Ce que les experts ont de vrai (et de faux) à propos du tsunami d'argent

Ce que les experts ont de vrai (et de faux) à propos du tsunami d'argent

Horodatage: 19 janvier 2024 1h03
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Ce mois de janvier marque le cinquième anniversaire d'Inman Mois d'appréciation des agents, qui culmine à Inman Connect New York lors d'une fête des agents fin janvier. De plus, nous déployons le très convoité Prix ​​​​Inman Power Player, ainsi que les prix New York Power Brokers et MLS Innovators.

A présent, vous avez vu les experts prédire un «Tsunami d'argent" ou un afflux massif de logements sur le point de frapper le logement marché alors que les effectifs des personnes âgées diminueront au cours des prochaines années. Où et quand le secteur du logement en souffrira-t-il le plus ? Les réponses pourraient vous surprendre.

Dans le 2020 Recensement américain a rapporté qu'une personne sur six en Amérique était âgée de 1 ans et plus. En 6, cette proportion était inférieure à 65 sur 1920.

On parle à nouveau de la vague, grâce à la traduction de documents financiers commentaires de l'analyste Meredith Whitney aux participants à la Conférence Yahoo Finance Invest en Novembre 2023.

Whitney, qui a prédit avec succès Crise financière de 2007-2008 , pense que le changement des baby-boomers est sur le point de commencer et pourrait être juste la solution pour étancher la soif des acheteurs qui sont restés sur la touche en attendant que davantage de sélections arrivent sur le marché.

"Vous constaterez un changement dynamique entre l'offre et la demande", a déclaré Whitney, fondateur et PDG de Whitney Advisory Group. Conférence sur les investissements de Yahoo Finance 

Whitney a cité des données de l'AARP indiquant que 51 pour cent des personnes de plus de 50 ans - un groupe qui possède plus de 70 pour cent des foyers américains – devraient être réduits à des logements plus petits. Whitney estime que cela pourrait mettre sur le marché 30 millions de logements.

Mais voici ce qui ne va pas : ce n’est pas parce qu’ils sont fixés, prévus ou attendus qu’ils vont réduire leurs effectifs, que cela se produira. Parce que c'est là ce dont personne ne parle.

Pour de nombreux baby-boomers, c'est plus cher de déménager que de rester dans leur logement actuel, et nombre d’entre eux resteront finalement en place, que cela ait du sens ou non.

Il y a un changement massif dans la culture et les attentes des seniors et dans la réalité de retraite, et toutes les données précédentes sur le comportement prédit doivent être jetées par la fenêtre.

Cette génération est moins préoccupée par le respect du protocole précédent que par son propre bonheur personnel, et ce bonheur signifie :

  • ayant toutes leurs spécialités collections et lourd meubles
  • avoir de l'espace pour loger tous leurs passe-temps compliqués (et coûteux) et le matériel pour réaliser ces passe-temps
  • de grands garages pour abriter leurs voitures et bateaux qu'ils n'arrêteront pas de conduire

Plus important encore, ils n’ont aucune envie que quelqu’un leur dise quoi faire ou qu’ils sacrifient leur indépendance.

Les baby-boomers feront les choses à leur manière, et ils n’iront pas tranquillement dans une maison de retraite et ne renonceront pas à leur foyer et à leurs libertés personnelles aussi facilement que les générations précédentes. Ils veulent tout avoir et ne sont pas prêts de ralentir de si tôt. -Rachael Hite

Tout sur les Benjamins

L’affaire du vieillissement est cher. Pensez à ce que vous pensez qu'il en coûte pour prendre sa retraite et avoir des soins, puis continuez à ajouter des zéros, et vous pourriez être proche de la réalité : à quel point il est extrêmement coûteux d'être un supérieur en Amérique.

Nous lisons souvent des rapports selon lesquels les personnes âgées détiennent toute la richesse, mais ce qui n'est pas discuté, c'est que le coût réel pour recevoir des soins infirmiers privés de haute qualité lorsque vous en avez besoin est maintenant si élevé que ces soins sont réservés aux personnes âgées. le plus riche parmi nous.

Revenu moyen?

Données critiques sur les revenus pour 2023 de The Motley Fool raconte une histoire dont beaucoup d’entre nous ne parlent pas. Le revenu va soit créer des barrières, soit des passerelles pour cette population.

  • La moyenne revenu pour les adultes américains de 65 ans et plus, le montant est de 75,254 XNUMX $.
  • Le revenu médian des adultes américains de 65 ans et plus est de 47,620 XNUMX $.
  • Les dépenses annuelles moyennes pour les adultes de 65 ans et plus sont de 48,872 XNUMX $.
  • La prestation mensuelle moyenne de sécurité sociale pour les retraités est de 1,681 1,827 dollars et devrait atteindre 2023 XNUMX dollars en XNUMX.
  • La Social Security Administration rapporte que 12 pour cent des hommes et 15 pour cent des femmes dépendent du programme pour 90 pour cent ou plus de leurs revenus.

Depuis l' pandémie, les seniors sont devenus optimistes Vieillissement en place, en remodelant leur lieu de vie pour qu'ils puissent y rester plus en sécurité et en évitant de recourir à des niveaux de soins plus élevés, car ils sont toujours traumatisés par les confinements pandémiques et s'inquiètent perdre leurs libertés.

Le coût de la retraite est l'un des plus élevés au monde. Dans une étude menée par Crédit net, sur 125 pays étudiés, seuls 13 pays se sont avérés plus coûteux pour prendre sa retraite qu'aux États-Unis.

Il est facile de parler de planification pour un seul niveau foyer, des courses et peut-être un vacances une fois par an, mais qu'en est-il de prévoir de payer vos soins lorsque vous ne pouvez plus prendre soin de vous-même ? Il s'agit d'un coût de la retraite auquel toutes les générations détestent penser ou vivent dans le déni parce qu'elles ne pensent pas que cela leur arrivera.

Le coût des soins est exorbitant. Gén Worth, une compagnie d'assurance de soins de longue durée très connue, propose un calculateur du coût des soins à échelle mobile pour aider à informer les personnes âgées et leurs proches sur le coût de certains types de soins dans leur code postal, leur état et leurs moyennes nationales.

Accrochez-vous à vos sièges, les enfants. En 2021, selon Gen Worth, cela coûte en moyenne $54,000 pour résidence-services et plus $100,000 un an pour les soins infirmiers privés qualifiés. Le coût horaire moyen des aides-soignants à domicile est d'environ 27 $ ; Des soins 24 heures sur 7 et 4,536 jours sur XNUMX peuvent se traduire par XNUMX XNUMX $ par semaine.

Sur quoi nous pouvons compter

Alors, qu’ont raison les experts ? Le changement est à venir, mais je suis convaincu que les populations qui seront les plus touchées seront, une fois de plus, la génération X et les millennials, car ce seront les membres de la famille et les main-d'œuvre qui en fin de compte assumeront l'essentiel de la responsabilité de réduire les tâches, de devenir soignants et de trouver comment utiliser la richesse pour payer les dettes et investir pour la retraite future des parents et des grands-parents.

Que peut-on espérer voir ? 

  • Augmentation de la demande de 55+ vivant avec des équipements de luxe et de nombreux frais HOA coûteux pour une vie sans entretien.
  • Augmentation de la demande de hors site storage de Red Lion
  • Augmentation du nombre de baby-boomers location au lieu d'être propriétaires, augmenter les loyers et réduire le parc locatif pour les millennials et la génération Z.
  • Augmentation du nombre de seniors en compétition pour des prix plus petits maisons « starter » en payant en espèces, ce qui rend le logement abordable hors de portée des millenials et de la génération Z.
  • Augmentation de la demande de « âge en place » conversions de maison pour rester dans la maison actuelle.
  • Augmentation de la demande de personnel qualifié commissaires-priseurs qui obtiendra le meilleur prix pour tous les articles précieux dont les seniors sont prêts à se séparer.
  • Augmentation de la demande de options de résidence-services résidentielles. Cette nouvelle tendance devient une alternative populaire à la vie assistée traditionnelle. Essentiellement, une grande maison résidentielle est convertie pour accueillir un petit groupe de personnes âgées golden Girls-style, où ils vivent, s'entraident et partagent des soignants. Il s’agit d’un secteur en grande partie non réglementé et qui ressemble véritablement au Far West des soins aux personnes âgées.

Ce que les experts ont tort. Vraiment faux

La principale erreur des analystes du logement est que boomers voudra ou pourra se permettre de prendre sa retraite.

Merci beaucoup les baby-boomers n’ont aucune envie de prendre leur retraite pleinement et prend moins de place. C'est la première fois dans l'histoire que nous avons cinq générations collaborer sur le marché du travail. Le génération silencieuse (pensez au président Biden), les baby-boomers et même la génération X admettent qu’ils travailleront le plus longtemps possible parce qu’ils aiment travailler. Beaucoup ne sont pas à l’aise avec leur épargne-retraite et ont besoin d’un revenu supplémentaire.

Les baby-boomers ne sont pas totalement prêts à prendre leur retraite : 79 % des travailleurs âgés de 57 à 75 ans souhaitent plutôt travailler à temps partiel, selon une nouvelle enquête de Harris Poll et de l’agence de recrutement Express Employment Professionals.

C'est aussi faux ? En supposant que le groupe entier fera un geste. Beaucoup modifieront leur logement actuel et les plus riches choisiront d’avoir plusieurs logements. Cette cohorte fera des mouvements mais pas comme leurs parents.

  • D’après une Rapport Merill Lynch sur la vague d'âge, 65 % des Américains âgés envisagent de rester à la maison et se sentent très à l'aise dans leur logement actuel.
  • Aussi, dans le rapport, 49 pour cent des retraités ont déménagé dans une maison plus grande.
  • Les seniors souhaitent vivre une expérience de retraite et de soins complètement différente de celle qu'ils rencontrés en prenant soin de leurs propres parents. Ils refusent d'être "classé" dans des communautés de personnes âgées « fatiguées » du passé. Ils cherchent à tirer parti de leur « seuil de liberté » après 61 ans pour trouver comment maximiser leur vie en vivant leur « meilleure vie » et en choisissant où ils veulent vivre.

Des décès estimés ? Je pense que les données précédentes sur l’espérance de vie changeront au cours de la prochaine décennie. Les baby-boomers survivent à leurs parents et, grâce à la médecine moderne, nombre d'entre eux survivent. vivre beaucoup plus longtemps qu'ils ne l'avaient prévu.

Malheureusement, leur qualité de vie sera difficile s’ils ne prennent pas de mesures pour préserver leur mobilité et s’ils souffrent d’autres conditions préexistantes telles que l’obésité, le diabète, des problèmes cardiaques et pulmonaires.

Horizons et vents contraires : l’accessibilité est essentielle

J'ai travaillé dans un CCRC ou communauté de soins continus – une communauté de retraités planifiant tous les niveaux de soins de longue durée – depuis plus d’un an. Je peux affirmer avec confiance que cela a changé et remis en question tout ce que je pensais savoir sur les personnes âgées, le logement et l'impact futur de cette cohorte d'individus sur tous les aspects de notre travail. économie.

Mes offres de logement les plus populaires sont des plans d'étage compris entre 1,700 2,000 et plus de XNUMX XNUMX pieds carrés. Ces maisons sont luxueuses et maximisent le stockage, et nous visons à fournir toutes les commodités dont les personnes âgées ont besoin.

Les besoins et les désirs de ce groupe sont répandus. De l'entretien aux soins de santé en passant par divertissement, cette génération emploie une grande partie de notre main-d'œuvre, il est indéniable que nous sommes en transition vers une société qui s'adaptera aux besoins des personnes âgées.

Ce que les agents doivent comprendre sur l’avenir de l’accession à la propriété dans ce pays, c’est que accessibilité est la clé principale pour offrir le plus de valeur à vos clients. L'automne dernier, nous nous sommes attaqués au problème central de nos infrastructures, à savoir que la majorité des maisons ne sont pas construites pour des personnes ayant des problèmes de santé. handicapées.

Les seniors entrent dans cette catégorie ; ainsi, traditionnellement, la voie consiste à déménager vers un logement plus sûr et plus facile à gérer, car la norme est une maison qui n’est pas construite pour toutes les saisons de la vie. Cependant, rien de tout cela ne fonctionne si les gens n’en ont pas les moyens ou ne veulent tout simplement pas y aller.

Il doit y avoir un certain niveau de coopération. Le Bureau du recensement rapporte que seulement 10 pour cent des foyers sont prêts à vieillir avec une entrée sans marches, une chambre et une salle de bain complète au premier étage, ainsi qu'au moins une salle de bain avec des caractéristiques accessibles.

Être bien informé sur les soins, les options de logement et les rénovations liées à l'âge sur place et entrer en contact avec des professionnels qui connaissent l'entreposage, les enchères et les services spécialisés seront votre moyen d'entrer en contact avec les personnes âgées.

Nous avons la responsabilité éthique d’aider les personnes âgées à choisir des logements dotés des caractéristiques dont elles auront besoin pour vieillir chez elles et améliorer leur qualité de vie. —Rachael Hite

Les agents doivent également reconnaître que la partie la plus jeune de cette cohorte aime la technologie, et ils rechercheront des agents compétents qui pourront les aider à utiliser la technologie et à connecter tous leurs appareils en douceur dans leurs nouveaux déménagements.

Les baby-boomers conduisent des voitures électriques ; ils ont besoin de bornes de recharge dans les garages pour véhicules récréatifs, d’Internet haut débit et d’appareils intelligents haut de gamme. Ils associent la technologie à la vie moderne. Ils veulent des expériences de pointe. Ils n’ont pas peur des nouvelles expériences et souhaitent toujours un service client de haute qualité.

Enfin, les agents qui reconnaissent les besoins de ce groupe en matière de style de vie arriveront en tête. Ils veulent voyager ; ils veulent du pickleball. Ils veulent du théâtre, de la musique, de l'aventure et tous leurs médecins à proximité. Ils veulent des offres de santé et de remise en forme, du golf, du tennis, des clubs et des expériences sociales.

Ils ne veulent pas s'asseoir dans une chaise berçante et ils pourraient être insultés si vous leur suggérez cela.

Le « tsunami argenté » est là, mais il n'affecte pas seulement le logement ; cela se répercute sur tous les domaines de notre économie et de notre vie personnelle. Au lieu de nous préparer à l’impact, nous devons construire un bateau, un grand bateau, capable de résister à ces vents contraires et de nous propulser vers de nouveaux horizons.

Rachael Hite est une ancienne agente, spécialiste du développement commercial, défenseure du logement équitable, rédactrice en chef et perfectionne actuellement son long jeu en vendant des maisons dans une communauté de retraités du nord de la Virginie. Vous pouvez communiquer avec elle sur la vie, le marketing et les affaires sur Instagram.

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