La Californie offre de l'aide à davantage de propriétaires qui ont manqué des paiements hypothécaires ou fiscaux

La Californie offre de l'aide à davantage de propriétaires qui ont manqué des paiements hypothécaires ou fiscaux

Horodatage: 17 août 2023 7:00
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Le programme California Mortgage Relief étend encore une fois sa portée, offrant une aide à davantage de propriétaires qui ont pris du retard dans leurs paiements depuis le début de la pandémie.

Le programme offre jusqu'à 80,000 $ aux propriétaires à revenu faible ou modéré qui ont manqué au moins deux versements hypothécaires en raison de difficultés financières liées à la pandémie. Ces propriétaires peuvent également obtenir jusqu’à 80,000 XNUMX $ pour les impôts fonciers en souffrance.

L'État avait auparavant limité l'aide aux propriétaires qui avaient manqué leurs paiements avant le 1er mars 2023. Mais la Homeownership Relief Corp. de la California Housing Finance Agency n'a pas épuisé le milliard de dollars de fonds fédéraux qu'elle a reçus pour le programme, l'aide est donc désormais disponible pour ceux-ci. qui a manqué au moins deux versements hypothécaires ou un paiement de taxe foncière avant le 1er août.

"Nous avons entendu des Californiens qui, au départ, ne croyaient pas à ce financement", a déclaré Rebecca Franklin, présidente de CalHFA Homeownership Relief Corp., dans un communiqué. « Et tant de propriétaires vulnérables qui ont pu sauver leur maison et continuer à créer une richesse générationnelle pour leur famille. »

"Maintenant que nous avons franchi la moitié du chemin, les propriétaires californiens devraient postuler immédiatement car ces fonds sont limités", a ajouté Franklin. « Plus de 20,000 XNUMX propriétaires ont déjà obtenu de l’aide pour les retards de paiement hypothécaires, les impôts fonciers manqués et les reports partiels de prêts pris pendant la pandémie.

Voici plus de détails sur qui est éligible, comment postuler et ce qui est couvert.

Qui a droit à l’allègement ?

En vertu de la loi fédérale, les ménages gagnant jusqu'à 150% du revenu médian dans leur comté qui ont connu des difficultés financières liées à la pandémie sont admissibles pour un allègement pouvant atteindre 80,000 XNUMX $. Selon une calculatrice sur le site du programme, 150 % du revenu médian dans le comté de LA est de 132,450 189,150 $ pour une personne seule et de XNUMX XNUMX $ pour une famille de quatre personnes.

Le programme définit une difficulté financière comme une réduction des revenus ou une augmentation des frais de subsistance résultant de la pandémie de COVID-19. Selon son site Internet, les dépenses éligibles comprennent « les frais médicaux, le nombre de personnes vivant dans le ménage ou les coûts des services publics ».

Il existe cependant quelques limitations supplémentaires :

  • Le logement en question doit être votre résidence principale.
  • Vous ne pouvez posséder qu’une seule propriété, même si elle peut contenir jusqu’à quatre logements.
  • Si vous avez déjà remboursé votre hypothèque ou vos dettes fiscales, vous ne pouvez pas récupérer cet argent en demandant une aide d'État.
  • Vous ne serez pas admissible si votre prêt hypothécaire est un prêt « géant » supérieur aux limites fixées par Fannie Mae et Freddie Mac.
  • Vous ne pouvez pas obtenir l’aide de l’État si vous disposez de suffisamment de liquidités et d’actifs (autres que l’épargne-retraite) pour couvrir vous-même votre dette hypothécaire ou fiscale.
  • Votre gestionnaire de prêts hypothécaires doit participer au programme.

Quels types d’aide sont disponibles ?

Le programme ne se limite pas à aider les personnes ayant des dettes hypothécaires et fiscales foncières. Les fonds peuvent également être utilisés pour :

Un deuxième coup de soulagement. Le programme d'allégement hypothécaire était initialement considéré comme une aide ponctuelle. Maintenant, cependant, les propriétaires californiens qui ont déjà reçu de l'aide peuvent demander plus s'ils ont manqué plus de paiements et restent éligibles. Aucun ménage ne peut collecter plus de 80,000 XNUMX $ au cours du programme.

Les hypothèques inversées. Les propriétaires bénéficiant d’un prêt hypothécaire inversé peuvent demander de l’aide pour les paiements d’impôt foncier ou d’assurance habitation manqués.

Réclamation partielle des deuxièmes hypothèques et reports. C'est le cas de certains emprunteurs qui ont pris du retard sur les prêts garantis par la Federal Housing Administration, le Département américain de l'Agriculture ou le Département des Anciens Combattants. Plutôt que d’exiger des paiements plus importants pour couvrir le montant en souffrance, les agences ont encouragé les prêteurs à diviser la partie en souffrance en une deuxième hypothèque sans intérêt appelée créance partielle. De cette façon, un emprunteur pourrait rester à jour en payant uniquement son paiement mensuel habituel.

La deuxième hypothèque partielle pourrait être ignorée jusqu'à ce que la maison soit vendue, que l'hypothèque soit refinancée ou que la première hypothèque soit remboursée, auquel cas la créance partielle devrait être payée en totalité. En attendant, c'est une véritable dette qui affecte la capacité de l'emprunteur à obtenir un crédit.

De même, certains prêteurs ont proposé des reports qui regroupaient les paiements manqués en une somme qui était ajoutée à la fin du prêt. Les emprunteurs ne seraient pas confrontés à des mensualités plus élevées, mais ils devraient rembourser le montant différé (un « paiement forfaitaire ») lorsqu'ils refinancent, vendent leur maison ou atteignent la fin de leur prêt.

Le programme d’allégement hypothécaire offre jusqu’à 80,000 2020 $ pour payer tout ou partie d’une réclamation partielle ou d’un report lié à la COVID reçu pendant ou après janvier XNUMX.

Comment postulez-vous?

Les candidatures sont disponibles uniquement en ligne sur camortgagerelief.org. Pour obtenir de l'aide pour en remplir un, vous pouvez appeler le centre de contact du programme au (888) 840-2594, où l'assistance est disponible en anglais et en espagnol.

Si vous n'avez pas accès à Internet ou à un ordinateur, vous pouvez demander à un conseiller en logement de vous aider. Pour obtenir de l'aide pour trouver un conseiller certifié par le ministère fédéral du Logement et du Développement urbain, composez le (800) 569-4287. Vous pouvez également obtenir de l'aide de la société qui s'occupe de votre prêt hypothécaire.

Le processus de demande en ligne commence par des questions pour déterminer votre admissibilité. Si vous répondez aux critères de l'État, vous pouvez alors remplir une demande de fonds. Voici où vous aurez besoin de certains documents pour établir combien vous gagnez et combien vous devez.

Selon le site Web du programme, parmi les documents que vous devrez fournir figurent un relevé de prêt hypothécaire, des relevés bancaires, des factures de services publics et des documents indiquant le revenu gagné par chaque adulte de votre ménage, comme des talons de paie, des déclarations de revenus ou une déclaration de chômage. avantages. Si vous n'avez pas accès à un scanner numérique, vous pouvez prendre des photos de vos documents avec votre téléphone et télécharger les images.

Le site fournit des liens vers l'application en anglais, espagnol, chinois, coréen, vietnamien et tagalog.

Quand le programme se terminera-t-il ?

L’État continuera d’offrir de l’aide aux propriétaires devenus délinquants en raison de problèmes liés au COVID jusqu’à ce qu’il ait dépensé la totalité du milliard de dollars qu’il a reçu de l’American Rescue Plan Act. Selon le tableau de bord des données du programme, un peu plus de la moitié des fonds fédéraux ont été accordés, fournissant en moyenne 25,648 20,000 $ à plus de XNUMX XNUMX ménages.

Plus de la moitié de l’argent est allé aux propriétaires dont les revenus représentent 30 % ou moins de la médiane de la région. Environ 52 % sont allés aux Latinos et aux Californiens noirs, qui ensemble représentent environ 29 % des propriétaires de l'État.

L'argent sera attribué selon le principe du premier arrivé, premier servi, à une exception importante près : 40% de l'aide doit aller aux « propriétaires socialement défavorisés ». Il s'agit des habitants des quartiers les plus exposés au risque de saisie, selon les Indice de vulnérabilité du propriétaire développé par le Center for Neighborhood Knowledge de l'UCLA.

À propos de l'équipe de journalisme du Times Utility

Cet article provient de l'équipe de journalisme utilitaire du Times. Notre mission est d'être essentiel à la vie des Californiens du Sud en publiant des informations qui résout les problèmes, répond aux questions et aide à la prise de décision. Nous desservons des publics à Los Angeles et dans les environs, y compris les abonnés actuels du Times et diverses communautés dont les besoins n'ont pas été satisfaits par notre couverture.

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