Fabrication 71,000 $ par année De ONE bien locatif est un énorme exploit pour tout investisseur immobilier, mais c'est encore plus impressionnant quand il faut travailler depuis le bas. Bien que l'invité d'aujourd'hui ait dû surmonter plusieurs défis sur son voyage d'investissement, sa résilience a porté ses fruits !
Il y a seulement quelques années, Celui de Matt McDermott la vie s'effondrait. Après avoir touché le fond et aller en prison, Matt a réalisé qu'il devait faire de sérieux changements dans sa vie. La première étape consistait à devenir sobre. La deuxième étape était la liberté financière grâce à l'immobilier. Après une dispute dans la cuisine un soir, Matt et sa femme sont parvenus à la conclusion qu'ils devraient acheter leur premier bien locatif. Depuis, ils ont construit un entreprise de peinture de plusieurs millions de dollars et flux de trésorerie portefeuille immobilier!
Dans ce nouvel article concernant notre nouveau projet de la misère à la richesse épisode, Matt explique comment il a contourné plusieurs obstacles pour faire de son rêve immobilier une réalité. Il propose également des conseils cruciaux pour faire participer votre conjoint avec l'immobilier, ainsi que comment impliquer votre famille dans Fabriquer projets de rénovation domiciliaire. Enfin, si vous êtes travailleur indépendant, Matt parle de façons créatives de obtenir du financement pour vos transactions-comme utiliser prime d'amortissement à boostez votre pouvoir d'achat!
Cliquez ici pour écouter sur Apple Podcasts.
Écoutez le podcast ici
Lire la transcription ici
Ashley:
Ici Real Estate Rookie, épisode 353. Je m'appelle Ashley Kehr et je suis ici avec mon co-animateur, Tony J. Robinson.
Tony:
Bienvenue sur le podcast Real Estate Rookie où chaque semaine, deux fois par semaine, nous vous apportons l'inspiration, la motivation et les histoires que vous devez entendre pour démarrer votre parcours d'investissement. Et aujourd'hui, je pense que vous allez recevoir une très bonne dose d'inspiration ainsi que des choses tangibles. Mais notre invité d'aujourd'hui, Matt McDermott, comme vous l'entendrez, a un début d'histoire très intéressant. Et je vous le dis, si Matt peut arriver là où il en est, étant donné où il a commencé, vous n'avez littéralement aucune excuse pour lancer votre propre entreprise immobilière aujourd'hui.
Ashley:
Il parle du dilemme que lui et sa femme ont vécu. Ils sont dans leur cuisine et ont l'un de leurs rares arguments : devraient-ils prendre leurs économies et les investir ou devraient-ils conserver leurs économies parce que le COVID est arrivé, sa femme subit une réduction de salaire ? Écoutez l'histoire et certains d'entre vous pourraient se retrouver dans des circonstances similaires où cela s'applique, et Matt va raconter son parcours sur ce qu'ils ont décidé et comment l'une de ses propriétés rapporte même 71,000 XNUMX $ par an en étant une petite propriété. -location à terme.
Tony:
Dans l’ensemble, l’histoire de Matt est tout simplement super inspirante. Vous apprendrez comment il a surmonté les difficultés pour obtenir son premier prêt, comment il s'est lancé dans le bricolage, sa première cure de désintoxication. Vous entendrez des histoires sur la façon dont il a évolué et son achat le plus récent était une grosse affaire commerciale. Mais vous entendrez tous les tenants et les aboutissants lorsque nous entrerons dans l'histoire de Matt. Mais avant d’en parler, je tiens à remercier quelqu’un qui a laissé une critique cinq étoiles sur Apple Podcasts. Et le titre de la revue est De vraies réponses à de vraies questions. Et la critique continue en disant : « J’ai acquis tellement de connaissances grâce à ce podcast. Ashley et Tony sont de loin les meilleurs BP pour aider à informer les débutants sur ce qu'il faut faire. En fait, vous expliquez les choses d'une manière que nous pouvons comprendre. Vous êtes vraiment tout simplement géniaux. Votre volonté de donner des réponses pour lesquelles d’autres ont été facturés est un véritable ticket d’or que je recherchais.
Nous apprécions donc cette critique. Et pour tous nos débutants qui écoutent, si vous ne l'avez pas encore fait, prenez 60 secondes, laissez cette note et cet avis, car plus nous recevons d'avis, plus nous pouvons aider de personnes. Et finalement, plus il y aura de gens qui pourront commencer leur propre parcours d’investissement immobilier.
Ashley:
Et si ce n'est pas déjà fait, rejoignez le groupe Facebook Real Estate Rookie. La communauté continue de croître chaque jour et nous serions ravis que vous en fassiez partie.
Tony:
Mat. Ainsi, chaque parcours d’investissement immobilier commence quelque part et la vôtre est une histoire un peu unique car elle commence lors d’une vente en prison. Alors expliquez-nous quelle était l’histoire de cette entreprise et comment cette expérience vous a-t-elle conduit à l’entrepreneur et à l’investisseur immobilier que vous êtes aujourd’hui ?
Matt:
Pendant et peu après l'université, j'ai définitivement fait la fête. Je me suis attiré des ennuis. J'ai fini par passer du temps dans et hors des prisons et des institutions, et ce fut la croisée des chemins pour ma vie. Je me souviens que j'ai appelé mon père une fois et il m'a dit : « Il faut aspirer à être quelque chose. Allez-vous aspirer à être la personne la plus méchante de la pièce ou la meilleure personne de la pièce ? Je savais que je n'allais pas être le meilleur. J’étais aussi parmi les plus méchants et je savais que je n’allais pas être le plus méchant. Mais lequel vas-tu aspirer à être ?
Je me souviens de ce genre de frappe à la maison. Le sentiment de désespoir. C’était en quelque sorte le fond du baril pour moi et ce sentiment de désespoir, je m’en souviens encore aujourd’hui et c’est certainement toujours l’un des facteurs déterminants pour moi aujourd’hui.
Tony:
Et tu as aussi eu une éducation un peu unique, Matt, parce que tes parents étaient des investisseurs immobiliers, n'est-ce pas ? Ouais. En grandissant, vous avez déjà eu un avant-goût de ce que signifie être un investisseur immobilier. Donc juste pour le contexte de l'histoire, Matt, vous aviez cette rampe de lancement vraiment solide en tant que jeune adulte. Quelles ont été les décisions qui vous ont amené à finir derrière les barreaux ?
Matt:
Ouais. Mes parents s'y sont lancés au début des années 90, avant que ce soit un sujet à la mode. J'ai définitivement grandi dans le marché de la location à court terme et vraiment dans les fondations. Et comme tu l'as dit, Tony, le chemin était là. Je n'ai tout simplement pas choisi de le prendre pendant un moment. Honnêtement, je détestais grandir. Je disparaissais tous les week-ends parce que j'allais travailler avec mes parents et qu'il fallait quatre heures de route de New York à Cape Cod. Je n’ai pas aimé ça parce que je ne sortais pas. Je ne pouvais pas sortir avec mes amis.
Maintenant, je ne pourrais pas en être plus reconnaissant. Je pense que ça m'a inculqué de belles leçons et même des valeurs familiales, tout. Mais j'ai fait mon propre truc. Et honnêtement, je suis sobre depuis longtemps. Je pense que c'était dans mes cartes, peu importe ce qui allait se passer, le genre d'opportunités que j'avais ou à quoi ressemblait mon parcours auparavant. Je suis alcoolique et je fréquente encore les Alcooliques Anonymes aujourd'hui et cela représente une grande partie de ma vie. Je pense donc que cela allait arriver quoi qu’il arrive. Le problème, cela aurait pu être… Peut-être que le problème aurait pu être évité.
Ashley:
Eh bien, beaucoup de gens aiment dire que cela a fait de vous ce que vous êtes aujourd'hui.
Matt:
Absolument. Je ne le regrette pas.
Ashley:
Nous allons revenir sur l'histoire de Matt et en apprendre davantage sur son investissement immobilier après une courte pause. Matt, je souhaite donner une vue d'ensemble de ce à quoi ressemble votre portefeuille aujourd'hui pour mettre la table.
Matt:
J'ai donc pris le chemin du pionnier et je le suis aussi… La majorité de mes investissements sont à Cape Cod dans le Massachusetts. J'ai donc deux familles célibataires dans une ville appelée South Yarmouth à Cape Cod et nous venons de vendre une maison à East Falmouth, qui est une ville de Cape Cod. Et puis, il y a à peine trois semaines, ma femme et moi avons fermé une communauté de cinq chalets à Brewster, dans le Massachusetts.
Ashley:
Oh, ça a l'air cool. Et est-ce que ce sont toutes des locations à court terme ?
Matt:
Ils le sont, oui. Nous avons une location à moyen terme à Naples, en Floride.
Ashley:
Alors revenons au début. Vous avez cette conversation avec votre père, vous décidez que vous voulez aller en cure de désintoxication, et ensuite quelle est la véritable étape pour obtenir votre premier contrat ?
Matt:
Il y a donc un peu de temps entre les deux. J'aimerais pouvoir dire que j'avais complètement fini après cette conversation. Je ne l'étais pas. C'était un processus pour moi de vraiment découvrir comment vivre la vie selon les conditions de la vie. C'était tout nouveau pour moi parce que je me trompais depuis un petit moment. J'ai rencontré ma femme au début de mon parcours de rétablissement et c'était incroyable. Cela a vraiment changé les choses pour moi à bien des égards.
Elle a toujours été d’un grand soutien et nous ne serions pas là où nous en sommes aujourd’hui sans elle. Avance rapide jusqu’à notre premier accord a été marqué par beaucoup de hauts et de bas. Le COVID a frappé. Je savais que je voulais un bien immobilier, mais je ne savais pas comment y arriver. Je savais que c'était possible parce que je l'avais vu avec mes parents. Mais Micaran, ma femme a été difficile à vendre parce qu'elle n'a pas grandi avec aucun type d'investissement ou d'investissement immobilier. C'était donc complètement nouveau pour elle. J'ai entendu parler dans les blogs et dans les différentes discussions sur la manière de convaincre mon conjoint de participer ? J'ai vu ça tellement de fois. Lente et régulière.
J'ai toujours semé les graines même si je savais que nous n'étions pas vraiment prêts pour cela. Il y a une histoire amusante qui raconte qu'au début, nous étions chez mes parents et ils jouaient au jeu de société Père riche, père pauvre. Je ne sais pas.
Ashley:
TRÉSORERIE quelque chose comme ça.
Matt:
Ouais, Cashflow, quelque chose. Je pense que je l'ai maintenant chez moi, mais mes parents l'avaient à l'époque et ils disaient : "Oh, jouons à ça." Et Micaran, elle n’investissait dans rien et gardait juste l’argent. C'était dans le jeu. Chaque fois que je me disais : « Oh, achetons cette propriété », elle répondait : « Absolument pas. Nous allons être fauchés. Et mes parents, nous en plaisantons tous encore aujourd'hui parce que tout est une question d'état d'esprit et de perspective. Droite?
Tony:
Attendez, je dois juste ajouter juste une petite histoire drôle. J'ai donc un très vieil iPad, le deuxième iPad. C'était donc comme le très gros chargeur en bas. Et la seule raison pour laquelle je le garde, c’est parce qu’il existait autrefois une version iPad du Cashflow Game. Si vous obtenez un nouvel iPad, vous ne pouvez pas le télécharger. Donc la seule raison pour laquelle cette chose est chez moi en ce moment, c'est parce que de temps en temps, je la dévoile pour que nous puissions jouer au jeu CASHFLOW.
Matt:
C'est génial.
Tony:
Ouais, j'aime ça.
Matt:
Dites-moi que vous aimez l'immobilier sans me dire que vous aimez l'immobilier. Alors en plantant les graines, nous en parlerions. Elle a définitivement commencé à adhérer au concept. J'avais démarré une entreprise de peinture. Une autre histoire à raconter lorsque je suis sorti de l'institution dans laquelle j'étais, Micaran était là pour moi et j'ai décroché un premier emploi dans une entreprise de peinture. Je devais avoir mon propre moyen de transport et mon propre équipement. Je n'avais pas d'argent et j'en ai rassemblé juste assez pour obtenir un poteau à peinture, qui est comme une rallonge de poteau avec laquelle vous pouvez peindre les murs et un rouleau à poignée roulante.
J'étais censé avoir tout le matériel, mais c'est tout ce que j'avais. Micaran m'a déposé pour le travail et je savais que j'avais juste besoin de quelques minutes là-bas, même si j'étais mal préparé. Si je pouvais simplement me mettre au travail et commencer à travailler, ils verraient que je savais peindre, je savais ce que je voulais. était en train de faire. J'ai gardé ce travail. Le côté positif de ce travail épouvantable était que mon patron était épouvantable et cela m'a amené à croire que je pouvais le faire par moi-même. Alors maintenant, mon partenaire et moi, Brian, c'est un gars génial. Il est également impliqué dans des locations à court terme dans lesquelles nous nous sommes impliqués plus tard dans notre carrière. Mais maintenant, nous avons une entreprise de peinture multimillionnaire et cela a demandé beaucoup de travail acharné, mais cela vient de débuts modestes.
Tony:
Matt, je veux juste te faire une pause et regarder rapidement avant d'entrer dans le côté immobilier des choses, mec, parce que tu viens de passer sous silence une réalisation assez incroyable. La plupart des gens, peu importe où ils ont commencé, ne créeront jamais une entreprise multimillionnaire. Et vous, qui sortez d’une situation dont beaucoup de gens ne se remettent jamais. Le taux de personnes qui sortent de prison pour y retourner plus tard est incroyablement élevé, n'est-ce pas ? Donc, le fait que vous ayez réussi à rassembler les quelques dollars dont vous disposez pour acheter un pinceau et à l'utiliser comme point de lancement pour bâtir une entreprise de plusieurs millions de dollars, vous devez en sourire, mec. C'est un gros problème.
Nous avons interviewé notre ami, Nick Cooley, sur l'épisode, et je ne me souviens plus de quel épisode il s'agissait, si vous venez de chercher Nick Cooley et qu'il a partagé une histoire dans laquelle il était vendeur sur la route. Je ne me souviens pas de ce qu'il faisait, mais il était tellement fauché à ce moment-là que tout ce qu'il pouvait se permettre sur la route, c'était un sandwich à la crème glacée à 2 $ et c'était son dîner de la journée. C'est comme si nous connaissions tous ces moments où nous nous retrouvons à ce que nous pensons être le fond de notre vie, mais il y a tellement de leçons que vous apprenez sur qui vous êtes, sur ce dont vous êtes capable, sur le potentiel illimité que vous avez réellement. avoir quand vous pouvez rebondir après ces moments.
Matt, tu es un brillant exemple de ce que c'est, mec. Ainsi, peu importe où va l’histoire, il y a tellement de gens qui écoutent et dont le point de départ est 100 longueurs d’avance sur le vôtre. Il n’y a donc littéralement aucune excuse pour quiconque écoute en ce moment de ne pas sortir et conclure le premier accord. Et toi, Matt, tu es un exemple de ce frère. Nous apprécions donc ça, mec.
Matt:
Oh merci. Merci les gars. J'apprécie cela.
Ashley:
Et c'était l'épisode 109 avec Nick Cooley, si vous voulez revenir en arrière et le vérifier. Alors, Matt, passons à votre premier investissement. Alors faites monter votre femme à bord et emmenez-nous à partir de là.
Matt:
C'était donc aussi un petit processus, car depuis que j'étais travailleur indépendant, la façon dont nous déclarions nos impôts ne montrait pas un montant de revenu incroyable. Ainsi, la première fois que nous avons essayé de demander un prêt hypothécaire, ils nous ont dit : « Nous ne pouvons pas vous prêter une boîte en carton. Vous ne nous montrez rien de vraiment sur lequel travailler. Revenez dans un an.
Ashley:
Pouvez-vous nous donner un aperçu de votre situation financière réelle une fois que vous êtes sorti de prison et que vous avez dit que vous ne pouviez obtenir que le pinceau et maintenant, à ce stade, quelle a été cette progression financière ? Est-ce que cela venait uniquement de l'entreprise et de cette histoire de pinceau jusqu'à deux ans plus tard ? Quelle était la période de temps là-dedans ?
Matt:
C'est donc peut-être quatre ans plus tard.
Ashley:
Vous avez donc un peu développé votre entreprise d’ici là ?
Matt:
Ouais. J'ai un peu développé l'entreprise. Ma femme travaillait aussi et nous avons commencé à économiser de l’argent un peu différemment parce que nous savions que nous voulions éventuellement nous lancer dans ce domaine. Une certaine discipline s’est donc ajoutée à nos habitudes de dépenses. Une fois que nous avons commencé à postuler, j’ai compris : « Tu reviens dans un an ». Nous avons obtenu une liste indiquant où devait se trouver le crédit et ce dont nous aurions besoin. À cette époque, je pense que nous essayions d’envisager des transactions autour de 250 à 300,000 XNUMX, puis la COVID a frappé. Cela nous a tous secoués et a changé de nombreuses industries.
Ma femme travaillait dans le secteur des prêts étudiants, elle a donc accepté une réduction de salaire de 70 % et a été envoyée travailler à distance. En y repensant, nous avons doublé lorsqu'elle a pris ce coup avec le travail, c'est à ce moment-là que j'ai commencé à m'inquiéter davantage à propos de l'immobilier. C'était une pré-vague avant que le marché ne s'envole vraiment, et il y a eu un moment charnière où ma femme et moi étions dans la cuisine, et nous ne nous disputons pas souvent, mais nous avons eu une assez grosse dispute sur la direction à prendre. aller. Elle pensait : « Vous allez dépenser tout notre argent. » Et je pensais que cela allait remplacer son revenu.
Surtout en location courte durée, c'est plus de travail. Et grâce à cela, vous avez le potentiel d’obtenir plus de récompense, n’est-ce pas ? Cela suit les règles normales de la vie car cela demande beaucoup plus de travail. Cependant, vous pouvez voir plus de flux de trésorerie que votre flux de trésorerie typique de quelques centaines de dollars LTR. Nous avons fait tout ce que nous étions censés faire cette année-là. Nous sommes retournés à cette même banque, qui était une banque locale à Cape Cod et ils nous ont encore une fois refusé. Et c’était un moment du genre : « Est-ce que je vais m’arrêter ici ou est-ce que je vais continuer ?
J'ai toujours été déterminé et j'ai traversé des moments difficiles. Donc vraiment tout ce que je vis maintenant, et parfois je dois me le rappeler, mais il y a des problèmes de luxe. Je sais ce qu'est un vrai problème. Je sais ce qu'est le véritable désespoir. Donc une banque qui me dit qu’on ne va pas vous prêter, ce n’est pas suffisant pour moi. J'ai dû appeler à froid 20 à 25 prêteurs et courtiers et finalement en avoir un qui était… Je plaisantais, je me disais : « Micaran, j'en ai trouvé un assez stupide pour nous prêter. » Mais on en a trouvé un, il n'était pas bête. Il était génial. Et c’est ainsi que nous avons pu financer notre première transaction. Et puis je pourrais vous parler un peu de ce premier accord si vous le souhaitez.
Ashley:
Eh bien, tout d’abord, pouvez-vous nous dire à quoi s’est déroulée cette conversation avec chaque prêteur ? Que leur as-tu dit ? Était-ce : « C'est ma situation, c'est ce que je recherche » ? Pouvez-vous nous donner un aperçu au cas où quelqu'un dans une situation similaire devrait appeler à froid 25 prêteurs différents ?
Matt:
Ouais. Je ne savais pas. J'avais écouté certains des podcasts BiggerPockets. J'ai lu. J'avais adhéré en ligne. Mes parents ont été d'un grand soutien. Ils possédaient déjà des maisons à Cape Cod. Ils le font encore aujourd'hui, et ils étaient nos yeux sur terre parce que nous étions… Je ne sais pas si cette phrase est juste, est-ce que c'est les pieds sur terre ?
Ashley:
Je pense que ce sont des bottes sur le terrain, mais...
Matt:
Des bottes au sol.
Ashley:
Je vais prendre les yeux au sol. Ils sont allongés et regardent sous la maison à travers vous.
Matt:
Ils l’étaient, ils l’étaient. Nous n'aurions pas pu le faire sans cela. Nous étions à New York. Je dirige une entreprise ici. Nous avions deux jeunes enfants et nous trouverions quelque chose. Je l'enverrais à ma mère. Elle se précipitait vers la maison, la mettait en place avec l'agent immobilier et disait : « Non, celle-ci n'est pas bonne, ou celle-ci est bonne. » Ils ont joué un rôle majeur dans la situation actuelle. Quand j’ai commencé à appeler, je pense que je n’étais pas encore au courant des activités créatives. Tout était conventionnel et je voulais faire 10 % de réduction et c'était un peu le kicker. C'est ce sur quoi je n'arrêtais pas d'être réprimé, c'était de faire un…
Tony:
Prêt maison de vacances ?
Matt:
Ouais, prêt pour une maison de vacances avec où se trouvait mon pointage de crédit et mon revenu. Le prix que nous recherchions était très serré. Cependant, nous avons fini par faire une réduction de 20 % parce que pendant ce temps aussi, nous avions du temps à économiser et nous savions que, d'accord, nous aurons besoin de 20 % pour cette première transaction.
Tony:
Je veux juste obtenir des éclaircissements pour les personnes qui sont peut-être également des travailleurs indépendants, Matt. Quels changements auriez-vous peut-être apportés à la façon dont vous gériez les livres de votre entreprise pour vous rendre plus bancable dès le premier tour ?
Matt:
Ouais. Donc c'est vraiment assez simple. Vous devez justifier de revenus. Cela vous rend bancable si vous pouvez justifier de revenus. L'article 179 sur une déclaration d'entreprise ou votre déclaration, travailleur indépendant, vous récupérez cela. Il existe donc des moyens de le structurer de manière à ce que votre obligation fiscale puisse diminuer, mais votre pouvoir d'achat peut augmenter sur la base de cet article 179. Donc, si vous avez acheté une voiture pour l'entreprise, vous pouvez l'amortir en prime et elle entre dans votre section. 179 et ensuite le prêteur vous le rendra parce que c'est un peu comme une dépense volontaire.
Votre fardeau diminuera parce que vous paierez après cette voiture. Droite? Cependant, du point de vue des prêts, ils restituent cette somme. C’est donc quelque chose que nous utilisons aujourd’hui dans toutes les transactions que je conclus actuellement. Mais pour les nouveaux travailleurs indépendants qui arrivent, je sais que vous appelez le courtier, le prêteur, et ils vous demandent : « Que faites-vous comme travail ? À quoi ressemble ton W2 ? » Et vous vous dites : « Oh, je suis indépendant. » Ils disent : « Ah, d'accord. » On ne l'a jamais rencontré à bras ouverts.
Tony:
Ouais. Il y a certainement plus d’obstacles à franchir lorsque vous êtes travailleur indépendant.
Matt:
Pour sûr.
Tony:
Matt, vous avez souligné quelque chose qui constitue la beauté de l'investissement immobilier. Et évidemment, ni Ashley ni moi ne sommes CPA, alors allez quand même parler à un CPA qui peut vous donner tous les détails. Mais l’une des beautés de l’investissement immobilier est que, A, le revenu est passif si vous louez. Et puis B, vous avez la possibilité de tirer parti de l’amortissement du bonus ou vous pouvez acheter une propriété, faire une étude de ségrégation des coûts et montrer sur papier une perte. Mais un bon prêteur pourra toujours revenir en arrière et dire : « Eh bien, vous n'avez pas réellement perdu d'argent. C'était juste une perte que vous aviez montrée sur papier. Nous pouvons donc rajouter celui-là.
Ainsi, lorsque vous commencez à constituer ce portefeuille immobilier, vous bénéficiez d’un traitement fiscal positif, mais vous avez également la possibilité d’aller potentiellement chercher davantage de produits de prêt.
Ashley:
En fait, nous l'avons fait avec notre ferme lorsque nous avons construit notre maison et obtenu un prêt de construction, toute la dépréciation, car chaque fois que nous achetions du nouveau matériel agricole, nous respections l'article 179 et le radiions au cours de cette année complète. La banque est donc allée de l’avant et a ajouté tout cela pour nous trouver un nouveau chiffre de revenu en supprimant cette dépréciation.
Tony:
Désolé, Matt, continue. Je voulais juste intervenir et partager ça.
Matt:
Ouais. Non, c'est super. Et aussi, je veux juste clarifier, je ne suis pas CPA et je suis très ignorant. Je suis littéralement en train de vomir des trucs de la part de mon comptable.
Ashley:
Eh bien, votre comptable sera très fier de vous. Vous avez fait un très bon travail en l'expliquant.
Tony:
Excellente description.
Matt:
C'était juste pour la peau de mes dents, mais…
Ashley:
Alors revenez au prêt. Vous avez trouvé un prêteur, c'est l'une des raisons pour lesquelles vous avez pu devenir bancable en déposant ces 20 % de réduction, car ils ont rajouté la dépréciation. Vous aviez donc plus de revenus selon leurs termes par rapport à ce qu’ils recherchent. Vous voulez donc parler de la façon dont vous avez trouvé la propriété et peut-être de toute négociation ou quelque chose du genre.
Matt:
Ouais. Nous avons donc trouvé la propriété sur la MLS. Je ne me souviens pas très bien si je l'ai envoyé à mes parents ou si mes parents me l'ont envoyé. Il y a eu beaucoup d’échanges à ce moment-là pour examiner différentes offres. Nous avions déjà déposé quelques offres sur quelques autres propriétés qui ont échoué. Ce qui était cool avec cette propriété, c'était qu'elle n'était pas bien répertoriée. Et je pense que c'est une chose sous-évaluée à rechercher lorsque vous magasinez simplement en MLS, car tout le monde achète en MLS.
Mais il existe une énorme variation entre les compétences des agents immobiliers. Il existe d’excellents agents immobiliers qui savent comment inscrire une maison. Ils savent que nous vivons dans un monde de type médias sociaux et que les photos sont des appâts à clics, qu'ils ont des photographies professionnelles et qu'ils mettent en valeur tous les points positifs de cette maison. Et puis vous avez exactement le contraire où les images sont granuleuses.
Ashley:
C'est le coin du mur.
Matt:
Ouais, c'est le coin du mur. C'est un agent immobilier qui fait ça à côté. Il y a quelque chose à dire à ce sujet. Mon partenaire commercial ici est en train de reprendre le dessus. Il est prêt à conclure une maison en janvier à Cape Cod. C’est précisément pour cette raison qu’il a été très mal répertorié. Pas une seule photo de la cour qui était magnifique, avec une immense terrasse, etc. Beaucoup de choses n’ont pas été évoquées. Donc cette maison était à 0.5 de l'océan, ce qui historiquement 0.5, si vous pouvez marcher jusqu'à l'océan et que vous êtes à moins d'un demi-mile, c'est votre point idéal.
Vous verrez cela se traduire par votre tarif journalier. C'était juste à 0.5, et ce n'était que 0.5 à cause d'une coupure au bout de la route sur laquelle il se trouvait. Rien de tout cela n’était répertorié. Mon père l'a fait sur Google Earth comme il aime le faire pour n'importe quelle propriété, et il m'a dit : « Hé, on dirait qu'il y a un chemin au bout de cette route. » Il s'y est rendu secrètement, a vérifié et a constaté qu'il y en avait, sans en informer l'agent du vendeur. Mais c’était en quelque sorte un échec de leur part, car cela augmente réellement la valeur de ces maisons côtières.
Je pense donc que la demande était de 315 et nous avons négocié un peu dans les deux sens. Nous avons fini par choisir la 305. J'ai fait procéder à une inspection à ce sujet. Je pense que c'est peut-être la première et la seule inspection que j'ai eue, car à partir de ce moment-là, tout était annulé et il fallait vraiment adoucir le pot avec votre offre. Heureusement, dans le secteur de la construction, mon père l'était aussi. Nous effectuons donc notre propre visite, une autre visite et c'est notre propre inspection.
Donc 305, soit 20 % de baisse. Pas de gros problème hormis l'envoi des documents. Chaque transaction devient un peu stressante pendant le « J'ai besoin de ce document, j'ai besoin de ce document ». Un conseil que j'ai appris grâce à cela est que j'ai ouvert des dossiers aussi simplement ici, directement sur mon téléphone, et j'ai commencé à enregistrer des fichiers destinés uniquement au prêt. Ainsi, lorsque quelque chose se présente, j'essaie de le maintenir à jour et d'y insérer de nouvelles déclarations de revenus et d'en mettre de nouvelles pour l'entreprise.
Je dois toujours disposer de comptes de profits et pertes et de bilans pertinents. Alors maintenant, je garde cela un peu rationalisé, mais à l’époque, c’était comme : « Oh mon dieu, ce sont 50 choses dont ils ont besoin. »
Ashley:
Vous avez payé des taxes foncières, preuve d'assurance de chaque propriété. Oh mon Dieu. Cela devient écrasant.
Matt:
Et puis le courtier que j'utilisais, il n'était pas le plus organisé. Alors j'envoyais des choses et il me disait : « Hé, j'attends ça. J'attends vos P&L de 2019. » Et je dirais: "Je vous les ai déjà envoyés deux fois."
Tony:
Avec tout le boom de l’IA. Nous venons d'interviewer quelqu'un plus tôt dans la journée qui parlait de différents outils d'IA. Je jure que j'ai joué avec cette idée de créer une sorte d'outil d'apprentissage automatique qui facilite le processus hypothécaire, car imaginez si vous pouviez simplement ajouter votre courtier hypothécaire à votre compte QuickBooks et que automatiquement toutes les informations dont il avait besoin pourraient simplement être introduites. leur truc ou si vous pouviez les ajouter à votre banque en tant qu'utilisateur ou quelque chose comme ça, et toutes ces informations sont simplement récupérées.
Quoi qu'il en soit, si cela vous convient et que vous écoutez, contactez-moi afin que nous puissions construire cela. C'est comme une idée d'un milliard de dollars. Je n'ai tout simplement pas les compétences pour le faire.
Ashley:
Ouais. Ils le construisent déjà sans toi, Tony. Vous donnez l'idée. Vous venez de perdre votre influence pour être copropriétaire de cette entreprise.
Matt:
Ouais. Et c'est parti.
Ashley:
Peut-être qu'ils lui donneront votre nom.
Matt:
Eh bien, je dirai une chose, et je n'essaie pas de brancher Rocket. Ils ont fait du bon travail en rationalisant le processus de candidature. Je les ai utilisés à plusieurs reprises maintenant entre les refinancements et les nouveaux billets, et ils ont fait un excellent travail de rationalisation. Vous pouvez lier votre compte bancaire. Vous pouvez le leur lier et ils extrairont toutes vos informations, au moins en termes bancaires, à partir de là. Je pense que ce serait une excellente idée d'introduire QuickBooks, car ce serait bien pour les gars comme nous qui ont QuickBooks. Mais cette première donne, je n’ai pas utilisé Rocket et elle n’a pas été très rationalisée.
Cependant, nous étions assez déterminés à réaliser cette chose. Et l'excitation, le feu qui brûlait était à la fois terrifiant et revigorant.
Tony:
Donc vous avez acheté celui-ci avec une réduction de 20 %, donc un peu plus de 60 XNUMX $ pour entrer dans la propriété. Est-il prêt clé en main lorsque vous l'achetez ou devez-vous investir de l'argent pour le préparer en tant qu'invité ?
Matt:
C'était donc dans les années 1960, on n'y avait pas touché du tout. Zéro carreau rose, les neuf mètres entiers.
Ashley:
Mais il l’a probablement très bien construit car il n’a pas été rénové depuis.
Matt:
Oui, il a été bien construit et nous y sommes parvenus tout de suite. Nous sommes donc à New York comme je l'ai dit. Il s'agit donc d'environ quatre à quatre heures et demie de route et le dévouement était un euphémisme. Nous emballions la voiture avec les petits enfants le vendredi après le travail, partions là-bas le vendredi soir, avions un accident chez mes parents, y travaillions jusqu'au dimanche après-midi et rentrions à la maison. Nous l’avons fait des mois et des mois d’affilée. Et puis je retournais au travail lundi et Micaran retournait au travail aussi. Et avec l'accord avec les enfants et mes parents m'ont été d'une grande aide, surtout lors de ce premier projet.
Je pense qu’ils voulaient vraiment que nous réussissions dans ce domaine. Nous n’avons reçu aucune aide financière de leur part, mais nous avions beaucoup de connaissances grâce à eux. Mon père a fait un travail formidable pour m'aider. Mon oncle Vito m'a beaucoup aidé chaque week-end. Chaque week-end, nous nous contentions de faire des choses. Mon frère est venu et il m'aidait. Je ne veux pas peindre un tableau comme si nous venions de faire ça complètement seuls. Nous avons eu beaucoup de chance d'avoir de l'aide pour cela et pour la rénovation et Micaran et moi en sommes toujours très reconnaissants.
Ashley:
Matt, je veux te poser des questions sur tes enfants parce que tu as brossé un tableau en quelque sorte au début de l'épisode selon lequel peut-être à un moment donné de ta vie, il y avait un peu de ressentiment à l'idée que tu devais aller chaque week-end avec tes parents loin de tes amis. . Y a-t-il quelque chose que vous faites différemment pour inculquer les compétences et les valeurs que vous appréciez et pour lesquelles vous êtes reconnaissant maintenant et à vos enfants afin qu'ils ne grandissent pas et n'aient pas l'impression d'avoir raté les week-ends avec leurs amis et des choses comme ça ? ? Ils apprécient donc cette éducation et ce qu’ils apprennent maintenant et peuvent en être reconnaissants.
Et la raison pour laquelle j'ai posé cette question est que mes enfants, un samedi sur deux, sont chargés de vider les laveuses et sécheuses à pièces. Soit il dira : « Woohoo, nous recevons nos 10 $ cette semaine ou autre. Ou ce sera simplement du genre : « Nous ne voulons pas y aller. » Je suis donc simplement curieux de savoir si vous y avez réfléchi.
Matt:
Non. Nous faisons exactement la même chose que pour moi. Je veux dire qu’il y a certainement plus de similitudes qu’autrement. Certaines d’entre elles semblent inévitables. Je suppose que j'en suis tellement reconnaissant aujourd'hui que je me dis, c'est une de ces leçons pour les enfants où on se dit : « D'accord. Déteste-moi maintenant pour ça. Un jour, tu me remercieras.
Ashley:
Vous pouvez être patient.
Matt:
Oui, je peux être patient. Je suppose qu'une chose qui est importante pour moi, c'est que de temps en temps, nous laissons les enfants à la maison avec leurs grands-parents et que ma femme et moi y allons, ou que je fasse un petit voyage moi-même. Mais je pense que ce qui est vraiment important et qu'ils ne réalisent même pas en ce moment, c'est que nous le faisons ensemble, en famille. Et je pense que cela a beaucoup de valeur au lieu de céder au fait que « Oh, nous voulons rester à la maison et jouer à des jeux vidéo et faire ça avec nos amis. »
Bien sûr, cela est important. Ils aiment tous les deux le sport, ils aiment tous les deux le baseball, et nous les inscrivons pour les saisons d'automne et de printemps. Nous restons quand même très impliqués dans tout ça. Il a définitivement sa place là où c'est vraiment important. Et ceci aussi. Quand j’étais jeune, cela m’a appris à travailler dur et cela m’a donné un sentiment d’éthique de travail que j’emporte aujourd’hui. Et pour cause, je ne le regrette pas du tout. Bien sûr, j'ai raté certaines choses en grandissant, comme les fêtes. Eh bien, évidemment, je dois quand même faire la fête.
Ashley:
Vous avez inventé.
Matt:
J'ai quand même pu faire la fête, alors peut-être que je n'ai pas manqué grand-chose de ça. Mais quoi qu'il en soit, je pense qu'il est important de les garder impliqués et de se rendre compte également que leurs enfants et eux-mêmes auront besoin de s'amuser en lien avec cela. Donc, s'ils nous aident comme le week-end dernier, nous avons fini par vendre la nouvelle propriété parce que nous l'avons achetée meublée. Donc certaines choses étaient cool et nous les avons gardées, et une grande partie a dû disparaître. Mais les deux enfants ont aidé.
Bentley a donc 11 ans et Trey huit ans. Bentley arrive donc à l'âge de : « Je vais vous appeler quelques heures par week-end maintenant. » Trey, je pourrais l'appeler, mais j'ai une demi-heure.
Ashley:
La capacité d'attention, ouais.
Matt:
Alors c'est un écureuil.
Ashley:
J'ai un enfant de 7 ans, alors oui.
Matt:
D'accord. Alors tu comprends. La moitié de la machine à laver est vidée, puis elle disparaît.
Ashley:
C'est comme un enfant de 6 ans qui prend le relais sur celui-là.
Matt:
Ouais. Mais nous leur avons dit qu'ils recevraient une part de la vente, ce qui est très similaire aux incitations qui m'ont été offertes lorsque j'avais à peu près cet âge. C'était une part de la vente. J'ai été victime d'un accord avec mes parents. À la fin du lycée, je gagnais 1,5 % des ventes sur certains des flips qu'ils faisaient. J'y ai travaillé après l'école secondaire. Je travaillais le week-end et tu étais payé pour ça. Vous avez commencé à découvrir ce que signifiait un dollar.
Ainsi, le week-end dernier, Bentley a reçu 10 $ de la vente et Trey en a reçu cinq. Et Trey s'est dit : "Pourquoi Bentley a-t-il un tout autre billet de 5 $ ?" Et nous nous disons : « Parce que, Trey, tu n'as presque rien fait. Nous vous donnons cinq dollars parce que nous nous sentons mal. Tu n'as vraiment pas fait grand-chose. Mais Bentley disait que je devais lui dire de se détendre parce qu'il mettait des chiffres sur les choses. Il m'a dit : « Ouais, donne-moi 35 dollars pour ça. Cela fonctionnera. Et je me dis : « Non, mec. D’où tirez-vous ces chiffres ? » Il dit : « Oh, on dirait que ça vaut 35 dollars. » C'était donc une longue réponse à la question.
Ashley:
C'est super. Je pense qu'il est très important d'en parler, car dans l'immobilier, beaucoup de gens s'y lancent pour cette liberté financière et temporelle et leur raison est de passer plus de temps avec leur famille. Je pense qu'inclure votre famille dans ce voyage est une excellente conversation à avoir, car c'est vrai pour beaucoup d'investisseurs immobiliers. Vos enfants sont impliqués d’une manière ou d’une autre dans votre voyage, surtout lorsque vous débutez.
Tony:
Matt, revenons aux chiffres ici. Donc vous l'avez acheté pour 305, mettez 20% d'acompte. Combien pensez-vous avoir dépensé pour la rénovation et le nouveau mobilier ?
Matt:
Nous avons dépensé environ 80,000 XNUMX euros pour rénover et meubler.
Tony:
Comment avez-vous financé cela ? Était-ce simplement de votre poche grâce aux économies supplémentaires que vous aviez ? Était-ce inclus dans le prêt que vous aviez ?
Matt:
Donc nous y sommes allés, une fois que nous avons terminé, je dirai que nous en avions peut-être 35,000 XNUMX à ce moment-là, et nous avons lancé les dés parce que nous savions qu'il nous faudrait plusieurs mois pour passer au travers. rénovation. Tout ce que je faisais, je le canalisais vers du matériel.
Tony:
Je t'ai eu.
Matt:
Tout le travail a été réalisé par moi-même, ce qui a été d'une grande aide entre moi et ma famille. Nous avons réalisé nous-mêmes tout le travail et il le fallait vraiment. Aujourd'hui, ce n'est pas tout à fait comme maintenant. Il y a beaucoup d'entrepreneurs simplement parce que ce nouveau projet est beaucoup plus grand, étant donné qu'il représente cinq logements. Cela a donc été un processus d'apprentissage pour passer d'un rôle totalement autonome à un rôle désormais davantage de gestion ou de GC des projets.
Ashley:
Qui n’aime pas gérer des entrepreneurs ?
Tony:
Voici une autre idée commerciale d’un milliard de dollars. Si vous étiez un entrepreneur et que vous décrochiez simplement votre téléphone, des milliards de dollars seraient là. Tous les investisseurs immobiliers du pays voudront vous embaucher si vous décrochez simplement le téléphone.
Matt:
C'est ça. Appelez-nous chez Ryder Painting. Nous répondons toujours au téléphone. Là
Ashley:
Tu vas. Matt, quelle est la durée de cette rééducation ?
Matt:
Nous avons donc fermé en septembre puis nous l'avons mis en direct sur les plateformes de location pour le 1er avril.
Tony:
Avez-vous effectué un refinancement par la suite ou avez-vous simplement laissé l'argent dans la transaction ? A quoi ça ressemblait ?
Matt:
Ouais. Nous avons donc refait après coup. Nous avons dépassé le cap de la saison. Ce qui était vraiment cool, c'est que nous y avons consacré beaucoup de temps et d'énergie, puis Micaran a été inscrit sur la liste. Elle gère toutes les annonces à court terme et réalise toute la conception des maisons. Elle fait vraiment un excellent travail avec tout ça. Mais c'était le premier et elle fait la liste, nous sommes sur le chemin du retour et elle a été mise en ligne. Cela prend 24 heures, peu importe. Il a été mis en ligne. Nous rentrions du Cap en voiture et c'était comme bing, bing, bing, bing, bing, partir, obtenir toutes ces réservations, ce qui, je le sais, n'arrive pas toujours et certaines des transactions futures, cela ne s'est pas produit. comme ça.
Notre puissance supérieure disait : « Accrochez-vous ». Parce que nous étions complètement fauchés et que ça a commencé à se déchaîner et que nous faisions juste la danse joyeuse dans la voiture parce que l'été prochain commençait déjà à se réserver. Mais oui, après assaisonnement, nous avons refié l'ARV. A cette époque, le refi était de 535,000 XNUMX. Maintenant, tout cela n’était pas dû uniquement à l’huile de coude. Pendant cette période, nous avons acheté juste avant qu’il n’atteigne un pic, cela n’aurait pas pu être un meilleur moment pour acheter. Alors on a surfé sur la vague et on a rénové. C'était donc en quelque sorte une véritable tempête là-bas.
Tony:
Double coup dur. Ouais. Combien d'argent as-tu pu retirer du refi, Matt ?
Matt:
132,000.
Tony:
Alors laissez-moi faire ce calcul très rapidement. Vous avez mis environ 60 dollars pour l'acheter, 80 autres, donc 140. Vous en avez retiré 132. Donc, vous n'avez vraiment laissé qu'environ moins de 10,000 XNUMX dollars dans cette transaction après la refi ?
Matt:
Ouais. Et au moment de le retirer, nous étions déjà dans le positif des locations.
Ashley:
Wow.
Tony:
Mec, tellement incroyable. C'est donc une stratégie qui fonctionne très bien, comme la BRRRR STR où vous êtes BRRRR mais vous louez à court terme au lieu de louer à long terme. Mais c’est sur le refinancement backend que beaucoup de gens ont rattrapé leur retard. Quel type de produits de prêt avez-vous utilisé ? S'agissait-il d'un produit de prêt spécifique à Airbnb ou de locations courte durée ? Était-ce simplement un produit de prêt locatif traditionnel ? De quel produit de prêt s’agissait-il ?
Matt:
Nous avons donc refait confiance à Rocket Mortgage. Ces programmes de prêts à court terme sont donc parfaits si vous n’êtes pas admissible à quelque chose de conventionnel. Vous allez toujours augmenter votre tarif avec ces produits et c'est formidable qu'ils soient disponibles. Et sur cette dernière transaction, j'avais un peu de mal avec le financement à cause de la règle de Fannie et Freddie de seulement quatre logements et j'étais sur cinq logements.
J’en ai donc exploré certaines et j’ai presque opté pour l’une des options de financement à court terme. Mais vous payez quelque part pour cela et c'est généralement le tarif. Nous avons donc opté pour Rocket. Comme je l'avais mentionné plus tôt, c'était très simple. Le tarif était un peu plus élevé que ce que nous aurions pu trouver si nous avions continué à chercher.
Tony:
Quel est le tarif pour que je puisse entendre tout le monde gémir parce que je suis sûr que c'est inférieur à ce qu'ils reçoivent aujourd'hui.
Matt:
Ouais, je pense que c'est 3.2.
Tony:
Homme.
Matt:
Oh mon Dieu, je ne veux même pas dire ça à voix haute.
Tony:
Ashley, quel est actuellement le taux d'intérêt le plus bas de votre portefeuille ? Savez-vous?
Ashley:
Je pense qu'un 3.5 peut-être.
Tony:
Ouais. Le mien est en hausse de 2.675.
Ashley:
Oh mon Dieu.
Matt:
Tony nous a fait battre.
Ashley:
Certainement pas si bas.
Matt:
Tony nous a fait battre.
Tony:
C'est mon meilleur tarif en ce moment. C'était en janvier 2021, je pense qu'on les ferme.
Matt:
C'était un flex doux, Tony.
Tony:
Oui.
Matt:
Quel est le niveau le plus bas de tout le monde ? Le mien est un 2.6.
Tony:
Eh bien, Matt, on dirait que tu as écrasé cette cure de désintoxication, tu as écrasé le BRRRR. Vous avez vraiment réussi à récupérer la quasi-totalité de l’argent que vous avez investi. Alors, avez-vous ensuite redéployé ce même capital dans la transaction suivante ? C'est comme ça que tu as eu les cinq cottages ?
Matt:
Nous avons donc en fait intégré cela dans un autre accord à South Yarmouth pour 382, ce qui était un petit 3.1, à cinq minutes de marche de la rue et celui-ci était également un SCR et également une rénovation de réadaptation à l'intérieur. Même genre d'histoire. Je ne vais donc pas vous donner tous les détails car ils sont très similaires au premier. Et celui-là a également très bien fonctionné.
Ashley:
Il y a une chose que je veux que vous mentionniez parce que je pense que votre mère va probablement écouter cet épisode et j'ai vu dans les notes de l'émission qu'elle avait dit quelque chose et je l'ai immédiatement signalé. Je me suis dit : "C'est vraiment génial." Je veux donc m'assurer que vous criez à votre mère et que vous mentionnez cette phrase qu'elle vous a dite.
Matt:
Ouais, donc ma mère a joué un rôle important dans notre processus et elle a toujours été grande. Depuis que nous sommes petits, elle a toujours été passionnée par les mantras et les dictons. Je suis gênée de le dire, mais elle nous faisait réciter ce mantra tous les jours sur le chemin de l'école, nous et mes frères et sœurs.
Ashley:
C'est comme une affirmation. Tout le monde le fait aujourd'hui.
Matt:
Ouais. Je ne répéterai pas parce que c'était grinçant. Elle a toujours été douée pour les dictons et les mantras et elle en a eu quelques-uns, mais l'un d'entre eux qui m'a toujours marqué est de ne pas arrêter, de se reposer. Je pense que j'en ai mentionné quelques-uns dans mes notes avec vous et je ne suis pas sûr si...
Ashley:
C'était celui-là.
Matt:
C'était celui-là ?
Ashley:
[inaudible 00:45:09]
Matt:
Parce qu'elle est bonne pour beaucoup d'entre eux. Mais n'arrêtez pas, le repos s'applique tellement à toutes nos vies. Droite? Nous sommes constamment confrontés à ces obstacles et à ces obstacles que nous devons surmonter et nous nous efforçons toujours de nous améliorer d'une manière ou d'une autre et parfois, nous avons l'impression d'être sur une roue de hamster et nous n'arrivons nulle part. . Le plus mauvais service que vous puissiez vous rendre est d'arrêter après avoir travaillé dur pour atteindre un objectif alors que la plupart du temps, tout ce que vous avez à faire est de vous reposer, de vous réinitialiser, de respirer, de prendre un week-end et de partir pour nous.
La ville de New York est vraiment proche. Allez en ville et voyez un spectacle pendant un week-end. Ma femme et moi l'avons fait plusieurs fois dans le chaos, dans le chaos, et nous nous disons : « Ce week-end, nous allons partir. » Ou bien, ce soir, nous allons reporter certaines des choses que nous devons faire parce que nos vies sont très occupées, comme beaucoup d'entre nous. Et vous avez besoin de cette pause pour pouvoir vous recentrer et y aller avec un esprit neuf. Et puis, bien souvent, vous réussissez beaucoup mieux à regarder les choses avec des yeux différents comme celui-là.
Ashley:
Quelle façon de conclure là-bas. C'était génial. Merci beaucoup d'avoir partagé. Je veux nous emmener à notre examen de recrue. Notre première question est donc la suivante : quelle est la chose concrète que les débutants devraient faire après avoir écouté cet épisode ?
Matt:
Je dirais qu'il faut juste passer du temps à apprendre. Au début, j'étais tellement nerveux quant à la manière de m'impliquer. Je pense qu'écouter ce podcast, c'est apprendre. Le podcast des recrues en particulier. Je me souviens qu'au début, j'écoutais l'original et c'était génial. Ne vous méprenez pas, j'adore ça. Mais au début, c'était comme… Et le gars dit : « Et puis, pour mon 98e contrat, j'ai eu cette unité de 500. » Et je me suis dit : « Quoi ? J'essaie juste de comprendre comment conclure le premier accord. Et la connaissance, c'est le pouvoir.
Donc, pour tous ceux qui viennent d'arriver, si vous écoutez ce podcast, vous avez déjà franchi une étape majeure dans le parcours de la connaissance car j'apprends encore tellement chaque jour et je continue d'apprendre parce qu'il est puissant d'avoir des connaissances. sur ces sujets afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées. Je pense donc que c'est ce que je recommanderais. Continuez à écouter ce podcast.
Tony:
Je n'aurais pas pu le dire mieux moi-même, Matt. C'est un bon conseil. D'accord. Alors question numéro deux, mec. Quel est l'outil, le logiciel, l'application ou le système que vous utilisez dans votre entreprise ?
Matt:
Pour l'immobilier, j'ai PropStream. Je n'ai jamais conclu d'accord grâce à lui, mais c'est un programme génial que j'utilise pour trouver des informations. Il donne plus d'informations sur les offres que vous ne trouverez pas sur la MLS ou simplement sur une recherche Google.
Ashley:
Matt, où comptes-tu être dans cinq ans ?
Matt:
Donc dans cinq ans, ma femme va me tuer pour avoir dit ça, mais j'adorerais avoir...
Ashley:
Est-ce une autre idée d'un milliard de dollars que vous êtes sur le point de proposer ?
Matt:
Non, je veux dire cinq ans, j'adorerais m'impliquer dans le motel-boutique. Il y en a donc beaucoup à Cape Cod qui sont délabrés et j'aimerais en acquérir un d'ici cinq ans et lui donner la marque de la manière dont Micaran conçoit et comment nous fonctionnons.
Ashley:
Eh bien, j'ai l'impression que vous y êtes, c'est sûr, avec les cinq cottages. Je veux dire, c’est certainement le début d’un hôtel-boutique. Alors, Matt, nous entrons dans la nouvelle année. Que faites-vous pour vous préparer réellement à certains de ces objectifs quinquennaux ?
Matt:
Ouais. Ryan et moi sommes donc en train d'acheter un nouveau bâtiment commercial pour notre entreprise et nous prévoyons de fermer le 12 janvier.
Ashley:
Oh, génial. Toutes nos félicitations.
Matt:
C'est donc un bon coup d'envoi pour la nouvelle année. Nous avons quelques changements et différentes choses que nous allons faire là-bas, nous sommes donc ravis de nous attaquer à cela pour '24.
Ashley:
Eh bien, Matt, merci beaucoup de vous joindre à nous. Nous allons lier les informations de Matt dans la description de l'émission. Ainsi, que vous soyez sur votre plateforme de podcast préférée ou sur YouTube, vous pouvez faire défiler vers le bas, regarder dans la description et nous y relierons tout. De plus, certaines des choses que Matt a mentionnées, ou que Tony ou moi avons faites, y seront également liées. Et bien sûr, comme toujours, notre réseau social pour que vous puissiez nous suivre. Merci beaucoup et à bientôt les gars dans le prochain épisode.
Regardez l'épisode ici
Aidez-nous !
Aidez-nous à atteindre de nouveaux auditeurs sur iTunes en nous laissant une note et un avis ! Cela ne prend que 30 secondes et les instructions peuvent être trouvées ici. Merci! Nous apprécions vraiment cela!
Dans cet épisode, nous couvrons :
- Fabrication 71,000 XNUMX $/an pour UNE propriété des location courte durée stratégie
- Comment embarquer votre conjoint avec votre rêve immobilier
- Comment obtenir du financement pour ton deal quand les banques te disent "non"
- Augmenter votre pouvoir d'achat ainsi que le réduire votre fardeau fiscal comprenant prime d'amortissement
- Tournant Projets de rénovation domiciliaire DIY passer plus de temps de qualité en famille
- Tirer parti des capitaux propres dans votre portefeuille acheter PLUS de biens immobiliers
- Et So Beaucoup plus!
Liens de l'émission
Connectez-vous avec Matt :
Vous souhaitez en savoir plus sur les sponsors d'aujourd'hui ou devenir vous-même un partenaire BiggerPockets ? E-mail .
Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.
- Contenu propulsé par le référencement et distribution de relations publiques. Soyez amplifié aujourd'hui.
- PlatoData.Network Ai générative verticale. Autonomisez-vous. Accéder ici.
- PlatoAiStream. Intelligence Web3. Connaissance Amplifiée. Accéder ici.
- PlatonESG. Carbone, Technologie propre, Énergie, Environnement, Solaire, La gestion des déchets. Accéder ici.
- PlatoHealth. Veille biotechnologique et essais cliniques. Accéder ici.
- La source: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-353
- :possède
- :est
- :ne pas
- :où
- $UP
- 000
- 09
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12ème
- 179
- 20
- 2019
- 2021
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 35%
- 50
- 500
- 60
- 80
- a
- capacité
- Capable
- Qui sommes-nous
- à propos de ça
- Compte
- comptable
- réalisation
- acquérir
- a acquise
- à travers
- présenter
- actually
- ajouter
- ajoutée
- Supplémentaire
- Adulte
- conseils
- Après
- après
- encore
- âge
- Agent
- depuis
- devant
- AI
- Tous
- presque
- seul
- le long de
- déjà
- aussi
- Bien que
- toujours
- am
- incroyable
- montant
- an
- ainsi que le
- Témoignages
- Une autre
- répondre
- réponses
- tous
- chacun.e
- quoi que ce soit d'artificiel
- de n'importe où
- appli
- Apple
- en vigueur
- Application
- Appliquer
- Application
- apprécier
- Avril
- SONT
- argument
- arguments
- Avant-Bras
- autour
- AS
- demander
- aspirer
- At
- précaution
- auteur
- automatiquement
- évité
- conscients
- et
- b
- RETOUR
- backend
- Mal
- Balance
- bilans
- balle
- Banque
- compte bancaire
- bancable
- Banks
- barres
- Baseball
- basé
- BE
- battre
- pour créer les plus
- Beauté
- car
- devenez
- devenir
- était
- before
- Début
- derrière
- va
- CROYONS
- LES MEILLEURS
- Améliorée
- jusqu'à XNUMX fois
- Big
- plus gros
- Le plus grand
- Projet de loi
- Milliards
- Bing
- Bit
- blogue
- planche
- Bonus
- livre
- réservations
- Livres
- boom
- Bottes
- frontière
- PATRON
- tous les deux
- Bas et Leggings
- acheté
- Rebondir
- Box
- BP
- brand
- Pause
- Souffle
- Brian
- apporter
- Apporter
- Cassé
- courtier
- courtiers
- frère
- construire
- Développement
- construit
- Bouquet
- fardeau
- brûlant
- la performance des entreprises
- occupé
- mais
- acheter
- Achat
- pouvoir d'achat
- by
- Appelez-nous
- appelé
- appel
- venu
- CAN
- Peut obtenir
- capable
- cap
- capital
- fournisseur
- Cartes
- carrières
- porter
- maisons
- Argent liquide
- pris
- globaux
- modifié
- Modifications
- Chaos
- charge
- accusé
- vérifier
- vérifié
- Enfants
- Selectionnez
- Réseautage et Mentorat
- conditions
- Ville
- clarté
- clickbait
- Fermer
- fonds à capital fermé
- fermeture
- Co-animateur
- côtier
- CoD
- du froid
- Université
- comment
- vient
- Venir
- commercial
- Communautés
- Société
- complètement
- concept
- conclusion
- constamment
- construction
- contexte
- continuer
- continue
- Entrepreneur
- entrepreneurs
- conventionnel
- Conversation
- convaincre
- Freddi
- Coin
- Prix
- pourriez
- Pays
- Couples
- cours
- couverture
- Covid
- CPA
- Crash
- Crème
- Conception
- crédit
- crucial
- curieux
- Cut/Taille
- danser
- Date
- journée
- parfaite
- affaire
- Offres
- décider
- décidé
- décisions
- pont
- dévoué
- dédicace
- certainement, vraiment, définitivement
- déprécier
- dépréciation
- la description
- Conception
- Avec nos Bagues Halo
- détails
- déterminé
- DID
- différent
- différemment
- Soir
- direction
- discipline
- Commande
- plongeon
- Bricolage
- do
- document
- INSTITUTIONNELS
- Ne fait pas
- faire
- Dollar
- dollars
- fait
- Ne pas
- dose
- Doublé
- down
- download
- les bas
- rêve
- motivation
- conduite
- Goutte
- chuté
- sécher
- séchoir
- muet
- pendant
- chacun
- Plus tôt
- "Early Bird"
- plus facilement
- Est
- éduquer
- Éducation
- non plus
- fin
- terminé
- fin
- énergie
- assez
- Entrepreneur
- épisode
- l'équipements
- notamment
- biens
- Ether (ETH)
- Éthique
- Pourtant, la
- soir
- faire une éventuelle
- JAMAIS
- Chaque
- tous les jours
- tout le monde
- tout le monde
- tout le monde est
- peut
- exactement
- examen
- exemple
- excellent
- Sauf
- excité
- Excitation
- d'experience
- Expliquer
- expliquant
- explorez
- Yeux
- fait
- facteurs
- Automne
- familles
- famille
- loin
- ferme
- RAPIDE
- Lipides
- Favori
- exploit
- Fonctionnalité
- Fed
- ressentir
- sentiment
- sent
- Pieds
- few
- bats toi
- Figure
- déposé
- Fichiers
- finalement
- la traduction de documents financiers
- financement
- Trouvez
- Incendie
- Prénom
- première fois
- cinq
- Flips
- Floride
- suivre
- suit
- Pour
- fourche
- en avant
- chanceux
- Avant
- trouvé
- Fondation
- quatre
- spirituelle
- fraiche entreprise
- Vendredi
- Ami
- amis
- De
- plein
- amusement
- fund
- drôle
- meublé
- avenir
- jeu
- Games
- a donné
- obtenez
- obtention
- Donner
- donné
- donne
- Don
- Go
- objectif
- Objectifs
- Dieu
- Goes
- aller
- Or
- disparu
- Bien
- bon travail
- Recherche Google
- eu
- grandiose
- reconnaissant
- l'
- plus
- a augmenté de
- Sol
- Réservation de groupe
- Croître
- Croissance
- GUEST
- gars
- ait eu
- Half
- Hamster
- manipuler
- Accrochez
- arriver
- arrivé
- heureux vous
- Dur
- travail acharné
- haine
- Vous avez
- ayant
- he
- la santé
- entendre
- vous aider
- a aidé
- aider
- ici
- ici
- caché
- Haute
- augmentation
- Souligner
- Surbrillance
- lui
- louer
- sa
- historiquement
- Frappé
- frappe
- Accueil
- Homes
- Honnêtement
- l'hôtel
- heure
- HEURES
- Villa
- maisons
- Comment
- How To
- Cependant
- HTTPS
- majeur
- humble
- cent
- Haies
- i
- MAUVAIS
- VÉLO
- crème glacée
- idée
- if
- image
- importance
- important
- impressionnant
- in
- Incitations
- passif
- incorporation
- l'incroyable
- incroyablement
- secteurs
- industrie
- d'information
- Actualités
- à l'intérieur
- perspicacité
- perspicace
- Inspiration
- nous inspirer
- plutôt ;
- insuffler
- Institution
- les établissements privés
- Des instructions
- Assurance
- intérêt
- TAUX D'INTÉRÊT
- intéressant
- interviewé
- développement
- introduire
- Investir
- sueñortiendo
- un investissement
- Investissements
- investor
- Investisseurs
- impliqué
- iPad
- IT
- SES
- iTunes
- prison
- Janvier
- Janvier 2021
- Emploi
- rejoindre
- rejoint
- joindre
- nous rejoindre
- chemin
- jpg
- saut
- juste
- XNUMX éléments à
- en gardant
- conservé
- coup de pied
- coup d'envoi
- enfants
- Tuer
- Genre
- Savoir
- spécialisées
- Nom de famille
- plus tard
- lancement
- pose
- conduire
- APPRENTISSAGE
- savant
- apprentissage
- au
- Laisser
- départ
- LED
- à gauche
- PRÊTER
- prêteur
- prêteurs
- prêt
- moins
- Cours
- laisser
- location
- Levier
- LG
- responsabilité
- VIE
- comme
- aime
- illimité
- Gamme
- doublure
- LINK
- lié
- Liste
- Listé
- Écoute
- inscription
- Annonces
- peu
- le travail
- Vit
- prêt
- locales
- Location
- Longtemps
- long-term
- Style
- ressembler
- regardé
- recherchez-
- LOOKS
- perdre
- perte
- perdu
- Lot
- fort
- love
- Faible
- le plus bas
- Heureusement
- Luxury
- click
- machine learning
- Les machines
- LES PLANTES
- majeur
- Majorité
- a prendre une
- FAIT DU
- Fabrication
- man
- gestion
- gère
- les gérer
- Mantra
- de nombreuses
- Beaucoup de gens
- marque
- Marché
- Massachusetts
- Matériel
- math
- mat
- Matière
- Mai..
- peut être
- me
- signifier
- signifiait
- Médias
- Découvrez
- mentionner
- mentionné
- la ficelle d'étiquettes/étiquettes volantes en carton
- Mi-parcours
- pourrait
- l'esprit
- Mindset
- mine
- minutes
- manquer
- manqué
- MLS
- maman
- moment
- Des moments
- lundi XNUMX
- de l'argent
- mois
- PLUS
- Hypothéquer
- (en fait, presque toutes)
- motivation
- beaucoup
- must
- my
- moi-même
- prénom
- nécessairement
- Besoin
- nécessaire
- négocié
- Ni
- n'allons jamais
- Nouveauté
- Nouvel An
- New York
- next
- entaille
- nuit
- neuf
- aucune
- Aucun
- ni
- Ordinaire
- Notes
- maintenant
- nombre
- numéros
- obstacles
- océan
- of
- de rabais
- code
- Offres Speciales
- souvent
- oh
- Bien
- Vieux
- on
- une fois
- ONE
- en ligne
- uniquement
- ouvert
- ouvert
- fonctionner
- Avis
- Opportunités
- opposé
- Options
- or
- Organisé
- original
- Autre
- Autres
- nos
- nous-mêmes
- ande
- plus de
- global
- Overcome
- accablant
- propre
- propriété
- propriétaire
- PACK
- chemin
- payé
- peindre
- peinture
- Papier
- parents
- partie
- particulier
- les parties
- les partenaires
- fête
- passif
- passé
- chemin
- patientforward
- pause
- Payer
- Personnes
- /
- pour cent
- parfaite
- effectuer
- personne
- objectifs
- Téléphone
- photographie
- en particulier pendant la préparation
- choisi
- cueillette
- Choix
- image
- PHOTOS
- rose
- pivot
- Place
- plan
- et la planification de votre patrimoine
- Plantation
- plateforme
- Plateformes
- Platon
- Intelligence des données Platon
- PlatonDonnées
- Jouez
- joueur
- veuillez cliquer
- fiche
- Podcast
- Podcasts
- Point
- des notes bonus
- pauvres
- portefeuille
- position
- positif
- possible
- boîte
- défaillances
- l'éventualité
- power
- solide
- pré
- préparé
- assez
- prix
- prison
- Probablement
- Problème
- d'ouvrabilité
- processus
- Produit
- Produits
- professionels
- Profit
- Programme
- Programmes
- progression
- Projet
- projets
- preuve
- propriétés
- propriété
- protégé
- proud
- tirant
- achat
- Poussant
- mettre
- Putting
- qualifier
- qualité
- question
- fréquemment posées
- Rapide
- Quickbooks
- vite.
- assez
- augmenter
- Tarif
- clients
- nous joindre
- atteint
- Lire
- en cours
- solutions
- réal
- biens immobiliers
- Réalité
- réaliser
- réalisé
- vraiment
- agent immobilier
- raison
- Les raisons
- récent
- recommander
- Récupérer
- récupération
- Réf
- Indépendamment
- regretter
- réadaptation
- relatif
- pertinent
- rappeler
- remodeler
- éloigné
- locations
- répéter
- remplacer
- représentent
- REST
- retourner
- Retours
- Avis
- Avis
- Récompenser
- Rich
- bon
- routières
- barrages routiers
- Rock
- fusée
- Rôle
- Roulés
- Roulant
- Salle
- Round
- Règle
- Courir
- pour le running
- Ryan
- Saïd
- SOLDE
- Vendeur
- même
- samedi
- Épargnez
- économie
- Épargnes
- scie
- dire
- dire
- L'école
- But
- volute
- Rechercher
- recherche
- Saison
- chevronné
- saisons
- Deuxièmement
- secondes
- Section
- sur le lien
- graines
- vu
- vendre
- envoyer
- envoi
- sens
- envoyé
- Septembre
- grave
- set
- Sets
- règlement
- plusieurs
- Partager
- commun
- Partages
- partage
- elle
- secoué
- Tirer
- Shopping
- Shorts
- assistance technique à court terme
- devrait
- montrer
- montré
- montrant
- côté
- signer
- Argent
- Doublure en argent
- similaires
- similitudes
- simplement
- depuis
- unique
- Séance
- situation
- compétence
- compétences
- ensemble de compétences
- Peau
- mou
- lent
- petit
- So
- sobre
- Réseaux sociaux
- réseaux sociaux
- Soft
- Logiciels
- vendu
- solide
- quelques
- Quelqu'un
- quelque chose
- parfois
- quelque part
- Région Sud
- envergure
- groupe de neurones
- passer
- Dépenses
- Habitudes de dépenses
- dépensé
- Commanditaires
- Sports
- Spot
- printemps
- La technique “squeeze”
- permanent
- point de vue
- Étoile
- Commencer
- j'ai commencé
- Commencez
- départs
- déclarations
- rester
- stable
- étapes
- Étapes
- Encore
- Arrêter
- Stories
- tempête
- Histoire
- droit
- de Marketing
- rationalisé
- la rationalisation
- structure
- Étudiant
- Étude
- réussir
- réussi
- été
- dimanche
- Super
- Support
- supposé
- sûr
- sucré
- combustion propre
- table
- tacle
- Prenez
- tâches
- prend
- prise
- discutons-en
- parlant
- Talks
- tangible
- clés
- enseigné
- impôt
- Taxes
- dire
- dire
- conditions
- terrible
- terrifiant
- que
- merci
- à
- qui
- Les
- El futuro
- les informations
- Les projets
- leur
- Les
- puis
- Là.
- Ces
- l'ont
- chose
- des choses
- penser
- En pensant
- this
- cette semaine
- ceux
- bien que?
- pensée
- trois
- Avec
- billet
- Attaché
- fiable
- le temps d'acheter
- calendrier
- fois
- pointe
- conseils
- Titre
- à
- aujourd'hui
- aujourd'hui
- ensemble
- dit
- Ton
- Tony
- trop
- a
- outil
- les outils
- sujet
- TOTALEMENT
- touché
- difficile
- ville
- traditionnel
- Transcription
- traduire
- transport
- traitement
- énorme
- tendances
- essayé
- voyage
- difficulté
- oui
- vraiment
- Essai
- essayer
- clé en main
- Twice
- deux
- type
- débutante
- En fin de compte
- inévitable
- sous
- comprendre
- expérience unique et authentique
- unité
- unités
- jusqu'à
- UPS
- us
- utilisé
- d'utiliser
- Utilisateur
- en utilisant
- d'habitude
- vacances
- Plus-value
- Valeurs
- version
- très
- Vidéo
- jeux vidéo
- Voir
- Visiter
- Attendre
- renoncé
- marcher
- Wall
- souhaitez
- voulu
- était
- Vague
- Façon..
- façons
- we
- semaine
- weekend
- Semaines
- WELL
- est allé
- ont été
- Quoi
- Qu’est ce qu'
- quelle que soit
- Jante
- quand
- que
- qui
- tout en
- WHO
- la totalité
- why
- femme
- sera
- Bonne volonté
- WISE
- comprenant
- dans les
- sans
- Word
- activités principales
- travaillé
- de travail
- vos contrats
- world
- vaut
- pourra
- envelopper
- Enveloppé
- écrire
- code écrit
- faux
- an
- années
- encore
- york
- you
- jeune
- Votre
- vous-même
- Youtube
- zéphyrnet
- zéro