Avec gros titres apocalyptiques et une confiance des consommateurs en baisse, comment procéder en 2024 ? Il est temps d’obtenir les conseils de DEUX économistes chevronnés ! De plus grandes poches David Meyer parle avec ZILLOW Orphe Divounguy ainsi que Les REDFIN Chen Zhao pour démystifier les derniers indicateurs économiques américains et vous fournir stratégies pour prospérer sur le marché immobilier de cette année.
Nous entrerons dans prix de la maison, l'arrivée « correction de l’abordabilité », prévisions des taux hypothécaireset une pourquoi l'année prochaine pourrait être bien meilleure pour les acheteurs. Mais ce n'est pas tout. Chen et Orphe partagent leur perspectives pour l’économie 2024, l'état de la consommateur américain, et que pourrait-il se passer alors que les prêts aux étudiants Détendez-vous, les défauts de paiement sur les cartes de crédit augmentent et les réserves de liquidités s’épuisent.
Enfin, nous terminerons avec la liste de Chen et Orphe. marchés immobiliers à surveiller et par des zones chères qui pourraient connaître un boom post-pandémique revitalisé. Si vous voulez savoir à quoi vous attendre, où investir et si le marché immobilier chaud revient in 2024, rester dans les parages!
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Dave:
Salut à tous et bienvenue sur le réseau BiggerPockets et bonne année. Si vous êtes comme moi, vous entrez en 2024 enthousiasmé par le marché du logement et l'investissement immobilier, mais vous avez probablement aussi beaucoup de questions. L’année dernière, tant en termes de macroéconomie qu’en termes de performance des marchés immobiliers, nous avons connu des hauts et des bas. C'est un peu déroutant. Ainsi, même si les opportunités sont nombreuses en 2024, de nombreuses questions restent également sans réponse. Nous avons donc aujourd’hui un épisode très spécial pour aider à répondre à certaines de ces questions. Je fais venir deux économistes chevronnés renommés pour discuter de l’état de l’économie et du marché immobilier. Nous allons faire des prédictions pour 2024. Nous allons vous fournir toutes les statistiques et tout le contexte dont vous avez besoin pour vous sentir en confiance dans la construction de votre portefeuille.
Et cela est vrai que vous essayiez d'acheter votre première propriété en 2024 ou que vous essayiez d'agrandir un portefeuille déjà existant. Aujourd'hui, nos deux invités sont Chen Zhao, économiste principal chez Redfin, et Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow. Et nous allons aborder tous les sujets qui vous préoccupent probablement. Nous allons parler de choses comme l'inflation, les prix de l'immobilier et, bien sûr, nous parlerons des taux hypothécaires. Tout le monde veut toujours en parler. Ainsi, à la fin de cet épisode, vous aurez une très bonne compréhension de la situation actuelle de l’économie et du marché immobilier et de la direction qu’ils prendront probablement au cours de l’année prochaine. Alors sans plus tarder, faisons venir Chen Zhao de Redfin et Orphe Divounguy de Zillow.
Chen Zhao et Orphe Divounguy, bienvenue à notre toute première table ronde économique sur le podcast BiggerPockets. Nous sommes très heureux de vous accueillir ici aujourd'hui, ainsi que votre vaste expertise du secteur, car je me pose de nombreuses questions et je suppose que notre public se pose également sur le climat macroéconomique de 2024 ainsi que sur le marché immobilier. Aujourd'hui, dans l'émission, nous allons commencer par la macroéconomie, puis nous aborderons un peu plus précisément le marché immobilier, des choses qui intéressent probablement tous ceux qui écoutent l'émission, mais commençons simplement par le économie au sens le plus large. Alors Chen, dites-moi, à votre avis, que va-t-il se passer avec le PIB au cours de l’année à venir ?
Chen :
Tous les signes indiquent une croissance économique légèrement plus lente au quatrième trimestre et jusqu’en 4. Le PIB a donc désormais un quatrième trimestre d’environ 2024 %. La Fed prévoit qu’en 4, nous verrons une croissance du PIB d’environ 1.2 %. Il s’agit d’une croissance économique solide, mais certainement plus lente que ce que nous avons vu, ce qui était en quelque sorte l’objectif que la Fed essayait d’atteindre. Cela étant dit, je pense qu'il y a encore beaucoup d'incertitude à l'approche de 2024. La Fed est en train de pivoter en ce moment, surtout après cette réunion de décembre, nous avons vraiment vu une Fed qui disait que nous avions probablement atteint un sommet et maintenant nous cherchons à voir ce que le chemin qui descend ressemble. Et la Fed, rappelez-vous toujours, conduit cette voiture mais n’en a pas le contrôle total.
C'est un peu comme lorsque vous jouez à un jeu vidéo, vous vous demandez : « Est-ce que ce volant fonctionne vraiment ? Je ne suis pas vraiment sûr. Mais la Fed contrôle très bien les taux à court terme, mais elle a beaucoup moins de contrôle sur les taux à long terme. Et c'est particulièrement important si vous pensez au logement comme le feraient ceux d'entre nous ici. Et nous l'avons vu l'automne dernier, lorsque les taux à long terme, sur 10 ans, ont atteint 5 %, les taux hypothécaires ont grimpé jusqu'à 8 %. La Fed n’a rien fait de différent.
Powell n’est jamais sorti et n’a rien dit, c’est juste arrivé et cela a surpris la Fed. Et je pense que je supposerais probablement de la même manière qu’après la réunion de la Fed de décembre, lorsque Powell est sorti et a donné une conférence de presse plutôt conciliante, il a probablement toujours été un peu surpris de l’ampleur de la réaction du marché. Je ne suis pas dans la tête de Powell, mais c'est ce que je suppose. Donc tout cela, juste pour dire que la Fed est toujours le seul acteur possible, mais que la Fed n’a pas un contrôle parfait sur ce qui se passe, et cela rend très difficile de penser à 2024. Donc, même si nous pensons que nous Si nous allons probablement connaître une croissance économique assez solide, nous devons être conscients qu'il y a beaucoup de risques.
Orphée :
Chen, je suis tout à fait d'accord. Je veux dire, la façon dont j’aime y penser, c’est que j’aime penser aux vents contraires et aux vents arrière. Et donc m'asseoir lorsque vous réfléchissez à vos propres prévisions, vous asseoir et mettre en évidence les vents contraires et les vents arrière et essayer d'estimer, de déterminer lesquels domineront l'autre, c'est ainsi que je réfléchis à ce qui se passe. sur. Nous savons par exemple que nous avons une année électorale qui approche. Nous savons que la plupart des années électorales, en particulier lorsqu’une élection est très contestée et que le pays est quelque peu polarisé, le Congrès est polarisé, il y a alors beaucoup plus d’incertitude politique. Et je dis toujours que lorsque les gens sont incertains quant à l’avenir, ils restent assis sur leur portefeuille. Ils s'assoient, ils attendent, ils font une pause, ils ne sortent pas et n'achètent pas une nouvelle voiture. Et donc généralement, c’est désinflationniste, cela pourrait entraîner un ralentissement de l’activité économique. Cela constituera donc un obstacle pour l’économie américaine jusqu’en 2024.
Chen :
Oui, et même en allant un peu plus loin, Orphe, je pense que votre cadre est parfait, quand il y a tant d'incertitude, il est difficile pour les consommateurs de planifier ce qu'ils vont faire. Il est très difficile pour les entreprises de planifier ce qu'elles vont faire.
Orphée :
C'est vrai.
Chen :
Parce qu'ils ne savent pas quand vous vous dirigez vers cette année électorale : « Qui va gagner ? Qui va être aux commandes, qui va établir les règles, quelles sont les politiques et les réglementations auxquelles je serai confronté dans un an, deux ans, trois ans ? Et cela rend très difficile pour les entreprises de dire : « Eh bien, je vais maintenant investir dans X, Y ou Z. » Et cela a tendance à peser un peu sur l’économie.
Orphée :
On pourrait ajouter quelque chose, non ? Pour être un peu plus précis, nous avons obtenu que les réductions d’impôts de Trump arrivent à expiration. Il ne s’agira probablement pas d’un changement en termes de dépenses publiques au cours de l’année prochaine, mais potentiellement de plus de revenus provenant des réductions d’impôts qui expirent, et donc peut-être de moins d’emprunts. Et cela a bien sûr un impact sur les rendements et les taux hypothécaires.
Dave:
Nous aurons les détails de ce que Chen et Orphe voient dans leurs prévisions pour le marché immobilier un peu plus tard, et nous prendrons le pouls du consommateur américain juste après la pause. Bon retour à tous. Nous sommes ici avec des économistes seniors de Redfin et Zillow, Chen Zhao et Orphe Divounguy, qui parlent de leurs prévisions pour 2024. Vous avez parlé un peu des vents contraires, du climat macroéconomique et de la Fed. Je suis curieux de connaître votre opinion sur l'état du ménage ou du consommateur américain moyen, car si vous examinez ces données macroéconomiques générales, vous constatez que le PIB est assez fort. Vous voyez beaucoup d’indicateurs positifs, mais à bien des niveaux plus microéconomiques et financiers personnels, et de manière anecdotique aussi, vous entendez que les gens sont en difficulté. Nous avons vu le remboursement des prêts étudiants commencer. Chen, comment décririez-vous l’état actuel du consommateur américain moyen ?
Chen :
Je pense que ce que nous avons vu, c’est qu’à la sortie de la pandémie, le gouvernement a injecté énormément d’argent dans l’économie. Le consommateur se portait très bien et d’une manière sans précédent. Et ce que nous avons vu et les données les plus frappantes dont nous disposions à ce sujet concernaient le montant d’épargne excédentaire que les gens avaient sur leurs comptes bancaires à la sortie de la pandémie, tout comme l’argent réel qu’ils devaient dépenser. Et ce que nous avons vu maintenant, c’est que cet excédent de trésorerie a pratiquement disparu à ce stade. Nous voyons donc les données de JP Morgan de Bank of America, qui peut examiner les comptes bancaires des gens, et nous pouvons voir que ces données ont pratiquement disparu à ce stade. Et puis nous constatons également, comme vous l’avez dit, davantage de défauts de paiement sur les cartes de crédit. Il s'agit donc d'une donnée issue du rapport sur la dette et le crédit des ménages de la Fed de New York, qui montre que la transition vers un taux de délinquance de 90 jours se situe maintenant, je pense, à quelque chose comme 9.5 % ou quelque chose comme ça.
Et c’est élevé par rapport aux niveaux historiques, donc cela pourrait également être un sujet de préoccupation, ainsi que le remboursement des prêts étudiants. Les remboursements des prêts ayant été suspendus pendant la pandémie, ils ont repris en octobre. Le montant total des paiements qui devraient être payés par les consommateurs est estimé à environ 70,000,000,000 0.3 XNUMX XNUMX $. Nous pensons donc que cela représente environ XNUMX % du revenu personnel disponible. Ce n’est donc pas une somme énorme, mais suffisante pour s’endetter dans les habitudes de consommation des gens. Il y a donc des raisons, je pense que ce sont toutes des raisons pour lesquelles vous pourriez penser : « Eh bien, les consommateurs sont probablement plus faibles qu’ils ne l’étaient ». Mais comme tant de choses, tant de mesures et de statistiques économiques différentes que nous surveillons depuis la pandémie, je pense qu’une grande partie de ces mesures portent sur la question : « Eh bien, quel est le changement par rapport au niveau ? » C'est donc comme si le consommateur s'affaiblissait, mais il se portait également très bien.
Donc, parce que nous venions d’une situation si solide que même si vous vous affaiblissez un peu, vous allez probablement toujours bien. Et nous le voyons dans de nombreux autres indicateurs. Par exemple, nous savons que les consommateurs connaissent actuellement une croissance réelle de leurs revenus. Les salaires ont beaucoup augmenté, c’est donc important. Nous savons également qu'il existe un marché du travail très solide. C’est un énorme vent favorable pour les consommateurs. Nous pensons donc qu’à l’heure actuelle, il y a probablement deux à trois millions d’emplois disponibles de plus que de chômeurs. Il s’agit donc d’un marché du travail très, très solide. Et enfin, vous pouvez regarder… Nous savons que les impayés sur les cartes de crédit sont probablement un peu élevés.
Cela concerne principalement certains types de consommateurs, ceux dont le crédit est moins bon, les consommateurs plus jeunes. Mais il faut aussi tenir compte, d’un autre côté, des impayés hypothécaires, par exemple. Les impayés hypothécaires sont très faibles en ce moment. Il existe donc de nombreuses données qui montrent également que le consommateur se porte plutôt bien en ce moment. Je dirais donc que je ne suis pas très inquiet pour le consommateur américain. Et je pense que tout cela est tout à fait cohérent avec le message économique plus large, à savoir que nous sommes en quelque sorte en train de ralentir, mais que nous ne sommes pas dans un domaine où nous devrions nous inquiéter en ce moment.
Orphée :
Je suis entièrement d'accord. Nous nous refroidissons, mais notre situation est probablement meilleure qu’avant la pandémie. Si l’on considère le service de la dette en proportion du revenu personnel, il reste très faible, à peu près au même niveau qu’en 2019, juste avant la pandémie. Donc, à première vue, nous nous en sortons bien. Est-ce qu'on refroidit ? Oui. En ressentons-nous le pincement ? Oui, mais nous nous en sortons bien mieux qu’il y a probablement trois ou quatre ans. Alors maintenant, je suis totalement d'accord. Je pense que les consommateurs sont encore en assez bonne forme. Bien sûr, il y a une répartition, donc il y aura des gens en bas qui ressentiront encore un peu de souffrance. Mais si l’on regarde le marché du travail, je pense que tant que les gens auront un emploi, l’économie américaine se portera bien.
Dave:
D'accord. Je pense donc que le thème que nous entendons ici pour tous ceux qui écoutent est que l'économie américaine se porte plutôt bien à l'heure actuelle selon la plupart des mesures macroéconomiques, mais Chen et Orphe semblent être d'accord sur le fait que nous ralentissons et que nous pourrions donc encore continuer à croître. Il semble que vous pensiez tous les deux que nous resterons positifs en termes de croissance du PIB l'année prochaine, et même si les consommateurs peuvent être dans une situation pire qu'ils ne l'étaient cette année ou l'année précédente, que les choses restent correctes dans un contexte contexte historique, tant en termes d’indicateurs macroéconomiques que de situation des consommateurs.
Orphée :
Donc Dave, il est difficile de vraiment dire si notre situation est pire qu'elle ne l'était, car si vous y réfléchissez bien, Chen y a fait allusion, les salaires ajustés à l'inflation ont en fait augmenté. Ils ont été diminués, ils diminuent en 21 et diminuent en 22 alors que l’inflation atteint environ 9 % au milieu de l’année dernière. La richesse financière, si vous regardez le rapport de la Fed, la richesse financière a en fait augmenté. Fin 2022, si vous m’aviez dit que la bourse aurait fait ce qu’elle a fait en 2023, j’aurais pensé que vous étiez complètement fou.
La Bourse s'est effondrée en 2023, a surpris tout le monde et nous terminons l'année en force. La richesse financière a donc également augmenté. La richesse immobilière a connu une forte baisse au cours de laquelle nous avons pensé : « Oh mon Dieu, les prix de l’immobilier baissent ». Et tout d’un coup, les prix de l’immobilier ont rebondi. La valeur nette de l’immobilier est encore proche d’un sommet d’antan. Les prix ont baissé dans beaucoup de métros. La valeur nette de leur propriété est encore proche d’un sommet d’autrefois pour de nombreux propriétaires. Ces propriétaires ont acheté… Beaucoup de ces propriétaires qui ont acheté avant la pandémie ont pu refinancer à un taux très bas, ils ont donc des mensualités hypothécaires très faibles. Et donc je regarde cela et je dis : « Hé, ce consommateur, ce consommateur moyen, la classe moyenne pourrait en fait se porter très bien en ce moment. »
Chen :
Ouais, c'est drôle que tu dises ça, Orphe, parce que je suis totalement d'accord avec toutes ces statistiques que tu dis, comme si toutes les mesures étaient excellentes, et puis c'est comme si nous avions ce problème où tout le monde semble avoir de mauvaises ondes à propos de l'économie.
Orphée :
Oui.
Chen :
Et tout le monde est super négatif.
Dave:
Totalement. C'est ce que je voulais te demander, ouais.
Chen :
Oui.
Dave:
C'est tellement intéressant. Alors qu'est-ce que c'est, Chen ? A quoi attribuez-vous cela ? Et les mesures classiques des données macroéconomiques montrent que les choses vont bien, mais il ne semble pas que les gens aient le sentiment que l'économie se porte bien. Alors, où est la déconnexion ?
Chen :
Ouais, tu as tout à fait raison. Et on a l’impression qu’il y a une déconnexion. Parce que, comme Orphe l'a dit, c'est comme : « Wow, vos revenus augmentent, vous avez tellement de richesse immobilière. Quel que soit votre portefeuille, il se porte à merveille, yada yada, yada. Et en même temps, la Fed maîtrise l'inflation, donc nous n'avons pas vraiment besoin de… Peut-être que nous n'avons plus besoin de nous inquiéter de cela, alors pourquoi vous inquiétez-vous ? Je pense que c'est en grande partie… Je pense qu'il y a deux choses, je dirais. La première est qu’en tant qu’économistes, nous regardons toujours la médiane ou la moyenne, c’est la chose la plus accessible à examiner. Et la distribution est vraiment très large. Vous allez avoir des groupes de personnes qui vivront une expérience très différente de celle de la personne médiane ou moyenne. Et ces gens sont de vraies personnes, de vrais électeurs et de vraies personnes avec de vrais sentiments. Voilà, j'y pense beaucoup.
Et puis la deuxième chose que je dirais, c'est que même s'il semble que la Fed ait maîtrisé l'inflation et que l'inflation soit maintenant beaucoup plus proche de 3 à XNUMX %, nous avons connu une forte hausse du niveau des prix et cela prend beaucoup de temps. pour que les gens s’acclimatent psychologiquement à cela. J'essayais de… Ne pas dénoncer les Rockettes ou quoi que ce soit, ce qui, je pense, est un spectacle fantastique, mais je regardais les billets pour les Rockettes et je me disais : « Sainte vache, c'est vraiment élevé. Et je me suis dit : « Wow, je suppose que si c’est ce pourcentage, ce pourcentage, alors c’est comme si le niveau des prix avait du sens, même s’il n’y aura pas d’inflation supplémentaire à l’avenir. » Mais pour les gens, je pense que même s’ils ont peut-être vu leur salaire augmenter, ils subissent toujours ce choc lorsqu’ils voient les prix et c’est une sorte de sentiment négatif.
Ce sont donc les deux choses que je voudrais souligner. Et puis, en ce qui concerne les personnes qui ne vivent pas ce que vit la personne moyenne ou médiane, ce qui est important pour le marché du logement, je pense que nous devrions penser aux personnes qui ne sont pas encore propriétaires de logement. Nous parlons donc de richesse immobilière, de tous les gens qui refinancent, vous avez un taux hypothécaire de 2 %, vous avez tellement de valeur nette de votre maison, mais et si je n'achetais jamais de maison pour commencer ? Ou bien, beaucoup d’Américains ne possèdent aucune action, donc peu m’importe si le S&P 500 se porte bien.
Orphée :
C'est vrai.
Chen :
Cela ne me profite pas du tout. Je pense donc que c’est de là que viennent beaucoup de ces mauvaises ondes.
Orphée :
Je suis entièrement d'accord avec Chen. Je pense que c'est probablement le prix… Je reçois cela tout le temps et je suis très actif sur les réseaux sociaux où vous faites état de la baisse de l'inflation et les gens disent : « Non, ce n'est pas vrai », parce que les prix sont plus élevés qu'ils ne l'étaient. c'était il y a à peine un an, n'est-ce pas ?
Dave:
Ouais. Eh bien, si mes parents sont une indication de vos idées ici, vous avez absolument raison. Je ne peux pas avoir une seule conversation avec aucun d'eux sans qu'ils ne me disent le nouveau prix de chaque chose qu'ils ont acheté au cours des deux dernières semaines. Ils ne peuvent tout simplement pas le comprendre. Et je pense que les gens sont également confus entre l’idée de désinflation et de déflation, que la désinflation est le ralentissement de la hausse des prix, mais il n’y aura pas… Il est très peu probable qu’il y ait une déflation lorsque les prix baissent réellement. Ces deux choses sont donc des concepts différents, mais je pense que vous avez tout à fait raison, Chen, il faut beaucoup de temps pour que les gens s'y habituent vraiment. Je regarde toutes les données et je continue de regarder et d'être choqué par les autocollants de beaucoup de choses que j'achète.
Chen :
Oui, et non seulement nous n’allons pas avoir de déflation, mais vous ne voulez pas de déflation.
Orphée :
Exactement.
Chen :
S’il y a déflation, cela signifie que nous sommes en très sérieux problème, car cela semble presque contre-intuitif. Les gens se disent : « Eh bien, je ne veux pas que les prix baissent pour augmenter le pouvoir d'achat réel ? Mais ce n’est pas le cas, car dans une économie comme celle-là, personne n’achèterait jamais quoi que ce soit. Si vous pouviez acheter des œufs moins chers demain, pourquoi achèteriez-vous des œufs aujourd’hui ? Et c’est un cycle économique vraiment dangereux dans lequel entrer, c’est pourquoi nous visons cette belle inflation de 2 %.
Orphée :
Et cela signifie également que le taux de chômage pourrait monter en flèche. Si vous n’achetez rien, les entreprises n’ont aucune raison d’embaucher qui que ce soit. Ils pourraient même licencier un grand nombre de personnes, ce qui vous ferait perdre votre emploi.
Dave:
Nous avons donc parlé de l'économie macroéconomique dans son ensemble, de ce qui se passe et de ce qui, selon vous, est susceptible de se produire au cours de l'année prochaine. Mais j'aimerais déplacer davantage la conversation vers le marché immobilier, car notre public ici est pour la plupart composé d'investisseurs immobiliers actifs ou en herbe. Et la question à 1,000,000 XNUMX XNUMX $ que se posent beaucoup de gens est la suivante : est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ? Et je sais qu'il y a beaucoup de facteurs qui entrent en jeu, mais Chen, je suis juste curieux, pouvez-vous nous donner, au plus haut niveau, vos perspectives pour le marché immobilier l'année prochaine ?
Chen :
Je pense donc que notre principal objectif est que le marché immobilier en 2024 présente une meilleure situation pour les acheteurs, de meilleures circonstances pour les acheteurs. La raison la plus importante à cela est que nous prévoyons une légère amélioration de l’accessibilité l’année prochaine. Nous pensons donc que les taux vont baisser. Nous constatons déjà après la réunion de décembre de la Fed que la Fed est en train de pivoter. Nous parlons de baisses de taux en 2024. La question reste évidemment de savoir combien et quand vont-elles intervenir ? Mais il semble vraiment que les taux vont baisser. Écoutez, nous ne nous dirigeons pas vers les taux de 3 % de l’ère pandémique, mais nous nous dirigeons vers un territoire inférieur. Cela va donc être assez important pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Et puis, la deuxième chose est que nous constatons un ralentissement des prix en 2024. Le ralentissement des prix peut donc être un sujet un peu nuancé car nous parlons généralement de prix nominaux, ce qui signifie ne pas prendre en compte l’inflation. Ainsi, une croissance des prix de 0 % signifie, par exemple, une baisse réelle des prix parce que l’inflation est supérieure à 0 %.
Nous constatons donc réellement que les prix stagnent dans la fourchette de 0 % ou chutent peut-être de 1 %. Il s’agit donc d’une accessibilité améliorée pour les acheteurs par rapport à ce qu’ils constatent en termes d’augmentation de leurs salaires, tant pour les tarifs que pour les prix. Et puis en plus de cela, nous voyons davantage d’inventaires être mis en ligne. Et c'est en partie la raison pour laquelle nous constatons une baisse des prix parce que je pense que dans nos données Redfin, nous constatons que les clients qui contactent Redfin pour obtenir des conseils sur l'inscription de leur maison, nous constatons une croissance à deux chiffres d'une année sur l'autre. cela ces dernières semaines. Et cela ne s’est pas encore transformé en véritables listes. Mais même dans les données réelles sur les nouvelles inscriptions, nous commençons à voir ces tics augmenter au cours des dernières semaines.
Nous pensons donc que d’autres choses sont en préparation. Et la raison de tout cela est que je pense que les gens en ont assez d’attendre. Nos agents nous disent que les clients avec lesquels ils parlent ont l'impression d'attendre que quelque chose se passe sur le marché immobilier parce qu'ils veulent divorcer de leur mari ou qu'ils doivent déménager pour une autre raison parce qu'ils veulent se rapprocher de leur mari. leurs petits-enfants ou quelque chose comme ça, quelque chose de plus positif que de divorcer de son mari.
Dave:
D'accord, vous l'avez entendu ici en premier. Chen, tu es en train de dire que le taux de divorce va augmenter ? Les taux d’intérêt baissent, les taux de divorce augmentent ?
Chen :
Je préfère parler des taux d’intérêt plutôt que des taux de divorce.
Dave:
D'accord, nous ne le ferons pas...
Orphée :
Je pense que le fait est que la vie arrive, n'est-ce pas ? Et les événements de la vie sont l’une des principales raisons pour lesquelles les gens déménagent, n’est-ce pas ?
Chen :
Oui, c'est vrai. Ouais, donc je pense que les vendeurs en ont assez d'attendre et ils se rendent compte que les taux ne reviendront jamais à 3 % et ils se disent simplement : « Vous savez quoi ? J'y vais, je vends, je fais ce que je dois faire à ce stade. C'est donc une bien meilleure image pour les acheteurs et cela signifie une meilleure abordabilité, et vous avez plus de choix de maisons. Nous voyons donc un tableau plus optimiste pour 2024 que pour 2023.
Dave:
C'est vraiment intéressant parce que, comme vous l'avez dit, lors de la dernière réunion de la Fed, en décembre, nous avons vu cette annonce qui a fait baisser les rendements obligataires, les taux hypothécaires ont commencé à baisser un peu. Et je pense que la réaction la plus immédiate de la plupart des investisseurs immobiliers a été : « Wow, cela va déclencher une tourbière… Une autre vague d'appréciation de la croissance des prix de l'immobilier parce que cela va augmenter la demande. Mais je veux juste m'assurer que tout le monde ici comprend ce que Chen dit, c'est que la demande peut augmenter, mais si l'offre augmente également en même temps, les prix pourraient rester relativement stables et nous pourrions peut-être assister à une baisse des prix, mais nous pourrions aussi voir une augmentation du volume total des transactions, ce qui serait probablement une très bonne nouvelle, pour tous les agents ou prêteurs hypothécaires ici qui écoutent cela.
Et c’est en quelque sorte ma question à propos de 2024 : les taux pourraient baisser, la demande va augmenter, mais je suis simplement curieux de savoir d’où viendra l’offre. Nous entendrons Orphe sur l’offre et la demande, ainsi que d’autres discussions sur l’abordabilité, les prévisions de taux hypothécaires que tout le monde veut entendre et les marchés à surveiller en 2024, le tout après la pause. Nous retrouvons Orphe Divounguy et Chen Zhao. Chen vient de partager un scénario possible dans lequel nous pourrions voir plus d’offre et plus de demande en 2024. Orphe, voyez-vous le même genre de situation où la demande et l’offre pourraient augmenter un peu l’année prochaine ?
Orphée :
Totalement, totalement. Et d'ailleurs, je suis le membre le plus optimiste de l'équipe de recherche économique de Zillow et parfois ils se moquent un peu de moi parce que je vois toujours tout sous un jour positif. Les nouvelles inscriptions augmentent donc de 3.1 % sur un an selon nos données. Et ils étaient en forte baisse, surtout au printemps, lorsque l'on espérait que les propriétaires existants mettraient leur maison sur le marché de la vente. Ils ne se sont tout simplement pas présentés. Et maintenant, nous commençons à voir, si vous regardez depuis juillet de cette année environ, les nouvelles inscriptions, le flux de maisons mises sur le marché était à peu près stable et il rattrape maintenant son retard. Je suis donc très optimiste. Et comme Chen l'a mentionné, je pense que les événements de la vie mais aussi les préférences n'ont pas changé. Cette vieille maison dans laquelle vous ne voulez plus vivre, vous étiez assis juste à cause d'un peu d'incertitude.
Une tonne de volatilité des taux hypothécaires, vous ne savez pas ce qui se passe avec l’économie. Et alors vous faites une pause, vous vous asseyez sur votre portefeuille, vous attendez, vous ne faites rien. Mais maintenant, vous commencez à voir les choses se normaliser et vous pouvez désormais ajuster votre budget. Vous pouvez regarder les choses et donner un sens à : « Oh, d'accord. Eh bien, maintenant je sais où je vais. J'ai toujours mon travail. Les choses s’annoncent plutôt bien. Je sais que les taux hypothécaires ne vont plus chuter. Je pense que beaucoup de gens pensent : « Hé, peut-être que les taux hypothécaires vont baisser. » Et nous savons que les prêts hypothécaires s’assouplissent, mais ils ne vont pas s’effondrer. Et je le dis à tout le monde, les seules fois où nous avons vu les taux hypothécaires chuter d’une falaise, c’est lors de l’éclatement de la bulle Internet, au milieu de la crise financière mondiale et au début d’une pandémie mondiale.
Et nous savons que les prêts hypothécaires ne vont pas s’effondrer. Ils vont se détendre un peu. Nous pourrions même assister à un peu moins de volatilité des taux, surtout si l'inflation continue de se rapprocher de l'objectif de la Fed, le marché deviendra moins réactif à toutes les nouvelles économiques comme il l'a été l'année dernière. Donc tout cela va favoriser le retour des gens là-bas. Nos données, les données Zillow, montrent également que 70 % des vendeurs finissent par acheter à nouveau. Pas 100 %, 70 %, donc vous aurez plus d'offre de la part de ces types que de demande si vous continuez à voir de nouvelles inscriptions apparaître jusqu'en 2024. Et donc tout cela ensemble me dit, tout comme Chen l'a mentionné, que vous êtes je vais probablement voir les prix baisser un peu. Les nouvelles inscriptions ne constitueront plus un frein majeur au stock de logements. Et bien sûr, je pense, je suis optimiste, je pense que cela pourrait signifier davantage de transactions à l’avenir.
Dave:
J'apprécie cette explication. Orphe, tu dis que tu es optimiste, alors je veux juste me faire l'avocat du diable ici pendant juste une seconde et avoir ton opinion parce que je pense qu'il y a un récit ou une ligne de pensée commune selon laquelle j'entends que l'abordabilité est si faible, n'est-ce pas maintenant que même si les taux baissent un peu, les prix sont tout simplement trop élevés et c'est un peu… Les gens pensent, je pense, qu'il est inévitable que les prix baissent parce qu'ils sont tellement plus élevés qu'avant. Et vous associez cela à certaines des choses que vous avez dites concernant peut-être un ralentissement de l’économie. Qu'en dites-vous, je suppose ?
Orphée :
Je pense que les constructeurs s’en inquiètent probablement aussi un peu. Ils ont donc encore une tonne de maisons en construction, ces maisons arrivent sur le marché. Et bien sûr, comme il y a tellement de maisons qui arrivent sur le marché, du côté des nouvelles constructions, vous commencez à voir la confiance des constructeurs décliner un peu et vous commencez à voir des mises en chantier. Pourquoi devrais-je démarrer un nouveau projet si j’ai une tonne d’unités à vendre que je dois vendre ? Et donc tout cela, je pense que nous allons le voir. Juste pour vous donner une idée, oui, l'abordabilité reste un problème, mais si vous pensez au fait que les taux hypothécaires étaient plus bas qu'ils ne le sont aujourd'hui l'année dernière, et que pourtant la baisse du prix moyen des nouvelles constructions a diminué. Cela n'a pas changé, il est toujours d'environ 6%, la part des annonces ayant subi une baisse de prix par rapport à l'année dernière est en réalité plus faible.
Donc si vous n'aviez pas… Si les gens ne pouvaient tout simplement pas se permettre une maison, et en passant, je dois dire que le marché du logement est local, donc je parle en moyenne, au niveau américain. Il y a des endroits qui sont absolument inabordables. Vous ne pouvez même absolument pas… Les gens ne peuvent pas se qualifier. Je pense à la région de Los Angeles, à Riverside, en Californie. Je veux dire, il y a des endroits qui sont tout simplement hors de portée pour beaucoup de gens, mais en moyenne, il y a encore une certaine demande. La demande a ralenti, mais elle dépasse toujours l’offre. Et c’est pourquoi je suis toujours très optimiste pour l’avenir. Et je ne suis pas le seul. Nous entendons parler de Warren Buffett, des nouvelles constructions et de l'amour pour les nouvelles constructions à l'avenir. Je suis donc assez optimiste quant au fait que 2024 pourrait être une meilleure année, car les nouvelles inscriptions ont déjà atteint leur plus bas niveau en 2023.
Chen :
Oui, je pense que la question de l'abordabilité est une très bonne question, et c'est aussi l'une des raisons pour lesquelles, Dave, vous disiez : « Eh bien, si les taux baissent, pourquoi les prix n'augmentent-ils pas ? En fait, je pense que l'abordabilité limite cela, car je pense qu'à un moment donné, les gens ne peuvent tout simplement plus se permettre d'acheter plus. Mais je pense que la correction ne doit pas nécessairement prendre la forme d’une forte baisse des prix. La baisse des prix du style 2008, cela ne s'est produit qu'une seule fois et il y a une raison pour laquelle cela ne s'est produit qu'une seule fois et dans des circonstances tout à fait uniques. Je pense donc que vous pouvez également voir l'accessibilité s'améliorer sous la forme d'une période de plusieurs années où vous voyez les prix rester stables ou en hausse de 1 % ou en baisse de 1 % ou quelque chose comme ça, où les prix augmentent tout simplement moins que l'inflation, mais juste un peu moins que l’inflation. Et c’est une amélioration de l’abordabilité. Et nous nous attendons également à une baisse des taux. Ainsi, une grande partie du problème d’accessibilité au cours de la dernière année a été une question de taux et pas nécessairement une question de prix.
Dave:
Je veux m’assurer que tout le monde comprend ce que signifie l’abordabilité sur le marché du logement. Il s'agit essentiellement de la facilité avec laquelle l'Américain moyen peut se permettre une maison au prix moyen, ou comme Orphe l'a souligné avec précision, cela est également local, avec quelle facilité quelqu'un dans un marché particulier peut se permettre cette maison particulière sur ce marché. Et ce tabouret abordable comporte généralement trois pieds. Il y a les taux hypothécaires, comme Chen vient de le mentionner, il y a les prix des maisons, et il y a aussi les salaires. Il existe donc différentes manières d’augmenter ou de diminuer l’accessibilité financière. Il ne s’agit pas seulement des prix des maisons.
Chen :
C'est l'explication parfaite. Donc, l’autre chose qui, à mon avis, incite à ne pas assister à une baisse importante des prix, c’est tout comme le vent favorable, le vent démographique favorable aux prix de l’immobilier et à la demande. Nous savons que la génération Y est encore à cette époque où nous devons acheter une maison, où les gens ont des enfants et où ils doivent acheter une maison. Il y a donc beaucoup de demande. Et puis nous avons la génération Z qui arrive. De nombreuses analyses démographiques le montrent donc très… Nous entrons dans ces années de très forte demande des acheteurs de maison. Ainsi, même si les prix sont élevés, les tarifs le sont encore à l’heure actuelle, il y a simplement beaucoup de besoins.
Orphée :
Et Chen, vous avez tout à fait raison et vous pouvez ajouter à cette liste des populations étrangères. Vous avez beaucoup de nouvelles familles venant de l’étranger. Nous avons finalement rouvert après la COVID là où il y avait l'immigration… Même quelques années avant la COVID, les niveaux d'immigration dans le pays avaient ralenti. Tout d’un coup, davantage de personnes arrivent au pays, ce qui se traduit en fait par un plus grand nombre de familles, de nouvelles familles nettes, ce qui fait augmenter la demande.
Dave:
Bien merci. C'est une explication très, très utile. Puisque nous parlons d’abordabilité, je suis désolé de vous faire cela à tous les deux, mais je dois essayer d’obtenir de chacun de vous une prédiction sur les taux hypothécaires. Je vous laisse… Vous pouvez avoir une gamme, mais Orphe, qu'en pensez-vous ? Selon vous, où seront les taux hypothécaires dans un an, en décembre 2024, si vous deviez deviner ?
Orphée :
C’est très, très difficile à prévoir, et cela se voit. Je veux dire, dans la réaction du marché que nous avons eue, le marché prévoyait quatre réductions de taux. La Fed a laissé entendre qu'il y en aurait trois, mais les rendements ont continué de baisser. Dave, malheureusement, je ne vais pas vous donner de chiffre, mais je vais vous dire que la façon dont j'y pense, encore une fois, est celle des vents contraires et des vents arrière. Et le marché est très imprévisible, mais nous savons qu’à l’approche de l’année prochaine, nous serons confrontés à toutes ces désinflations. Cela va contribuer à faire baisser les rendements. Ensuite, il y a l’écart des taux hypothécaires, qui dépend en quelque sorte de l’incertitude, et c’est probable… Si nous constatons moins de volatilité à l’avenir, cela va probablement… Sur les marchés, cela va probablement diminuer également.
Dans le même temps, j’ai mentionné plus tôt que nous allons connaître beaucoup d’incertitude politique avant les élections de l’été 24, dans les quelques mois précédant les élections. Cela va également freiner l’activité économique, et cela aura un effet désinflationniste. Et donc, encore une fois, je m’attends à ce que les rendements continuent de se détendre, de continuer à baisser. Je ne m’attends pas à ce qu’ils s’effondrent, surtout si la Fed parvient à s’en tenir essentiellement aux prêts et si nous pouvons éviter une récession en 2024.
Dave:
Très bien, Chen, puis-je obtenir un numéro de toi ?
Chen :
Je comprends l'hésitation à donner un chiffre. C'est dur. Il y a tellement d'incertitude ces jours-ci. Je suppose que le nombre commence par six en décembre 2024. Dans nos prévisions Redfin, nous avons deviné, je pense, quelque chose comme six et demi d'ici la fin de 2024. Nous avons publié cela avant la réunion de la Fed de décembre, au cours de laquelle Powell a vraiment commencé à montrer un pivot. Alors peut-être que ce sera un peu plus bas que ça. Peut-être que ce sera dans les six premiers. Mais je pense qu’Orphe vous a donné un très bon cadre pour réfléchir à ce qui va se passer avec les taux. Cela dépend de l’évolution du taux des fonds fédéraux, et il y a beaucoup d’incertitude autour de tout cela. Mais en plus de cela, il y a évidemment les écarts de taux hypothécaires, et cela pourrait s'effondrer un peu, mais il y a surtout ce qui se passe avec le taux des fonds fédéraux, ce que la Fed va faire.
Mais il y a aussi ce qui se passe avec les taux à long terme, comme ce que fera le Trésor à 10 ans, et la Fed a très peu de contrôle sur cela. Cela pourrait donc rester le même, augmenter ou diminuer à mesure que la Fed procède à des réductions. C'est un peu incertain en fonction de ce que dit la Fed, des autres circonstances économiques et des autres inquiétudes des investisseurs. Ainsi, au cours de l’été dernier, les investisseurs sont devenus très inquiets du niveau de la dette publique, notamment des recettes fiscales, de la viabilité à long terme de nos dépenses et de l’ampleur de l’offre du Trésor. Et donc les rendements ont vraiment grimpé et les taux ont vraiment grimpé, et cela n’avait vraiment rien à voir… Cela n’avait que très peu à voir avec l’inflation. C’est donc ce qui rend la tâche vraiment difficile à deviner. Mais je pense que si j'étais quelqu'un qui cherchait à acheter une maison dans un avenir proche, je suppose qu'en 2024, vous allez terminer l'année avec des chiffres qui… Autour d'un nombre qui commence par un six, peut-être en les six bas.
Orphée :
Et puis, Chen, vous avez fait allusion à tous ces facteurs, et puis il y a aussi l’économie mondiale venue de l’étranger. Les investisseurs étrangers se tournent vers les actifs américains. Lorsqu’il y a un conflit à l’étranger, il y a des tensions géopolitiques, ce qui pourrait signifier que davantage d’investisseurs viennent absorber toute cette réserve de trésorerie. Ce sont donc tous des facteurs à surveiller, c’est pourquoi le travail de prévision des rendements est très, très difficile.
Dave:
Ouais, c'est un excellent point. Je veux simplement réitérer et m’assurer que tous ceux qui écoutent comprennent cela. La Fed ne contrôle pas les taux hypothécaires. Ils contrôlent le taux des fonds fédéraux, ce qui a bien sûr un impact sur les rendements obligataires et sur les entreprises et toutes ces autres choses compliquées qui ont un impact sur les taux hypothécaires. Mais ce n’est pas parce que la Fed annonce qu’elle pourrait réduire ses taux à trois reprises l’année prochaine que nous devrions tous faire un tour de victoire. Je pense que c'est encourageant, mais il est probable qu'il y ait encore une certaine volatilité des taux, du moins à court terme, en attendant de voir vers où les rendements obligataires commencent à se diriger.
Et encore une fois, nous avons vu la Fed indiquer des choses qu’elle n’a finalement pas fait. De même, il n’y a tout simplement aucune garantie qu’ils s’en tiendront au plan ou aux indications qu’ils nous ont données d’ici décembre 2024. Mais cela dit, je pense que les choses semblent encourageantes. Je veux me tourner vers le risque car la plupart des gens qui écoutent ce podcast investissent. Ils n’achètent pas de maison pour y vivre pendant cinq à dix ans. Et donc je suis curieux, même si vous avez partagé certains de vos sentiments sur le marché immobilier et sur son évolution possible, je suis curieux, Chen, avez-vous une idée des risques qui pourraient exister pour les investisseurs immobiliers qui se dirigent vers l'année prochaine?
Chen :
Je pense que les risques vont être régionaux. Je pense donc que dans l’ensemble, comme nous en avons discuté, si vous êtes un investisseur immobilier, je ne vois vraiment pas les prix baisser énormément. Cependant, je pense qu’il pourrait y avoir certains marchés où l’on constate des baisses de prix significatives. Nous constatons déjà des baisses de prix assez importantes dans certaines régions du Texas, par exemple. Je pense donc qu'Austin, dans nos données, est en baisse à deux chiffres d'une année sur l'autre en ce qui concerne le prix de vente médian. Donc, dans beaucoup de ces endroits, il était en fait beaucoup plus facile de créer une offre supplémentaire, ce qui était formidable pendant la pandémie, lorsque les gens essayaient vraiment de s'y installer, il était plus facile de créer cette offre pour répondre à la demande et les prix augmentaient. beaucoup. Nous constatons probablement aujourd’hui le contraire, où la demande est moindre, ce qui accroît le risque de baisse des prix sur certains de ces marchés.
Beaucoup d’entre eux pourraient être des zones de la Sunbelt comme Austin, par exemple. C'est là que je serais probablement un peu plus prudent, mais je me sentirais un peu plus en sécurité dans les endroits les plus abordables, où les prix sont plus bas. Nous constatons donc que le nord de l'État de New York ou le Midwest, où les prix sont inférieurs à la médiane nationale, sont parmi les marchés les plus serrés et où les maisons se vendent le plus rapidement. Je pense qu'à Rochester, nous avons constaté que les maisons étaient retirées du marché en huit jours en moyenne, et c'est parce que ces logements sont tout simplement très abordables. Et à une époque où l’accessibilité financière est vraiment tendue, ils sont très attractifs.
Dave:
Logique. J'adore le cri de Rochester. J'y suis allé à l'université. Orphé, et toi ? Voyez-vous d’autres risques sur le marché ?
Orphée :
Si vous regardez les dernières données de l'American Community Survey pour 2022, Austin, au Texas, était la métropole la plus rapide parmi les 50 principales métropoles, au moins, avec la croissance démographique la plus rapide, et le parc de logements y a explosé en même temps. Et le parc immobilier a augmenté plus rapidement que même la croissance démographique la plus rapide. Et maintenant, vous vous retrouvez dans une situation où vous avez toutes ces maisons, et donc bien sûr les prix… Cela a fait chuter les prix. Et donc je pense que Chen y a fait allusion, nous constatons la même chose dans nos données. Que cela continue ou non est une autre histoire parce que je pense que si les gens vont dans des endroits… Austin n'est peut-être pas abordable pour les locaux, mais si les gens vont à Austin depuis la Californie, en passant, nous savons que 30 % des Californiens le sont. déménager essentiellement au Texas, en Arizona et en Floride. Donc, si les gens quittent les métros californiens les plus chers pour s'installer au Texas et constatent ensuite que les prix baissent tellement, eh bien, cette baisse des prix pourrait en fait être une bonne chose à l'avenir.
Et puis j’aime aussi certains de ces marchés, Charlotte, Raleigh, Caroline du Nord, où vous avez ce triangle de recherche. Il y a encore beaucoup de gens qui déménagent dans cette région. Vous avez le marché de Nashville, Tennessee, qui est l'un de mes préférés. De plus, la population continue de croître fortement. Ce sont donc des marchés sur lesquels je m’attends à une croissance démographique continue. Mais il faut aussi être prudent dans le sens où s'il y a beaucoup de locataires qui ne peuvent pas nécessairement acheter une maison, ou s'il y a beaucoup de gens ou de constructeurs, on s'attend à ce que la croissance démographique reste robuste sur certains de ces marchés. , eh bien, vous allez probablement voir beaucoup d’offre. Si je m'attends à l'arrivée de tous ces locataires, eh bien, vous verrez beaucoup de gens vouloir devenir propriétaires et des constructeurs construire une tonne d'offre.
Et donc peut-être que vous n’obtiendrez pas les types de retours sur investissement que vous pensiez parce que tout le monde fait la même chose. C'est pour cela que je parle beaucoup aux agents. J'adore les agents, je travaille beaucoup ensemble. Alors je parle aux agents et les agents me disent : « Oui, c'est en plein essor ici, mais les constructeurs arrivent aussi en grand temps. » Et donc maintenant, vous devrez peut-être rivaliser avec… Donc, je regardais les maisons unifamiliales et les maisons dans la région nationale, et puis à côté, vous avez une unité multifamiliale et ils ont une piscine, un terrain de pickleball, ils offrent des réductions de loyer. . Alors maintenant, si vous êtes propriétaire d'une maison en rangée à côté d'un endroit comme celui-là, vous devez rivaliser avec les concessions que les autres gars proposent juste à côté. Et donc vous avez cette offre en moyenne, si la demande était anticipée, vous avez une tonne d’offre. Et maintenant, vous devez également rivaliser avec les autres nouveaux propriétaires de la ville.
Dave:
C'est un excellent point, Orphe. Cela me convient vraiment parce que je possède toujours quelques propriétés à Denver, qui est certainement l'une de ces zones les plus construites en termes d'offre multifamiliale. Et j'ai fini par vendre une propriété parce qu'il suffit de regarder autour de soi et moi… C'est un de ces vieux victoriens divisés en quatre unités différentes. Et c'était un endroit sympa, mais ensuite vous voyez ces toutes nouvelles choses avec une salle de sport qui arrive et qui propose un loyer similaire. Et je me suis dit : « Je ne peux pas rivaliser avec ça. »
Et même si je parvenais à maintenir les postes vacants à un minimum, la croissance des loyers serait freinée dans ce domaine simplement parce que vous êtes confronté à une forte concurrence. C’est donc un risque très important auquel les gens doivent penser sur leur marché. Mais celui-ci, encore une fois, est super régional, où les fournitures multifamiliales mises en ligne ont tendance à se trouver sur des marchés plus chauds. C'est vraiment moins important, je pense, dans certaines de ces villes tertiaires ou plus petites, on ne le voit tout simplement pas autant.
Orphée :
C'est vrai.
Dave:
Chen, y a-t-il des marchés qui, selon vous, seront particulièrement intéressants, que ce soit de manière positive ou négative, l'année prochaine ?
Chen :
Oui, je pense qu'en plus de la Sunbelt et de ces endroits vraiment abordables, je pense que regarder les marchés de la côte ouest va être vraiment intéressant car ce sont ceux qui ont connu la forte correction des prix que nous avons vue fin 2022, début 2023. Et c'est le genre d'endroits où je pense que les gens reviennent et disent : « Peut-être qu'il y a un accord à conclure maintenant. » Et c’est aussi dans ces endroits que nous observons certaines de ces tendances en matière de retour au pouvoir qui sont en train de changer actuellement. Je pense donc que les entreprises deviennent un peu plus strictes avec le retour au pouvoir. Il y a une sorte de… Vous entendez des histoires sur la migration boomerang.
Nos agents nous disent : « Oui, cette personne a déménagé à Boise, mais ensuite elle a découvert que soit elle voulait déménager dans un endroit où il y avait beaucoup plus d'emplois à Boise, soit elle a simplement découvert que le style de vie de Boise n'était vraiment pas pour eux. Il s’avère qu’ils veulent peut-être se rapprocher d’un San Francisco ou d’un Seattle ou quelque chose comme ça. Et peut-être de la même manière, vous voyez quelque chose comme ça avec un genre de chose de Miami à New York. Je pense donc qu'il serait vraiment intéressant de garder un œil sur ces endroits, comme San Francisco, Seattle, New York et DC, où les gens quittaient ces endroits et de voir ce qui va se passer en 2024.
Dave:
Super. Eh bien, merci beaucoup à vous deux. Cela a été une conversation fascinante. Je dois vous dire, les gars, je pensais qu'avec quelqu'un de Redfin, Zillow, deux poids lourds de l'industrie, nous allions avoir ce grand affrontement, mais vous êtes d'accord sur beaucoup de choses, alors j'espère que cela aidera notre public et avoir confiance en ce qui se passera l'année prochaine, en sachant que nous avons quelques économistes d'accord les uns avec les autres, ce qui n'est pas toujours le cas lorsque vous réunissez deux économistes différents. Mais merci beaucoup à vous deux. C'est vraiment apprécié. Orphe, si les gens veulent en savoir plus sur vos recherches et le travail effectué par votre équipe, où doivent-ils le faire ?
Orphée :
Ouais, Zillow.com/research. Et si vous souhaitez me retrouver sur les réseaux sociaux, je suis sur LinkedIn. Vous pouvez simplement taper mon nom et il sera très facile de me trouver.
Dave:
Très bien. Merci. Et toi, Chen ?
Chen :
Oui, nous sommes également sur Redfin.com/news. Vous pouvez également suivre Redfin sur les réseaux sociaux, sur Instagram ou Twitter, ou anciennement connu sous le nom de Twitter, je suppose, de nos jours, ou sur d'autres plateformes de réseaux sociaux.
Dave:
Eh bien, merci encore à vous deux. Nous espérons vous revoir bientôt dans l'émission.
Chen :
Très bien, merci beaucoup de nous recevoir.
Orphée :
Merci de nous recevoir.
Dave:
On the Market a été créé par moi, Dave Meyer et Kailyn Bennett. L'émission est produite par Kailyn Bennett et éditée par Exodus Media. La rédaction est réalisée par Calico Content, et nous souhaitons remercier tout le monde chez BiggerPockets pour avoir rendu cette émission possible.
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Dans cet épisode, nous couvrons :
- Redfin et Zillow Prévisions du marché du logement 2024
- La « l’affaiblissement » du consommateur américain et ce que cela signifie pour l'achat d'une maison
- Taux hypothécaires 2024, « désinflation » et où nous pourrions nous retrouver en décembre prochain
- La « correction de l’abordabilité » cela pourrait aider les acheteurs à obtenir leur première maison
- Les marchés immobiliers les plus risqués d’Amérique cela pourrait entraîner d'ÉNORMES baisses de prix
- Des marchés abordables à surveiller qui ont eu des prix immobiliers à toute épreuve
- Et So Beaucoup plus!
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- prudent
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- confiance
- conflit
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- contexte
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- métro
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