Comment acheter votre premier bien locatif en 11 étapes

Ashley:
C'est l'épisode Real Estate Rookie, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[inaudible 00:00:08]. Il ne faut pas que de nombreuses propriétés pour atteindre la liberté financière. J'étais financièrement libre quand je travaillais encore comme flic dans les six ou sept premières propriétés que j'ai achetées. Donc, s'il n'en faut pas autant, il suffit d'avoir les bons objectifs, le bon plan et les bonnes actions. C'est ça.

Ashley:
Je m'appelle DJ Ashley Kehr et je suis ici avec mon co-animateur, Tony Robinson, le maître du spin.

Tony:
Et bienvenue dans le podcast Real Estate Rookie où chaque semaine, deux fois par semaine, nous vous apportons l'inspiration, la motivation et les histoires dont vous avez besoin pour démarrer votre voyage d'investissement. Et aujourd'hui, nous avons eu une sorte d'épisode spécial, mais très vite, je veux juste crier quelqu'un par le nom d'utilisateur de Tool Bands, ils adorent dire une critique cinq étoiles sur Apple Podcast. Ils ont dit d'excellentes discussions et j'apprends de ces discussions même si je suis propriétaire depuis près de 20 ans. Donc, même si nous sommes le podcast Real Estate Rookie, je pense qu'il y a encore quelque chose dans ce podcast pour tout le monde. Donc, si vous n'êtes pas encore parti pour dire cinq étoiles, faites-le. Plus nous recevons d'avis, plus nous pouvons aider les gens et les aider, c'est ce que nous faisons ici. Ashley Kehr, nous avons un épisode légèrement différent pour aujourd'hui, n'est-ce pas ?

Ashley:
Ouais, et avec notre intro, nous l'avons vraiment changé, nous sommes sortis de notre routine habituelle et nous l'avons fait par caprice. Nous n'avions vraiment pas prévu cela, alors j'espère que nous aurons maintenant un commentaire disant que nos plaisanteries ennuyeuses sont en fait devenues embarrassantes. Plaisanterie embarrassante.

Tony:
Ouais, des plaisanteries embarrassantes.

Ashley:
Cet épisode va donc être un webinaire animé par David Greene, et c'est l'un des meilleurs webinaires que nous ayons écoutés, nous voulions donc vraiment le partager avec nos auditeurs Rookie pour faire de 2023 votre meilleure année.

Tony:
Nous couvrons des choses comme la définition d'objectifs, le suivi du temps, la création d'entonnoirs, l'analyse des transactions et bien plus encore. Donc, vraiment honnêtement, si vous êtes prêt à faire de 2023 la meilleure année de tous les temps, assurez-vous d'obtenir tous les outils, les ressources, évidemment, comme ce podcast, mais l'étape au-delà du podcast est évidemment une plus grande adhésion au podcast pro. Ash et moi étions tous les deux membres pro avant de devenir hôtes, mais dans le cadre de cet épisode spécial, nous offrons 20 % de réduction sur votre première année de pro si vous utilisez un code Nouvel An à la caisse. Encore une fois, c'est le code du Nouvel An pour obtenir 20% de réduction sur votre abonnement pro.

David:
Alors bienvenue. Merci les gars d'être là. Voulez-vous que 2023 soit différent de 2022 ? Je l'espère bien, et par différent, je veux dire mieux. Voulez-vous plus de biens immobiliers? Voulez-vous plus de revenus passifs ? Voulez-vous plus d'opportunités de retournement et voulez-vous plus de temps avec votre famille et vos amis ? Voulez-vous voyager plus? Serait-ce votre année charnière ? C'est une idée plutôt cool, non ? 2023 pourrait-il être une année, vous regardez en arrière et dites, ma vie a changé en 2023. Serait-ce le début de votre pile ? La pile est une stratégie cool où vous achetez une propriété, puis l'année prochaine, vous en achetez deux, puis la prochaine fois que vous en achetez quatre, puis huit, et cela n'a pas besoin d'être chaque année, mais cela pourrait l'être, et finalement vous finissez avec des centaines et des centaines de propriétés ou au moins d'unités, mais tout a commencé avec la première.
Eh bien, voici quelque chose à retenir, que la vie ne s'améliore pas par hasard, elle s'améliore par le changement. Ceci est une citation de Jim Rome et aujourd'hui, il s'agit de savoir comment faire ce changement comme je l'ai fait. Comment faire de 2023 votre meilleure année d'investissement immobilier. Voici le problème avec les résolutions que tout le monde semble prendre chaque année. Ils ne sont pas assez précis, il n'y a aucun plan pour y parvenir et il n'y a aucun moyen de forcer l'action. Je veux que vous réfléchissiez à la résolution typique du Nouvel An, d'accord ? Il n'est pas nécessaire que ce soit ce que vous faites, mais que disent beaucoup de gens ? Je veux perdre du poids.
Quelques choses me viennent à l'esprit à ce sujet. Je pense que nous voulons tous perdre du poids ou gagner du muscle ou quelque chose comme ça. Il n'y a jamais un point où nous ne voulons pas cela. Alors, qu'est-ce qui est différent le 1er janvier ou le 31 décembre par rapport à n'importe quel autre moment ? D'accord, le but ne veut vraiment rien dire. Comment allez-vous perdre du poids ? Pourquoi voulez-vous perdre du poids? Quel est votre plan pour perdre du poids ? Vous voyez ce que je dis? C'est une idée trop générale et ça ne marchera pas. Des études ont montré qu'environ 80 % des résolutions du Nouvel An échouent, et de nombreuses personnes au fil des ans, y compris moi-même, ont écrit sur les nouvelles approches nécessaires pour atteindre nos grands objectifs et résolutions, notamment en les nommant différemment, en les abordant différemment et en visualisant différemment dans un article de Forbes sur les trois principales raisons pour lesquelles les résolutions du Nouvel An échouent, j'ai également été présenté dans Forbes.
Donc, si vous cherchez sur Google David Greene de Forbes, vous trouverez un tas de choses que j'ai écrites pour eux. Quelle est la formule de changement de navire ? Avoir les bons objectifs, le bon plan et les bonnes actions parce qu'en tant que personne qui est devenue multimillionnaire grâce à l'immobilier et qui a trouvé la liberté financière, je peux vous dire que ce n'est pas compliqué. Ce n'est pas facile. C'est très simple. J'ai en quelque sorte commencé les 12 ou 13 premières minutes de ce webinaire en parlant de ce qui va être dans le livre, et si l'un d'entre vous a un degré d'intelligence, je suis sûr que vous étiez comme, cela ressemble à du bon sens . Pourquoi quelqu'un a-t-il besoin de le mettre dans un livre? Parce que personne ne le fait. C'est ca le truc. C'est facile, mais personne ne le fait. Il faut avoir le bon objectif, le bon plan et les bonnes actions pour obtenir le bon résultat.
À la fin de ce webinaire, vous aurez un plan au jour le jour pour atteindre votre objectif, ce qui est très stimulant pour vous si vous restez jusqu'au bout. Voici notre ordre du jour pour aujourd'hui. Nous allons avoir des prix de présence gratuits si vous dites à la fin, personne ne va être en colère contre ça. Je vais vous parler de Bigger Pockets. Nous allons parler des 11 conseils pour rendre 2023 incroyable, ce qui, j'espère vraiment, est le cas pour chaque personne ici. Nous allons entrer dans l'exemple d'Harold et inclure une recherche et une analyse d'offres réelles. Nous allons entrer dans des outils et des conseils pour vous aider à décoller, puis nous aurons le cadeau, auquel vous devez rester jusqu'à la fin parce que nous allons vous donner un cadeau pour inscrivez-vous pour le cadeau, puis nous aurons une période de questions et réponses avant de l'appeler.
Alors maintenant, vous savez à quoi vous attendre. Certains des prix de présence, non ? Eh bien, tout d'abord, vous allez obtenir le diaporama que nous avons en ce moment. Donc, si vous restez dans les parages, nous allons vous donner l'URL où vous pouvez le trouver. Vous obtiendrez également ce manuel, conçu pour vous aider à définir des objectifs puissants qui deviennent réellement une réalité. Alors restez pour ça aussi. Vous allez également obtenir un réseau de médias ici. Vous allez entendre des histoires exploitables d'autres investisseurs immobiliers sur nos quatre chaînes YouTube. Si vous suivez simplement Bigger Pockets.
Donc, si vous êtes ici pour un webinaire, vous ne savez pas ce qu'est Bigger Pockets, il y a une tonne d'informations à… il n'y a pas de meilleur endroit au monde pour enseigner aux gens comment investir dans l'immobilier, et c'est pourquoi je 'Je suis là. Il n'y a même pas une seconde près, il n'y a rien que vous puissiez comparer à la valeur de Bigger Pockets à comparer à toute autre chose. C'est une communauté de membres gratuits. Cela ne coûte rien de rejoindre la communauté. Il existe un abonnement pro qui offre tous les avantages d'un abonnement gratuit ainsi qu'un accès à des services d'outils et à du contenu supplémentaire exclusif pour vous aider à atteindre plus rapidement la liberté financière. Alors pensez à l'adhésion pro, rien n'empêche un bricoleur de construire une terrasse ou une clôture, mais l'adhésion pro, c'est comme vous équiper d'un pistolet à clous et savoir comment construire une terrasse et accéder aux personnes qui construisent des terrasses tout le temps. le temps et les moyens de trouver de nouveaux clients.
Cela vous aide en fait à créer une entreprise au lieu de simplement avoir un passe-temps. Il existe un outil de recherche d'agents où vous pouvez trouver rapidement des agents immobiliers locaux conviviaux pour les investisseurs qui peuvent vous aider à trouver, analyser et conclure votre prochaine transaction. Nous avons des livres, des tonnes de livres. Si vous allez sur bigpockets.com/store, vous pouvez voir tous les livres que Bigger Pockets a à offrir et les événements. Rejoignez une rencontre locale ou assistez au BP Con annuel pour réseauter avec la communauté et apprendre des experts. BP Con est une explosion. Nous venons d'en avoir un à San Diego. L'année prochaine, ce sera à Orlando. Je vous recommande fortement d'y aller. C'est l'un des moments les plus amusants que vous aurez jamais.
Chez BP, nous croyons que l'investissement immobilier est le meilleur outil au monde pour la personne moyenne pour créer de la richesse et des revenus passifs. Il ne s'agit pas de s'enrichir rapidement. Le but de l'immobilier n'est pas simplement de devenir riche, mais de vivre une vie incroyable de liberté pour faire ce que vous étiez censé faire. N'importe qui peut investir dans l'immobilier, peu importe l'argent, l'expérience, le temps ou les relations dont il dispose. C'est une des raisons pour lesquelles je l'aime.
Parlons de mon démarrage lent et de ce qui s'est mal passé, d'accord ? J'ai commencé jeune, mais il y a des gens qui commencent beaucoup plus jeunes. J'ai failli abandonner. Ma première location s'est très mal passée, d'accord ? Et j'ai failli ne pas me lancer dans l'immobilier parce que je regardais les prix des maisons grimper très vite et que je pensais que je ne pourrai jamais acheter un bien immobilier. Il se trouve que je ne me suis pas impliqué dans la frénésie et j'ai attendu que le marché baisse avant d'acheter. Mais pour être honnête avec vous, ce n'était pas un plan. Je ne savais pas que ça allait arriver. Cela a fini par arriver et j'avais économisé de l'argent pour en profiter quand cela s'est produit, c'est pourquoi beaucoup de mes conseils vont vers apprendre à économiser votre argent et à être prêt pour l'opportunité plutôt que d'essayer de la forcer si c'est pas ici. J'ai acheté des trucs entre temps.
J'ai dépensé, Dieu, c'était comme 25,000 11,000 $ pour un très beau Roush Cougar, donc tout le monde, s'ils sont dans une Mustang, ont entendu parler de Roush Mustangs. J'avais l'un des cent Cougars modifiés par Roush, des pneus rouge métallisé super cool à profil bas. La voiture a été abaissée, gonflée, vraiment, vraiment sympa. Tout le monde a adoré. Kit carrosserie vraiment cool et c'était une mauvaise décision, mec. Non seulement il a été verrouillé tout le temps lorsque ces pneus à profil bas avaient constamment des problèmes, mais j'ai fini par ne pas pouvoir retourner une maison parce qu'il me manquait environ 25,000 10 $ et si je n'aurais pas acheté cette voiture de 15,000 50 $, si j'avais acheté une voiture à XNUMX ou XNUMX XNUMX $ et que je venais d'acheter une Civic d'occasion ou quelque chose comme ça, j'aurais eu l'argent pour retourner une maison et gagner environ XNUMX XNUMX $ avec mon partenaire.
Donc, la transaction totale aurait été de cent mille dollars. Ma part aurait été de 50. Et j'ai appris une leçon puissante sur le fait qu'il n'est pas judicieux d'acheter des choses lorsque vous avez un plan plus important. Je ne savais pas quoi chercher à l'époque, car nous n'avions pas de webinaires lorsque j'ai commencé, alors j'ai juste acheté plus de choses. J'ai essayé de le gérer moi-même et de continuer et puis j'ai perdu l'envie de continuer. J'ai lutté et j'ai décidé de commencer à vivre de manière proactive en fixant des objectifs pour trouver mes processus et j'ai commencé à prendre des mesures massives. À cette époque, j'ai réalisé en gros, d'accord, je veux sortir de l'industrie de la restauration. J'étais à l'université, je ne savais pas ce que je voulais faire. J'ai obtenu un diplôme en psychologie. Je suis entré dans les forces de l'ordre et je me suis dit : "Dans cet endroit, je peux faire autant d'heures supplémentaires que possible et je peux assumer la responsabilité de l'orientation de mon avenir financier." Et quand j'ai eu cela combiné à ma connaissance de la façon d'investir dans l'immobilier, j'ai commencé à faire de très gros progrès et à devenir millionnaire.
Il ne faut pas tant de propriétés pour atteindre la liberté financière, d'accord ? Vous m'entendrez peut-être parler d'une propriété très chère que j'ai achetée à Scottsdale avec Rob Abasolo, avec qui je fais le podcast ou Brandon Turner qui achète des appartements à 50 millions de dollars, d'accord ? Je partage certaines des choses intéressantes que j'ai faites. Je voulais inspirer les gens, mais vous n'avez pas besoin de ça pour devenir financièrement libre. J'étais financièrement libre quand je travaillais encore comme flic dans les six ou sept premières propriétés que j'ai achetées. Il n'en faut donc pas beaucoup. Il faut juste les bons objectifs, le bon plan et les bonnes actions. C'est ça.
Donc, si vous ne savez pas qui je suis et que vous m'avez beaucoup écouté parler, voici pourquoi je parle depuis cette position d'autorité. C'est ma biographie. Ce n'est pas tout parce que vous n'avez pas besoin d'entendre tout ce que je fais, mais je possède des propriétés locatives, je retourne des maisons, je possède des propriétés commerciales. Je suis co-animateur du podcast Bigger Pockets. J'ai écrit acheter, réhabiliter, louer, refinancer, répéter, investir dans l'immobilier à longue distance, la meilleure série d'agents producteurs pour Bigger Pockets. Je dirige l'équipe David Greene, qui est l'une des meilleures équipes d'agents immobiliers de Californie où vous pouvez venir nous voir. Nous vous aiderons à vous représenter lors de l'achat d'une propriété ou de la vente de votre maison au meilleur prix.
Je dirige One Brokerage, qui est l'une des principales sociétés de prêts hypothécaires du pays, où nous aidons les investisseurs des 50 États à financer leur immobilier. Je dirige des cerveaux, j'écris des livres. Au fond, j'ai donné ma vie au service d'aider d'autres personnes à sortir du piège. Le piège d'être endetté, le piège d'exercer un métier qui ne vous plaît pas, le piège de ne pas savoir investir son argent ou de ne pas savoir économiser son argent ou de ne pas avoir les informations nécessaires pour progresser dans la vie. C'est pourquoi je suis ici aujourd'hui pour vous aider.
Si vous le souhaitez, vous pouvez me suivre sur @davidgreene24. Nous en avons parlé un peu plus tôt. S'il vous plaît, faites-le. J'aimerais que vous m'envoyiez un message privé, surtout si vous habitez près de chez moi ou si vous souhaitez être contacté par l'un de mes agents de crédit. Vous voulez en savoir plus sur les produits de prêt que j'utilise. Vous voulez savoir sur quel marché nous achetons, tout ça. Veuillez me contacter. Quelle est donc la clé du succès ? Parce que si vous avez entendu ce que je dis et que vous vous dites, eh bien, ça sonne bien. Je ne pense pas que je voudrais sa tête chauve. Je ne sais pas si je voudrais ces poches sous ses yeux, mais il y a d'autres choses chez David que j'aime bien. Cela ne me dérangerait pas d'avoir ces parties de sa vie. Quelle est la clé de cela?
Ce sont des objectifs, des plans et des accents. GPA, c'est comme ça que nous l'appelons, pas le point de note et la moyenne. D'accord, c'est ce qu'ils vous enseignent dans le système éducatif. Dans le monde de l'entrepreneuriat, GPA est composé d'objectifs, de plans et d'actions. Il ne s'agit pas de vouloir une vie meilleure, il s'agit d'avoir un plan pour avoir une vie meilleure. Voyons maintenant exactement comment procéder. Tout d'abord, vous devez définir votre pourquoi et je vais vous dire sous peu pourquoi c'est important, mais c'est vraiment important. Je parle souvent de vouloir quelque chose par rapport à aimer quelque chose. Le premier article de blog que j'ai écrit pour Bigger Pockets portait en fait sur le même sujet.
Si je disais à l'un d'entre vous ici, voulez-vous un pack de six ? Vous seriez tous comme moi. Et puis je dirais, eh bien, pourquoi n'en avez-vous pas un? Qu'as-tu fait hier pour en avoir un ? Et vous me donneriez une petite égratignure à la tête et, "Je ne suis pas tout à fait sûr." Cela n'a aucun sens. si je veux un pack de six, pourquoi ai-je mangé ce cookie ? Le fait est que vous ne voulez pas un pack de six. Vous voudriez un pack de six. Maintenant, si vous disiez : « Je suis allé à la gym hier. Ce ne sont que des aliments que je mange. Je mesure tout le temps. J'ai ce plan pour faire autant d'entraînements et manger autant de calories et ne manger que ce genre de nourriture et je mesure ma glycémie pour m'assurer que je le fais bien. Je dirais que cette personne veut un pack de six, d'accord ? Le reste d'entre nous, je ne peux pas dire ça, David Greene ne peut pas dire qu'il veut un pack de six. Je dois dire, si je suis honnête avec moi-même, je voudrais un pack de six.
Ce que cela signifie, c'est que si la fée du pack de six venait me toucher le ventre avec sa baguette, je l'accepterais. Je vous laisse me donner un pack de six. C'est très différent d'en vouloir un, et je veux que vous le compreniez parce que je ne me mens pas, ça vous empêche de réussir. Si vous vous dites, je veux la liberté financière, mais que vous ne faites rien pour l'obtenir, vous mentez. Vous aimeriez la liberté financière. Si vous dites, je veux cette voiture, je veux me marier, je veux être millionnaire, mais vous ne pouvez pas me montrer votre plan, votre GPA pour y arriver, vous n'en voulez pas. Ça te plairait et il n'y a rien de mal à ça, d'accord ? Vous n'avez pas besoin d'avoir un pack de six. Vous n'avez pas besoin d'être millionnaire. Vous n'avez même pas besoin de liberté financière. Si vous aimez votre travail, continuez à travailler la vie que vous avez, mais vous n'êtes probablement pas ici parce que c'est le cas. Et c'est pour ça que je commence par te faire manger tes légumes, d'accord ? C'est la dure vérité.
Si vous ne définissez pas votre pourquoi, vous ne cesserez jamais d'aimer et de vouloir, et ce n'est que lorsque vous commencerez à vouloir vraiment vouloir que vous mettrez en place le plan pour sortir de là où vous êtes et obtenir dans un meilleur endroit. Regardons Harold. Harold est fatigué de travailler son travail de neuf à cinq. Il veut passer plus de temps avec ses enfants. Il veut les voir grandir et il veut aussi passer plus de temps à parcourir le monde. Parlez d'engagement, d'accord ? C'est quelque chose que beaucoup de gens pensent comprendre et qu'ils ne comprennent vraiment pas. Harold ne désire pas seulement la liberté. Il s'y engage à 100%. Il n'y a pas d'autre option. L'engagement est la façon dont vous passez de J'AIME à vouloir.
Alors je raconte toujours cette histoire. C'est là que j'ai compris pour la première fois ce concept entre aimer et vouloir. Donc je suis au lycée, c'est ma première année. Mon équipe est très bonne. Les seniors qui jouaient, ils avaient un an d'avance sur moi. Seuls trois d'entre nous sur toute l'équipe étaient des juniors. C'était tout le reste, c'était des seniors. Ce groupe avait remporté le championnat à tous les niveaux jusqu'au point sauf l'année précédente quand ils étaient juniors. Ils étaient donc très talentueux. C'était très difficile d'être dans cette équipe. Nous étions classés numéro deux dans l'État pour notre division, et nous avons un nouvel entraîneur qui, son père était entraîneur de basket-ball universitaire de division un, et il venait de finir de jouer au basket-ball universitaire de division un et ils étaient allés au tournoi NCAA. Ils avaient gagné des matchs contre des équipes qu'ils n'auraient pas dû gagner. Je pense qu'ils ont atteint le doux 16, un esprit incroyablement, incroyablement intelligent.
Et il nous a tous demandé un jour à l'entraînement, qui ici veut être un meilleur tireur ? Parce que c'était le truc. Lorsque vous jouez au basket, vos entraîneurs ne se soucient pas vraiment de savoir si vous l'avez manqué. Ils veulent juste savoir que votre forme est bonne et que vous avez pris un bon coup. Ils ne regardent pas vraiment les résultats, d'accord ? Mais il avait joué à un haut niveau avec beaucoup de responsabilité là où ils regardaient réellement, est-ce que vous y parvenez vraiment ? Il en a eu marre de nous voir rater et il a dit: "Qui veut être un meilleur tireur?" Et tout le monde dans l'équipe a levé la main. Il a dit: "D'accord, gardez la main levée si vous êtes resté après l'entraînement d'hier pour [inaudible 00:16:57] pratiquer votre tir." Et moi et Scotty Thompson étions les deux seuls gars qui gardaient la main levée. Il a dit : « C'est ce que je pensais. J'en ai marre que vous vous mentiez parce que maintenant vous me mentez. Mettez-vous en ligne et tout le monde doit courir.
Et nous avons couru et nous avons couru et nous avons couru jusqu'à ce que nous soyons épuisés. Je ne sais même pas si nous avons touché le ballon pour le reste de l'entraînement. C'était horrible. Et son propos était assez clair. Si vous vouliez être un meilleur tireur, vous auriez été ici hier pour travailler sur votre tir. Non, c'est ce que j'ai compris. Nous aimerions juste être un meilleur tireur. Scotty et moi sommes les deux seuls à vouloir être meilleurs, n'est-ce pas ? Nous étions déterminés à nous améliorer au tir, nous sommes donc restés après l'entraînement pour attirer l'attention des entraîneurs sur le travail de notre tir. Et ce n'est pas une surprise. Scotty et moi nous retrouvions toujours dans la même équipe lors des compétitions de tir et nous les avons gagnées, j'ai probablement gagné 90% de ces compétitions que nous aurions en équipe parce que nous étions engagés.
Je veux que vous ayez le même succès que j'ai eu au tir au basket au lycée avec vos finances, ce qui est beaucoup plus important. Définissez votre vision à cinq ans. Si vous ne savez pas où vous allez, vous vous retrouverez ailleurs. C'est une excellente citation de Yogi Berra. Vous avez toujours voulu passer un moment divertissant ? Google cite Yogi Berra, mais c'est un très bon point. J'ai vu un message sur les réseaux sociaux aujourd'hui qui disait : « Si vous n'avez pas de destination, vous ne saurez jamais si les gains commerciaux sont favorables. Si vous ne savez pas où vous allez, vous êtes juste, vous ne savez pas si la direction dans laquelle vous vous dirigez est la bonne ou la mauvaise direction.
Où voulez-vous être dans les cinq prochaines années ? Quel travail veux-tu? Quel type de revenu souhaitez-vous ? Voulez-vous un revenu passif ou non ? Combien de temps libre veux-tu et quel genre de relations veux-tu ? Dans cinq ans, Harold souhaite générer 5,000 100,000 $ par mois de revenus passifs provenant de propriétés locatives et effectuer deux retournements par an pour un revenu total de 2023 XNUMX $. Harold est assez clair sur ce à quoi il veut que sa vie ressemble et il s'est engagé à y arriver. Il ne sait tout simplement pas exactement ce qu'il doit faire pour le faire. Être sur la bonne voie pour atteindre vos objectifs sur cinq ans. Que devez-vous accomplir en XNUMX ? C'est à ce moment que je veux que vous alliez de l'avant et que vous preniez une photo de l'écran.
Et la plupart d'entre vous ne savent pas, ce qui est bien, mais ce n'est pas bien si vous continuez à ne pas savoir après aujourd'hui. Vous devez faire une liste, l'écrire dans un bloc-notes, la mettre dans la section des notes de votre téléphone. Quoi que vous fassiez, prenez les crayons de vos enfants et dessinez-les. Que devez-vous accomplir en 2023 ? Si vous voulez atteindre au minimum votre objectif sur cinq ans, vous devez comprendre quel est votre plan. Maintenant, fixez-vous un objectif d'un an parce que vous devez savoir où vous voulez être dans cinq ans, puis vous pouvez dire : "Eh bien, quelle est la première étape que je dois franchir et que je veux faire dans un an ?"
Cette année, Harold s'est engagé à acheter ses deux premières maisons unifamiliales. Pas un objectif énorme, énorme, énorme. Il n'essaie pas d'acheter 200 propriétés. Il veut acheter deux maisons unifamiliales. C'est faisable. Il pourrait probablement obtenir le premier en tant que résidence principale avec un prêt FHA de trois et demi pour cent en fonction du coût des maisons dans votre quartier. Je ne veux pas faire croire que ce n'est rien. Mais si vous vivez dans une région où les maisons coûtent 300,000 15 $, vous pouvez entrer dans une maison avec un prêt FHA et des frais de clôture de 15,000 20 $, d'accord ? Je pense que la plupart d'entre vous ici ont la capacité d'économiser 10 XNUMX $. Maintenant, s'il fait cela et qu'ensuite il veut acheter une deuxième maison, il doit soit dire : « Est-ce que j'ai assez pour mettre XNUMX % vers le bas ? Puis-je déposer XNUMX % pour obtenir une maison de vacances ? Puis-je m'associer à quelqu'un d'autre pour trouver une partie de l'argent ? Puis-je emprunter de l'argent à quelqu'un d'autre? Combien de travail devrais-je encore travailler ou combien d'heures supplémentaires devrais-je faire pour y arriver ? »
Ensuite, vous contactez quelqu'un comme moi et nous passons en revue vos options de prêt et vous voyez où vous devez être et vous vous connectez avec un agent via le chercheur d'agent Bigger Pockets, et ils commencent à vous montrer à quoi ressemblent les maisons. C'est déjà beaucoup d'étapes d'action qu'Harold peut franchir à partir de cet engagement d'un an, d'accord ? Et nous ne sommes même pas encore à l'étape 13 de tout ce diaporama, n'est-ce pas ? Nous ne faisons que commencer et déjà si vous arrêtez maintenant, vous avez bien plus de direction que ce que vous aviez lorsque vous vous êtes présenté pour savoir à quoi cela peut ressembler. "Un objectif est un rêve avec une échéance." C'est Napoléon Hill. Si vous ne mettez pas de date limite sur vos objectifs, je suis désolé, sur vos rêves, ils ne deviennent pas des objectifs. Sinon, vous ne faites que souhaiter et lorsque vous souhaitez ce qui se passe, vous espérez que quelqu'un se présente et dise: «Hé, j'ai cette propriété locative qui génère des inégalités croissantes. Cela rend ma vie meilleure que je ne veux plus. Voulez-vous me l'enlever des mains ? »
Et puisque nous savons que la vie ne fonctionne pas de cette façon, cela n'a aucun sens d'attendre que la vie vous donne ce que vous voulez. Pour être sur la bonne voie pour atteindre votre objectif sur un an, que devez-vous accomplir au cours du premier trimestre ? Pensez-y. Harold veut acheter deux maisons. Que doit-il accomplir au premier trimestre pour s'assurer que cela se produise? Le numéro cinq se fixe un objectif Q1. Nous entrons dans le vif du sujet ici. C'est une bonne chose. L'avantage d'avoir une année de 12 semaines est que la date limite est toujours suffisamment proche pour que vous ne la perdiez jamais de vue. Il offre un horizon temporel suffisamment long pour faire avancer les choses, mais suffisamment court pour créer un sentiment d'urgence et un penchant pour l'action. C'est dans la nature humaine que nous nous comportions différemment lorsqu'une échéance approche. Nous tergiversons moins, nous réduisons ou éliminons les activités d'évitement et nous nous concentrons davantage sur les choses qui comptent.
Vous voyez, quand vous pensez avoir 20 ans pour accomplir ce que vous voulez, vous avancerez à un rythme de 20 ans. Lorsque vous pensez que vous avez obtenu un quart-temps, vous vous déplacez beaucoup plus vite et les gens qui bougent plus vite, régulièrement sur une longue période de temps, gagnent vraiment la course et battent la concurrence de ceux qui pensent qu'ils ont tout le temps du monde. D'ici la fin du premier trimestre, Harold prévoit d'avoir une propriété sous contrat. Alors, définissez votre processus hebdomadaire qui va être le numéro six. Chaque résultat que vous désirez est précédé d'un processus qui est nécessaire pour produire le résultat. Lorsque vous définissez votre processus et que vous vous y engagez pendant une longue période, les résultats prennent soin d'eux-mêmes.
Brandon Turner et moi écoutions [inaudible 00:22:49] parler lors d'un [inaudible 00:22:50] événement quand nous l'avons entendu dire cela et nous nous sommes dit : « C'est aussi simple que ça. Chaque résultat que vous désirez est précédé d'un processus qui est nécessaire pour le produire. Lorsque vous définissez le processus et que vous vous y engagez pendant une période prolongée, les résultats prennent soin d'eux-mêmes. Donc, si je disais: «Je veux pouvoir faire du développé couché 250 livres. C'est un résultat que je veux qui est précédé par le désir de le faire. Je veux être capable de faire ça. Eh bien, quel est le processus pour y arriver? Commencez à travailler sur mon développé couché et ajoutez lentement du poids à chaque fois que j'arrive au point où ce n'est plus si difficile. Si je m'engage dans ce processus, il m'est impossible de ne pas peser 250 livres.
Maintenant, certains d'entre vous peuvent dire : « Pourquoi diriez-vous 250, David, votre poitrine est plutôt belle. Pourquoi n'avez-vous pas dit 300 ? Eh bien, qu'est-ce qui m'empêche d'aller à 300 une fois que j'ai fait 250 ? Vous n'arrêtez généralement pas de vous fixer des objectifs lorsque vous les atteignez. Il n'y a rien de mal avec l'objectif d'Harold d'obtenir deux propriétés. Rien ne dit que c'est le dernier but qu'il marquera, n'est-ce pas ? C'est juste cette compréhension que chaque résultat est précédé d'un processus nécessaire pour le produire, et si vous êtes sur la bonne voie avec votre processus, vous finirez par obtenir le résultat.
Voici à quoi ressemble l'entonnoir immobilier, d'accord ? Nous l'appelons l'entonnoir LAPSE. Il représente les pistes, l'analyse, la poursuite, le succès. C'est l'acronyme, LAPSE. Je veux que vous alliez de l'avant et que vous preniez une photo de cet écran. C'est ainsi que trouver et acquérir un bien immobilier peut être simple. Chaque semaine, Harold analysera cinq transactions immobilières qu'il obtient de la MLS et fera des offres sur au moins une d'entre elles. Il écoutera également deux podcasts immobiliers par semaine et lira [inaudible 00:24:27] Real Estate by the Numbers, que vous pouvez trouver dans le plus grand magasin de poche. Maintenant, si vous voulez comprendre ce que vous faites avec l'entonnoir de conversion, cela commence par les prospects, d'accord ? Je peux donc utiliser cet exemple pour n'importe quoi. Mon entreprise immobilière, ma société de prêts hypothécaires, les propriétés que j'achète pour moi-même, même le processus d'embauche, suivent tous le même schéma.
Une piste est une chose qui pourrait fonctionner pour ce que vous voulez. Cela pourrait être un employé que j'interviewe. Cela pourrait être l'un d'entre vous qui dit : « Je veux obtenir un prêt qui est une piste ». Ou une personne qui dit : « Hé, David, je veux que tu m'aides à vendre ma maison qui est une piste. Vous avez peut-être quelque chose qui m'intéresse, d'accord ? Et je suis une piste pour vous d'ailleurs dans ces situations. Mais en ce qui concerne les propriétés locatives, les prospects sont des personnes qui possèdent des maisons ou des maisons qui sont sur le marché et qui pourraient fonctionner pour ce que vous voulez. Après avoir trouvé une piste, vous l'analysez. J'interviewerais la personne, seriez-vous un bon candidat pour mon entreprise ? Je te parlerais, es-tu un bon client pour mon équipe immobilière ou ma société de prêt ?
J'analyserais une propriété. Va-t-il gagner de l'argent ou va-t-il en perdre? Pour ceux qui passent l'étape de l'analyse, je la poursuis. S'il s'agit d'un bien locatif, cela signifie rédiger une offre. S'il s'agit d'un client immobilier, ce serait signons un contrat d'inscription et je vendrai votre maison. S'il s'agit d'un client d'une société de prêts hypothécaires, je dirais : "Hé, remplissons une demande de prêt et obtenons votre pré-approbation." Vous voyez ce que je dis? C'est très simple, et puis si après la poursuite, vous trouvez juste le succès, certaines de ces offres seront acceptées. Certaines de ces personnes viendront travailler pour mon entreprise. Certaines de ces personnes signeront le contrat d'inscription. C'est tout ce qu'il faut pour diriger une grande entreprise. Vous faites juste ces quatre choses. Cela devient tellement déroutant quand vous laissez les gens vous en parler, mais ce n'est pas le cas.
Maintenant, chacune de ces quatre choses implique, quoi ? Compétences. Où trouvez-vous des pistes ? Tu dois être bon à ça. Pouvez-vous trouver des pistes hors marché ? Trouvez-vous des prospects sur le marché ? Savez-vous analyser ? Si je ne sais pas ce que je cherche et quelqu'un à embaucher, c'est simple à trouver pour travailler ce processus, mais je ne serai pas doué pour ça. Si je ne sais pas, si je n'ai pas de fiche de présentation je peux donner à quelqu'un ou comprendre comment lui faire signer une convention d'écoute, peu importe si je l'analyse. Je ne peux rien poursuivre. Si je ne sais pas analyser un bien locatif, le chercher mène toute la journée ne me sert à rien. Une fois que je l'ai analysé et que je l'aime, je dois le poursuivre. Si j'ai trop peur de le faire ou si je ne sais pas à quoi ressemble le processus de diligence raisonnable lors de l'achat d'un bien locatif, je ne vais pas le poursuivre.
Je vais juste m'asseoir ou quand je poursuis, je prends une mauvaise décision, et si je ne poursuis rien, je n'aurai aucun succès. Le plus drôle, c'est qu'il y a quatre étapes pour un entonnoir LAPSE, mais je peux supprimer la dernière parce que le succès n'est pas une étape ou une chose que vous faites. C'est juste ce qui arrive. Vous ne faites que trois choses. Je l'ai coupé en deux ou je l'ai coupé de 25 %. Vous cherchez des pistes, vous les analysez, vous les poursuivez. C'est tout ce que vous faites, encore et encore et encore. C'est ce que font toutes les entreprises. 99% des propriétés là-bas ne sont pas de bonnes affaires. Vous devez analyser les meilleures offres. Analysons-en une ensemble. Je vais vous montrer à quel point il peut être simple d'analyser la transaction lorsque vous avez les bons outils, vous savez ce que vous faites, d'accord ?
C'est donc la propriété que nous allons analyser comme une maison de quatre chambres et deux salles de bains de 14 et 11 pieds carrés sur Sanford Road à Memphis, Tennessee, qui reçoit actuellement 1425 par mois de loyer, d'accord ? Je vais donc mémoriser ce 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee. Je vais devoir arrêter de partager mon écran. Tout ce que j'avais à faire, c'était d'aller sur les outils, puis l'estimateur de loyer m'a amené directement à l'écran sur lequel je me trouve en ce moment. C'est donc le 508 Sanford Road et je cherche Memphis. Nous y voilà. Alors Bigger Pockets a reconnu cette adresse, et ça dit, cherchons toutes les autres maisons à louer dans le coin, d'accord ? En ce moment, il analyse pour une chambre. Je dois leur faire savoir qu'il s'agit de quatre chambres et de deux salles de bains, car c'est ce que dit la description. Juste des détails me montrent que le loyer moyen est de 1150. Maintenant, est-ce que je sais que ça va être 1150 ? Je ne suis pas sûr.
C'est une nette différence avec le 1425 qui a été annoncé. N'êtes-vous pas d'accord ? Maintenant, cela ne signifie pas que la personne en faisait une publicité incorrecte. Ils pourraient dire la vérité. Il pourrait aussi y avoir du poisson là-bas, d'accord ? Ce que nous faisons, c'est que nous regardons ces autres compositions et nous essayons de comprendre, hé, nos autres unités louées à des prix différents. Donc celui-ci n'est que de 1125, celui-ci de 1425, celui-ci de 1500, celui-ci de 1500. Celui-ci en a 14. Beaucoup de ces propriétés commencent à atteindre des chiffres plus élevés, ce qui me fait penser que peut-être que la personne qui en faisait la publicité n'était pas faux. Cela vaut probablement la peine de continuer à se pencher, non?
Je peux aussi regarder et voir où se trouvent les propriétés, d'accord ? Donc celui-ci ici se trouve du côté est de la carte. Celui-ci ici, côté est de la carte, celui-ci ici, côté est, d'accord ? Y a-t-il des modèles ? Il me semble que les plus chers sont, d'accord, celui-là est assez bon marché, alors je me demande si c'était en fait plus petit, trois lits, un et demi, 1200 pieds carrés. Vous constaterez également que parfois les personnes qui les louent l'ont fait. Cette personne l'a peut-être loué il y a des années, n'est-ce pas ? Les loyers peuvent être très bas parce qu'ils n'ont jamais augmenté le loyer en raison du contrôle des loyers ou parce qu'ils ont simplement choisi de ne pas le faire. Alors ne paniquez pas quand vous voyez une différence entre 1100 et 1400. Je vérifie toujours cela avec les gestionnaires immobiliers auparavant, mais d'après ce que j'ai vu jusqu'à présent, il y a des raisons de croire que cette maison pourrait être louée pour 1400 même si nous ne savons pas que nous pouvons tout de suite.
Nous allons donc garder à l'esprit que nous allons supposer que le loyer de cette propriété est d'environ 1400. Nous allons l'analyser à 1400 et voir si cela ressemble à un bon investissement ou non. Nous allons cliquer sur les outils, désolé, le zoom m'empêche de naviguer sur l'écran ici. Des outils, puis des calculatrices et des biens locatifs. C'est simple. Commencez un nouveau rapport, adresse postale, nous allons mettre 508 Sanford Road. J'ai mis du sable, tu vois comme rien ne ressort ? C'est cool parce que le logiciel sait que ça n'existe pas. Je retire ça et nous pouvons trouver Memphis, Tennessee quelque part. Nous y voilà.
Alors maintenant, il va importer les données que nous venons de voir, ce qui est génial. Il fait ça pour moi, d'accord ? L'importation a réussi. Maintenant, rappelez-vous que le loyer était de 1100 ou quelque chose comme ça. Nous y reviendrons un peu ici. Nous allons commencer par le haut. Le prix d'achat de la propriété, je crois qu'ils demandaient, permettez-moi de revenir là où nous en étions dans un diaporama. C'est toujours difficile quand je saute d'un écran à l'autre et que je ne m'en souviens jamais. D'accord. Ils demandaient 165, donc c'est le prix que nous allons mettre sous le prix d'achat, 165, un, deux, trois. Le coût de clôture, supposons simplement qu'il sera d'environ 5,000 XNUMX $.
Maintenant, disons que vous dites : « David, comment pourrais-je connaître les frais de clôture ? Je ne suis pas comme toi. Je ne vends pas des maisons tous les jours assis dans votre bureau avec la lumière bleue derrière vous. Eh bien, ça va. Si vous cliquez sur le calcul des frais de clôture, le logiciel vous dira en fait, voici comment vous pouvez déterminer ce qu'ils pourraient être. C'est généralement un à 2% du prix d'achat, donc ils devraient se situer entre 1650 et 3,200. Je suis allé très haut avec 5,000 XNUMX juste pour être plus conservateur, mais chaque fois que vous utilisez le plus gros logiciel de poche, vous constaterez qu'il y a toutes ces petites descriptions qui vous aident à savoir, que dois-je mettre ? Comment fonctionne la calculatrice ici?
Nous allons supposer que nous mettons 20 % sur cette propriété que nous achetons en tant qu'immeuble de placement. Mettons un taux d'intérêt de 7% parce que c'est un immeuble de placement qui se trouve juste là où ils se trouvent. Aucun point, et vous voulez toujours mettre 30 ans parce que la plupart des prêts seront des prêts à taux fixe de 30 ans. Revenus locatifs mensuels, d'accord ? Il a importé les données à 1035, et vous pouvez l'exécuter à ce numéro si vous le souhaitez, mais il vous dit quelque chose d'encore plus important. C'est la confiance est faible dans ce nombre. Cela signifie que les comps sont partout. Ça pourrait être 1700, ça pourrait être mille, n'est-ce pas ? Ce n'est pas super confiant dans ce nombre. Donc, pour les besoins de l'analyse maintenant, je veux m'assurer qu'il y a toujours une personne qui intervient et qui va, vous mettez un nombre plus élevé parce que vous pensez que ça va toujours être génial. Non, je ne sais pas. Je ne pense pas que le loyer sera de 1400. Je l'analyse comme si c'était 1400.
Je n'achèterais jamais cette maison à moins d'avoir contacté un gestionnaire immobilier qui loue dans la région ou un investisseur immobilier qui loue dans la région et dit, quel loyer obtenez-vous sur votre propriété qui est comme la mienne, d'accord ? Nous allons donc mettre les 1450 par mois, c'est ce que je crois que la personne a dit dans l'annonce qu'elle reçoit actuellement, et il y a des comps qui soutiennent cela. Il n'y a donc rien de mal à commencer par ce nombre. Maintenant, nous allons nous pencher sur les impôts fonciers. Eh bien, comment déterminez-vous ce que c'est? D'accord, c'est généralement autour de 1% de la valeur de la propriété pour l'année. Donc dans ce cas, si nous l'achetons pour 165, nous allons payer 1650 par an.
L'assurance, supposons que ça va être d'environ 50 $ par mois. Les réparations et l'entretien, on va budgétiser 5% des loyers pour y aller. Nous allons budgétiser 5% pour aller vers la vacance. Nous allons budgétiser 5 % pour les dépenses en immobilisations, les dépenses en immobilisations ou l'argent que vous mettez de côté s'il s'agit de grosses choses comme le toit ou le climatiseur qui tombe en panne. Nous allons supposer que nous allons payer 8 % de frais de gestion pour gérer cette chose, et les locataires vont payer l'électricité, le gaz, l'eau, les égouts. Il n'y a pas de frais HOA dans ce domaine, nous allons donc aller de l'avant et supprimer cela, et en fait, qu'ont-ils mentionné qu'il y avait des frais HOA ? Je ne vois rien là-bas, mais voyez que Bigger Pockets l'a importé, donc ils pourraient avoir des frais HOA. Ils ne sont certainement pas 500 par mois, pas pour une maison de ce prix.
Donc, ce que vous pouvez faire si vous découvrez qu'il y a des frais HOA, c'est que vous y retournez et que cela enregistre ces informations pour vous. Il suffit de l'insérer et de voir à quoi ressemblent vos chiffres une fois qu'ils ont été inclus. Je vous ai tout expliqué les gars. J'ai rebondi quelques fois. J'ai pris le temps de vous montrer toutes les différentes pièces, et cela ne nous a quand même pris que quelques minutes très, très vite, d'accord ? Voici maintenant ce que les calculatrices font pour vous. Cela montre que cette propriété rapporterait environ 53 $ par mois si le revenu de 1450 finissait par être le cas avec les dépenses que nous avons engagées. Maintenant, cela pourrait être encore mieux si vous obtenez la maison pour moins cher ou si le loyer finit par être plus, ou cela pourrait être pire si vous devez payer plus que le prix demandé ou si le loyer finit par être inférieur. D'accord, c'est seulement aussi bon que les chiffres que vous avez mis, mais pour l'instant, nous avons une assez bonne image de ce à quoi ressemblerait cette propriété, n'est-ce pas ?
Ces 53 $ par mois, c'est un peu moins. Il s'agit d'environ 38,000 % du retour sur investissement en espèces, vous pouvez donc voir que le total des liquidités nécessaires est d'environ 53 1.68 USD, et que 878 euros par mois représenteraient un rendement d'environ 1396 % sur votre argent. L'hypothèque serait de 878, puis avec les dépenses supplémentaires dont nous avons parlé, elles s'élèveraient à environ 137. Ceci ici montre la répartition. Comme vous pouvez le voir, la majorité de nos dépenses sont dans l'hypothèque, qui est de 11,178 $. Les impôts montrent qu'ils sont XNUMX. Vous pouvez voir où l'argent est dépensé pour les dépenses. Votre revenu d'exploitation net, l'argent que vous pouvez vous attendre à gagner en un an est d'environ XNUMX XNUMX $, et le rendement en espèces n'est pas très solide. Donc, dès le départ, c'est comme si ce n'était probablement pas une bonne propriété à poursuivre.
Le retour sur investissement n'est tout simplement pas assez élevé pour m'exciter à fond. Je l'écrirais à un prix inférieur ou je le sauterais, passerais à une autre maison. Mais voyez-vous à quel point il est important de ne pas poursuivre la mauvaise propriété ? Parce que vous pouvez dire que le retour sur investissement n'est tout simplement pas là. Vous n'écrivez pas d'offres en espérant que les propriétés s'avèrent bonnes. Vous savez avant de vous lancer à quoi vous attendre. Maintenant, disons que vous vous dites : « Eh bien, j'aime vraiment la maison, mais je n'aime pas le retour. Laissez-moi cliquer sur le bouton d'édition et laissez-moi revenir en arrière et ajuster. Et si j'offrais 135,000 XNUMX parce que cette maison est sur le marché depuis un certain temps, et si je demandais à ce vendeur de baisser mon prix ? C'est quelque chose chez One Brokerage que nous conseillons à nos clients de faire, et nous les aidons parfois à le faire.
Désolé, laissez-moi... nous allons acheter le taux jusqu'à 6.25, d'accord ? Si je change cela, je paie moins pour la maison et je rachète le tarif. Voyons ce qui arrive aux chiffres ici. Notre retour sur investissement grimpe à environ 10%, 9.99. Maintenant, ce n'est pas terrible. Est-ce que ça va me faire sursauter et dire, j'achète cette maison ? Non, mais si j'aime le quartier, ce serait probablement le cas. Au moins je vais écrire l'offre, d'accord ? C'est 266 par mois si j'offre moins pour la maison et que le vendeur rachète mon taux d'intérêt. Cette calculatrice vous permet de prendre des décisions intelligentes. Alors maintenant, vous allez voir votre agent et vous lui dites : « Rédigez l'offre pour 135,000 6,000 $. Mon courtier en hypothèques m'a dit : « J'ai besoin d'un crédit de 6.25 6,000 $ pour faire baisser mon taux de 8,000 à XNUMX, alors je veux que les vendeurs m'accordent un crédit de clôture de XNUMX XNUMX $. » Maintenant, faites-en XNUMX XNUMX $ parce qu'ils pourraient me contrer et je veux qu'ils descendent à six, d'accord ? C'est ainsi que nous jouons le jeu.
Alors maintenant, vous écrivez l'offre sur cette piste que nous venons d'analyser. Nous avions une piste. Nous l'analysons avec le logiciel. Nous disons à notre agent, c'est l'offre que je veux écrire. Nous leur demandons d'écrire cela. On va chercher une autre piste. Nous analysons une autre maison. Ça ne marchera pas. Et si le loyer était un peu plus élevé ? Laisse-moi appeler la propriété, mec. Cette propriété pourrait coûter 1700, eh bien, pas 1450. Exécutons les chiffres là-bas. D'accord, j'écrirai une offre pour cette maison avec une condition d'inspection, et si je découvre que le loyer n'est pas de 1700, je me retirerai, récupérerai mon argent, d'accord ? C'est à quel point l'entonnoir LAPSE est simple, et vous commencez à voir à quel point Bigger Pockets peut vous faciliter la tâche. Très bien, je vais regarder certaines des questions de vos gars ici.
"Tout ce qui dépasse 10%, j'aime." C'est de Carl. Amen. C'est plutôt cool. « Cette calculatrice fait-elle partie de l'adhésion gratuite à BP ? » Marlène, c'est une très bonne question. Vous en obtenez quelques utilisations en tant que membre BP gratuit, mais si vous voulez des utilisations illimitées, nous allons parler de la façon dont vous pouvez les obtenir. C'est très bon marché. C'est probablement la chose la moins chère de tout l'immobilier. "Qu'est-ce qu'un bon cash on cash return ?" D'accord, Gabrielle, c'est une question difficile parce que ça dépend vraiment. Si la propriété ne va pas du tout s'apprécier, je voudrais voir un minimum de 10 %. S'il s'agit d'une de ces propriétés qui n'a aucune valeur ajoutée et qui ne va pas s'apprécier ou qui va nécessiter beaucoup de travail, 10 % est mon minimum. Si c'est dans une zone qui s'apprécie beaucoup et qu'il y a une forte demande et une faible offre, je peux descendre à un, deux, 3% de cash sur cash return pour la première année.
Il vaut mieux que ce ne soit pas comme ça pendant les cinq prochaines années, d'accord ? Mais il y a un exercice d'équilibre ici. Si je vais acheter une maison sur la plage dans une zone grise où il est très difficile d'entrer et que je peux aller la réparer et que je peux la faire valoir plus, et que je vais ajouter 200,000 1 de fonds propres, je ' Je suis d'accord si c'est un rendement de 10 %. Je suis d'accord si ça casse même dans ce cas, parce que je sais que le loyer va augmenter chaque année et ça va devenir un bon rendement plus tard. Mais si cette maison n'est qu'une sur un million dans une énorme division avec des tonnes de propriétés, elle doit être d'au moins XNUMX %. Ce sont les règles de base que j'utilise, mais voici ce que je veux que vous compreniez. Cette calculatrice vous aide non seulement à trouver les bonnes propriétés, mais aussi à éviter les mauvaises.
Il est encore plus important de ne pas acheter les mauvaises propriétés que d'acheter les bonnes propriétés, et vous avez vu à quel point Bigger Pockets peut vous faciliter la tâche. Numéro sept, planifiez votre semaine. Le journal des intentions de Brandon Turner. C'est l'une des choses qu'il vit. Les gens que nos planificateurs aiment cette chose. Vous pouvez entrer et écrire tous les objectifs que vous avez pour la semaine, et Brandon commence sa matinée chaque matin avec un café et son journal. Je l'ai vu le faire maintes et maintes fois, et nous vous recommandons de faire la même chose si vous êtes un planificateur. Le dimanche soir, Harold passe 30 minutes à regarder son compteur et à bloquer son processus hebdomadaire. Il analysera les offres entre midi et midi trente chaque jour de la semaine.
Numéro huit, exécuter quotidiennement. Vous ne pouvez pas changer ce que vous obtenez dans la vie à moins de changer ce que vous faites et encore plus qui vous êtes. Donc, plutôt que de simplement identifier des objectifs, identifiez les habitudes et les traits qui feront de vous le genre de personne chez qui ces objectifs feraient simplement partie de la vie. Si je voulais faire du développé couché de 250 livres, je n'avais qu'à changer mes habitudes et mon identité pour la personne qui va au gymnase et qui fait du développé couché chaque fois que sa poitrine n'est pas douloureuse, n'est-ce pas ? Harold n'analyse pas deux offres par jour de plus que son objectif ne l'exige. Il soumet également plusieurs offres par semaine, parfois simplement verbalement car, comme je l'ai dit, lorsque vous travaillez sur l'entonnoir Laps, vous voulez obtenir autant de répétitions que possible.
Numéro neuf, suivez vos progrès. Harold suit quotidiennement ses progrès, notant le nombre de transactions qu'il a analysées et le nombre d'offres qu'il a faites. Être persistant. Harold rejoint un petit groupe de quatre pairs travaillant dans le secteur de l'investissement immobilier. Chaque semaine, ils se réunissent pendant 60 minutes pour définir des objectifs, définir des engagements et s'encourager mutuellement à persévérer. Il tient également un journal tous les matins. Parce qu'il persiste dans ses actions, il obtient finalement sa première offre acceptée, une maison unifamiliale qui, selon lui, produira 300 $ en flux de trésorerie positifs. Utilisez des poches plus grandes pour aider à combler les lacunes, car personne ne peut tout faire seul. Bien qu'Harold ne sache pas exactement ce qu'il faisait, il a posé des questions sur les forums, rencontré des investisseurs locaux et demandé des recommandations de fournisseurs, analysé des offres potentielles et même trouvé un partenaire prêt à tout financer grâce au réseautage sur Bigger Pockets.
Concluons les choses avec deux questions simples pour vous. Premièrement, voulez-vous faire de 2023 l'année qui change tout pour vous ? J'espère bien que oui, mais cela doit être votre désir. Et numéro deux, croyez-vous que si vous avez le bon pourquoi, un engagement total et les bons objectifs, le bon plan, vous prenez les bonnes mesures et vous persistez assez longtemps, alors vous trouverez le succès que vous voulez. Croyez-vous cela? Si vous ne le croyez pas, rien ici n'a vraiment d'importance. Je n'ai pas besoin de vous donner un système sur lequel vous pouvez travailler pour améliorer 2023 si vous ne croyez pas que cela va arriver. Croyez-vous que vous pourriez trouver le succès que vous souhaitez ? Si vous voulez vraiment faire quelque chose, vous trouverez un moyen, et si vous ne le faites pas, vous trouverez une excuse, et c'est tellement vrai.
Si je veux vraiment faire du développé couché de 250 livres, je trouverai un moyen d'aller au gymnase. Je me réveillerai plus tôt. Je le ferai en fin de soirée. Je déplacerai les choses selon mon emploi du temps. Je prends des appels quand je suis à la salle de gym parce que vous n'appuyez sur le banc que pendant 12 secondes à la fois, puis vous faites de grandes pauses entre les séries. Il y a tellement de façons d'organiser votre vie si vous voulez vraiment faire quelque chose. Si je ne veux pas vraiment y arriver, je trouverai une excuse. Mon emploi du temps est trop chargé. Je ne peux pas y arriver à temps. Je suis trop fatigué à la fin de la journée, j'ai un coup de fil à passer. Que voulez-vous que je fasse? Je ne peux pas m'en empêcher. C'est ainsi que fonctionne la vie. Si vous voulez le faire, vous trouverez un moyen, et si vous ne le faites pas, vous trouverez une excuse. Si vous avez répondu oui à ces questions. Examinons quelques outils qui peuvent vous aider à minimiser les risques, à augmenter votre confiance et à décoller en 2023.
Le meilleur que je connaisse est Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro vous aide à commencer à analyser les propriétés et à obtenir votre prochaine offre plus rapidement. L'analyse des immeubles de placement [inaudible 00:43:43] et détermine ceux qui valent la peine d'être poursuivis avec un accès illimité aux calculateurs d'analyse et aux estimateurs de loyer et de réhabilitation. Je vous ai donc montré une chose que Bigger Pockets Pro a. Il a une tonne. Je viens de parcourir celui qui a été le plus rapide à vous montrer sur ce webinaire. Ceci est un exemple de ce à quoi cela ressemble lorsque vous analysez une propriété, fait tout le travail pour vous, d'accord ? C'est comme l'entrepreneur qui a un pistolet à clous. Il suffit de déposer le pistolet à clous sur le bois. Le clou pénètre directement. Vous n'avez pas besoin de le marteler. Vous n'avez pas besoin de faire des erreurs et de vous taper le pouce et de vous fatiguer et d'avoir des cloques et de passer toute la journée à vous pencher et à vous faire mal au dos, à essayer d'analyser les propriétés à la main, d'accord ?
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C'est comme si vous compariez cela à l'autre argent que vous avez à dépenser dans l'immobilier, c'est une évidence. Chaque personne dans le domaine de l'immobilier devrait être un membre pro de BP. Mais si vous vous inscrivez aujourd'hui avec votre réduction de 20 %, ce n'est que 312. Vous devez cependant utiliser ce code à l'écran. Sinon, ce sera la 390, qui n'est pas la fin du monde. Mais bon, si je pouvais vous faire économiser 20 % parce que vous avez assisté à un webinaire avec moi et que vous avez consacré votre temps et que vous avez fait preuve d'engagement et que vous nous avez soutenus, et je veux pouvoir vous soutenir. Alors obtenez votre argent gratuit et tous les avantages dont nous avons parlé plus tôt à l'écran.
Et en prime, vous obtiendrez un exemplaire de The Intention Journal, d'une valeur de 40 $. C'est ce qu'il en coûte pour acheter le journal. Les choses sont vraiment cool. J'en ai un assis dans mon bureau juste ici. Vous pouvez voir ça. Leather Bound sent l'acajou riche. Vous l'aimerez vraiment, et c'est l'une des raisons pour lesquelles je vous recommanderais de vous inscrire à pro parce que vous allez l'obtenir gratuitement. Alors récapitulons. Vous allez obtenir 20 % de réduction sur votre première année d'adhésion annuelle Pro, une valeur de 78 $, le journal d'intention gratuit, les ateliers vidéo exclusifs Pro dont nous avons parlé, les modèles de contrat de location, l'abonnement gratuit à la gestion immobilière prête à louer et une réadaptation illimitée. et des estimations de loyer à l'aide des rapports du calculateur d'analyse et d'un badge de profil pro. Vous avez également accès à d'autres calculatrices comme la calculatrice de réadaptation qui estimera ce que seront vos réadaptations, des calculatrices multifamiliales, une calculatrice BRRRR, de nombreux outils différents que vous pouvez utiliser à des fins d'analyse.
Et si vous l'étiez déjà ? Eh bien, bonne nouvelle pour vous. Vous pouvez toujours accéder à ces éléments. Vous pouvez trouver le contenu vidéo bonus si vous allez sur bigpockets.com/pro/videos, et vous pouvez obtenir les informations sur le bootcamp sur bigpockets.com/bootcamp. Maintenant, si vous n'êtes pas pro, je veux que vous me disiez dans le chat que vous vous êtes inscrit. C'est important, d'accord ? C'est une forme d'engagement. Vous déclarez publiquement que vous vous engagez à faire de 2023 une meilleure année que 2022, et vous n'êtes pas seulement ici pour aimer l'immobilier et espérer obtenir un bien immobilier. Vous êtes ici pour le vouloir et le poursuivre.
Maintenant, BP a aussi une garantie. Essayez-le. Inscrivez-vous et utilisez-le jusqu'à 30 jours. Si vous ne l'aimez pas, envoyez un e-mail à l'assistance sur bigpockets.com et obtenez un remboursement à 100 % simplement parce que vous avez essayé. N'oubliez pas que ces bonus valent plus de 2,000 20 $ et que vous pouvez utiliser le code à l'écran directement sur bigpockets.com/pro. Voici donc le point où si vous avez dit que vous vouliez faire cela, je veux que vous alliez sur bigpockets.com/pro et que vous vous inscriviez à un membre pro en utilisant ce code de réduction. Obtenez XNUMX % de réduction. Obtenez tous les bonus qui sont à l'écran et dites-nous dans le chat si vous l'avez fait.
Ce segment ici, je vais continuer et nous allons vous voir. Il y a quelques autres diapositives ici. Rappelez-vous, si vous voulez vraiment trouver quelque chose, si vous êtes prêt à faire quelque chose, vous trouverez un moyen. Si vous ne le faites pas, vous trouverez une excuse. Si vous voulez devenir millionnaire dans l'immobilier, vous trouverez un moyen de le faire. Si vous ne le faites pas, vous trouverez une excuse. Voici donc la chose la plus difficile. Tout ce que votre cerveau vous dit en ce moment est ce qu'il y a dans votre cœur. Si votre cerveau dit : « Je n'ai pas besoin que tu fasses ça. Ce n'est pas pour moi. Cela n'a pas d'importance. Je peux le faire sans. Je vais juste vouloir mon chemin vers des millions. Je vais être un investisseur crypto de toute façon. J'ai acheté un NFT, et ça va rebondir. Si c'est ce que dit votre cerveau, votre cœur cherche une excuse.
Si votre cerveau vous dit : « Je dois faire quelque chose de différent, je ne peux pas avoir une autre année comme celle de l'année dernière. Ça ne change pas tout seul. » C'est assez gros, d'accord ? C'est vous-même qui cherchez un moyen. Donc, si vous le voulez vraiment, c'est l'étape que votre subconscient vous dira. Et si votre subconscient vous donne des excuses, vous devez aller vous regarder dans le miroir et vous demander, le voulez-vous vraiment ? J'espère vous voir au prochain webinaire, et assurez-vous de vous y inscrire. Daniel Rios, bien sûr, vous avez une personne. Comment devenir pro ? Très bien, une dernière fois, bigpockets.com/pro. Il va y avoir un petit écran. Vous allez vous inscrire à Pro Annual, et vous allez utiliser le code que nous avons mis à l'écran pour obtenir 20 % de réduction. Très bien les gars, merci beaucoup. Je vous remercie tous d'être ici. J'espère que votre 2023 sera meilleure que votre 2022. Merci pour vos prières et votre soutien envers moi. Cela vous revient directement. Je vous verrai sur le prochain.

Tony:
Très bien, bon retour. Nous espérons que vous apprécierez cela. De toute évidence, David Greene est une telle bête. Chaque fois que ce type dit quelque chose, j'ai l'impression de prendre des notes, d'essayer de capter ses vastes, vastes, vastes connaissances. Mais 2023, c'est ici. Nous espérons que vous avez obtenu de bonnes ressources pour en faire la meilleure année à ce jour.

Ashley:
Et vous, les gars, faites-le nous savoir. Laissez-nous une critique de podcast si vous aimez ces webinaires, ces formats, et commentez également la vidéo YouTube. N'oubliez pas de vous assurer que vous êtes abonné à la chaîne YouTube Real Estate Rookie afin d'être mis à jour et assurez-vous de rejoindre le groupe Facebook Real Estate Rookie afin de pouvoir vous connecter avec des personnes partageant les mêmes idées. Je suis Ashley chez Wealth Firm Rentals et lui c'est Tony chez Tony J. Robinson. Assurez-vous de nous rejoindre en tant que membre pro et d'utiliser ce code de réduction de 20 % en utilisant le code Nouvel An, et nous vous verrons la prochaine fois.