Työskentelit kanssasi kiinteistövälittäjä, tarjous tuli ja hyvältä näyttää! Onnittelut! Nyt kun olet hyväksynyt tarjouksen, saatat ihmetellä kun myyt talon minne rahat menevät? Tai vielä tärkeämpää, milloin ja miten saat palkan, kun myyt asunnon?
Nämä ovat olennaisia kysymyksiä. Ennen kuin tämä makea maksu saapuu pankkitilillesi, sinun on huolehdittava useista asioista ennen sulkemisrajan ylittämistä. Lisäksi rahasi saamiseen kuluva aika riippuu useista tekijöistä, kuten asuinpaikastasi, siitä, kuinka ostaja rahoittaa kodin ja työskenteletkö huippukiinteistönvälittäjän kanssa.
Jatka lukemista, sillä tämä artikkeli kattaa kaikki nämä tärkeät kysymykset ja paljon muuta.
Mitä pitää tapahtua ennen sulkemispäivää?
Ennen kuin saavutat odotetun maaliviivan, sinun on valittava useita ruutuja. Muista, että tämä on yksi alue, jolla on hyvä kiinteistövälittäjä tulee loistamaan. Osa heidän työstään on opastaa sinut vaiheiden läpi, kun olet hyväksynyt tarjouksen. Näistä vaiheista löydät:
1. Ostaja sijoittaa ansaita rahaa Escrowiin
Täällä ostaja maksaa käteistalletuksen, joka on tyypillisesti noin 1–3 prosenttia asunnon myyntihinnasta. Tämä varmistaa, että he ovat tosissaan ostamassa omaisuutta. Tämä summa siirretään sulkutilille, jota tutkimme myöhemmin tässä artikkelissa.
2. Omaisuustietueiden haku
Tänä aikana etsintä omistusyhtiön omaisuusrekisterit on esitetty. Tällä varmistetaan, että myyjä omistaa kiinteistön ja voi myydä sen laillisesti. He tarkistavat seuraavat asiat:
- Jos olet ainoa omistaja,
- Tarkista kiinteistön panttioikeudet,
- Varmista, ettei ole maksamattomia veroja,
- Etsi jäljellä olevat asuntolainasummat,
- ja kaikkea muuta, mikä saattaa ilmaantua estämään talon puhtaan myynnin.
3. Ostajan tilaama kotitarkastus
On tärkeää, että ostajat tietävät, mitä he saavat. Tästä syystä kodin tarkastus on kriittinen vaihe sulkemisprosessissa. Ostaja tai hänen kiinteistövälittäjä palkkaa asiantuntijan. He käyvät läpi kodin ja kiinteistön perusteellisesti ja laativat raportin. Tämä raportti kattaa kodin tärkeimpien osien kunnon, mikä vaatii välitöntä huomiota ja mikä voi odottaa.
Katsastus antaa ostajallesi syvällisen katsauksen kotiin ja kiinteistöön. Tarkastuksen jälkeen ostajan edustaja voi pyytää tarvittavia korjauksia. He voivat myös pyytää pienempiä sulkemiskustannuksia näiden korjausten kattamiseksi.
Huomaa: Ostajalla on mahdollisuus luopua kodin tarkastuksesta. Tämä tehdään yleensä vain kilpailluilla markkinoilla, joilla he haluavat tarjouksensa erottuvan joukosta. Se on riskialtista. Usein tarkastus voidaan silti tehdä vain tiedoksi.
4. Viimeinen läpikäynti
Viimeinen läpikäynti on yksi asunnon myyntiprosessin viimeisistä vaiheista. Se tapahtuu sen jälkeen, kun myyjä on muuttanut pois ja ottanut kaiken henkilökohtaisen omaisuutensa. Se antaa ostajalle mahdollisuuden vahvistaa kaikki korjaukset, jotka olet suostunut suorittamaan.
Ostajalla on viimeinen mahdollisuus nähdä ostamansa koti. He varmistavat, että se on samassa tai paremmassa kunnossa kuin sinä päivänä, jolloin he rakastuivat siihen.
>> LISÄÄ: Kuinka paljon asunnon myynti maksaa?
Päätöspäivä: Mitä odottaa myyjänä?
Koko sulkemisprosessi voi kestää yksi tai kolme kuukautta asunnon myyntiprosessin alkamisen jälkeen. Mitä organisoidumpi sulkemisprosessi on, sitä paremmin sinulla on mahdollisuus käyttää rahojasi, kun koti suljetaan. Kokenut välittäjä ja vaativa kiinteistölakimies auttavat prosessia sujumaan sujuvasti.
Ostaja ja hänen edustajansa ovat läsnä päätöspäivän kokouksessa. Osallistumistasi ei välttämättä vaadita, jos kiinteistönvälittäjäsi on laatinut kaikki tarvittavat asiakirjat ja allekirjoittanut ne etukäteen. Keskustele agenttisi kanssa, jotta tiedät varmasti.
Riippumatta siitä, milloin käsittelet päätöstäsi, tarvitset valokuvallisen henkilötodistuksen, talon avaimet ja kuitit kaikista sovituista korjauksista.
Allekirjoitat päätöslausuman, omistustodistuksen, kauppakirjan, asiakirjan ja kaikki muut edustajasi suosittelemat asiakirjat. Älä unohda tuoda shekkikirjaasi siltä varalta, että kiinteistökaupassasi on jäljellä sulkemiskuluja.
Kun sinä ja ostaja olette allekirjoittaneet kaikki asiakirjat, voit keskittyä siihen, milloin saat maksun asunnon myynnin jälkeen.
>> AGENTSIEN VASTAUS: Kuinka myyn taloni nopeasti?
Kuinka kauan sulkemispäivän jälkeen myyjä saa rahaa?
Teet kovaa työtä ostajan etsimisessä ja sulkemisprosessissa, joten on luonnollista ihmetellä, milloin näet kaikki nuo nollat pankkitilillesi. Aika riippuu useista tekijöistä.
Yksi näistä tekijöistä on, jos asut märässä tai kuivassa rahoitustilassa. Märkärahoitustilassa saat asunnon myyntitulot nopeammin kuin kuivarahoitustilassa. Useimmat myyjät asuvat märkärahoituksen osavaltioissa; Kuivarahoitusosavaltioita on kuitenkin yhdeksän: Alaska, Arizona, Kalifornia, Havaiji, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon ja Washington.
Mitä märkärahoitus tarkoittaa?
Yksinkertaisesti sanottuna märkärahoitus tarkoittaa, että myyjälle maksetaan heti, kun ostaja allekirjoittaa lainaasiakirjansa tai 48 tunnin sisällä. Joten myyjä saa palkan myytyään talon määräpäivänä. Asuntolainanantaja antaa sitten rahat myyjän käyttöön. Maksut märkärahoituksen valtioissa tapahtuvat niin nopeasti, koska kaikki lainan loppuun saattamiseksi vaadittavat paperityöt on tarkastettu asuntolainaajan toimesta ja hyväksytty sulkemispäivänä.
Tämä on erityisen hyödyllistä silloin, kun myyjä on suorittamassa toista kiinteistökauppaa. Usein myyjä tarvitsee nykyisen kiinteistön myynnistä saadut rahat seuraavan kiinteistön ostamiseen. Märkärahoitustiloissa se mahdollistaa saumattomamman siirtymisen yhden asunnon myyntiprosessin ja seuraavan ostamisen välillä.
Mitä kuivarahoitus tarkoittaa?
Kuivarahoitus on silloin, kun myyjä odottaa jopa neljä päivää ennen maksun saamista. Kuiva sulkeminen antaa asuntolainanantajalle lisäaikaa sulkemisasiakirjojen tarkistamiseen ja sulkemiskustannusten keräämiseen ennen varojen vapauttamista. Tämä aukko antaa myös sulkemisagentille enemmän aikaa hoitaa jäljellä olevat ongelmat.
Jos asut kuivassa rahoitustilassa, saatat joutua harkitsemaan viivästynyttä maksua, jos olet ostamassa uutta kiinteistöä tuolloin tai suunnilleen. Näin varmistat, että sinulla on tarvittavat varat tilinpäätöspäivänä, jolloin on sinun vuorosi olla ostaja.
>> LISÄÄ: Kotisi myynti ilman välittäjää
Kun myyt talon, minne rahat menevät?
Tässä escrow palaa kuvaan. Kun ostaja on vakuuttanut hyväksytyn lainan, lainanantaja lähettää varat valitsemallesi sulkemisagentille. Tämän jälkeen agentti sijoittaa varat sulkutilille, jota kolmas osapuoli valvoo, kunnes kauppa on valmis.
Escrow-tilit suojaavat ostajan hyvässä uskossa olevaa talletusta ja varmistavat, että oikea osapuoli saa sen lopulta myyntiehtojen mukaisesti. Ne toimivat myös asunnonomistajan varojen säilytyspaikkana asunnon vakuutuksen ja kiinteistöveron kattamiseksi. Ensin mainittu on tili asunnon ostoprosessia varten, kun taas jälkimmäinen on käytössä, kunnes ostajan laina on lopulta maksettu kokonaisuudessaan.
Kuinka kauan Escrow kestää?
Escrow voi kestää 30–60 päivää asuinpaikastasi riippuen. Monimutkaisemmissa kiinteistöostoissa voit odottaa pidempää escrow-prosessia. Suurimmassa osassa kiinteistöjä sulkutalletus sulkeutuu 30 päivässä, ja aikajana alkaa päivästä sen jälkeen, kun olet hyväksynyt ostajan tarjouksen tai ostaja hyväksyy vastatarjouksesi. Joka tapauksessa escrow-pituuden tulisi olla kaikkien osapuolten hyväksyttävä.
Milloin myyjä saa maksun sulkemisen jälkeen?
Selvisit kaikista esteistä, ja nyt on aika nähdä rahat, mutta miten saat palkan asuntosi myynnin jälkeen? Jotkut myyjät haluavat vastaanottaa maksun pankkisiirrolla, kun taas toiset valitsevat paperisekin.
Pankkisiirrolla rahat lähetetään valitsemaasi pankkiin sähköisesti. Tämän käsittely voi kestää 24–48 tuntia, mutta useimmiten näet varat muutaman tunnin sisällä.
Saatat saada käsiisi paperisekin sulkemisen yhteydessä, vaikka sinun on talletettava se ja odotettava sen tyhjenemistä. Kuten me kaikki tiedämme, pankit rakastavat suuria shekkejä useita päiviä, ellei pidempäänkin.
Tässä yhteydessä on tärkeää huomata, että sähköverkkopetokset ovat vallitsevia näinä päivinä kehittyneen tekniikan ansiosta, jonka avulla hakkerit voivat tunkeutua sähköpostiin ja muuttaa sen sisältöä. On myös muita tapoja, joilla petokset tapahtuvat, kuten huonot näyttelijät, jotka esiintyvät virkamiehinä ja vastaavina puhelimitse. Joten on erittäin tärkeää noudattaa äärimmäistä varovaisuutta, jos valitset pankkisiirron.
Tarkista pankistasi, mitä pankkiprosesseja käsittelee pankkisiirron suhteen. Jos sinulla on huolenaiheita, keskustele kiinteistöasianajajasi ja -välittäjäsi kanssa ennen määräajan päättymistä. Pankkisiirtoihin liittyy jonkin verran riskiä, että tililläsi olevat varat on helppo tehdä sähköisesti. Muista, että myös paperisekin kanssa liikkumiseen liittyy riski.
>>OPI: Kuinka myydä taloni nopeasti
Milloin kiinteistönvälittäjille maksetaan sulkemisen jälkeen?
Luotettuna kumppaninasi ja uskollisena asianajajana asuntomyyntimatkallasi ei ole harvinaista, että kiinteistönvälittäjästäsi tulee ystävä. Joten saatat ihmetellä, milloin edustajasi näkee piirakkapalansa?
Markkinoista riippuen kiinteistönvälittäjä saa palkan välittömästi sulkemisen jälkeen tai muutaman päivän sisällä. Useimmiten, agentti joka seisoi vierelläsi ja ohjasi sinut prosessin jokaisen vaiheen läpi, näkee välityspalkkionsa päätöspäivänä.
Muista, että vaikka myyisit FSBO:ta tai myymään omistajan, myyjä maksaa silti ostajan edustajan palkkion.
Tärkeitä huomioita asunnon myynnin jälkeen
Kuten näet, kun on kyse siitä, milloin ja miten saat palkan talon myynnin jälkeen, on otettava huomioon useita tekijöitä. Jos asut märkärahoitustilassa, näet maksun paljon nopeammin kuin jos asut kuivarahoitustilassa. Lisäksi sinun on harkittava, mitä teet saamillasi rahoilla. Ostatko uuden kodin? Sijoitatko rahat muualle?
Muista tarkastella omaa taloutesi ja neuvotella tarvittaessa talousneuvojan kanssa. Jos et käytä kotisi myynnistä saatuja rahoja toisen kiinteistön ostamiseen, sinun on harkittava myyntivoittoveroja. Jokaisella osavaltiolla on omat säännöt myyntivoittoverot ja kotimyynti, joten kysy veroammattilaiselta, miten osavaltiosi verot toimivat.
>> LISÄÄ: Alennusagentit: kaikki mitä sinun tarvitsee tietää
Löydä välittäjä, joka toimii parhaan tuloksesi saavuttamiseksi
Asunnon myyntiprosessi voi olla stressaavaa ja emotionaalista. On tärkeää löytää huippukiinteistönvälittäjä, joka opastaa sinua matkan varrella. Alkuvaiheista alkaen lavastamaan talosi ja esittelemällä sen mahdollisille ostajille tarkastuksen ja sulkemisen viimeisiin vaiheisiin asti, välittäjä voi tehdä maailmasta eron kiinteistökokemuksessasi.
Palkkaamalla hyvän kumppanin, joka tuntee paikalliset markkinat, voit olla varma, että saat rahasi talosi myynnistä milloin ja miten haluat. Paras kiinteistönvälittäjä vastaa kaikkiin kysymyksiisi ja auttaa sinua. He varmistavat, että asiat sujuvat mahdollisimman sujuvasti. The FastExpert-kiinteistönvälittäjähakemisto voit suodattaa aiempien asiakkaiden arvosteluissa mainittujen ominaisuuksien perusteella. Tarkista se löytääksesi itsellesi parhaiten sopivan ja myy talosi jo tänään!
Sinua kiinnostaa ehkä myös:
🏠 Mitä tapahtuu, jos myyt talosi ennen 2 vuotta?
🏠 Asunnon myynti asuntolainalla
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Tulevaisuuden lyöminen Adryenn Ashley. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :On
- $ YLÖS
- 1
- a
- Meistä
- Hyväksyä
- hyväksyy
- pääsy
- Mukaan
- Tili
- Tilit
- Toimia
- toimijoiden
- Lisäksi
- Lisäksi
- kehittynyt
- Advanced Technology
- neuvonantaja
- puolestapuhuja
- Jälkeen
- Agentti
- aineet
- eteenpäin
- Kaikki
- mahdollistaa
- keskuudessa
- määrä
- määrät
- ja
- Toinen
- vastaus
- ennakoitua
- hyväksytty
- OVAT
- ALUE
- arizona
- noin
- artikkeli
- AS
- At
- läsnäolo
- huomio
- asianajaja
- saatavissa
- takaisin
- Huono
- Pankki
- pankkitili
- Pankit
- BAT
- BE
- koska
- tulevat
- ennen
- Alku
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- lasku
- laatikot
- tuoda
- välittäjä
- liiketoiminta
- ostajille
- Ostaminen
- by
- Kalifornia
- CAN
- pääoma
- joka
- tapaus
- kassa
- mahdollisuus
- muuttaa
- tarkastaa
- Tarkastukset
- Valita
- valittu
- selkeä
- asiakkaat
- lähellä
- Sulkee
- sulkeminen
- kerätä
- Tulla
- provision
- kilpailukykyinen
- täydellinen
- Suoritettuaan
- monimutkainen
- osat
- huolenaiheet
- ehto
- olosuhteet
- Vahvistaa
- Harkita
- näkökohdat
- ottaa yhteyttä
- sisältö
- sopimus
- kustannukset
- voisi
- Pari
- kattaa
- kannet
- kriittinen
- ratkaiseva
- Nykyinen
- tiedot
- Päivämäärä
- päivä
- päivää
- sopimus
- syvä
- Myöhässä
- Riippuen
- riippuu
- tallettaa
- ero
- asiakirjat
- tekee
- Dont
- kuivua
- kukin
- myöskään
- sähköisesti
- muualla
- varmistaa
- varmistaa
- varmistamalla
- Koko
- varustettu
- escrow
- erityisesti
- olennainen
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- lopulta
- kaikki
- vaativa
- odottaa
- experience
- kokenut
- asiantuntija
- tutkia
- lisää
- tekijät
- usko
- FAST
- nopeampi
- Maksut
- harvat
- suodattaa
- lopullinen
- Talous
- taloudellinen
- rahoitus
- Löytää
- löytäminen
- viimeistely
- sovittaa
- Keskittää
- jälkeen
- varten
- Entinen
- petos
- ystävä
- alkaen
- koko
- rahoitus
- varat
- voitto
- kuilu
- saada
- saada
- antaa
- Go
- hyvä
- ohjaavat
- hakkerit
- kahva
- käsissä
- tapahtua
- tapahtuu
- Kova
- kovaa työtä
- Olla
- ottaa
- Havaiji
- auttaa
- tätä
- erittäin
- vuokraus
- Palkkaaminen
- Osuma
- Osumien
- pitää
- pito
- Koti
- TUNTIA
- Talo
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- Aitajuoksu
- i
- ID
- Välitön
- heti
- tärkeä
- in
- Mukaan lukien
- Tiedotteet
- ensimmäinen
- vakuutus
- kiinnostunut
- Investoida
- Investopedia
- kysymykset
- IT
- SEN
- Job
- matka
- jpg
- Pitää
- avaimet
- Tietää
- suuri
- Sukunimi
- OPPIA
- lainanantajat
- Pituus
- pitää
- linja
- elää
- lainata
- laina-asiakirjat
- paikallinen
- Pitkät
- kauemmin
- katso
- ulkonäkö
- rakkaus
- uskollinen
- tehty
- Enemmistö
- tehdä
- TEE
- monet
- markkinat
- asia
- Saattaa..
- välineet
- kokous
- mainitsi
- Meksiko
- ehkä
- mielessä
- raha
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- Luonnollinen
- navigointi
- välttämätön
- Tarve
- tarvitaan
- tarpeet
- NEVADA
- Uusi
- seuraava
- numero
- useat
- of
- kampanja
- Tarjoukset
- virkamiehet
- useita kertoja
- on
- ONE
- Tilaisuus
- Vaihtoehto
- Oregon
- Järjestetty
- Muut
- Muuta
- erinomainen
- oma
- omistaja
- omistajat
- omistaa
- maksettu
- Paperi
- paperityöt
- osa
- osapuolet
- kumppani
- puolue
- Ohi
- maksu
- maksut
- maa
- suorittaa
- henkilöstö
- puhelin
- PHP
- kuva
- Paikka
- paikat
- saattamisesta
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Valmistella
- valmis
- esittää
- estää
- hinta
- Aikaisempi
- tuotto
- prosessi
- Prosessit
- ammatillinen
- ominaisuudet
- omaisuus
- mahdollinen
- suojaus
- tarjoaa
- osto
- ostot
- osto-
- tarkoituksiin
- laittaa
- kysymykset
- nopeammin
- päästäisiin
- Lukeminen
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistönvälittäjä
- tulot
- vastaanottaa
- vastaanottaa
- vastaanottava
- asiakirjat
- suhteen
- raportti
- pyyntö
- tarvitaan
- Vaatii
- Arvostelut
- Riski
- riskialtis
- Reitti
- säännöt
- myynti
- myynti
- sama
- saumaton
- Haku
- Turvaa
- Myydään
- Myyjät
- myynti
- vakava
- palvella
- setti
- useat
- loistaa
- shouldnt
- merkki
- allekirjoitettu
- merkittävä
- allekirjoittaminen
- Signs
- Viipale
- sujuvasti
- So
- jonkin verran
- Pian
- puhua
- seistä
- Alkaa
- Osavaltio
- Lausunto
- Valtiot
- Vaihe
- Askeleet
- Yhä
- niin
- makea
- ottaa
- vie
- Puhua
- vero
- Verot
- Elektroniikka
- että
- -
- heidän
- Niitä
- Nämä
- asiat
- kolmas
- kolmella
- Kautta
- aika
- aikajana
- Otsikko
- että
- ylin
- kauppa
- siirtää
- siirrot
- siirtyminen
- luotettu
- luotettava kumppani
- VUORO
- tyypillisesti
- harvinainen
- käyttää
- yleensä
- todennettu
- odottaa
- käveli
- kävely
- läpikäynti
- Washington
- Tapa..
- tavalla
- Mitä
- onko
- joka
- vaikka
- tulee
- Johdin
- Lankapetos
- with
- sisällä
- ilman
- Mietitkö
- Referenssit
- työskenteli
- työskentely
- toimii
- maailman-
- vuotta
- nuori
- Sinun
- itse
- zephyrnet
- Zillow