Les choses s’améliorent pour les constructeurs d’habitations. En fait, un grand nom de l’industrie prévoit que 2024 marquera « l’âge d’or » de la construction résidentielle, grâce à la baisse hypothéquer les taux d’intérêt et le gel de l’offre de logements existants, entre autres facteurs.
David O'Reilly, PDG du développeur de mégalithes Howard Hughes Corp., a déclaré à CNBC la semaine dernière, « Nous allons connaître l’âge d’or de la construction de logements neufs » en 2024, qualifiant même le marché du neuf d’« extraordinaire » dans sa forme actuelle.
Il n’a pas tort : l’activité de construction de maisons a bondi ces derniers mois. En novembre, les mises en chantier de maisons unifamiliales ont bondi de 18 % au cours du mois d'octobre.
Les mises en chantier augmentent régulièrement depuis quatre mois consécutifs, et les experts prévoient de nouvelles augmentations de la construction de nouvelles maisons au cours de la nouvelle année.
Pourquoi la construction résidentielle augmentera en 2024
L'Association nationale des constructeurs d'habitations projette un Augmentation de 4 % des mises en chantier tout au long de 2024, tandis que Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, appelle à un % D'augmentation 13.5 des ventes de maisons neuves au cours de la nouvelle année.
La bosse se résume en grande partie à taux hypothécaires, qui ont considérablement baissé par rapport à leur sommet de près de 8 % en octobre. Désormais à seulement 6.61 %, les taux moyens des prêts hypothécaires sur 30 ans sont à leur niveau le plus abordable depuis plus de six mois.
Le problème? Cela ne suffit pas encore à inciter les propriétaires existants à mettre leur maison sur le marché. Selon Zillow, en juillet, environ 80% des propriétaires avoir un taux d’intérêt de 5 % ou moins ; la plupart des propriétaires immobiliers ne cherchent donc pas à échanger ces taux bas contre des taux beaucoup plus élevés d’aujourd’hui (à moins qu’ils n’y soient absolument obligés). Cela limite l’offre de logements existants et pousse davantage d’acheteurs vers de nouvelles constructions.
Il existe également un autre avantage que les acheteurs obtiennent avec les maisons neuves : les rachats proposés par le constructeur. Selon la NAHB, 29 % des constructeurs de maisons ont proposé des rachats de taux hypothécaires aux acheteurs en octobre, et 21 % supplémentaires ont absorbé des points de financement pour les acheteurs, leur permettant essentiellement d'obtenir des taux plus bas et entièrement gratuits.
O'Reilly a déclaré à CNBC : « Non seulement vous pouvez choisir la taille et l'emplacement, mais les constructeurs d'habitations nationaux ont été en mesure de réduire les taux hypothécaires et d'offrir un taux hypothécaire plus bas aux acheteurs.
Selon O’Reilly, les rachats par les constructeurs varient entre 150 et 200 points de base, permettant essentiellement aux acheteurs de baisser leurs taux de 6.61 % aujourd’hui à un taux plus proche de 5 % ou moins. Sur un prêt de 400,000 500 $, cela signifierait une différence d’environ XNUMX $ en mensualités.
Un avantage continu
Ce ne sont pas non plus des conditions éclair. En fait, les constructeurs garderont probablement le dessus tout au long de 2024.
Tandis que le La Réserve fédérale devrait réduire ses taux l'année prochaine– ce qui signifie que les taux hypothécaires suivront probablement le mouvement – la plupart des experts ne s’attendent pas à une baisse drastique des taux. La Mortgage Bankers Association (MBA) prévoit actuellement un taux moyen sur 30 ans de 6.1 % d’ici la fin de l’année, tandis que Fannie Mae prévoit une moyenne de 6.5 % à la fin de 2024.
Même avec les chiffres plus optimistes du MBA, la plupart des propriétaires existants resteraient bloqués par leurs faibles taux hypothécaires actuels, réduisant ainsi l’offre de logements existants et poussant les acheteurs vers de nouvelles constructions – et les taux potentiellement plus bas qu’ils peuvent offrir.
Comme le dit O'Reilly : « Ce déséquilibre entre l'offre et la demande [sur le marché des logements existants] devrait s'aggraver d'ici 2024, stimulant la demande de construction de nouvelles maisons. »
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