Olitpa päivittämässä, vähentämässä kokoa tai muuttamassa, asuntolainalla varustetun asunnon myyminen vaatii hieman enemmän aikaa ja kärsivällisyyttä. Mutta työskentely kokeneiden ammattilaisten kanssa auttaa tekemään prosessista mahdollisimman sujuvaa. Tässä on opas asunnon myyntiin asuntolainalla.
Kyllä, voit myydä asunnon asuntolainalla!
Se, että talossa on maksamaton asuntolaina, ei tarkoita, että sitä ei voida myydä. Itse asiassa useimmat kiinteistöt Yhdysvalloissa myydään maksamatta olevalla asuntolainalla. Suurin osa asunnonomistajista on velkaa asuntolainasta silloin, kun he tarvitsevat muuttoa ja asuntonsa myyntiä.
Voit myydä asunnon asuntolainalla käyttämällä tuottoa asuntolainasi maksamiseen sulkemisprosessin aikana. Jos kiinteistö on osoittautunut hyväksi sijoitukseksi, asunnon oma pääoma on kasvanut omistuksen aikana. Lisäksi he ovat maksaneet osan pääomastaan lainan voimassaoloaikana. Mitä enemmän pääomaa omistaja maksoi ja mitä enemmän markkinat arvostuvat, sitä enemmän omaa pääomaa omistajalla on omaisuudessaan. Ihannetapauksessa omaa pääomaa kiinteistön myynnistä pitäisi olla riittävästi lainan pääoman maksamiseen. Ja asunnonomistajalla on jäljellä oleva saldo seuraavan omaisuuden käsirahaa varten.
>>LISÄÄ: Paikallisten edustajien löytäminen on helppoa FastExpert
Jos markkinat eivät kuitenkaan ole vahvistuneet tai ovat laskeneet, kiinteistön oma pääoma ei välttämättä riitä maksamaan lainasaldoa. Tämä voi tehdä asunnon myymisestä asuntolainalla monimutkaisempaa. Näissä olosuhteissa lyhyeksi myynti saattaa olla omistajan paras vaihtoehto.
Voitko myydä talon asuntolainalla, joka on enemmän kuin oma pääoma?
Valitettavasti markkinat eivät aina ole suotuisat. Joskus elämäntilanteet johtavat siihen, että kiinteistönomistajilla ei ole enää varaa asuntolainamaksuihinsa talouden taantuman aikana. Jos markkinat ovat laskussa, asunnon markkina-arvo voi pudota asuntolainapääoman alapuolelle. Kun näin tapahtuu, omistajat saattavat tarvita työskentele asuntolainanantajansa kanssa lyhyen myynnin järjestämiseksi. Vaikka lyhyeksi myynti ei ole ihanteellinen, taloudellisesta näkökulmasta ne voivat olla hyödyllisiä omistajille, joilla on negatiivinen pääoma.
Kerää asuntolainaasiakirjat.
Ennen kuin voit myydä asuntosi asuntolainalla, sinun on ymmärrettävä lainasi yksityiskohdat. Kerää kaikki asuntolainaasi liittyvät asiakirjat, mukaan lukien viimeisimmät tiliotteet ja maksuhistoria. Jos sinulla on kaksi asuntolainaa, sinun on kerättävä kaksinkertaiset asiakirjat.
Lisäksi haluat myös saada kopion omistuskirjasta lainanantajaltasi. Tämä auttaa sinua ymmärtämään mahdolliset rajoitukset, kuten voitko saada vuokralaisen asumaan kotona sen ollessa markkinoilla.
Ota selvää, onko asuntolainassasi ennakkomaksusakko.
Jos leikit ajatuksella myymisestä, mutta et ole sitoutunut, aloita ymmärtämällä kustannukset. Viime kädessä haluat tietää, onko sinulla tarpeeksi omaa pääomaa asuntolainasi ja myyntikustannusten kattamiseksi ja onko sinulla vielä varoja toiseen ostoon.
Ennakkomaksusakko on maksu, jonka lainanantaja veloittaa, jos maksat asuntolainasi pois ennen sovittua laina-aikaa. Vaikka nämä rangaistukset ovat yleistymässä, ne ovat silti jotain, joka sinun on oltava tietoinen, kun harkitset asuntolainasi ennenaikaista maksamista.
Mistä saat selville, onko asuntolainassasi ennakkomaksua?
Tässä on muutamia vaiheita, joita voit seurata:
- Tarkista asuntolainaasiakirjasi: Ensimmäinen paikka katsoa on asuntolainaasiakirjasi, mukaan lukien velkakirja ja asuntolainasopimus. Näissä asiakirjoissa tulee mainita mahdolliset asuntolainaasi mahdollisesti koskevat ennakkomaksukulut.
- Ota yhteyttä lainanantajaan: Jos olet epävarma siitä, onko asuntolainassasi ennakkomaksusakko, tai jos et löydä tietoja asuntolainatodistuksistasi, voit kysyä suoraan asuntolainayhtiöstäsi.
- Tarkista asuntolainan välittäjältä: Jos sait asuntolainasi asuntolainameklarin kautta, he voivat auttaa joko ottamalla yhteyttä lainanantajaasi tai tarkistamalla asiakirjasi.
Vaikka ennakkomaksurangaistus voi olla merkittävä, se ei yleensä ole sopimuksen katkaisija. Saadaksesi täydellisen erittelyn siitä, kuinka paljon jäljellä olevan lainasaldon maksaminen maksaa, sinun kannattaa ottaa yhteyttä asuntolainanantajaasi ja pyytää asuntolainan maksuilmoitus.
Kaikki mitä sinun tulee tietää maksutarjouksestasi.
Milloin tahansa lainasi voimassaoloaikana saatat haluta tietää, kuinka paljon asuntolainasi saldo on ja kuinka paljon rahaa sinun on maksettava lainan maksamiseksi, mutta vielä tärkeämpää on tietää tämä summa ennen kiinteistön ostamista. kauppa. Tarkin asuntolainan takaisinmaksusumma ilmoitetaan virallisessa maksutarjouksessa.
Hanki lyhennyssumma asuntolainanantajaltasi.
Maksutarjouksen saaminen on helppoa. Paras tapa saada tämä asiakirja on ottamalla yhteyttä suoraan lainanantajaan. Jos olet myymässä asuntosi maksamattomalla asuntolainalla, nopein tapa saada lainatarjous on ottaa yhteyttä lainanantajaan itse.
Maksuehdot sisältävät muutakin kuin vain lainasaldon.
Kun otat yhteyttä asuntolainanantajaasi, he tarkistavat lainatietosi ja tarjoavat virallisen maksutarjouksen. Tämä lausunto antaa sinulle tärkeitä tietoja, joiden avulla voit päättää, haluatko myydä ja kuinka paljon olet velkaa kiinteistösi myynnistä.
• Maksamatta oleva asuntolaina
• Ennakkomaksujen sakkomaksut
• Arvioitu aikajana saldon maksamiselle
Pitikö sinun ottaa yksityinen asuntolainavakuutus, kun ostit asunnon? Jos näin on, ja jos asuntolainavakuutusta on jäljellä, tämä summa sisältyy myös voittolukuisi.
Kotisi maksutarjouksella on voimassaolopäivä. Huomioi tämä päivämäärä, koska jos asiakirja vanhenee ennen määräaikaa, sinun on otettava yhteyttä lainanantajaan saadaksesi uusi maksukirje.
>>LISÄÄ: Lähetä viestiä paikallisille edustajille ja saat vastauksia kysymyksiisi FastExpert
Selvitä, kuinka paljon omaa pääomaa sinulla on.
Kun sinulla on maksuilmoitus, sinulla on puolet reseptistä tietääksesi, kuinka paljon omaa pääomaa sinulla on kiinteistössäsi.
Mitä on kotipääoma?
Asuntopääoma on ero kotisi arvon ja sen välillä, kuinka paljon olet siitä velkaa.
Omaa pääomaa voidaan hankkia tai kasvattaa ansaitulla omalla pääomalla, jota kutsutaan myös säännöllisillä maksuilla ja pääomasaldon pienentämisellä saaduksi omaksi pääomaksi tai sijoitetulla pääomalla, jonka osake on saanut markkinoiden arvonnousun kautta.
Voit määrittää asuntosi kokonaispääoman vähentämällä voittosummasi kotisi nykyisestä arvosta. Esimerkiksi, jos kotisi arvo on 400,000 320,000 dollaria ja maksutarjous on 80,000 XNUMX dollaria, kiinteistössäsi on XNUMX XNUMX dollaria pääomaa.
Kotisi pääoman määrän ymmärtäminen auttaa sinua päättämään, onko myyminen sinulle taloudellisesti järkevää, ja antaa sinulle hyvän käsityksen siitä, kuinka paljon rahaa saatat jättää myymättä.
On olemassa useampi kuin yksi tapa selvittää kotisi markkina-arvo.
Kiinteistön markkina-arvoa on haastavaa naulata ilman myytävänä olevan kiinteistön listaamista – varsinkin kun taloudelliset olosuhteet ovat yhtä epävakaat kuin nykyään. Tässä on yleisimmät tavat määrittää markkina-arvo:
- Verkkoresurssi. Verkkosivustot kuten Zillow or EHN antaa käyttäjille arvion kiinteistön arvosta. Älä koskaan luota pelkästään näihin lukuihin, mutta ne voivat olla hyvä karkea opas sille, kuinka paljon kiinteistö myyisi nykypäivän markkinoilla.
- Hanki arvio. Arviointi on ammattimaisen arvioijan tekemä virallinen mielipide kodin arvosta. Arviointia käytetään tyypillisesti lainaa haettaessa ja/tai asuntoa myytäessä. Ammattimaiset arvioijat ottavat huomioon kotisi ominaisuudet, päivitykset, kunnon ja sijainnin arvioidakseen niiden markkina-arvoa. Ammattimainen arviointi on kuitenkin maksullinen.
- Työskentele kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa. Paikallisilla markkinoilla työskentelevä kiinteistönvälittäjä saattaa itse asiassa olla paras resurssi kiinteistösi myyntihinnalle. He työskentelevät ostajien ja myyjien kanssa päivittäin ja heillä on viimeisin tieto markkinoiden tapahtumista.
Jos et ole yhteydessä agenttiin, FastExpert voi auttaa sinua löytämään ja lukemaan alueesi edustajien arvosteluja, jotta voit löytää luotettavan ammattilaisen.
Kun tiedät reilun listaushinnan, voit yhdistää tietosi osakepääomasta ja olemassa olevasta asuntolainasta saadaksesi paremman käsityksen siitä, kuinka paljon rahaa ansaitset, kun on aika myydä.
>> LISÄÄ: Miten kiinteistönvälittäjät saavat palkkaa?
Älä unohda sulkemiskustannuksia.
Valitettavasti asunnon myynti ei ole halpaa. Sulkemiskustannukset voivat kasvaa nopeasti. Sulkemiskustannuksiin voivat sisältyä omistusoikeusvakuutusmaksut, kotitarkastukset, arvioinnit, sulkumaksu ja erilaiset hallintokulut.
Muista ottaa huomioon, kuinka paljon sinun on katettava sulkemiskustannukset, kun suunnittelet kotisi myyntiä ja arvioit nettotuottoa. Eri osavaltioilla on erilaiset vaatimukset, joten muista tutkia tämä etukäteen saadaksesi paremman käsityksen siitä, mitä sinun odotetaan maksavan.
Kun tiedät sulkemiskustannukset etukäteen, voit valmistautua myynnin taloudellisiin näkökohtiin ja varmistaa, että kaikki sujuu kitkattomasti prosessin aikana.
Pitääkö sinun maksaa kiinteistöveroa?
Kiinteistöverot käsitellään sulkemishetkellä. Kiinteistöverot ovat suhteellisia, joten kukin osapuoli joko maksaa tai saa verolaskun suhteutetun osuuden, joka vastaa heidän omistustaan.
Mutta tiesitkö, että saatat joutua maksamaan myyntivoittoveroa, kun myyt kotisi?
Kiinteistöjen myyntivoittovero.
On hienoa, kun kotisi arvostaa. Mutta jos markkinat ovat kasvaneet merkittävästi, saatat olla velkaa pääomatuloveroa tuloistasi. Jos olet yksin myyjä, joka on tienannut yli 250,000 500,000 dollaria, tai aviopari (joka maksaa verot yhdessä), joka on ansainnut yli XNUMX XNUMX dollaria voittoa, joudut todennäköisesti joutumaan pääomatuloverolaskuun. Keskustele kirjanpitäjäsi kanssa selvittääksesi, joudut ehkä maksamaan myyntivoittoja. Kysy myös, kuinka paljon voit odottaa maksavasi myydessäsi.
Listaa kiinteistösi kokeneen paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka tuntee markkinasi.
Kun olet tehnyt päätöksen myydä kotisi ja olet tietoinen tuotoista, kuinka paljon sinun on maksettava jäljellä oleva velka ja kuinka paljon voit odottaa saavasi myyntiä, on aika luetella omasi kiinteistö myynnissä. Jos et ollut yhteydessä kiinteistönvälittäjään, kun arvioit kiinteistösi arvoa, nyt on sen aika.
FastExpert voi auttaa sinua löytämään oikean välittäjän kotisi myyntiin. Paikallisen asiantuntijasi avulla voit saada kotisi listalle ja aloittaa myyntiprosessin. Käyttää FastExpertin haku lajitella kiinteistönvälittäjiä alueellasi, lukea todellisia asiakasarvosteluja ja löytää oikea ammattilainen kiinteistökauppaasi varten. Asiantunteva välittäjä auttaa sinua määrittämään oikeudenmukaisen listaushinnan ja myymään kotisi nopeasti. Lue lisää aiheesta kuinka hinnoitella talo myydään nopeasti täällä.
Muista, että työstä välittäjän kanssa aiheutuu toinen kulu, agenttipalkkio. Agenttipalkkiot koskevat tiettyjä markkinoita, kiinteistönvälitystä ja osapuolten välisiä neuvotteluja. Kuitenkin, kun myyt kiinteistön, odota maksavasi 5-6 % kodin myyntihinnasta.
Myy ja maksa olemassa oleva asuntolainasi.
Kun hyväksyt tarjouksen, olipa kyseessä täysin käteistarjous tai ehdollinen tarjous, sulkutili avataan. Ostajan käsirahat säilytetään tällä tilillä sulkemiseen asti. Nämä varat vapautetaan, kun myynti sulkeutuu. Päätöspöydässä kaikki kulut maksetaan sulkutilillä olevilla varoilla. Näihin kuluihin sisältyvät nykyinen asuntolainasi, kiinteistöverot, sulkumaksut, palkkiot jne.
A sulkemiskustannusarvio voi antaa hyvän kuvan siitä, kuinka paljon sulkemiskustannuksia on maksettava. Jokaisella osavaltiolla ja lainkäyttöalueella on kuitenkin omat kulunsa. Työskentele omistusyhtiösi ja kiinteistönvälittäjän kanssa saadaksesi tarkan arvion kotisi myyntikustannuksista.
Seuraavan kodin ostaminen.
Monet myyjät navigoivat kahta tapahtumaa samanaikaisesti. Et ole yksin, jos yrität myydä kotiasi samalla kun ostat uuden kodin. Joskus tämä edellyttää kahden kiinteistön omistamista, kun edellinen koti myy. Useimmat myyjät eivät kuitenkaan voi saada kahta asuntolainaa kerralla. He tarvitsevat vanhan asuntolainansa kokonaan maksettavaksi ennen uuden asuntolainan saamista. Näissä tilanteissa siltalainalla voidaan kattaa uuden kiinteistön rahoitus ja käsiraha lyhyeksi ajaksi. Siltalainanantaja perii kuitenkin enemmän korkoa. Saat lisätietoja siltalainoista keskustelemalla asuntolainan välittäjän kanssa nähdäksesi, toimivatko he taloudellisten tavoitteidesi kanssa.
Tässä yhteenveto.
Asunnon myyminen asuntolainalla vaatii ylimääräisiä vaiheita, varsinkin jos olet samanaikaisesti ostamassa asuntoa. Ennen kuin laitat talosi listalle, varmista, että olet tietoinen kaikista myyntiin liittyvistä kuluista, jotta voit arvioida nettotuottosi.
Kokenut kiinteistönvälittäjä on tiimitoverisi ja auttaa sinua navigoimaan myyntiprosessissa. Etsi ja ota yhteyttä luotettavaan edustajaan FastExpertin avulla.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- pystyy
- Meistä
- Hyväksyä
- Tili
- tarkka
- hankittu
- todella
- hallinnollinen
- Agentti
- aineet
- sopimus
- eteenpäin
- Kaikki
- yksin
- aina
- määrä
- ja
- Toinen
- vastauksia
- käyttää
- Hakeminen
- arviointi
- Arvioija
- arvostus
- ALUE
- näkökohdat
- Varat
- liittyvä
- Balance
- koska
- tulossa
- ennen
- ovat
- alle
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- lasku
- Erittely
- SILTA
- välittäjä
- pankkiiriliikkeet
- budjetointi
- rakennettu
- ostajille
- pääoma
- pääomatulovero
- kassa
- haastava
- lataus
- maksut
- halpa
- olosuhteet
- asiakas
- Sulkee
- sulkeminen
- yhdistää
- Tulla
- provision
- palkkiot
- sitoutunut
- Yhteinen
- yritys
- täydellinen
- monimutkainen
- ehto
- olosuhteet
- kytkeä
- kytketty
- ottaen huomioon
- ottaa yhteyttä
- vastaa
- Hinta
- kustannukset
- voisi
- Pari
- kattaa
- kriittinen
- Nykyinen
- tiedot
- Päivämäärä
- päivä
- sopimus
- Velka
- päätös
- yksityiskohdat
- Määrittää
- määritetään
- DID
- ero
- eri
- Kasta
- suoraan
- asiakirja
- dokumentointi
- asiakirjat
- ei
- kaksinkertainen
- alas
- supistaminen
- taantumia
- putosi
- aikana
- kukin
- Varhainen
- ansainnut
- Taloudellinen
- Taloudelliset olosuhteet
- myöskään
- tarpeeksi
- varmistaa
- oma pääoma
- escrow
- erityisesti
- omaisuus
- arvio
- arvioidaan
- jne.
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- joka päivä
- kaikki
- täsmälleen
- esimerkki
- olemassa
- odottaa
- odotettu
- kokenut
- asiantuntija
- lisää
- Kasvot
- oikeudenmukainen
- nopein
- Ominaisuudet
- maksu
- Maksut
- harvat
- Kuva
- luvut
- Asiakirjat
- rahoittaa
- taloudellinen
- Löytää
- löytäminen
- Etunimi
- seurata
- muodollinen
- alkaen
- täysin
- varat
- voitto
- saada
- saada
- Antaa
- Tavoitteet
- hyvä
- suuri
- ohjaavat
- Puoli
- tapahtuu
- sankari
- auttaa
- hyödyllinen
- tätä
- historia
- Koti
- Talo
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- ajatus
- ihanteellinen
- tärkeä
- in
- sisältää
- mukana
- Mukaan lukien
- kasvoi
- osoitus
- tiedot
- vakuutus
- korko
- investoineet
- tutkia
- investointi
- IT
- toimivalta
- Tietää
- tuntemus
- lainanantajat
- kirjain
- elämä
- Todennäköisesti
- Lista
- lueteltu
- listaus
- vähän
- elää
- lainata
- Lainat
- paikallinen
- sijainti
- kauemmin
- katso
- tehty
- tehdä
- TEE
- Tekeminen
- markkinat
- markkinat
- viesti
- ehkä
- mielessä
- raha
- lisää
- Kiinnitys
- kiinnitykset
- eniten
- liikkua
- Navigoida
- navigointi
- Tarve
- negatiivinen
- neuvottelut
- netto
- Uusi
- seuraava
- saatu
- kampanja
- virallinen
- Vanha
- ONE
- verkossa
- avattu
- Lausunto
- Vaihtoehto
- erinomainen
- oma
- omistaja
- omistajat
- omistus
- maksettu
- osapuolet
- puolue
- Kärsivällisyys
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maksut
- aika
- näkökulma
- PHP
- Paikka
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- plus
- Kohta
- mahdollinen
- valmis
- edellinen
- hinta
- Pääasiallinen
- Aikaisempi
- yksityinen
- tuotto
- prosessi
- ammatillinen
- ammattilaiset
- Voitto
- ominaisuudet
- omaisuus
- todistettu
- toimittaa
- mikäli
- osto
- osti
- osto-
- saada
- kysymykset
- nopeasti
- Lue
- todellinen
- kiinteistöt
- kertaus
- vastaanottaa
- äskettäinen
- resepti
- EHN
- tarkoitettuja
- säännöllinen
- liittyvä
- julkaistu
- merkityksellinen
- jäljellä oleva
- pyyntö
- tarvitaan
- vaatimukset
- Vaatii
- resurssi
- rajoitukset
- johtua
- arviot
- tarkistetaan
- Arvostelut
- myynti
- sama
- Myydään
- Myyjät
- myynti
- Sells
- tunne
- setti
- Lyhyt
- shouldnt
- merkittävä
- merkittävästi
- Yksinkertainen
- samanaikaisesti
- single
- tilanteita
- sujuvasti
- So
- myyty
- jonkin verran
- jotain
- erityinen
- Alkaa
- Osavaltio
- Lausunto
- lausuntoja
- Valtiot
- Askeleet
- Yhä
- niin
- taulukko
- ottaa
- Puhua
- vero
- Verot
- vuokralainen
- -
- tiedot
- heidän
- Kautta
- aika
- aikajana
- Otsikko
- että
- tänään
- tämän päivän
- Yhteensä
- kauppa
- Liiketoimet
- Luottamus
- luotettu
- tyypillisesti
- Lopulta
- ymmärtää
- ymmärtäminen
- ajanmukainen
- päivityksiä
- us
- käyttää
- Käyttäjät
- yleensä
- arvo
- eri
- haihtuva
- tavalla
- sivustot
- Mitä
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- tulee
- ilman
- Referenssit
- työskentely
- toimii
- arvoinen
- olisi
- Sinun
- itse
- zephyrnet
- Zillow