce qui est un bon signe pour le potentiel de flux de trésorerie. Cependant, North Dallas et la majeure partie de la zone entre Dallas et Fort Worth ont des ratios loyer-prix qui suggèrent que les flux de trésorerie seront difficiles à trouver. Dans l'ensemble, les perspectives de trésorerie sont solides pour une région métropolitaine de cette taille !

Inventaire et santé du marché

Pour l'avenir, certains signes indiquent que même si le marché du logement à Dallas s'est assoupli, il est toujours sur un terrain assez solide. Les nouvelles inscriptions sont en baisse, et bien que l'inventaire soit en hausse par rapport à ses creux pandémiques, il a en fait chuté au cours des derniers mois. Cela indique un marché avec une concurrence assez forte pour les propriétés et peut-être même un marché de vendeurs.

De plus, bien que les jours sur le marché (DOM) soient presque revenus aux niveaux d'avant la pandémie, ils ont chuté dans la lecture la plus récente. Un nouveau point de données ne fait pas de tendance, ce sera donc une mesure importante à surveiller dans les mois à venir. 

Stratégies gagnantes

Dans l'ensemble, Dallas est un marché global robuste pour les investisseurs immobiliers. Il a un prix raisonnable, un solide potentiel de flux de trésorerie et une économie solide pour soutenir la croissance future. Alors que le marché immobilier national connaît une correction, Dallas résiste relativement bien. Les prix ont été relativement stables et les principaux indicateurs avancés suggèrent que le marché sera l'un des marchés du logement les plus stables du pays au cours des prochains mois.

Victor Steffen, un agent immobilier convivial pour les investisseurs dans la région de Dallas, a déclaré: «Les investisseurs que nous voyons gagner en ce moment se penchent sur les propriétés BEAF. BEAF est synonyme de rentabilité axée sur l'appréciation. Nos investisseurs les plus performants ciblent les zones où la population augmente, le nombre d'emplois augmente et les revenus médians augmentent. Nous visons un prix d'entrée de 10 à 20 % inférieur au précédent sommet du marché, et nous voulons voir le taux de location d'aujourd'hui couvrir le PITI. À ce stade du cycle du marché, alors que la plupart des acheteurs au détail sont assis sur la touche, nos investisseurs ont plus que jamais la possibilité de se procurer un inventaire clé en main de qualité B+ ou même A. C'est l'un de ces rares cycles de marché où les investisseurs sont parmi les derniers acteurs du marché. Nous pouvons acheter des actifs de premier ordre à prix réduit sans entrer en concurrence avec une douzaine d'acheteurs au détail. »

Si vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement à Dallas, associez-vous à un agent immobilier local favorable aux investisseurs, comme Victor Steffen, qui peut vous guider à travers les stratégies, les tactiques et les quartiers sur lesquels vous concentrer.

Voici comment contacter Steffen sur Agent Finder:

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Steffen s'est classé n ° 22 sur 86,000 5 agents chez EXP Realty en termes de volume de vente et n ° 20 dans l'État du Texas. Lui et sa femme sont des investisseurs immobiliers actifs, possédant une variété d'actifs productifs de trésorerie, notamment des logements à louer par chambre, des locations à long, moyen et court terme. Ils prévoient de continuer à développer leur portefeuille en mettant l'accent sur les nouveaux actifs de construction et les complexes de 50 à 2023 unités en XNUMX.

Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.