Haluatko irtisanoa kiinteistönvälittäjäsi, koska kotisi ei ole myyty?

Haluatko irtisanoa kiinteistönvälittäjäsi, koska kotisi ei ole myyty?

Kun asuntoa ei ole myyty, ei ole harvinaista, että myyjät syyttävät kiinteistönvälittäjäänsä, ja monet olettavat, että jos he palkkaavat uuden kiinteistönvälittäjän, heidän kotinsa myy taianomaisesti. Loppujen lopuksi se on heidän syynsä, ettei koti ole myyty, eikö? Ei välttämättä. Ennen kuin myyjä hyppää alukseen ja alkaa haastatella muita kiinteistönvälittäjiä, hänen on todella tarkasteltava tilannettaan lähemmin.

Tässä on 6 kysymystä, jotka jokaisen myyjän tulee kysyä itseltään ennen nykyisen kiinteistönvälittäjänsä erottamista. Näin toimimalla se toivottavasti auttaa heitä selvittämään, miksi heidän kotinsa ei ole myyty ja ratkaiseeko ongelman uuden kiinteistönvälittäjän palkkaaminen.

Miten kiinteistömarkkinoilla menee?

Ensimmäinen askel sen selvittämisessä, miksi asunto ei ole myyty, on tutkia nykyiset kiinteistömarkkinat. Tämä on asia, johon kukaan ei voi vaikuttaa, eivät myyjät, eivät ostajat eivätkä varsinkaan kiinteistönvälittäjät.

Miten kiinteistömarkkinat sitten ovat? Onko kiinteistönvälittäjäsi pitänyt sinut ajan tasalla markkinaolosuhteista? Ovatko ympärilläsi olevat kodit markkinoilla vai menevätkö ne kaupaksi melko nopeasti? Jos koteja ympärilläsi eivät myy se voi olla ostajan markkinat, joten kiinteistönvälittäjän vaihtaminen ei todennäköisesti vaikuta asiaan. Kuitenkin, jos ympärilläsi olevia koteja myydään, on olemassa syy, miksi kotisi ei ole myynyt, ja sinun on selvitettävä tämä syy, oletko sinä vai kiinteistönvälittäjäsi?

Miten kotisi näkyy?

Kun myyt asunnon, saat vain yhden mahdollisuuden tehdä vaikutuksen ostajaan ja sitä Ensivaikutelma alkaa heti, kun he ajavat kotiisi. Tästä eteenpäin ostajat joko sulkevat kotisi pois tai siirtyvät sisälle.

Jos kotisi ei näy mallilta ja haisee lemmikeiltä, ​​on korjauksen tarpeessa tai sekava, se voi olla syynä siihen, ettei sitä ole myyty. Tässä tapauksessa kiinteistönvälittäjän irtisanominen ja uuden palkkaaminen ei todennäköisesti vaikuta asiaan.

Nyt, jos kotisi ei myy kunnon perusteella eikä kiinteistönvälittäjä ole neuvonut sinua parantamaan kotisi ulkonäköä tai hinnoittelemaan sitä vastaavasti, uusi kiinteistönvälittäjä voi olla oikea tie.

Onko kotisi helppo näyttää?

Jos ostaja ei näe kotiasi, hän ei voi ostaa sitä! Kuinka joustava olet esitysten suhteen? Sallitko näytökset vain tiettyinä päivinä tiettyinä aikoina? Tarvitsetko 24-48 tuntia ennakkoilmoitusta esityksen ajoittamisesta? Esiintymisen rajoittaminen ei ole kiinteistönvälittäjäsi vika siksi uuden palkkaaminen ei todennäköisesti muuta asiaa.

Jos agenttien on kuitenkin mahdotonta saada esitysohjeita kiinteistönvälittäjältäsi, koska he eivät vastaa puheluihin, tekstiviesteihin tai sähköpostiin tai heidän on liitettävä kaikki näytökset, mutta eivät voi, kiinteistönvälittäjä voi olla syy siihen, miksi kotisi ei ole ei myy. Jälleen kerran, jos ostaja ei näe kotiasi, hän ei voi ostaa sitä.

Haluatko irtisanoa kiinteistönvälittäjäsi, koska kotisi on vain ollut markkinoilla? Jos näin on, tässä on 6 asiaa, jotka on otettava huomioon ennen kuin teet niin. #kiinteistöt #asunnonmyynti Klikkaa Tweet

Onko listausvälittäjäsi reagoiva?

Kuinka reagoiva kiinteistönvälittäjäsi on, palauttavatko he puhelusi, tekstiviestisi tai sähköpostisi ajoissa? Jos he eivät vastaa henkilölle, joka maksaa heille palveluistaan, he eivät reagoi muihin agentteihin ja mahdollisiin kodin ostajiin. Nyt on epärealistista odottaa, että kiinteistönvälittäjä on käytettävissä 24–7, mutta heidän pitäisi silti vastata puheluihin, tekstiviesteihin ja sähköpostiin samana päivänä.

Jos päivät kuluvat, etkä kuule kiinteistönvälittäjästäsi, ne voivat olla syynä, miksi kotisi ei myy, siinä tapauksessa kiinteistönvälittäjäsi erottaminen voi olla oikea päätös. Kuitenkin, jos kiinteistönvälittäjäsi on herkkä, vaihtamalla listausagentteja ei välttämättä ole merkitystä.

Miten kotiasi markkinoidaan?

On tärkeää tietää, miten kotiasi markkinoidaan. On kiinteistönvälittäjiä, jotka ottavat kuvia puhelimellaan, kirjoittavat lyhyen kuvauksen ja syöttävät kotisi MLS:ään.

Toiset palkkaavat ammattimaisen kiinteistövalokuvaajan, jakavat tietosi kaikilla sosiaalisen median alustoilla, syndikoivat kotisi kaikille välityssivustoille, jakavat sen paikallisten kiinteistövälittäjien kanssa ja tekevät maksettuja mainoksia.

Jos kodissasi on rajoitettua tai ei lainkaan markkinointia, se voi olla syy, miksi kotisi ei myy. Kuitenkin, jos kiinteistönvälittäjäsi tekee huippuluokan markkinointia, ne eivät todennäköisesti estä kotiasi myymästä.

Teetkö yhteistyötä muiden välittäjien kanssa?

Kun allekirjoitit listautumissopimuksen kiinteistönvälittäjäsi kanssa, suostuitko siihen, että kotisi liitetään MLS:ään ja syndikoidaan IDX-alustoilla? Suostuitko tekemään yhteistyötä muiden välittäjien kanssa ja maksamaan heille palkkion, jos niin, onko tarjoamasi palkkio pienempi kuin käyvä korko?

Jos et tee yhteistyötä muiden välittäjien kanssa tai kieltäydyt sallimasta kotisi julkista syndikointia Internetissä, se voi olla syynä siihen, että kotisi ei ole myyty. Jos kiinteistönvälittäjä ei ole kertonut sinulle yhteistyön tärkeydestä muiden välittäjien kanssa tai sallia kotisi syndikoinnin, he voivat vaikuttaa siihen, miksi asuntosi ei ole myyty, tämä voi olla merkki siitä, että palkkasi väärän agentin, ja uuden palkkaaminen voi vaikuttaa asiaan.

Loppuajatukset

Ennen kuin teet hätiköityjä johtopäätöksiä ja oletat, että asuntosi ei ole myyty kiinteistönvälittäjäsi takia, on tärkeää ottaa askel taaksepäin ja analysoida tilanne todella. Teetkö kaikkesi tehdäksesi kodistasi helposti saavutettavissa, pitääksesi sen mallina ja hinnoitellaksesi sen nykyisten markkinaolosuhteiden mukaan? Jos vastaus on kyllä, uuden kiinteistönvälittäjän palkkaaminen voi olla vastaus.

Jos nykyinen kiinteistönvälittäjäsi ei pidä sinua ajan tasalla markkinaolosuhteista, markkinoi kotiasi vain vähän tai ei ollenkaan, ei vastaa tai vaikeuttaa tapaamisen varaamista, eikä se yksinkertaisesti kouluta sinua asuntosi myyntiin, sinulla voi olla palkkasi huonon agentin ja niiden ampuminen voisi olla oikea toimenpide. Jälleen kerran ennen kuin teet polvi-nykivän päätöksen, on tärkeää tarkastella lähemmin ja yrittää selvittää, miksi kotisi ei ole myyty.

Harkitse sanan levittämistä ja jakamista; Haluatko irtisanoa kiinteistönvälittäjäsi, koska kotisi ei ole myyty?

Haluatko irtisanoa kiinteistönvälittäjäsi, koska kotisi on vain ollut markkinoilla? Jos näin on, tässä on 6 asiaa, jotka on otettava huomioon ennen kuin teet niin. #kiinteistöt #asunnonmyynti Klikkaa Tweet

Suosittuja kiinteistökysymyksiä

Voinko erottaa kiinteistönvälittäjäni myyjästä? Kyllä, myyjänä voit erottaa kiinteistönvälittäjän. On kuitenkin tärkeää tarkistaa listautumissopimuksesi ja ymmärtää niiden erottamisen eli sopimuksen irtisanomisen ehdot. Joudutaanko maksamaan irtisanomismaksua? Voitko heti listata kotisi uudelleen uudella välityksellä? Listalleottosopimuksessasi tulee määritellä vaihtoehtosi ja velvollisuutesi.

Mietitkö kuinka erottaa kiinteistönvälittäjäsi myyjästä? Jos päätät irtisanoa kiinteistönvälittäjäsi, on tärkeää tarkistaa listautumissopimus ja ilmoittaa asiasta heille ja heidän välittäjälleen kirjallisesti. Myös kiinteistönvälittäjäsi erottamisen syy ja kaikki hyödylliset lisätiedot on suositeltavaa.

Milloin kiinteistönvälittäjä kannattaa erottaa? Milloin ja milloin sinun tulisi erottaa kiinteistönvälittäjäsi, riippuu yksilöllisistä olosuhteistasi. Oletko ostamassa vai myymässä asuntoa? Oletko allekirjoittanut sopimuksen heidän kanssaan? Ovatko he reagoivia ja tarkkaavaisia ​​tarpeisiisi? Tekevätkö he työnsä parhaan kykynsä mukaan? Riippumatta siitä, onko joku ostamassa tai myymässä asuntoa, on tärkeää, että molemmat osapuolet luottavat toisiinsa ja ovat lojaaleja, jos ei, voi olla aika siirtyä eteenpäin ja irtisanoa kiinteistönvälittäjäsi.

Voinko erottaa kiinteistönvälittäjäni ennen sulkemista? Kyllä, voit irtisanoa kiinteistönvälittäjäsi ennen sulkemista. Mutta missä olet osto- tai myyntiprosessissa? Kuka ottaa heidän paikkansa varmistaakseen, että pysyt sopimuksessa ja suljet onnistuneesti? Näistä asioista tulee keskustella kiinteistönvälittäjän ja välittäjän kanssa.

kirjailijasta

Top Wellingtonin kiinteistönvälittäjä, Michelle Gibson, kirjoitti: "Haluatko irtisanoa kiinteistönvälittäjäsi, koska kotisi ei ole myyty?"

Michelle on erikoistunut asuinkiinteistöihin vuodesta 2001 lähtien kaikkialla Wellington Floridassa ja sen ympäristössä. Halusitpa ostaa, myydä tai vuokrata, hän opastaa sinua koko kiinteistökaupan läpi. Jos olet valmis käyttämään Michellen tietämystä ja asiantuntemusta hyödyksesi, soita tai lähetä hänelle sähköpostia jo tänään.

Palvelualueita ovat mm Kumisaapas, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, Ja enemmän.

Haluatko irtisanoa kiinteistönvälittäjäsi, koska kotisi ei ole myyty?

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Tulevaisuuden lyöminen Adryenn Ashley. Pääsy tästä.
• Osta ja myy osakkeita PRE-IPO-yhtiöissä PREIPO®:lla. Pääsy tästä.
• Lähde: https://wellingtonhometeam.com/fire-your-realtor-because-home-hasnt-sold/