Trouver un Propriété d'investissement in pré-saisie peut donner l’impression de découvrir un diamant brut, car le vendeur peut être plus motivé à conclure une transaction plus rapidement et à moindre coût. Cependant, il y a une chose cruciale dont vous devez être conscient AVANT d’agir de votre côté. Astuce : vous pourriez payer quelques frais supplémentaires pour conclure une affaire RARE!
Bienvenue dans un autre Réponse de la recrue! Dans cet épisode, Ashley et Tony parlent de acheter des propriétés en pré-saisie- y compris lorsqu'il est logique de Acquérir un bien immobilier "sujet à.» Ils passent également en revue le plus important points de données à analyser quand choisir votre marché, ainsi que comment éviter de sauter le pas lorsque inscrire une nouvelle propriété à louer. Finalement, projets de rénovation domiciliaire peut être délicat quand on est un investisseur étranger. Nos hôtes partagent comment ils achètent le matériel, ainsi que leurs hack d'investissement incontournable cela va vous économiser une fortune!
Si vous voulez qu'Ashley et Tony répondent à une question immobilière, vous pouvez poser une question ici, poster dans le Groupe Facebook des recrues en immobilier, ou appelez-nous au Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
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Ashley:
Il s'agit de l'épisode 338 de Real Estate Rookie. Je m'appelle Ashley Kehr et je suis ici avec mon co-animateur, Tony J. Robinson.
Tony:
Et bienvenue sur le podcast Real Estate Rookie où chaque semaine, deux fois par semaine, nous vous apportons l'inspiration, la motivation et les histoires que vous devez entendre pour démarrer votre parcours d'investissement et si vous regardez ceci sur YouTube, je pourrais avoir l'air un peu différent aujourd'hui. . Je tire un peu, Clark Kent, j'ai sorti mes lunettes. Ashley, ne m'a même pas reconnu aujourd'hui. Elle est montée à bord et s'est dit : "Eh bien, qui est cette personne et où est mon co-animateur ?"
Ashley:
Je veux dire, tu dis, Clark Kent. Mais je suis presque sûr d'avoir dit ringard ou idiot, mais d'accord.
Tony:
Ils sont une seule et même personne. Un seul et même. Mais non, blague à part les gars. Nous avons eu un bon épisode aujourd'hui dans lequel nous vous envoyons une autre réponse de recrue et nous avons quatre questions que nous allons aborder aujourd'hui. Nous parlons un peu de la question suivante : si vous en êtes à cette étape du choix de votre marché, quels sont les points de données que vous devriez examiner pour savoir si un marché est un bon marché ou non ? C'est une chose importante à considérer aujourd'hui, surtout en 2023, si vous envisagez d'investir. Nous parlons un peu de la rémunération des entrepreneurs. Quelle est la bonne façon de le faire sans se faire arnaquer par un entrepreneur et comment vous faciliter la tâche également ?
Ashley:
Ouais. Et nous parlons un peu du piratage des cartes de crédit et de la façon dont vous pouvez l'intégrer au paiement par vos entrepreneurs du matériel pour vos réhabilitations et vos projets. Ensuite, nous parlons de privilèges sur les propriétés, de saisie, de pré-saisie et nous donnons quelques exemples de propriétés que j'ai achetées qui sont saisies ou ont été saisies et comment c'était de traiter avec la banque. Donc, si ce sont des choses qui vous intéressent, cet épisode est fait pour vous et comme toujours, quelle que soit votre stratégie, votre expérience, nous essayons toujours de vous éduquer et de vous laisser des petits morceaux de pépites qui peuvent contenir un moment aha par an. épisode que nous vous aidons à avoir. Donc, si vous vivez l'un de ces moments aha, nous serions ravis que vous nous laissiez une note et un commentaire sur votre plateforme de podcast préférée ou sur YouTube et que vous nous fassiez savoir ce que vous avez appris du podcast recrue et peut-être que quelqu'un le lira et être inspirés pour agir dans leur parcours immobilier.
Avant d'aborder vos questions Rookie Reply, cela pourrait être le dernier épisode que Tony et moi enregistrons ensemble avant l'arrivée de bébé. Donc même si lorsque cela sera diffusé, bébé sera là.
Tony:
Bébé sera là, c'est sûr.
Ashley:
Mais nous comptons les jours précédents, Tony est en congé paternité et nous aurons une angoisse de séparation à force de ne pas nous voir chaque semaine sur Zoom, parfois deux fois par semaine. Il y aura donc beaucoup de FaceTiming avec le bébé, j'en suis sûr.
Tony:
Un bébé fille.
Ashley:
Ouais. Donc, si vous ne l'avez pas déjà fait, assurez-vous de féliciter Tony, car au moment de la diffusion, il aura une petite fille nouveau-née.
Tony:
Des moments passionnants, les gars. Eh bien, sur ce, passons aux questions d’aujourd’hui.
Ashley:
D'accord, la première question d'aujourd'hui vient de Blake Kretsinger. Je n'ai pas dit cela de travers. Kretsinger. Kretsinger, peut-être que l'un d'entre eux a raison. D'accord. La question de Blake est la suivante : « Quels paramètres utilisez-vous pour identifier les marchés potentiels dans lesquels investir ? J'ai déterminé que l'investissement à distance est mon meilleur pari car mon marché domestique, le DFW, est coûteux. Je cherche à utiliser la stratégie BRRRR et je cherche à identifier plusieurs marchés avec un coût d'entrée inférieur. Les principaux facteurs que j'évalue actuellement sont la croissance démographique, la croissance moyenne des prix de l'immobilier, les niveaux de criminalité, la croissance du revenu moyen des ménages et la croissance de l'emploi. Que voudriez-vous ajouter, retirer de mon analyse ? Tony, je te vois prendre vigoureusement des notes. Qu'est-ce que vous avez?
Tony:
Je pense donc qu'il y a quelques éléments dans tout cela, n'est-ce pas ? Alors Blake, c'est d'abord une question fantastique à laquelle je pense que beaucoup de débutants réfléchissent. Je suis donc heureux que nous puissions en discuter, mais avant même d'entrer dans le vif du sujet, quels sont les points de données que je devrais évaluer lorsque j'examine un marché ? Je pense que la première question que vous devez vous poser est la suivante : quelle est ma motivation en tant qu’investisseur immobilier ? Quel est le véritable objectif que j’ai en investissant dans l’immobilier ? Et généralement, il y a trois grands seaux dans lesquels vous tombez en quelque sorte. Il y a des flux de trésorerie, il y a de l'appréciation et il y a des avantages fiscaux. Droite? Flux de trésorerie, appréciation, avantages fiscaux, et généralement vous essayez d'équilibrer ces trois éléments et si vous investissez dans des locations à court terme, il y en a un quatrième qui est les vacances. Alors peut-être souhaitez-vous simplement subventionner le coût de possession d’une maison de vacances quelque part, mais aussi les flux de trésorerie, l’appréciation et les avantages fiscaux. Donc, entre ces trois, je dirais d'évaluer lequel est le plus important, le deuxième important, le troisième important.
Donc, en quelque sorte, hiérarchisez-les dans une liste et cela vous aidera ensuite à déterminer quelles sont les mesures sous-jacentes qui sont les plus importantes pour vous. Parce que vous avez la croissance démographique, la croissance médiane des logements, les niveaux de criminalité, les revenus des ménages, la croissance de l’emploi, etc. Mais et si votre objectif n’était en réalité qu’un flux de trésorerie aujourd’hui ? Alors peut-être que vous n’êtes pas aussi préoccupé par la croissance moyenne du prix médian des logements, n’est-ce pas ? Parce que ce n'est pas si important pour toi. Ce sur quoi vous vous concentrez vraiment, c'est comment maximiser mon flux de trésorerie ? Et si tel est votre objectif ultime, alors peut-être que vous n'êtes même pas aussi préoccupé par les niveaux de criminalité. Parce que vous pensez que je vais bien dans une zone de guerre si je peux obtenir un retour en espèces de 40 % sur une location longue durée traditionnelle. Je pense donc que le premier élément consiste à comprendre lequel de ces trois éléments est le deuxième et le troisième le plus important. Qu'en penses-tu, Ash ?
Ashley:
Il y a quelque temps, Steve Rosenberg, un autre investisseur, fait beaucoup de coaching et de conseil en affaires. Nous nous sommes assis et nous avons en fait rédigé une feuille de travail d'analyse de marché afin de déterminer voici les éléments que vous devriez prendre en compte lors de l'analyse d'un marché. Je vais donc les lire très rapidement, et c'était vraiment intéressant de voir nos différents points de vue sur ce qui était le plus important pour chacun de nous, puis nous les avons en quelque sorte combinés. Regardez donc trois secteurs d'emploi différents, vous voulez vous assurer qu'il n'y a pas qu'un seul secteur qui soutient les villes. Parce que si cet établissement ferme, alors la majorité des gens se retrouveront sans emploi et déménageront. Vous voulez donc examiner les trois principaux secteurs d’emploi qui existent : la croissance démographique, la valeur moyenne des maisons, le loyer moyen et le rapport prix/loyer. Alors, à quel prix achetez-vous ces propriétés et quel serait le loyer que vous en tireriez ? Le pourcentage d’imposition, alors combien payez-vous en taxes foncières ? Quel est le pourcentage basé sur la valeur estimative de la maison ? Les services publics, s'il y a quelque chose d'unique.
Ainsi, par ici, beaucoup de maisons sont chauffées au combustible naturel. Nous avons donc des conduites qui partent de la route, tout comme vous obtiendriez votre électricité ou autre, puis le gaz chauffe votre maison, le gaz naturel. Et parfois, cela n'est pas disponible et vous devez en fait vous procurer des réservoirs de propane et les accrocher à la maison, puis vous devez faire venir un camion de propane et remplir le réservoir de propane. Alors, en regardant différentes choses comme celle-là, existe-t-il des éléments uniques qui peuvent déterminer la valeur de la maison ? Il est certainement beaucoup plus pratique d'avoir du gaz naturel dans votre maison que de devoir venir faire le plein de votre réservoir de propane. Des choses tellement différentes comme ça. Alors entretien saisonnier, allez-vous devoir vous soucier du déneigement ? Allez-vous devoir vous soucier de la charge de neige sur le toit ? Assurance spécialisée, vous êtes en zone inondable ? Y a-t-il des ouragans ? Y a-t-il des catastrophes naturelles qui se produisent ? Vous devez avoir une assurance spécialisée, une assurance tremblement de terre. L'âge moyen des locataires, le revenu moyen des locataires.
Vous voulez vous assurer que la population moyenne de ce marché peut réellement se permettre ce que vous voudriez mettre en location pour votre logement. Niveau d'éducation moyen, pourcentage de propriétaires par rapport au pourcentage de locataires. Les statistiques de criminalité et le classement du district scolaire, l'âge moyen des biens. Donc, si vous ne voulez pas vous lancer dans la rénovation d'une maison des années 1900, n'achetez pas dans une zone où la majorité des maisons où je vis datent des années 1900. Le taux d'inoccupation moyen dans la région pour les autres propriétaires et y a-t-il plusieurs stratégies de sortie ? Donc, si vous l’achetiez pour une location à court terme, cela fonctionnerait-il également comme une location à long terme ou vice versa ? Ce sont donc les éléments que nous avions sur notre liste et je vais vous donner deux ressources pour trouver la majorité de ces données sans avoir à les chercher. Le premier est brightinvestor.com, où vous pouvez saisir le code postal, le quartier dans lequel vous recherchez et cela vous donnera une grande partie de cette étude de marché, puis l'autre est quarterscout.com où il vous donne également une mine d'informations.
Il existe certaines fonctionnalités gratuites que vous pouvez… Certaines informations que vous pouvez en extraire ou que vous devez payer. Donc je pense que NeighborhoodScout, vous pouvez payer par code postal ou quelque chose comme ça et je pense que c'est environ 20 dollars et vous pouvez obtenir le rapport complet. Voilà donc mes deux recommandations quant à un endroit où vous aider à démarrer afin que vous n'ayez pas à trouver et à rechercher sur Google chaque petite information.
Tony:
C'était une excellente analyse, Ashley, de tous les différents points de données à examiner et celui de l'assurance m'a vraiment frappé. Donc, pour ceux d'entre vous qui écoutent le podcast depuis un certain temps, vous savez qu'une partie de la raison pour laquelle ma maison de Shreveport, cet accord s'est en quelque sorte effondré, était parce que la prime d'assurance contre les inondations a quadruplé d'une année sur l'autre et a presque immédiatement augmenté. cette maison n'est pas rentable. Il me semble donc très important de comprendre ces nuances. Mais tout ce que Ashley vient de raconter… Je suppose que permettez-moi de prendre du recul. Il existe deux types de données que vous souhaitez prendre en compte lorsque vous envisagez un marché dans lequel investir. Vous avez vos données quantitatives, puis vos données qualitatives. Donc tout ce dont Ash vient de parler est quantitatif. Droite? Comme les postes vacants, la croissance de l’emploi, les primes d’assurance contre les inondations, des choses comme ça. Droite? Vos informations qualitatives, vos données qualitatives, qui proviennent de conversations. Il s’agit donc de parler aux gestionnaires immobiliers locaux de ce marché et d’avoir une idée de l’évolution de ce marché, selon vous ?
Quelles sont les poches qui fonctionnent bien ? Quelles sont les poches qui ne fonctionnent pas bien ? Où dois-je éviter ? Sur quoi dois-je me concentrer ? Je parle à des agents immobiliers locaux sur ce marché, n'est-ce pas ? Un bon agent doit connaître ses marchés comme sa poche. J'adore mon agent à Joshua Tree parce que ce type n'est qu'une encyclopédie de tout ce qui se passe dans et autour de cette ville. Il sait quelles lois sont adoptées, il sait de quoi parle le conseil municipal, il est au courant de tout. Ainsi, un bon agent peut également vous fournir une grande partie de ces informations qualitatives, puis le troisième endroit à rechercher est celui des autres investisseurs immobiliers sur ce marché. Alors allez à vos rencontres locales, n'est-ce pas ? Soyez actif dans les groupes Facebook locaux de votre ville et essayez d'avoir des conversations avec des gens pour comprendre à quoi a ressemblé leur parcours ? Parce que les données vont pointer vers une chose, n'est-ce pas ? Les données vont peindre un type d’histoire. Mais vous pouvez vraiment obtenir une image complète en parlant à quelqu'un et en comprenant vraiment ses expériences uniques, car les données sont toujours floues.
Vous ne pouvez jamais être sûr à 100 % simplement en regardant les chiffres, mais vous pouvez renforcer cette confiance dans votre décision en discutant avec quelqu'un qui investit dans ce marché. Donc si je voulais investir près de Buffalo, New York. Je ne vais pas seulement regarder les données, je vais y aller, Ashley. Je vais dire : « Ashley, donne-moi le manuel de jeu. Sur quoi dois-je me concentrer ? Quel écueil dois-je éviter ? Et Ashley pourrait probablement les faire sortir du dos de sa main parce qu'elle l'a fait tellement de fois. Vous souhaitez donc rechercher des données quantitatives et qualitatives.
Ashley:
Et je pense que certains des… Lorsque vous décidez quels marchés analyser réellement, commencez par là où vous avez ce genre d'opportunités. Que ce soit votre ville natale, donc vous connaissez certaines rues, vous connaissez les quartiers, vous savez ce qui est bon et mauvais ou vous avez des bottes sur le terrain, vous connaissez quelqu'un à qui vous pouvez aussi poser ces questions. Juste une idée, il se peut que ce ne soit pas le marché qui vous convient, mais c'est un excellent point de départ, c'est là que vous bénéficiez de ces avantages.
Tony:
Une seule mise en garde que nous devrions également ajouter à cela est qu'il est bon d'avoir les deux. Je vois que certaines personnes font l'erreur de s'appuyer uniquement sur les données qualitatives et de ne pas se concentrer suffisamment sur les données quantitatives. Donc, simplement parce que quelqu'un dit qu'Orlando en Floride est un endroit idéal pour acheter une location à court terme ou que Saint-Louis, dans le Missouri, est un endroit idéal pour transformer une maison. Juste parce que vous voyez cela sur TikTok, Instagram, YouTube ou ailleurs, ne laissez pas cela être le seul point de données que vous utilisez pour ensuite investir tout votre argent dans ce marché. Le qualitatif est donc un bon équilibre, mais vous voulez vous assurer que vous obtenez toujours les deux.
Ashley:
Et vérifiez les données.
Tony:
Et vérifiez.
Ashley:
Oui.
Tony:
Oui.
Ashley:
D'accord, donc la suivante vient d'Inca Comstock, et cette question va paraître stupide mais bon, pas de questions stupides ici. « Si un entrepreneur vous permet d’acheter des matériaux avec votre carte de crédit personnelle, comment procédez-vous ? Et vous êtes hors d'état. Devez-vous simplement l'accompagner et acheter du matériel avec eux ? Quelles sont les options disponibles ? » C'est donc ici que, dans quelle mesure faites-vous confiance à votre entrepreneur, vous en faites un utilisateur autorisé et il obtient sa propre carte de crédit à utiliser et vous savez quelles transactions proviennent d'eux. Parce qu'il s'agit d'une carte de crédit qui porte son nom et pour ajouter quelqu'un en tant qu'utilisateur autorisé, vous n'avez généralement pas besoin de son numéro de sécurité sociale ou quoi que ce soit du genre. Vous avez juste besoin de leur nom et de leur adresse pour les ajouter, s'ils ne veulent pas que cela ait un impact sur leur crédit.
Vous pouvez le faire, mais une autre option consiste à acheter le matériel en ligne avec votre carte de crédit et à le préparer à être récupéré au magasin. Ils entreront et pourront récupérer la commande et vous les ajouterez simplement comme la personne qui récupère la commande. Je pense que c'est l'une des meilleures façons de le faire hors de l'État, vous ne voulez pas leur donner votre carte de crédit pour le faire de cette façon.
Tony:
Nous avons fait les deux. Notre gars, Nacho, qui a fait tous nos flips, est un utilisateur autorisé d'une de nos cartes de crédit. Mais pareil, généralement comme Home Depot, vous pouvez avoir votre carte de crédit enregistrée si vous avez le… Qu'est-ce que c'est ? Comme le compte pro ou quoi que ce soit. Votre entrepreneur peut simplement entrer et dire : « Hé, je suis là pour ce travail ».
Ashley:
Et chargez-le.
Tony:
Et oui, ils peuvent le facturer. Et c’est l’une des principales raisons pour lesquelles nous sommes assez sélectifs quant aux fournisseurs auprès desquels nous achetons. Parfois, notre designer avec laquelle nous travaillons crée des designs incroyables, mais parfois elle choisit ces endroits quelque peu obscurs pour obtenir ses sélections et nous aimons les endroits où nous pouvons toujours commander en ligne et qui sont expédiés rapidement. Donc, idéalement, nous pouvons même éviter à notre entrepreneur d'aller au magasin pour récupérer ces choses, nous essayons de tout acheter en ligne et de l'expédier directement à la propriété pour éviter bien des maux de tête. Je suppose qu'une autre option que vous pourriez faire, disons que le magasin dans lequel vous achetez est peut-être un magasin local qui ne traite pas les commandes en ligne. Si vous travaillez avec un entrepreneur plus averti en technologie, il pourrait simplement vous facturer en indiquant qu'il utilise QuickBooks ou quelque chose du genre. Ils pourraient vous facturer, vous pourriez utiliser leur carte de crédit pour payer leur facture et maintenant ils ont l'argent provenant du paiement de cette facture pour aller chercher les matériaux. Donc une autre option au cas où vous souhaiteriez suivre cette voie.
Ashley:
La seule chose à faire en procédant ainsi, c’est que l’entrepreneur paie les frais de carte de crédit.
Tony:
Ou alors ils vous marquent simplement.
Ashley:
Oui.
Tony:
Ouais, donc quels que soient ces frais, peut-être utiliser 100 dollars supplémentaires ou quelque chose comme ça. Eh bien, une chose que vous avez dite, Ash, qui soulève une autre question, c'est que vous avez dit que si vous ajoutez votre entrepreneur, cela n'a pas d'impact sur son crédit personnel. La configurez-vous toujours comme une carte de crédit professionnelle ou utilisez-vous parfois des cartes de crédit personnelles ? Quelle est votre combinaison pour financer les réadaptations ?
Ashley:
Je fais définitivement des cartes de crédit professionnelles, parce que ces points bonus d'inscription sont incroyables et donc oui, je fais toujours une carte de crédit professionnelle et, Daryl, en fait beaucoup. Il s'occupe à peu près de toute la gestion de projet pour les matériaux et ce genre de choses. Mais il y en avait quelques-uns, donc il le commande généralement en ligne et le prépare à être récupéré. Ou il ira faire la commande et fera simplement du shopping ou autre et l'apportera à la propriété s'il s'agit d'un chiffre d'affaires du département ou autre pour l'entrepreneur. Mais l'année dernière, pendant l'hiver, il y avait deux entrepreneurs à qui j'avais chacun donné une carte de crédit et tout ce que j'avais, c'était de garder les reçus dans une enveloppe pour moi, puis à la fin du projet, ils avaient un budget et leur budget était basé sur leur la main d'œuvre et leurs matériaux. Je pense donc qu'ils ont dépassé peut-être 63 $ ou autre, mais il a payé cela de sa poche, ce qui dépassait le budget, quel qu'il soit.
Et donc je leur ai simplement demandé de sauvegarder chaque reçu, ainsi que tout ce dont ils avaient besoin de retourner pour m'assurer qu'il était renvoyé et de me donner le reçu du retour, puis je les numérisais tous dans QuickBooks. Et maintenant, Daryl fait tout cela aussi : chaque reçu est envoyé dans QuickBooks avec le ScanSnap, puis il est simplement attribué à la propriété à laquelle il était destiné. Mais nous venons de donner une carte de crédit à notre responsable de la location à court terme pour qu'elle puisse aller sur Amazon et dans notre compte Amazon et commander des trucs et cela sera envoyé directement chez la femme de ménage et ensuite la femme de ménage sera celle qui l'apportera à la propriété. pour nous et nous l'avons donc ajoutée en tant qu'utilisateur autorisé sur notre carte de crédit. Donc c'est moi, c'est Daryl, et puis c'est elle pour cette LLC et j'aime le fait que lorsque les déclarations arrivent, je peux avoir ce genre de coup d'œil sur le prix que chaque personne facture au lieu de simplement donner à quelqu'un ma carte de crédit ou peu importe.
Ce qui en fait le véritable utilisateur autorisé. Parce que ce n'est pas comme si quelqu'un vérifiait dans un magasin que c'était bien vous qui utilisiez une carte de crédit. Donc, techniquement, vous pouvez simplement leur donner n'importe quelle carte de crédit, surtout s'il s'agit d'une LLC. Personne ne regarde le nom réel sur la carte de crédit, mais je pense que cela leur donne un plus grand sentiment de responsabilité, comme si cette carte portait votre nom et qu'elle avait été utilisée pour l'acheter.
Tony:
Oui, il y a certainement une responsabilité accrue. Une chose que vous avez mentionnée est cependant l'article d'Amazon, et je veux juste le partager avec les gens parce qu'il nous a été très utile du point de vue de la comptabilité. Mais nous avons Amazon Prime, mais il y a Amazon Business Prime et la façon dont nous le configurons est que vous pouvez avoir différents groupes. Ainsi, chacune de nos entités commerciales est configurée en tant que groupe différent au sein des activités Amazon et vous pouvez ensuite affecter les différents membres de votre équipe, utilisateurs, fournisseurs, etc. à des groupes spécifiques. Et puis, chaque fois qu'ils effectuent un achat sur Amazon, vous pouvez le configurer de sorte qu'avant de pouvoir finaliser cet achat, ils doivent inclure les informations dont vous avez besoin pour la comptabilité. Donc, pour nous, ils doivent toujours indiquer à quelle propriété est destiné l'achat, puis ils doivent marquer le numéro de compte dans QuickBooks. Alors, comment sont ces consommables ? Est-ce que c'est quoi que ce soit, les réparations et l'entretien ? Qu'est-ce que c'est? Ainsi, notre comptable à la fin de chaque mois, au lieu d'avoir à rechercher les reçus et à faire tout cela, a également accès à Amazon.
Elle peut y voir tous les reçus, elle peut établir un rapport à la fin du mois, détaillé par dépense, indiquant à quelle propriété il s'agissait, puis quel était le numéro de compte associé. Ce petit hack à lui seul semble super simple, mais il nous a permis d'économiser une tonne de temps administratif lié à la gestion des reçus pour Amazon en particulier. Alors maintenant, Amazon nous a, tous nos consommables, nous les achetons pratiquement uniquement via Amazon, car cela a vraiment rationalisé le processus de tenue de livres et de comptabilité pour nous.
Ashley:
Ouais. C'est ce que nous avons fait également pour les locations à court terme : nous avons ajouté un groupe complètement séparé et cela a définitivement rendu les choses beaucoup plus faciles. Mais saviez-vous qu'avec Amazon Prime Business, ils n'incluent plus Prime Video ? Tu dois payer un supplément pour ça maintenant ? Auparavant, il était inclus.
Tony:
Je ne savais pas ça.
Ashley:
Et je n'ai pas de compte Prime personnel, j'ai donc dû débourser 11.99 pour Prime Video.
Tony:
Ashley, tu n'as pas de compte Prime personnel ? Ou vous le commandez simplement dans toute l'entreprise ?
Ashley:
Ouais. J'ai l'un des groupes, c'est moi personnellement avec mes quatre frères et sœurs, c'est ma contribution à ma famille. Mon frère a Netflix, je contribue à Amazon Prime et oui.
Tony:
Ouais, je dois le configurer de cette façon. Parce que nous avons Apple TV+, nous avons Prime ou nous avons Amazon Prime, nous avons Disney+, ESPN, Hulu, tout cet ensemble. C'est ridicule maintenant, nous dépensons presque autant pour ces services de streaming que pour le câble traditionnel et nous avons toujours du câble qui n'a aucun sens.
Ashley:
Oui.
Tony:
Oui.
Ashley:
Nous avons simplement dû acheter YouTube TV parce que c'était le seul moyen de regarder des matchs de football. Parce que l'année dernière, nous diffusions en streaming après avoir dû télécharger ceci pour regarder le match, puis nous oubliions de l'annuler et nous devions ensuite payer pour cela, mais oui.
Tony:
C'est comme ça qu'ils vous attrapent.
Ashley:
Ouais. Mais il y a aussi une chose avec les cartes de crédit, dont nous avons parlé assez souvent, c'est également l'utilisation des points de récompense qu'elles contiennent. Vous avez donc mentionné que chez Lowe's, vous pouvez créer un compte Lowe's Business Pro ou autre et parfois, avec certains de leurs programmes, ils en ont de nombreux différents. La même chose avec Home Depot est que vous utilisez la carte de crédit qu'ils proposent, comme la carte de crédit Lowe's, et vous obtenez une remise de 5 % ou quoi que ce soit. Mais vous voulez peser ce qui est le plus important pour vous. Donc, je n'utilise plus la carte de crédit Lowe's, nous utilisons généralement la carte Chase Business Preferred ou autre où le bonus d'inscription est de 100,000 5,000 si vous dépensez 1,000 XNUMX $ au cours des trois premiers mois, quelque chose comme ça et cela représente environ XNUMX XNUMX en voyage ici. . Il faut donc être prudent également : profiter des points offerts par la carte de crédit.
Tony:
J'ai pu partager une histoire parce que j'étais tellement frustré quand j'ai fait ça. Mais nous avons souscrit, je pense, à une carte American Express pour l'une de nos SARL et nous avons obtenu la carte et nous avons un petit livret à la maison avec toutes nos cartes de crédit à l'intérieur. Je l'ai mis dans ce livret et je l'ai tout simplement oublié, je ne me souvenais même pas que nous l'avions et j'ai raté la fenêtre pour dépenser les 5,000 500 $ pour obtenir ces points bonus. C'est donc comme si j'avais demandé cette carte et que je n'avais même pas pu l'utiliser, puis je suis finalement allé l'utiliser pour quelque chose et elle a été refusée. Je me disais : « Qu'est-ce qui se passe ? » C'était un montant d'achat relativement faible et ils disaient : « Oh, si vous n'utilisez pas la carte, nous réduisons en fait votre limite de dépenses à quelque chose comme… » C'était environ 500 $ si vous ne l'utilisiez pas assez rapidement. Alors je me suis dit : « Qu'est-ce que je vais faire avec cette carte maintenant ? XNUMX $ ? De toute façon.
Ashley:
Tu sortirais dîner.
Tony:
Ouais, c'est ça.
Ashley:
Remboursez-le ensuite immédiatement avant de l'utiliser à nouveau.
Tony:
Oui.
Ashley:
Ouais, je viens d'en faire un et en fait j'ai toujours peur de rater ça… Donc je dois toujours passer par là et regarder quand est-ce que je me suis inscrit pour ça, peu importe. J'en ai donc ouvert un il y a quelques semaines et j'ai mis une invitation dans le calendrier pour indiquer que voici les 30 derniers jours pour atteindre cette dépense. Donc, un rappel pour moi-même d'entrer, de voir combien j'ai dépensé jusqu'à présent et j'ai 30 jours avant la fin de la déclaration ou autre pour m'assurer d'y parvenir.
Tony:
C'est une très bonne idée.
Ashley:
Oui.
Tony:
J'ai l'impression que j'ai besoin d'un tableau du lundi contenant toutes mes cartes de crédit, car nous avons tellement d'entités différentes que nous sommes en train de nous séparer en ce moment. J'ai l'impression que j'ai besoin d'un endroit pour le garder en ligne.
Ashley:
Voyons. Notre prochaine question est celle de Charles Simon McAnte : « C'est la première fois que j'achète une propriété et que je la mets en location immédiatement au lieu d'y vivre au début, puis de la transformer en location. J'ai donc deux questions. Faut-il attendre la date de clôture pour le mettre sur le marché à la location ? Il est actuellement vacant. Deuxième question, après la fermeture, allumez-vous tous les services publics pendant quelques jours sous votre nom puis les transférez-vous au locataire ou attendez-vous simplement d'avoir un locataire ? » Donc la première question, qui est une très bonne question, est généralement oui, vous devez attendre. Il se peut que vous inscriviez cela dans votre contrat avec le vendeur, mais que se passe-t-il si vous ne parvenez pas à conclure la propriété ? Alors tout d’abord, assurez-vous d’avoir la permission du propriétaire actuel de mettre cette unité en location si vous décidez de le faire. Parce que vous pourriez avoir beaucoup de problèmes pour mettre en location un logement que vous ne possédez même pas encore, ils traitent ces personnes d'escrocs.
J'obtiendrais donc la permission du vendeur pour le faire et j'obtiendrais quelque chose par écrit disant que tout va bien et indiquant très clairement que la maison n'est pas disponible pour des visites ou autre jusqu'à une date précise dans l'annonce. Et je n’accepterais aucune sorte de demande, de dépôt ou quoi que ce soit jusqu’à ce que vous soyez réellement propriétaire de la maison.
Tony:
Ash, que pensez-vous de l'utilisation de la fonctionnalité à venir que vous voyez sur certaines plateformes de référencement ? Alors peut-être que Charles pourrait répertorier la propriété, mais pas, comme vous l'avez dit, vraiment permettre à quiconque de faire quoi que ce soit. Mais ils peuvent voir les photos, ils peuvent soumettre leur intérêt mais pas nécessairement postuler. Qu'en pensez-vous ?
Ashley:
Ouais. Ainsi, dans AppFolio, ils ont ce qu'on appelle des cartes d'invité. C'est donc comme la première étape de l'intérêt d'une personne qui consiste à remplir quelques informations sur elle-même et cela pourrait être une excellente première étape. Est-ce que vous êtes simplement en train de rassembler votre liste afin que, lorsque vous clôturerez, vous puissiez contacter ces personnes et dire que je fais une émission ce jour-là ou commencer à dire qu'elle est maintenant disponible. Mais oui, je pense que c'est une excellente idée de faire le prochain album, c'est sûr. Je n'y ai même pas pensé. Bon, pour la deuxième partie. « Après la fermeture, allumez-vous tous les services publics pendant quelques jours sous votre nom, puis les transférez-vous au locataire ou devez-vous simplement attendre un locataire ? Services publics et assurance Lors de l'acquisition d'une propriété, vous seriez si fiers de moi. J'ai fermé une propriété vendredi et tout a été fait au moins quatre jours à l'avance. Habituellement, c'est la veille. Mais pour cela, pensez-y donc d'autant plus qu'il est vacant et que vous allez vouloir faire visiter le logement et que vous n'aurez très probablement pas de locataire en attente.
Parce que vous ne le montrez pas avant de le posséder, vous voulez que les lumières soient allumées, que vous vouliez que le gaz soit allumé. Voici ce qui m'est arrivé à plusieurs reprises lorsque j'ai oublié de changer de service public, c'est que je suis alors propriétaire de la propriété. Eh bien, la personne qui m'a vendu la propriété, elle l'appelle et dit : « Je ne possède plus cette propriété ». Si personne d'autre n'a appelé pour le mettre à son nom, les services publics sont coupés. Ainsi, lorsque les services publics sont fermés, en particulier pour le gaz, lorsqu'ils viennent les rallumer, ils vous donnent un délai de 8h00 à 5h00 pendant lequel ils seront là et quelqu'un doit être là pour les laisser entrer. Il doit également y avoir une sorte d'appareil, comme une cuisinière, où ils peuvent l'allumer pour s'assurer qu'il allume le gaz, tout va bien et ils vérifient également tous les tuyaux pour détecter les fuites de gaz. Donc, si vous avez une petite fuite de gaz, un petit trou d’épingle, ils n’ouvriront pas votre gaz.
Il est bien préférable qu'un plombier vienne évaluer les tuyaux pendant que le gaz est allumé afin que vous n'ayez pas à tout parcourir et qu'il marquera votre propriété en rouge et que vous deviez attendre jusqu'à ce que vous puissiez obtenir un plombier pour le réparer, puis vous devez passer une inspection complète pour que votre gaz soit réellement rallumé. Donc, garder les services publics en marche vaut la peine de le mettre en place, de passer cet appel téléphonique et parfois vous pouvez le faire simplement en ligne, vous n'avez même plus besoin d'appeler. Mettez-le à votre nom ces quelques jours et certaines entreprises de services publics ont même un programme pour les propriétaires. Ainsi, chaque fois que quelqu'un quitte votre propriété, il la reviendra automatiquement à votre nom et vous n'aurez même plus besoin d'appeler lorsque quelqu'un déménage pour la remettre à votre nom. Ils le réactiveront jusqu'à ce que le nouveau locataire appelle pour le mettre également à son nom et cela vous gardera également répertorié comme propriétaire de la propriété en cas de problèmes ou de choses de ce genre.
Je recommande donc de le faire à l'avance une fois que vous connaissez la date de clôture. Alors si vous savez que vous fermez le 15, appelez. Même si c'est deux semaines avant d'appeler et dire que c'est le 15, vous pouvez toujours le changer ou dans le pire des cas, vous payez l'électricité pour une journée supplémentaire ou quelque chose comme ça.
Tony:
Ou plutôt, ce qui peut arriver, c'est ce qui m'est arrivé. Je pense avoir partagé cette histoire, mais j'avais une propriété qui était en vente et pour les inspections de l'acheteur, j'ai dû rallumer certains services publics et l'un de ces services publics était… Je pense que c'était la compagnie de gaz et je l'ai rallumé. , j'ai oublié d'appeler pour l'éteindre et je pense qu'ils ont fini par le fermer. Mais ils ont envoyé la facture finale à la propriété plutôt qu'à moi et j'ai fini par aller chercher une facture de gaz de 200 $, car je n'ai jamais reçu de notification indiquant qu'elle fonctionnait toujours. En fait, je viens de retirer cela de mon rapport de crédit après avoir lutté avec eux pendant un an. Donc, si vous comptez le faire, assurez-vous simplement d'être comme Ashley. Que vous le planifiez correctement et que vous n'êtes pas comme moi et que vous oubliez que ces utilitaires sont activés dans certaines propriétés.
Ashley:
Ouais, et je n'ai rien reçu à… En fait, je pense que j'ai reçu une chose à collectionner. Lorsque j'ai quitté ma société de gestion immobilière, j'ai découvert qu'il y avait beaucoup de factures qui n'étaient pas payées, des choses comme ça et quelques-unes d'entre elles étaient des factures de services publics. Là où les locataires avaient déménagé et ils l'ont mis à mon nom et l'adresse de facturation était la société de gestion immobilière. Ils recevaient les factures, ils devaient recevoir les avis, des choses comme ça.
Tony:
Je ne vous les ai pas envoyés.
Ashley:
Ouais, et c'était même quand ils le géraient. Ce n'était pas comme s'ils avaient encore fini, ce projet de loi datait de janvier et ils ont réussi jusqu'en mai. Pour que je m'en souvienne, et je me souviens avoir reçu la lettre disant que c'était… Je pense que ça allait dans des collections ou quelque chose du genre et j'ai l'impression d'appeler. Je me dis : « À quoi ça sert ? Je ne sais même pas. Et oui, c'est tellement angoissant.
Tony:
C'est le pire sentiment d'être surpris de se lancer dans des collections. J'étais littéralement en train de demander un refinancement et mon prêteur m'appelle et me dit : « Hé, Tony, nous allons toujours pouvoir conclure. Mais votre taux d’intérêt ne sera pas celui que je vous ai dit parce que vous avez ce compte de recouvrement. Je me dis : « Des collections ? Je n'ai jamais raté une facture de ma vie comme de quoi tu parles ? Et oui, en tout cas. Apprenez de mes erreurs, soyez juste au courant car cela peut vous blesser à long terme si vous ne le faites pas.
Ashley:
Ouais. Mon seul partenaire commercial, il allait acheter une nouvelle entreprise avec son père et il devait être approuvé. C'était comme une affaire de franchise et il devait être approuvé par la franchise et il a été refusé et c'était parce qu'il avait une facture de câble Spectrum qui n'était pas payée depuis l'époque où il vivait dans l'un des complexes d'appartements de son père et tout ça et c'était juste comme tout cela et il a payé immédiatement. Mais il était tellement gêné parce que l'argent était allé à ce groupe de franchise avec lequel il essayait de démarrer cette entreprise et tout, c'était mortifiant.
Tony:
Vous ne pouvez même pas payer une facture Internet et vous souhaitez acheter une franchise. Mais si vous vous trouvez dans cette situation, vous pouvez la faire supprimer de votre rapport de crédit. Il faut demander ce qu'on appelle une lettre de suppression. Donc, en gros, j'ai appelé ces gens et je leur ai dit : « Hé, écoutez. Je suis heureux de vous payer votre argent, j'ai juste besoin d'une lettre de suppression. Et une partie du problème était que je voulais la lettre de suppression avant de la payer, de cette façon je pourrais m'assurer de l'avoir réellement reçue. Mais ils ne faisaient que payer durement, alors finalement je leur ai juste payé l'argent d'avance et ils ont ensuite envoyé la lettre de suppression et vous soumettez cette lettre de suppression. Ils le feront également, mais vous pourrez ensuite le soumettre vous-même aux agences d'évaluation du crédit pour montrer qu'il est entièrement payé et qu'il ressort de votre rapport de crédit.
Ashley:
Oh oui.
Tony:
Alors oui, j'ai beaucoup appris sur la suppression d'éléments de votre rapport de crédit.
Ashley:
Vous savez quoi? Je suis heureux que vous ayez vécu cette expérience afin que si cela m'arrive, je sache quoi faire maintenant.
Tony:
Vous n'avez pas à paniquer à ce sujet maintenant.
Ashley:
Ouais ok. Passons à notre prochaine question ici. Celui-ci vient de Kristen Marks. "Bonjour à tous, merci de m'avoir ajouté." Cela doit donc être une question de notre groupe Facebook Real Estate Rookie. Vous souhaitez laisser une question ? Vous pouvez certainement le laisser dans le groupe ou vous pouvez aller sur bigpockets.com/reply. Kristen déclare : « Je suis nouvelle dans l'investissement immobilier et j'ai une question. Si j'envisage une pré-saisie et qu'il existe des privilèges sur la propriété, puis-je quand même acheter la propriété à l'acheteur ou dois-je passer par un avocat ou obtenir l'accord de la banque ? Merci d'avance, je suis ravi de commencer ce voyage. Tony, as-tu déjà acheté quelque chose lors d'une saisie ou d'une pré-saisie ?
Tony:
Je n'ai pas. Mais je pense qu’il serait peut-être même bon, Ash, de définir quelques-uns de ces termes. Droite? Alors, qu’est-ce que la saisie ? Qu’est-ce qu’un privilège et à quoi ressemble ce processus ? Ainsi, la forclusion se produit lorsqu'une personne qui possède une maison ou quelqu'un qui paie une hypothèque. Droite? Ils ont des dettes, ils ont une hypothèque sur leur propriété et s’ils arrêtent de payer ce paiement hypothécaire, la banque entre alors en jeu et reprend possession de la propriété. Alors ils reprennent la propriété et saisissent la personne qui possède la propriété, n'est-ce pas ? Il s'agit donc d'un défaut de paiement de votre prêt hypothécaire, et la banque est désormais propriétaire de cette propriété et souhaite ensuite la vendre le plus rapidement possible. La pré-saisie est comme l'étape juste avant que la banque ne le reprenne parce que les banques ne veulent pas se lancer dans la possession de biens immobiliers. Droite? Leur activité consiste à prêter de l’argent et à gagner de l’argent avec l’argent qu’ils prêtent.
Donc, s'ils peuvent trouver un moyen de vendre à découvert cette propriété si cela est nécessaire ou faire tout ce qu'ils peuvent faire pour s'en sortir avant de devoir la saisir et en prendre la pleine propriété, ils le feront. Voilà donc ce processus de pré-saisie, puis un privilège lui-même est fondamentalement… Je suppose, comment décririez-vous un privilège ? C'est comme si quelqu'un avait un droit sur une propriété.
Ashley:
De l’argent est dû à cette personne et lorsque la propriété est vendue, elle a droit au paiement de la vente de cette propriété.
Tony:
Excellente définition.
Ashley:
Donc, une situation courante est que vous avez une marge de crédit, donc vous avez votre hypothèque, puis vous obtenez une marge de crédit de 10,000 10,000 $. Donc, si votre maison se vend, vous devez rembourser ces XNUMX XNUMX $ ou le solde dû sur votre marge de crédit. Ou il y a aussi, comment ça s'appelle ? Un privilège d'entrepreneur ou est-ce...
Tony:
Un privilège de mécanicien.
Ashley:
Privilège mécanique. J'étais comme si je savais que ce n'était pas un entrepreneur, qu'est-ce que c'est ? Donc, si vous avez quelqu'un qui vient faire des travaux sur votre maison et que vous ne le payez pas pour cela, il peut également mettre un privilège de mécanicien sur votre propriété.
Tony:
Donc, quiconque a actuellement une hypothèque, que vous en soyez conscient ou non, a un privilège sur votre propriété. Droite? Donc, avant de partir, disons que vous vendez votre propriété et que peut-être vous l'avez achetée pour 200,000 XNUMX $, vous la vendez pour un million de dollars. Si vous avez toujours une hypothèque sur cette propriété, vous n'obtiendrez pas le million complet dont vous avez besoin pour rembourser d'abord votre prêteur d'origine, c'est donc un privilège.
Ashley:
Et c'est ce que lorsque vous faites des travaux de titre, vous payez pour cela lorsque vous fermez une propriété, c'est ce qu'ils font, c'est rechercher des privilèges sur la propriété. Un autre type de privilège est également un privilège judiciaire, donc cela n’a même rien à voir avec la propriété. J'ai donc eu un locataire qui a saccagé un logement, il a déménagé, il a utilisé beaucoup d'arriérés de loyer, nous l'avons expulsé. Mais je suis aussi allé à la Cour des petites créances et j'ai rendu un jugement contre eux et ils l'ont maintenant… C'est donc valable 10 ans. S'ils vendent une propriété, un véhicule, tout ce qui est à leur nom, les fonds qui en découlent doivent servir à payer mon jugement et cela durera 10 ans. Nous en sommes peut-être à la 10e année en ce moment, je ne sais pas. Mais à l'approche de la huitième année, je pense que je ne me vois pas en tirer quoi que ce soit.
Tony:
Croisons les doigts, Ash, ils gagnent au loto ou quelque chose comme ça et ils entrent dans cette grosse somme d'argent et ensuite tu es payé.
Ashley:
Je les ai vus chez Verizon peu de temps après que tout se soit passé et ils étaient en train d'acheter un tout nouvel iPhone ou autre et je me souviens qu'ils me faisaient signe de la main en disant: «Salut». Et j'étais en colère. Je me disais : « Comment peux-tu me regarder en face maintenant ? » Et je n'ai pas répondu. Je pense littéralement que je leur ai secoué la tête avec dégoût.
Tony:
Mec, c'est une autre raison pour laquelle j'aime investir dans l'immobilier à distance, car si jamais je dois expulser quelqu'un, je n'ai pas à craindre de le croiser chez Target.
Ashley:
Vous les avez déjà vu ? Ouais vrai. D'accord, il y a donc tous ces différents types de privilèges. Il existe des privilèges consensuels, des privilèges de sécurité en argent d'achat, des privilèges légaux, des privilèges de sécurité sans argent d'achat. Tous ces différents privilèges qui peuvent exister sur la propriété et c'est là que vous voulez que votre titre soit effectué et en quelque sorte voir quels sont ces privilèges qui apparaissent. Vous pouvez faire une petite recherche vous-même si vous êtes simplement en train de délimiter une propriété et que vous ne voulez pas payer pour faire effectuer tous ces travaux de titre parce que vous n'êtes pas sous contrat ou quoi que ce soit. Si vous allez sur PropStream, il vous dira généralement s'il existe une sorte de privilège bancaire sur celui-ci grâce à un financement important. S'il existe un privilège de premier rang pour l'hypothèque, s'ils ont également un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit. Ou parfois même s'il y a un argent privé qui a financé l'achat de la maison, quelque chose comme ça. Ensuite, vous pouvez également accéder aux archives du greffier du comté et vous pouvez en extraire des documents. Donc, vous taperiez le nom du vendeur et cela vous donnerait des documents qui montreraient…
Parfois, il apparaîtra et montrera différents privilèges qui ont été déposés contre cette personne dans ce comté. Je commencerais donc par le comté dans lequel se trouve la propriété et chercherais également tout ce qui concerne leur nom, vous pouvez obtenir pas mal d'informations à partir du dossier public des greffiers du comté.
Tony:
Alors, as-tu déjà acheté, Ashley, une propriété sur laquelle il y a un privilège ?
Ashley:
Eh bien, tout le temps parce qu'il y a des hypothèques.
Tony:
Ouais, je suppose qu'au-delà du privilège traditionnel. Mais disons quelque chose qui a un privilège de jugement ou peut-être un privilège de mécanicien ou vous pouvez avoir un privilège pour les impôts fonciers impayés. Tout comme avez-vous acheté une propriété avec un type de privilège différent ?
Ashley:
Ouais. Donc, je suis sûr qu'il y en a probablement dont je ne suis même pas au courant, parce que c'est juste que je paie pour la propriété et ensuite les avocats ont l'argent en dépôt et ils sont d'accord… Quand je reçois ma déclaration finale, c'est je dirais, d'accord. La propriété que je viens de fermer était comme si nous avions besoin de cinq chèques de banque différents, nous ne pouvions pas virer l'argent. Ils voulaient les chèques de banque et j'ai dû obtenir cinq chèques de banque différents et un allait à l'avocat du vendeur, un à mon avocat, un à la société de titres, un au bureau du greffier et un à la succession du vendeur. Mais il se pourrait que l’un s’adresse à KeyBank, ou l’autre au prêteur privé. Je suis sûr que cela s'est probablement produit lorsqu'il y a eu différents privilèges sur la propriété de ce qui est payé et j'en suis tout simplement inconscient. Parce que c'est juste quelque chose qui est géré par les avocats et c'est du côté du vendeur et le prix d'achat le couvre et ce n'est pas moi qui accumule ces privilèges pendant l'achat, ils sont remboursés.
La seule propriété que nous avons achetée était une ferme et nous avons pris en charge les paiements de l'hypothèque du vendeur. C'est également le sujet lorsque vous reprenez l'hypothèque existante et qu'elle reste au nom du vendeur, mais il y avait des arriérés d'impôts sur celle-ci et il y avait un privilège mécanique sur la propriété. Le privilège des mécaniciens n'était pas élevé, mais les arriérés d'impôts, je pense, étaient d'environ 20,000 XNUMX $. Rembourser les arriérés d'impôts, le privilège du mécanicien, puis rattraper la personne sur ses versements hypothécaires en souffrance. C'était moins d'argent que si nous avions consulté une banque et déposé un acompte sur un immeuble de placement. Cet accord s’est donc avéré très concluant pour nous et cela faisait partie de l’effet de levier. Si cette personne était allée vendre cette propriété sur le marché libre, elle aurait été submergée. Ils n’auraient pas eu suffisamment de capitaux propres pour payer ces arriérés d’impôts et ils étaient en pré-saisie.
Nous avons d'abord contacté la banque pour réaliser une vente à découvert, et c'était notre première idée, puis j'ai entendu parler du sujet. Nous avions un invité sur le podcast qui l'avait fait et c'était avant même que j'en entende parler, Pace Morby. Quelqu'un en a parlé et je me suis dit : « S'il vous plaît, envoyez vos documents, je vais le transmettre à mon avocat pour voir si nous pouvons le faire. »
Tony:
C'est Kevin Christensen, n'est-ce pas ?
Ashley:
Oui, c'est bien lui. Ouais.
Tony:
Oui.
Ashley:
Nous avons donc remboursé le privilège du mécanicien et les arriérés d'impôts, puis payé pour rattraper l'hypothèque afin qu'elle ne soit plus en défaut et nous avons ensuite pu céder la propriété à notre nom. C'était donc une propriété qui était en pré-forclusion, mais ensuite nous avons fait une propriété… J'ai en fait acheté une propriété qui était en forclusion, la banque l'a en fait inscrite sur le MLS. Travailler avec la banque pour tenter de conclure cette propriété a été un processus lent et éreintant, cela a été très lent. C'est juste quelqu'un à la banque qui y travaille, ce n'est pas un vendeur motivé qui essaie de conclure cette transaction. La banque en était propriétaire et je ne sais même pas ce qui était dû sur la propriété lorsqu'ils en ont pris possession, elle est restée vacante pendant quelques années avant même que nous l'ayons achetée.
Tony:
J'essayais de voir si je pouvais retrouver notre épisode avec Kevin Christensen. C'était au début des archives, alors peut-être que nos producteurs pourront nous aider ici. Mais il est également exceptionnellement très actif dans le groupe Facebook Real Estate Rookie. Donc, si vous recherchez simplement, Kevin Christensen, dans le groupe Facebook Real Estate Rookie, vous verrez de bonnes choses et je suis sûr qu'il a probablement même publié son épisode à l'intérieur également. Mais oui, c'est vraiment un cœur d'or, ce type et il est passionné par le fait de redonner aux gens.
Ashley:
Ouais, c'était l'émission numéro 51.
Tony:
51, wow. Mec, c’était tôt, très tôt.
Ashley:
Ouais. 10 février 2021.
Tony:
Ouais. Parce que je pense que mon premier épisode était 39 ou quelque chose comme ça.
Ashley:
Oh oui.
Tony:
Ouais. Nous nous connaissions à peine à ce moment-là, Ashley.
Ashley:
C'était probablement à ce moment-là que nous nous sommes rencontrés en personne, n'est-ce pas ?
Tony:
Probablement.
Ashley:
C'était en hiver la première fois que nous nous sommes rencontrés en personne, en allant chez BiggerPockets.
Tony:
Je vais chez BP. Ouais, je vais au quartier général. Combien de choses ont changé, n'est-ce pas ?
Ashley:
Maintenant, tu vas avoir un bébé.
Tony:
Maintenant nous allons avoir un bébé, maintenant tu dors dans la chambre de mon fils alors que tu n'as nulle part où dormir. Ouais.
Ashley:
D'accord. Eh bien, merci beaucoup les gars de vous joindre à nous pour la réponse des recrues de cette semaine. Je suis Ashley, chez Wealth From Rentals et lui, Tony, chez Tony J. Robinson, et nous serons de retour mercredi avec un autre invité.
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- Ce que vous DEVEZ savoir avant acheter une propriété en présaisie
- Quand il est logique de acheter une propriété sous réserve de (et payez les frais supplémentaires !)
- Points de données critiques vous DEVEZ inclure dans votre analyse de marché
- Comment acheter du matériel pour projets de rénovation domiciliaire lors de l'investissement en-dehors de l'État
- Comment inscrivez votre immeuble de placement à louer (et des pièges à éviter !)
- La hack d'investissement cela va vous économisez une tonne d'argent sur les matériaux
- Et So Beaucoup plus!
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