Transactions records et manœuvres d’évasion fiscale : les ventes les plus chères du sud de la Californie en 2023

Le marché immobilier de luxe du sud de la Californie ne dort jamais. Mais l’année dernière, elle a collectivement repris son souffle.

Les ventes de produits de luxe ont ralenti en 2023 – une combinaison de hausse des taux d’intérêt, d’une nouvelle « taxe sur les propriétés immobilières » et d’une baisse inévitable d'un marché pandémique quand les mégamanoirs se sont retournés comme des petits pains chauds.

En 2022, il y a eu 17 ventes de maisons supérieures à 50 millions de dollars et 48 de plus de 30 millions de dollars dans le comté de Los Angeles, selon le Multiple Listing Service. En 2023, il n’y a eu que cinq ventes de plus de 50 millions de dollars et 23 de plus de 30 millions de dollars.

Mais même au cours d’une année difficile, les gros titres ont quand même fait la une des journaux. Jay-Z et Beyoncé ont établi le record de prix de tous les temps dans l'État de Californie, tandis que d'autres célébrités ont vendu leurs maisons et ont quitté Los Angeles juste à temps pour éviter de payer des impôts dans le cadre de la mesure ULA.

Voici les meilleures ventes de l'année.

200 millions de dollars

L'histoire a été écrite en mai lorsque Jay-Z et Beyoncé a brisé le record de prix de la Californie, payant 200 millions de dollars pour un complexe en béton à Malibu.

La maison en forme de L, qui surmontait le précédent record de 177 millions de dollars, ressemble plus à un hangar d’avion ou au repaire d’un super-vilain qu’à une maison. Il a été construit par Tadao Ando, ​​un architecte japonais décoré qui a également conçu une maison pour Kanye West à quelques kilomètres de la côte. Ando a apporté 7,645 40,000 mètres cubes de béton pour ériger la maison de XNUMX XNUMX pieds carrés.

Il n’a jamais été officiellement commercialisé, les photos sont donc rares. La propriété est perchée au-dessus de Paradise Cove à Malibu et comprend des couloirs en béton et des murs de verre qui s'ouvrent sur une piscine et une pelouse surplombant l'océan.

60.85 millions de dollars

Un autre couple puissant – Jennifer Lopez et Ben Affleck – a remporté le deuxième achat de maison le plus élevé de l'année lorsqu'ils déboursé 60.85 millions de dollars pour un terrain de cinq acres à Beverly Crest. Les taux d’intérêt élevés n’étaient pas un problème ; ils n’avaient pas besoin d’une réparation sur 30 ans. Le couple a payé en espèces.

L'accord a marqué la fin d'une année de recherche d'une maison pour Lopez et Affleck, et la maison dispose d'une gamme d'équipements que peu d'autres méga-manoirs peuvent égaler. Sur 38,000 12 pieds carrés se trouvent 24 chambres, 15 salles de bains, 5,000 cheminées, une salle de cinéma, une cave à vin, un salon de manucure et un sauna, ainsi qu'une installation sportive de XNUMX XNUMX pieds carrés avec un ring de boxe et un terrain de pickleball.

La vente de 60.85 millions de dollars s'est en fait déroulée à rabais ; la maison a été initialement lancée sur le marché avec un prix gargantuesque de 135 millions de dollars.

55 millions de dollars

Certains se sont grattés la tête lorsque Mark Wahlberg a cédé son méga-manoir de Beverly Park pour 55 millions de dollars en février. La star de cinéma a passé des années à concevoir ce palais d’inspiration française, et il avait initialement demandé 87.5 millions de dollars lors de sa première inscription en 2022.

Mais Wahlberg était un vendeur motivé. Il a déménagé au Nevada l'année dernière et, en vendant la maison en février, il a évité la mesure ULA, un droit de mutation entré en vigueur le 1er avril et qui aurait imposé une taxe de 5.5 % sur la vente. À 55 millions de dollars, la facture fiscale de Wahlberg aurait été supérieure à 3 millions de dollars.

Ce lieu d'inspiration européenne est véritablement unique en son genre, avec des équipements tels qu'un parcours de golf de cinq trous, un practice, une piscine de style grotte et un skate park. Wahlberg, originaire du Massachusetts, a également ajouté un terrain de basket sur le thème des Boston Celtics pendant son séjour.

52.056 millions de dollars

La deuxième entrée de Malibu sur cette liste vient de l'avocat Stuart Liner et de son épouse, Stephanie Hershey Liner, qui a vendu sa maison de plage sur Point Dume pour un peu plus de 52 millions de dollars.

Les Liners ont fait fortune en renversant des maisons au fil des ans, notamment en doublant leur argent sur une maison qu'ils ont achetée à l'acteur Danny DeVito. Ici aussi, ils ont réalisé un gros bénéfice ; les archives montrent qu'ils ont payé 21.758 millions de dollars pour la maison en bord de mer en 2020 avant de rénover en profondeur l'endroit.

La maison de 6,000 XNUMX pieds carrés comprend une piscine et un court de tennis. Il a été vendu à Tom van Loben Sels, associé du cabinet fiscal Apercen Partners de la Bay Area.

52 millions de dollars

Pendant des années, Villa Florence était un récit édifiant, un rappel extravagant que même si des fortunes peuvent être gagnées sur le marché immobilier lucratif du sud de la Californie, vous devez être stratégique dans la façon dont vous vendez pour vraiment encaisser.

Ce n’était pas le cas du milliardaire hongrois Steven Udvar-Hazy. Le magnat de l'aviation a construit le manoir d'inspiration italienne en 1998 et l'a mis en vente pour 165 millions de dollars en 2017, ce qui était à l'époque l'un des prix demandés les plus ambitieux de l'histoire de la Californie.

Clairement trop chère, la maison est restée sur le marché pendant des années jusqu'à ce qu'elle soit vendu aux enchères pour 51 millions de dollars en 2021 à l'entrepreneur en biotechnologie Roy Eddleman, qui, pour une raison quelconque, a essayé la même chose qu'Udvar-Hazy.

Eddleman a rapidement tenté de renverser la maison pour réaliser un profit énorme, la remettant sur le marché pour 120 millions de dollars juste un an après l'avoir achetée. Sans surprise, il n’y a pas eu preneur et il est décédé avant la vente.

Son domaine a réduit le prix de la luxueuse villa, qui comprend des palmiers de 40 pieds, des plafonds de 20 pieds et une bibliothèque à deux étages avec un passage secret menant à une chambre et un bar.

Après un an de baisse de prix, il s'est finalement vendu en février pour 52 millions de dollars, soit à peine 1 million de dollars de plus que ce qu'Eddleman avait payé aux enchères deux ans auparavant.

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• La source: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023