Bonnes vacances, auditeurs de BiggerPockets. Vous avez tous été bons cette année, alors au lieu d'un morceau de charbon, vous recevez un épisode spécial diffusé le jour le plus joyeux de l'année. Nous partagerons l'incroyable voyage de Yamundow Camara, de la pauvreté extrême à un revenu passif INCROYABLE, même contre toute attente. Si vous n'êtes pas satisfait de vos cadeaux de Noël cette saison, écoutez cet épisode. Il pourrait changer TOUTE votre vision de la vie et vous donner de quoi être encore plus reconnaissant aujourd'hui !
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Comment vas-tu de pauvreté absolue à revenu passif en peu de temps ? Et si tu étais élevé à l'autre bout du monde, où même une éducation de base devait être combattue et où chaque opportunité était une lutte constante ? C'est la véritable histoire de Yamundow Camara, Qui je suis passé de dormir sur un sol en terre battue dans un petit village de Gambie pour gagner un million de dollars par an grâce à l'immobilier.
Yamundow a grandi dans un environnement étranger à beaucoup d’entre nous. Quand ses parents sont décédés dans sa jeunesse, elle a été forcée de vivre avec des proches qui la traitaient comme une nuisance et non comme quelqu'un qui méritait d'être nourri. Elle dormait par terre dans la maison familiale et j'ai parfois eu la chance de avoir une boîte en carton comme matelas. Elle devait se marier au début de son adolescence, mais grâce à son dynamisme, sa détermination et les supplications de ses tantes, Yamundow a pu se marier. eu la chance d'aller au lycée et à l'université, puis d'immigrer aux États-Unis.
À partir de là, Yamundow a mis le succès comme seul objectif. Non seulement elle a surpassé ses résultats académiques, mais elle a également été capable de faire un Un montant INCROYABLE d'investissement avec presque pas d'argent, pas de pointage de crédit, et aucune expérience dans l'industrie. Elle occupe désormais plus de trente logements locatifs, avec un un revenu mensuel qui rivalise avec le salaire annuel de la plupart des Américains. Yamundow a l'une des histoires les plus incroyables que nous ayons jamais partagées sur le podcast, et vous devrez vous connecter pour entendre son chemin inimaginable vers le succès.
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David:
Bienvenue sur le podcast BiggerPockets, édition des fêtes. Je suis votre hôte, le Grinch de l'immobilier, et je suis rejoint aujourd'hui par mon elfe préféré. C'est un elfe en colère. Rob Abasolo.
Rob:
Appelez-moi en colère encore une fois.
David:
Si vous écoutez ceci lors de sa diffusion, alors nous terminons l'année 2023 et beaucoup d'entre nous passent du temps avec leurs proches. Nous vous proposons donc aujourd'hui l'un des épisodes les plus appréciés de l'année dernière, notre entretien avec Yamu Camara.
Rob:
Oui, nous avons entendu beaucoup d'histoires inspirantes au fil des années dans cette série, mais l'histoire de Yamu a vraiment touché une corde sensible chez les gens et chez moi-même personnellement. Je me souviens m'être étouffé pendant l'interview et vous vous disiez : « Quelle est la question ? Et je me suis dit : « oui, c'est vrai. Que s’est-il passé ensuite dans votre histoire ? Et c’était vraiment une histoire inspirante. C'est l'un de mes préférés que nous ayons entendu dans la série, en particulier parce qu'il vous montre simplement ce qui est possible dans le monde de l'immobilier, peu importe ce qui vous retient.
David:
Mais il n’y a pas que son histoire qui est impressionnante. Ce sont aussi ses résultats. Yamu gagne plus de 80,000 XNUMX $ par mois grâce à son portefeuille immobilier et elle explique exactement comment elle y est parvenue en seulement deux ans. Le tout avec des stratégies toujours d’actualité, comme le piratage de maison et la location à moyen terme.
Rob:
Et au fait, à tous ceux qui nous écoutent, nous apprécions tellement que vous fassiez partie de la communauté BiggerPockets. Nous t'aimons. Nous te remercions. Nous sommes reconnaissants pour tout ce que vous faites pour nous. Alors s'il vous plaît, profitez de cet épisode du fond du cœur.
David:
Bienvenue, Yamu sur le podcast BiggerPockets. Comment vas tu ce matin?
Yamundow :
Je le fais bien. Merci de me recevoir.
David:
Oui. Passons directement à cette chose. Je veux entendre parler de votre histoire. Alors dis-moi d’où viens-tu et peux-tu nous donner une idée de comment tu as grandi ?
Yamundow :
Bien sûr. Je m'appelle donc Yamundow Camara, mais je suis appelé Yamu pour faire court. Je viens d'Afrique de l'Ouest, un petit pays appelé Gambie, sur la côte ouest. C'est près du Sénégal, c'est littéralement un petit pays à l'intérieur du Sénégal. Cela représente donc environ deux virgule quelque millions. Je suis le septième enfant de ma famille et oui, j'ai grandi dans ce petit village. J'ai perdu ma mère quand j'avais deux ans et mon père quand j'avais 11 ans. J'ai donc été élevée par ma sœur aînée. Et oui, c'est un peu d'histoire sur moi.
David:
Alors, comment était-ce de grandir là-bas ? La plupart d’entre nous n’ont pas voyagé sur le continent africain, et encore moins d’où vous venez. Parlez-nous un peu de la vie quotidienne.
Yamundow :
Ouais, donc nous vivons davantage dans une famille élargie. Alors quand ma mère est décédée, j'avais deux ans, quand mon père est décédé, avant que mon père ne décède, il était vraiment malade, alors ma sœur a été forcée de se marier. Alors elle m'a emmené avec elle et mon frère, mon frère aîné avait quatre ou cinq ans de plus que moi, alors j'ai grandi comme orphelin dans sa belle-famille.
C'était difficile de grandir dans une famille élargie à laquelle on n'appartient pas parce que d'habitude nous vivons en famille. Disons qu'un membre de la famille, comme un mari, a peut-être quatre ou cinq épouses, et qu'ils ont des enfants. Donc ce ménage est tout, disons que le nom de famille est Greene. C'est comme Greene Kundamini. Tout le monde dans la maison s'appelle Greene. Donc si tu viens avec un nom de famille différent, c'est comme si tu n'étais pas à ta place. Il y a certaines activités auxquelles vous ne participerez pas parce que vous n'êtes pas un enfant de ce foyer.
David:
Il était donc clair qu’en grandissant, d’un point de vue émotionnel, vous étiez un étranger dans un sens, dans la maison. Je veux dire, ils savaient qui tu étais, mais tu n'étais pas accueilli à bras ouverts comme si tu étais l'un des enfants. Il y avait un traitement préférentiel. Très jeune, vous avez dû ressentir un manque de contrôle face à la douleur qui vient du fait de ne pas vraiment contrôler l’issue de votre propre vie.
Yamundow :
Oui, en gros.
David:
Donc je veux dire, vous avez été plongé dans une situation où vous aviez très peu de contrôle. On dirait qu'il y a eu beaucoup de douleur. Aviez-vous votre propre chambre ? Partageiez-vous une chambre avec d'autres personnes ? Comment c’était ?
Yamundow :
Non. Alors parfois, quand j'étais enfant, je jouais avec d'autres enfants dehors et je courais pour aller boire de l'eau et il y avait une réunion à propos de nous, de mon retour et de mon frère. Alors j'ai toujours pensé : « Oh, donc nous n'avons pas notre place ici. » Et ça fait vraiment mal en tant qu'enfant. J'ai vu ce mème sur TikTok l'autre jour, et ça m'a interpellé. Je me disais : « Voilà à quoi ça ressemble. Vous ne savez pas ce qu'est la douleur jusqu'à ce que vous viviez dans la maison de quelqu'un qui ne veut pas vraiment de vous. Et je me suis dit : « C'était moi. Cela explique clairement ma vie.
Je n'avais donc pas le droit de dormir sur le lit, alors je m'allongeais par terre. Quand je parle de sol, je veux dire comme un sol en sable, pas en ciment, pas comme de la moquette ou quoi que ce soit. Donc moi qui dors par terre, une fille de huit ans, une fille de neuf ans, j'aurai des punaises de lit. Parfois, des vers viennent et me touchent et je me réveille. Alors mon frère m'a fabriqué cette lampe torche. Lampe de poche, vous appelez ici, et j'utiliserai juste des piles là-bas. Et cette nuit-là, je me réveillerais et je tuerais les punaises de lit sur le mur.
Donc je suppose qu’à partir de là, j’ai toujours été obsédé par les maisons parce que je ne l’ai jamais vraiment fait. Parfois, quand je visite la maison de mon père pour les vacances, nous ne mangions pas. Parfois, nous mangeons une fois par jour. Et parfois, quand j'y allais, c'était la saison des pluies, les vacances d'été, et il fallait se lever parce que l'eau rentrait dans la maison. Voilà à quel point nous étions pauvres.
Alors moi, allongée là, en tant que fille, je dis toujours que je suis obsédée par les maisons. Alors quand je vois des amis dont la maison est après l'école, j'aime aller chez eux et je me suis toujours demandé, un jour, j'aurai cette maison, un jour j'achèterai une maison. Mais je ne pensais pas acheter plusieurs maisons, je dirais juste l'idée d'avoir une maison.
Rob:
Vous l'avez mentionné dans ce TikTok… Eh bien, tout d'abord, merci beaucoup Yamu pour le partage.
Yamundow :
Je suis désolé.
Rob:
Non non Non. Vous avez mentionné dans ce TikTok que lorsque vous n'êtes pas recherché à la maison, je pense que c'est à ce moment-là que vous ressentez la douleur, n'est-ce pas ?
Yamundow :
Yeah Yeah.
Rob:
Et donc je veux savoir, était-ce vraiment le moment, cette inspiration où tu te dis, je vais trouver ma propre place un jour, je vais avoir mon propre lit. Était-ce le début de vos rêves immobiliers ou est-ce arrivé plus tard dans la vie ?
Yamundow :
Oui, c'est là que tout a commencé. J'ai toujours su qu'un jour j'y arriverais et qu'un jour j'achèterais une maison. C'était mon rêve de dire qu'un jour j'aurais aussi une maison et un lit, donc je serais comme ma propre maison.
Rob:
C'est ton pourquoi ? Est-ce que c'est aujourd'hui votre raison pour laquelle vous faites tout cela, essentiellement pour réaliser ce rêve ?
Yamundow :
J'ai plusieurs pourquoi, mais celui-ci en fait partie.
Rob:
Qu'est-ce que tu as d'autre ? Je veux savoir.
Yamundow :
Pauvreté. Je ne veux pas que mon enfant vive une de ces choses que j'ai déjà vécues.
David:
C'est quelque chose pendant que vous parliez de Yammu auquel j'ai pensé pour vous qui avez grandi dans une maison, je suis sûr que la genèse de la raison pour laquelle les gens avaient l'impression qu'ils ne voulaient pas de vous là-bas, ils ont parlé de votre départ était qu'il n'y avait pas assez d'argent. faire le tour. Si vous ne mangiez pas, peut-être une fois par jour, ils étaient incroyablement stressés financièrement, et donc vous êtes un fardeau financier, vous et votre frère pour cette autre famille et ils pensent d'après leur chair, quel est le moyen le plus simple d'alléger ma propre charge ? Et la douleur émotionnelle que quelqu'un d'autre a ressentie comme vous l'avez ressentie était intense.
Maintenant, en arrivant rapidement là où vous en êtes actuellement, vous possédez 90 unités et plus sous contrat, vous gagnez 80,000 XNUMX $ par mois. Vous avez parcouru un long chemin avant de dormir sur le sol et de devoir vous réveiller pour tuer les punaises de lit qui cherchaient à ramper là où vous étiez. Je sais que je donne juste une alerte spoiler à tous ceux qui écoutent ça, mais c'est une histoire fantastique. C’est quelque chose qui sort tout droit d’une bande dessinée. Savez-vous que vous êtes un super-héros ?
Yamundow :
J'aurais aimé l'être. Merci.
David:
D'accord. Eh bien, nous allons découvrir comment vous avez fait cela, n'est-ce pas ? Que s’est-il passé lorsque vous êtes passé du simple désir d’un lit à la possession de plusieurs, plusieurs, près de 100 unités à ce stade ? Alors revenons encore un peu en arrière. Nous comprenons que la vie était difficile sur d’autres plans que simplement financiers, surtout en tant que femme dans une société dominée par les hommes. Pouvez-vous énumérer certaines des choses que vous n’étiez pas censé accomplir ?
Yamundow :
Oui. Ce n’est donc pas ainsi que la vie d’une fille de mon village est censée être. Je suis la seule à être allée à l'université dans mon village où grandir, une fille est censée aller jusqu'au collège et ensuite se marier. Pour moi, c'était dur pour mes tantes de pousser et ma sœur de pousser, pour mes oncles parce que les hommes ont plus leur mot à dire dans la vie de la femme, surtout quand on se marie, ce sont tes oncles qui s'en occupent.
Donc, quand j’ai 16 ou 17 ans, ils pensent déjà au mariage arrangé. Ils pensent déjà à qui vas-tu te marier, c'est déjà arrangé pour toi. Donc pour moi, qu’ils me laissent même aller au lycée, à l’université, c’était un gros problème. Parlons moins de venir seule en Amérique, je n’avais pas été mariée. Donc, quand j'étais au lycée, la plupart de mes amis avec qui j'ai grandi avaient déjà deux enfants déjà mariés et tout.
Rob:
Yamou. As-tu dû te battre pour aller au lycée ? Était-ce une très grosse bataille avec, je suppose, votre famille ou votre famille élargie au sein du foyer ? Je veux dire, j'imagine que ça n'a probablement pas été facile.
Yamundow :
Oh non. Je n'ai pas eu à me battre. Mes tantes ont dû se battre. J'ai dû passer par mes tantes. Je n'ai pas l'audace de tenir tête à mes oncles. Alors mes tantes disaient : « Au moins, elle est intelligente à l'école. La directrice dit qu'elle est vraiment bonne. Elle a une bourse, nous ne dépensons pas d’argent, laissez-la partir. C’est la même chose avec le collège. C’était comme : « Elle a une bourse, laisse-la partir. » Ils ont supplié.
D'accord. Après cela, ils avaient déjà la personne avec qui je vais me marier. Je savais déjà avec qui j'allais me marier depuis que j'étais petite. C'est donc un mariage arrangé à l'avance. Donc je le savais déjà. Ils disaient, d'accord, elle savait qu'elle épouserait ce type quand elle aurait fini. C'était donc comme si j'allais chez ma tante, la sœur de ma mère. La sœur aînée de ma mère, qui est décédée maintenant, repose en paix, mais elle se battait beaucoup pour moi et pour ma sœur.
Rob:
Ouah. Vous avez donc mentionné que votre raison était évidemment de pouvoir éventuellement continuer à avoir votre propre lit et être propriétaire de votre maison, et vous avez dit que vous ne vouliez pas retourner dans la pauvreté, et c'était une grande motivation pour vous. Était-ce la même chose à l’école ? Parce que tu as dit que tu étais très bon à l'école. C'est quelque chose sur lequel vous avez travaillé dur. Avez-vous travaillé dur ? Est-ce que vous aviez l'école en tête, votre ticket sorti à ce moment-là ? Saviez-vous que si je réussis vraiment à l'école, si j'étudie et que j'obtiens de bonnes notes, cela pourrait être mon ticket pour sortir de cette vie ?
Yamundow :
Donc pour moi, je me disais : « D'accord, si je réussis si bien et si je réussis tous les examens en plus de mon école, j'aurai toujours des bourses. » Donc d'où je viens, c'est le népotisme. Pour obtenir une bourse, vous devez avoir des liens avec le gouvernement ou quelque chose du genre. Je n'ai aucune de ces connexions. Donc la seule façon de s'en sortir est d'être parmi les meilleurs de mon école, la meilleure école. J'espérais donc que si je parvenais à atteindre ce sommet, ils ne diraient pas : « Oh, nous n'avons pas d'argent pour qu'elle y aille, ou nous n'avons pas cela. Ce serait simplement : « Oh, elle a une bourse. Qu'est-ce que tu perds ? Ce n'est rien. Elle va juste partir. Et c'est comme ça que ça s'est passé.
Rob:
Ouah. D'accord. C'est une histoire incroyable, Yamu. Encore une fois, je vous remercie pour la vulnérabilité ici. Parlez-nous un peu de votre premier point d’entrée dans l’immobilier. Était-ce ici, aux États-Unis ? Était-ce en Afrique ?
Yamundow :
Non. Cela a donc commencé ici aux États-Unis. Avec l'Afrique, je savais juste qu'un jour j'allais réussir et acheter une maison, mais à un moment donné, je voulais juste sortir parce que plus je poursuis mes études, plus je sais que c'est maintenant ce que je veux plus. Donc depuis le lycée, je sais que je veux aller à l’université. Je me disais : « Cela va être très difficile pour moi de les supplier d'y aller. Je dois donc faire vraiment du bien pour obtenir une bourse pour l’obtenir.
Alors je suis arrivé à l’université parce qu’ils m’ont finalement permis d’aller à l’université. C'était plutôt : « D'accord, vous devez être médecin. » Les familles africaines, elles dictent votre vie, surtout que vous êtes une femme. Alors c'était comme : « Tu vas devenir médecin. » J'ai de bonnes notes en chimie, mais je n'aime pas du tout la biologie et la chimie, et je n'aime pas le sang. Alors je me suis dit, je dois trouver un moyen. C'est ainsi qu'un programme d'informatique a été introduit. Parce que j’étais bon en mathématiques, ça a vraiment cliqué pour moi et j’ai dit : « C’est ce que je veux faire. » J'ai donc fait un baccalauréat en informatique et une mineure en mathématiques.
Donc, au cours de mon dernier semestre à ce stade, il n'y avait que quelques filles ou peut-être deux d'entre nous, je pense deux ou une d'entre nous en cours d'informatique. Alors je vais aller à un cours, c'est tous des garçons, non ? Alors je me suis dit : « Tu sais quoi ? Laissez-moi créer une organisation à but non lucratif qui va apprendre aux filles comment programmer, comment coder, juste des compétences informatiques de base.
J'ai donc créé cette organisation à but non lucratif. A cette époque, je devais déjà faire un stage dans une entreprise de logiciels du pays. J'utilisais donc leurs ordinateurs et nous voyageions avec mes collègues de l'organisation et enseignions aux filles des compétences informatiques de base, comme comment créer une calculatrice, comment créer des dossiers et des trucs comme ça. Cela a donc décollé et différentes régions l’ont fait.
À cette époque, il y avait ce programme appelé Mandela Washington Fellowship, destiné aux jeunes leaders africains qui font des choses incroyables dans leurs communautés, comme mener des guerres, aider les femmes, lutter contre la violence, la criminalité, tout ça. Beaucoup de gens m'envoyaient ce lien et me disaient : « Vous devez postuler parce que vous faites des choses incroyables. » Je me dis : « Je ne peux pas comparer ce que font ces gens, mais d'accord, je vais simplement postuler. »
Et j’ai postulé et je continue. Premier entretien à l'ambassade américaine, j'ai été sélectionné. Deuxième, je suis passé au troisième, puis ils m'ont envoyé un e-mail de DC et m'ont dit : « Vous l'avez compris. Vous venez aux États-Unis Vous allez venir aux États-Unis et nous allons vous placer à Northwestern, et après votre bourse, vous rencontrez le président Obama à Washington DC. C'est ainsi que je suis venu aux États-Unis.
Rob:
Wow.
Yamundow :
Oui.
Rob:
C'est étonnant. Je veux dire, était-ce un rêve devenu réalité ou était-ce si loin ? Parce que pour moi, j'imagine que ton rêve était d'aller à l'université, mais peut-être que je suis sûr que tu n'as jamais imaginé ça, n'est-ce pas ? Alors, qu’est-ce que ça fait ?
Yamundow :
J'étais comme une célébrité. Ma tante était si heureuse. C'était donc aussi un ticket. À ce moment-là, je me disais : « Je ne reviendrai pas pour épouser ce type. » Je veux dire, il y a tellement d'autres choses pour moi. Il y a plus à accomplir pour moi que simplement revenir et me marier et c'est tout. Et c'est ce qui s'est passé. Mais à ce moment-là, je postulais déjà pour une autre bourse.
Donc, au moment où l'ambassade des États-Unis s'occupait et faisait l'orientation de la façon dont je rencontrerais le président, tout ça, je postulais déjà pour des écoles ici aux États-Unis, et j'ai obtenu une bourse complète pour étudier à l'université. Université de l'Illinois, et je me disais : « Quand je reviendrai, je n'y retournerai pas. »
Rob:
C'est incroyable. Donc vous étudiiez, je suppose, l'informatique en Afrique, puis vous venez dans le Nord-Ouest et qu'étudiez-vous à ce stade ?
Yamundow :
C'était des affaires. Affaires et entrepreneuriat. Ouais.
Rob:
D'accord. Et donc évidemment, vous l'écrasez, vous y parvenez, vous terminez le programme et vous vous lancez dans ces carrières respectives, ou est-ce à ce moment-là que commence votre parcours immobilier ?
Yamundow :
Oui. J'ai donc dû trouver des colocataires. Donc ce qui s'est passé, c'est toute ma classe, la plupart du temps, ce que leurs parents vont faire, c'est leur trouver une place et ensuite ils loueront les chambres, plus comme louer les espaces dans la chambre. Donc, dans une pièce, vous pouvez avoir, disons que le loyer est de 800 $ ou 1000 80 $, ils loueront chaque chambre. Ils loueront jusqu'à XNUMX étudiants en résidence pour y dormir.
Le concept de location d’une chambre s’apparente donc davantage à la location d’un espace. Alors tu récupères ton matelas et tu partages une chambre avec trois autres filles. Nous leur payions donc un loyer pendant qu'ils prenaient l'argent, faisaient des bénéfices, leur prenaient de l'argent et payaient leur chef américain.
David:
Nous appelons cela de l’arbitrage.
Rob:
J'allais dire que c'est le hack de maison ultime. Arbitrage de piratage de maison.
Yamundow :
Oui.
David:
D'accord. Il semble donc que vous ayez vu cela se produire et au lieu de penser, eh bien, je me fais arnaquer, ou ce n'est pas juste, ils facturent plus que ce qu'ils devraient. Vous avez pensé, oh, je veux être à la place de cette personne. Je veux posséder l’actif et je veux le louer à des gens, n’est-ce pas ?
Yamundow :
Oh ouais. Je me suis dit : « C'est une idée incroyable. » Je me disais : « Je vais faire ça un jour. » Donc, même lorsque je commençais à chercher ma première propriété, j'ai toujours cherché une propriété qui ait plus d'une unité, afin de pouvoir louer plus de chambres.
David:
J'aime ça. Vous voyez, le cerveau de vos data scientists était comme, d'accord, le modèle que je dois comprendre est une propriété avec plus d'une unité, plus d'une chambre. Beaucoup d'espaces peuvent être loués par opposition à une jolie cuisine ou un joli jardin ou ce que tout le monde dit : « Oh, j'adore le chêne dans la cour avant. » Vous dites : « Non, non, non. Il n'y a pas d'espace dans une feuille de calcul Excel pour un chêne. J'ai besoin de voir l'endroit où je pourrais placer le plus de lits dans cette unité. J'aime ça." Quand avez-vous commencé à essayer d’investir vous-même dans l’immobilier ?
Yamundow :
Oui. Donc, après avoir obtenu mon diplôme, bien sûr, je n’ai pas d’économies, mais je n’ai pas de dettes étudiantes, n’est-ce pas ? Et bien sûr, en tant qu’étudiant international, vous bénéficiez d’une sécurité sociale, mais je n’ai jamais rien connu au crédit. Parce que j'ai vécu en milieu scolaire. J'ai travaillé pour l'école. Je vais étudier à la maison, je reviens, je travaille pour l'école, je rentre étudier à la maison, je reviens, je vais en classe. C'est tout ce que je savais. Il n’y a donc pas eu d’introduction au crédit ou quoi que ce soit, au pointage de crédit.
J'ai donc une carte de débit que la banque m'a donnée et sur laquelle je reçois mes mille dollars. C'est ça. Je n'ai donc aucun crédit. Mais encore une fois, lorsque j’ai obtenu mon diplôme, j’avais un emploi pour le CDC à Atlanta. J'ai donc déménagé de l'Illinois à Atlanta, en Géorgie, pour travailler pour le CDC en tant que data scientist. Les premiers mois que j'ai commencé en septembre 2019, quelques mois plus tard, le COVID est arrivé. Mais avant l’arrivée de la COVID, j’avais déjà commencé mes recherches. Parce que je me disais : « J'ai déjà gagné autant d'argent que j'avais. »
À cette époque, j’en avais économisé 8,000 XNUMX. Je me dis: "Je suis prêt." D’ici là parce que j’aime lire. Alors je suis allé et j'ai dit : « D'accord, mon premier chèque de paie, bien sûr, je dois envoyer de l'argent à la maison. » Et en tant qu'immigrant, vous pouvez demander à n'importe quel immigrant, en particulier en provenance d'Afrique, si vous voyagez aux États-Unis ou à l'étranger, vous êtes comme le billet. Donc tout le monde dépend de vous. Chaque matin, vous avez un ticket de votre famille et tout ça.
Je me dis : « Cela ne fonctionnera pas là où je travaille et envoie de l'argent et c'est tout, mais quand est-ce que ça s'arrête et quand est-ce que j'économise ? » Alors j’ai dit : « C’est ce que je suis ici pour faire, et je vais prendre tout ce que j’économise et ensuite commencer à investir dans l’immobilier. » Et bien sûr, avant d’y penser, je savais déjà que je ferais de l’immobilier, mais je n’en ai pas les connaissances. Donc, ce que j'ai fait, c'est que j'ai cherché sur Google, que je suis allé sur YouTube et que je vois souvent BiggerPockets apparaître. Alors c'est moi, bien sûr.
Et David et Brandon, tous les mercredis, vous organisez cet événement. C'est moi qui écoute tous les jours. Au travail, j'écoute le podcast. Je cuisine, j'écoute le podcast. Je suis dans le train pour aller travailler, j'écoute le podcast. Alors, au moment où j'avais déjà eu beaucoup d'informations, j'ai dit : « D'accord, ils ont dit que la meilleure façon d'obtenir du financement, bien sûr, le financement numéro un est d'aller travailler avec les banques locales.
Je me suis dit : « D'accord, je ne peux pas me permettre la Géorgie. Bien sûr, à ce moment-là, je me suis dit : laissez-moi commencer par là où j'ai vu ce que je voulais faire, c'est-à-dire dans l'Illinois. J'ai donc regardé les propriétés dans cette région, la même ville où j'ai étudié à l'université à Springfield, et je n'ai pas trouvé de propriétés. J'ai donc appelé différentes villes, différentes banques de la ville, j'ai fait une liste et j'appelle chacune d'elles tous les jours. Je passe différents appels et je reçois beaucoup de non, mais j'ai l'habitude de recevoir des non. Je n'ai pas laissé cela m'arrêter.
J’ai donc finalement réussi à convaincre une banque de m’écouter et j’ai dit : « Je viens de commencer à travailler au CDC. C'est ce que je gagne. Ce n'est que mon salaire de base, mais j'en gagnerai davantage au fur et à mesure. Et c'est le montant de 8,000 XNUMX que j'ai économisé. Je suis prêt. J'achète, je recherche des propriétés dans ce domaine privé. J'ai donc déjà mon document et mon discours prêts lorsque j'appellerai ce que j'ai enregistré.
Rob:
Et combien de banques as-tu appelé, Yamu ?
Yamundow :
Il y a beaucoup de banques. Je pense avoir énuméré tout cela. Je suis juste allé sur Google et j'ai listé toutes les banques.
Rob:
Et puis finalement, vous en avez un qui entendra votre histoire.
Yamundow :
Ouais. Eh bien, elle est vice-présidente de la banque maintenant, mais avant elle ne l'était pas. Alors elle m'a dit : « Eh bien, je sais que vous avez toutes ces bonnes choses et que vous savez comment analyser les propriétés et vous savez ce que vous voulez, à quel expert vous voulez vous adresser. Cependant, vous n’avez aucune cote de crédit. Ce que vous pouvez faire, c'est aller chercher une carte de crédit Discover, la carte de crédit Capital One et établir votre pointage de crédit, puis vous pourrez revenir dans six mois ou dans un an.
Alors je me suis dit : « D’accord, au moins elle peut m’écouter. » Et puis je me suis dit : « Tu sais quoi ? Parce que chaque jour, j'analyse cela. Je faisais un projet analysant cela chaque jour. Je me disais : « J’ai compris. Cela m’a pris la poitrine. Donc ce que j'ai fait, c'est que je me suis dit : « C'est ce que je ferais. »
J'ai trouvé une propriété inscrite à 52,000 52,000 €. Les propriétaires étaient en instance de divorce et cherchaient désespérément à vendre. Ils voulaient s'en débarrasser. Ils voulaient se séparer et faire tout ça. Alors je me suis dit : « D'accord ». J'ai trouvé cette propriété. Je suis passé sous contrat avant même de démarcher la dame. Alors je m'approche d'elle et lui dis : « J'ai trouvé cette propriété, elle vaut 750 XNUMX, elle compte trois logements, deux chambres au moins sont louées pour XNUMX, une chambre est louée pour autant.
Même si un seul logement est loué, j’ai toujours des liquidités. J'ai donc noté les chiffres parce que je l'exécute, ainsi que la calculatrice, et tout a du sens. Alors je me suis soumis à elle, puis je l'ai appelée. J'ai d'abord soumis ma demande par e-mail, puis je l'ai appelée. Elle m'a dit : « Tu sais quoi », nous te donnerons une chance. Et ils disaient : « Nous allons le financer. » Et c'est comme ça que ça s'est passé.
Rob:
D'accord. Donc, vous parcourez une liste de pratiquement toutes les banques de la ville, vous n'arrêtez pas d'entendre, non, non, non, mais ce n'est pas grave parce que vous êtes habitué à entendre. Alors continuez. Finalement, quelqu'un est prêt à vous écouter, et avant que vous obteniez réellement l'approbation préalable ou l'approbation de sa part, vous trouvez cette maison et vous dites : « Je vais juste faire une offre. Je vais l'obtenir sous contrat et je déterminerai le financement plus tard.
Et donc vous l'obtenez sous contrat, puis vous allez chez votre banquier, vous vous dites : « Hé, je l'ai eu. Bonjour, pouvez-vous m'approuver ? Et ils disent : « Très bien, nous allons faire une exception pour vous. » Et puis ils financent essentiellement le prêt ?
Yamundow :
Oui, ils l'ont financé. Ils disaient : « Eh bien, la raison pour laquelle nous l'avons fait, c'est parce que ce n'est pas comme si votre cote de crédit était mauvaise. Vous n’avez tout simplement pas d’histoire.
Rob:
Droite.
Yamundow :
Donc parce que mon crédit est frais donc il n'a pas d'historique, mais ce n'est pas mauvais. Et je n'ai aucune autre dette. Je n'ai pas d'autres dépenses. Je ne possède pas de voiture à cette époque. Je ne paie rien à part ces deux cartes de crédit qu'elle m'a dit. Et je les payais déjà deux mois auparavant. Elle m'a dit : "D'accord, nous allons le faire."
Rob:
Wouh, c'est dingue. Alors vous achetez cette propriété et vous dites : « Très bien, même si je n'en loue qu'une, je vais gagner de l'argent. » Qu’est-ce qui a fini par se passer ? Cette propriété a-t-elle fini par remplir plus que cela ? Il y avait combien d'unités ?
Yamundow :
C'est trois unités et c'est un deux chambres. C'est un mélange de deux chambres et une chambre. Tout ce qui pouvait mal tourner dans une transaction s'est mal passé dans la propriété. Il s'est avéré que le gestionnaire immobilier avait indiqué que les chiffres que les agents m'avaient envoyés étaient erronés. Les locataires n'ont effectivement pas été payés car c'est un COVID en ce moment. J'ai fermé cette propriété le 17 avril. Il était déjà fermé. C’est l’heure du COVID.
Le locataire qui était sur le point de partir, et il y a un autre locataire qui n'a pas payé depuis environ un an, et puis il y avait un logement qui était vacant. Alors ils m'ont dit qu'ils étaient pleinement occupés et qu'ils apportaient autant, c'était beaucoup. Ce que j'ai donc fait, c'est que le logement que le locataire était sur le point de quitter était en meilleur état. J'ai donc juste peint ça, juste un nettoyage et une peinture de base, puis je l'ai loué.
Ainsi, pendant que tout cela était loué, le loyer arrivait. Après, il y a eu une annonce selon laquelle la ville distribuait des fonds aux personnes en retard sur le loyer. Alors rappelez-vous que le propriétaire et tout le monde m'ont déjà menti à ce moment-là. Ainsi, le locataire qui était censé recevoir cette somme d'argent, soit environ huit mois de loyer, m'a été envoyé directement parce qu'il s'agissait d'une demande entre le propriétaire et le locataire. Nous avons donc postulé ensemble et elle en a obtenu 8,000 8,000. J'ai donc pris ces 2,000 300 $ et je les ai mis pour rénover les autres logements, et maintenant j'ai un flux de trésorerie de XNUMX XNUMX $ par mois et mon hypothèque n'est que de XNUMX $.
Rob:
Wouh, c'est dingue. D'accord. C'est donc un début un peu difficile, mais vous parvenez ensuite à vous en sortir. Et par curiosité, parce que vous avez dit à cette époque que vous travailliez pour le CDC, n'est-ce pas ?
Yamundow :
Oui.
Rob:
D'accord. Alors, était-ce une période particulièrement difficile ? Parce que vous travaillez évidemment pour le CDC, le COVID arrive. Je suis sûr que vous êtes occupé à faire votre travail actuel et que vous vous lancez également dans l'immobilier. Tout va mal. Il faut donc évidemment tout équilibrer. Était-ce écrasant ou n’était-ce pas grave ?
Yamundow :
C'était bouleversant, mais cela m'a beaucoup appris. Donc à cette époque, dans mon équipe, eh bien, tout le monde dans mon équipe est un scientifique de laboratoire. Nous travaillons donc en laboratoire. Je suis le data scientist. Ainsi, chaque fois qu'un scientifique de laboratoire entre dans le laboratoire, disons qu'il y va à 2h00 du matin, je dois être debout à 4h00 du matin pour analyser les données afin qu'il puisse obtenir le rapport pour l'envoyer à un état particulier. Alors imaginez toutes les données qui arrivent dans les 50 États sur le COVID.
Rob:
Beaucoup.
Yamundow :
Ouais, c'était beaucoup. Je serai donc debout à 4h00 du matin. J'aurai mon ordinateur portable en attente pour analyser les données pendant que je vérifierai également mes biens immobiliers et que j'essaierai de comprendre quels sont les chiffres et tout. Ce n’était donc pas facile du tout, mais j’écoutais toujours des podcasts comme je n’en ai jamais entendu, j’y étais déjà. Il fallait que je m’en rende compte, mais ce n’était pas une période facile. Oui, ce n'était pas le cas.
Rob:
Droite. Et donc vous achetez d’autres propriétés, mais vous avez dit que vous aviez des difficultés, que vous économisiez et que vous deviez peut-être envoyer un peu d’argent à votre famille restée chez vous, puis que vous deviez rénover cette propriété. Alors, comment avez-vous continué à économiser de l’argent ou comment avez-vous économisé de l’argent pour continuer à acheter plus de propriétés ? Avez-vous développé une compétence ou une stratégie spécifique ?
Yamundow :
Oui, alors quand j'ai stabilisé cette première propriété, je me suis dit : « D'accord, la prochaine chose que je dois savoir, c'est de passer à autre chose parce que je n'ai pas beaucoup de flux de trésorerie à ce moment-là. La propriété rapportait donc beaucoup d'argent, environ 2,000 XNUMX $ par mois, mais cependant, je ne reçois pas l'argent comme s'il retournait au gestionnaire immobilier. Donc le gestionnaire immobilier me volait.
Chaque fois que je lui ai parlé, il m'a dit qu'il utilisait sa carte pour payer son entrepreneur, car la plupart des gestionnaires immobiliers viennent avec leur propre équipe. Il a donc dit qu'il avait payé son entrepreneur. Par exemple, disons qu'il a dit : « J'ai payé 5,000 XNUMX $ à un entrepreneur pour faire le revêtement de sol et j'ai payé pour cette unité. » Et je ferais juste mon calcul. Les chiffres n’ont pas de sens, mais je sais qu’il s’agit de flux de trésorerie, n’est-ce pas ? Parce que les locataires paient à ce stade, et mon gestionnaire immobilier dit toujours : « Oh, Chester ceci ou Chester cela. »
Je sais donc que le nom de l'entrepreneur est Chester. Bien sûr, je suis un data scientist, si je veux quand même trouver des données, je les trouverai. Alors je suis allé faire des recherches sur lui. C'est une petite ville. J'ai fait des recherches sur lui, je l'ai trouvé et je me suis dit : « Hé, je m'appelle Yamu. Je sais que vous n'êtes pas obligé de répondre à ces questions, mais j'ai cette propriété à cet endroit et voici l'adresse et je sais que vous y avez travaillé. Alors il a répondu et a dit : « Oui ». Je me suis dit : « Pouvons-nous répondre à un appel ? Et il m’a dit : « Ouais, bien sûr. »
Alors je lui ai demandé : « Est-ce que ce reçu a un sens ? Est-ce que tu m'as facturé autant ? Il a dit : Eh bien, je ne sais pas. C'est un gars honnête, un gars plus âgé. Il m'a dit : « Je ne sais pas à quel point vous avez parlé de votre contrat, mais je ne facturerai jamais ce prix et cet autre reçu n'est même pas pour votre propriété, celui-ci est pour une autre propriété.
Il s'avère donc qu'il me facturait, m'envoyait des reçus parce que je ne suis plus un investisseur d'État, non ? Il m'envoyait des reçus de toutes les propriétés sur lesquelles il travaillait, et je ne faisais que payer pour cela. Je l'ai donc licencié et, bien sûr, je suis resté avec l'entrepreneur et il est désormais mon entrepreneur à plein temps. Nous avons une relation incroyable. Même si tout s'est mal passé, j'ai récupéré mon équipe à partir de là et il m'a fait gagner des millions.
Rob:
Wow.
Yamundow :
J'ai appris et je suis avec lui depuis, j'ai travaillé sur toutes mes propriétés.
Rob:
Cela a dû être vraiment génial, qu'il ait fini par être beaucoup moins cher que vous ne le pensiez, n'est-ce pas ? Ainsi, chaque fois que vous l’utilisiez à nouveau, c’était en réalité plus abordable. Alors, comment ça s'est passé de travailler avec lui ? Je veux dire, parce que tu as dit que tu travaillais avec lui jusqu'à ce jour. A-t-il joué un rôle important dans de nombreux projets sur lesquels vous avez travaillé ?
Yamundow :
Oh ouais. Il a travaillé sur toutes mes propriétés dans l'Illinois. J'ai donc investi ici dans le Midwest, l'Illinois, Cleveland, l'Ohio, l'Illinois et la Géorgie. Donc toutes mes propriétés, la majorité de mes propriétés se trouvent dans l’Illinois. Il a travaillé sur chacun d’eux.
Rob:
Wow.
Yamundow :
Mais c'est comme ça que j'ai évolué. Et puis, oui, à partir de cette propriété après l'avoir trouvé, je me suis dit : « D'accord, je ne vais pas trouver une offre aussi incroyable que les 52 unités. Propriété de 52,000 90,000 $, soit trois unités que j'ai placées pour près de XNUMX XNUMX après quelques mois de réparation. Alors je me suis dit : « D’accord, dans quoi d’autre pourrais-je investir ? »
Bien sûr, je suis retourné chez BiggerPockets, et cette fois j'ai été très actif. Alors je me suis dit : « Que dois-je faire ensuite ? Beaucoup d’investisseurs en parlaient donc, mais surtout les investisseurs californiens de ceux qui achètent Cleveland. Alors je les ai contactés : « Hé, je m'appelle Yamu, je suis un nouvel investisseur. Je cherche à investir à Cleveland. Je reçois donc beaucoup de réponses. Certains diront : « N'investissez pas ici. C’est la zone A, c’est la zone B, c’est la zone C. » Mais dans les domaines dans lesquels ils me recommandent d’investir, je ne peux pas me le permettre. Alors j'ai dit : « Je vais m'en tenir à la zone C, D et ensuite grandir à partir de là. Et c'est ce que j'ai fait.
J'ai donc trouvé ce nouvel endroit à Cleveland qui coûte 68,000 8 places. Le propriétaire en a donc répertorié deux. Je voulais donc les deux parce qu'à l'heure actuelle, mes flux de trésorerie et ma propriété sont dans la section XNUMX, les flux de trésorerie des trois unités entrent en jeu. La banque est impressionnée par cela. Encore une fois, j'ai proposé la documentation, j'ai rassemblé tous les chiffres et je leur ai envoyé. Ils disaient : « Oui, nous allons le financer. »
Rob:
Et c'était votre deuxième contrat, n'est-ce pas ? Votre deuxième et troisième deal-
Yamundow :
Deuxième accord, ouais.
Rob:
…avec deux duplex. D'accord, cool.
Yamundow :
Ouais, ouais, ouais. Alors la banque a dit : « Oui, nous le financerons même s'il est hors de l'État. Les chiffres semblent excellents. 68,000 250, l'hypothèque était de 1,345 quelque chose, c'est deux logements, l'un valait sept quelque chose donc l'autre valait six quelque chose, donc j'obtenais 1,350 XNUMX ou XNUMX XNUMX ou quelque chose comme ça. Et le locataire paie tous les services publics, je ne paie que l'eau et les égouts.
Rob:
D'accord, alors expliquez-nous cela très rapidement. Votre première propriété, vous avez dit que vous l'aviez achetée pour environ 55,000 90,000, vous l'avez réparée, elle est évaluée à 40,000 XNUMX. Vous avez donc accumulé XNUMX XNUMX $ de capitaux propres. Vous vous dites : « D'accord, je pense que j'ai probablement vécu la pire partie de cette histoire. Je vais recommencer. Et puis vous achetez deux duplex et la banque les finance. Et puis, juste à titre de référence, combien d’unités avez-vous réellement ajouté à l’ensemble de votre portefeuille au cours de la première année ?
Yamundow :
La première année, je pense à peut-être au moins sept.
Rob:
Wow.
Yamundow :
Je pense sept ou huit. Ouais.
Rob:
Première année d'investissement immobilier sans autre fondement que d'écouter BiggerPockets et de faire des recherches et tout le genre, d'écouter les grands David Greene et Brandon Turner et vous vous dites : « D'accord, je vais faire ça. Et puis vous sortez et vous achetez sept propriétés. Donc vous obtenez ce premier, deux duplex. Parlez-nous très vite des quatre prochains.
Yamundow :
Alors le suivant, je me suis dit : « D'accord, à ce stade, je reçois des liquidités, je reçois beaucoup de liquidités, et je viens d'être promu à mon poste. Alors je me suis dit : « D'accord, à partir de là, je veux évoluer davantage. Que puis-je faire?" Donc, à ce stade, je me suis dit : « Et si je prenais les liquidités de quelques mois et achetais une maison vraiment bon marché ? » J'ai donc déjà construit une relation avec cet entrepreneur.
Donc ce que j'ai fait, c'est que j'ai trouvé cette propriété pour 15,000 9,000. C’était aussi une propriété saisie, alors je l’ai obtenue à bas prix. Ils l'ont probablement eu pour moins cher que ça, mais je l'ai eu pour pas cher et c'était un appartement de cinq chambres et deux salles de bain. Mon entrepreneur m'a facturé XNUMX XNUMX pour le réparer.
Même à ce stade, je n’en ai pas 9,000 3,000. Je pense que j'en ai environ 2,000 1,300 à ce moment-là dans mes économies et le reste, je m'attendais à ce que cela provienne de la trésorerie parce que j'en reçois 8 XNUMX ici et XNUMX XNUMX là-bas, donc j'allais le payer en plusieurs fois. C'est comme ça que j'ai eu ça. Une fois que je l'ai réparé, je l'ai également loué sur la section XNUMX, et j'ai ensuite eu la valeur nette de cette propriété. La banque a donc dit : « Vous pouvez retirer la valeur nette de votre propriété si vous souhaitez évoluer. » C'est comme ça que j'ai fait ça.
Rob:
David, il y a un terme pour faire ça, n'est-ce pas ? Lorsque vous rénovez une propriété et que vous retirez ensuite l'argent.
David:
Ouais. Et il existe également une méthode de mise à l'échelle, qui peuvent toutes deux être trouvées sur bigpockets.com/store en recherchant le livre BRRRR ou le livre SCALE. Yamu, je voulais vous demander, avez-vous eu ces idées parce que vous bricolez différentes stratégies d'investissement immobilier, vous avez le truc de l'arbitrage. Vous avez parlé du loyer à la pièce, de l'article 8, et d'un peu d'investissement à distance également. Vous avez travaillé là-dessus, n'est-ce pas ? Est-ce que tout cela vient de BiggerPockets ?
Yamundow :
Oui, c'est vrai. Et je sais que tu vas me demander à la fin quel est mon livre préféré et je l'ai ici. Cela avait donc du sens pour moi parce que je vis à Atlanta, à l'époque, je ne pouvais pas me permettre une propriété à Atlanta à cette époque, surtout avec une cote de crédit, donc je ne pouvais me le permettre qu'à l'extérieur. Cela doit être votre parcours.
Et en apprenant cela de BiggerPockets, je me suis dit : "Whoa, une ampoule s'est allumée." Je me disais : « Bien sûr, je peux le faire à State. » Mais beaucoup de gens à qui j'ai parlé, même au travail, mes collègues, me disaient : « C'est impossible, être propriétaire est difficile. Vous ne pouvez pas réparer des toilettes pendant que vous êtes hors de l’État. Et je me dis : « Il y a la méthode. J'ai déjà lu puis j'ai écouté plusieurs personnes le faire. Pourquoi est-ce que je ne peux pas le faire ?
David:
Eh bien, lorsque vous avez mentionné cela, vous avez trouvé le meilleur gestionnaire immobilier qui vous a permis d'évoluer. C'est ce à quoi je pensais que parfois, nous essayions simplement de comprendre si cela ne va pas, cela ne va pas et cela affecte vos émotions. Vous n’êtes pas enthousiaste à l’idée d’acheter davantage de biens immobiliers, car cela ne ressemble à rien d’autre que des problèmes.
Vous vous êtes fait arnaquer par le premier entrepreneur qui donnerait envie à n'importe qui d'arrêter, n'est-ce pas ? Une fois que votre cœur est brisé, vous ne voulez plus aimer. Vous ne voulez pas vous exposer et trouver quelqu'un d'autre, alors vous abandonnez. Mais lorsque vous avez trouvé la bonne personne, cela a changé votre processus pour être émotionnellement excité au lieu d'être émotionnellement découragé. Et donc le Labcorp, j'en suis sûr, a vraiment aidé. Pouvez-vous me rappeler où en étiez-vous avec les revenus passifs à la fin de la deuxième année ?
Yamundow :
D'ici la deuxième année, de 80,000 2022 parce que je suis sur la liste d'avril. En avril dernier, c’est ma troisième année d’investissement. Donc, en 80,000, je gagnais environ XNUMX XNUMX.
David:
Ce sont des loyers bruts, n'est-ce pas ? Ce n'est pas votre profit ?
Yamundow :
Non, non, c'est du profit.
Rob:
Wow.
David:
Vous réalisez 80,000 XNUMX bénéfices après votre deuxième année ?
Yamundow :
Ouais, c'est du profit.
Rob:
Ouah. Après votre deuxième année. Quelle a été ta première année ? Le savez-vous par cœur ?
Yamundow :
Je pense que la première année, j'avais près de six, 7,000 XNUMX ans. Mais ensuite, ce qui s’est passé, c’est que j’ai obtenu un forfait, donc ça a dégénéré rapidement. Avec le forfait, une partie du chiffre d'affaires des unités était d'environ deux semaines, trois semaines. Mes entrepreneurs entreront donc dans le logement et dans la propriété et y vivront. Ils resteraient donc là pendant deux semaines pendant qu'ils réparaient le problème. Je rénovais donc les maisons plus rapidement.
Ce qui s'est passé est la raison pour laquelle l'évolution a été plus rapide. J'ai donc accepté ce deuxième emploi en tant que programmeur statistique pour Labcorp. C'est un travail à six chiffres. J'ai fait l'entretien. Je ne pensais pas que j'allais l'obtenir. Le lendemain, ils m'ont appelé et ils m'ont dit : « Tu es incroyable, tu peux commencer un jour. » Je me suis dit : « D’accord. » J’ai donc obtenu ce travail à six chiffres et j’ai donc dépensé tout cet argent pour acheter davantage de biens immobiliers. J'achetais donc des packages à ce stade et je les allumais simplement sur la section 8.
Rob:
Vous travaillez à temps plein pour le CDC. Vous avez un cerveau avec des gens de la communauté BiggerPockets. Ils disent : « Nous avons tous deux emplois. Tu devrais en avoir un aussi. Et vous vous dites : « Très bien, bien sûr. » Vous y allez, vous postulez, vous obtenez un emploi à six chiffres. Et puis ils disent : « Ouais ». Alors maintenant, vous gagnez un très bon revenu W-2, et au lieu de le dépenser pour sortir et simplement vous amuser, vous vous dites : « Je vais juste tout mettre dans des maisons ».
Yamundow :
Tout, tout dans les maisons. Je vais donc acheter des forfaits, cinq forfaits d'unités, six unités ici, cinq propriétés individuelles. Alors je faisais juste et je dormais avec eux.
Rob:
D'accord. D'accord. Vous avez donc dit que votre première année de revenu passif était de six, 7,000 7,000 ou quelque chose comme ça, la deuxième année, cela passait de six, 80,000 XNUMX $ de revenu passif par an, et la deuxième année, c'était XNUMX XNUMX $ de revenu passif. ces chiffres sont-ils corrects ?
Yamundow :
Oui.
Rob:
Bien.
Yamundow :
La raison pour laquelle ce chiffre est arrivé à 80,000 2021 est qu'à cette époque-là, le COVID était arrivé, 2022/XNUMX, tout le monde parlait des locations à court terme Airbnb. Donc à Atlanta, tout le monde parlait surtout des réseaux sociaux. Donc ma page de réseaux sociaux, ce que j'ai fait, c'est que j'ai créé une nouvelle page et j'ai suivi uniquement l'immobilier, tout ce qui a à voir avec l'immobilier. Donc, je reçois beaucoup de gens qui font de la publicité sur le fait que vous pouvez obtenir une propriété, que vous pouvez faire Airbnb sans posséder de propriété. Je me suis dit : « D’accord. »
J'ai donc envisagé d'acheter quelques cours ici et 100 $ ici, 150 ici, et j'ai rejoint ces cerveaux. Je me disais : « Je vais juste me lancer et le faire. » Je crédite une SARL, comme le diraient les cours, et j'ai approché un complexe d'appartements ici. Alors je me suis dit : « Et si je les obtenais au nom de ma LLC et que je pouvais les arbitrer ? »
J'ai donc eu une unité, je l'ai arbitrée. Et après deux semaines, trois semaines ou trois mois, j'ai obtenu une réservation de 40,000 XNUMX $. La société a donc réservé pour ce type.
Rob:
Nice.
Yamundow :
Oui, la compagnie l'a réservé depuis New York. Il va travailler à Atlanta une année entière. C'était donc environ 44,000 XNUMX $. Je me suis dit : « C’est une double réflexion. » J'en ai donc plusieurs. Maintenant, j'ai huit unités à Atlanta.
Rob:
C'est vraiment cool. Permettez-moi juste de clarifier quelque chose. Lorsque vous avez parlé de la deuxième année, votre revenu passif était de 80,000 80,000, était-ce XNUMX XNUMX par mois ou par an ?
Yamundow :
C'est par mois.
Rob:
Oh mon Dieu.
Yamundow :
Ouais. Ainsi, mes sections 8 rapportaient environ 15, 16,000 40 personnes, puis je gagnais environ XNUMX XNUMX personnes sur Airbnb avec les multiples propriétés.
Rob:
Waouh, d'accord. Donc la deuxième année, c'est 80,000 80,000 dollars par mois, je pensais que c'était par an, et je me suis dit : « Oh, 10 8,000 dollars par mois. Je veux dire, la plupart des gens travaillent pendant 80,000 ans pour atteindre ce niveau, soit seulement 8 XNUMX dollars par mois. Vous recevez donc XNUMX XNUMX $ par mois. Et donc vous entrez dans le jeu de la Section XNUMX, vous vous lancez dans les locations à moyen terme et vous faites de l'arbitrage. Est-ce que certains d'entre eux étaient vos préférés ou étaient-ils tous simplement amusants parce que tout était nouveau ?
Yamundow :
La section 8 était plutôt un rêve visant à donner un logement à une famille. Les locations à mi-parcours consistaient davantage à acheter et à faire évoluer. En 2021, lorsque je faisais de l'arbitrage, je me disais : « d'accord, j'ai déjà des biens immobiliers mal gérés où j'avais mes propres propriétés. Et si je prenais cet argent au lieu de louer un complexe d’appartements ici, et si j’achetais mon propre complexe d’appartements ? C'est ainsi que les 80,000 XNUMX sont arrivés pendant un mois.
Donc, ce que j'ai fait, c'est que je me suis dit : « D'accord, je vais utiliser cette méthode d'arbitrage à Atlanta, mais utiliser l'argent pour acheter mon propre complexe d'appartements. Il y a une seule famille et louée sur la section 8. J'ai donc trouvé cette propriété qui est répertoriée pour la même ville que celle dans laquelle j'investis dans la section 8. J'ai trouvé cette propriété qui était inscrite pour 145. Elle a été abandonnée pendant deux ans et le propriétaire voulait juste vendez et débarrassez-vous-en.
Il y a donc eu un incendie et il a subi de nombreuses violations. Il a donc fait supprimer par la ville la plupart des violations, mais c'était presque l'objectif. Alors quand je suis arrivé, j'ai proposé 10 et 120 et il a accepté à la clôture, j'ai reçu environ 5,000 XNUMX. Encore une fois, j'ai contacté la banque et je leur ai expliqué la méthode que je suivais. J’ai donc toujours eu cette relation avec la banque. Je m'assure toujours qu'ils savent ce que je fais.
Alors je leur ai parlé de la location à court terme, de la location à long terme, et ils m'ont dit : « Cela ne fonctionnera pas dans une petite ville comme celle-ci. » Ce qu'ils ne savent pas, c'est que l'immobilier fonctionne pour moi car à ce stade, j'ai de l'expérience avec les infirmières de voyage. Cette propriété se trouvait donc entre deux hôpitaux, à 1.6 km d'un autre hôpital et à 1.2 km d'une autre maison. Donc c'est parfait pour moi. J'ai fait l'analyse, l'étude de marché, et la plupart des personnes qui embauchaient des infirmières en voyage là-bas avaient passé environ un mois.
Supposons qu'une famille ait un sous-sol et qu'elle le loue aux voyageurs, une chambre partagée ou quelque chose du genre. Je dirais, eh bien, si j'ai cette propriété qui comprend huit unités et un mélange multiple d'une chambre simple et de studios, je pourrais le faire aussi. C'est ainsi que j'ai terminé. La banque m’a dit : « Nous pensions que vous étiez fou, mais c’est un chiffre incroyable. »
Donc, avec cette propriété, cela m'a aidé à passer à 20,000 85,000 parce que lorsque mon entrepreneur s'y rendait et qu'il partait à une heure de cette ville, il est venu là-bas et il m'a donné un code pour 20 XNUMX. Je l'ai donné à la banque. Ils disaient : « D’accord, nous allons le financer. » Bien sûr, j'ai mis XNUMX % d'acompte. Et mes entrepreneurs, ils m'ont donné, ils me disaient : « Il a besoin de beaucoup de travail. Ce que nous pouvons faire, c’est vous accorder un délai de grâce de trois mois, afin que vous ne payiez que des intérêts. C'était incroyable.
Alors mon entrepreneur m’a dit : « Nous allons le déplacer. Je vais le réparer de haut en bas et descendre. Donc, pendant qu'ils réparaient, disons qu'ils réparaient deux unités, je les meublerais et j'y placerais des infirmières. Je vais le lister pour que les infirmières arrivent déjà. Ainsi, au moment où le projet était presque terminé, je n'avais reçu que des intérêts, pas d'hypothèque. Cette propriété à elle seule m'en rapporte 22,000 80. C'est comme ça que je passe aux XNUMX.
Rob:
Ouah. 22,000 XNUMX par mois ?
Yamundow :
Un mois, 22, 23, 24 ici.
Rob:
Ouais, juste 22 à 24,000 XNUMX. Ce n’est pas vraiment grave.
David:
Soyez conservateur.
Yamundow :
Ouais. Donc, mon hypothèque n'était que de 1,200 1,200, puis pour chaque unité, je paie mes services publics pour 100 110, la valeur de mon hypothèque, et les services publics de chaque unité valent 120 $, XNUMX $, XNUMX $, quelque chose comme ça.
David:
D'accord. J'ai deux questions à poser. La première est la suivante : avez-vous une seule personne qui gère tous ces actifs dans différents endroits ou le faites-vous vous-même ?
Yamundow :
Non, donc à Cleveland, j'ai un gestionnaire immobilier. Cleveland Properties, rappelez-vous quand ils sont arrivés avec un locataire déjà occupé. J'ai donc géré pendant un certain temps, mais lorsque j'ai étendu mes locations à moyen terme ici, j'ai dû trouver quelqu'un pour gérer cela. J'ai donc un gestionnaire immobilier à Cleveland, et bien sûr dans chacune des villes, les villes les plus proches auront un gestionnaire immobilier.
David:
Oui, vous suivez vraiment l'immobilier à distance et vous gérez ensuite ces gestionnaires immobiliers individuels, n'est-ce pas ?
Yamundow :
Oh oui.
David:
D'accord. Question suivante. Comment gérez-vous vos chiffres ? Vous avez une approche différente à ce sujet, et je suis curieux de savoir si votre formation de data scientist vous a amené à voir les choses différemment, mais pouvez-vous nous dire à quoi ressemble votre système lorsqu'une propriété arrive à votre disposition et qu'une banque pense, eh bien, c'est tout ce que les revenus généreraient, vous êtes en mesure de générer plus que cela. Que fais-tu différemment ?
Yamundow :
Oui, c'est donc comme ça que je calcule mes chiffres, n'est-ce pas ? Si les chiffres n’ont pas de sens, je ne vais pas insister simplement pour dire que j’ai cette unité. Pour la section 8, je veux obtenir au moins 800 à 1,000 2,000 bénéfices, car cela implique plus de travail, plus d'attention et tout. Avec les locations à court terme, je cherchais simplement à évoluer. Cela dépend donc de la quantité que je fournis. Si je dois investir 3,000 5,000, 1,000 XNUMX $ ou jusqu'à XNUMX XNUMX $ par unité, je veux obtenir au moins XNUMX XNUMX $.
Ainsi, avec Atlanta, je pourrais obtenir un bénéfice allant jusqu'à 2,000 8, surtout en haute saison, par bénéfice et par porte. C'est ainsi que je le gère. Selon la façon dont la propriété. Avec la section 1,000, je regarde au moins XNUMX XNUMX $ car cela nécessite plus de travail et je dois bien sûr payer l'entretien du gestionnaire immobilier. J'inclus donc tout cela. C'est ainsi que je calcule les chiffres.
David:
Et je vais supposer que vous tenez également compte du fait qu'ils ont davantage besoin de flux de trésorerie, car dans certains de ces domaines dans lesquels vous achetez, vous avez mentionné les domaines C à D, ils ne vont pas s'apprécier autant et le facteur maux de tête est plus élevé. Vous devez donc compenser cela en obtenant plus de liquidités pour que le jus en vaille la peine, pour ainsi dire. Et c’est là que vous êtes arrivé à ces chiffres, n’est-ce pas ?
Yamundow :
Oui.
David:
Pour les gens qui entendent cela et qui pensent, je veux faire ce qu'elle fait, ce que tout le monde va sûrement penser, je suis sûr, quels sont certains des défis dont les gens doivent être conscients si vous voulez développer un portefeuille, le comment tu as fait pousser le tien ?
Yamundow :
Il y a tellement de défis. Vous allez passer par des entrepreneurs immobiliers. Aucun investisseur ne vous dira, oh ouais, Mike, j'ai un entrepreneur depuis le premier jour qui ne m'a jamais volé, rien. J'ai fait appel à des entrepreneurs minables pour y arriver.
Les gestionnaires immobiliers, même si vous avez un gestionnaire immobilier, ne signifie pas que vous ne gérez pas. Vous devez toujours analyser les chiffres pour vous assurer que cela a du sens, car si je ne le faisais pas, je ne saurais pas qu'un gestionnaire immobilier me volait ou même m'envoyait des reçus de toutes les propriétés. Ce n'est pas une journée facile, une issue facile. Vous devez le comprendre. Vous devez analyser les chiffres et, bien sûr, toujours analyser les transactions pour que cela ait un sens. Si cela n’a pas de sens, vous ne pouvez pas le forcer.
David:
Il y a aussi, je vous entends mentionner, qu'il y a beaucoup de gestion qui entre dans les propriétés une fois que vous les avez, vous devez regarder de très près, ce que je pense que vous avez appris à un stade relativement précoce parce que dans l'une de vos premières transactions ou la première offre dont vous avez profité.
Yamundow :
Oui.
David:
Cela vous a séparé de cette idée de revenu passif que vous venez de l'acheter, vous l'avez oublié, et il n'y a plus rien qui rime. Peut-être devrions-nous commencer à dire cela, mais vous devez faire attention à vos investissements et savoir que ce n'est pas une chose qui se gère toute seule. On dit souvent que vous achetez une propriété, c'est clé en main, ça rapporte de l'argent, et vous allez simplement vous amuser à la plage ou en vacances partout, et votre immobilier paie tout cela. Vous n'êtes pas obligé de continuer à travailler. Est-ce que cela a été votre expérience ou est-ce plutôt comme s'il s'agissait d'un deuxième emploi ?
Rob:
Ou un troisième travail pour Yamu.
David:
Yeah Yeah.
Yamundow :
Ouais. Eh bien, maintenant que je ne l'ai pas maîtrisé, mais maintenant que j'ai appris, j'ai fait tellement d'erreurs et j'ai appris, je pourrais dire que je pourrais aller me détendre à la plage maintenant. J'ai donc tout en place. J'ai un gestionnaire immobilier en place. J'ai des systèmes en place, j'ai automatisé les choses. Mais au début, non, vous devez réellement gérer l'entreprise pour qu'elle fonctionne réellement. Vous ne pouvez pas simplement acheter et l'oublier.
Il y a tellement de choses qui sont impliquées là-dedans. Ouais. Alors maintenant, je fais des choses au quotidien, comme si j'avais un VA qui parcourait mes fonds, trouvait les messages. J'ai des gestionnaires immobiliers qui le font. Tout ce que je fais maintenant, c'est signer des baux et analyser tout ça.
Rob:
Alors Yamu, tu viens évidemment d’Afrique. Je dois imaginer que le code des impôts est très différent là-bas qu’ici. Alors vous pouvez venir ici, vous vous écrasez, vous gagnez 80,000 2 $ par mois. Vous avez deux emplois à temps plein. Vous gagnez six chiffres du côté W-XNUMX. Parlez-moi un peu de votre situation fiscale une fois que vous avez réellement commencé à gagner vraiment de l’argent. Est-ce que c'était un grand bouleversement pour vous où vous vous disiez, oh mon Dieu, je dois payer de l'argent au gouvernement ? Quelle était cette situation ?
Yamundow :
C'est une très bonne question. C'est tellement choquant venant d'Afrique où nous ne payons pas de tels impôts. Donc au début, j'avais déjà mon salaire et comme je ne gagnais pas grand-chose, j'ai eu droit à une réforme fiscale et je me suis dit : « C'est incroyable. L'Amérique est sympa. À la fin de l’impôt, vous recevez de l’argent. Ensuite, j'ai commencé à investir dans l'immobilier, puis quand le CPA m'a dit que vous alliez payer 30,000 XNUMX $ à l'IRS, je me suis dit : « Quoi ? Je me suis dit : « Non, mais dans l’immobilier, lorsque vous investissez, vous économisez. » C'était comme : "Non, mais pas quand tu gagnes des millions." Et je me suis dit : « Quoi ? C'est à ce moment-là que j'ai réalisé que ma tranche d'imposition était pire.
Et puis il a dit : « Et aussi, votre W-2 ne vous aide pas parce que vous avez deux W-2 qui vous rapportent six chiffres maintenant. » Et je me suis dit : « Oh mon Dieu ». Il dit : « S'il n'y avait pas eu l'immobilier, vous paieriez bien plus à l'IRS que ce que vous payez, donc l'immobilier vous fait réellement économiser. » Et puis je me suis dit : « Ouais, ça va continuer. Je ne peux pas payer autant l'IRS.
Alors bien sûr, il y a quatre mois, j'ai abandonné le travail de Labcorp et je m'en tiens à celui du CDC parce que maintenant cela n'a plus vraiment de sens d'avoir ce genre de flux de trésorerie. C'est juste que lorsque j'ai ajouté mes propriétés à Savannah ici, qui me rapportent environ 15, 16,000 XNUMX par mois rien qu'à Savannah, en Géorgie, je me suis dit que cela n'avait aucun sens pour moi d'avoir deux emplois maintenant. Alors j'ai laissé tomber.
Rob:
Eh bien, il est aussi probablement très difficile d'obtenir le statut de professionnel de l'immobilier avec deux emplois à temps plein et le secteur de l'immobilier. Je sais qu'il y a toujours des choses contradictoires à ce sujet. Donc ça me rappelle toujours ça. Il y a un mème qui dit : « C'est le gouvernement américain ». Ils disent : « Très bien, vous devez nous payer des impôts. » Et puis vous vous demandez : « Combien ? » Et ils disent : « Nous ne savons pas. »
Et c'est comme : « D'accord, que se passe-t-il si je vous paie trop peu ? Et ils disent: "Oh, vous nous devez beaucoup d'argent, si vous le faites, nous vous infligerons une amende." Et c'est comme : « Et si je paie trop cher ? Et c'est comme : « Nous ne vous le dirons pas. Vous devez découvrir cela par vous-même. Et c’est exactement ce qu’est le système fiscal. C'est comme si vous ne le saviez pas jusqu'à ce que votre CPA vous dise : « Et voilà. Vous devez 30, 40,000 XNUMX $.
Alors tu as quitté ton travail. Et avez-vous trouvé des stratégies fiscales ou quoi que ce soit qui vous permettrait d’économiser de l’argent à long terme ? Avez-vous procédé à une sorte de séparation des coûts ou à une dépréciation pour réduire votre facture fiscale ?
Yamundow :
Ouais, donc mon CPA que j'engage fait tout ça pour moi. Et puis nous avons des réunions tous les trimestres. Alors il me dit et projette combien je vais avoir. Je me souviens d'une fois où on m'a dit : « Vous avez environ 40 à 60,000 40,000 $ à dépenser avant novembre. » Et je me suis dit : « Oh, d'accord. » Alors je l'ai juste jeté sur une propriété. J'ai acheté une propriété pour 200,000 XNUMX $ de plus. Je l'ai réparé. Cela en rapporte XNUMX XNUMX.
David:
Cela ressemble à la stratégie fiscale de Rob. Il est juste comme ça. Je dois combien ? Je vais aller acheter quelque chose maintenant.
Rob:
Oui exactement. Je me dis, d'accord, oublions ça bébé. C'est une radiation. Vous avez déjà vu Schitt's Creek ? Où il a envie de tout acheter et ils disent : « Vous ne pouvez pas continuer à l'acheter et dire que c'est une perte. » Je me dis: "C'est une radiation."
Yamundow :
C'est une radiation. Qui paie? Le gouvernement.
Rob:
Le gouvernement.
Yamundow :
Ils radient les gens.
Rob:
Les gens radiés. Je ne sais pas.
David:
Alors laissez-moi vous faire un récapitulatif de votre portefeuille global. Yamu, vous avez des propriétés à Cleveland et celles-ci concernent principalement la section 8, n'est-ce pas ?
Rob:
Mm-hmm.
David:
D'accord. Vous avez des propriétés à Savannah, en Géorgie. Comment sont-ils exploités ?
Yamundow :
Ce sont donc des locations à moyen terme.
David:
Et puis, où d'autre que Savannah et Cleveland ?
Yamundow :
J’ai donc l’Illinois, Springfield, Champaign, Urbana-Champaign, toutes ces sous-régions de l’Illinois. J'ai donc huit unités ici et là, cinq unités. Donc, depuis que j’ai la huitième unité, c’est logique. Comme je recevais tellement de demandes d'infirmières de voyage, je n'arrive pas à leur trouver une place car tout est complet. Je me disais: "J'en ai besoin d'un autre." J'ai donc acheté un autre complexe d'appartements. J’en ai un autre, j’en ai un autre, j’ai continué.
David:
Ce est tellement cool. J'ai donc un mélange de locations à moyen terme et de section 8.
Rob:
D'accord. Et à combien d’unités au total en sommes-nous maintenant ?
Yamundow :
J'ai donc 33 portes, dont celle que je viens d'acheter ici, donc ça fait 34.
Rob:
Ouah. Vous avez donc environ 34 portes maintenant, je pense que c'est ce que vous avez dit. Quand vous étiez enfant et dormiez par terre, tout ce que vous vouliez c'était avoir votre propre lit dans une maison.
Yamundow :
Oui.
Rob:
Qu'est-ce que ça fait de réaliser ce que vous avez accompli ?
Yamundow :
C'est irréel. Parfois, c'est moi qui suis comme ça ? Et c’est pour ça que je donne beaucoup, surtout quand il s’agit de mon équipe, donc je sais par où j’ai commencé, non ? C'est tellement réel pour moi. Mais j’ai toujours su que je ne voulais qu’une seule maison. Je voulais un joli lit. Je voulais expérimenter ce que d'autres enfants vivent, ce que je n'ai pas fait, mais je n'ai jamais su, au-delà de mon imagination, que tout cela était l'œuvre de Dieu.
Dieu m'a placé ici pour acheter des maisons, les réparer et les donner aux familles. C'est pourquoi j'ai dit plus tôt que la section 8 était plutôt moi qui hébergeais des enfants comme moi ou quelqu'un qui ne pouvait pas acheter sa propre maison. Et puis les locations à court terme sont entrées en jeu, mais c'est tellement enrichissant pour moi.
Rob:
C'est vraiment cool. À huit ans, êtes-vous fier de Yamu ?
Yamundow :
Oui. Je suis très fier de moi. Je suis tellement reconnaissant envers Dieu.
Rob:
Eh bien, vous avez mentionné les conseils pour garder votre entrepreneur heureux. J'adorerais terminer avec ça. Si vous avez quelque chose que vous pouvez partager avec le public pour renforcer cette relation avec votre entrepreneur et le rendre heureux, j'aimerais l'entendre.
Yamundow :
Juste pour dire ceci, mon mari dit : « Lorsque mon entrepreneur appelle, mon téléphone sonne, j'ai tellement hâte de répondre à l'appel que n'importe qui d'autre, y compris lui. » Je me suis dit : "Eh bien, il m'a gagné des millions, pas toi." Quand ils travaillent, j'achète le déjeuner. Quand ils m'envoient des photos et que je suis tellement content du travail, je me dis : « Le dîner est offert pour moi. Alors ils restent là-bas. Et aussi je stocke leurs réfrigérateurs, j'achète des produits d'épicerie et je les envoie parce qu'ils restent là quand ils réparent les propriétés avec ses gars. Ce sont donc de belles choses. Et j'ai mis à jour son téléphone. C'est un gars plus âgé, il n'aime pas la technologie et ce genre de petites choses.
Rob:
C'est vraiment cool. Ouais, tu dois prendre soin de tes entrepreneurs. Je veux dire, trouver un entrepreneur avec lequel vous pouvez cliquer est déjà difficile, mais trouver un entrepreneur avec qui vous pouvez cliquer pendant cinq ans est encore plus difficile. Et je pense que oui, il faut les garder heureux pour que vous puissiez continuer toute votre vie à construire et à rénover votre maison.
David:
Eh bien, Yamu, je pense que nous avons tous des défauts après avoir écouté ce que tu as fait. Je veux dire, tu en parles de manière si nonchalante que tu le fais bien. Je veux dire que les mâchoires collectives de la sphère BiggerPocket sont tombées en écoutant cela. Nous aurons certainement besoin de vous revoir pour approfondir certains de ces sujets, car il y a tellement d'éléments allant de la puissance de votre histoire à la façon dont vous avez adapté les revenus passifs que vous gagnez, aux systèmes que vous avez mis en place, comment BiggerPockets vous a aidé à apprendre tout cela.
Je pense que nous sommes nombreux à avoir écouté cela et que nous ne voyons que les raisons pour lesquelles cela ne peut pas fonctionner. Et vous êtes entré et avez dit, attendez, vous allez me donner toutes ces informations gratuitement, et vous êtes allé les mettre en jeu. Et que savez-vous? Vous êtes l'un des investisseurs les plus prospères que nous ayons jamais interviewés. Et ça fait combien d'années ?
Rob:
Cela fera trois ans le 17 avril.
David:
Ouais, il y a des gens qui mettent trois ans et n'arrivent pas à terminer un des livres. Je ne sais même pas comment exprimer ce que cela a été. C'est tout simplement fantastique et j'apprécie vraiment que vous partagiez votre histoire. Y a-t-il des derniers conseils que vous aimeriez laisser à notre public qui a du mal à démarrer ?
Yamundow :
C'est juste pour commencer, et comme l'a dit BiggerPockets, analyse par analyse. Si vous restez là, si vous ne sautez pas et n'exécutez pas, ça ne marchera pas. Vous pouvez écouter tous les podcasts, vous pouvez lire tous les livres, vous pouvez assister à tous les événements de réseautage, vous pouvez faire tout cela, mais si vous n'exécutez pas réellement, cela n'arrivera pas. Et je sais que c'est effrayant, mais tu dois le faire. Ouais.
David:
Eh bien, quand on grandit sans lit, je ne pense pas qu'on ait autant peur de l'échec que quelqu'un qui n'a jamais affronté ce niveau d'adversité. Et le moindre rejet semble écrasant. Alors je veux dire, qui aurait pensé que ces punaises de lit seraient un jour une bénédiction ? Mais peut-être que cela pourrait être le titre de votre livre, Comment les punaises de lit deviennent des bénédictions lorsque vous l'écrivez parce que vous en avez absolument besoin. Vous avez des pensées de dernière minute ?
Rob:
Non, je voulais juste remercier, Yamu. J’apprécie la vulnérabilité et l’ouverture d’esprit dont vous avez fait preuve envers nous. Je sais que c'est probablement difficile d'en parler parfois, surtout en sortant sur BiggerPockets, mais je pense qu'il y aura des centaines de milliers de personnes qui écouteront ce podcast et que leur vie changera grâce à votre histoire. Alors je veux juste vous remercier.
Yamundow :
Merci beaucoup.
David:
Et merci encore à Yamu de partager avec nous son histoire et sa réussite. Une autre note heureuse à ajouter ici, Yamu a accueilli une nouvelle petite fille dans sa famille peu de temps après cette interview. Elle et sa famille s’agrandissent et se portent tous bien.
Rob:
Eh bien, je peux vous dire de première main que cet elfe en colère est maintenant un elfe chaleureux et joyeux. Et merci à vous tous d'avoir écouté et d'avoir fait de la communauté BiggerPockets ce qu'elle est. Nous sommes ravis de vous proposer d'autres nouvelles émissions à venir et tout au long de 2024. Et pour tous ceux qui nous écoutent, passez un merveilleux reste de l'année.
David:
C'est David Greene. Pour Rob, l'elfe qui n'est plus en colère, Abasolo signe sa signature.
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Dans cet épisode, nous couvrons :
- Comment Yamundow est passé de pauvreté totale pour gagner 80,000 XNUMX $ en cash-flow un mois
- Donner la priorité à l’éducation et à la vraie valeur de travail acharné et persévérance
- Investir avec AUCUNE cote de crédit et TRÈS peu d'argent et comment trouver les banques qui vous prêteront
- Travailler deux emplois et pourquoi augmenter vos revenus est ESSENTIEL pour créer de la richesse
- En-dehors de l'État investissement immobilier et que faire lorsque votre marché local est trop cher
- Comment trouver (et conserver) des entrepreneurs de qualité, gestionnaires immobiliers et autres membres de l'équipe
- Le Calculateurs de propriétés locatives BiggerPockets pour être sûr qu'un accord en vaut la peine
- Et bien plus!
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- événements
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- tout le monde
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- trouver
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- Écoulement
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- Focus
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- augmentation
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- Outlook
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- propriétaires
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- Pain
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- rappeler
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- dire
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